ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
іменем України
01 жовтня 2025 року 	м. Чернігів	

Унікальний номер справи № 746/179/25
Головуючий у першій інстанції – Нагорна Н. Г.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1441/25

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючої - судді Шитченко Н.В., 
суддів Мамонової О.Є., Онищенко О.І.,
позивач: ОСОБА_1 ,
відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» на рішення Срібнянського районного суду Чернігівської області від 19 червня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

                                У С Т А Н О В И В:

У квітні 2025 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» (далі ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ»), в якому, змінивши предмет позову, просив:
- зобов`язати ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки, площею 4,0400 га кожна, кадастрові номери: 7425187000:03:001:0378, 7425187000:03:001:0379, що знаходяться у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області;
- скасувати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, площею 4,0400 га кожна, кадастрові номери: 7425187000:03:001:0378, 7425187000:03:001:0379, що знаходяться у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, яка здійснена на підставі договорів оренди землі від 17 жовтня 2023 року б/н, укладених між ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» і ОСОБА_2 , та проведена державним реєстратором Товстим С.А. 29 грудня 2023 року, номери записів в Державному реєстрі речових прав: 53203511 та 53204423.
Позовні вимоги обгрунтовано тим, що позивач ОСОБА_1 успадкував після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1   батька, ОСОБА_2 , дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площею 4,0400 га кожна, кадастрові номери: 7425187000:03:001:0378 та 7425187000:03:001:0379, які знаходяться у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області. 
Після оформлення спадщини позивач дізнався, що зазначені земельні ділянки перебувають в оренді у ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» відповідно до договорів оренди, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» 17 жовтня 2023 року, тобто після смерті батька. Посилаючись на те, що батько позивача ОСОБА_2 фізично не міг бути стороною жодного правочину після власної смерті, позивач вважав указані договори оренди землі неукладеними, указуючи, що земельні ділянки підлягають поверненню.
Рішенням Срібнянського районного суду Чернігівської області від 19 червня 2025 року позов задоволено. 
Зобов`язано ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 4,0400 га, кадастровий номер 7425187000:03:001:0378, що знаходиться у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.
Скасовано (припинено) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 4,0400 га, кадастровий номер 7425187000:03:001:0378, яка знаходиться у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, проведену 29 грудня 2023 року державним реєстратором Борзнянської районної державної адміністрації Чернігівської області Товстим С.А., номер запису в Державному реєстрі речових прав 53203511, на підставі договору оренди землі від 17 жовтня 2023 року б/н, укладеного між ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» і ОСОБА_2 .
Зобов`язано ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 4,0400 га, кадастровий номер 7425187000:03:001:0379, що знаходиться у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.
Скасовано (припинено) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 4,0400 га, кадастровий номер 7425187000:03:001:0379, яка знаходиться у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, проведену 29 грудня 2023 року державним реєстратором Борзнянської районної державної адміністрації Чернігівської області Товстим С.А., номер в Державному реєстрі речових прав 53204423, на підставі договору оренди землі від 17 жовтня 2023 року б/н, укладеного між ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» і ОСОБА_2 .
В апеляційній скарзі ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», вважаючи рішення суду першої інстанції невмотивованим, необгрунтованим, ухваленим з порушенням норм матеріального і процесуального права, просить його скасувати.
Скаржник зазначає, що 17 жовтня 2023 року ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», діючи в рамках чинного законодавства,  підписало із ОСОБА_2 , від імені якого діяла довірена особа ОСОБА_3 , договори оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7425187000:03:001:0378, 7425187000:03:001:0379 та здійснило їх державну реєстрацію. Товариству не було відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер і його спадкоємцем являється позивач. 
Відповідач наголошує на тому, що у заяві про зміну предмету ОСОБА_2 не заявлено про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, отже позивач помилоково звернувся з віндикаційним позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння на підставі ст. 387 ЦК України, тобто обрав неефективний спосіб захисту. 
Товариство стверджує, що являється добросовісним набувачем, який уклав договори оренди в законний спосіб, виконував обов`язки за ними, не позбавив ОСОБА_2 права володіння землею, тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.
У наданому відзиві представник ОСОБА_1 – адвокат Зибінська Г.В., не погодившись з доводами апеляційної скарги ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», просить скаргу залишити без задоволення, а рішення суду – без змін.
Обгрунтовуючи відзив, сторона позивача посилається на те, що відповідачем невірно розтлумачено предмет позову. На момент укладення спірних договорів оренди землі, власник земельних ділянок ОСОБА_2 не виявляв волі щодо вчинення договорів оренди, оскільки помер до їх укладення. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється в момент її смерті. Договори оренди землі, підписані після смерті орендодавця, є недійсними. ОСОБА_1 не заявлено вимогу про витребування майна з чужого незаконного володіння на підставі ст. 387 ЦК України, як про це зазначає відповідач, отже є необгрунтованими твердження скаржника про невірно обраний спосіб захисту.
Районний суд установив, що представник ОСОБА_2 за довіреністю, який уклав спірні договори оренди від імені свого довірителя після його смерті, не мав відповідних повноважень на укладення таких угод, оскільки його представництво за довіреністю припинилося у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 . Отже, спірні договори оренди ОСОБА_2 не укладались та, відповідно, їх істотні умови не погоджувались. Керуючись нормами ч. 2, 3 ст. 215 ЦК України, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що ефективним способом захисту права, яке позивач вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок, тобто звернення з негаторним позовом, та обгрунтовано зобов`язав ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» повернути позивачу земельні ділянки.
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить висновку, що апеляційну скаргу належить залишити без задоволення, а рішення суду без змін, виходячи з наступного.
Згідно з ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції перевіряє справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що договори оренди від 17 жовтня 2023 року б/н, згідно з якими померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача, ОСОБА_2 , передав земельні ділянки площею 4,0400 га кожна, з кадастровими номерами 7425187000:03:001:0378, 7425187000:03:001:0379, розташовані у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, в оренду ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», укладені вже після смерті орендодавця. 
Оскільки спірні договори оренди ОСОБА_2 не укладав, районний суд дійшов висновку про наявність підстав для скасування (припинення) державної реєстрації права оренди земелених ділянок площею 4,0400 га кожна з кадастровими номерами 7425187000:03:001:0378, 7425187000:03:001:0379, та забов`язання ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» повернути позивачу ці земельні ділянки. 
З таким висновком суду першої інстанції погоджується апеляційний суд, ураховуючи наступне.
У справі встановлено, що ОСОБА_1 є сином ОСОБА_2 (а.с. 9).
ІНФОРМАЦІЯ_1 на території Автономної Республіки Крим помер ОСОБА_2 , про що 28 травня 2024 року Прилуцьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Прилуцькому районі Чернігівської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції зроблено актовий запис № 5 та видано свідоцтво про смерть від 28 травня 2024 року серії НОМЕР_1 (а.с. 10).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 квітня 2025 року, посвідченого в.о. державного нотаріуса Срібнянської державної нотаріальної контори Домашенко Л.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 203, спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його син ОСОБА_1 , який успадкував земельну ділянку площею 4,0400 га, розташовану у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району (раніше – Савинської сільської ради Срібнянського району) Чернігівської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7425187000:03:001:0379, що належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЧН № 045984, виданого Срібнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області 15 листопада 2002 року на підставі розпорядження Срібнянської районної державної адміністрації від 31 жовтня 2002 року № 351, та зареєстрованого а Кнізі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 300 (а.с. 11).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав щодо об`єкта нерухомого майна № 729531274251, сформованим 10 квітня 2025 року, нотаріусом Домашенко Л.А. на підставі наведеного вище свідоцтва про право на спадщину за законом, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 4,0400 га з кадастровим номером 7425187000:03:001:0379 (а.с. 12).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 квітня 2025 року, посвідченого в.о. державного нотаріуса Срібнянської державної нотаріальної контори Домашенко Л.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 205, спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його син ОСОБА_1 , який успадкував земельну ділянку площею 4,400 га, розташовану в межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району (раніше – Савинської сільської ради Срібнянського району) Чернігівської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 7425187000:03:001:0378, що належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 200059, виданого Срібнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області 17 квітня 2009 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Срібнянською державною нотаріальною конторою 22 січня 2008 року, реєстровий номер 60, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 010985300019 (а.с. 13). 
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав щодо об`єкта нерухомого майна № 872748774251, сформованим 10 квітня 2025 року, нотаріусом Домашенко Л.А. на підставі наведеного вище свідоцтва про право на спадщину за законом, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 4,0400 га з кадастровим номером 7425187000:03:001:0378 (а.с. 14).
17 жовтня 2023 року між ОСОБА_2 , від імені якого діяв довірена особа ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 19 грудня 2018 року, реєстровий номер 1760, та ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» в особі генерального директора Богуна Д.В., який діяв на підставі Статуту, укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду, а орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для веденнс товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0400 гектарів (рілля), з кадастровим номером 7425187000:03:001:0378, строком на 25 років, 2 місяці та 14 днів, тобто до 31 грудня 2048 року (а.с. 78-81).
17 жовтня 2023 року між ОСОБА_2 , від імені якого діяв довірена особа ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 19 грудня 2018 року, реєстровий номер 1760, та ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» в особі генерального директора Дрозденка І.В., який діяв на підставі Статуту, укладено інший договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду, а орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0400 гектарів (рілля), з кадастровим номером 7425187000:03:001:0379, строком строком на 25 років, 2 місяці та 14 днів, тобто до 31 грудня 2048 року (а.с. 83-86). 
Позивач, уточнивши підстави позову, просив скасувати державну реєстрацію права оренди та повернути йому спірні земельні ділянки, посилаючись на те, що землі ділянки перебувають в оренді у відповідача на підставі договорів, які власником земельних ділянок не укладались.
У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частиною 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч. 1 ст. 215 ЦК України).
Відповідно до ч. 1-5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.
Представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може ґрунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі (ст. 244 ЦК України).
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.
Матеріалами справи підтверджено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 на території Автономної Республіки Крим помер ОСОБА_2 , за життя йому належали на праві власності земельні ділянки площею 4,0400 га кожна, з кадастровими номерами 7425187000:03:001:0378, 7425187000:03:001:0379, розташовані у межах Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.
17 жовтня 2023 року ОСОБА_3 , діючи від імені померлого ОСОБА_2 на підставі довіреності від 19 грудня 2018 року, підписав договори оренди землі про передачу земельних ділянок площею 4,0400 га кожна, з кадастровими номерами 7425187000:03:001:0378, 7425187000:03:001:0379, в оренду ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ». 
Суд першої інстанції обгрунтовано вважав, що представник ОСОБА_2 за довіреністю, який уклав спірні договори оренди від його імені після  смерті довірителя, не мав повноважень на їх укладення, оскільки його представництво за довіреністю припинилось у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 . Отже, спірні договори оренди ОСОБА_2 не укладались.
Твердження ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» щодо необізнаності про смерть ОСОБА_2 та нового власника земельних ділянок, не спростовує доводи позову про неукладеність правочинів власником земельних ділянок та не позбавляє ОСОБА_4 захиста права власності шляхом повернення земельних ділянок із незаконного володіння та скасування державної реєстрації права оренди, що здійснена на підставі неукладених договрів.
Твердження скаржника про те, що позивачем обрано неефективний спосіб захисту прав та інтересів, колегія суддів вважає необгрунтованим. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язане із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц).
Апеляційний суд відхиляє доводи ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», за якими ОСОБА_1 хибно звернувся з віндикаційним позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння на підставі ст. 387 ЦК України, оскільки таких вимог позивач не заявляв.
Зважаючи на наведене, апеляційний суд приходить до висновку, що суд першої інстанції, урахувавши норми матеріального та процесуального права, які регулюють спірні правовідносини, правильно визначив наявність правових підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про зобов`язання повернути земельні ділянки та скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди. Доводи апеляційної скарги цих висновків суду не спростовують і не дають підстав для скасування чи зміни правильного по суті судового рішення.
Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, -

                                     У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» залишити без задоволення, а рішення Срібнянського районного суду Чернігівської області від 19 червня 2025 року – без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 06 жовтня 2025 року.

Головуюча:                                                                     Н.В. Шитченко

Судді:                                                                              О.Є. Мамонова

                                                                                        О.І. Онищенко