Справа № 588/2127/25
Провадження № 2/588/92/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2026 року   м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Огієнка О.О., за участю секретаря судових засідань Гаврилович Я.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товарна біржа «УКРАЇНСЬКА ТОВАРНА БІРЖА», про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості,

У С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Сумцов Є.С. у грудні 2025 року звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 з указаним позовом, який мотивував тим, що 04.08.1999 між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, а саме недобудованого жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,10 га по АДРЕСА_1 , який був посвідчений Українською Товарною Біржою 04.08.1999 у реєстрі за № 59859 та на час його складання нотаріального посвідчення не потребував.
На виконання зазначеного договору позивачем було сплачено відповідачу вказані у договорі кошти.
Земельна ділянка, що розташована по АДРЕСА_1 належить відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії СМ №002649.
У грудні 1995 року на замовлення відповідача було виготовлено будівельний паспорт на забудову господарських будівель на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідачем було проведено розрахунок вартості податкової ціни земельної ділянки, за яким вартість земельної ділянки становила 10838 грн 35 коп. і саме таку суму було сплачено позивачем з вищевказаним договором купівлі-продажу.
У 2021 році позивачем було замовлено розроблення технічної документації за адресою: АДРЕСА_1 .
З метою розпорядження належним йому майном позивач звернувся до державного реєстратора з питань реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, однак йому було відмовлено в проведенні реєстрації. Підставою для відмови стало те, що договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально та при розгляді документів було виявлено невідповідність поданих для реєстрації земельної ділянки документів, а саме подано договір купівлі-продажу на недобудований житловий будинок, а правовстановлюючі документи на земельну ділянку відсутні.
Посилаючись на зазначені обставини представник позивача просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 04.08.1999 за № 59859, укладений на Українській Товарній Біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , за яким ОСОБА_2 придбано недобудований жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,10 г, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 05.12.2025 було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. 
Ухвалою суду від 06.01.2025 закрито підготовче провадження у вказаній справі, призначено до судового розгляду.
У судове засідання сторони та представник третьої особи не з`явилися.
Представник позивача подав заяву, у якій вказав, що просить провести розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.
Відповідач також подав заяву в якій зазначив, що просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Представник третьої особи не повідомив причину неявки, письмових пояснень не подав.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, пов`язані із спорами про право власності, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Судом установлено, що на підставі рішення Тростянецької міської Ради народних депутатів від 20.10.1995 за № 38 ОСОБА_3 була виділена земельна ділянка у постійне користування під індивідуальну забудову, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 9).
У грудні 1995 року на замовлення ОСОБА_3 був виготовлений будівельний паспорт на будівництво житлового будинку та господарських побудов на земельній ділянці, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 10-15).
Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії СМ №002649 від 28.05.1998, ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Тростянецької міської Ради народних депутатів від 18.06.1997 за №226 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,10 га, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 16).
Відповідно до розрахунку вартості податкової ціни земельної ділянки від 27.07.1999, яка розташована по АДРЕСА_1 , вартість даної земельної ділянки на дату розрахунку складала 10838,35 грн (а.с. 17).
04.08.1999 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, відповідно до умов якого позивач придбав у відповідача недобудований жилий будинок з надвірними спорудами, що розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,10 га, по АДРЕСА_1 . Вказаний договір був укладений у письмовій формі та зареєстрований Українською Товарною Біржою 04.08.1999 за реєстровим № 59859 (а.с. 6).
Згідно вказаного договору купівлі-продажу об`єкт нерухомого майна належав продавцю ОСОБА_3 на підставі довідки Охтирського МБТІ №374 від 29.07.1999, а також державного акту на право приватної власності на землю серії СМ №002649, виданого Тростянецькою міською радою народних депутатів, 28.05.1998, реєстровий № 153. Об`єкт нерухомого майна був проданий за фактичну ціну: 3000 грн – будинок, 10838,35 грн – земельна ділянка.
13.10.2021 позивач уклав договір з Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 18-19).
З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5600057192023 від 30.01.2023 вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га із кадастровим номером 5925010100:00:010:0327, яка розташована по АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 (а.с. 7-8).
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_4 від 17.08.2023 позивачу було відмовлено у проведенні реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5925010100:00:010:0327, оскільки виявлено невідповідність поданих документів для реєстрації земельної ділянки, а саме надано договір купівлі-продажу на недобудований житловий будинок, який не посвідчено нотаріально, а правовстановлюючі документи на земельну ділянку відсутні (а.с. 20).
Відповідно до положень ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Спірний договір купівлі-продажу укладений у 1999 році. Отже, на правовідносини щодо його укладення поширюється чинний на той час Цивільний кодекс Української РСР (далі ЦК УРСР).
За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 225 ЦК УРСР право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин.
Згідно ч. 3 ст. 18 Земельного кодексу України (в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин) придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій.
Згідно з ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі; якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. 
Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», дозволяло укладати на товарній біржі угоди купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення таких угод.
Крім того, Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, було передбачено підставу для державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею.
Враховуючи установлені судом обставини про те, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку та земельної ділянки, відбулося реальне виконання умов даного договору, що визнається відповідачем, як продавцем за даним договором, тому суд вважає наявні правові підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу в судовому порядку.
Відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товарна біржа «УКРАЇНСЬКА ТОВАРНА БІРЖА», про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості – задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 04.08.1999 за № 59859, укладений на Українській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , згідно умов якого ОСОБА_2 придбано недобудований жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,10 г, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони:
позивач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач – ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
третя особа - Товарна біржа «УКРАЇНСЬКА ТОВАРНА БІРЖА», адреса: вул. Академіка Туполєва, буд. 17, м. Київ, 04128, код ЄДРПОУ 31403407.
Повний текст рішення суду складено 02.02.2026.

Суддя О. О. Огієнко