Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/5264/25
Провадження № 2/650/3122/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Хомик І.І.,
за участі секретаря – Дорошенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно,-
в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до Великоолександрівської СВА Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно вказуючи, що у 2004 році, попередньо домовившись про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , сплатила ОСОБА_2 грошові кошти за купівлю житлового будинку, а остання, в свою чергу, прописала її в будинку та передала ключі від будинку. Передача грошових коштів в рахунок покупки житлового будинку зафіксована власноруч написаною розпискою останньої, з того часу ОСОБА_1 із сім`єю почала проживати в будинку і проживають до теперішнього часу. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 померли. Після їх смерті спадкова справа не заведена, оскільки спадкоємців немає. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були одинокі, проживали удвох, родичів не мали, тому позивач позбавлена можливості зареєструвати своє право власності належним шляхом, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . 
У результаті збройної агресії російської федерації житловий будинок на теперішній час значно пошкоджений. Для подання заяви на е-відновлення пошкодженого мого житлового будинку та отримання компенсації потрібно надати правовстановлюючий документ на пошкоджене майно. Тому, вона вимушена звернутися до суду з даною позовною заявою. 
Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Просить суд задовольнити вимоги позову.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, надав заяву про проведення судового розгляду за відсутності представника відповідача, зазначаючи, що задоволення позовних вимог залишає на розсуд суду. 
Дослідивши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 
12.02.2004 року вказаний житловий будинок ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 . Сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями. Позивач сплатила відповідачу грошові кошти в рахунок домовленої суми вартості житлового будинку. ОСОБА_2 зареєструвала її у вказаному будинку, передала правовстановлюючі документи та ключі. Як вбачається із копії домової книги позивач разом із членами своєї родини до цього часу зареєстровані за вказаною адресою.
Таким чином позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, користуючись ним з 2004 року по 2022 рік.
Тому суд приходить до висновку, що між позивачем та власниками квартири виникли правовідносини щодо купівлі-продажу нерухомого майна.
Факт отримання відповідачем грошових коштів за проданий житловий будинок підтверджується розпискою від 12.02.20004 року на суму 800 грн., засвідченою підписом підписами сторін.
Згідно свідоцтва про право власності на житло від 16.02.1195 року власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Як вбачається з розділу 2 домової книги (Відомості про осіб, які відповідальні за ведення і реєстрацію по квартирі) ОСОБА_3 та ОСОБА_2 померли. За відсутності спадкоємців, вказане нерухоме майно переходить у власність територіальної громади.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставами для визнання договору недійсним.
Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємна згода відносно всіх істотних умов договору, та його повне виконання, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму грошових коштів, а продавець передав покупцю нерухоме майно ( житловий будинок ) в натурі та документи на нього.
Згідно норм ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно матеріалів справи, сторонами при укладенні договору купівлі – продажу житлового будинку була досягнута домовленості по всіх істотних умовах, крім того відбулося повне виконання договору, а саме власник передав позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач у свою чергу, передав власнику обумовлену суму коштів, таким чином позивач з 2004 року фактично вступив у володіння цим майном. Як вбачається з копії особистого паспорта позивача серії НОМЕР_1 місце її реєстрації є АДРЕСА_1 з 20 жовтня 2011 року, де і проживає до цього часу, як вбачається з довідки Великоолександрівської СВА Бериславського району Херсонської області від 17.04.2025 року №557.
Відповідач жодного разу не висунув вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості. 
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомімрно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином дослідивши всі обставини справи суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи, встановлені, підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, не встановлено, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 12, 258, 259, 263-265 ЦКК України, ст. 220, 328, 657 ЦК України, -
в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу будинку таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12 лютого 2004 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_2 . 
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя           Ірина ХОМИК