ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33601 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 вересня 2025 року                                            Справа № 902/647/24 

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Олексюк Г.Є., суддя Гудак А.В. ,  суддя Мельник О.В. 
секретар судового засідання Ткач Ю.В. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Хмільницької міської ради на рішення Господарського суду Вінницької області від 03.04.2025 у справі № 902/647/24 (суддя Шамшуріна М.В.. повний текст рішення складено14.04.2025) 
за позовом Хмільницької міської ради
до Відкритого акціонерного товариства "Гніванський кар`єр"  
про визнання договору оренди землі та акту приймання-передачі укладеними в редакції позивача
за участю представників сторін:
позивача - не з`явився;
відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:
Хмільницька міська рада (далі - позивач, Міська Рада) звернулася до Господарського суду Вінницької області із позовом до Відкритого акціонерного товариства "Гніванський кар`єр" (далі - відповідач, ВАТ "Гніванський кар`єр") про визнання договору оренди землі та акту приймання-передачі укладеними в редакції позивача.
Позовні вимоги мотивовані тим, що нерухоме майно в будинку за адресою: м. Хмільник, вул. Столярчука, 56, розташованому на земельній ділянці комунальної форми власності кадастровий номер 0510900000:00:003:1650, знаходиться у власності відповідача. Проте відповідач належним чином не оформив права користування на земельну ділянку у період з 01.12.2019 по теперішній час. Позивач надсилав відповідачу проект договору оренди землі разом із рішенням № 1322 від 21.07.2022 та пропозицією укладення договору. Однак відповідач проекту договору оренди не повернув та повідомив позивача про наявність інших співвласників нерухомості за адресою: м. Хмільник по вул. Столярчука, 56.

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 03.04.2025 в задоволенні позову відмовлено.
Суд першої інстанції зазначив, що відповідач не є єдиним власником квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Хмільник, вул. Столярчука, 56. При цьому суд прийняв до уваги, встановлені у справі №902/646/24, ухваленим у спорі між тими ж сторонами, обставини про те, що фактичними користувачами земельної ділянки кадастровий номер 0510900000:00:003:1650, на якій розміщений будинок № 56 по вул. Столярчука у м. Хмільник, є співвласники квартир у такому будинку. Приймаючи до уваги, що вимога про визнання укладеним договору оренди землі із цільовим призначенням для обслуговування багатоквартирного житлового будинку пред`явлена до одного із співвласників багатоквартирного будинку не відповідає способу та порядку передачі такої земельної ділянки, визначених статтею 42 ЗК України та порушує права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку на отримання безоплатно у власність або в постійне користування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також враховуючи відсутність передбаченого законом обов`язку відповідача з укладення запропонованого позивачем договору, суд першої інстанції дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням, Хмільницька міська рада звернулася із апеляційною скаргою до Північно-західного апеляційного господарського суду, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задоволити у повному обсязі.
Доводи апеляційної скарги зводяться до наступних аргументів:
- станом на дату подачі позову ОСББ чи інші об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Столярчука 56 у м. Хмільнику, не зареєстровано;
- відповідач набув на праві власності нерухоме майно у вигляді квартир, підвалів, вбудованого приміщення. Тобто, з цього моменту відповідач став безпосереднім власником житлових та нежитлових приміщень в будинку за адресою: м. Хмільник, вул. Столярчука, буд. 56. Будівля розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером 0510900000:00:003:1650. Тобто замовником будівництва багатоквартирного будинку був саме відповідач, а в подальшому і єдиним власником всієї будівлі. Відповідач ухиляється від своїх прав та обов`язків як замовника будівництва багатоквартирного будинку;
- саме замовник будівництва несе відповідальність за управління будинком. До моменту створення ОСББ замовник фактично залишається управителем, і це покладає на нього обов`язок щодо утримання спільного майна, організації комунальних послуг, користування земельною ділянкою під нерухомим майном. Земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, належить до спільної власності співвласників будинку. Без створення ОСББ відповідальність за договір оренди землі несе саме замовник будівництва багатоквартирного будинку;
- до створення ОСББ замовник фактично залишається управителем, оскільки всі установчі документи знаходяться саме у замовника будівництва і саме замовник будівництва сплачує за користування землею доти, доки не передасть право на неї іншій стороні (наприклад ОСББ чи інвестор);
- Хмільницька міська рада надіслала лист № 2828/01-18 від 17.11.2022 з пропозицією про укладення договору оренди на адресу ВАТ "Гніванський кар`єр". Даний лист відповідачем був отриманий, але у відповідь проекти договору та акт приймання-передачі в редакції орендодавця на адресу Хмільницької міської ради не було повернуто, тобто не надіслано підписаний договір оренди земельної ділянки. Хмільницька міська рада вважає, що договір укладено на умовах орендодавця по принципу "мовчазної згоди";
- відповідач ухиляється від підписання договору оренди землі та продовжує використовувати земельну ділянку, на якій розташоване належне йому нерухоме майно, без правовстановлюючих документів, що позбавляє позивача на отримання орендної плати на використання землі комунальної форми власності.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.05.2025 відкрито провадження за апеляційною скаргою Хмільницької міської ради на рішення Господарського суду Вінницької області від 03.04.2025 та призначено її до розгляду на 24.06.2025 о 14:30 год.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.06.2025, у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю головуючого судді Мельника О.В., внесено зміни до складу колегії суддів та визначено наступний її склад: головуючий суддя Олексюк Г.Є., суддя Петухов М.Г., суддя Гудак А.В.
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.06.2025 апеляційну скаргу Хмільницької міської ради на рішення Господарського суду Вінницької області від 03.04.2025 у справі № 902/647/24 прийнято до свого провадження у новому складі суду. Розгляд апеляційної скарги призначено на 20.08.2025 о 15:30 год.
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.08.2025 відкладено розгляд справи на 10.09.2025 о 14:15 год.

Хмільницька міська рада надіслала до суду клопотання про долучення доказів, в якому зазначає, що керівником КП "Хмільниккомунсервіс", що надає послуги управління будинками Хмільницької міської територіальної громади, було надіслано для відома на адресу Хмільницької міської ради фотокопії листа ініціативної групи мешканців багатоквартирного будинку № 56 по вул. Столярчука в м. Хмільник та фотокопію відповіді КП "Хмільниккомунсервіс" мешканцям від 18.08.2025 № 1420.

Хмільницька міська рада надіслала до суду клопотання про розгляд справи без участі її представника.

Щодо клопотання позивача про долучення до матеріалів справи додаткових доказів, колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та (одночасно) перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Згідно з ч. 3 ст. 269 ГПК України, докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.
Приписи ч. 3 ст. 269 ГПК України передбачають наявність таких критеріїв, які є обов`язковою передумовою для вирішення питання про прийняття судом апеляційної інстанції додаткових доказів, а саме "винятковість випадку" та "причини, що об`єктивно не залежать від особи".
Отже, при поданні учасником справи доказів, які не були подані до суду першої інстанції, такий учасник справи повинен обґрунтувати, в чому полягає винятковість випадку неподання зазначених доказів до суду першої інстанції у встановлений строк, а також надати відповідні докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від особи, яка їх подає.
Така обставина (відсутність обґрунтування, в чому полягає винятковість випадку неподання зазначених доказів до суду першої інстанції) виключає можливість прийняття апеляційної господарським судом додаткових доказів у порядку статті 269 ГПК України.
З огляду на те, що  заявник не наводить у клопотанні обґрунтування існування винятковості випадку, з яким пов`язано прийняття під час апеляційного провадження додаткових доказів, суд не приймає їх до уваги.

В судовому засіданні 20.08.2025 представник позивача підтримав доводи апеляційної скарги, просив задоволити її вимоги, скасувати рішення суду першої інстанції, ухвалити нове рішення, яким позов задоволити.
Позивач та відповідач не забезпечили явку повноважних представників в судове засідання 10.09.2025, про день, час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином.

Враховуючи те, що судом вчинено всі необхідні дії для належного повідомлення всіх учасників справи про день, час та місце розгляду справи, явка представників учасників судового процесу в судове засідання не визнана обов`язковою, беручи до уваги клопотання позивача про розгляд справи без участі його повноважного представника, колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу в даному судовому засіданні за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній та додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Колегія суддів апеляційного господарського суду, беручи до уваги межі перегляду справи в суді апеляційної інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, заслухавши в судовому засіданні представника позивача, зазначає наступне.

Як встановлено апеляційним судом, 28.12.2007 між Хмільницькою міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Гніванський кар`єр" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (т. 1, а. с. 143-145, т. 2, а. с. 201-203).
Відповідно до абзацу 1 розділу 1 договору, орендодавець на підставі рішення Хмільницької міської ради від 24.12.2007 передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 4400,0 кв.м. із земель запасу міста, що знаходиться на території Хмільницької міської ради Вінницької області, а саме в місті Хмільнику по вул. Столярчука, 56 для обслуговування нерухомого майна (незакінчена будівля 124-х квартирного житлового будинку).
Пунктом 2.2. договору сторони визначили, що договір укладається на 3 роки строком до 01.01.2011, починаючи з дати його державної реєстрації.
По закінченню терміну договору орендар має переважне право поновлення договору на новий термін. В такому разі зацікавлена сторона повинна письмово повідомити другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.
Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договору, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.
При переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає чинність для нового власника.
При зміні орендаря договір оренди чинність не зберігає.

Договір оренди земельної ділянки посвідчений та зареєстрований у Хмільницькій міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.12.2007 № 59-05, а також  договір зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії "Центру ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.01.2008 №04080000004.

29.01.2008 між Хмільницькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Гніванський кар`єр" підписано акт прийому - передачі земельної ділянки в натурі, що надана в оренду ВАТ "Гніванський кар`єр", згідно з яким Хмільницькою міською радою передано, а Відкритим акціонерним товариством "Гніванський кар`єр" прийнято в оренду земельну ділянку загальною площею 4400,0 кв. м. по вул. Столярчука, 56, за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Хмільницької міської ради, в м. Хмільнику Вінницької області (т. 2, а. с. 204).

06.06.2011 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області за №14311007190 зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації (т. 2, а. с. 246 (зворотна сторона) - 248). Згідно вказаної декларації замовником будівництва є ВАТ "Гніванський кар`єр" (код 00292385), найменування закінченого будівництвом об`єкта відповідно до будівельного паспорта - 124 квартирний житловий будинок з вбудовано - прибудованим магазином по вул. Столярчука, 56 в м. Хмільник.

Рішенням Виконавчого комітету Хмільницької міської ради № 12 від 18.01.2012 "Про оформлення права приватної власності на квартири та вбудовано-прибудовані об`єкти торгівлі, які розміщені в 9-ти поверховому житловому будинку по вул. Столярчука, 56 в м. Хмільнику" за результатом розгляду листа ВАТ "Гніванський кар`єр" вирішено оформити Відкритому акціонерному товариству "Гніванський кар`єр" право приватної власності на житло (квартири), вбудовано-прибудовані магазини, вбудовано-прибудовані приміщення офіси, на приміщення підвалу згідно переліку зазначеного у рішенні (т. 1, а. с. 151-157).

Як вбачається із матеріалів справи упродовж 2012-2020 між ВАТ "Гніванський кар`єр" як продавцем та фізичними особами як покупцями укладено ряд договорів купівлі-продажу квартир, що знаходяться у будинку № 56 розташованому по вулиці Столярчука в м. Хмільник, Вінницької області (т. 1, а. с. 177-256, т. 2, а. с. 1-107). 

Листом № 01-12/663 від 07.11.2024 Управлінням житлово-комунального господарства та комунальної власності Хмільницької міської ради повідомлено про відсутність в управлінні інформації щодо створення ОСББ у багатоквартирному житловому будинку № 56 по вул. Столярчука (т. 2, а. с. 133 (зворотна сторона)).

Ухвалою Господарського суду Вінницької області від 14.11.2024 у ВАТ "Гніванський кар`єр" витребувано відомості щодо  створення/не створення ОСББ (представницького органу співвласників багатоквартирного будинку), що знаходиться за адресою: вул. Столярчука, 56 в м.Хмільнику або ж особи, яка здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання (т. 2, а. с. 142, 143). Відповідачем ухвалу суду не виконано, відповіді не надано.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0002856902024 від 19.11.2024 у Державному земельному кадастрі містяться відомості щодо реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 0510900000:00:003:1650, місце розташування – Вінницька обл., м. Хмільник, вул. Столярчука, 56, категорія земель – землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площа земельної ділянки – 0.4689 га (т. 2, а. с. 146-151).

Також згідно вказаного витягу до Державного земельного кадастру внесено такі відомості: інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки - Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, 02.02.2022; ДП "Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою", орган, який зареєстрував земельну ділянку - Відділ № 6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, дата державної реєстрації земельної ділянки - 18.02.2022.

Листом № 07 від 07.01.2025 КП "Хмільниккомунсервіс" Хмільницької міської ради повідомлено, що за адресою: м. Хмільник, вул. Столярчука, 56 КП "Хмільниккомунсервіс" не надаються послуги з управління багатоквартирним будинком. Однак фізичні особи, які є власниками нерухомості за цією адресою, користуються послугою з управління побутовими відходами згідно типового індивідуального договору про надання послуги з управління побутовими відходами, що діє з 01.07.2024 (т. 2, а. с. 174 (зворотна сторона)).
Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна  від 25.03.2025 №419506510 встановлено, що до Реєстру прав власності на нерухоме майно 15.07.2010 внесено відомості щодо реєстрації права власності на житловий будинок, 124 квартирний із добудовами (реєстраційний номер майна 30963293), адреса нерухомого майна - Вінницька обл., м. Хмільник, вул. Столярчука, будинок 56, загальна площа 8943,6 кв.м., житлова площа 4423,7 кв.м. за Відкритим акціонерним товариством "Гніванський кар`єр" з часткою власності 1/1 (т. 2, а. с. 235-238). Водночас згідно вказаної інформаційної довідки до державного реєстру речових прав вносилась інформація щодо зміни речового права (реєстрації права власності, зменшення частки) та 28.14.2014 внесено зміни щодо реєстрації за ВАТ "Гніванський кар`єр" розміру частки – 62/100, щодо СФГ "Явір" - 38/100.

Рішеннями Хмільницької міської ради № 402 від 26.03.2021 "Про надання виконавчому комітету Хмільницької міської ради дозволу на виготовлення проекту із землеустрою на земельну ділянку у місті Хмільнику по вул. Столярчука, 56" та рішення Хмільницької міської ради № 1006 від 10.12.2021 "Про внесення змін до рішення сесії Хмільницької міської ради щодо земельної ділянки розташованої у місті Хмільнику по вул. Столярчука, 56", Хмільницькою міською радою надано дозвіл виконавчому комітету на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (т. 1, а. с. 115, 116). 

Із матеріалів справи вбачається, що на замовлення Хмільницької міської ради                       ДП "Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" 02.02.2022 було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки комунальної власності в межах м. Хмільник, вул. Столярчука 56 Хмільницького району Вінницької області (т. 1, а. с. 84-114).

18.02.2022 у Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером 0510900000:00:003:1650, місце розташування – Вінницька обл.,                   м. Хмільник, вул. Столярчука, 56, категорія земель – землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площа земельної ділянки – 0.4689 га (т. 1, а. с. 70-76, т. 2, а. с. 146-151).

Хмільницькою міською радою ухвалено рішення від 21.07.2022 № 1322 "Про затвердження документації із землеустрою на земельну ділянку площею 0,4689 га по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику" (т. 1, а. с. 25-26). 
Пунктом 1 вказаного рішення затверджено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03) (п. б ч. 1 ст. 19 Земельного кодексу України).
Пунктом 2 даного рішення земельну ділянку площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03) визнано комунальною власністю Хмільницької міської територіальної громади.
Пунктом 3 вказаного рішення вирішено здійснити державну реєстрацію речового права на земельну ділянку площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03).

Згідно п. 4 рішення Хмільницької міської ради № 1322 від 21.07.2022 вирішено надати Відкритому акціонерному товариству "Гніванський кар`єр" у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03). Відповідно до п. 5 даного рішення вирішено укласти з Відкритим акціонерним товариством "Гніванський кар`єр" договір оренди землі строком на 5 років на земельну ділянку площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03). Пунктом 8 даного рішення вирішено укласти договір оренди землі, здійснити державну реєстрацію права користування на земельну ділянку та надати один примірник договору Хмільницькій міській раді. Згідно з п. 10 даного рішення Управлінню земельних відносин Хмільницької міської ради доручено направити ВАТ "Гніванський кар`єр" копію цього рішення та проект договору оренди землі листом з повідомленням та описом вкладення.

18.11.2022 Хмільницькою міською радою надіслано ВАТ "Гніванський кар`єр" пропозицію на укладення договору оренди землі № 2828/01-18 від 17.11.2022 у додатку до якого долучено витяг з рішення Хмільницької міської ради № 1322 від 21.07.2022 та проект договору оренди землі (т. 1 а. с. 30-32).

30.11.2023 міською радою надіслано відповідачу нагадування із повідомленням про те, що 21.11.2022 радою було надіслано пропозицію на укладення договору оренди землі та запропоновано у досудовому порядку врегулювати цей спір в термін до 08.12.2023 року включно із надісланням проекту договору оренди (т. 1, а. с. 34 (зворотна сторона).

У листі "Про договір оренди" відповідачем повідомлено позивача, що ВАТ "Гніванський кар`єр" не є єдиним власником нерухомого майна у будинку №56 по вул. Столярчука в м. Хмільник, надано копії договорів про відчуження, свідоцтва про право власності та зазначено, що оскільки відповідач не є одноосібним власником, умови договору мають бути переглянуті з урахуванням зазначених обставин (т. 1 а. с. 35).

Причиною виникнення спору у даній справі стало питання щодо наявності або відсутності підстав для визнання укладеним договору оренди землі між позивачем та відповідачем у редакції позивача.

Надаючи правову оцінку обставинам у справі, колегія суддів зазначає, що  відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно вимог абзацу 2 частини 2 статті 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що передбачений законом або договором.
Положеннями частини 2 статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено можливість захисту права та законного інтересу шляхом встановлення правовідносин.
Позивач звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право та / або охоронюваний законом інтерес порушене особою, до якої пред`явлений позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права/ інтересу. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.
Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та / або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права способам, що встановлений чинним законодавством та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.
Крім того, суд має виходити із того, що обраний позивачем спосіб захисту цивільних прав має бути не тільки ефективним, а й відповідати правовій природі тих правовідносин, що виникли між сторонами та має бути спрямований на захист порушеного права.
За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Згідно із частиною 1 статті 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до частини 3 статті 179 ГК України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Згідно приписів частин 1-2 статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Аналогічні вимоги, визначені у частині 9 статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).
Частиною 1 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно із частиною 1 статті 4, частиною 1 статті 5  Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
          Положеннями статті 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено апеляційним судом, за змістом проекту договору оренди землі, який позивач просить визнати укладеним у редакції позивача, орендодавцем є Хмільницька міська рада, орендарем - ВАТ "Гніванський кар`єр".
Відповідно до п. 1 проекту договору, орендодавець на підставі рішення Хмільницької міської ради № 1322 від 21.07.2022 передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03) за рахунок земель житлової та громадської забудови (п.1 пп. б ст.19 Земельного Кодексу України), кадастровий номер 0510900000:00:003:1650, яка розташована за адресою: Вінницька область, м. Хмільник, вул. Столярчука, 56.
Згідно з п. 2 проекту договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4689 га.
За умовами п. 3 проекту договору визначено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, натомість відомостей щодо розміщених об`єктів нерухомого майна у проекті договору не вказано.
Відповідно до п. 8 проекту договору договір укладено строком на 5 років.
Згідно з п. 15 проекту договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03).

Із матеріалів справи вбачається, що ВАТ "Гніванський кар`єр" виступало замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку № 56 по вул. Столярчука  у м. Хмільнику. 

Як встановлено судом, на період будівництва 28.12.2007 між Хмільницькою міською радою та ВАТ "Гніванський кар`єр" укладено договір оренди земельної ділянки  площею 4400,0 кв. м. із земель запасу міста, що знаходиться на території Хмільницької міської ради Вінницької області, а саме в місті Хмільнику по вул. Столярчука, 56 для обслуговування нерухомого майна (незакінчена будівля 124-х квартирного житлового будинку). Пунктом 2.2. договору цього договору передбачено, що  договір укладено на 3 роки строком до 01.01.2011, починаючи з дати його державної реєстрації.

В матеріалах справи відсутні належні докази щодо поновлення/продовження строку дії договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007, укладеного між позивачем та відповідачем. 

Як встановлено апеляційним судом, 06.06.2011 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області за № 14311007190 зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації (т. 2, а. с. 246 (зворотна сторона) - 248), згідно якої замовником будівництва є ВАТ "Гніванський кар`єр", найменування закінченого будівництвом об`єкта відповідно до будівельного паспорта - 124 квартирний житловий будинок з вбудовано - прибудованим магазином по вул. Столярчука, 56 в м. Хмільник.

Так, рішенням виконавчого комітету Хмільницької міської ради № 12 від 18.01.2012 "Про оформлення права приватної власності на квартири та вбудовано-прибудовані об`єкти торгівлі, які розміщені в 9-ти поверховому житловому будинку по вул. Столярчука, 56 в м. Хмільнику" за результатом розгляду листа ВАТ "Гніванський кар`єр" вирішено оформити ВАТ "Гніванський кар`єр" право приватної власності на житло (квартири), вбудовано-прибудовані магазини, вбудовано-прибудовані приміщення офіси, на приміщення підвалу згідно переліку зазначеного у рішенні (т. 1, а. с. 151-157).

Надалі, ВАТ "Гніванський кар`єр" здійснювалося відчуження квартир та нежитлових приміщень на користь третіх осіб, що підтверджується договорами купівлі-продажу та витягами з Державного реєстру речових прав, що містяться у матеріалах справи (т. 1, а. с. 27-29, 76-80, 119-124, т. 2, а. с. 235-238). 

Із матеріалів справи також вбачається, що на замовлення Хмільницької міської ради, ДП "Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" 02.02.2022 було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки комунальної власності в межах м. Хмільник, вул. Столярчука 56 Хмільницького району Вінницької області (т. 1, а. с. 84-114). 

За змістом Пояснювальної записки до технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки комунальної власності в межах м. Хмільник, вул. Столярчука, 56 Хмільницького району, Вінницької області інвентаризація земельної ділянки проводилась з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, її меж, розмірів, правового статусу, виявлення земель, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням, встановлення кількісних і якісних характеристик земель, необхідних для ведення Державного земельного кадастру, узгодження даних, отриманих в результаті проведення інвентаризації земель, з інформацією, що міститься у Державному земельному кадастрі, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель і прийняття на їх основі відповідних рішень органами місцевого самоврядування. Об`єктом інвентаризації є земельна ділянка житлової забудови комунальної власності, яка розташована у межах м. Хмільник, вул. Столярчука, 56 на території Хмільницької міської ради Хмільницького району Вінницької області. На території, де розташована земельна ділянка знаходиться багатоповерховий житловий будинок. Загальна площа інвентаризованої земельної ділянки комунальної власності складає – 0,4689 га. Земельна ділянка відноситься до категорії земель: землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код 02.03); вид угідь - багатоповерхова забудова (код 007.02); форма власності - комунальна. За результатами проведення інвентаризації складена технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки комунальної власності в межах м. Хмільник вул. Столярчука 56 на території Хмільницької міської ради Хмільницького району Вінницької області.

В той же час, 18.02.2022 у Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером 0510900000:00:003:1650, місце розташування – Вінницька обл.,                   м. Хмільник, вул. Столярчука, 56, категорія земель – землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площа земельної ділянки – 0,4689 га (т. 1 а. с. 70-76, т. 2 а. с. 146-151).

Позивач, обґрунтовуючи наявність підстав для укладення у судовому порядку договору оренди землі із ВАТ "Гніванський кар`єр", зазначає, що 21.07.2022 Хмільницькою міською радою ухвалено рішення № 1322 "Про затвердження документації із землеустрою на земельну ділянку площею 0,4689 га по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику" (т. 2 а. с. 146-151). Відповідно до п. 1 вказаного рішення затверджено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03) (п. б ч. 1 ст. 19 Земельного кодексу України).
За змістом пунктів 4-5 цього рішення вирішено: надати ВАТ "Гніванський кар`єр" у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03) та укласти з Відкритим акціонерним товариством "Гніванський кар`єр" (код ЄДРПОУ 00292385, місцезнаходження юридичної особи: Вінницька область, Тиврівський район, м. Гнівань, вул. Соборна, 85) договір оренди землі строком на 5 років на земельну ділянку площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03).

Апеляційним господарським судом установлено, що рішення про передачу земельної ділянки площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику на умовах оренди ВАТ "Гніванський кар`єр" ухвалено позивачем за власною ініціативою. Докази того, що відповідач звертався до позивача із пропозицією щодо укладення договору оренди вказаної земельної ділянки в матеріалах справи відсутні.

Як зазначає позивач, на виконання рішення Хмільницької міської ради від 21.07.2022          № 1322, останній звертався до відповідача із пропозицією укласти договір оренди землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку та направляв проект договору для підписання. В той же час, відповідач договір оренди не уклав, повідомивши, що не є одноособовим власником багатоквартирного житлового будинку № 56 по вул. Столярчука  у м. Хмільнику.

З огляду на викладене, позивач фактично просить суд визнати укладеним договір оренди землі із відповідачем у якості орендаря строком на 5 років, що передбачає передачу останньому на умовах оренди земельної ділянки площею 0,4689 га, кадастровий номер 0510900000:00:003:1650 по вул. Столярчука, 56 у м. Хмільнику із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03).

Разом з тим, доказами у справі підтверджується те, що відповідач не є єдиним власником квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: Вінницька область, місто Хмільник, вул. Столярчука, 56; вказаної  обставини позивач не спростував.

Колегія суддів приймає до уваги, що ч. 4 ст. 75 ГПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, рішенням Господарського суду Вінницької області від 05.12.2024 по справі  №902/646/24, ухваленим у спорі між тими ж сторонами та залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного суду від 19.02.2025 встановлено, що фактичними користувачами земельної ділянки кадастровий номер 0510900000:00:003:1650, на якій розміщений будинок №56 по вул. Столярчука у м. Хмільник, є співвласники квартир у такому будинку.
У справі № 902/646/24 суд дійшов висновку, що у ВАТ "Гніванський кар`єр" як співвласника багатоквартирного будинку відсутні правові підстави для одноосібного оформлення права на вказану земельну ділянку. В даному випадку відповідач не є суб`єктом права, якому за законом може передаватися у власність або у користування земельна ділянка, на якій розміщено багатоквартирний будинок. 
Дані обставини в силу ч. 4 ст. 75 ГПК України не підлягають повторному доведенню.

Колегія суддів у справі № 902/647/24 установила, що в матеріалах справи відсутні докази створення співвласниками квартир та нежитлових приміщень об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку № 56 по вул. Столярчука у м. Хмільник, а також відсутні докази надання послуг з управління цим будинком іншою особою, зокрема і відповідачем.

Так, нормами ч. 2 ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
За приписами частини 1 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, урегульовано Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Положеннями ч. 1 ст. 369 ЦК України визначено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. 
Згідно зі ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
За змістом п. 1 ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право, зокрема вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.
Згідно вимог ч. 2 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Положеннями ст. 42 ЗК України (Земельні ділянки багатоквартирних будинків) визначено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. 
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. 
Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. 
У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку. 
За змістом підпункту «г» частини 2 статті 89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають, зокрема земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку. 
Відповідно до підпункту "д" пункту 2 статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. 

Із системного аналізу наведених правових норм слідує, що  виключне право на отримання у власність чи постійне користування земельної ділянки комунальної власності, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, належить усім співвласникам багатоквартирного будинку.

На необхідності переходу до співвласників багатоквартирного житлового будинку права на отримання у власність чи постійне користування земельної ділянки комунальної власності, на якій розташований будинок, а також пов`язані з ним будівлі та споруди, призначені для задоволення потреб співвласників і розташовані на прибудинковій території, наголошено у постановах Верховного Суду від 14.02.2024 у справі № 757/13549/16 та від 18.09.2024 у справі №910/14564/23.

У постанові Верховного Суду від 27.01.2023 у справі № 621/2300/16-ц (провадження № 61-6391св20) зазначено, що земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, належить співвласникам житлового будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і допоміжними приміщеннями є майном співвласників, які визначають порядок його використання. Прибудинкова територія багатоквартирного житлового будинку є особливим об`єктом права власності на землю чи користування нею, оскільки призначена для розміщення й обслуговування житлового будинку і належних до нього будівель та споруд та має задовольняти інтереси всіх мешканців цього будинку.

Верховний Суд у постанові від 21.07.2020 у справі № 922/3461/17 зазначив, що будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території перебувають у спільній власності всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу закону, у зв`язку з чим, у разі створення ОСББ, від нього не вимагається визнання та доведення права на наведені об`єкти. При цьому багатоквартирні будинки та належні до них господарські будівлі, споруди і приміщення є нерозривно пов`язаними із земельними ділянками, на яких вони розміщені.

Сам собою факт того, що земельну ділянку не передано у власність чи в користування співвласникам багатоквартирного будинку у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, не змінює правового статусу цієї земельної ділянки як прибудинкової території, та не дає право використовувати її без згоди співвласників будинку (постанова Верховного Суду від 05 листопада 2020 року у справі № 766/8919/18).

Аналізуючи у постанові від 18.09.2024 положення пункту 6  статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статті 382 Цивільного кодексу України та статті 42 Земельного кодексу України, Верховний Суд  дійшов висновку, що будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території перебувають у спільній власності всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу закону, у зв`язку з чим, у разі створення ОСББ, від нього не вимагається визнання та доведення права на наведені об`єкти. Верховний Суд також наголосив, що багатоквартирні будинки, господарські будівлі, споруди та приміщення є нерозривно пов`язаними із земельними ділянками, на яких вони розміщені, та звернувся до власних правових висновків, викладених у постанові від 21.07.2020 у справі №    922/3461/17. Одночасно суд касаційної інстанції акцентував, що виключне право на отримання у власність чи постійне користування земельної ділянки комунальної власності, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, належить співвласникам багатоквартирного будинку.

Отже, з моменту набуття співвласниками права власності на квартири та нежитлові приміщення, у співвласників цього будинку виникло право на оформлення речового права на земельну ділянку. Таке право поширюється на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, необхідні для його обслуговування та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів/орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень у будинку. Співвласники багатоквартирного будинку мають право оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що забезпечують його функціонування та відповідають потребам мешканців. Подібний правовий висновок викладено також у постанові Верховного Суду від                05.03.2025 у справі   №    926/927/24.

Верховний Суд у постанові від 18.03.2019 у справі № 263/68/17 зазначив, що нормами земельного законодавства не передбачено можливості передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, або її частини. Аналогічна правова позиція міститься, зокрема, у постанові Верховного Суду від 11.11.2020 у справі №463/4419/17.

Із урахуванням викладеного, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що вимога позивача про визнання укладеним договору оренди землі, на якій розташований багатоквартирний будинок із відповідачем, який є одним із співвласників багатоквартирного будинку порушує права та інтереси інших співвласників квартир та нежитлових приміщень на реалізацію їх права власності та користування вказаною земельною ділянкою відповідно до статті 382 ЦК України, статті 42 ЗК України.

А відтак вимоги позивача про визнання договору оренди землі та акту приймання-передачі укладеними в редакції позивача є безпідставними та задоволенню не підлягають. 

У свою чергу, посилання позивача на висновки Верховного Суду викладені у постанові від 06.02.2022 у справі №    910/1582/21 суд апеляційної інстанції відхиляє, оскільки такі висновки зроблені судом за інших фактичних обставин спору, спірні правовідносини у справі №910/1582/21 та у справі № 902/647/24 не є подібними, отже такі висновки не є релевантними до спірних правовідносин. 

Доводи скаржника, викладені ним в апеляційній скарзі, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає такими, що не можуть бути підставою для скасування ухваленого у справі рішення суду, оскільки вони не спростовують висновків суду першої інстанції. 

Також судом звертається увага на те, що у рішенні Європейського суду з прав людини (справа Трофимчук проти України № 4241/03 від 28.10.2010) зазначено, що хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Статтею 276 ГПК України унормовано, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, Північно-західний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що рішення Господарського суду Вінницької області від 03.04.2025 у справі № 902/647/24 необхідно залишити без змін, а апеляційну скаргу Хмільницької міської ради - без задоволення. 

Судовий збір за розгляд апеляційної скарги покладається на позивача згідно з ст. 129 ГПК України 
                                   
Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 281-284 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Хмільницької міської ради на рішення Господарського суду Вінницької області від 03.04.2025 у справі № 902/647/24 - залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

2. Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення до Верховного Суду, відповідно до ст. ст. 287-291 ГПК України.

3. Справу повернути до Господарського суду Вінницької області.

Повний текст постанови складений  12 вересня 2025

Головуючий  суддя                                                                     Олексюк Г.Є. 

        Суддя                                                                                              Гудак А.В.  

Суддя                                                                                              Мельник О.В.