Справа № 677/1567/25
Провадження № 2/677/160/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.01.2026 року         м. Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області
у складі: головуючого судді: Шовкуна В.О.,
за участю секретаря судового засідання Демчишеної Ю.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Красилів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Споживче товариство «Кузьминське споживче товариство» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог.
Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, у якій просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 08 липня 2014 року між Кузьминським споживчим товариством та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу основних засобів, згідно якого позивач придбав у відповідача нежитлову будівлю гаража із складськими приміщеннями загальною площею 77,7 кв.м., що знаходяться в с. Радісне Хмельницького (на той час Красилівського) району Хмельницької області. У п. 1.2 Договору вказано, що документом, що підтверджує право власності продавця на вказане майно є довідка про перебування на балансі Кузьминського споживчого товариства, технічна документація на дане майно не виготовлялася. Балансова вартість нежитлової будівлі станом на день укладення договору купівлі – продажу становила 48 600 грн., які покупець перерахував у касу продавця (п. 2.1, 2.2 Договору). Відповідно до умов розділу 3 Договору купівлі-продажу від 08.07.2014 року передача майна здійснюється за актом приймання-передачі в трьох денний строк з дня укладення договору купівлі-продажу, право власності на майно виникає з дня підписання акту приймання – передачі. Розділом 6 Договору продавець гарантував покупцю, що відчужуване майно не продано, не передано в оренду, в іпотеку, не знаходиться під арештом та під забороною відчуження, судових спорів щодо цього майна та прав третіх осіб немає. А також продавець гарантував, що він є законно існуючою юридичною особою відповідно до законодавства України, має усі повноваження і законні права на укладення такого правочину; особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на це від імені продавця для цілей укладання цього договору на умовах, викладених у ньому. Якщо будь-які умови цього договору стануть незаконними збудь-яких обставин, це не впливає на чинність та силу інших умов договору.
За умовами заключних положень Договору він набрав законної сили з моменту його підписання, недійсність окремих положень договору не тягне за собою недійсність договору в цілому, оскільки можна припустити, що цей договір міг бути укладений без включення до нього таких положень.
08 липня 2014 року між Кузьминським споживчим товариством та ОСОБА_1 було укладено акт приймання – передачі основних засобів згідно якого Кузьминське споживче товариство передало, а ОСОБА_1 отримав нежиле приміщення загальною площею 77,7 кв.м. – будівлю гаража зі складським приміщенням. Пунктом 1.4 вказано, що технічна документація на нежиле приміщення будівлі гаража зі складськими приміщеннями не виготовлялося. Відповідно до довідки Красилівської районної спілки споживчих товариств № 30 від 06.05.2025 року ОСОБА_1 вартість будівлі гаража зі складським приміщенням згідно договору купівлі – продажу від 08.07.2014 року та акту приймання – передачі до нього сплачена повністю в розмірі 48 600 грн., нежитлові приміщення списані з балансу Кузьминського споживчого товариства. 
16 грудня 2016 року ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на будівлю гаража з складськими приміщеннями, що розташовані по АДРЕСА_1 . Позивач ОСОБА_1 добросовісно заволодів нежитловою будівлею гаража з складськими приміщеннями, відкрито та безперервно ними володіє, доглядає, забезпечує схоронність, однак своє право власності на них не оформив з тих причин, що відповідач Кузьминське споживче товариство ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу основних засобів від 08.07.2014 року, посилаючись на те, що нежитлова будівля гаража з складськими приміщеннями по АДРЕСА_1 , списані з балансу Кузьминського споживчого товариства, і тому позивач ОСОБА_2 змушений звернутися до суду з метою надання спірному договору необхідного правового статусу. Будь-яка інша особа з 2014 року не виявила інтерес до будівлі гаража з складськими приміщеннями по АДРЕСА_1 , не претендує на неї та не заявляє ніяких претензій на неї. З метою подальшого оформлення права власності на будівлі гаража з складськими приміщеннями по АДРЕСА_1 , на замовлення позивача ОСОБА_1 16.12.2016 року було виготовлено технічних паспорт на вищезазначену нежитлову будівлю. Право власності на вказану нежитлову будівлю ні за ким не зареєстровано з 2014 року по теперішній час. Дії відповідача унеможливлюють нотаріальне посвідчення договору купівлі – продажу, перешкоджають позивачу як покупцеві оформленню права власності на придбану ним нежитлову будівлю гаража зі складськими приміщеннями, порушують його права володіння, користування та розпорядження придбаним у відповідача майном.

Аргументи учасників справи.
Представник позивача подала до суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.
Відповідач – Голова правління споживчого товариства «Кузьминське споживче товариство» подали письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 визнають, не заперечують проти їх задоволення.

Позиція суду.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання належним чином повідомленого учасника справи не перешкоджає розгляду справи по суті.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши у сукупності надані докази, суд дійшов наступного висновку.

Короткий зміст фактичних обставин справи.
Судом встановлено, що 08 липня 2014 року між Кузьминським споживчим товариством та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу основних засобів, згідно якого позивач придбав у відповідача нежитлову будівлю гаража із складськими приміщеннями загальною площею 77,7 кв.м., що знаходяться в с. Радісне Хмельницького (на той час Красилівського) району Хмельницької області. (а.с. 6).
08 липня 2014 року між Кузьминським споживчим товариством та ОСОБА_1 було укладено акт приймання – передачі основних засобів згідно якого Кузьминське споживче товариство передало, а ОСОБА_1 отримав нежиле приміщення загальною площею 77,7 кв.м. – будівлю гаража зі складським приміщенням. (а.с. 7).
Відповідно до довідки Красилівської районної спілки споживчих товариств № 30 від 06.05.2025 року ОСОБА_1 вартість будівлі гаража зі складським приміщенням згідно договору купівлі – продажу від 08.07.2014 року та акту приймання – передачі до нього сплачена повністю в розмірі 48 600 грн., нежитлові приміщення списані з балансу Кузьминського споживчого товариства. (а.с. 14).

Мотиви з яких виходить суд і застосовані норми права.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. 
Згідно з ч. 2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позов визнав, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 08 липня 2014 року, укладеного між продавцем Кузьминським споживчим товариством та покупцем ОСОБА_1 тавизнання права власності на вказаний об`єкт нерухомості.

Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На стягненні судових витрат позивач не наполягає. Користуючись принципом диспозитивності, визначеним ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд не виходить за межі заявлених позовних вимог, а тому підстав для стягнення судових витрат з відповідача на користь позивача не вбачається.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Споживче товариство «Кузьминське споживче товариство» про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу основних засобів без номеру від 08 липня 2014 року,
що укладені між ОСОБА_1 та Кузьминським споживчим товариством, в особі його голови правління Іщука А.М. - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення - будівлю гаража зі складськими приміщеннями, загальною площею 77,7 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 

Учасники справи (сторони):
Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .
Відповідач – Споживче товариство «Кузьминське споживче товариство», місцезнаходження: 31047, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Кузьмин, вул. Шевченка, 26, ЄДРПОУ 01771076.

Суддя: В.О. Шовкун