Справа № 538/2107/25 
Провадження № 2/538/145/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 лютого 2026 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглядаючи у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Заводської міської територіальної громади в особі органу місцевого самоврядування, третя особа Перша лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на спадкове майно,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Заводської міської територіальної громади і просить визнати за ним у порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 48,7 кв.м, житловою площею 32,3 кв.м., допоміжною площею 16,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: Б - сарай, В - вбиральня, Г - саж, Д - погріб, № 1 - колодязь, № 2 - огорожа, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина до складу якої входить право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний будинок належав ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якої була її дочка (його мати) ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину на підставі ст. 1268 ЦК України. Дане домоволодіння було побудоване ще в 1938 році, але належним чином зареєстроване не було ні ОСОБА_3 , ні ОСОБА_2 . Він прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 подавши відповідну заяву до нотаріальної контори, дочка спадкодавиці (і його сестра) ОСОБА_4 від прийняття спадщини відповідною заявою відмовилася. 10.09.2025 він звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу на його користь Свідоцтва про право на спадщину за законом. Проте постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії йому було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з тим, що на вищезгадане нерухоме майно відсутні правовстановлюючі документи.
Позивач в судове засідання не з`явився, в заяві до суду просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі представника.
Третя особа в судове засідання не з`явилась, в заяві до суду просила справу розглянути без її участі.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 .
Як вбачається з свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 батьками позивача записані ОСОБА_5 та ОСОБА_2 .
Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 , 27.01.1961 р. було укладено шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , дошлюбним прізвищем останньої було прізвище " ОСОБА_6 ".
Матір`ю ОСОБА_7 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , записана ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_4 .
З довідки Пісківського старостинського округу виконавчого комітету Заводської міської ради № 12.2-20/182 встановлено, що згідно погосподарської книги № 7 за 2021 - 2025 роки, номер об`єкта погосподарського обліку 0-0634-1 житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 .
Довідкою Пісківського старостинського округу виконавчого комітету Заводської міської ради № 12.2-20/181 від 25.08.2025 підтверджується, що на день смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживала та була зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 , разом з нею на день смерті за даною адресою була зареєстрована ОСОБА_2 - дочка. 
З інформаційної довідки ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" від 02.09.2025 № 1426/25, вбачається, що житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 року в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстрований, коротка технічна характеристика: житловий будинок, загальною площею 48,7 кв.м, житловою площею 32,3 кв.м, ( літ. А-1), сарай (літ. «Б»), вбиральня (літ. «В»), саж (літ. «Г»), погріб (літ. «Д»), колодязь («№1»), огорожа («№2»).
Станом на 15.09.2025 ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , в якому зазначено, що будинок побудований в 1938 році, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 141558,37 грн.
Постановою державного нотаріуса Чорнухинської державної нотаріальної контори від 10.09.2025 року № 419/02-31, відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 матері ОСОБА_2 а саме на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якої була її дочка ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину на підставі статті 1268 ЦК україни, як така, що на день смерті проживала разом із спадкодавцем, але не встигла оформити своїх спадкових прав, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок з допоміжними господарськими спорудами. Крім того в цій постанові зазначено, що дочка спадкодавиці ОСОБА_2 - ОСОБА_4 від прийняття спадщини відмовилася, та про те, що ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право на спадщину на пайову земельну ділянку.
На запит суду, нотаріус Першої лохвицької державної нотаріальної контори 23.12.2025 № 532/01-16, надала відповідь на запит, інформаційну довідку зі СР (заповіти/спадкові договори), інформаційну довідку зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), відповідно до яких встановлено, що у нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 417/2011 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка проживала на день смерті за адресою: с. Піски Лохвицького району Полтавської області. Заповіти від її імені не посвідчувалися. 
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав
на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 4 ст. 3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013р, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
У відповідності до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, яку суд вважає за необхідне застосувати до спірних правовідносин, як норму права, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч. 1 ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.
Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 р. № 7 передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
За таких обставин, суд вважає доведеною ту обставину, що позивач прийняв спадщину за законом після смерті матері, проте позбавлений можливості оформити в нотаріуса свої спадкові права на житловий будинок, оскільки ні його матір ОСОБА_2 , яка померла в 2011 р., ні баба ОСОБА_3 , яка померла в 2005р., за життя не виготовили документ, що посвідчує право власності на житловий будинок, а також не зареєстрували право власності на нього у встановленому законом порядку.
Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 до Заводської міської територіальної громади в особі органу місцевого самоврядування, третя особа Перша лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на спадкове майно, задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, загальною площею 48,7 кв.м, житловою площею 32,3 кв.м. ( літ. А-1) з господарськими будівлями та спорудами: 1) сарай (літ. «Б»), 2) вбиральня (літ. «В»), 3) саж (літ. «Г»), 4) погріб (літ. «Д»), 5) колодязь («№1»), 6) огорожа («№2»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького
районного суду         Людмила ЦІМБОТА