Справа № 309/1312/24

П О С Т А Н О В А
Іменем України

15 січня 2026 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:
головуючого Собослой Г.Г.
суддів Джуга С.Д., Мацунич М.В.
з участю секретаря Голубєвої Є.Д. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 в інтересах якої діє представниця Мацола А.В на ухвалу Хустського районного суду Закарпатської області від 23 червня 2025 року, у справі № 309/1312/24 (Головуючий: Піцур Я.Я.), -

В С Т А Н О В И Л А:
У червні 2025 року керівник Хустського відділу Державної виконавчої служби у Хустському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Візічканич Т.В. звернувся до суду із поданням про звернення стягнення на майно боржника право власності на яке не зареєстроване у встановленому законодавством порядку.
Подання мотивоване тим, що на виконанні Хустського ДВС знаходиться виконавче провадження № 75570989 з примусового виконання: виконавчого листа № 309/1312/24 від 10 липня 2024 року виданого Хустським районним судом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором позики у розмірі 35 500 доларів США та судовий збір у розмірі 14 145,66 грн.
18.07.2024 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, із боржника частково стягнуто суму 761 947,05 грн., заборгованість становить 724 124,46 грн.
Згідно відповіді ГУ Дергеокадастру у Закарпатській області встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ 534821 від 19.07.2010 у ОСОБА_2 перебуває у власності земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,26 га (кадастровий номер 2125381401:01:024:0149); згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ 229890 від 17.12.2010 у ОСОБА_2 перебуває у власності земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2445 га (кадастровий номер 2125381401:01:014:0072).
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав па нерухоме за боржником не зареєстровано земельні ділянки з кадастровими номерами 2125381401:01:024:0149 та 2125381401:01:014:0072.
Вважає, що боржник не зареєстрував право власності на вказані земельні ділянки, що виключає можливість звернення стягнення на нього, а тому просить подання задовольнити та надати дозвіл на звернення стягнення на вказане вище нерухоме майно.
Ухвалою Хустського районного суду від 23 червня 2025 року подання задоволено.
Надано дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_1 , яке не зареєстроване у встановленому законодавством порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,26 га, кадастровий номер 2125381401:01:024:0149; земельну ділянку площею 0,2445 га, кадастровий номер 2125381401:01:014:0072, з метою забезпечення примусового виконання виконавчого листа 309/1312/24 від 10 липня 2024 року виданого Хустським районним судом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором позики у розмірі 35 500 доларів США та судовий збір у розмірі 14 145,66 грн.
ОСОБА_1 , яка не є учасником виконавчого провадження та не була залучена до даної справи, однак, є співвласником житлового будинку за адресою: с. Велятино Хустського району подала апеляційну скаргу, в якій ставиться питання про скасування ухвали суду в частині подання дозволу на звернення на стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , яке не зареєстроване у встановленому законодавством порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,2445 га. Кадастровий номер 2125381401:01:014:0072, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права у цій частині, порушує її гарантоване Конституцією України право на вільне володіння та користування майном, що знаходиться у її власності.
Заслухавши пояснення представника ОСОБА_1 - адвоката Мацола А.В. яка підтримала доводи, викладені в апеляційній скарзі, перевіривши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного висновку.
Представник Хустського відділу Державної виконавчої служби у Хустському районі Закарпатської області Західного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції у судове засідання суду апеляційної інстанції не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені, про що свідчить довідка про доставку електронного документу і їх неявка не перешкоджає розгляду справи у їх відсутності відповідно до ч 2 ст. 372 ЦПК України.
Встановлено, що на виконанні Хустського ДВС знаходиться виконавче провадження № 75570989 з примусового виконання: виконавчого листа № 309/1312/24 від 10 липня 2024 року виданого Хустським районним судом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором позики у розмірі 35 500 доларів США та судовий збір у розмірі 14 145,66 грн. 
18.07.2024 року державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, якою боржника зобов`язано подати декларацію про доходи та майно та попереджено боржника про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей .
Того ж дня приватним виконавцем, у відповідності до статті 3 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про стягнення з боржника основної винагороди та постанову про арешт майна боржника, а саме накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника, у межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження.
Згідно відповіді ГУ Дергеокадастру у Закарпатській області встановлено, що: згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ 534821 від 19.07.2010 у ОСОБА_2 перебуває у власності земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,26 га (кадастровий номер 2125381401:01:024:0149); згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ 229890 від 17.12.2010 у ОСОБА_2 перебуває у власності земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2445 га (кадастровий номер 2125381401:01:014:0072).
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав па нерухоме майна та реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на земельну ділянку кадастровий номер 2125381401:01:024:0149 та земельну ділянку кадастровий номер 2125381401:01:014:0072 не зареєстроване.
Відповідно до свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.09.2000 року, яке видано на підставі рішення виконкому Велятинської сільської ради від 31.08.2000 року житловий будинок у АДРЕСА_2 по належить на праві власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 січня 2009 року спадкоємцем в 1/1 (одній цілій) частині майна ОСОБА_4 , померлго ІНФОРМАЦІЯ_2 є ОСОБА_2 , син померлого і спадкове майно, на яке в зазначеній частині видане це свідоцтво, складається з (одної другої) частини житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_2 , яка належала померлому на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 виданого 12 вересня 2000 року Велятинською сільською радою, згідно з рішенням названої сільської ради від 31.08.2000 року за №48 та зареєстрованими в Хустському державному підприємстві технічної інвентаризації за реєстровим №282 в реєстровій книзі 3.
У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті (частина 1 статті 120 ЗК України).
Згідно з положеннями ст.. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
Так, земельна ділянка площею 0,2445 га, кадастровим номером 2125381401:01:014:0072 належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю серії Р2 №257041, що виданий на підставі рішення 5-ої сесії Велятинської сільської ради від 15.03.1999 року, яким цю земельну ділянку передано для обслуговування житлового будинку та господарських споруд.
Оскільки житловий будинок був побудований у шлюбі ОСОБА_1 та ОСОБА_4 і є спільною сумісною власністю і з переходом права на об`єкт нерухомості переходить право на земельну ділянку із цільовим призначенням для, будівництва та обслуговування житлового будинку, який належить їй на праві часткової власності і цим порушуються її права.
За таких обставин, ухвала суду, як така, що постановлена у частині надання дозволу на звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,2445 кадастровий номер 2125381401:01:014:0072 підлягає скасуванню відповідно до п.п. 1,2,4 ч 1 ст. 376 ЦПК України, і в цій частині подання про звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку слід відмовити із вищезазначених підстав.
Керуючись ст.ст. 374,376,381-384 ЦПК України, судова колегія 

У Х В А Л И Л А:
Апеляційну скаргу  ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник ОСОБА_5 задовольнити.
Ухвалу Хустського районного суду від 23 червня 2025 року у частині надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 , мешканця АДРЕСА_1 яке не зареєстроване у встановленому законодавством порядку на земельну ділянку площею 0,2445 га, кадастровий номер 2125381401:01:014:0072 з метою забезпечення примусового виконання виконавчого листа 309/1312/24 від 10 липня 2024 року виданого Хустським районним судом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором позики у розмірі 35 000 доларів США скасувати і в цій частині подання державного виконавця Хустського відділу Державної виконавчої служби у Хустському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції відмовити.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 21 січня 2026 року.

Головуючий: (підпис)
Судді: (підписи)
Згідно з оригіналом: Г.Г.СОБОСЛОЙ