Справа №705/5648/25
2/705/873/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2026 року м. Умань
Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Гудзенко В.Л.
при секретарі Музичук Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умань матеріали цивільної справи за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно,
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 подала до суду позовну заяву до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно. В позовній заяві зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , яка є матір`ю позивачки – ОСОБА_1 та відповідача – ОСОБА_5 . 13 квітня 2022 року нотаріусом Ржищівської державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_4 було заведено спадкову справу. 24 листопада 2023 року між сторонами було укладено договір про поділ спадщини після смерті матері. У відповідності до п.1 Договору до складу спадщини переходить наступне майно. ОСОБА_1 отримує в порядку спадкування: житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2932га під кадастровим номером 7124385600:02:000:0916, розташована в с. Вільшана-Слобідка Уманського району Черкаської області. До ОСОБА_2 переходить в порядку спадкування земельна ділянка з кадастровим номером 7124 385700:02:000:0518, розташована в селі Вільшанка Уманського району Черкаської області та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0960 га під кадастровим номером 3211300000:69:029:0953 з розміщеним на ній житловим будинком з відповідними надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0990га під кадастровим номером 3211300000:69:029:0954, розташована в АДРЕСА_2 перейдуть в порядку спадкування до обох спадкоємців в рівних частках. Таким чином, з даного договору вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися, що будинок по АДРЕСА_1 відходить саме позивачці. 12 лютого 2025 року позивач отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину на даний житловий будинок, оскільки не було подано правовстановлюючі документи на нерухоме майно. Також нотаріусом встановлено, що за даними погосподарських книг місцевої сільської ради житловий будинок по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після його смерті спадщину прийняла його дружина – ОСОБА_7 , яка в свою чергу померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , після її смерті було заведено спадкову справу №177 від 2009 року. Спадкоємцями стали її діти – ОСОБА_8 (мати позивачки та відповідача ОСОБА_2 ) та ОСОБА_3 (рідний дядько позивача та відповідача ОСОБА_2 ), останні між собою уклали договір про поділ спадщини, але вказаний будинок у поділ включений не був. В даному випадку слід зазначити, що мати позивача та відповідача ОСОБА_2 фактично вступила в управління даним житловим будинком та ніяких спорів щодо будинку у них з братом не було. Разом з тим, вирішити спір між сторонами про поділ даного майна не можливо у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на дане нерухоме майно. 
Враховуючи відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно та неможливістю отримання свідоцтва про право на спадщину через органи нотаріату, позивач звернувся до суду та просить визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літера «А1», прибудови літера «а2», літньої кухні літера «Б», сарай літера «В», сарай літера «Г», вхід у погріб літера «Д», огорожа «№1», ворота «№2», хвіртка № 3, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_9 , будучи повідомленими належним чином про судове засідання у справі - не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника та позивача, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задовольнити. 
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, на адресу суду подав заяву, в якій вказано, що просить розглянути справу у його відсутність та проти задоволення позову не заперечує. 
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, на адресу суду подав заяву, в якій вказано, що просить розглянути справу у його відсутність та проти задоволення позову не заперечує. 
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_8 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Ржищів Обухівського району Київської області.
Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , ОСОБА_8 є донькою ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .
ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 .
Після його смерті спадщину прийняла його дружина – ОСОБА_7 , яка в свою чергу померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 .
Після її смерті, державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори Київської області Отькало С.В. було зареєстровано спадкову справу, номер у спадковому реєстрі - 48250670, номер у нотаріуса 177 від 09.10.2009 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 80066715 від 12.02.2025. Спадкоємцями стали її діти – ОСОБА_8 та ОСОБА_3 . 
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 є донькою ОСОБА_10 та ОСОБА_8 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_5 .
Після смерті ОСОБА_8 , державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори Київської області Отькало С.В. було зареєстровано спадкову справу, номер у спадковому реєстрі - 69239198, номер у нотаріуса 51/2022 від 13.04.2022 року, що підтверджується Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 74888245 від 24.11.2023.
З матеріалів спадкової справи слідує, що заяви про прийняття спадщини по спадковій справі № 51/2022 після смерті гр. ОСОБА_8 надходили від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Заяв про прийняття спадщини від інших спадкоємців не надходило. 
24 листопада 2023 року між спадкоємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір про поділ спадщини після смерті ОСОБА_8 . У відповідності до п.1 Договору до складу спадщини переходить наступне майно. ОСОБА_1 отримує в порядку спадкування: житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 ; земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2932 га під кадастровим номером 7124385600:02:000:0916, яка розташована в с. Вільшана Слобідка Уманського району Черкаської області. До ОСОБА_2 перейде в порядку спадкування земельна ділянка з кадастровим номером 7124385700:02:000:0518, розташована в селі Вільшанка Уманського району Черкаської області. Крім того, земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0960 га під кадастровим номером 3211300000:69:029:0953 з розміщеним на ній житловим будинком з відповідними надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0990га під кадастровим номером 3211300000:69:029:0954, розташована в АДРЕСА_2 перейдуть в порядку спадкування до обох спадкоємців в рівних частках.
Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 39/02-31 від 12.02.2025 року державного нотаріуса Ржищівської міської державної нотаріальної контори Київської області Отькало С.В., гр. ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок в АДРЕСА_1 , в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів.
Згідно даних виписки з погосподарської книги № 4 Вільшано-Слобідської селищної ради Уманського району Черкаської області, житловий будинок по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_6 , як голові домогосподарства, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , рік побудови будинку зазначено «1968».
Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 було виготовлено 27.11.2024 року ФОП ОСОБА_11 , реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:0579-2148-8348-9423. Замовником є ОСОБА_1 . Так, у відповідності до технічного паспорту зазначено, що житловий будинок з господарським спорудами та побудовами, який розташовано по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літера «А1», прибудови літера «а2», літньої кухні літера «Б», сарай літера «В», сарай літера «Г», вхід у погріб літера «Д», огорожа «№1», ворота «№2», хвіртка «№ 3». Всі дані побудови зведені в 1968 році. 
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. 
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України – спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи. Для прийняття спадщини спадкоємцями встановлено строк у шість місяців з часу відкриття спадщини (ч.1 ст. 1270 ЦК України).
Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. 
Відповідно до ч.1 ст. 1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріуса заяву про прийняття спадщини.
Судом встановлено, що фактично будівництво громадянином ОСОБА_6 будинковолодіння по АДРЕСА_1 здійснювалось на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці та завершилось у період (1967-1968 р.р.) дії норм Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, відповідно до положень якого виникнення права власності на будинок не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно зі ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:
1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;
2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.
Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.
Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Крім того, згідно з ч.1 та 2 ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.
Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» від 05.08.1992 № 449 (втратила чинність).
Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані в період до 05.08.1992, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.
Таким чином, враховуючи те, що згідно діючого на той час законодавства, в сільському населеному пункті де було забезпечено ведення погосподарського обліку, реєстрація права власності не була передбачена, враховуючи норми статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на спадкове майно за померлим підтверджується випискою з погосподарської книги № 4 щодо домогосподарства, яке розташоване по АДРЕСА_1 .
Згідно ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
За частиною 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачами позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Підстав для неприйняття визнання позову - не встановлено.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. 
Керуючись ст.ст. 11, 12, 13, 76-78, 81, 83, 141, 258, 264-265 ЦПК України, 5,1216-1217,1220,1268,1269 ЦК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (ІПН НОМЕР_6 ), право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літера «А1», прибудови літера «а2», літньої кухні літера «Б», сарай літера «В», сарай літера «Г», вхід у погріб літера «Д», огорожа «№1», ворота «№2», хвіртка «№3», в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складання шляхом подачі апеляційної скарги через Уманський міськрайонний суд Черкаської області. 
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.Л. Гудзенко