Справа № 539/6427/25
Провадження № 2/539/424/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2026 року Лубенський міськрайонний суд 
Полтавської області 
в складі: головуючого судді – Даценка В.М.,
з участю секретаря – Шрейтер С.О., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, про визнання права власності в порядку спадкування,-
ВСТАНОВИВ:
Позивачки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися в суд з вищевказаним позовом, який обґрунтовують тим, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 їх матері ОСОБА_4 залишилася спадщина до складу якої з поміж іншого майна входить будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Право власності ОСОБА_4 на вказане домогосподарство виникло за її життя шляхом відповідного запису в погосподарській книзі по с. Тарандинці. Разом з тим державна реєстрація права власності не була проведена. 
Позивачки також вказують, що 20.09.2022 вони отримали свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку площею 3,96 га кадастровий номер 5322887000:06:003:0069, що розташована на території Тарандинцівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, однак під час оформлення права власності на будинок, приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Юрченко М.А. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, якою у видачі свідоцтва про право на спадщину на їх ім`я на вищевказаний житловий відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на нього.
На підставі вищевикладеного позивачки прохають суд визнати за ними право власності на житловий який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у порядку спадкування по частині кожній.
У судове засідання представник позивачів не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений, звернувся до суду з клопотанням, прохаючи розглядати справу без його участі, позовні вимоги прохав задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. 
Відповідач у судове засідання не з`явився, до суду надіслав клопотання про розгляд справи за його відсутності.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Тарандинці Лубенського району Полтавської області, померла мати позивачок ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.14). Факт родинних відносин між померлою та позивачками підтверджується копіями свідоцтв про народження та про одруження останніх (а.с.20-23).
Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, до складу якої з поміж іншого майна входить будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
20.09.2022 приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Юрченко М.А. були видані свідоцтва про право на спадщину за законом згідно яких ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями майна ОСОБА_4 на 1/2 частку у спадщині кожна. Спадщина на яку в указаних частках видані ці свідоцтва, складається з земельної ділянки площею 3,96 га з кадастровим номером 5322887000:06:003:0069, що розташована на території Тарандинцівської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.24,25).
Разом з тим, у видачі свідоцтва про право на спадщину на частку житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 позивачкам було відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього, що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 20.09.2022 (а.с.28).
З даної постанови вбачається, що приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Юрченко М.А. 17.09.2021 заведено спадкову справу №235/2021 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 на підставі заяви дочки померлої ОСОБА_2 про прийняття спадщини за законом. В даній справі є заяви про прийняття спадщини за законом дочки померлої ОСОБА_1 .. Інших заяв у даній справі немає. 20.09.2022 приватним нотаріусом було видано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку за реєстровим номером №725, 726, дочкам спадкодавця ОСОБА_5 , та ОСОБА_1 , Інші свідоцтва про право на спадщину не видавалися. Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Новооржицької селищної ради Тарандинцівського старостинського округу Лубенського району Полтавської області 10.08.2021 за реєстровим №434, на момент смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , разом з нею ніхто не був зареєстрований та не проживав. Відповідно до п.4.15 Глави 10 «Порядку про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», зареєстрованого Міністерством юстиції України 22.02.2012 за №282/20595 видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання право встановлюючих документів про належність цього майна спадкодавцеві.» Відповідно до п.1.2 Глави 2 «Порядку про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» право власності на житловий будинок може бути підтверджено зокрема одним з таких документів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, свідоцтвом про право власності на об`єкти нерухомого майна, свідоцтвом про право на спадщину, рішенням суду та ін.. У спадкоємців правовстановлюючи документи на вищевказане майно відсутні. Так, як спадкоємці не надали доказів підтверджуючих належність будинку АДРЕСА_1 спадкодавцеві, видати свідоцтво про право на спадщину на вказане майно не має правових підстав (а.с.28).
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Ч.ч. 3,4 ст. 3 зазначеного Закону, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56,Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.
Зазначене викладене у Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13.
Крім цього, порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. за № 12/5-126, в якому надано роз`яснення по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до набрання чинності Постанови КМУ від 05.08.1992 р. № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення», якою вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту, виготовленого станом на 04.02.2013 на садибний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого усі будівлі побудовано в 1924-1991 роках. До складу даного домогосподарства входять:житловий будинок «А-1», житлова площа 27,5 кв.м., загальна площа 59,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб з шийкою -В, прибудова до сараю -б, сарай-літня кухня -Б, прибудова до літньої кухні – б1, убиральня – Д, сарай – Е, сінник – Ж, колодязь питний - №1, огорожа - №2, ворота - №3, огорожа - №4, водогін - №5 (а.с.29-31).
Згідно витягу з погосподарської книги по с. Тарандинці за період з 2016 року по 2023 рік виконавчого комітету Новооржицької селищної ради виконавчого Тарандинцівського старостинського округу №6 головою домогосподарства та власником домогосподарства за адресою АДРЕСА_1 була ОСОБА_4 (а.с.15-17).
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Суд бере до уваги те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Враховуючи те, що позивачки позбавлені можливості визнати право власності на житловий будинок, що входить до складу спадщини у позасудовому порядку, керуючись відповідними нормами законодавства, суд вважає, що їх вимоги є доведеними та обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 4, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд –
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації АДРЕСА_2 ) до Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (юридична адреса: селище Новооржицьке, вул. Центральна, 4 Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 24833223) про визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності у порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 на 1/2 частку житлового будинку «А-1», житлова площа якого становить 27,5 кв.м., загальна площа 59,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме погріб з шийкою -В, прибудови до сараю -б, сараю-літньої кухні -Б, прибудови до літньої кухні – б1, убиральні – Д, сараю – Е, сінника – Ж, колодязя питного - №1, огорожі - №2, воріт - №3, огорожі - №4, водогону - №5, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 право власності у порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 на 1/2 частку житлового будинку «А-1», житлова площа якого становить 27,5 кв.м., загальна площа 59,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме погріб з шийкою -В, прибудови до сараю -б, сараю-літньої кухні -Б, прибудови до літньої кухні – б1, убиральні – Д, сараю – Е, сінника – Ж, колодязя питного - №1, огорожі - №2, воріт - №3, огорожі - №4, водогону - №5, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Лубенського
міськрайонного суду В.М. Даценко