ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ 
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.2025                                        м. Дніпро                              Справа № 908/2480/24
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Паруснікова Ю.Б. (доповідач),
суддів Верхогляд Т.А., Іванова О.Г.,
секретар судового засідання Саланжій Т.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 23» на рішення Господарського суду Запорізької області від 28.01.2025 (суддя Корсун В.Л.; повне рішення складено 07.02.2025) у справі № 908/2480/24
за позовом ОСОБА_1 , м. Запоріжжя
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 23»,      м. Запоріжжя
про визнання частково недійсним рішення загальних зборів,-
ВСТАНОВИВ:

1.          Короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції.

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Запорізької області  з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 23», оформленого протоколом № 1/24 від 28.04.24, в частині визначення вартості утримання будинку для нежитлового приміщення VI (літ. А-13) загальною площею 575,6 м2 в розмірі 6,50 грн за 1 м2.
Позов мотивований порушенням порядку скликання та проведення загальних зборів і протиправністю рішення щодо встановлення варотсті утримання будинку для належного позивачеві приміщення у розмірі 6,50 грн за 1 м2. 
Господарський суду Дніпропетровської області від 28.01.2025 задовольнив позов у справі № 908/2480/24.
Місцевий господарський суд дійшов висновку, що відповідач не повідомив належним чином позивача про проведення загальних зборів, чим порушив права останнього, як співвласника багатоквартирного будинку. З огляду на відсутність доказів належного повідомлення позивача про проведення засідання загальних зборів, місцевий господарський суд не надав оцінки доводам позивача щодо неправомірного збільшення відповідачем розміру внеску за забезпечення утримання будинку стосовно належного позивачу нежитлового приміщення до 6,50 грн за 1м2.

2.          Короткий зміст вимог та узагальнені доводи апеляційної скарги.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 23»  звернулося до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Запорізької області від 07.02.2025 у справі № 908/2480/24 скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Скаржник вважає необґрунтованим доводи скаржника, що рішення загальних зборів стосовно підвищення йому плати за утримання багатоквартирного будинку є протиправним, оскільки позивач є власником трьох нежитлових приміщень з окремими входами, що тягне за собою додаткове прибирання прилеглої до цих приміщень територій, тобто спричиняє додаткові витрати. У зв`язку з цим у позивача тариф внесків на утримання будинку на 1 гривню дорожче, ніж у інших нежитлових приміщеннях, водночас цей тариф дорівнює 6,50 грн за 1 м2 на відміну від тарифу співвласників житлових приміщень, який становить 10,00 грн за 1м2, тобто тариф, встановлений позивачу, на 3,50 грн менше за тариф, встановлений іншим співвласникам.
Скаржник заперечив доводи скаржника щодо порушення порядку повідомлення та проведення загальних зборів співвласників ОСББ, оскільки повідомлення про проведення зборів та порядок денний здійснене за шістнадцять днів до проведення через створену у месенджері групу, що відповідає порядку повідомлення, затвердженому рішенням № 1/22 від 22.01.2022. У день проведення засідання брали участь 30 співвласників будинку, решта співвласників взяла участь у прийнятті рішення шляхом проведення опитування впродовж 45-и днів з дати засідання загальних зборів, що також узгоджується рішенням № 1/22 від 22.01.2022.
Своєю чергою, зміни до статуту ОСББ, внесені рішенням № 1/22 від 22.01.2022 не зареєстровані в ЄДРПОУ через об`єктивні обставини – введення на території країни воєнного стану.

3.          Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи.

ОСОБА_1 у відзиві заперечила проти доводів апеляційної скарги, просила залишити її без задоволення, а оскаржене рішення місцевого господарського суду без змін.
Позивач вважає, що встановленням стосовно неї іншого тарифу на утримання будинку, відповідачем ігнорується принцип пропорційності внесків позивача до розміру площі її нежитлових приміщень, оскільки чим більшим є приміщення, тим більшим є внесок власника на утримання і обслуговування будинку. Спірне рішення загальних зборів є дискримінаційним стосовно позивача.
Позивач зазначила, що її не повідомлено у встановленому статутом порядку про дату й час проведення загальних зборів, шляхом особистого вручення або направлення рекомендованим листом повідомлення за 14 днів до дати проведення загальних зборів, чим порушено її право участі у засіданні.
На думку позивача, посилання відповідача на рішення загальних зборів    № 1/22 від 22.01.2024 є необґрунтованими, оскільки погоджені цим рішенням зміни до статуту ОСББ, зокрема щодо порядку повідомлення та проведення загальних зборів, не зареєстровані в ЄДРПОУ.

4.          Рух справи в суді апеляційної інстанції.

Центральний апеляційний господарський суд ухвалою від 20.03.2025 відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 23» на рішення Господарського суду Запорізької області від 28.01.2025 у справі № 908/2480/24.
У судовому засіданні 21.08.2025 колегія суддів оголосила вступну та резолютивну частини постанови.

5.          Встановлені судом першої та апеляційної інстанції обставини справи.

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав від 29.03.23      № 327392684 ОСОБА_1 належить на праві власності нежитлове приміщення (літ. А-13) з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1810307023101, загальною площею 575,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення VI, з розміром частки 1/1, № відомостей про речове право: 49740162. Державну реєстрацію права власності проведено 29.03.23 о 14:26:35.
Відповідно до рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлений протоколом № 1 від 14.04.16, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву «Центральний 23».
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розділу ІІІ Статуту).
Пунктом 3 розділу ІІІ Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього та визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У відповідності до п. 5 розділу ІІІ Статуту, загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Згідно із п. 6 розділу ІІІ Статуту, у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Відповідно до п. 8 розділу ІІІ Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень – більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у
т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що
встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у т.ч. відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу (п. 2 розділу IV Статуту).
Згідно із п. 1 розділу VІІ Статуту, внесення змін до Статуту об`єднання здійснюється виключно за рішенням загальних зборів. Якщо інше не визначено рішенням загальних зборів, ініціатор загальних зборів (правління або ініціативна група) надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статуту об`єднання не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів.
Пунктом 2 розділу VІІ Статуту визначено, що зміни до Статуту об`єднання підлягають державній реєстрації у порядку встановленому законодавством для державної реєстрації юридичних осіб.
Загальні збори ОСББ на засіданні, оформленому протоколом № 1/22 від 22.01.22, вирішили внести такі зміни у Статут ОСББ «Центральний 23»:
« 6.1 Щодо можливості безпосередньо голосувати представнику квартири (одному з співвласників) від імені усіх співвласників приміщення на загальних зборах та шляхом письмового опитування.
6.2. Усі оголошення та оповіщення щодо діяльності ОСББ «Центральний 23» здійснювати через офіційну групу ОСББ будь якого месенджеру.
6.3. Щодо боржників за утримання будинку ОСББ. Враховуючи наявність боржників за утримання будинку, надати повноваження правлінню ОСББ часткові персональні данні усіх боржників опубліковувати у загальній групі ОСББ. Надати повноваження правлінню ОСББ звертатися до суду щодо боргів більше 3000 гривень або не оплати продовж 9 місяців. Нараховувати пеню злісним боржникам у розмірі 1 % у місяць від суми заборгованості за умови наявності заборгованості більш, ніж 4 місяців внести відповідні зміни до статуту ОСББ.
Проведення реєстрації зазначених змін до статуту доручено голові правління ОСББ «Центральний 23» ОСОБА_2 ».
Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 23» на засіданні, оформленому протоколом № 1/24 від 28.04.24, ухвалили такі рішення:
«Підвищити тариф на утримання будинку для мешканців будинку на 3 грн за м2 до 10 грн за м2 та для нежитлових приміщень відповідно кошторису на 2024 року».
Згідно із довідкою ОСББ «Центральний 23» визначено, що з 01.06.24 вартість утримання будинку для нежитлового приміщення № 6 (римське) А-13 становить 6,50 грн за кв.м. відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Центральний 23» від 28.04.24 (протокол № 1/24 від 28.04.24). 

6.          Оцінка аргументів учасників справи і висновків суду першої інстанції.

Предметом спору у даній справі є рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Предметом позову є матеріально-правова вимога про визнання рішення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку недійсним через порушення порядку скликання та проведення загальних зборів співвласників будинку.
Положеннями статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Таким чином, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
За змістом статей 15, 16 Цивільного кодексу України правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Предмет позову у даній справі стосується правовідносин щодо управління ОСББ, зокрема права співвласників на участь у загальних зборах.
Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) – власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» (стаття 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності (ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (стаття 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Частини перша, сьома і восьма статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлюють, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
У повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про:
1) ініціатора зборів співвласників;
2) дату, час та місце проведення зборів співвласників;
3) порядок денний зборів співвласників;
4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.
До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.
Наведеними вище нормами чинного законодавства та визначеними чинним на час скликання загальних зборів умовами статуту ОСББ «Центральний 23» (пункт 5 розділу III) передбачалось, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Загальні збори ОСББ на засіданні 22.01.2022 вирішили внести зміни у Статут ОСББ «Центральний 23» стосовно порядку повідомлення членів ОСББ, а саме: «пункт 6.2. Усі оголошення та оповіщення щодо діяльності ОСББ «Центральний 23» здійснювати через офіційну групу ОСББ будь якого месенджеру».
Апеляційний господарський суд зауважує, що рішення від 22.01.2022 ухвалено за участі ОСОБА_1 , яка не заперечує цих обставин, своєю чергою відсутність реєстрації таких змін до статуту в ЄДРПОУ, не спростовує правомірність такого рішення.
Таким чином, учасники ОСББ «Центральний 23» погодили, що повідомлення членів ОСББ, зокрема щодо проведення загальних зборів, проводиться через офіційну групу будь якого месенджеру.
Встановленими обставинами справи підтверджується, що співвласників ОСББ «Центральний 23» за 14 днів до дати проведення повідомлено про засідання зборів учасників ОСББ 28.04.2024 із наданням порядку денного.
Оскільки присутніх на засіданні 28.04.2024 тридцяти власників квартир від загальної кількості у 132 квартир виявилося недостатньо для ухвалення рішення щодо порядку денного, впродовж п`ятнадцяти днів проведено письмове опитування інших співвласників щодо порядку денного засідання 28.04.2024, що відповідає положенням статуту ОСББ. Рішення щодо підвищення тарифу на утримання будинку для мешканців будинку на 3 грн за м2 до 10 грн за м2 та для нежитлових приміщень відповідно кошторису на 2024 року та встановлення з 01.06.24 вартості утримання будинку для нежитлового приміщення № 6 (римське) А-13 на рівні 6,50 грн за м2, прийняте 85,52% від загальної кількості власників.
З огляду на викладене, апеляційний господарський суд доходить висновку, що рішення щодо підняття тарифів на утримання будинку ухвалено більшістю голосів співвласників багатоквартирного буднику.
Апеляційний господарський суд зазначає, що місцевий господарський суд дійшов помилкового висновку, що сам лише факт неналежного повідомлення позивача про збори є безумовною підставою для визнання їх рішень недійсними, з огляду на такі обставини.
Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі № 918/964/20 наголосив на необхідності дотримання принципу пропорційності та балансу інтересів співвласників багатоквартирного будинку при оскарженні рішень загальних зборів, уникненні надмірного втручання у діяльність ОСББ. Визнання недійсними рішень загальних зборів без наявності чітких підстав порушить права більшості співвласників і суперечить принципу пропорційності.
Апеляційний господарський суд вважає, що сам по собі факт неповідомлення окремих співвласників про проведення загальних зборів ОСББ не є безумовною чи самостійною підставою для визнання прийнятих на них рішень недійсними. Такий підхід узгоджується з усталеною судовою практикою та правовими позиціями Верховного Суду, викладеними, зокрема, у постановах у справах № 918/964/20, № 924/1146/21, № 904/7841/21, № 914/343/22, в яких наголошувалося, що не кожне порушення, допущене при скликанні чи проведенні загальних зборів, є підставою для визнання їх рішень недійсними. Такі порушення поділяються на:
- безумовні підстави – тобто такі, що автоматично тягнуть недійсність рішення. До них належать, зокрема, відсутність необхідної кількості голосів для його прийняття або голосування з питань, не включених до порядку денного;
- достатні підстави – що можуть призвести до визнання рішення недійсним лише за умови доведення позивачем порушення його прав або законних інтересів.
Позивач стверджував, що його не повідомили належним чином про проведення загальних зборів ОСББ 28.04.2024, водночас відповідно до частини першої статті 14 Закону України «Про ОСББ» співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням, включно з правом бути поінформованим про збори, їх порядок денний та участь у голосуванні. Крім того, жоден зі співвласників, які проголосували на зборах, не заперечував правильності голосування шляхом письмового опитування. Також позивач не довів суду недотримання на зборах вимог щодо кількісного складу учасників і необхідної більшості голосів для прийняття відповідних рішень.
Апеляційний господарський суд зауважує, що визнання рішення недійсним лише на підставі процедурного недоліку, такого як неповідомлення або неналежне повідомлення одного співвласника, може порушити права більшості, яка голосувала на зборах, оскільки це суперечить принципу пропорційності, тому що скасування рішень більшості через порушення щодо однієї особи, з урахуванням відсутності інших порушень законодавства або статуту при проведенні зборів, прийнятих з порушенням порядку голосування, є надмірним формалізмом. Аналогічні висновки викладені Верховним Судом в постанові від 13.04.2023 у справі №    924/1225/21.
Апеляційний господарський суд зазначає, що чинне законодавство дозволяє ОСББ встановлювати диференційовані тарифи для різних типів приміщень. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 03.12.2019 у справі № 910/6471/18 зазначила, що ОСББ може встановлювати власний порядок розподілу витрат за комунальні послуги між співвласниками. Визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників, що узгоджується з положеннями частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Позивач у даній справі не довів фактичного порушення свого права на участь у зборах відповідно до вимог закону або статуту ОСББ, оскільки відсутні докази того, що позивача позбавили можливості взяти участь у зборах або у подальшому письмовому опитуванні; що прийняте рішення суперечить положенням статуту або вимогам чинного законодавства; що рішення зборів порушує його конкретні права або законні інтереси як співвласника.
При цьому, колегія суддів звертає увагу на те, що позивачем не заперечується обставина повідомлення його про проведення зборів у загальнодомовій групі «Вайбер», але вважає, що ці зміни до статуту не набули чинності, що свідчить про обізнаність позивача про дату й час проведення загальних зборів.
Вищенаведені мотиви колегія суддів вважає вирішальними при розгляді даного спору, у зв`язку з чим апеляційна скарга підлягає задоволенню. Інші обставини справи є похідними від вищезазначеного.
Апеляційний господарський суд зауважує, що Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» (Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006) зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення.

7.          Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.

Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд доходить висновку, що наявні передбачені статтею 277 Господарського процесуального кодексу України підстави для скасування рішення і ухвалення нового рішення.
За таких обставин апеляційна скарга підлягає задоволенню.
Відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати скаржника щодо сплати судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції та розгляд апеляційної скарги покладаються на позивача.
Керуючись статтями 129, 269, 275, 277, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, –

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 23» на рішення Господарського суду Запорізької області від 28.01.2025 у справі № 908/2480/24 задовольнити.
Рішення Господарського суду Запорізької області від 28.01.2025 у справі № 908/2480/24 скасувати.
Відмовити у задоволенні позову.
Стягнути з Новосардової Любові Михайлівни ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний» 3633,60 грн (три тисячі шістсот тридцять три гривні 00 копійок) витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Право касаційного оскарження, строк на касаційне оскарження та порядок подання касаційної скарги передбачено статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 19.09.2025

Головуючий суддя                                                            Ю. ПАРУСНІКОВ

Суддя                                                                                Т. ВЕРХОГЛЯД

Суддя                                                                                О. ІВАНОВ