Справа № 562/3009/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.12.2025 року     Здолбунівський районний суд
Рівненської області

в складі: головуючого судді    Шуляка А.С.
при секретарі Солдатовій О.Д.

розглянувши у приміщенні Здолбунівського районного суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до Здолбунівської міської ради Рівненської області в якому просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилається на те, що йому на праві приватної власності належала частина будинку АДРЕСА_1 . Іншим співвласником частини вказаного будинку був ОСОБА_2 . Рішенням Здолбунівського районного суду від 11 червня 2007 року було припинено спільну часткову власність відносно іншого співвласника ОСОБА_2 та виділено йому його частку в окремий об`єкт нерухомого майна та зареєстровано за ним на праві власності, як кв. АДРЕСА_2 . Інший співвласник права власності на свій виділений об`єкт нерухомого майна на той час не зареєстрував. Рішенням Здолбунівської міської ради від 17.12.2008 року №1043 йому було передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0354 га кадастровий номер 5622610100:00:006:0358. В подальшому, на підставі дозвільних документів, він здійснив двоповерхову добудову до належної йому квартири. 29 липня 2025 року КП «Здолбунівське МБТІ» було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 78,0 кв.м, житловою площею 50,5 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 . В подальшому йому стало відомо, що рішенням виконавчого комітету Здолбунівської міської ради від 26.05.2021 року ОСОБА_2 було надано дозвіл на зміну статусу частини житлового будинку на житловий будинок – домоволодіння та залишено адресу АДРЕСА_1 . При зверненні до державного реєстратора з питань державної реєстрації на житловий будинок йому було відмовлено в проведенні реєстраційних діях, в зв`язку з невідповідністю його документів вимогам встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в зв`язку з чим змушений звертатися в суд з позовом про визнання права власності.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, якою підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу без його участі.
Представник відповідача Здолбунівської міської ради Рівненської області в судове засідання не з`явилася, подала до суду клопотання, яким просила розглянути справу без її участі.
Суд, дослідивши докази справі вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що на підставі договору дарування посвідченого Здолбунівською державною нотаріальною конторою 13.12.1996 р., р№1-2011/13.12.1996 позивачу належала частина будинку АДРЕСА_1 . Інша частина будинку АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2 на підставі договору дарування р№1-1332/26.07.1996р.
Рішенням Здолбунівського районного суду від 11 червня 2007 року було припинено право спільної часткової власності позивача ОСОБА_1 на будинковолодіння відносно іншого співвласника ОСОБА_2 .
На підставі вказаного рішення суду за ОСОБА_1 було зареєстровано право приватної власності на кв. АДРЕСА_3 , про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.07.2007 р. № 15122450, виданого КП "Здолбунівське МБТІ".
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 210733 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0354 га, кадастровий номер 5622610100:00:006:0358 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою АДРЕСА_4 .
Рішенням Здолбунівської міської ради від 27 травня 2009 року №155 дано дозвіл позивачу на будівництво літньої кухні-сараю розміром 8,0х4,0 на належній йому земельній ділянці по АДРЕСА_4 .
Рішенням Здолбунівської міської ради від 24 жовтня 2007 року №321 дано дозвіл позивачу на двоповерхову добудову розміром 3,7х5,0 до належної йому частини житлового будинку по АДРЕСА_4 .
Позивачем було виготовлено будівельний паспорт, робочий проект «Будівництво двоповерхової добудови до власного житлового будинку по АДРЕСА_4 », які були погоджені відповідними державними установами. 
17.11.2010 року позивачем ОСОБА_1 було подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт, на які не вимагається дозвіл, будівництво двоповерхової добудови до частини будинку по АДРЕСА_4 , загальною площею 71 кв.м.
В подальшому, позивач на підставі рішення Здолбунівської міської ради та погодженої проектної документації здійснив двоповерхову добудову розміром 3,7х5,0 до належної йому частини житлового будинку.
Після завершення будівельних робіт позивач замовив в Здолбунівському МБТІ виготовлення технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна.
Здолбунівським МБТІ на замовлення позивача, 29 липня 2025 року було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:3726-0868-4104-2125).
Проте державним реєстратором позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, щодо державної реєстрації на житловий будинок в зв`язку з невідповідністю його документів вимогам встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно зі ст.ст. 321, 328 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 № 3477-IV закріплено обов`язок суду застосовувати при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколами до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 р., ратифікованих Законом України № 475/97-ВР від 17.07.1997, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно з положеннями ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом.
В силу положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необгрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до частин 1, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда чи будь-яке інше нерухоме майно, якщо вони будуються або збудовані без належного на те дозволу чи належно затвердженого проекту, вважаються самочинним будівництвом. Проте, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В технічному паспорті на вказане домоволодіння стоїть відмітка, що за результатами проведеного технічного обстеження встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.
Оцінюючи досліджені по справі докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності та достатності в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 258, 263, 265, 268 ЦПК України, суд, - 

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності на житловий будинок задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскарженим в Рівненський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається в Рівненський апеляційний суд через Здолбунівський районний суд Рівненської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 : місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 
Відповідач: Здолбунівська міська рада Рівненської області, вул.Грушевського, 14, м.Здолбунів, Рівненський район, 35705, ЄДРПОУ 05391130.

Суддя