ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"10" червня 2025 р.                               Справа № 925/716/24
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Сибіги О.М.
суддів:            Пономаренка  Є.Ю. 
          Андрієнка  В.В. 

Розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи матеріали апеляційної скарги Черкаської міської ради
на рішення Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024
повне рішення складене 03.12.2024
у справі № 925/716/24 (суддя Кучеренко О.І.)
за позовом Черкаської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамічна цегла",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Союзпостачзбут"
про стягнення 223 265,91 грн, -

ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» заборгованості за договором оренди земельної ділянки у розмірі 217 814,99 грн та пеню у розмірі 5 450,92 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки, які виникли у Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамічна цегла", у зв`язку із укладенням договору купівлі-продажу комплексу будівель від 03.06.2021, у частині несплати орендних платежів за період користування земельною ділянкою з 03.06.2021 по 05.02.2024 у сумі 217 814,99 грн.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.06.2024 відкрито провадження у справі №925/716/24, вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06.08.2024 залучено до участі у справі, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» та призначено справу №925/716/24 до розгляду у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024 по справі №925/716/24 у задоволенні позову відмовлено повністю.
В обґрунтування прийнятого рішення судом першої інстанції зазначено, що враховуючи умови договору оренди земельної ділянки, обов`язок зі сплати орендних платежів у спірний період було покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут». Крім того, судом першої інстанції зазначено, що матеріали справи №925/716/24 містять належні докази виконання третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача обов`язку зі сплати орендних платежів. Таким чином, місцевий господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог Черкаської міської ради.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів
Не погоджуючись з рішенням Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024 по справі №925/716/24, 20.12.2024 Черкаська міська рада звернулась до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024 по справі №925/716/24 скасувати та прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Вимоги апеляційної скарги мотивовано тим, що оскаржуване рішення ухвалено судом першої інстанції без з`ясування обставин, що мають значення для справи, з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Узагальнені доводи скаржника в апеляційній скарзі фактично зводяться до наведених у позовній заяві. 

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті
Відповідно до протоколу щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.12.2024 автоматичний розподіл судової справи 925/716/24 не відбувся, в зв`язку з відсутністю потрібної кількості суддів для розподілу справи.
Протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 06.01.2025, матеріали апеляційної скарги Черкаської міської ради по справі № 925/716/24 передано на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя: Сибіга О.М., судді: Пономаренко Є.Ю., Андрієнко В.В.
13.01.2025 ухвалою Північного апеляційного господарського суду витребувано з Господарського суду Черкаської області матеріали справи № 925/716/24.
24.01.2025 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи № 925/716/24.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.01.2025 відкрито апеляційне провадження у справі № 925/716/24 за апеляційною скаргою Черкаської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024, вирішено здійснювати її розгляд без повідомлення учасників справи в порядку письмового провадження.
13.02.2025 до Північного апеляційного господарського суду від представника відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача надійшли відзиви на апеляційну скаргу, в яких проти доводів апеляційної скарги заперечують та наводять власні на їх спростування, просять у задоволенні апеляційної скарги відмовити у повному обсязі. 

Розглянувши матеріали справи № 925/716/24, апеляційну скаргу Черкаської міської ради слід залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024 без змін, з наступних підстав.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції
Як вірно було встановлено Господарським судом Черкаської області та перевірено судом апеляційної інстанції, рішенням Черкаської міської ради №3-581 від 03.07.2003 Приватному виробничо-комерційному підприємству «Союзпостачзбут» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2072 м2, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, 173 на 49 років під офісний комплекс з магазином. Вказану земельну ділянку вирішено зарахувати до земель комерційного використання та зобов`язано Приватне виробничо-комерційне підприємство «Союзпостачзбут» укласти договір оренди земельної ділянки з Черкаською міською радою.
Рішенням Черкаської міської ради №5-71 від 30.10.2003 внесено зміни в рішення Черкаської міської ради №3-581 від 03.07.2003 та замінено Приватне виробничо-комерційне підприємство «Союзпостачзбут» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут».
У подальшому, 20.04.2004 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки та зареєстровано 14.05.2004 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №743. 
Так, за умовами договору оренди земельної ділянки, на підставі рішень Черкаської міської ради №3-581 від 03.07.2003 та №5-71 від 30.10.2003 орендодавцем передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» прийнято в оренду земельну ділянку загальною площею 2072 м2, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, 173 терміном на 49 років, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки, який підписано уповноваженими представниками його сторін та скріплено їх печатками.
Пунктом 3 договору оренди земельної ділянки визначено розмір орендних платежів та порядок їх сплати.
Так, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендні платежі. У випадку відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення відповідних документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендні платежі вносяться орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна (підпункти «б», «в» пункту 7.4 договору оренди земельної ділянки).
За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який вона стягується, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (пункт 8.3 договору оренди земельної ділянки). 
Договір оренди земельної ділянки підписано уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплено їх печатками. Зазначений договір 20.04.2004 посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О. та зареєстровано в реєстрі за №2844.
У подальшому, 03.06.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель (далі - договір купівлі-продажу). 
За умовами зазначеного договору продавець продає та передає у власність, а покупець приймає у власність будівлі, які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Сергія Амброса, 173. Комплекс будівель: офісний комплекс з магазином та складом під літ. Л-І, ЛІ-ІІ, Л2-І, Л3-І, Л4-ІІ, л5, л6, загальною площею 958,6 м2, будинок охорони А-1, а, навіси Б, В, огорожа №1-3, замощення №І, який розташований на земельній ділянці площею 0,2072 га за кадастровим номером 7110136400:01:024:0011, що перебуває у комунальній власності на умовах договору оренди земельної ділянки (пункт 1.1 договору купівлі-продажу).
Пунктом 4.2 договору купівлі-продажу передбачено, що покупець набуває право власності на зазначений комплекс будівель з моменту державної реєстрації.
05.02.2024 між Черкаською міською радою (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» (первісний орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» (новий орендар) було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 (далі - додаткова угода), відповідно до умов якої, у зв`язку із набуттям Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» права власності на об`єкт нерухомого майна (комплекс будівель), які розташовані на орендованій земельній ділянці площею 0,2072 га, за адресою: м. Черкаси, вул. Амброса Сергія, 173 (кадастровий номер 7110136400:01:024:0011), вирішено замінити сторону за договором оренди земельної ділянки від 20.04.2004 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла».
Згідно пункту 2 додаткової угоди до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» переходять усі права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» за договором оренди земельної ділянки від 20.04.2004, що зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 14.05.2004 №743, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав від 12.06.2019 №32044082).
Новому орендарю відповідно до цієї додаткової угоди передається в оренду земельна ділянка площею 0,2072 га (кадастровий номер 7110136400:01:024:0011) під комплекс будівель. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код видів цільового призначення земель - 03.07 (пункт 3 додаткової угоди).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2072 га становить 3 141 545,68 грн, що підтверджується витягом із технічної документації з нормативно-грошової оцінки земельних ділянок №НВ-7100075842024 від 30.01.2024. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить: з 03.06.2021 - у розмірі 70 887,78 грн, з 01.01.2022 - у розмірі 77 976,56 грн, з 01.01.2023 - у розмірі 89 673,05 грн, з 01.01.2024 - у розмірі 94 246,37 грн (пункт 3.2 договору оренди земельної ділянки).
Орендна плата за земельну ділянку вноситься «Новим орендарем» щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок - UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП)» (пункту 3.4 договору оренди земельної ділянки).
Додаткова угода про внесення змін до договору набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації переходу права оренди відповідно до чинного законодавства України (пункт 8 додаткової угоди).
05.02.2024 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла» було зареєстровано право оренди земельної ділянки із кадастровим номером 7110136400:01:024:0011. Підстава здійснення державної реєстрації: договір оренди земельної ділянки №743 від 20.04.2004 та додаткова угода від 05.02.2024 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційні довідки №364600940 від 06.02.2024 та №364734945 від 06.02.2024.
При цьому, до матеріалів справи надано платіжні доручення про сплату орендних платежів третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Товариством з обмеженою відповідальністю "Союзпостачзбут" з 07.06.2021 по 16.02.2024: №152 від 07.06.2021 на суму 7 400,00 грн, №176 від 30.06.2021 на суму 7 400,00 грн, №208 від 06.08.2021 на суму 3 700,00 грн, №212 від 13.08.2021 на суму 3 700,00 грн, №233 від 26.08.2021 на суму 7 400,00 грн, №298 від 21.10.2021 на суму 3 400,00 грн, №339 від 10.12.2021 на суму 1 700,00 грн, №358 від 30.12.2021 на суму 4 000,00 грн, №366 від 11.01.2022 на суму 2 500,00 грн, №672 від 12.06.2023 на суму 4 000,00 грн, №707 від 03.08.2023 на суму 2 500,00 грн, №713 від 09.08.2023 на суму 2 500,00 грн, №727 від 31.08.2023 на суму 1 200,00 грн, №832 від 27.12.2023 на суму 8 000,00 грн, №846 від 28.12.2023 на суму 5 000,00 грн, №842 від 02.01.2024 на суму 83 830,00 грн, №850 від 02.01.2024 на суму 26 000,00 грн, №851 від 02.01.2024 на суму 39 700,00 грн, №855 від 04.01.2024 на суму 35 934,00 грн, №857 від 05.01.2024 на суму 15 155,00 грн, №860 від 09.01.2024 на суму 13 650,00 грн, №877 від 30.01.2024 на суму 9 800,00 грн, №895 від 16.02.2024 на суму 2 750,00 грн.
У призначенні платежу зазначених платіжних документів вказано - орендна плата за договором оренди земельної ділянки №0404777500133 від 18.05.2007 та №743 від 14.05.2004.
Крім того, судом встановлено, що матеріали справи також містять податкові декларації Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» із зазначенням розміру плати за користування двома земельними ділянками за кадастровими номерами: 7110136400:01:024:0011 та 7110136400:05:008:0004.
Так, звертаючись до місцевого господарського суду із даним позовом, позивачем вказано, що у зв`язку із укладенням договору купівлі-продажу комплексу будівель від 03.06.2021 у Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамічна цегла" виник обов`язок сплати орендних платежів за період користування земельною ділянкою площею 0,2072 га (кадастровий номер 7110136400:01:024:0011) з 03.06.2021 по 05.02.2024 у сумі 217 814,99 грн за договором оренди земельної ділянки.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови
Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2, 4, 5 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Предметом даного спору є стягнення з відповідача орендних платежів за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди.
Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (частина 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі»).
Як вірно встановлено місцевим господарським судом, Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» уклавши 20.04.2004 з Черкаською міською радою договір оренди земельної ділянки отримало у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,2072 га за кадастровим номером 7110136400:01:024:0011, яка належить до комунальної власності на якій знаходилось нерухоме майно землекористувача.
У подальшому, 03.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» відбувся продаж нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,2072 га за кадастровим номером 7110136400:01:024:0011, Товариству з обмеженою відповідальністю «Керамічна цегла», що підтверджується договором купівлі-продажу.
Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент відчуження Товариством з обмеженою відповідальністю "Союзпостачзбут" нерухомого майна на користь відповідача) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Частинами 1 та 2 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. 
При цьому, дослідивши зміст договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004, встановлено, що підпунктом «в» пункту 7.4 цього договору закріплено, що у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. Втім, до державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.
Так, на підставі наведених положень договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Союзпостачзбут" протягом спірного періоду сплачувало орендну плату за земельну ділянкою площею 0,2072 га з кадастровим номером 7110136400:01:024:0011, що підтверджується платіжними дорученнями про сплату орендних платежів: №152 від 07.06.2021 на суму 7 400,00 грн, №176 від 30.06.2021 на суму 7 400,00 грн, №208 від 06.08.2021 на суму 3 700,00 грн, №212 від 13.08.2021 на суму 3 700,00 грн, №233 від 26.08.2021 на суму 7 400,00 грн, №298 від 21.10.2021 на суму 3 400,00 грн, №339 від 10.12.2021 на суму 1 700,00 грн, №358 від 30.12.2021 на суму 4 000,00 грн, №366 від 11.01.2022 на суму 2 500,00 грн, №672 від 12.06.2023 на суму 4 000,00 грн, №707 від 03.08.2023 на суму 2 500,00 грн, №713 від 09.08.2023 на суму 2 500,00 грн, №727 від 31.08.2023 на суму 1 200,00 грн, №832 від 27.12.2023 на суму 8 000,00 грн, №846 від 28.12.2023 на суму 5 000,00 грн, №842 від 02.01.2024 на суму 83 830,00 грн, №850 від 02.01.2024 на суму 26 000,00 грн, №851 від 02.01.2024 на суму 39 700,00 грн, №855 від 04.01.2024 на суму 35 934,00 грн, №857 від 05.01.2024 на суму 15 155,00 грн, №860 від 09.01.2024 на суму 13 650,00 грн, №877 від 30.01.2024 на суму 9 800,00 грн, №895 від 16.02.2024 на суму 2 750,00 грн, які наявні в матеріалах справи. Отже, орендні платежі за користування спірною земельною ділянкою за період з 03.06.2021 по 05.02.2024 внесено у повному розмірі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.
Таким чином, місцевий господарський суд дійшов правильного висновку, з чим також погоджується колегія суддів, що укладаючи договір оренди земельної ділянки від 20.04.2004, Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Союзпостачзбут" погоджено, що у разі відчуження орендарем будівель та споруд (або їх часток), які розташовані на земельній ділянці, наданій в оренду, до державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав державна реєстрацію права оренди земельної ділянки із кадастровим номером 7110136400:01:024:0011 за відповідачем було здійснено 05.02.2024 на підставі договору оренди земельної ділянки №743 від 20.04.2004 та додаткової угоди від 05.02.2024 до вказаного договору.
Отже, враховуючи підпункт «в» пункту 7.4 договору оренди земельної ділянки №743 від 20.04.2004, обов`язок зі сплати оренди за користування земельною ділянкою із кадастровим номером 7110136400:01:024:0011 було покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» до моменту реєстрації права оренди земельної ділянки новим орендарем, а саме до 05.02.2024.
Таким чином, доводи скаржника наведені в апеляційній скарзі про стягнення орендних платежів з відповідача є безпідставними, оскільки такий обов`язок за умовами договору оренди земельної ділянки №743 від 20.04.2004 покладено на попереднього орендаря до державної реєстрації права оренди спірної земельної ділянки новим орендарем.
При цьому, договір оренди земельної ділянки №743 від 20.04.2004 є чинним, ніким із сторін не оспорювався та не визнавався недійсним, отже є обов`язковим до виконання сторонами, що передбачено ст. 629 Цивільного кодексу України.
Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 5450,92 грн, колегія суддів зазначає наступне.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання, а її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Так, до матеріалів справи позивачем було надано розрахунок пені, згідно з яким нараховано до стягнення з відповідача пені починаючи з травня 2023 року і по лютий 2024 року за кожним із щомісячних платежів. Слід зазначити, що цей розрахунок не містить даних щодо оплати Товариством з обмеженою відповідальністю "Союзпостачзбут" грошових коштів в рахунок орендної плати за спірну земельну ділянку. 
При цьому у наведеному позивачем розрахунку застосована формула розрахунку пені: сума боргу * 120% облікової ставки НБУ * кількість днів у періоді : 365.
Згідно з пунктом 129.4 Податкового кодексу України, на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Водночас, пунктом 8.3 договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 визначено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який вона стягується, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
Втім, умови договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 не містять будь-яких положень щодо застосування норм Податкового кодексу України при розрахунку розміру пені за несвоєчасне внесення орендної плати.
Відповідно до підпункту 14.1.162 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України пеня - сума коштів у вигляді відсотків, нарахована на суми податкових зобов`язань та/або на суми штрафних (фінансових) санкцій, не сплачених у встановлені законодавством строки, а також нарахована в інших випадках та порядку, передбачених цим Кодексом або іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи.
Таким чином, місцевий господарський суд правильно виснував, з чим також погоджується суд апеляційної інстанції, що Податковий кодекс України не наділяє позивача повноваженнями нарахувати та стягувати пеню за порушення податкового законодавства враховуючи те, що Черкаська міська рада звернулася до суду за захистом свого цивільного права, а саме щодо стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, отже у позивача відсутні правові підстави для стягнення з відповідача пені на підставі Податкового кодексу України, у зв`язку з чим вимога про стягнення з відповідача пені у розмірі 5450,92 грн не підлягала задоволенню.
Дослідивши матеріали справи, колегія суддів зазначає, що місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку, що позовні вимоги Черкаської міської ради до відповідача є безпідставними, оскільки обов`язок зі сплати орендної плати у спірний період за умовами договору оренди земельної ділянки від 20.04.2004 було покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут».
Встановивши обставини даної справи та надавши відповідну правову оцінку зібраним у справі доказам, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, колегія суддів дійшла висновку, що скаржником не надано до суду належних і допустимих доказів на підтвердження тих обставин, на які він посилається в апеляційній скарзі.
Суд апеляційної інстанції вважає інші посилання скаржника, викладені ним в апеляційній скарзі такими, що не можуть бути підставою для скасування прийнятого у справі рішення, наведені доводи скаржника не спростовують висновків суду першої інстанції та зводяться до переоцінки доказів та встановлених судом обставин.
На переконання колегії суддів апеляційного господарського суду, вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд першої інстанції повно та всебічно дослідив обставини справи, дав їм належну правову оцінку, дійшов правильних висновків щодо прав та обов`язків сторін, які ґрунтуються на належних та допустимих доказах.
З приводу решти доводів сторін, колегія суддів звертає увагу, що такі аргументи враховані апеляційним судом, при цьому оскаржуване рішення є вмотивованим, місцевим судом зазначено з достатньою ясністю підстави, на яких ґрунтуються його висновки, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини (рішення у справах "Хаджинастасиу проти Греції", "Кузнєцов та інші проти Російської Федерації").

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги
Однією з засад здійснення господарського судочинства у відповідності до статті 2 Господарського процесуального кодексу України є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.
Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
У відповідності з пунктом 3 частини 2 статті 129 Конституції України та частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Частиною 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Отже, в задоволенні апеляційної скарги Черкаської міської ради слід відмовити, а рішення Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024 у справі №925/716/24 залишити без змін.
Керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Черкаської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024 у справі №925/716/24 - залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 06.11.2024 у справі №925/716/24 - залишити без змін.
3. Судовий збір за розгляд апеляційної скарги розподіляється відповідно до ст.ст. 129 та 282 Господарського процесуального кодексу України.
4. Матеріали справи №925/716/24 повернути до Господарського суду Черкаської області.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена відповідно до ст. 287-291 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя                                                            О.М. Сибіга 

Судді                                                                                Є.Ю. Пономаренко

                                                                                В.В. Андрієнко