Справа № 188/2858/25
Провадження № 2/172/1158/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.01.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді – Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання – Лук`яненко О.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Київська міська державна адміністрація (Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради) про визнання права власності, –
В С Т А Н О В И В

До суду надійшла вищевказана позовна заява. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що позивачем - ОСОБА_1 , було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 54.00 кв.м. житловою площею 29.60 кв.м. Свідоцтво про право власності було видане Первомайським управлінням ЖКГ 18.07.1995 року, яке зареєстроване в бюро технічної інвентаризації під №2910/22.
В зв`язку з військовим вторгненням рф на територію України та подальша окупація Гірської міської територіальної громади, Сіверськодонецького району Луганської області призвело до віднесення м. Гірське до населених пунктів, на території яких органи державної влади України тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження відповідно до Розпорядження КМУ №1085-р. від 07.11.2014 р. Разом з тим, позивач був змушений покинути свою домівку та переміститися до Київської області.
Позивач має намір розпоряджатися своїм майном, проте дані про його право власності відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Позивач 03.07.2025 року звернувся до державного реєстратора із заявою № 67764905 про внесення запису про його право власності до вказаного реєстру. Під час розгляду заяви державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ здійснив консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, в результаті якого встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 - за Позивачем в Реєстрі прав власності на нерухоме майно – відсутня.
Рішенням № 80085588 від 25 липня 2025 року державний реєстратор відмовив в проведенні реєстраційних дій з підстав «тимчасової окупації території Попаснянської міської територіальної громади архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації, наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереженні невідомі»
Просить суд визнати за ОСОБА_1 , право власності на квартиру загальною площею 54.00 кв.м. житловою площею 29.60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 задля можливості внесення відповідних даних до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Ухвалою від 22.10.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача ОСОБА_2 в позовній заяві просить справу розглядати у відсутність позивача та йог о представника.
Відповідач надав заяву про розгляд справи у відсутність представника Гірської міської військової адміністрації, оскільки претензій майнового характеру до позивача не має, справу просить розглянути всебічно, об`єктивно, ухвалити рішення згідно з чинним законодавством.
Третя особа надала суду заяву про розгляд справи у відсутність представника Київської міської державної адміністрації (Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради).
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). 
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивачем - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 54.00 кв.м. про що мається реєстраційний напис на документі про право власності №2910 від 12.04.1996 року, приватним нотаріусом Л.Г.Онищенко, який укладено в м. Первомайськ, Луганської області. 
Свідоцтво про право власності було видане Первомайським управлінням ЖКГ 18.07.1995 року, яке зареєстроване в бюро технічної інвентаризації під №2910/22.
Згідно з технічним паспортом квартира розташована за адресою: АДРЕСА_2  та складається з: загальної площі 454.00 кв.м. житловою площею 29.60 кв.м.
З метою реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі прав на нерухоме майно позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ № 80085588 від 25.07.2025 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що «тимчасової окупації території Попаснянської міської територіальної громади архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації, наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереженні невідомі». Таким чином, вказані юридичні обставини позбавляють державного реєстратора можливості вчинити дії, спрямовані на проведення державної реєстрації набуття права власності на квартиру.
Відповідно до постанови Верховної Ради України від 19.09.2024 № 3984-ІХ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів», «Сєвєродонецький район» Луганської області було перейменовано у «Сіверськодонецький район».
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог  ОСОБА_1 про визнання права власності.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У той же час, враховуючи відсутність провини відповідача у виниклих правовідносинах, суд приходить до висновку, що судові витрати належить покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 316, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 211, 247, 259, 263, 279 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов  ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Київська міська державна адміністрація (Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради) про визнання права власності – задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру загальною площею 54.00 кв.м. житловою площею 29.60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 задля можливості внесення відповідних даних до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
3. Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Є.Є.Філіппов