1	Справа № 335/4109/24  2/335/27/2026 	

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2026 року м. Запоріжжя
Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Воробйова А.В., за участю секретаря судового засідання Колесник Д.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Концерну «Міські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії, -

В С Т А Н О В И В

Позивач Концерн «Міські теплові мережі» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії.
В обґрунтування позову зазначає, що Концерн «Міські теплові мережі» діє на підставі статуту, який знаходиться у загальнодоступному місці на офіційному сайті Концерну «МТМ». Відповідно до статуту підприємства основною метою діяльності Концерну «МТМ» є здійснення виробничо-технічної діяльності, спрямованої на надійне та безперебійне забезпечення споживачів тепловою енергією, одержання прибутку для здійснення діяльності позивача та задоволення на його основі соціально-економічних інтересів трудового колективу позивача. Предметом діяльності підприємства є виробництво теплової енергії, розподілення теплової енергії для обігріву житла, а також побутових потреб населення та підприємств, установ, організацій, її збут та інше.
ОСОБА_1 на праві власності належать нежитлові приміщення №85 ч.31/100 площею 46,65 м2, №84 ч. 18/25 площею 259,63 м2, № 63,63а площею 84,9 м2 за адресою АДРЕСА_1 .
Станом на 01.11.2021 року типовий індивідуальний договір №72200681 про надання послуги з постачання теплової енергії (надалі - Договір) за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення № 85 ч. 31/100, № 84 ч. 18/25, № 63,63а між позивачем та ОСОБА_1 з 01.11.2021 є укладеним (вказаний договір приєднання розміщений на офіційному сайті «Концерну «МТМ»). 
Враховуючи знаходження в багатоквартирному будинку та відсутність документів на підтвердження відключення від мережі опалення вказані приміщення є опалювальними.
Житловий будинок АДРЕСА_1 оснащений приладом комерційного обліку теплової енергії. 
Відповідно до пункту 11 Договору, обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315.
Позивачем було надано послугу з постачання теплової енергії відповідачу за спірний період з 01.11.2021 року - 29.02.2024 рокуна загальну суму 331555,62 грн., що підтверджується розрахунком суми грошової заборгованості.
Відповідач за період 01.11.2021 року - 29.02.2024 року не виконав свої обов`язки по сплаті за надану послугу з постачання теплової енергії згідно умов Договору, у зв`язку з чим у відповідача виникла грошова заборгованість у розмірі 331555,62 грн.
Факт отримання послуг з постачання теплової енергії до житлового будинку в якому знаходиться приміщення боржника підтверджується рішеннями виконавчого комітету Запорізької міської ради про початок та закінчення опалюваного сезону відповідно до яких позивачем було розпочато і закінчено опалюваний сезон в м. Запоріжжі, знаходженням нежитлового приміщення відповідача у багатоквартирному житловому будинку.
Таким чином, позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Концерну «МТМ» суму грошової заборгованості за надану послугу з постачання теплової енергії у розмірі 331555,62 грн., судові витрати у розмірі судового збору 3978,67 грн. та повернути судовий збір у розмірі 866,13 грн. на підставі платіжної інструкції №2570 від 05.03.2024 року.
Ухвалою суду від 18.04.2024 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за цим позовом та призначено її розгляд по суті у відкритому судовому засіданні з викликом сторін. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву - 15 днів з дня вручення даної ухвали.
24.05.2024 роуку через систему «Електронний суд» до суду надійшов відзив на позовну заяву, поданий представником відповідача - адвокатом Галіченко Б.В., у якому зокрема зазначає, що до позовної заяви позивачем додано рахунок по приміщенню АДРЕСА_2 ч.18/25 за листопад 2023 на загальну суму 153 677,89 грн. з ПДВ, яка є необґрунтованою і не підлягає сплаті. Зі змісту вказаного рахунку відповідачем спожито 48,633818 Гкал, при цьому згідно показань загальнобудинкового вузла комерційного обліку, по будинку в цілому усіма споживачами у листопаді 2023 року спожито 57,0281 Гкал., тобто за твердженням позивача, відповідач по прим. 84 ч.18/25 спожив у листопаді 2023 року 85,28% (48,633818 / 57,0281 * 100) від загальнобудинкової потреби теплової енергії усіх мешканців будинку, що не відповідає дійсності та спростовується доказами долученими позивачем до позовної заяви згідно наданої «Інформації щодо нарахувань за послугу з постачання теплової енергії за договором 72200681 ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_2 ч. 18/25» у нижній таблиці «Інформація по приміщенню споживача» у листопаді 2023 по будівлі в цілому Загальний обсяг Гкал на будівлю (Гкал з урахуванням донарахування) становить 57,0281 Гкал, а Загальний обсяг Гкал на приміщення відповідача становить 2,290521 Гкал що у відсотковому співвідношенні складає 4,02% (2,290521 / 57,0281 * 100) від загально будинкової потреби теплової енергії усіх мешканців будинку, а не 85,28% як про це зазначено у рахунку на оплату.
Також зазначає, що до позовної заяви позивачем додано рахунок по приміщенню АДРЕСА_3 ч.31/100 за листопад 2023 на загальну суму 27 632,36 грн. з ПДВ, яка є необґрунтованою і не підлягає сплаті. Зі змісту вказаного рахунку відповідачем спожито 8,738471 Гкал, при цьому згідно показань загально будинкового вузла комерційного обліку, по будинку в цілому усіма споживачами у листопаді 2023 року спожито 57,0281 Гкал., тобто за твердженням позивача, відповідач по прим. 85 ч.31/100 спожив у листопаді 2023 року 15,32% (8,738471 / 57,0281 * 100) від загально будинкової потреби теплової енергії усіх мешканців будинку, що не відповідає дійсності та спростовується доказами долученими позивачем до позовної заяви згідно наданої «Інформації щодо нарахувань за послугу з постачання теплової енергії за договором 72200681 ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_3 ч. 31/100» у нижній таблиці «Інформація по приміщенню споживача» у листопаді 2023 по будівлі в цілому Загальний обсяг Гкал на будівлю (Гкал з урахуванням донарахування) становить 57,0281 Гкал а Загальний обсяг Гкал на приміщення Відповідачки становить 0,411559 Гкал що у відсотковому співвідношенні складає 0,72% (0,411559 / 57,0281 * 100) від загально будинкової потреби теплової енергії усіх мешканців будинку, а не 15,32% як про це зазначено у рахунку на оплату.
Також, до позовної заяви позивачем додано рахунки по приміщенню АДРЕСА_4 за період листопад 2021 – лютий 2024 на загальну суму 111 215,67 грн. з ПДВ, проте, відсутні правові підстави для оплати вказаної суми, оскільки право власності відповідача на вказане приміщення позивачем не підтверджено та не доведено належними доказами, які у відповідача також відсутні.
Також зазначає, відповідно до договорів купівлі-продажу № 15 від 21.05.2004 року, № 68 від 21.09.2004 року, № 64 від 17.05.2007 року загальна площа належних відповідачу на праві приватної власності приміщень № 84, 85 за адресою по АДРЕСА_1 становить 404,6 кв.м., з яких площа нежитлового приміщення на першому поверсі: 33,3 кв.м. Площа підвалу: 371,6 кв.м. Вказані приміщення знаходяться у неопалювальному підвалі згідно п. 3.7. розділу 3 Національних стандартів з проектування ДСТУ - НБА.2.2 - 5: 2007 «Настанова з розроблення та складання енергетичного паспорту будинків», в них відсутні опалювальні прилади, будь-які джерела тепловиділення та в приміщеннях не забезпечується нормативна температура повітря. Теплове навантаження розраховується виключно для приміщень де встановлена нормативна температура + 18оС. В таблиці № 4 ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будинки» та аналогічній таблиці № 2 ДБН В 2.2-15:2019 «Житлові будинки» для підвалів нормативна температура не визначена. Теплове навантаження для підвалів не розраховується, тому нарахування по умовно-постійній частині тарифу є безпідставним внаслідок помилкового ототожнення позивачем площі неопалювального підвалу із площею опалювального нежитлового приміщення. 
Також, просив врахувати відсутність провини відповідача в питанні не проведення компетентними органами за неодноразовими зверненнями відповідача технічного обстеження належних відповідачу неопалювальних підвальних приміщень на предмет наявності або відсутності підключення до мереж опалення, транзитних трубопроводів теплопостачання, їх технічного стану (наявності ізоляції, тощо), товщини, довжини та інших параметрів, необхідних для правильного проведення розрахунку вартості стягуваної позивачем суми.
10.06.2024 року представником позивача подано письмові пояснення згідно яких позивач не погоджується з наданим відзивом на позовну заяву та зазначає, що у відповідності до п. 24 Правил №830 - розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється відповідно до «Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальні послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315». 
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 грудня 2021 року №358 внесено зміни до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, які набули чинності 28.01.2022року. В житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 обсяги теплової енергії на ЗБП визначаються як частка 25% від загальних обсягів споживання теплової енергії в розрахунковому періоді. 
Таким чином, нарахування за період з 01.11.2021 року по 31.01.2022 року здійснювалися згідно першої редакції Методики, з наступним перерахунком за січень 2022 року.
До внесення змін до Методики за період з 01.11.2021 року по 31.12.2021 року при розподілі обсягів спожитої теплової енергії згідно абзацу 12 розділу II Методики (без змін) для не оснащених приладами обліку нежитлових опалювальних приміщень застосовувався коефіцієнт до площі ks.i. =1,5. Після внесення змін до Методики згідно наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 грудня 2021 року № 358 загальний обсяг спожитої у будинку теплової енергії на опалення розподіляється згідно формули 1 п.2 розділу 11. Також, оскільки в будинку відсутні приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення, та усі приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії, обсяг спожитої у будинку теплової енергії на загально будинкові потреби опалення визначається разом з обсягом спожитої теплової енергії на опалення цих приміщень, а саме за формулою 13. 
Також зауважує, що за період з листопада 2021 р. по червень 2023 р. нарахування споживачу ОСОБА_1 виконувались на одне приміщення № 63, 63а на площу 135 кв.м. У липні 2023р. було виявлено, що площа приміщення № 63, 63а складає 84.9 кв.м., а також що споживач володіє ще приміщеннями № 84 площею 259,63 кв.м. та № 85 площею 46,65 кв.м., тому нарахування з липня 2023р. виконувались на три приміщення споживача. Також у листопаді 2023р. був виконаний перерозподіл спожитої теплової енергії у будівлі за період з листопада 2021 р. по березень 2023р. на три приміщення споживача.
Загальна сума нарахувань споживача ОСОБА_1 за період з листопада 2021 року по лютий 2024 року складає: 331555,62 грн.. а саме: приміщення 63, 63а = 85064.37 грн. з ПДВ: приміщення 84 ч.18/25 = 208814.21 грн. з ПДВ: приміщення 85 ч.31/100 = 37677.04 грн. з ПДВ.
Представник позивача також зазначає, що нарахування у період з листопада 2021 по червень 2023 року виконувались згідно інформації наданої ОСОБА_1 у 2001 році, на приміщення підвалу та прим. 63, 63а загальною площею 135 кв.м. відповідно до копії заяви, підписаної відповідачем. Інформація щодо права власності за адресою: АДРЕСА_5 а відсутня, тобто відсутня інформація щодо права власності за вищевказаною адресою за іншою особою. Приміщення, які є у власності відповідача відносять до опалювального приміщення. Позивачем на законних підставах відбувалось нарахування послуг з постачання теплової енергії в період з 01.11.2021 року по 29.02.2024 року. 
24.05.2024 року представником відповідача також подано клопотання про витребування доказів з метою повного та об`єктивного встановлення обставин у справі, а саме: уповноважити представника відповідача – адвоката Галіченко Б.В. спільно з представником Концерну «МТМ» в особі Шевченко О.В., провідного інженера теплової інспекції Концерну «МТМ» (або іншої особи, що її замінює) здійснити обстеження за адресою: 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеваров,17 обстеження 37/50 частин нежитлового приміщення №84 підвалу (літера А-5) загальною площею 81,1 кв.м., 31/100 частин нежитлового приміщення №85 підвалу (літера А-5) загальною площею 47,0 кв.м., належних ОСОБА_1 на праві приватної власності, на предмет підключення даних приміщень до мереж опалення та визначення належності вказаних підвальних приміщень до приміщень з транзитними мережами опалення із заповненням вказаними особами відповідного акту (додаток 2 до Порядку визначення належності підвальних приміщень багатоквартирного будинку до приміщень з транзитними мережами опалення на території міста Запоріжжя, затвердженого Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №513 від 14.09.2023). 
24.12.2024 року через систему «Електронний суд» представник позивача надав письмові заперечення, зазначив що віднесення нежитлових приміщень ОСОБА_1 до приміщень з транзитними мережами опалення відбувається виключно на підставі Акту Робочої комісії, утвореної відповідно до Порядку № 513 від 14.09.2023 та Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради про затвердження даного акту, просив в задоволенні клопотання представника відповідача відмовити. 
Ухвалою суду від 15.01.2025 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Галіченко Б.В. про витребування доказів.
25.06.2024 року через систему «Електронний суд» представником відповідача – адвокатом Галіченко Б.В. подано клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, оскільки частина заявлених позивачем позовних вимог про стягнення 320329,80 грн. з ПДВ за період з 01.01.2022 по 31.03.2024 має розглядатися у порядку господарського судочинства, як спір між юридичними особами.
В обґрунтування заявленого клопотання вказує, що 01.01.2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» було укладено Договір оренди №69 нежитлового приміщення, відповідно до якого відповідач передав, а користувач прийняв в строкове платне користування визначене майно: нежитлове приміщення у підвалі та на першому поверху №84,85 будівлі літ. А-5, нежитлове приміщення 63,63а які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , площею 391,18 кв.м. Майно передано в оренду з метою організації господарської діяльності Орендаря та укладеного до Договору оренди Акту приймання-передавання нежитлового приміщення від 01.01.2022 року. Пунктом 2.2.1 Договору оренди сторони передбачили, що Орендар зобов`язується укласти з Концерном «Міські теплові мережі» індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Таким чином в період з 01.01.2022 по 31.03.2024 року включно, між позивачем та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС», як фактичним споживачем послуги та користувачем (орендарем) вищезазначеного нежитлового приміщення, у спірний період є чинним та укладеним з 01.01.2022 року Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, в редакції від 01.01.2021, а тому справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, тобто розгляд спірних правовідносин між позивачем та юридичною особою ТОВ «МАНКІ-БРАЗЕРС» за спірний період з 01.01.2022 по 31.03.2024 року в частині стягнення 320 329,80 грн. з ПДВ має здійснюватися в порядку господарського судочинства. Представник відповідача в обґрунтування клопотання надає: - договір оренди №69 нежилого приміщення від 01.01.2022 р. укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) з одного боку та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» в особі директора Волкова В.П. (орендар), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування визначене майно: нежитлове приміщення у підвалі та на першому поверху №84.85 будівлі літ А-5, нежиле приміщення 63,63а які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 391,18 кв.м. Майно передається в оренду організації господарської діяльності Орендаря; - Акт приймання –передавання нежилого приміщення до Договору Оренди нежилого приміщення від 01.01.2022 №69, яким сторони визнають та підтверджують, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв визначене майно нежитлове приміщення у підвалі та на першому поверху №84.85 будівлі літ А-5, нежиле приміщення 63,63а які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 391,18 кв.м.; - заява-приєднання ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії за адресою АДРЕСА_1 нежитлове приміщення у підвалі та на першому поверху №84.85 будівлі літ А-5, нежиле приміщення 63,63а від 20.01.2022; - звернення ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» до Концерну «МТМ» від 15.02.2024, 26.12.2023 про надання індивідуального договору з ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» про надання послуги з постачання теплової енергії по вищевказаній адресі, а також рахунки на теплову енергію починаючи з січня 2022 року; - відповіді Концерну «Міські теплові мережі» про недоцільність укладання індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії з ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС»; - копії платіжних квитанцій орендаря/користувача ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» про сплату Позивачу 1 326,00 грн. з ПДВ 20% згідно заяви-приєднання від 20.01.2022р за послуги з постачання теплової енергії.
06.01.2025 року через систему «Електронний суд» представником позивача подано заперечення на заяву про закриття провадження у справі, відповідно до яких представник позивача окрім іншого зазначає, що відповідач та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» не виконали покладений законодавством обов`язок щодо своєчасного укладання договору з Концерном «МТМ», грубо порушили пункти договору щодо належного виконання зобов`язань з оплати послуг. Тому, з метою захисту своїх прав, Концерн «Міські теплові мережі» залишив надані заяви-приєднання без розгляду, користуючись наданим законодавством вибором, позивач уклав індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії з ОСОБА_2 , як з власником нежитлових приміщень №85 ч.31/100, №84 ч.18/25, №63,63а, за адресою АДРЕСА_1 . Враховуючи відсутність рішення про вибір моделі договірних відносин та спливу 30-денного строку з моменту розміщення на офіційному сайті індивідуального договору на послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води, індивідуальний договір з постачання теплової енергії між Концерном «МТМ» та ОСОБА_1 є укладеним з 01.11.2021 р. Також зазначає, що посилання представника відповідача про часткову сплату ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» суми заборгованості, що є підставою для визнання останніми укладення договору №72200682 з ними, як користувачами послуг відповідно до договору оренди не відповідає дійсним обставинам справи, так як між Концерном «МТМ» та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» відсутні договірні відносини, а саме не укладено Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. Здійснення платежів по договору №72200681 регулює відносини, які виникли між ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» та ОСОБА_1 та ніяким чином не стосується договірних відносин між позивачем та відповідачем.
Ухвалою суду від 04.04.2025 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Галіченка Б.В. про закриття провадження.
25.04.2025 року через систему «Електронний суд» представником відповідача ОСОБА_1 – адвокатом Галіченко Б.В. заявлено клопотання про заміну відповідача у вищезазначені справі ОСОБА_1 на ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС», з підстав заміни з 01.01.2022 року споживача у договорі про надання послуг з постачання теплової енергії №72200681 на іншого споживача, тобто користувача орендованих приміщень (орендаря) замінити відповідача ОСОБА_1 на ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС».
Заява обґрунтована ст. 55 ЦПК України та мотивована укладенням між відповідачем ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС», код ЄДРПОУ 43016490 (орендар) договору оренди № 69 нежитлових приміщень, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення у підвалі та на першому поверху № 84,85 будівлі літ. А-5, нежиле приміщення 63,63а які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 391,18 кв.м. За умовами цього договору, орендар зобов`язався укласти з концерном «Міські теплові мережі» індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. У спірний період ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» звернулось до позивача із Заявою-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 20.01.2022, письмовою заявою Вих. № 26/12 від 26.12.2023 (Вх. Позивача № 15617 від 26.12.2023) надати індивідуальний договір з ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» про надання послуги з постачання теплової енергії по вказаній вище адресі приміщень, а також рахунки за теплову енергію починаючи з січня 2022 року і листом Вих. № 15/02 від 15.02.2024 (Вх. Позивача № 1794 від 16.02.2024) повторно надати рахунки за теплову енергію згідно заяви-приєднання від 20.01.2022 вказавши що зобов`язується сплачувати послуги з постачання теплової енергії та частково сплатило на користь позивача згідно заяви-приєднання від 20.01.2022 за послуги з постачання теплової енергії суму у розмірі 1 326,00 грн. за період з 01.01.2022 по 29.02.2024 року.
29.05.2025 р. через систему «Електронний суд» представником позивача Концерн «МТМ» - Казубек Л.Ю. подано заперечення на клопотання, у якому зазначає, що представник відповідача з клопотанням про заміну неналежного відповідача звернувся з пропуском строку на подання такого клопотання та не навів обґрунтувань неможливості його подання у встановлений строку, що не залежали від представника відповідача, у відповідності до положень ч.1 ст.126 ЦПК, дане клопотання підлягає залишенню без розгляду. Також згідно ч.2 ст.51 ЦПК України якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження – до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належними відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Тобто заміна неналежного відповідача можлива лише за ініціативою позивача і лише на стадії підготовчого провадження, в межах визначених законом строків.
Враховуючи вищевикладене представник позивача просить клопотання представника відповідача про заміну неналежного відповідача залишити без задоволення.
Ухвалою суду від 23.06.2025 року залишено без задоволення клопотання представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Галіченка Б.В. про залучення до участі у справі ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» внаслідок заміни споживача у договорі теплопостачання.
26.08.2025 року через систему «Електронний суд» надійшли особисті письмові пояснення відповідача ОСОБА_1 , згідно яких, відповідач з вересня 1997 року по теперішній час зареєстрована як фізична особа підприємець та здійснює підприємницьку діяльність за основним видом економічної діяльності: надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, в т.ч. надає в оренду спірні нежитлові приміщення. 01.01.2022 між відповідачем, як орендодавцем, та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС», код ЄДРПОУ 43016490, як орендарем, укладено договір оренди № 69 спірних нежитлових приміщень, відповідно до якого відповідач передала, а орендар прийняв в строкове платне користування спірні приміщення. 
Також, за умовами договору № 69 від 01.01.2022 року орендар зобов`язався укласти з концерном «Міські теплові мережі» індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. У спірний період ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» звернулось до позивача із Заявою-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 20.01.2022 року, та письмовою заявою Вих. № 26/12 від 26.12.2023 (Вх. Позивача № 15617 від 26.12.2023) надати індивідуальний договір з ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» про надання послуги з постачання теплової енергії по вказаній вище адресі приміщень, а також рахунки за теплову енергію починаючи з січня 2022 року. Також, Листом Вих. № 15/02 від 15.02.2024 (Вх. позивача № 1794 від 16.02.2024) орендар повторно звернувся надати рахунки за теплову енергію згідно заяви приєднання від 20.01.2022 вказавши що зобов`язується сплачувати послуги з постачання теплової енергії. В подальшому орендарем частково сплачено на користь позивача згідно заяви-приєднання від 20.01.2022 за послуги з постачання теплової енергії суму у розмірі 1 326,00 грн. за період з 01.01.2022 року по 29.02.2024 року. 
Відповідач зазначає, що орендарем спірних приміщень ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» вчинено вичерпний перелік дій, передбачених законом та умовами договору оренди № 69 від 01.01.2022 року щодо укладання з концерном «Міські теплові мережі» індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, внаслідок чого тягар утримання майна щодо забезпечення спірних приміщень послугою з постачання теплової енергії покладається на орендаря спірних приміщень, тобто ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» (ст. 322 ЦК України).
Також відповідач зазначає, що як фізична особа та як власник нерухомого майна - у спірних нежитлових приміщеннях не проживає, послугу від позивача для власних потреб не отримує та не споживає, а наявними у справі матеріалами підтверджується, що послуга з постачання теплової енергії з 01.01.2022 року отримується та споживається орендарем спірних приміщень, тобто ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» з метою організації у спірних приміщеннях господарської діяльності орендаря (див.п. 1.1. Договору оренди нежитлових приміщень № 69 від 01.01.2022р.). Оскільки саме ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» є зобов`язальною стороною щодо сплати позивачу за послугу з постачання теплової енергії то обов`язок оплати за отриману (спожиту) послугу теплопостачання в орендованих спірних приміщеннях покладається не на відповідача, а на орендаря ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС», яке вже фактично сплачує позивачу за надану ним послугу, відповідач просить у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
Представники позивача та відповідача у судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутністю 
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою сторін у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до наступного висновку.
Позивач Концерн «Міські теплові мережі» діє на підставі статуту, який знаходиться у загальнодоступному місці на офіційному сайті Концерну «МТМ». 
Відповідно до статуту основною метою діяльності позивача є здійснення виробничо-технічної діяльності, спрямованої на надійне та безперебійне забезпечення споживачів тепловою енергією, одержання прибутку для здійснення діяльності позивача та задоволення на його основі соціально-економічних інтересів трудового колективу позивача. 
Предметом діяльності позивача є виробництво теплової енергії, розподілення теплової енергії для обігріву житла, а також побутових потреб населення та підприємств, установ, організацій та її збут та інше.
Правовідносини між позивачем та відповідачем в сфері виробництва, транспортування та постачання теплової енергії регулюються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», Законом України «Про теплопостачання», чинними у спірний період «Правилами користування тепловою енергією», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 за № 1198 (скорочено - Правила № 1198), а також Правилами надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21.08.2019 (скорочено – Правила № 830), наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Методики розподілу між споживачами у будівлі комунальних послуг» від 22.11.2018р. №315 (скорочено – Методика № 315). 
Керівним Технічним Матеріалом 204 Україна 244-94 «Норми та вказівки по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні», рішенням виконавчого комітету від 27.08.2021 № 273 «Про затвердження питомих норм річної витрати теплоти на опалення та теплового навантаження на потреби опалення для кожної окремо розташованої будівлі м. Запоріжжя для Концерну «Міські теплові мережі» тощо.
Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно підтверджується, що ОСОБА_1 є власником 18/25 нежитлового приміщання 84 у підвалі та на першому поверху (літ А-5), загальною площею 360,6 кв.м. та 31/100 нежилого приміщення 85 підвалу (літ А-5) загальною площею 150,5 кв.м., розташованих за адресою АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету від 27.08.2021 № 273 «Про затвердження питомих норм річної витрати теплоти на опалення та теплового навантаження на потреби опалення для кожної окремо розташованої будівлі м. Запоріжжя для Концерну «Міські теплові мережі» визначено, що для будівлі за адресою АДРЕСА_1 опалювальна площа 6442,04 м2, питома норма річної витрати теплоти на опалення 1м2 площі 0,107 Гкал/м2 на рік, теплове навантаження 0,434872 Гкал/год.
Згідно із частиною 7 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) до дати обрання співвласниками багатоквартирного будинку однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою цієї статті, між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається публічний договір приєднання відповідно до вимог частини п`ятої статті 13 цього Закону.
Частиною 5 статті 13 Закону встановлено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
02.10.2021 року на виконання вимог Закону позивачем на офіційному сайті розміщені індивідуальні договори на послугу з постачання теплової енергії та постачання гарячої води. Вказані договори є публічними договорами приєднання та вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. Умови вказаних договорів будуть застосовуватись до співвласників багатоквартирних будинків, які не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцем комунальних послуг, які обрали форму індивідуального договору та до власників індивідуальних (садибних) житлових будинків.
Станом на 01 листопада 2021 року Типовий індивідуальний договір № 72200681 про надання послуги з постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_1 між Концерном «Міські теплові мережі» та ОСОБА_1 є укладеним (вказаний договір приєднання розміщений на офіційному сайті Концерну «Міські теплові мережі»). 
Згідно інформаційної довідки позивача, між Концерном «Міські теплові мережі» та ОСОБА_1 укладено індивідуальний договір №72200681 про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.11.2021 року на об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 . Нарахування у період з листопада 2021 по червень 2023 року виконувались згідно інформації наданої ОСОБА_1 у 2001 році, на приміщення підвалу та прим. 63,63а загальною площею 135 кв.м. У 2023 році під час проведення інвентаризації Концерном «Міські теплові мережі» було виявлено ряд розбіжностей на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та наданого технічного паспорту БТІ, а саме: згідно технічного паспорту загальна площа приміщення 63,63а першого поверху (літ.А-5) складає 84,9 кв.м.; згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності ОСОБА_1 18/25 приміщення №84 підвалу та першого поверху (літ.А-5), що складає 259,63 кв.м.; згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності ОСОБА_1 31/100 приміщення №85 підвалу (літ.А-5), що складає 46,65 кв.м. На підставі цього у липні 2023 року були внесені зміни до договору №72200681 та у листопаді 2023 року виконано перерозподіл спожитої теплової енергії за період листопад 2021 по червень 2023 року.
Відповідно до п. 24 Правил № 830, розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики № 315.
Вимогами Методики № 315 встановлено, що для всіх споживачів будинку спочатку визначаються та розподіляються обсяги спожитої у будівлі теплової енергії на опалення місць загального користування (згідно п. 2 розділу III Методики № 315), далі – «МЗК», та функціонування внутрішньо будинкових систем опалення (згідно п. 2 розділу V Методики № 315). В житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 обсяги теплової енергії на МЗК визначаються як частка 12% від загальних обсягів споживання теплової енергії в розрахунковому періоді, функціонування - 8 % від обсягу теплової енергії, спожитої в будівлі в січні місяці, попереднього опалювального періоду.
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.12.2021 року №358 внесено зміни до Методики № 315, згідно яких змінено механізм визначення обсягу теплової енергії на загально-будинкові потреби (згідно п. 8 розділу IV Методики № 315), далі – «ЗБП». В житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 обсяги теплової енергії на ЗБП визначаються як частка 25% від загальних обсягів споживання теплової енергії в розрахунковому періоді.
Таким чином, нарахування за період з 01.11.2021 року по 31.01.2022 року здійснені позивачем згідно першої редакції Методики № 315, з наступним перерахунком за січень 2022 року. До внесення змін до Методики № 315 за період з 01.11.2021 року по 31.12.2021 року при розподілі обсягів спожитої теплової енергії згідно абзацу 12 розділу II Методики № 315 (без змін) для нежитлових опалювальних приміщень, не оснащених приладами обліку, застосовувався коефіцієнт до площі ks.i=1,5. Після внесення змін до Методики № 315 згідно наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 грудня 2021 року № 358 загальний обсяг спожитої у будинку теплової енергії на опалення розподіляється згідно формули 1 п. 2 розділу ІІ Методики № 315: 
Qопбуд = Qпр + Qопз.б.п + Eі Qвідкл.і , де: 
Qопбуд - фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді, Гкал;
Qпр – обсяг спожитої теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень у будівлі/будинку, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, або власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано, Гкал;
Qопз.б.п – обсяг спожитої теплової енергії на загально будинкові потреби опалення будівлі/будинку, визначений відповідно до розділу IV цієї Методики, Гкал;
EіQвідкл.і – сумарний обсяг спожитої теплової енергії на опалення приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення, через які прокладені транзитні трубопроводи внутрішньо-будинкової системи опалення, Гкал.
Оскільки в будинку по АДРЕСА_1 відсутні приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення, та усі приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії Qопз.б.п позивачем окремо не розраховано, та виконано розрахунок згідно п. 5 розділу III Методики № 315 згідно якої «для будівлі/будинку. незалежно від наявності або відсутності вузла комерційного обліку теплової енергії, у якій/якому відсутні приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення, та усі приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії, обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення визначається разом з обсягом спожитої теплової енергії на опалення цих приміщень», а саме за формулою 13 розділу III Методики № 315: 
Qб.облпр.і = Qопбуд * Sпр.і / Eі Sпр.і , де:
Qб.облпр.і – розподілений обсяг для i-го опалюваного приміщення, не оснащеного приладом розподільного обліку теплової енергії, Гкал;
Qопбуд - фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді, Гкал;
Sпр.і - площа і-го опалюваного приміщення, не оснащеного приладами розподільного обліку теплової енергії, м2;
Eі Sпр.і - загальна опалювальна площа і-их опалюваних приміщень у будівлі/будинку. не оснащених приладами розподільного обліку теплової енергії, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, або об`єктами нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано, м2.
Тобто, розподілений обсяг спожитої теплової енергії у будинку по АДРЕСА_1 для окремого опалювального приміщення, розташованого в даному будинку визначається за формулою 13 розділу «III. Визначення та розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень» Методики № 315, згідно якої площа опалювального приміщення включається до загальної площі опалювальних у будівлі приміщень, тобто розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі теплової енергії здійснюється пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача.
Таким чином, за період з листопада 2021р. по червень 2023р. нарахування відповідачу ОСОБА_1 виконувались на одне приміщення № 63, 63а на площу 135 кв.м. У липні 2023 р. позивачем виявлено, що площа приміщення № 63, 63а складає 84.9 кв.м., а також що відповідач володіє ще приміщеннями № 84 площею 259,63 кв.м. та № 85 площею 46,65 кв.м., тому нарахування з липня 2023р. виконувались позивачем на три приміщення відповідача.
Також у листопаді 2023 року позивачем виконаний перерозподіл спожитої теплової енергії у будівлі за період з листопада 2021 року по червень 2023 року на три приміщення відповідача. Загальна сума здійснених позивачем нарахувань відповідачу за період з листопада 2021 року по лютий 2024 року складає: 331555,62 грн.. а саме: приміщення 63, 63а = 85064.37 грн. з ПДВ: приміщення 84 ч.18/25 = 208814.21 грн. з ПДВ: приміщення 85 ч.31/100 = 37677.04 грн. з ПДВ.
Загальна площа належних ОСОБА_1 приміщень № 84,85 за адресою АДРЕСА_1 згідно договорів купівлі-продажу № 15 від 21.05.2004р., № 68 від 21.09.2004р., № 64 від 17.05.2007р. становить 414,7 кв.м. (286,6 кв.м. + 38,0 кв.м. + 43,1 кв.м. + 47,0 кв.м.), з яких площа підвалу: 371,6 кв.м. (286,6 кв.м. + 38,0 кв.м. + 47,0 кв.м.), площа нежитлового приміщення на першому поверсі: 43,1 кв.м.
Відповідно заяви від 2001 р. підприємця Маловічко О. А., ОКПО 2152515783, відповідач просить укласти договір на опалення та гаряче водопостачання для приміщень 63,63а розташованих за адресою по АДРЕСА_1 , загальною площею 134,65 кв.м. (91,15 кв.м. + 43,5 кв.м.), з яких площа підвалу: 43,5 кв.м., площа інших приміщень: 91,15 кв.м. 
Згідно договорів купівлі-продажу № 15 від 21.05.2004р., № 68 від 21.09.2004р., № 64 від 17.05.2007 р., заяви від 2001 р. підприємця Маловічко О.А., за адресою АДРЕСА_1 загальна площа нежитлових приміщень № 84,85 та 63,63а у підвалі будинку: 415,10 кв.м. (371,6 кв.м. + 43,5 кв.м.), загальна площа інших приміщень № 84,85 та 63,63а: 134,25 кв.м. (43,1 кв.м. + 91,15 кв.м.). 
Згідно пунктів А.4 та А.5 додатку «А» (обов`язкового) «Визначення площі квартири у багатоквартирному житловому будинку і гуртожитку, площі будинку, площі приміщень, площі забудови, будівельного об`єму, поверховості житлового будинку» ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» загальну площу багатоквартирного житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ літних приміщень. Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається.
Окрім того, в таблиці № 2 «Розрахункові результуючі температури для проектування опалення і вимоги до повітрообміну в приміщеннях» ДБН В 2.2-15:2019 «Житлові будинки.
Основні положення» нормативна температура для підвалів не встановлена, тобто теплове навантаження розраховується виключно для приміщень для яких встановлюється нормативна температура, і до яких підвали не відносяться.
Відповідно до статті 25 Закону України «Про теплопостачання», теплопостачальні, тепло транспортні і тепло генеруючі організації зобов`язані, в тому числі, здійснювати перерахунок за спожиту теплову енергію із споживачами з урахуванням авансового платежу та показань вузлів обліку теплової енергії протягом місяця після закінчення опалювального періоду.
Згідно рахунку по приміщенню АДРЕСА_6 за березень 2022 на загальну суму 13647,73 грн. з ПДВ, загальна площа будівлі становить 6442,04 кв.м. що відповідає опалювальній площі 6442,04 кв.м. будівлі за адресою «Сталеварів вул., 17», порядковий номер (№ з/п) в таблиці 3946, відповідно Рішення виконавчого комітету від 27.08.2021 № 273 «Про затвердження питомих норм річної витрати теплоти на опалення та теплового навантаження на потреби опалення для кожної окремо розташованої будівлі м. Запоріжжя для Концерну «Міські теплові мережі».
Згідно рахунків по приміщенням АДРЕСА_1 за листопад 2023 зокрема по: - прим. 63,63а на загальну суму – 26151,92 грн. з ПДВ; - прим. 84 ч.18/25 на загальну суму 153677,89 грн. з ПДВ; - прим. 85 ч.31/100 на загальну суму 27632,36 грн. з ПДВ загальна (опалювальна) площа будівлі з березня 2022 по листопад 2023 збільшилась лише на 22,08 кв.м. та становить 6464,12 кв.м. станом на листопад 2023 (6464,12 кв.м – 6442,04 кв.м. = 22,08 кв.м.).
Таким чином, виявлена позивачем у липні 2023 року площа належних відповідачу приміщень № 84,85 у підвалі будинку за адресою АДРЕСА_1 не вплинула на збільшення загальної (опалювальної) площі будинку, оскільки площа підвалів не включається до загальної (опалювальної) площі будинку і тому площа підвальних приміщень № 84,85 не враховується при розподілі теплової енергії у будинку по АДРЕСА_1 та не впливає на визначення фактичного обсягу спожитої у будинку теплової енергії за спірній період. Так само, як виявлена у 2023 році під час проведення позивачем інвентаризації обставина того, що площа приміщення № 63, 63а складає не 135 кв.м., а 84,9 кв.м., жодним чином не вплинула на фактичне зменшення загальної (опалювальної) площі будинку у АДРЕСА_1 . 
Наведеним вище підтверджується відсутність обставин (фактів), якими позивач обґрунтовує внесення у липні 2023 року змін до договору №72200681 та виконання у листопаді 2023 року перерозподілу спожитої теплової енергії у будівлі за період листопад 2021 року по червень 2023 року, з подальшим нарахуванням з липня 2023 року на три приміщення відповідача, тобто позивачем безпідставно нараховано відповідачу за період з 01.11.2021 по 29.02.2024 заборгованість у сумі 331555,62 грн.
У розумінні Закону України «Про теплопостачання» та Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 за № 1198, Споживачем є:
- споживач теплової енергії – фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підстав до договору (Закон);
- споживач теплової енергії – фізична особа, яка є власником будівлі або суб`єктом підприємницької діяльності, чи юридична особа, яка використовує теплову енергію відповідно до договору (Правила № 1198). 
За визначенням статті 1 Закону України «Про теплопостачання» теплова енергія – товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу. Обов`язок укласти договір на постачання теплової енергії покладається відповідно до закону, як на теплопостачальну організацію, так і на споживача теплової енергії.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права т обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». 
Відповідно до п. п. 5, 6, 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; - індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; - споживач житлово-комунальних послуг (далі – споживач) – індивідуальний або колективний споживач. 
Пунктом 2 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, щ комунальні послуги – послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. 
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно і законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки встановлені відповідними договорами.
Згідно з ч. ч. 2-5, 7 статтею 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець послуги постачання теплової енергії повинен забезпечити постачання теплоносія безперервно, з гарантованим рівнем безпеки, обсягу, температури та величини тиску.
Параметри якості теплової енергії повинні відповідати нормативним документам у сфері стандартизації. Постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період. Порядок визначення дати початку і закінчення опалювального періоду визначається законодавством. Постачання теплової енергії на індивідуальні теплові пункти споживачів для потреб опалення та приготування гарячої води здійснюється безперервно, з урахуванням перерв, визначених статтею 16 цього Закону. Ціною послуги з постачання теплової енергії є тариф на теплову енергію для споживача, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії. Органи, уповноважені законом встановлювати порядки (методики) формування тарифів на транспортування, постачання теплової енергії, визначають особливості врахування в тарифах на теплову енергію для споживача витрат на утримання та обслуговування теплових пунктів (індивідуальних та центральних) з метою недопущення подвійної компенсації споживачами таких витрат. 
У сфері житлово-комунальних правовідносин індивідуальним споживачем виступає як фізична, так і юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа (користувач) яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою укладено відповідний договір про надання ЖКП (п. 6 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»). 
Відповідно до пункту 13 розділу «Порядок надання послуги» Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги. У разі зміни права власності або користування приміщенням у багатоквартирному будинку, з попереднім власником (користувачем) якого було укладено індивідуальний договір, договір з новим власником (користувачем) вважається укладеним із дня такої зміни. Зміна договору вчиняється в такій самій формі що і договір, що змінюється. 
При цьому обов`язок орендаря нерухомого майна оплачувати комунальні послуги та витрати на утримання цього майна незалежно від укладеного договору у сфері комунальних послуг випливає також з положень Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (статті 9, 21), відповідно до яких споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними; факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Станом на 01 листопада 2021 року Типовий індивідуальний договір № 72200681 про надання послуги з постачання теплової енергії до приміщень відповідача за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 17 між Концерном «Міські теплові мережі» та ОСОБА_1 є укладеним (вказаний договір приєднання розміщений на офіційному сайті Концерну «Міські теплові мережі»). 
Відповідно до статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
З 01 січня 2022 користувач вищевказаного майна відповідача змінився, зокрема приміщення відповідача за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 17 передані в строкове платне користування на підставі договору оренди нежитлового приміщення.
01.01.2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС», код ЄДРПОУ 43016490 (орендар або користувач) було укладено Договір оренди № 69 нежитлового приміщення (скорочено – «Договір оренди»), відповідно до якого відповідач передав, а користувач прийняв в строкове платне користування визначене Майно (скорочено – «Об`єкт»): нежитлове приміщення у підвалі та на першому поверху № 84,85 будівлі літ. А-5, нежиле приміщення 63,63а які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 391,18 кв.м. 
Відповідно до п. 1.1. договору оренди № 69 від 01.01.2022 року майно передано в оренду з метою організації господарської діяльності орендаря та з укладанням до Договору оренди Акту приймання-передавання нежитлового приміщення від 01.01.2022 року (п. 1.3. Договору оренди).
Факт укладання Договору оренди є згодою відповідача, як власника Об`єкту на зміну права користування приміщеннями та підтверджує передачу права користування новому користувачу (в особі Орендаря), при цьому відповідач також передав орендарю усі документи, що засвідчують право, яке передається (в т.ч. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Копію Технічного паспорту на приміщення), а також ознайомив орендаря (користувача) зі змістом ТИПОВОГО ІНДИВІДУАЛЬНОГО ДОГОВОРУ про надання послуги з постачання теплової енергії в редакції станом на 01.11.2021 року, оприлюдненого Позивачем на офіційному сайті в мережі Інтернет доступного за посиланням http://teploseti.zp.ua/
Таким чином, починаючи з 01 січня 2022 року за згодою відповідача, фактичним споживачем та користувачем Об`єкту, отримувачем послуги позивача є орендар, і споживання послуги, що надається позивачем на Об`єкті здійснюється орендарем, в т.ч. його працівниками, яким позивач і забезпечує належні умови перебування у відповідному приміщенні (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).
Пунктом 2.2.1. Договору оренди сторони передбачили, що орендар зобов`язується укласти з Концерном «Міські теплові мережі» індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії.
20.01.2022 року орендар як користувач і фактичний споживач послуг на Об`єкті, керуючись абз. 5 п. 13 Правил № 830 звернувся до Позивача із Заявою-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 20.01.2022 долучивши до такої заяви: - Копію Статуту ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС»; - Виписку з ЄДР ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС»; - Копію наказу про призначення директора ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС»; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; - Технічний паспорт на приміщення; - Копію договору оренди нерухомого майна.
26.12.2023 року користувач, тобто ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» звернулося до позивача із письмовою заявою Вих. № 26/12 від 26.12.2023 (Вх. Позивача № 15617 від 26.12.2023р.) надати індивідуальний договір з ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» про надання послуги з постачання теплової енергії (мається на увазі у друкованому вигляді) по вказаній вище адресі приміщень (Об`єкта), а також рахунки за теплову енергію починаючи з січня 2022 р.
15.02.2024 року користувач, повторно звернулося до Позивача із листом Вих. № 15/02 від 15.02.2024 (Вх. Позивача № 1794 від 16.02.2024) про надання рахунків за теплову енергію згідно заяви-приєднання від 20.01.2022 року.
Згідно відповідей Позивача Вих. № 579 /44-15617 від 22.01.2024 та Вих. № 1685 /44-1794 від 11.03.2024 вищевказані звернення Користувача залишені Позивачем без задоволення з посиланням на те, що укладання договору про надання послуги з постачання теплової енергії з ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» є недоцільним, оскільки між позивачем та ОСОБА_1 вже укладено індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії № 72200681 від 01.11.2021р. що є публічним договором приєднання. 
15.05.2024 року користувач - ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» частково сплатило на користь Позивача згідно заяви-приєднання від 20.01.2022 .р за послуги з постачання теплової енергії суму у розмірі 1 326,00 грн. з ПДВ 20%, з яких: - за січень - грудень 2022 суму 480,00 грн.; - за січень - грудень 2023 суму 720,00 грн.; - за січень - лютий 2024 суму 126,00 грн.
Відповідно до ст. 633 Цивільного кодексу (ЦК) України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо).Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги. Підприємець не має права надавати переваги одному споживачеві перед іншим щодо укладення публічного договору, якщо інше не встановлено законом. Підприємець не має права відмовитися від укладення публічного договору за наявності у нього можливостей надання споживачеві відповідних товарів (робіт, послуг). У разі необґрунтованої відмови підприємця від укладення публічного договору він має відшкодувати збитки, завдані споживачеві такою відмовою. Актами цивільного законодавства можуть бути встановлені правила, обов`язкові для сторін при укладенні і виконанні публічного договору. Умови публічного договору, які суперечать частині другій цієї статті та правилам, обов`язковим для сторін при укладенні і виконанні публічного договору, є нікчемними.
Згідно частини 1 статті 634 ЦК України, договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.
Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частини перша та друга статті 640 ЦК України).
Частиною другою статті 642 ЦК України передбачено, що якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.
З огляду на зазначені норми права не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами, якщо дії свідчать про те, що договір фактично був укладений. 
Таким чином, споживачем ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» вжито достатніх заходів щодо акцептування умов типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, в редакції від 01.11.2021 та вчинено вичерпний перелік дій відповідно до статей 633 та 634, 638, 640, 642 ЦК України, пункту 13 Правил № 830 щодо приєднання до всіх умов типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, в редакції від 01.11.2021 року.
Як встановлено судом, позивач проігнорував звернення користувача (орендаря) ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС», та фактичного споживача послуг з теплопостачання у орендованих ним у відповідача приміщеннях, щодо приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, продовжував виставляти рахунки на ім`я відповідача. 
Суд зазначає, що відповідачами у справі є особи, яким пред`явлено позовну вимогу. 
Заміна первісного відповідача належним відповідачем чи залучення співвідповідача може відбуватися лише за клопотанням позивача. Такого клопотання в установлений процесуальним законодавством строк позивачем не заявлено. 
Позивач ініціював спір, заявивши вимоги про стягнення боргу за поставлену теплову енергію до відповідача ОСОБА_1 . 
Неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом за наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві.
Під час розгляду справи судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 не є зобов`язаною за вимогою особою, оскільки фактичним споживачем послуг теплопостачання є користувач приміщень відповідача за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 17, а саме ТОВ «МАНКІ БРАЗЕРС» (код ЄДРПОУ 43016490) який є орендарем згідно умов договору оренди нежилого приміщення № 69 від 01.01.2022 р. 
Враховуючи наведене, у суду відсутні підстави для задоволення позову.
Суд також вважає за необхідне зазначити, що при розгляді цієї справи, враховуючи, що позов заявлено до неналежного відповідача, суд не досліджував обставини щодо кількості та якості наданої послуги фактичному споживачу у спірний період.
Відповідно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.
Таким чином, у зв`язку із відмовою у задоволенні позову судовий збір за подання позовної заяви покладається на позивача.
Керуючись статтями 12, 13, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог Концерну «Міські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії - відмовити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: Концерн «Міські теплові мережі», код ЄДРПОУ 32121458, місцезнаходження юридичної адреси: 69091, м. Запоріжжя, вул. Героїв полку «Азов», б. 137.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 
Повний текст рішення виготовлено 26.01.2026 року.

Суддя А.В. Воробйов