29.01.2026 Справа № 756/17915/25

Справа ун. № 756/17915/25
пр. № 2/756/2283/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 січня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Луценко О.М.,
за участю секретаря судового засідання - Галелюк Т.О.,
розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Гроші 247» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, -
в с т а н о в и в:
У листопаді 2025 року позивач ТОВ « Гроші 247» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що рішенням директора ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» від 14 липня 2025 року вирішено, здійснити відступлення (переуступку) права вимоги заборгованості за договорами з надання житлово-комунальних послуг (ЖКГ) на користь ТОВ «ГРОШІ 247», шляхом укладення договору факторингу № 25/07-03/гр від 15 липня 2025 року.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 30 червня 2020 року було прийнято рішення визначити ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також, обрано уповноваженими особами від співвласників Будинку, для укладання, внесення змін та розірвання з управителем договору про надання послуг з управління Будинком: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 30 червня 2020 року, а саме пунктом № 3, було визначено перелік послуг відповідно до обов`язкового переліку робіт (послуг), затвердженого Наказом Мінрегіонрозвитку, будівництва та ЖКГ України № 190 від 27.07.2018 року з розміром витрат на управління будинком 7 гривень 01 копійка, за 1 кв м. 31 серпня 2020 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Відповідачка є споживачем житлово-комунальних послуг з утримання будинку таприбудинкової території будинку за адресою: АДРЕСА_3 , які надаються ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» всім співвласникам квартир та нежитлових приміщень у вказаному будинку за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.08.2020 року, укладеним між управителем ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» та уповноваженими на це особами від співвласників багатоквартирного будинку, на підставі чого між позивачем та ОСОБА_1 встановились зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.
Оскільки ОСОБА_1 не своєчасно та не у повному обсязі сплачує щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, утворилась заборгованість за період з вересня 2020 року по червень 2025 року.
З цих підстав ТОВ « Гроші 247»просило стягнути з відповідача заборгованість за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.08.2020року в сумі 54856,32 грн. та судовий збір у сумі 2422,40 грн. 
Ухвалою судді Оболонського районного суду м. Києва від 05.11.2025 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Ч. 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Забезпечення кожному права на справедливий суд та реалізація права особи на судовий захист мають здійснюватися з урахуванням норм Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також практики Європейського суду з прав людини, які відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23.02.2006 року застосовуються судами при розгляді справ як джерело права.
За змістом п. 1 ст. 6, ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції, кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі.
Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Відповідач надала відзив на позовну заяву ТОВ «ГРОШІ 247» відповідно до якого проти наданого позову заперечила. посилаючись на те, що31 серпня 2020 року був укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між ТОВ " Сервіс Житлобуд-1" в особі директора ОСОБА_4 з однієї сторони та уповноваженими на це особами від співвласників багатоквартирного будинку - ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на підставі Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від ЗО червня 2020 року. Але, згідно Протоколу №1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3  не були обрані зборами співвласників багатоквартирного будинку як уповноважені особи. Тому Договір від 31 серпня 2020 року був укладений особами, які не мали повноваження бід співвласників багатоквартирного будинку, згідно Протоколу № 1 , його підписувати. Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 від 31 серпня 2020 року був підписан особами, які не є уповноваженими зборами співвласників - відсутні докази які би підтверджували повноваження ОСОБА_2 і Троян О.О. як повноважних осіб від зборів співвласників багатоквартирного будинку згідно Протоколу №1.Окрім того TOB « Сервіс Житлобуд-1» зверталось до Оболонського суду, як заявник, із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за оплату житлово- комунальних послуг з 01 вересня 2020р. по 31 серпня 2023р. з сумою боргу 31 229,77грн.Однак ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 23 жовтня скасував судовий наказ Оболонського районного суду м. Києва від 15.09.2023 року унікальний №756/11438/23 (провадження №2-н/756/437/23) про стягнення з ОСОБА_1 на користь TOB "Сервіс Житлобуд-1 "заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та роз`яснив TOB "Сервіс Житлобуд-1" їх право на звернення із тими самими вимогами в порядку спрощеного провадження. Окрім того на даний момент існує "Договір про участь в витратах на утримання прибудинкової території " від 19 вересня 2000 року між TOB 44 Житлобуд-1" за підписом  ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , де в пункті 6 вказано, що цей договір діє з часу підписання сторонами і до часу його розірвання в установленому порядку. Даний договір не розірвано та діє. Практично, ОСОБА_4 заключила два однотипні договора на одну послугу. Таким чином даний позов не підлягає задоволенню.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, позивач про день, час та місце розгляду справи повідомлявся, представником позивача подано суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги задовольнити з урахуванням наданого уточненого розрахунку. У своїй заяві представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач надала, заяву про розгляд справи за її відсутності.
У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 
За таких обставин, враховуючи що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, з метою дотримання розумного строку розгляду справи, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній матеріалів, без участі належно сповіщених сторін та їх представників.
Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам наявним у справі, в їх сукупності, дотримуючись принципів об`єктивності, диспозитивності цивільного судочинства, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на квартиру серія НОМЕР_1 року, власницею квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 .
Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 
Рішенням директора ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» від 14 липня 2025 року вирішено, здійснити відступлення (переуступку) права вимоги заборгованості за договорами з надання житлово-комунальних послуг (ЖКГ) на користь ТОВ «ГРОШІ 247», шляхом укладення договору факторингу № 25/07-03/гр. від 15 липня 2025 року.

За умовами п. 1.2. Договору укладеного між ТОВ «ГРОШІ 247» та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1», права вимоги, які Клієнт відступає Фактору за цим Договором, відступаються (передаються) в розмірі заборгованості Боржників перед Клієнтом, що визначені в Реєстрі прав вимоги (Додаток 1 до Договору факторингу).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 30 червня 2020 року було прийнято рішення визначити ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» (код за ЄДРПОУ 43661827) управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також, обрано уповноваженими особами від співвласників Будинку, для укладання, внесення змін та розірвання з управителем Договору про надання послуг з управління Будинком: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 30 червня 2020 року, а саме пунктом № 3, було визначено перелік послуг відповідно до обов`язкового переліку робіт (послуг), затвердженого Наказом Мінрегіонрозвитку, будівництва та ЖКГ України № 190 від 27.07.2018 року з розміром витрат на управління будинком 7 (сім) гривень 01 копійка, за 1 кв м.

31 серпня 2020 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Пунктом 10 Договору передбачено, що ціна послуги з управління становить 7 (сім) гривень 1 копійка (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6 (шість) гривень 31 копійка відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
П. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
За положеннями п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_1 , яка є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати плату за утримання будинку та прибудинкової території.
ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, допустила заборгованість з їх оплати. Відповідно до розрахунку, який міститься в матеріалах справи, заборгованість за період з вересня 2020 року по червень 2025 року становила 54 856,32грн.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.
Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Отже, в межах заявлених позовних вимог, стягненню з ОСОБА_1 на користь ТОВ « Гроші 247» підлягає заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2020 року по червень 2025 року у розмірі 54856,32 грн.
Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про необхідність позовні вимоги ТОВ « Гроші 247» задовольнити стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової територій у сумі 54856,32 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір. 
Керуючись статтями 12, 76-81, 89, 141, 263-265, 279, 280-282, 284, 354 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в:
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю « Гроші 247» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 (адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гроші 247» (місцезнаходження: 03061 м. Київ, вул. Героїв Севастополя 48,оф.214, код ЄДРПОУ 41803222 заборгованість за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.08.2020 року сумі 54856,32 гривень та судовий збір у сумі 2422,40 гривень.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.М. Луценко