КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа №757/6400/20-ц                                                                             Головуючий у суді І інстанції: Новак Р.В.
провадження №22-ц/824/7364/2025                                                          Головуючий у суді ІІ інстанції: Сушко Л.П.
 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
 
20 серпня 2025 року                                                                                         м. Київ
 
Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:
Головуючого судді: Сушко Л.П.,
суддів: Болотова Є.В., Музичко С.Г.,
секретар судового засідання: Янчук І.В., 
 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Київського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційною скаргою заступника керівника Київської міської прокуратури Нагальнюка Романа на рішення Печерського районного суду м. Києва від 03 грудня 2024 року у справі за позовом Першого заступника прокурора міста Києва в інтересах Київської міської ради до Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП», ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Н.В. про скасування рішення про державну реєстрацію,
 
ВСТАНОВИВ:
 
У лютому 2020 року перший заступник прокурора міста Києва в інтересах Київської міської ради звернувся до Печерського районного суду м. Києва із позовом до Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП», ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Н.В. про скасування рішення про державну реєстрацію. 
В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що за ОСОБА_1 та у подальшому за Компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежер Трейд ЛП» незаконно зареєстровано право безстрокового користування земельною ділянкою комунальної власності (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) площею 0,0743 га по АДРЕСА_1 . Так, 11.02.2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.02.2017 року (індексний номер 33827604) приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зуєвою Н.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію за ОСОБА_1 права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (номер запису про речове право: 18992111). Також, 09.08.2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 12.08.2017 року (індексний номер 36591390) приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зуєвою Н.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію за ОСОБА_1 права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (номер запису про речове право: 21847736). За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підставою виникнення у ОСОБА_1 права користування спірною земельною ділянкою зазначено договори купівлі-продажу частин житлового будинку від 14.07.2014 року, а також ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у зв`язку з набуттям права власності на частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . 
У подальшому, 21.09.2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.09.2018 року (індексний номер 43139568) приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зуєвою Н.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію за Компанією у формі Партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ДП» права користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (номер запису про речове право: 28041967). Підставою виникнення права користування спірною земельною ділянкою у Компанії у формі Партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ДП» зазначено договір купівлі-продажу житлового будинку від 02.10.2017, а також ч. 1 ст. 377 ЦК України, чч. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України у зв`язку з набуттям права власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 . При цьому в якості особи, яка передала право користування земельною ділянкою вказаній Компанії визначено - Київську міську раду. 
На даний час за інформацією, які міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка від 11.02.2020 № 199733451) право користування на спірну земельну ділянку зареєстровано за Компанією у формі Партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ДП». 
Позивач вважає, що зазначені рішення державного реєстратора щодо реєстрації за Компанією у формі Партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ДП» та ОСОБА_1 речового права на спірну земельну ділянку є незаконними, а тому підлягають скасуванню, оскільки, за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка від 11.02.2020 року № 199733451) спірна земельна ділянка належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва в особі Київської міської ради. Відповідачі незаконно, без наявності відповідного волевиявлення територіальної громади, здійснили за собою реєстрацію права безстрокового користування земельною ділянкою, якою територіальна громада м. Києва в особі Київради у встановленому порядку не розпоряджалась (рішення про передачу землі в користування не приймалось).
Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 03 грудня 2024 року відмовлено у задоволенні позову.
Не погодившись з вказаним судовим рішенням, 22 січня 2025 року Заступник керівника Київської міської прокуратури Нагальнюк Роман подав апеляційну скаргу, в якій просив його скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Доводи апеляційної скарги обгрунтовані тим, що судом першої інстанції помилково залишено поза увагою, що з положень ст.ст. 120, 125 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України вбачається, що попереднім землекористувачем є особа, яка здійснила державну реєстрацію свого права користування.
Вважає, що суд першої інстанції не врахував, що договором на право будівництва від 14.08.1948 року на спірну земельну ділянку ОСОБА_2 надано не у безстрокове користування, а в оренду на 50 років для індивідуального житлового будівництва.
Разом з тим, договір купівлі-продажу житлового будинку від 02.10.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» не містить інформації про оформлене право на земельну ділянку у продавця.
Таким чином, судом першої інстанції не враховано, що право безстрокового користування чи власності на спірну земельну ділянку за будь-якими фізичними чи юридичними особами ніколи зареєстровано не було, навіть за ОСОБА_3 , тому не могло перейти до ОСОБА_1 , а у подальшому до Компанії «Трежері Трейд ЛП», відповідно до вищевказаних норм законодавства.
Скаржник також вважає помилковими висновки суду про перехід права на земельну ділянку виходячи з принципу нерозривності та цілісності нерухомого майна та земельної ділянки.
Так, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переходу прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об`єкт нерухомого майна, який на ній розміщено» від 08.09.2021 внесено зміни до ст. 120 Земельного кодексу України, згідно якими предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який перебуває такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї) (пункт 16 вказаної статті).
Тому скаржник вважає, що висновки суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позову є помилковими, адже станом на 2017 рік законодавство не передбачало автоматичного переходу прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно, а лише надавало можливість оформити таку ділянку у визначеному Земельним кодексом України порядку.
Зазначав, що Компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» та ОСОБА_1 незаконно зареєстровано за собою право безстрокового користування спірною земельною ділянкою, за відсутності рішення Київської міської ради як власника землі.
За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка від 11.02.2020 № 199733451) спірна земельна ділянка належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради.
Таким чином, єдиним власником спірної земельної ділянки була та є Київська міська рада, яка ніколи не передавала право користування цією земельною ділянкою та не визначала її цільове призначення відповідачам, а відтак у ОСОБА_1 та у Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» такі права виникнути в силу закону не могли.
Відзив на апеляційну скаргу у встановлений апеляційним судом строк не надходив.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав. 
Вирішуючи даний спір та відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції обгрунтовував свої висновки тим, що Київська міська рада не є власником зазначеного майна (житлового будинку) та не є стороною договорів купівлі-продажу на підставі яких було вчинено реєстраційні дії, а відтак немає права на звернення з вимогами про скасування рішення про державну реєстрацію.
Однак такі висновки суду не відповідають обставинам справи та вимогам закону.
Відповідно до частин 1-5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 321 ЦК України закріплено конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною;   г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Відповідно до ст. 123 ЗК України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.
Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об`єднання).
Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 ЗК України.
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
У постанові від 12 березня 2019 року Велика Палата Верховного Суду у справі № 911/3594/17 (провадження № 12-234гс18), дійшла висновку, що за наявності державної реєстрації права власності за певною особою державна реєстрація права власності на це ж майно за іншою особою може бути здійснена за згодою цієї особи або за судовим рішенням, що набрало законної сили, щодо права власності на нерухоме майно. Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовувану презумпцію права власності такої особи.
З огляду на постанову Великої Палати Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 (провадження № 14-436цс19), відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не доведено протилежне.
Встановлено, що 14.07.2014 року ОСОБА_1 придбав у власність у ОСОБА_3 2/3 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 5127 та 1/3 частини вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В. зареєстрованого в реєстрі за № 5130 (т. 1 а.с. 107-114).
13.02.2017 року відбулась державна реєстрація права користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 8000000000:82:102:0029 за ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 18992111. Підстава реєстрації - договори купівлі-продажу частини житлового будинку від 14.07.2014 № 5130, № 5127, заява ОСОБА_1 від 11.02.2017 року, ч.1 ст. 377 ЦК України, ч.1, ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України (т. 1 а.с. 18-19).
12.08.2018 року відбулась державна реєстрація права користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 8000000000:82:102:0029 за ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 21847736. Підстава реєстрації - договори купівлі-продажу частини житлового будинку від 14.07.2014 № 5130, № 5127, заява ОСОБА_1 від 09.08.2017 року, ч.1 ст. 377 ЦК України, ч.1, ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України (т. 1 а.с. 17-18).
Попередній власник ОСОБА_3 набув у власність 2/3 частини житлового будинку загальною площею 72,4 кв.м. з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 07.10.1975, укладеного з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Продаж було здійснено на підставі рішення Виконавчого комітету Печерської районної ради депутатів трудящих м. Києва №620/1 від 23.09.1975 (т. 1 а.с. 15-153).
Земельна ділянка в АДРЕСА_1 вибула із володіння територіальної громади міста Києва в 1948 році у зв`язку з укладанням договору на право забудови від 14.08.1948 року між ОСОБА_6 та Житловим управлінням Печерського району м. Києва, який було посвідчено 23.08.1948 заступником старшого нотаріуса Першої Київської державної нотаріальної контори. Відповідно до даного договору вказані учасники землі здані забудовнику на 50 років з 02 червня 1948 року по 02 червня 1998 року (т. 1 а.с. 123-126).
Суд апеляційної інстанції вважає висновки суду першої інстанції про те, що у зв`язку із зміною власників житлового будинку, збудованого на земельній ділянці по АДРЕСА_3 ) право користування вказаною земельною ділянкою переходило до різних фізичних осіб в силу положень чинного на той час земельного законодавства: ст.ст. 90, 91 ЗК УРСР 1970 року, виходячи з принципу цілісності та нерозривності земельної ділянки та нерухомого майна, яке на ній розташоване, є помилковоми, оскільки договір оренди земельної ділянки припинився у 1998 році, а в подальшому Київська міська рада не приймала рішень щодо передачі у користування чи власність спірних земельних ділянок, власникик будівлі не звертались з заявами про надання в користування землі до її власника Київської міської ради.
02.10.2017 року відповідно до договору купівлі-продажу № 1830, Компанія у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» придбала у власність у ОСОБА_7 садибний (індивідуальний) житловий будинок з нежитловими приміщеннями та паркінгом (в літері «А»), що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1346768080000. Вищезазначений садибний (індивідуальний) житловий будинок з нежитловими приміщеннями та паркінгом належав ОСОБА_7 на підставі рішення Арцизького районного суду Одеської області, номер 492/825/17, виданого 21.08.2017 року. Реєстрація права власності ОСОБА_7 на вищевказаний садибний (індивідуальний) житловий будинок з нежитловими приміщеннями та паркінгом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була проведена Зуєвою Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 08.09.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1346768080000, номер запису про право власності 2239468. Садибний (індивідуальний) житловий будинок з нежитловими приміщеннями та паркінгом розташований на земельній ділянці площею 0,0743 га, кадастровий номер 8000000000:82:102:0029. Під час укладення даного договору нотаріусом було роз`яснено зміст ч. 1 ст. 377 ЦК України, згідно якої особа, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на які вони розміщені, без зміни цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (т. 2 а.с. 137-142).
07.10.2017 року відбулась державна реєстрація права користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 8000000000:82:102:0029 за Компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП», номер запису про інше речове право 22712939. Підстава реєстрації - договір купівлі-продажу від 02.10.2017 № 1830, ч.1 ст. 377 ЦК України, ч.1, ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України (т. 1 а.с. 16-17).
12.07.2018 року представник Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» самостійно звертався до Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) про вжиття заходів щодо державної реєстрації права комунальної власності територіальної громади м. Києва на земельну ділянку на АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) (т. 2 а.с. 143-144).
21.09.2018 року представник Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» звернувся до органу нотаріату з заявою № 213, відповідно до якої просив: 1) відкрити розділ на вищевказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) зареєструвати у вказаному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право комунальної власності територіальної громади м. Києва в особі Київської міської державної адміністрації на вищевказану земельну ділянку, при цьому вказати підставою набуття право комунальної власності лист Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 05707-17975 від 21.08.2018 та ч. 2 ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; 3) перенести право користування Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» вказаною земельною ділянкою у відкритий на цю земельну ділянку розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (т. 2 а.с. 145-146).
На підставі даної заяви, 21.09.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з`явились відомості про те, що земельна ділянка 8000000000:82:102:0029 належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради (номер запису про речове право: 28041947) та рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Н.В. про державну реєстрацію прав та обтяжень від 21.09.2018 року (індексний номер 43139568) про реєстрацію за Компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 га. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 (номер запису про речове право: 28041967) та відбулась державна реєстрація права користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 8000000000:82:102:0029 за Компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП», номер запису про інше речове право 28041967. Підстава реєстрації - договір купівлі-продажу від 02.10.2017 № 1830, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) індексний номер: 43139568 від 21.09.2018 ч.1 ст. 377 ЦК України, ч.1, ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України в з зазначенням у землевласниках - територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради (т. 1 а.с. 12-13, т. 2 а.с. 87-88).
З урахуванням викладеного, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки не врахував, що  договором на право будівництва від 14.08.1948 року спірну земельну ділянку ОСОБА_2 надано не у безстрокове користування, а в оренду на 50 років для індивідуального житлового будівництва (а.с. 123-126 том 1).
Між тим, договір купівлі-продажу житлового будинку від 02.10.2017 року, який укладений між ОСОБА_1 та Компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» не містить інформації про оформлене право на земельну ділянку у продавця. 
Суд першої інстанції не врахував, що право безстрокового користування чи власності на спірну земельну ділянку за будь-якими фізичними чи юридичними особами ніколи зареєстровано не було, тому не могло перейти до ОСОБА_1 , та і в подальшому до Компанії «Трежері Трейд ЛП».
Також суд першої інстанції не врахував, що Київська міська рада у відповіднодості до ЗК України не приймала рішення щодо передачі спірних земельних ділянко у постійне користування.
Відповідно до інформаційної довідки від 11.02.2020 № 199733451 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно спірна земельні ділянка належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради (а.с. 12-22 том 1).
Встановлено, що реєстрація права власності спірної земельної ділянки відповідачем здійснена без дозволу та погодження власника землі - Київської міської ради.
Таким чином, власником спірної земельної ділянки є Київська міська рада, яка не передавала право користування спірною земельною ділянкою та не визначала її цільове призначення відповідачам, а тому у ОСОБА_1 та у Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» такі права виникнути в силу закону не могли.
Доводи апеляційної скарги позивача суд апеляційної інстанції вважає слушними та такими, що заслуговують на увагу.
З урахуванням викладеного суд апеляційної інстанції вважає, що майнові права позивача було порушено відповідачами.
Отже, позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію є законними, обгрунтованим та підлягають задоволенню.
Щодо судових витрат, суд апеляційної інстанції зазначає наступне.
Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається з матеріалів справи, при зверненні з позовною заявою позивач за заявлені 3 вимоги немайнового характеру станом на 2020 рік сплатив судовий збір у розмірі 6306 грн (3 х 2102 грн) (а.с. 50 том 1).
При зверненні до суду апеляційної інстанції позивач сплатив судовий збір за подачу апеляційної скарги у розмірі 9459 грн (а.с. 15 том 3).
Як вбачається з прохальної частини позовної заяви позивач заявляв дві вимоги немайнового характеру, які стосуються ОСОБА_1 , а саме щодо: 1) скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Н.В. про державну реєстрацію прав та обтяжень від 13.02.2017 року (індексни номер 33837604) про реєстрацію за ОСОБА_1 права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 (номер запису про речове право: 18992111); та 2) скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Н.В. про державну реєстрації прав та обтяжень від 12.08.2017 року (індексний номер 36591390) про реєстрацію за ОСОБА_1 права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 (номер запису про речове право: 21847736).
В частині позовних вимог до Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» позивачем заявлено 1 вимогу немайнового характеру, а саме щодо скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Наталії Василівни про державну реєстрації прав та обтяжень від 21.09.2018 року (індексний номер 43139568) про реєстрацію за компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 800000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 (номер запису про речове право: 28041967).
Таким чином, оскільки апеляційний суд прийшов до висновку щодо наявності підстав до задоволення апеляційної скарги позивача, враховуючи положення ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволених вимог, з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Київської міської ради слід стягнути судовий збір за подачу позовної заяви у сумі 4204 грн (з огляду на заявлені позивачем у 2020 році 2 вимоги немайнового характеру, (2102 грн х 2)) та за подачу апеляційної скарги у сумі 6306 грн (4204 грн х 150%). А з відповідача Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» на користь Київської міської прокуратури слід стягнути судовий за подачу позовної заяви у сумі 2102 грн (з огляду на заявлену позивачем у 2020 році 1 вимогу немайнового характеру) та за подачу апеляційної скарги у сумі 3153 грн (2102 грн х 150%).
Відповідно до частини першої статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Таким чином, суд апеляційної інстанції вважає, що доводи апеляційної скарги позивача заслуговують на увагу суду, висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи та вимогам закону і підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог у відповідності до ст. 376 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.374, 376 ЦПК України, суд,
 
ПОСТАНОВИВ:
 
Апеляційну скаргу заступника керівника Київської міської прокуратури Нагальнюка Романа задовольнити.
Рішення Печерського районного суду м. Києва від 03 грудня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Позов задовольнити.
Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Наталії Василівни про державну реєстрації прав та обтяжень від 13.02.2017 року (індексний номер 33837604) про реєстрації за ОСОБА_1 права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 (номер запису про речове право: 18992111).
Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Наталії Василівни про державну реєстрації прав та обтяжень від 12.08.2017 року (індексний номер 36591390) про реєстрацію за ОСОБА_1 права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 (номер запису про речове право: 21847736).
Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зуєвої Наталії Василівни про державну реєстрації прав та обтяжень від 21.09.2018 року (індексний номер 43139568) про реєстрацію за компанією у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» права безстрокового користування земельною ділянкою площею 0,0743 кв.м. (кадастровий номер 800000000:82:102:0029) по АДРЕСА_1 (номер запису про речове право: 28041967).
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Київської міської прокуратури судовий збір за подачу позовної заяви у сумі 4204 грн та за подачу апеляційної скарги у сумі 6306 грн.
Стягнути з Компанії у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП» на користь Київської міської прокуратури судовий за подачу позовної заяви у сумі 2102 грн та за подачу апеляційної скарги у сумі 3153 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту постанови. 
Реквізити сторін:
Позивач: Київська міська прокуратура, код ЄДРПОУ: 02910019, адреса: 03150, м. Київ, вул. Предславинська, 45/9.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: Компанія у формі партнерства з обмеженою відповідальністю «Трежері Трейд ЛП», адреса: Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, 17 Юніон Стріт, офіс, 1, Данді, DD14DG, Шотландія, Велика Британія, ідентифікаційний номер відсутній, юридична особа не є резидентом України.
Повний текст постанови складено «21» серпня 2025 року.

Головуючий суддя                                                                 Л.П. Сушко

Судді                                                                                       Є.В. Болотов

                                                                                                 С.Г. Музичко