Справа № 278/3472/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 січня 2026 року     м. Житомир

Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Дубовік О. М., розглянувши цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМБРОВСЬКОГО-45», в особі представника адвоката Вірьовкіна Олександра Ігоровича, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду із вище вказаною позовною заявою, мотивуючи тим, що відповідач був у період з 01.01.2020 ро 30.06.2024 року власником квартири АДРЕСА_1 , та співвласником багатоквартирного будинку, у якому 23.06.2016 року створено ОСББ «Домбровського-45». У період з 01.01.2020 року по 30.06.2024 року у зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань зі сплати послуг на утримання будинку, утворилась заборгованість у розмірі 22129,74 гривень.
Ухвалою суду від 11.08.2025 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін (а.с.28).
Відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив до суду відзив на позовну заяву; про розгляд справи особисто повідомлений належним чином (а.с.31).
Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.
Судом встановлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав від 25.04.2024 року квартира АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_1 , загальна площа 118,10 кв.м., житлова площа 85,80 кв.м. (зворот. а.с. 6).
Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» регулює усі питання, щодо прав та обов`язків сторін, зокрема і щодо того, що розмір внесків, платежів та порядок їх сплати визначається не окремими договорами між ОСББ та співвласником, а загальними зборами співвласників ОСББ "ЖК Домашній" (а.с.9-15).
Протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників будинку АДРЕСА_2 від 31.03.2018 року, житловий багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 прийнято у самостійе обслуговування ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45», затверджено внески на утримання будинку і прибудиноковї території, затверджено кошторис ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45» на 2018 рік (а.с.8-9).
Протоколом №2 правління ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45» від 17.06.2024 року припинено повноваження та звільнено голову ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45» та обрано нового голову ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45», якого уповноважено на вчинення реєстраційних дій щодо внесення змін до відомостей про ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45», що відповідно 24.06.2024 засвідчено приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Силіною С.В.; зареєстровано в реєстрі за №1620, 1621, 1622, 1623 (а.с.10).
Згідно довідки про стан заборгованості станом на 30.06.2024 року у ОСОБА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ) з 01.01.2020 року по 01.06.2024 року наявна заборгованість у сумі 22129,74 гривень (а.с. 11); крім того, ОСОБА_1 було погашено заборгованість у сумі 1500,00 гривень.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).
Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст.78 ЦПК України).
Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» .
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Згідно ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Тобто, на загальних зборах ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45» прийняті рішення, якими встановлено внески на утримання будинку у відповідності до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
До виключної компетенції загальних зборів ОСББ згідно п. 3.6 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників будинку віднесено порядок сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відтак, як законом, так і статутом передбачено, що розмір внесків, платежів та порядок їх сплати визначається не окремими договорами між ОСББ та співвласником, а загальними зборами співвласників ОСББ «ДОМБРОВСЬКОГО-45».
Кабінетом Міністрів України 01 червня 2011 року була прийнята Постанова № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на комунальні послуги», зі змісту якої вбачається, що держава передбачає можливість коригування тарифів саме з об`єктивних причин, які не залежать від волі суб`єкта, а саме у разі зміни розміру податків, зборів, розміру мінімальної заробітної плати, цін на паливно енергетичні та матеріальні ресурси й таке інше (п. 8 ч. 5, ч. 69, ч. 98).
Нормами статей 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання.
Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Із системного аналізу положень чинного законодавства, зокрема Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови КМУ від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» вбачається, що внески співвласників багатоквартирного будинку не є оплатою житлово-комунальних послуг.
Відтак, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі, а саме з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 22129,74 грн – заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2020 року по 30.06.2024 року.
Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141-142 ЦПК України.
Відтак, суд стягує з відповідача понесені позивачем витрати по оплаті судового збору у сумі 3028,00 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно положень п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Судові витрати позивача на професійну правничу допомогу становлять 3600,00 грн, які підтверджуються: договором №25/03 про надання професійної правничої допомоги від 25.03.2025 (а.с. 12), актом №1 прийомки передачі наданих послуг до договору надання професійної правничої допомоги №25/03 від 25.03.2025 від 09.07.2025 (а.с. 13), платіжною інструкцією №750 від 09.07.2025 (а.с. 14), ордером на надання правничої допомоги (а.с.15).
Відтак, суд вважає заявлений представником позивача розмір витрат на правову допомогу співмірним зі складністю справи; часом, витраченим адвокатом; обсягом наданих послуг, та з урахуванням того, що позивачем була частково погашена сума заборгованості після отримання позовної заяви від представника позивача, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ними витрати по оплаті витрат на професійну правничу допомогу у сумі 3600,00 грн.
Керуючись ст. ст. 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 274-279, 280-282, 352-354 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМБРОВСЬКОГО-45», в особі представника адвоката Вірьовкіна Олександра Ігоровича, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМБРОВСЬКОГО-45» 22129,74 грн – заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2020 року по 30.06.2024 року.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМБРОВСЬКОГО-45» судові витрати, з яких: 3028,00 грн судового збору та 3600,00 грн - витрат на професійну правничу допомогу.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМБРОВСЬКОГО-45», адреса: 10029, Житомирська обл., Житомирський р-н, м. Житомир, вул. Домбровського, 45, код ЄДРПОУ 40591257.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя О. М. Дубовік