ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

12 листопада 2025 року	  м. Одеса	Справа № 916/4644/15	
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючого судді: Таран С.В.,
Суддів: Богацької Н.С., Діброви Г.І.,
при секретарі судового засідання: Фещук В.М.,
від учасників справи – участі не брали,
розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 
на ухвалу Господарського суду Одеської області від 21.08.2025 про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоди на його продаж, прийняту суддею Райчевою С.І., м. Одеса, повний текст складено 21.08.2025,
у справі №916/4644/15
за заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ДЕВІАНТ"
до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД"
про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.01.2016 порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД".
Постановою Господарського суду Одеської області від 30.08.2023 у справі №916/4644/15 визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" банкрутом; відкрито відносно Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" ліквідаційну процедуру; призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" – арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича.
23.01.2025 до суду першої інстанції від ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" – арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича надійшла заява №02-05-4644-01-11 від 19.01.2025 (вх.№3-39/25 від 23.01.2025), в якій останній у редакції клопотання про уточнення №02-05-4644-01-06 від 18.07.2025 (вх.№22975/25 від 21.07.2025) просив визначити (погодити) умови продажу майна банкрута та надати згоду на його продаж.
Заява обґрунтована тим, що кредиторами прийнято рішення про відмову у погодженні запропонованих умов продажу майна банкрута без обґрунтування підстав відмови та не прийнято рішення стосовно зміни умов продажу, у зв`язку з чим в силу приписів статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатор зобов`язаний ініціювати перед судом питання щодо визначення (погодження) умов продажу майна банкрута – Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" та надання згоди на продаж майна на аукціоні, на повторному аукціоні та на другому повторному аукціоні на запропонованих умовах.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.08.2025 у справі №916/4644/15 (суддя Райчева С.І.) задоволено уточнене клопотання ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" – арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоди на його продаж; надано згоду ліквідатору Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" – арбітражному керуючому Мензаренку Юрію Миколайовичу на продаж майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" на аукціоні на наступних умовах:
"І. Умови продажу майна на аукціоні:
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількості 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількості      15 шт., 3. Плити перекриття у кількості 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількості 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількості 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількості 4 шт.,  8. БСУ окремі частини у кількості 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.
2. Початкова вартість 71326120,03 грн (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількості 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількості      15 шт., 3. Плити перекриття у кількості 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількості 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількості 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількості 4 шт.,  8. БСУ окремі частини у кількості 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.
2. Початкова вартість 57060896,03 грн (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількості 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількості      15 шт., 3. Плити перекриття у кількості 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількості 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількості 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількості 4 шт.,  8. БСУ окремі частини у кількості 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.
2. Початкова вартість 42795672,02 грн (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Другий повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту".
Судове рішення мотивоване тим, що визначені ліквідатором банкрута – арбітражним керуючим Мензаренком Юрієм Миколайовичем умови продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" відповідають вимогам, встановленим Кодексом України з процедур банкрутства і Порядком організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 02.10.2019 №865 "Питання функціонування електронної торгової системи з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)", при цьому початкова ціна лоту є обґрунтованою, у зв`язку з чим з метою недопущення безпідставного затягування строків проведення ліквідаційної процедури наявні підстави для задоволення заяви ліквідатора та надання згоди на продаж майна на аукціоні, на повторному аукціон і на другому повторному аукціоні на запропонованих ліквідатором умовах.
Не погодившись з постановленою ухвалою, ОСОБА_1 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу Господарського суду Одеської області від 21.08.2025 у справі №916/4644/15 та зобов`язати ліквідатора провести нову незалежну оцінку ліквідаційного майна з урахуванням ринкових факторів, прав користування земельною ділянкою, а також фактичного розміру готовності.
Зокрема, апелянт наголошує на тому, що первісно визначена початкова вартість майна банкрута – об`єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , ґрунтується на довідці регіонального відділення Фонду державного майна України, яка не є звітом про оцінку у розумінні Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність" та не відповідає жодній з форм оцінки, передбачених чинним законодавством. Водночас, за твердженням скаржника, наведені ліквідатором розрахунки готовності не відповідають дійсності, а безпідставне виключення вартості земельної ділянки та встановлення заниженого ступеня готовності є маніпуляцією для подальшого зменшення оціночної вартості, що суперечить вимогам закону та інтересам кредиторів.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду у складі головуючого судді: Таран С.В., суддів: Богацької Н.С., Діброви Г.І. від 22.09.2025 у справі №916/4644/15 за вказаною апеляційною скаргою відкрито апеляційне провадження, а також встановлено строк для подання відзивів на апеляційну скаргу та будь-яких заяв чи клопотань з процесуальних питань до 07.10.2025.
В подальшому ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.10.2025 призначено справу №916/4644/15 до розгляду на 12.11.2025 об 11:30. Крім того, вказаною ухвалою суду відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про продовження строку на подання додаткових доказів, викладеного у прохальній частині апеляційної скарги.
У судовому засіданні 12.11.2025 представники учасників справи участі не брали, хоча були належним чином сповіщені про дату, час та місце його проведення, що підтверджується матеріалами оскарження ухвали, при цьому ОСОБА_1 подав заяву б/н від 09.11.2025 (вх.№3548/25/Д3 від 10.11.2025) про розгляд апеляційної скарги за відсутності апелянта та його представника.
Протокольною ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.11.2025 задоволено клопотання ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" – арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича про продовження процесуального строку на подання відзиву на апеляційну скаргу №02-05-4644-02-10 від 08.10.2025, в якому останній просить апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а ухвалу Господарського суду Одеської області від 21.08.2025 у справі №916/4644/15 – без змін, посилаючись на те, що початкова вартість продажу визначена у належний спосіб та передбачає погашення вимог кредиторів у ліквідаційній процедурі відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутства.
Інші учасники справи своїм правом згідно з частиною першою статті 263 Господарського процесуального кодексу України не скористалися, відзиви на апеляційну скаргу не надали, що в силу частини третьої статті 263 Господарського процесуального кодексу України не перешкоджає перегляду оскаржуваної ухвали суду першої інстанції.
За умовами частин першої, другої статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали оскарження ухвали на предмет правильності застосування Господарським судом Одеської області норм права, колегія суддів дійшла наступних висновків.
З матеріалів справи вбачається, що у поточних звітах про хід ліквідаційної процедури ліквідатор банкрута – арбітражний керуючий Мензаренко Юрій Миколайович зазначив про те, що ним було проведено інвентаризацію майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД", під час якої встановлено, що боржник має у власності зареєстроване нерухоме майно, а саме: незавершене будівництво житлового будинку за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, вартість нерухомого майна: 21490330 грн, рухоме майно: склопакети 179 шт., непридатні для використання; будівельні риштування 15 шт., плити перекриття 3 шт., фундаментний будівельний блок 7 шт., двері зі склопакету 2 шт., бетонні сходи 4 шт., БСУ окремі частини 1 шт., залишкова балансова вартість яких 0 грн. За результатами проведеної інвентаризації сформовано ліквідаційну масу, до якої включено вищевказане майно боржника. Загальна вартість проінвентаризованих активів боржника складає 21490330 грн, у той час як загальний розмір проінвентаризованої кредиторської заборгованості боржника становить 50380188,61 грн.
28.09.2023 відбулося засідання комітету кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД", на якому кредиторами було погоджено наступні умови продажу майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутства:
"Лот №1. Майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:
1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,
2. Склопакети 179 шт.,
3. Будівельні риштування 15 шт.,
4. Плити перекриття 3 шт.,
5. Фундаментний будівельний блок 7 шт.,
6. Двері зі склопакету 2 шт.,
7. Бетонні сходи 4 шт.,
8. БСУ окремі частини 1 шт.
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 200000000 грн (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)
початкова ціна лота - стартова ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п. 2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. №865)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІ. Погодити умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону):
Лот №1. Майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:
1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,
2. Склопакети 179 шт.,
3. Будівельні риштування 15 шт.,
4. Плити перекриття 3 шт.,
5. Фундаментний будівельний блок 7 шт.,
6. Двері зі склопакету 2 шт.,
7. Бетонні сходи 4 шт.,
8. БСУ окремі частини 1 шт.
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 160000000 грн (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону) початкова ціна лота - стартова ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п. 2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. №865)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІІ. Погодити умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону):
Лот №1. Майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:
1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,
2. Склопакети 179 шт.,
3. Будівельні риштування 15 шт.,
4. Плити перекриття 3 шт.,
5. Фундаментний будівельний блок 7 шт.,
6. Двері зі склопакету 2 шт.,
7. Бетонні сходи 4 шт.,
8. БСУ окремі частини 1 шт.,
Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутня.
2. Початкова ціна 120000000 грн (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону) початкова ціна лота - стартова ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п. 2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. №865)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості лоту.
Відповідно до вимог пункту 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства "…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…"
Початкова ціна зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження ціни становитиме 1 відсоток від початкової ціни, кількість можливих кроків на пониження ціни - 99".
22.11.2023 відбулося засідання комітету кредиторів боржника, на якому прийнято рішення про скасування умов продажу цілісного майнового комплексу на другому повторному аукціоні, які були погоджені протоколом зборів від 28.09.2023.
20.12.2023 відбулося засідання зборів кредиторів боржника, на якому кредиторами погоджено умови продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні, а саме:
"Лот №1. Майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:
1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,
2. Склопакети 179 шт.,
3. Будівельні риштування 15 шт.,
4. Плити перекриття 3 шт.,
5. Фундаментний будівельний блок 7 шт.,
6. Двері зі склопакету 2 шт.,
7. Бетонні сходи 4 шт.,
8. БСУ окремі частини 1 шт.
Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутня.
2. Початкова ціна 120000000 грн (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону) початкова ціна лота - стартова ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п. 2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. №865)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону: - крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту".
11.04.2024 відбулося засідання зборів комітету кредиторів банкрута, на якому кредиторами розглянуто запропоновані ліквідатором умови продажу майна банкрута – Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" та прийнято рішення про часткове їх погодження зі зміною умов продажу майна банкрута на другому повторному аукціоні. Умови продажу майна боржника погоджено комітетом кредиторів у наступній редакції:
"І. Умови продажу майна на аукціоні:
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку, будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт.,  2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт.,                4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 144931389,18 грн (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону):
Лот № 1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку, будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт.,  2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт.,                4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 115945111,34 грн (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку, будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт.,  2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт.,                4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 86958833,51 грн (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості лоту.
Відповідно до вимог пункту 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства "…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…". Початкова ціна зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження ціни становитиме 1 відсоток від початкової ціни, кількість можливих кроків на пониження ціни 10 кроків, не нижче ніж 78262950,15 грн".
12.07.2024 відбулися збори комітету кредиторів, на яких були погоджені наступні умови продажу майна банкрута:
"І. Умови продажу майна на аукціоні:
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку, будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт.,  2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт.,                4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 98895057,32 грн (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку, будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт.,  2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт.,                4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 79116045,86 грн (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону):
Лот № 1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку, будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт.,  2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт.,                4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова ціна 59337034,39 грн (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливістю зниження початкової вартості лоту".
З поточних звітів ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" – арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича вбачається, що не відбулись у зв`язку із відсутністю покупців усі три аукціони (перші, повторні та другі повторні) з продажу майна банкрута, які проводились у наступні періоди:
1) перший аукціон з 19.10.2023 по 07.11.2023, початкова ціна лоту – 200000000 грн; повторний з 15.11.2023 по 24.11.2023, початкова ціна лоту 160000000 грн; другий повторний з 23.12.2023 по 04.01.2024, початкова ціна лоту 120000000 грн (без можливості зниження початкової вартості лоту);
2) перший аукціон з 07.05.2024 по 27.05.2024, початкова ціна лоту 144931389,18 грн; повторний з 27.05.2024 по 05.06.2024, початкова ціна лоту 115945111,34 грн; другий повторний з 11.06.2024 по 24.06.2024, початкова ціна лоту 86958833,51 грн (з можливістю зниження початкової вартості лоту до 78262950,15 грн);
3) перший аукціон з 23.07.2024 по 13.08.2024, початкова ціна лоту 98895057,32 грн; повторний з 23.08.2024 по 02.09.2024, початкова ціна лоту 79116045,86 грн; другий повторний з 19.09.2024 по 30.09.2024, початкова ціна лоту 59337034,39 грн (без можливості зниження початкової вартості лоту).
Для подальшого виконання ліквідатором покладених на нього обов`язків ним були визначені наступні умови продажу майна банкрута (№4/11 від 14.11.2024):
"І. Умови продажу майна на аукціоні:
Лот № 1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 57255745,24 грн (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 45804596,19 грн (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.
2. Початкова вартість 34353447,14 грн (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості.
Відповідно до вимог пункту 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства "…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…". Початкова вартість зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження вартості становитиме 1 відсоток від початкової вартості".
03-10.12.2024 відбулось засідання комітету кредиторів банкрута, на якому кредиторами не було погоджено запропоновані ліквідатором умови продажу майна та доручено ліквідатору розробити нові умови продажу майна банкрута з більшою початковою ціною та без можливості пониження початкової ціни продажу майна на повторному та другому повторному аукціоні.
Ліквідатором банкрута були визначені наступні умови продажу майна банкрута (№2/12 від 27.12.2024р.):
"І. Умови продажу майна на аукціоні:
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 71326120,03 грн (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 57060896,03 грн (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 42795672,02 грн (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості.
Відповідно до вимог пункту 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства "…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…". Початкова вартість зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження вартості становитиме 1 відсоток від початкової вартості".
03.01.2025 відбулося засідання комітету кредиторів банкрута, на якому кредиторами було розглянуто запропоновані арбітражним керуючим Мензаренком Юрієм Миколайовичем умови з продажу майна банкрута та вирішено відмовити у їх погодженні внаслідок незгоди із запропонованими умовами продажу.
07.05.2025 ліквідатором банкрута були визначені наступні умови продажу майна банкрута (№1/05 від 07.05.2025):
"І. Умови продажу майна на аукціоні:
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 71326120,03 грн (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 57060896,03 грн (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.
ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):
Лот №1. майно банкрута ТОВ "ПІВДЕНБУД" єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл.,   м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті        15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7 шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту
Первинна документація, що підтверджує підстави виникнення права власності, відсутня.
2. Початкова вартість 42795672,02 грн (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)
гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку
3. Крок аукціону:
- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п. 2 порядку)
Другий повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту".
18.05.2025 відбулося засідання комітету кредиторів банкрута, на якому кредиторами було розглянуто запропоновані арбітражним керуючим Мензаренком Юрієм Миколайовичем умови з продажу майна банкрута та вирішено відмовити у їх погодженні у зв`язку з незгодою із запропонованими умовами продажу.
Вищенаведене стало підставою для звернення ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" – арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича до Господарського суду Одеської області з заявою №02-05-4644-01-11 від 19.01.2025 (вх.№3-39/25 від 23.01.2025), в якій останній у редакції клопотання про уточнення №02-05-4644-01-06 від 18.07.2025 (вх.№22975/25 від 21.07.2025) просив визначити (погодити) умови продажу майна банкрута та надати згоду на його продаж.
Задовольняючи вказану заяву у редакції клопотання про уточнення №02-05-4644-01-06 від 18.07.2025 (вх.№22975/25 від 21.07.2025), суд першої інстанції, керуючись положеннями статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства, послався на наявність обґрунтованих правових підстав для визначення (погодження) умов продажу майна банкрута – Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" та надання згоди на продаж майна на аукціоні, на повторному аукціоні та на другому повторному аукціоні на запропонованих ліквідатором умовах, які відповідають вимогам, встановленим чинним законодавством.
Колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду погоджується з вищенаведеним висновком Господарського суду Одеської області з огляду на наступне.
Провадження у справах про банкрутство є однією з форм господарського процесу, тому в його межах повинні виконуватися завдання господарського судочинства та досягатися його мета – ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави (постанова Верховного Суду від 16.06.2022 у справі №905/813/20).
За приписами частини першої статті 3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.
Згідно з частиною шостою статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (з 21.10.2019 введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства).
З огляду на приписи пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства, законодавцем за темпоральним принципом (принцип дії закону у часі) визначено пряму дію норм Кодексу України з процедур банкрутства та їх застосування при розгляді справ про банкрутство незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, за винятком справ, які на день введення в дію цього Кодексу 21.10.2019 перебувають на стадії санації.
Отже, при застосуванні судом під час розгляду справ про банкрутство норм Господарського процесуального кодексу України, які містять посилання на Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який втратив чинність, з урахуванням частини третьої статті 3 Господарського процесуального кодексу України та пункту 3 Рішення Конституційного Суду України №4-зп від 03.10.1997 (у справі за конституційним зверненням ОСОБА_2 щодо офіційного тлумачення частини п`ятої статті 94 та статті 160 Конституції України), з 21.10.2019 підлягають застосуванню саме норми Кодексу України з процедур банкрутства.
Саме такий правовий висновок Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду викладений в постанові від 16.07.2020 у справі №910/4475/19.
В силу частини першої статті 12 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий користується усіма правами розпорядника майна, керуючого санацією, керуючого реструктуризацією, керуючого реалізацією, ліквідатора відповідно до законодавства.
У статті 1 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що ліквідатор – арбітражний керуючий, призначений господарським судом для здійснення ліквідаційної процедури.
Через арбітражного керуючого (ліквідатора) здійснюються правовідносини між сторонами, господарським судом та іншими учасниками у справі про банкрутство. Як учасник провадження у справі про банкрутство, арбітражний керуючий набуває такого статусу лише після прийняття судом відповідного процесуального документа. При цьому, ліквідатор у справі про банкрутство має самостійний статус як особа, що за рішенням суду зобов`язана належним чином виконувати свої повноваження в ході ліквідаційної процедури.
Частиною першою статті 61 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом; здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.
Згідно з частиною першою статті 62 Кодексу України з процедур банкрутства усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси. 
Відповідно до частини першої статті 63 Кодексу України з процедур банкрутства, після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.
Положеннями частин першої, другої, четвертої та шостої статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства унормовано, що арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону. Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору. Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.
Частиною сьомою статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що у разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.
За умовами статті 79 Кодексу України з процедур банкрутства у разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону. У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.
Перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу. Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України (стаття 80 Кодексу України з процедур банкрутства).
У частині першій статті 68 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України.
Згідно з частиною першою статті 70 Кодексу України з процедур банкрутства замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.
Абзацами 2, 3 пункту 44 розділу "V. Підготовка до проведення аукціону" Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02.10.2019 №865, передбачено, що замовник аукціону визначає дату і строк проведення аукціону, що відраховується з моменту опублікування оголошення про проведення аукціону в системі, з урахуванням початкової ціни майна та виду аукціону (повторний, другий повторний), який становить:
для лотів, аукціон за якими проводиться вперше:
- з початковою ціною до 5000 гривень - 10 календарних днів;
- з початковою ціною від 5000,01 до 1000000 гривень - 15 календарних днів;
- з початковою ціною від 1000000,01 гривні - 20 календарних днів;
для лотів, за яким проводиться повторний або другий повторний аукціон, -                  10 календарних днів незалежно від початкової ціни лота.
Дата та час початку проведення аукціону зазначаються в оголошенні про проведення аукціону, яке розміщується на веб-сайтах автоматично після формування лота у системі в порядку, встановленому регламентом.
Як зазначалося вище, майно боржника уже неодноразово виставлялось на продаж за наступними цінами: 
1) перший аукціон з 19.10.2023 по 07.11.2023, початкова ціна лоту – 200000000 грн; повторний з 15.11.2023 по 24.11.2023, початкова ціна лоту 160000000 грн; другий повторний з 23.12.2023 по 04.01.2024, початкова ціна лоту 120000000 грн (без можливості зниження початкової вартості лоту);
2) перший аукціон з 07.05.2024 по 27.05.2024, початкова ціна лоту 144931389,18 грн; повторний з 27.05.2024 по 05.06.2024, початкова ціна лоту 115945111,34 грн; другий повторний з 11.06.2024 по 24.06.2024, початкова ціна лоту 86958833,51 грн (з можливістю зниження початкової вартості лоту до 78262950,15 грн);
3) перший аукціон з 23.07.2024 по 13.08.2024, початкова ціна лоту 98895057,32 грн; повторний з 23.08.2024 по 02.09.2024, початкова ціна лоту 79116045,86 грн; другий повторний з 19.09.2024 по 30.09.2024, початкова ціна лоту 59337034,39 грн (без можливості зниження початкової вартості лоту).
Однак, матеріалами оскарження підтверджується та учасниками справи не заперечується, що вищенаведені аукціони не відбулися у зв`язку із відсутністю покупців.
Поряд з цим, протоколи засідання комітету кредиторів свідчать про те, що всупереч приписам частини шостої Кодексу України з процедур банкрутства кредиторами прийнято рішення про відмову у погодженні запропонованих ліквідатором умов продажу майна банкрута без обґрунтування підстав відмови та не прийнято рішення стосовно зміни умов продажу.
У заяві №02-05-4644-01-11 від 19.01.2025 (вх.№3-39/25 від 23.01.2025) про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоди на його продаж у редакції клопотання про уточнення №02-05-4644-01-06 від 18.07.2025 (вх.№22975/25 від 21.07.2025), які подані ліквідатором в порядку частини сьомої статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства, арбітражний керуючий наголосив на тому, що не згодний з рішеннями комітету кредиторів стосовно відмови у погодженні умов з продажу майна банкрута, які оформлені відповідними протоколами засідання комітету кредиторів банкрута. Незгода арбітражного керуючого з рішенням комітету кредиторів обґрунтована тим, що аукціони з продажу майна боржника не відбулись внаслідок високої початкової ціни лоту, а також у зв`язку з рішенням комітету кредиторів стосовно недопустимості проведення другого повторного аукціону з продажу майна боржника з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості. Крім того, кредиторами були відхилені умови продажу майна боржника без можливості зниження початкової вартості майна на другому повторному аукціоні.
Так, з метою визначення початкової ціни лоту ліквідатором банкрута було замовлено на сайті Фонду державного майна України довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості. 
Відповідно до отриманої довідки від 19.12.2024 за унікальним реєстраційним номером 201-20241219-0008920464 оціночна вартість об`єкту оцінки склала 103100832,46 грн, яка складається з оціночної вартості поліпшень у сумі 71326120,03 грн та оціночної вартості земельної ділянки у сумі 31774712,43 грн. 
З огляду на викладене, враховуючи те, що арбітражним керуючим вчинено дії з метою погодження умов продажу з комітетом кредиторів, проте останні прийняли рішення про відмову у погодженні запропонованих ліквідатором умов продажу майна банкрута без обґрунтування підстав відмови та не обґрунтували неможливість прийняття рішення стосовно зміни умов продажу, Південно-західний апеляційний господарський суд, беручи до уваги те, що запропоновані ліквідатором умови продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" відповідають вимогам Кодексу України з процедур банкрутства, з метою забезпечення практичної реалізації прав та обов`язків ліквідатора, а також недопущення безпідставного затягування строків проведення ліквідаційної процедури у даній справі погоджується з висновком Господарського суду Одеської області про наявність правових підстав для задоволення заяви ліквідатора про надання згоди на продаж майна банкрута на аукціоні, на повторному аукціоні та на другому повторному аукціоні на запропонованих ліквідатором умовах.
У частині третій статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.
Відповідно до частин першої, другої статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.
Принцип змагальності сторін полягає в тому, що сторони у процесі зобов`язані в процесуальній формі довести свою правоту, за допомогою поданих ними доказів переконати суд в обґрунтованості своїх вимог чи заперечень.
Отже, даний принцип забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладення тягаря доказування на сторони.
Частиною першою статті 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
В силу частини першої статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Відповідно до частини першої   статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Обов`язок із доказування необхідно розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Необхідність доводити обставини, на які учасник справи посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, в господарському процесі є складовою обов`язку сприяти всебічному, повному та об`єктивному встановленню усіх обставин справи, що передбачає, зокрема, подання належних доказів, тобто таких, що підтверджують обставини, які входять у предмет доказування у справі, з відповідним посиланням на те, які обставини цей доказ підтверджує.
Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом (стаття 14 Господарського процесуального кодексу України).
Колегія суддів наголошує на тому, що рішення суду не може ґрунтуватися на припущеннях та містити неточності у встановленні обставин, які мають вирішальне значення для правильного вирішення спору, натомість висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки мають бути вичерпними, відповідати дійсності і підтверджуватися достовірними доказами.
Даний висновок Південно-західного апеляційного господарського суду повністю узгоджується з правовою позицією об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеною в постанові від 05.06.2020 у справі №920/528/19.
Кожна із сторін судового спору самостійно визначає докази, які, на її думку, належним чином підтверджують або спростовують заявлені позовні вимоги. Суд з дотриманням вимог щодо всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження наявних у справі доказів визначає певну сукупність доказів, з урахуванням їх вірогідності та взаємного зв`язку, які, за його внутрішнім переконанням, дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, що входять до предмета доказування. Сторона судового спору, яка не погоджується з доводами опонента, має їх спростовувати шляхом подання відповідних доказів, наведення аргументів, надання пояснень тощо. Інакше принцип змагальності, задекларований у статті 13 Господарського процесуального кодексу України, втрачає сенс.
Доводи скаржника про те, що первісно визначена початкова вартість майна     банкрута – об`єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: Одеська обл.,    м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. ім. Заріпова Х., буд. 4-а, ґрунтується на довідці регіонального відділення Фонду державного майна України, яка не є звітом про оцінку у розумінні Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність" та не відповідає жодній з форм оцінки, передбачених чинним законодавством, апеляційним господарським судом відхиляються, з огляду на наступне.
09.03.2021 набрав чинності наказ Фонду державного майна України від 12.01.2021 №24 "Про внесення змін до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку", який зареєстрований в Міністерстві юстиції України 24.02.2021 за №239/35861 та застосовується з 29.06.2021.
Відповідно до пунктів 6, 7 розділу ІІІ Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку для визначення оціночної вартості об`єкта нерухомості Єдиною базою даних звітів про оцінку формується електронна довідка про його оціночну вартість (е-Довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою. Якщо ж особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об`єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб`єкта оціночної діяльності (оцінювача), аби визначити ринкову вартість такого об`єкта.
Проте, апелянтом за наявності у нього сумнівів щодо об`єктивності інформації, наведеної в отриманій ліквідатором довідці, не надано доказів звернення до суб`єкта оціночної діяльності (оцінювача) для визначення ринкової вартості відповідного об`єкта. Крім того, скаржником не подано жодного доказу, який би зумовлював виникнення об`єктивних сумнівів щодо достовірності інформації, відображеної у вищенаведеній довідці, натомість всі твердження Мельника Сергія Петровича щодо ймовірної реалізації майна боржника за заниженою ціною ґрунтуються на суб`єктивних і нічим не підтверджених припущеннях останнього.
Крім того, колегія суддів звертає увагу скаржника на те, що метою аукціону як способу реалізації майна є, передусім, відчуження майна боржника за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення. При цьому, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена.
Аналогічна правова позиція Верховного Суду викладена в постановах від 05.02.2020 у справі №908/2532/16 та від 30.01.2024 у справі №910/615/14 (910/5042/22).
Поряд з цим, апеляційний господарський суд наголошує на тому, що відповідно до преамбули Кодексу України з процедур банкрутства цей Кодекс встановлює умови та порядок відновлення платоспроможності боржника - юридичної особи або визнання його банкрутом з метою задоволення вимог кредиторів, а також відновлення платоспроможності фізичної особи.
Процедура банкрутства за своєю суттю є конкурсним процесом, основною метою якого, зокрема, є рівномірне і справедливе задоволення вимог всієї сукупності кредиторів неплатоспроможного боржника. Відтак одним з основних завдань провадження у справі про банкрутство є задоволення вимог кредиторів.
Суд апеляційної інстанції зазначає, що ліквідатором здійснені заходи, спрямовані на погашення вимог кредиторів у ліквідаційній процедурі банкрута, оскільки початкова вартість продажу визначена у сумі 71326120,03 грн, тобто у розмірі, який передбачає погашення вимог кредиторів у ліквідаційній процедурі відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутства. При цьому, апелянт, не погоджуючись з визначеними умовами продажу майна банкрута, в апеляційній скарзі жодним чином не конкретизує, яким чином порушуються його права на задоволення кредиторських вимог за наслідками вирішення судом питання про погодження умов продажу майна боржника.
Посилання скаржника на безпідставність виключення вартості земельної ділянки при визначенні початкової вартості продажу майна боржник є безпідставними, адже банкрут не є власником земельної ділянки, у зв`язку з чим оціночна вартість земельної ділянки для визначення початкової вартості лоту обґрунтовано не використовувалась, натомість початкова ціна лоту правомірно визначена виключно у розмірі оціночної вартості об`єкту незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Заріпова, буд. 4-а.
У викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах (правова позиція Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16).
Статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" унормовано, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.
За умовами статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Таким чином, враховуючи те, що твердження апелянта щодо порушення Господарським судом Одеської області норм права при прийнятті оскаржуваної ухвали від 21.08.2025 про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоди на його продаж у справі №916/4644/15 не знайшли свого підтвердження, підстав для скасування зазначеного судового акта суд апеляційної інстанції не вбачає.
Керуючись статтями 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, ухвалу Господарського суду Одеської області від 21.08.2025 про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоди на його продаж у справі №916/4644/15 – без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку у строк, який обчислюється відповідно до статті 288 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складено та підписано 12.11.2025.

Головуючий суддя                                                                       С.В. Таран

Суддя                                                                                           Н.С. Богацька

Суддя                                                                                           Г.І. Діброва