РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 жовтня 2025 року 
м. Рівне

Справа № 570/4338/20
Провадження № 22-ц/4815/1041/25

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого Ковальчук Н. М.,
суддів: Хилевича С.В., Гордійчук С. О.
секретар судового засідання: Пиляй І. С.

учасники справи:
позивач – ОСОБА_1 ,
відповідач – ОСОБА_2 , 
відповідач – ОСОБА_3 ,
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів – Головне
управління Держгеокадастру у Рівненській області

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 09 травня 2025 року у складі судді Гнатущенко Ю. В., ухвалене в м. Рівне об 11 годині 29 хвилин, повний текст рішення складено 13 травня 2025 року,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до Рівненського районного суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області та з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 01.03.2024р. (а.с. 98-99 т.3) просила : 
- усунути перешкоди в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки з к.н. 5624655700:02:000:0504 у Державному земельному кадастрі;
- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на частину земельної ділянки 78/100 від загальної площі 0,0929 га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022р.;
- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на частину земельної ділянки 22/100 від загальної площі 0,0929га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022р.

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 09 травня 2025 року вказаний позов задоволено частково. Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на частину земельної ділянки 22/100 від загальної площі 0,0929га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022р. У задоволенні решти позовних вимог про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки з к.н. 5624655700:02:000:0504 у Державному земельному кадастрі; про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на частину земельної ділянки 78/100 від загальної площі 0,0929 га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022р. відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1 211,20 грн..

Вважаючи рішення суду незаконним в частині відмови у задоволенні позовних вимог, ОСОБА_1 оскаржила його в апеляційному порядку. В поданій апеляційній скарзі зазначає, що оскаржуване рішення суду у цій частині ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи. Вважає, що її позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Суд не взяв до уваги істотний доказ – повторну відмову кадастрового реєстратора у державній реєстрації земельної ділянки за ОСОБА_1 від 09.04.2024р., через накладку ділянки відповідачів Токарців (площа накладення складає 7,2193%). Суд не дослідив цей доказ і не навів жодної правової оцінки обставинам, що з нього випливають, чим порушив вимоги ст.ст. 12, 13, 213, 263, 264 ЦПК України. Вказує, що у матеріалах справи наявні судові рішення, що набрали законної сили, та підтверджують, що державна реєстрація земельної ділянки Токарців не відповідає вимогам законодавства, а також, що земельної ділянки Токарців накладається на земельну ділянку, яка по праву належить ОСОБА_1 (справа №570/1610/15-ц рішення від 11.10.2016р., справа № 570/3435/17 рішення від 12.04.2018р., 10.01.2019р., 17.03.2021р.). Цими рішеннями встановлений факт порушення процедури формування земельної ділянки Токарців, визнано недійсними документи, які стали підставою для первинної державної реєстрації ділянки в ДЗК, підтверджено наявність накладення меж, що позбавляє ОСОБА_1 можливості реалізувати право на оформлення належної їй земельної ділянки. Зазначає, що фактичне землекористування між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є вірним, оскільки між ними існує межа (паркан), однак, у Державному земельному кадастрі земельна ділянка Токарців зареєстрована неправильно. Суд не врахував обставин, встановлених постановою Верховного Суду у справі №570/3435/17, що набрала законної сили. Попри часткове задоволення позову шляхом скасування 22/100 часток права власності ОСОБА_3 , суд не усунув основної перешкоди для реалізації прав позивача ОСОБА_1 на оформлення земельної ділянки. Вказує, що вона позбавлена можливості реалізувати своє право на формування та реєстрацію земельної ділянки. На сьогоднішній день зберігається чинна державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, яка фактично накладається на частину земельної ділянки, що передана ОСОБА_1 у власність, та створює їй перешкоди у реалізації права на приватизацію. Саме наявність цих перешкод стала підставою для звернення позивача до суду за захистом порушеного права. Із цих підстав просить скасувати оскаржуване рішення суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог та ухвалити нове рішення у цій частині, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а саме:
- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504 у Державному земельному кадастрі;
- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на частину земельної ділянки 78/100 від загальної площі 0,0929 га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022р.;
- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на частину земельної ділянки 22/100 від загальної площі 0,0929га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022р.
- стягнути із відповідачів судові витрати по справі.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_2 – адвокат Кузьменюк-Волошина Н. М. вказує, що вважає рішення суду законним та обґрунтованим, а апеляційну скаргу – безпідставною, тому просить оскаржуване рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу – без задоволення.

Дослідивши матеріали та обставини справи на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процесуального права судом першої інстанції, апеляційний суд прийшов до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом встановлено зі Списку громадян селища Оржів Рівненського району Рівненської області, яким передаються земельні ділянки у приватну власність, який є додатком до рішення Клеванської селищної ради №141 від 24.12.1997 р. «Про передачу безоплатно у приватну власність та користування земельних ділянок» безоплатно передано у приватну власність ОСОБА_4 0,13 га, ОСОБА_1 0,02 га (по АДРЕСА_1 ).

ДП «Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» у 2009 році виготовив Технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку (державного акту на право власності на земельну ділянку) ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд розташований в межах смт. Оржів Оржівської селищної ради Рівненського району Рівненської області. 

На підставі п.1 та п.2 договору дарування земельної ділянки від 01.06.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Чумак Т.В., ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 78/100 часток земельної ділянки площею 0,0930 га, що становить 0,07254 га, та розташована в АДРЕСА_2 , яка надана дарувальнику для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельна ділянка 78/100 часток якої дарується, належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №874825, виданого на підставі рішення Оржівської селищної ради від 24.10.1997р. №131. Акт зареєстровано Рівненським міськрайонним відділом Рівненської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 02.03.2010р. за реєстраційним №011060000033, кадастровий номер земельної ділянки 5624655700:02:000:0504.

У 2013 році ПП «Рівненська земельна компанія» виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для передачі у спільну сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , які мешкають по АДРЕСА_1 .

Рішенням №РВ-5600023352013 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 03.12.2013 р. державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Рівненському районі розглянуто заяву про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 03.12.2013 р. (реєстраційний №ЗВ-5600691912013) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, з таких підстав: знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 11.10.2016 р. у цивільній справі №570/1610/15-ц за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до ДП «Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», треті особи без самостійних вимог: Управління Держземагенства у Рівненському районі, ОСОБА_2 , (до участі в справі як третю особу без самостійних вимог залучено ОСОБА_3 ) про визнання технічних помилок у документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_2 та зобов`язання не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою – визнано технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 (замовником технічної документації була ОСОБА_3 ), розробленої ДП «Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» такою, що не відповідає вимогам Закону України «Про землеустрій» та Закону України «Про державний земельний кадастр» через наявність помилок у ній. 

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 12.04.2018 р. у цивільній справі №570/3435/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку – визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №9674825 від 02.03.2010 р., виданий щодо земельної ділянки площею 0,0930 га, к.н. земельної ділянки 5624655700:02:000:0504, виготовлений на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, розробленої ДП «Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», як такий, що виданий з порушенням вимог Закону України «Про землеустрій» та Закону України «Про Державний земельний кадастр», власники земельної ділянки – ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ..
Постановою Рівненського апеляційного суду від 10.01.2019р. у справі 570/3435/17 рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 12.04.2018 р. залишено без змін. 

Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області в особі судді Красовського О.О. від 27.06.2019 р. виправлено описку в рішенні Рівненського районного суду Рівненської області від 12.04.2018 року (справа №570/3435/17), де зазначено: «Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 9674825 від 02.03.2010 р.», виправлено на: «Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 874825 від 02.03.2010 року». Ухвала суду набрала законної сили 15.07.2019 р..
ОСОБА_4 померла (Актовий запис №114 від 29.09.2019 р.), про що Клеванська селищна рада Рівненського району повідомила у відповіді №530/02-09/21 від 05.04.2021 на запит адвоката Н. Кузьменюк-Волошиної.

ОСОБА_1 є власником 7/8 та 1/8 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.04.2020 р..

У власності та користуванні ОСОБА_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,15 га, в тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд 0,15 га, що підтверджується довідкою №78-2/04-16/20 від 26.06.20 р., виданою Клеванською селищною радою.

Начальник ГУ Держгеокадастру у Рівненській області О. Овдійчук у листі «Щодо розгляду звернення» №593/0/6-20 від 02.10.2020 р. повідомила ОСОБА_1 , що судові рішення у справі №570/3435/17 не скасовують державну реєстрацію зазначеної земельної ділянки.

Як убачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-56085333992020 від 28.10.2020 р., земельна ділянка к.н. 5624655700:02:000:0504; місце розташування – АДРЕСА_1 ; цільове призначення – 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа – 0,0929; дата державної реєстрації земельної ділянки – 02.03.2010 р., власник – ОСОБА_2 , частка у спільній власності – 100; документ, який є підставою для виникнення права – цивільно-правовий договір, Договір дарування, Приватний нотаріус Чумак Т.В., Рівненський районний нотаріальний округ 01.06.2012 р.; документ, що посвідчує право – Державний акт від 02.03.2010 р. ЯИ 874825 (а.с.32, том 1).

У відповіді Клеванської селищної ради №362/02-19/2 від 10.03.2021 року на запит адвоката Кузьменюк-Волошиної Н.М. зазначено, що Клеванською селищною радою не приймалося рішення про надання в користування ОСОБА_1 , жительці АДРЕСА_2 , земельної ділянки площею 0,15 га з цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Верховний Суд у постанові від 17.03.2021 р. у справі №570/3435/17 касаційну скаргу ОСОБА_2 залишив без задоволення. Рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 12.04.2018 р. та постанову Рівненського апеляційного суду від 10.01.2019 р. залишено без змін.

У відповіді Клеванської селищної ради №440/02-19/21 від 22.03.2021 р. селищний голова Г.Кидун повідомляє адвоката Кузьменюк-Волошину Н.М., що Клеванською селищною радою не приймалося рішення про надання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки орієнтовною площею 0,15 га з цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також не приймалося рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою/на розробку технічної документації із землеустрою щодо відведення у власність або землекористування земельної ділянки орієнтовною площею 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування якої смт. Оржів Рівненського району Рівненської області.

У листі «Про розгляд адвокатського запиту» №29-17-0.2-1420/2-21 від 30.03.2021р. ГУ ДГК у Рівненській області повідомляє, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 не зверталися до ГУ ДГК у Рівненській області з приводу виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку з к.н. 5624655700:02:000:0504.

У висновку експерта №220816/1_ФМ судової-інженерно-технічної експертизи від 22.08.2022р. судовий експерт Фурсович М.О. вказує по питанню 1 у п.1.1 розділу Висновки, що відстань від огорожі з металевої сітки на дерев`яних стовпах до житлового будинку АДРЕСА_1 не становить 5 метрів, як це визначено планом забудови земельної ділянки від 1969 р., затвердженого районним архітектором Рівненської області Виконкому Рівненської районної ради депутатів трудящих.
У п.1.2 розділу Висновки експерт вказує, що фактична відстань від огорожі з металевої сітки на дерев`яних стовпах, яка розділяє сусідні будинковолодіння АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 до кутів житлового будинку АДРЕСА_1 становить 2,079 м та 2,652 м.
Також судовий експерт ОСОБА_5 вказує по питанню 2 у п.2.1 розділу Висновки, що має місце зміщення меж в сторону зменшення земельної ділянки за к.н. 5624655700:02:000:0504 за рахунок її використання власником будинковолодіння АДРЕСА_1 . 
У п.2.2 розділу Висновки експерт вказує, що площа використання становить 95,6 м.
У п. 3 розділу Висновки експерт вказує, що протипожежна відстань від будівель гараж літ. «б» та сарай літ. «Е» (найменування та літерація згідно даних інвентарної справи №62 за реєстровим номером №1-22-22 КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» РОР) будинковолодіння АДРЕСА_1 до житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_2 не дотримана.
У п.4.1 розділу Висновки експерт вказує, що станом на 03.12.2013 р. самовільно побудований власниками будинковолодіння АДРЕСА_1 ук ст. Оржів-дерев`яний сарай під літ. «Е» знаходився в межах земельної ділянки за к.н. 5624655700:02:000:0504.
У п.4.2 розділу Висновки експерт вказує, що станом на час проведення експертизи ці об`єкти знаходяться в межах вказаної земельної ділянки 
У п.5 розділу Висновки експерт вказує, що земельна ділянка, межі якої сформовані в технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) для передачі у спільну сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_4 в смт. Оржів Рівненського району Рівненської області, розробленій ПП «Рівненська земельна компанія» у 2013 році накладається на земельну ділянку з к.н. 5624655700:02:000:0504.
ОСОБА_6 у 2024 р. виготовила Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 як на підставу обґрунтування своїх вимог посилалася на рішення судів у цивільних справах, зокрема, у цивільній справі №570/1610/15-ц за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до ДП «Рівненський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», треті особи без самостійних вимог: Управління Держземагенства у Рівненському районі, ОСОБА_2 , (до участі в справі як третю особу без самостійних вимог залучено ОСОБА_3 ) про визнання технічних помилок у документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_2 та зобов`язання не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою; та 12.04.2018 р. у цивільній справі №570/3435/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку, тоді як договір дарування відповідачу ОСОБА_2 78/100 частини спірної земельної ділянки вчинений 2012 року, тобто до ухвалення вказаних рішень судів.
Разом з тим, вимоги про недійсність договору дарування від 2012 року в межах цієї справи позивач ОСОБА_1 не заявляла, а тому інші позовні вимоги, а саме: усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки з к.н. 5624655700:02:000:0504 у Державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на частину земельної ділянки 78/100 від загальної площі 0,0929 га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022, є похідними від позовної вимоги про встановлення факту нікчемності правочину.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку (ч.1 ст. 24 цього Закону). 

Підстави для скасування державної реєстрації визначені в ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», зокрема: якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ведення Поземельної книги врегульовано положеннями ст. 25 даного Закону та Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17 жовтня 2012 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про державний земельний кадастр» поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); г) склад угідь; ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); д) нормативна грошова оцінка; е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; ї) дані про бонітування ґрунтів.
Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки (ч. ч. 2, 4 ст. 25 цього Закону).
Відповідно до п. 60 Порядку, запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.
Положеннями п. 61 Порядку передбачено, що скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги, які засвідчуються: в електронній (цифровій) формі – кваліфікованим електронним підписом Державного кадастрового реєстратора; у паперовій формі – підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплюються його печаткою.

Виходячи з наведено, та беручи до уваги, що договір дарування земельної ділянки від 01.06.2012 р., посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Чумак Т.В., за яким ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 78/100 часток земельної ділянки площею 0,0930 га, що становить 0,07254 га, та розташована в АДРЕСА_2 , не оспорений та не скасований чи визнаний недійсним у встановленому законом порядку, і є дійсним, суд доходить висновку, що за таких умов задоволення  позовних вимог про скасування запису у Державному земельному кадастрі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровими номером 5624655700:02:000:0504  призведе до порушення прав відповідача ОСОБА_2 , адже відповідно до ст. 24 Закону України «Про державний земель кадастр», скасування державної реєстрації спірних земельних ділянок у Державному земельному кадастрі матиме наслідком скасування речових прав на ці земельні ділянки, в тому числі іншого співвласника спірної земельної ділянки, право власності на які не оспорюється позивачем. 

Статтями 125 і 126 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право власності на земельні ділянки та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
В силу ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, а також інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування.
У ч. 3 зазначеної норми визначено у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підп."а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підп."а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що право власності на земельну ділянку та право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у порядку, передбаченому законом, і таким є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі правовстановлюючих документів, предметом яких є земельна ділянка, чи іншого документа, що відповідно до законодавства підтверджує набуття особою права власності на землю.
Скасування за судовим рішенням цих документів тягне за собою припинення права власності особи на земельну ділянку.

Як вбачається із рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 12.04.2018 року, визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 874825 від 02.03.2010 р., виданий щодо земельної ділянки площею 0,0930 га, кадастровий номер 5624655700:02:000:0504, на відповідача ОСОБА_3 ..
При цьому, договір дарування ОСОБА_3 78/100 часток земельної ділянки площею 0,0930 га ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Чумак Т.В., не скасований у встановленому законом порядку і є чинним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про доцільність скасування державної реєстрації речового права відповідача ОСОБА_3 на 22/100 частини земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, адже судовим рішенням, яке набрало законної сили, скасований документ, на підставі якого проведено державну реєстрацію прав.

Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з`ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Щодо обов`язку доказування і подання доказів, то кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак, будь-яких доказів, які б спростовували висновки суду першої інстанції, особою, яка подала апеляційну скаргу, не надано. Доводи апеляційної скарги апеляційним судом оцінюються критично, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції стосовно установлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом ретельного, всебічного дослідження й оцінки судом, який їх обґрунтовано спростував. 

Оцінюючи встановлені обставини справи в сукупності та взаємозв`язку із нормами закону, що їх регулює, апеляційний суд приходить до переконання про правомірність та обґрунтованість відмови судом першої інстанції позову у частині усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки з к.н. 5624655700:02:000:0504 у Державному земельному кадастрі; та скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на частину земельної ділянки 78/100 від загальної площі 0,0929 га, з кадастровим номером 5624655700:02:000:0504, зареєстроване державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області Салійчук Ілоною Михайлівною, індексний номер 63163038 від 31.01.2022.

Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку, що судом першої інстанції були правильно, всебічно і повно встановлені  обставини справи, характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, в зв`язку із чим рішення підлягає залишенню без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до ч. 1. ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 09 травня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Повний текст постанови складено 10 жовтня 2025 року.

Головуючий                                                Ковальчук Н. М.

Судді:                                                        Хилевич С. В.                                        
                               Гордійчук С. О.