Справа № 212/12498/25 
2/212/988/26

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 січня 2026 року Покровський районний суд міста Кривого Рогу

в складі: головуючого судді - Шевченко Л.В. 
за участі секретаря судового засідання - Чуприни Я.Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у місті Кривому Розі, цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальну послугу,-
ВСТАНОВИВ:
28.10.2025 представник позивача ТОВ «Житлокомцентр» Зарівна С.В. звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, у сумі 51 537, 18 грн., а також понесені судові витрати. 
Позов обґрунтовує тим, що відповідно до договору від 21.12.2012 року ТОВ «ЖИТЛОКОМЦЕНТР» визначено управителем та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території 01.04.2013 по 06.05.2019 року. До переліку будинків, яким надаються управителем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, входять будинок АДРЕСА_1 .
У період 01.01.2019 року по теперішній час згідно договору б/н від 17.12.209 року надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладених сіж ТОВ «Житлокомцентр» та співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , ТОВ «Житлокомцентр є управителем даного будинку.
Відповідач ОСОБА_1 успадкував як онук в 2000 році квартиру у АДРЕСА_2 , а оформив свідоцтво про право на спадщину за законом 03.12.2018 року. У період з 01.04.2013року по 30.09.2025 рік позивач надав послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але відповідач не виконав свої зобов`язання і не здійснив оплату у повному обсязі, у результаті чого станом на 01.10.2025 утворилась заборгованість у розмірі 31 110,22 грн.
Також, представник позивача зазначає, зо за період 21.05.2013-21.02.2022 роки та з 01.01.2024-30.09.2025 рок нарахована сума 3% річних складає 4547,33 грн., витрати з урахування індексу інфляції – 15 879,83 гр.
Ухвалою Покровського районного суду міста Кривого Рогу від 03.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та призначено розгляд справи по суті на 27.11.2025, за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
27.11.2025 року справу відкладено на 18.12.2025.
18.12.2025 року справу відкладено на 15.01.2026.
15.01.2026 ухвалою суду призначено заочний розгляд даної цивільної справи.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду письмову заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу за його відсутністю, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив, відзиву до суду не подав.
Положеннями ч. 2 ст. 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Суд, сукупністю належних, допустимих і достовірних письмових доказів, встановив, що відповідно до договору від 21.12.2012 року ТОВ «ЖИТЛОКОМЦЕНТР» визначено виконавцем послуг з управління будинком та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкових території, багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . (а.с. 25-33). Крім того, 17.12.2018 року було укладеного договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «Житлокомцентр» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.34-37).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.2.2018 року ОСОБА_1 року є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 ( а. с. 24)
Квартира за адресою АДРЕСА_1 перебуває на обслуговуванні у ТОВ «Житлокомцентр», по якій відкритий фінансовий особовий рахунок № НОМЕР_1 (а.с.23) .
В період з 01.04.2013 року по 30.09.2025 року щомісячно ТОВ «ЖИТЛОКОМЦЕНТР» нараховував плату відповідачу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 . Згідно з розрахунку наданого позивачем, заборгованість у відповідача за період 01.04.2013 року по 30.09.2025 року станом на 01.10.2025 року складає разом 51537,17 грн., яка складається з: послуг з управління багатоквартирним будинком – 31 110,22 грн., 3 % річних складає 4547,33 грн., заборгованість індексу інфляції- 15879,63 грн., (а.с.7,8-11, 12-15, 16-19, 20-22).
Оцінка суду.
Відповідно до ч. 1ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідност.12ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Статтею 322 ЦК України встановлено: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до вимог ст. 10Закону України« Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 року власники зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно займаної площі.
Відповідно до статті 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
Відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, управителем, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Крім того, п. 1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати.
Відповідно до п. 1 ч. 1ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком.
Керуючись ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Згідно із визначеннями, що містяться у п. 6, 13, 14ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
На підставі ч. 3ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до чинного законодавства відповідач повиненен щомісячно сплачувати за послуги з управління та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а також комунальні послуги.
Суд приймає до уваги твердження представника позивача, що протягом періоду з 01.04.2013 року по 30.09.2025 року позивач свої зобов`язання по наданню послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 виконував належним чином, однак відповідач своєчасно та в повному обсязі оплату за спожиті ним послуги не вносив, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 51 537,18 грн.
Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачем не надано.
Крім того, згідно з ч.2 ст. 625ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України , за увесь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством.
Оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2статті 625ЦК України.
Таким чином, згідно з розрахунку доданого до позову, з яким погоджується суд, з відповідача підлягають стягненню 3% річних у сумі 4547,33 грн., інфляційні втрати у сумі 15879,63 грн.
Пунктом 1 ч. 3ст.133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
На підтвердження витрат позивача на правничу допомогу адвокат надала Договір про надання професійної правової допомоги від 21.10.2025 року; Акт прийому-здачі наданих послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги від 17.12.2025 року на загальну суму 4000 грн. ( а.с.70-75).
Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (п. 1 ч. 2 ст. 137 та ч. 8 ст.141 ЦПК України).
Враховуючи характер та обсяг виконаної адвокатом роботи, співмірність витрат зі складністю справи та виконаною роботою, часом, який необхідний для виконання такої роботи адвокатом, суд дійшов висновку про можливість компенсувати витрати ТОВ «Житлокомцентр» на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. 
Відповідно до ст.141ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Таким чином, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3028 грн.
Керуючись ст. ст.66,68,160 ЖК України, ст. ст.322,625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст.10,76,83,95,133,141,259,265,268 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» суму заборгованості за послуги управління багатоквартирним будинком в розмірі 31 110,22 грн., 3% річних у розмірі 4547,33 грн., інфляційні втрати у розмірі 15879,63 грн, а всього 51 537,18 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3028 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн., а всього 7028 грн.
Копію рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку та подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складання рішення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр», ЄДРПОУ 37665038, місцезнаходження за адресою: 50014, м. Кривий Ріг, вул. Руденка, 2.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя: Л. В. Шевченко