ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
Єдиний унікальний номер справи: 650/3176/25                            Головуючий в І інстанції: Сікора О.О
Номер провадження: 22-ц/819/910/25                                                Доповідач: Базіль Л.В.

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2025 року                                                                                        м. Херсон

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючої судді (судді-доповідача):        Базіль Л.В.
суддів:                                                Бездрабко В.О., Приходько Л.А.,
секретар судового засідання:                        Олійник К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 19 червня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Сікори О.О., у справі №650/3176/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі,-

встановив:
Короткий зміст позовних вимог.
12 травня 2025 року ОСОБА_1 через свого представника, адвоката Ковальчука Миколу Олександровича, звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС», в якому просить:
- розірвати договір оренди землі від 19.06.2006 року №4АА002118-040671500011 (з урахуванням додаткової угоди від 30.07.2017 року та додаткової угоди від 13.12.2021 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46737607, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:017:0024, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-24;
- розірвати договір оренди землі від 23.09.2008 року №4АА002118040871500040(з урахуванням додаткової угоди від 30.07.2017 року та додаткової угоди від 13.12.2021року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46358952, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:016:0042, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-24.
В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що позивач є власником двох земельних ділянок з кадастровим номером 6520685200:04:017:0024, загальною площею 4,9516 га, та з кадастровим номером 6520685200:04:016:0042, загальною площею 3,7426 га, що розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області.
Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:017:0024, зазначив, що 09.06.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди землі №4АА002118-040671500011, за умовами якого позивач передав строком на десять років вказану земельну ділянку зі сплатою орендної плати в розмірі 150,00 гривень за один гектар ріллі за рік. 
15.09.2015 року між сторонами договору та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено додаткову угоду про заміну сторони (орендаря) у договорі оренди, за умовами якої новим орендарем земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 
30.07.2017 року між сторонами та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду №700302 до договору оренди землі від 19.06.2006 року, відповідно до якої новим орендарем земельної ділянки позивача стало ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Також сторони домовились викласти договір оренди в цілому в редакції даної угоди.
13.12.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду №700302-7 до договору оренди землі від 19.06.2006 року, відповідно до якої сторони дійшли згоди змінити договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції, а саме орендодавець надає в строкове платне володіння і користування орендарю ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520685200:04:017:0024 площею 4,9516 га, яка розташована на території Новорайської сільської ради, Бериславський район, Херсонська область. Відповідно до п.2.4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 135 693,48 гривень. Орендна плата вносить орендарем до 31 грудня поточного року у грошовій формі в розмірі 6,63% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8996,48 грн за повний рік оренди (п.4.1, 4.5)) Визначено строк дії договору оренди до 31.12.2029 року. 
Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:016:0042, представник позивача зазначив, що 23.09.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди землі №4АА002118-040871500040 строком на десять років зі сплатою орендної плати в розмірі 176,00 гривень за один гектар ріллі за рік.
15.09.2015 року сторони договору та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» уклали договір, відповідно до якого відбулася заміна сторони орендаря, а саме новим орендарем земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 
30.07.2017 року між ОСОБА_1 , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду №700301 до договору оренди землі від 23.09.20008 року, якою сторони домовилися визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та викласти договір в редакції даної угоди.
13.12.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду №700301-7 до договору оренди землі від 23.09.2008 року. За умовами цієї угоди сторони дійшли згоди про внесення змін в договір оренди землі, виклавши його в новій редакції.
За умовами цієї угоди позивач передав в строкове платне володіння і користування орендарю ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» земельну ділянку площею 3,7426 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520685200:04:016:0042, яка розташована на території Новорайської сільської ради, Бериславського району, Херсонської області, строком до 31.12.2029 року зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 6,63% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6786,82 гривні за повний рік оренди. Пунктом 4.5 визначено, що орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 102365,26 грн (п.2.4).
Проте, відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки.
Зазначав, що з відкритих даних Державного реєстру прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що з метою уникнення відповідальності за несплату орендної плати, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало з ТОВ «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» договір №1704/25-24 про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 17.04.2025 року на земельні ділянки, згідно окремого переліку.
Крім того, відповідач всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалась в оренду ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості.
З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позову відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення позивача про причини не виконання умов договору.
Посилаючись на те, що систематичне невиконання відповідачем умов договорів щодо сплати орендної плати є підставою для їх розірвання, позивач просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги про дострокове розірвання договорів оренди.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції.
Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 19 червня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено:
- розірвано договір оренди землі від 19.06.2006 року №4АА002118-040671500011 (з урахування додаткової угоди від 30.07.2017 року та додаткової угоди від 13.12.2021 року), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46737607, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:017:0024, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА- ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-24;
- розірвано договір оренди землі від 23.09.2008 року №4АА002118040871500040 (з урахування додаткової угоди від 30.07.2017 року та додаткової угоди від 13.12.2021року), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46358952, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:016:0042, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-24
- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 витрати на судовий збір в розмірі 2422,40 гривень.
Рішення суду мотивовано тим, що систематичне порушення відповідачем договорів оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для дострокового розірвання цих договорів.
При цьому суд враховував і положення п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, згідно з яким підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Суд не погодився з наведеними у відзиві доводами представника відповідача (щодо існування ряду обставин, за яких відповідач не мав змоги використовувати орендовані земельні ділянки та сплачувати орендну плату через відсутність до них доступу та повну неможливість їх використання через окупацію та забрудненість вибухонебезпечними предметами), зважаючи на відсутність належних та допустимих доказів, які б підтверджували наявність законних підстав для звільнення відповідача від виконання зобов`язань щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками.
Суд не прийняв до уваги посилання відповідача, як на підставу своїх заперечень, на лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року № 2924/02.0-7.1, вказуючи на відсутність доказів отримання відповідачем відповідного сертифікату в розумінні ст.14-1 Закону України «Про Торгово-промислові палати в Україні». 
Не прийняв до уваги суд першої інстанції і посилання відповідача на розпорядження Херсонської обласної ради від 01 березня 2023 року №24, яким ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок непереборної сили, вказавши, що сам факт включення до переліку постраждалих суб`єктів не встановлює жодного факту, що безпосередньо впливає на зобов`язання відповідача за конкретним договором оренди та не свідчить про неможливість виконання саме обов`язку зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку.
Суд першої інстанції, відхиляючи посилання відповідача на факти порушення кримінальних справ, зазначив про те, що сам факт наявності відкритого досудового розслідування не може вважатися належним доказом, який би звільняв відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати або слугував підставою для невиконання договору.
Не прийняв суд до уваги і посилання відповідача на наявність розпоряджень сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області щодо надання ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» податкових пільг, з огляду на те, що в наданих відповідачем розпорядженнях йдеться про потенційну загрозу забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, яка сама по собі не свідчить про наявність фактичного забруднення, яке б унеможливлювало використання спірної земельної ділянки за її призначенням.
З огляду на викладене суд дійшов висновку про те, що належними, достатніми та допустимими доказами відповідачем не доведено існування форс-мажорних обставин, які б перешкоджали йому виконати передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2022-2024 роки.
Узагальнюючи доводи апеляційної скарги та її вимоги.
В апеляційній скарзі ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» просить рішення суду скасувати і ухвалити нове судове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю, зазначаючи, що рішення не відповідає критеріям законності та обґрунтованості.
Скаржник, не заперечуючи факту договірних відносин з позивачем щодо спірних земельних ділянок та наявності факту невиплати орендної плати за користування земельними ділянками в 2022-2024 роках, вказав що невиконання умов договору відбулося не з вини підприємства та було обумовлено агресією рф й окупацією територій, на яких знаходяться спірні земельні ділянки, внаслідок чого ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Після деокупації за фактом розкрадання та знищення майна ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зареєстровано об`єднане кримінальне провадження. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я – є обставинами, за які орендар не відповідає, і які, відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, звільняє його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливим. Відповідно до листа Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року № 2924/02.0-7.1, ТПП України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) військову агресію російської федерації проти України. 
Наведені обставини підтверджені розпорядженнями Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області, згідно яких земельні ділянки, які перебувають у користуванні ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», не є об`єктами оподаткування з приводу визнання їх непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою забруднення вибухонебезпечними предметами; розпорядженням Херсонської обласної ради «Про доповнення переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин», серед яких ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Вказує, що прийнята судом до уваги лист-довідка Новорайської сільської військової адміністрації має загальний характер, та не стосується спірних правовідносин.
Аргументи інших учасників справи.
У письмовому відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені якого діє Ковальчук М.О., доводи не визнав, рішення суду вважає законними та обґрунтованими.
Зазначив, що відповідачем не доведено неможливість використання земельних ділянок, що перебувають у нього в оренді, через виникнення обставин непереборної сили та у зв`язку із забрудненням її вибухонебезпечними предметами
Заяви, клопотання до суду апеляційної інстанції.
20 вересня 2025 року представник ТОВ «ЮТС–АГРОПРОДУКТ» Журик А.Л. подав через систему «Електронний суд» клопотання про зупинення провадження у справі з підстав, визначених п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України, у зв`язку з переглядом Верховним Судом судового рішення в іншій справі з ідентичними правовідносинами.
Проаналізувавши положення п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України, перевіривши матеріали клопотання, апеляційний суд дійшов висновку про відсутність правових підстав, передбачених законом для зупинення провадження у даній справі. 
Так, відповідно до п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках: перегляду судового рішення у подібних правовідносинах ( у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду. Тоді як, у даному випадку касаційне провадження у справі №650/3776/24, відкрито ухвалою Верховного Суду у складі постійної колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 червня 2025 року, а відтак відсутні обставин, які дають право зупинити провадження у справі відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 252 ЦПК України. 
Явка учасників справи.
Будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи учасники справи в судове засідання не з`явилися.
Від представника ОСОБА_1 , адвоката Ковальчука Миколи Олександровича надійшла заява, в якій просить провести апеляційний розгляд без його участі та участі позивача.. 
Згідно ст.372 ч.2 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
З огляду на вказане апеляційний суд вважав за можливе провести розгляд справи за відсутності учасників справи на наявних матеріалах справи.
Позиція апеляційного суду.
У відповідності до статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Заслухавши суддю доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Фактичні обставини справи.
Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520685200:04:017:0024, загальною площею 4,9516 га та з кадастровим номером 6520685200:04:016:0042, загальною площею 3,7426 га, що розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, серія І-ХС №006539. 
19 червня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено Договір №4АА002118-040671500011 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:017:0024, загальною площею 4,9516 га, за умовами якого ОСОБА_1 передав вищевказану земельну ділянку в оренду Товариству для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний Договір зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 червня 2006 року за №4АА002118-040671500011.
15 вересня 2015 року право оренди земельної ділянки передано ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», про що укладено Договір про заміну сторони у договорі оренди.
30 липня 2017 року між позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладена додаткова угода № 700302 до Договору оренди землі №4АА002118-040671500011 від 19.06.2006 року, за умовами якої право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».
Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,9516 га, кадастровий номер 6520685200:04:017:0024, яка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,18 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (135693,48 грн) за рік оренди; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року; строк дії договору визначено сторонами до 19.06.2025 року.
Відповідно до п.12.3 додаткової угоди від 30.07.2017 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.13.2 додаткової угоди).
Відповідно до Додаткової угоди № 700302-7 від 13.12.2021 року між сторонами визначено: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6,63 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (135693,48 грн), що складає 8996,48 грн за рік оренди; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року; строк дії договору визначено сторонами до 31.12.2029 року.
Крім того, 23 червня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено Договір № №4АА002118-040871500040 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6520685200:04:016:0042, загальною площею 3,7426 га, за умовами якого ОСОБА_1 передав вищевказану земельну ділянку в оренду Товариству для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний Договір зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 червня 2008 року за №4АА002118-040871500040.
15 вересня 2015 року право оренди земельної ділянки передано ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», про що укладено Договір про заміну сторони у договорі оренди.
30 липня 2017 року між позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладена додаткова угода № 700301 до Договору оренди землі №4АА002118-040871500040 від 23.06.2006 року, за умовами якої право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».
Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,7426 га, кадастровий номер 6520685200:04:016:0042, яка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,18 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (102365,26 грн) за рік оренди; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року; строк дії договору визначено сторонами до 23.06.2025 року.
Відповідно до п.12.3 додаткової угоди від 30.07.2017 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.13.2 додаткової угоди).
Відповідно до Додаткової угоди № 700301-7 від 13.12.2021 року між сторонами визначено: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6,63 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (102365,26 грн), що складає 6786,82 грн за рік оренди; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року; строк дії договору визначено сторонами до 31.12.2029 року.
Згідно з листом-довідкою Новорайської сільської військової адміністрації від 03.03.2025 року №01-12/432/25, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» з 24 лютого 2022 року і по теперішній час не здійснює господарської діяльності на території Новорайської сільської територіальної громади Бериславського району Херсонської області, навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення. За наявною інформацією, орендна плата громадянам, які мають земельні ділянки (паї) у Новорайській громаді, не сплачується. (а.с.160)
В листі-довідці Новорайської сільської військової адміністрації від 05 травня 2025 року №01-12/1008/25 зазначено, що розпорядження начальника Новорайської сільської військової адміністрації від 31.10.2023 №163, від 06.02.2024 року № 29, від 18.04.2024 року № 154 та від 11.02.2025 року № 58 № Про надання пільг із місцевих податків та зборів ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» ніяким чином не звільняло ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» від обов`язку сплачувати орендну плату за орендовані земельні ділянки приватної власності, також вищезгадані розпорядження не звільняють від обов`язку сплати ПДФО та військового збору; Новорайською СВА не здійснювались окремі заходи щодо визнання земельних ділянок приватної власності забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами і така інформація до Державного земельного кадастру не вносилась (а.с.161)
Відповідно до витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань №42022232090000075 від 12 квітня 2022 року, встановлено факт реєстрації двох епізодів можливих кримінальних правопорушень, кваліфікованих за частиною першою статті 438 КК України — порушення законів та звичаїв війни (а.с.203).
Перший епізод зареєстровано на підставі самостійного виявлення прокурором відповідної інформації. У ньому зазначено, що 09 квітня 2022 року приблизно об 12:00 годині невстановлені особи у військовій формі з території бази ТОВ «ЮТС-Агропродукт», яка розташована в селі Новорайськ Бериславського району Херсонської області, вивезли три одиниці сільськогосподарської техніки — зокрема автомобіль КАМАЗ державний номер НОМЕР_1 — на загальну суму близько 1,5 мільйона гривень. Вказані дії здійснені в умовах воєнного стану, оголошеного президентом російської федерації ОСОБА_2 , що становить порушення норм міжнародного гуманітарного права, зокрема Женевської конвенції.
Другий епізод внесено до ЄРДР 17 червня 2022 року на підставі заяви ТОВ «ЮТС-Агропродукт». Згідно з викладеними в ній обставинами, у зв`язку з тимчасовою окупацією збройними силами російської федерації території Херсонської області, зокрема Бериславського району, 24 лютого 2022 року російські військові проникли на територію підприємства за адресою: селище Новорайськ, вул. Промислова, 3, внаслідок чого працівники товариства були позбавлені доступу до свого майна. 
Крім того, 23 квітня 2022 року з території підприємства було захоплено 11 одиниць мультикоптерів DJI Agras (CE). Унаслідок цих дій підприємство також втратило можливість обробляти земельні ділянки загальною площею 60 532,9902 га, розташовані у Херсонській області.
Відповідно до листа Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року №2024/02.0-7.1, офіційно засвідчено, що військова агресія російської федерації проти України, яка стала підставою для введення воєнного стану згідно з Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, визнається форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). (а.с.204)
Відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01 березня 2023 року №24 «Про доповнення переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили», до відповідного переліку було включено Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), юридична адреса: вул. Промислова, буд. 3, с. Новорайськ, Новорайська сільська територіальна громада, Бериславський район. Зазначене розпорядження підлягало затвердженню на сесії обласної ради, що прямо вказано в пункті 2 цього нормативного акта. (а.с..205, 216)
Відповідно до листа ГУ ДСНС України в Херсонській області № 66 03-2942/66 16/3 від 11 червня 2025 року, направленого у відповідь на звернення ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» б/н від 27.05.2025 року, піротехнічні розрахунки ДСНС до проведення робіт з розмінування (гуманітарного розмінування) на земельних ділянках, орендованих товариством на території Бериславського району Херсонської області, не залучались, а самі роботи з розмінування проводились іншими фаховими відомствами (а.с.33)
Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем систематично порушуються умови договорів оренди землі щодо сплати орендної плати, що є підставою для дострокового розірвання цих договорів.
Суд вказав, що у матеріалах справи відсутні докази, що несплата орендної плати за період 2022-2024 роки була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б унеможливлювали виконання зобов`язань.
Проте повністю погодитися з такими висновками суду першої інстанції не можна з таких підстав.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з частинами 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 (провадження № 12-19гс24) зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.
Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).
Відповідно до частин першої, третьої статті 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.
В апеляційній скарзі, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», не оспорюючи факту порушення ним зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки, посилається на те, що таке порушення сталося внаслідок непереборної сили, а саме військової агресії рф проти України, органами місцевого самоврядування навіть неодноразово розглядались питання й приймались рішення щодо податкових пільг товариству як орендареві через війну (бойові дії, окупаційні заходи, тощо), а тому на підставі положень ч.6 ст.762 ЦК України відповідач не може бути притягнутий до відповідальності, передбачену договором оренди чи законом.
Апеляційний суд частково погоджується з такими доводами апеляційної скарги з огляду на таке.
Відповідно до ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.
Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Правочин, яким скасовується чи обмежується відповідальність за умисне порушення зобов`язання, є нікчемним.
Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).
Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.
Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України, положення якої застосовуються до відносин з оренди землі, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, оскільки має місце випадок та непереборна сила.
У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.
Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено військовий стан, який триває дотепер.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окуповані Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 22 лютого 2025 року № 376, Новорайська сільська територіальна громада Бериславського району Херсонської області, на території якої розташовані спірні земельні ділянки, з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року перебувала під тимчасовою окупацією, наразі належить до територій можливих бойових дій.
Вказана обставина не була належним чином оцінена судом першої інстанції, внаслідок чого суд дійшов помилкового висновку про можливість орендаря користуватися спірною земельною ділянкою в 2022 році і наявність обов`язку щодо сплати орендної плати за вказаний період.
У зв`язку з наведеним, апеляційний суд погоджується з доводами апелянта про те, що порушення зобов`язання щодо несплати орендної плати позивачу за 2022 рік сталося внаслідок існування форс-мажорних обставин, бойових дій та тимчасової окупації Новорайської сільської територіальної громади Бериславського району Херсонської області.
Верховний Суд у постанові від 25.06.2025 року у справі 610/941/24 вказав, що тимчасова окупація населеного пункту, в якому розташована спірна земельна ділянка, впливає на можливість орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, проводити посівну компанію, збирати врожай тощо.
Таким чином, орендар не допустив умисне порушення умов договорів. Вина орендаря у не сплаті орендної плати за 2022 рік відсутня.
Враховуючи, що з 09.04.2022 року по 11.11.2022 рік Новорайська сільська рада Бериславського району Херсонської області, на території якої розташовані спірні земельні ділянки, перебувала під тимчасовою окупацією рф і відповідач не міг користуватися землею з обставин, за які він не відповідає, колегія суддів дійшла висновку про те, що в силу ч.6 ст.762 ЦК України відповідач звільнений від обов`язку сплати орендної плати за вказаний період.
За викладеного доводи апеляційної скарги в зазначеній частині є прийнятними, а тому посилання суду першої інстанції на можливість використання відповідачем спірних земельних ділянок в 2022 році, як обставину встановлену судом слід виключити з мотивувальної частини рішення.
Разом з тим, районний суд по суті вирішення спору дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для дострокового розірвання договорів оренди землі за вимогою позивача, підставно врахувавши факт не сплати відповідачем орендної плати за період 2023-2024 роки, що є істотним порушенням умов договору та правомірно вказав, що у матеріалах справи відсутні докази того, що несплата орендної плати за вказаний період була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б унеможливлювали виконання зобов`язань.
Погоджуючись з висновками суду першої інстанції по суті вирішення спору, апеляційний суд виходить з таких міркувань.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати.
Суд констатував, що відповідач не виконав свого обов`язку зі сплати орендної плати за 2023 та 2024 рік, і доказів того, що несплата орендної плати за 2023-2024 роки була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б не уможливлювали виконання його зобов`язання суду не надано.
Обґрунтовуючи свої заперечення щодо неможливості виплати орендної плати за 2023, 2024 роки апелянт посилається на наявність обставин непереборної сили, за які він не відповідає, що унеможливлює розірвання договору оренди землі на підставі систематичної несплати орендної плати за цей період, а саме на неможливості використання орендованої земельної ділянки позивача через активні бойові дії та потенційне замінування спірної земельної ділянки, розкрадання та знищення майна товариства.
Перевіривши доводи апеляційної скарги та долучені до скарги матеріали, апеляційний суд дійшов висновку, що вони на правильність висновків суду першої інстанції не впливають та не спростовують його.
Так, лист Головного управління ДПС України у Херсонській області, на який посилається скаржник, не містить висновку про те, що спірні земельні ділянки визнані небезпечними для сільськогосподарського використання або на їх використання накладено санітарні, техногенні чи екологічні обмеження. Таким чином, наданий документ не дає підстав для висновку того, що спірні земельні ділянки є забрудненими вибухонебезпечними предметами, що позбавляє відповідача можливості користуватися ними.
Посилання відповідача на активні бойові дії, як на наявність обставин непереборної сили, апеляційний суд відхиляє, оскільки згідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окуповані Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 22 лютого 2025 року № 376, територія, на якій розташовані спірні земельні ділянки, віднесені до територій можливих бойових дій.
Інші доводи апеляційної скарги (розкрадання майна ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ», посилання відповідача на лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року № 2924/02.0-7.1, а також посилання відповідача на розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації від 31.10.2023 №163, від 06.02.2024 року № 29, від 18.04.2024 року № 154 та від 11.02.2025 року № 58 щодо надання Товариству податкових пільг на 2022 та 2023 роки та розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року № 24, відповідно до якого ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок непереборної сили), були предметом судового розгляду суду першої інстанції, яким суд надав достатньо аргументовану оцінку, а тому апеляційний суд вважає, що повторно відповідати на ті самі аргументи заявника необхідності не має.
З огляду на викладене апеляційний суд приходить до висновку, що належними, достатніми та допустимими доказами відповідачем не доведено існування форс-мажорних обставин, які б перешкоджали йому виконати передбачений договором сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2023 та 2024 роки.
Що стосується доводів товариства про те, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» є неналежним відповідачем у справі з підстав відчуження права оренди земельної ділянки на користь ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» за договором від 17 квітня 2025 року, колегія суддів вважає, що вони не заслуговують на увагу з огляду на наступне.
Відповідно до частини шостої статті 7 Закону України «Про оренду землі» у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужене. 
Разом з тим, згідно з частиною п`ятою статті 6 зазначеного Закону, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом.
Отже, саме з моменту державної реєстрації переходу права оренди новий орендар набуває юридично значущих прав та обов`язків щодо користування земельною ділянкою.
З матеріалів справи встановлено, що договір про відчуження ( продажу) права оренди земельних ділянок, укладений між ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» та ТОВ «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» 17 квітня 2025 року, тобто тоді як спірні правовідносини та заборгованість зі сплати орендної плати виникли у період з 2023 по 2024 роки, коли орендарем відповідної земельної ділянки було ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».
Таким чином, обставина укладення між відповідачами договору відчуження права оренди в 2025році не впливає на вирішення спору щодо розірвання договору оренди землі з підстав неналежного виконання ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» договірних зобов`язань протягом 2023-2024 років.
За таких обставин колегія суддів вважає безпідставними доводи апеляційної інстанції щодо відсутності вини відповідача у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2023-2024 роки за договорами оренди земельної ділянки.
Разом з тим, зважаючи на те, що апеляційним судом частково прийнято до уваги доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, рішення суду змінити, виключивши з мотивувальної частини рішення суду першої інстанції посилання на можливість використання відповідачем об`єкту оренди у 2022 році, як обставину встановлену судом. 
В іншій частині рішення суду залишити без змін, як таке що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Повний текст постанови складено 12.11.2025 р.
Керуючись статтями 374,376,381-384 ЦПК України, суд

ухвалив:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» задовольнити частково.
Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 19 червня 2025 року змінити.
Виключити з мотивувальної частини рішення посилання суду на можливість використання відповідачем об`єкту оренди у 2022 році.
В іншій частині рішення суду залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча                                                                                Л.В. Базіль

Судді:                                                                                        В.О. Бездрабко

                                                                                             Л.А. Приходько