КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
 
апеляційне провадження №22-ц/824/5303/2025
справа №372/835/24
 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
 
02 липня 2025 року                                                                                     м.Київ
 
 Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
 
судді-доповідача       Поліщук Н.В.
суддів                         Нежури В.А., Соколової В.В.,
за участю секретаря судового засідання Крисіної В.О.
 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 жовтня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Сташків Т.Г.,
у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного Управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гончар Ганни Володимирівни, про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації речових прав, зобов`язання вчинити певні дії, -
 
встановив:
1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову.
У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації речових прав, зобов`язання вчинити певні дії.
Вимоги позову мотивує тим, що позивач є користувачем земельної ділянки, що знаходиться на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, на підставі рішення Підгірцівської сільської ради 6 сесії 5 скликання від 24 липня 2006 року, за яким передано у приватну власність ділянку площею 0,06 га для індивідуального садівництва в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області та надано дозвіл проектно-землевпорядній організації на виготовлення Державних актів на право приватної власності на землю.
22 грудня 2016 року позивач звернувся до Державного кадастрового реєстратора Управління Держземагентства в Обухівському районі Київської області із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, на що отримав висновок № 11/82-16 від 22 грудня 2016 року про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру мотивований знаходженням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, що належала ОСОБА_4 , яка отримала її на підставі наказу від 05 жовтня 2016 року Головного управління Держгеокадастру у Київській області про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Зазначає, що 07 червня 2016 року Головним Управлінням Держгеокадастру в Київській області видано наказ №10-11450/15-16-сг про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою ОСОБА_4   щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, орієнтовний розмір земельної ділянки 0,0300 га, з цільовим призначенням - для індивідуального садівництва.
05 жовтня 2016 року Головним Управлінням Держгеокадастру в Київській області видано наказ №10-20733/15-16-сг, яким затверджено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для індивідуального садівництва ОСОБА_4 , розташованої на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області та надано у власність останньому земельну ділянку площею 0,0300 га., з цільовим призначенням - для індивідуального садівництва, із земель сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 21 червня 2019 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 04 грудня 2019 року, позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування наказу, визнання права та зобов`язання вчинити певні дії задоволені частково.
Визнано недійсним та скасовано наказ Головного Управління Держземагентства у Київській області № 10-11450/15-16-сг від 07 червня 2016 року про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність громадянці ОСОБА_4 земельної ділянки та наказ Головного управління Держземагентства у Київській області № 10- 20733/15-16-сг від 05 жовтня 2016 року про затвердження проекту землеустрою щодо відведення у власність громадянці ОСОБА_4 земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Київській області внести зміни до Національної кадастрової системи України щодо скасування запису, інформації відносно земельної ділянки загальною площею 0,03 га, цільове призначення для ведення садівництва, що розташована в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, яка належить на праві власності ОСОБА_4 , скасувати запис у Поземельній книзі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Окрім того, рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 листопада 2021 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 17 листопада 2022 року та постановою Верховного Суду від 29 травня 2023 року, задоволено позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації речових прав, зобов`язання вчинити певні дії.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12 грудня 2019 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 відносно земельної ділянки площею 0,03 га, розташованої в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Аллою Сергіївною.
Скасовано запис/рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 50169186 від 12.12.2019 року, номер запису про право власності/довірчої власності 34597135 щодо права власності ОСОБА_2 відносно земельної ділянки площею 0,03 га, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146.
Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Київській області внести зміни до Національної кадастрової системи України щодо скасування запису, інформації відносно земельної ділянки загальною площею 0,03 га, цільове призначення для ведення садівництва, що розташована в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , скасувати запис у Поземельній книзі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Позивач уважає, що ОСОБА_4 з метою ухилення від виконання рішення Обухівського районного суду Київської області від 21 червня 2019 року здійснила відчуження земельної ділянки, що була предметом судового спору, загальною площею 0,003 га,  кадастровий номер 3223186800:07:016:0146 шляхом укладення 12 грудня 2019 року нотаріального договору купівлі-продажу земельної ділянки із своїм чоловіком ОСОБА_2 .
Зазначає, що 23 березня 2021 року позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області із позовом. 20 квітня 2021 року ухвалою Обухівського районного суду Київської області відкрито провадження у справі та в подальшому відповідачі по справі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 неодноразово заявляли про відкладення розгляду справи, в тому числі з метою надання професійної правничої допомоги.
Вказує, що у зв`язку із неодноразовими відкладеннями розгляду справи 27 серпня 2021 року земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146 під час розгляду справи була відчужена на користь ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу.
07 вересня 2021 року позивач звернувся із заявою про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
08 вересня 2021 року ухвалою Обухівського районного суду Київської області накладено арешт на земельну ділянку загальною площею 0,03 га з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Вказує, що попередній розмір витрат на професійну правничу допомогу становить 40 000,00 гривень.
Мотивуючи наведеним, просить:
-          визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки 27 серпня 2021 року,  загальним розміром 0,03 га кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В. та скасувати запис/рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 60036836 від 27 серпня 2021 року, номер запису про право власності/довірчої власності 43665350 щодо права власності ОСОБА_3 ;
-          зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області внести зміни до Національної кадастрової системи України щодо скасування (виключення) запису, інформації відносно земельної ділянки площею 0,03 га, цільове призначення для ведення садівництва, що розташована в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 та скасувати запис у поземельній книзі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146;
-          стягнути судові витрати.
2. Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції.
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 жовтня 2024 року у задоволенні позову відмовлено.
Відмовивши у задоволенні позову, суд першої інстанції зазначив, що позивачем до матеріалів справи не надано суду належним чином засвідченої копії оспорюваного договору від 27 серпня 2021 року купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,03 га, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146. Крім цього, суд вказав, що під час розгляду справи позивач не був позбавлений процесуальної можливості надати суду копію оспорюваного договору, або звернутись до суду з відповідним клопотанням про витребування копії спірного правочину для надання її до суду.
Суд зазначив, що за відсутності в матеріалах справи копії спірного договору від 27 серпня 2021 року купівлі-продажу земельної ділянки загальним розміром 0,03 га, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, суд позбавлений можливості виконати всі необхідні вимоги процесуального законодавства, а саме дослідити та оцінити оспорюваний договір, як того вимагають норми статей 229, 264 ЦПК України.
3. Короткий зміст вимог апеляційної скарги.
Не погодившись з ухваленим рішенням, ОСОБА_1 подано апеляційну скаргу.
В обґрунтування апеляційної скарги посилається на необґрунтованість оскаржуваного рішення, порушення норм матеріального права.
Вказує, що до позовної заяви позивачем додано рішення Обухівського районного суду Київської області у справі №372/1041/17 та у справі №372/1017/21 від 09 листопада 2021 року, що набрали законної сили.
Звертає увагу, що договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено 27 серпня 2021 року, тобто під час розгляду справи №372/1017/21 в Обухівському районному суді Київської області щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 грудня 2019 року.
Стверджує, що дії ОСОБА_2 , а саме укладення договору купівлі-продажу з ОСОБА_3 під час розгляду справи №372/1017/21 в Обухівському районному суді Київської області, свідчать про бажання уникнути виконання судового рішення та його недобросовісну поведінку як учасника цивільних правовідносин.
Посилається на недобросовісність відповідачів у справі.
Вказує, що позовна заява містить інформацію та всі необхідні реквізити про оспорюваний договір, а саме дату укладення договору, сторони договору. Сторони оспорюваного договору не заперечували його укладання. До позовної заяви долучено інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що міститься в матеріалах справи.
В обґрунтування апеляційної скарги посилається на правові висновки Верховного Суду, викладені постановах від 07 жовтня 2020 року №450/2286/16-ц, від 13 квітня 2022 року у справі №757/62043/18-ц, від 10 лютого 2021 року  у справі №754/5841/17, від 03 липня 2019 року у справі №369/11268/16-ц, від 14 листопада 2018 року у справі №161/3245/15-ц, від 09 жовтня 2024 року у справі №372/835/24.
Мотивуючи наведеним, просить суд рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 жовтня 2024 року скасувати, ухвалити нове судове рішення, яким вимоги позову задовольнити.
4. Доводи особи, яка подала відзив на апеляційну скаргу.
06 березня 2025 року на адресу Київського апеляційного суду надійшов відзив Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області на апеляційну скаргу.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 11 березня 2025 року вказаний відзив повернуто без розгляду особі, яка його подала, оскільки такий не відповідає вимогам статті 183 ЦПК України.
5. Позиція учасників справи.
В судовому засіданні ОСОБА_1 доводи апеляційної скарги підтримав, просив суд її задовольнити.
Інші учасники справи у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки не повідомляли.
Відповідно до статті 372 ЦПК України суд ухвалив розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явились, оскільки їхня неявка не перешкоджає розгляду справи.
6. Позиція суду апеляційної інстанції.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення позивача ОСОБА_1 , розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого по справі судового рішення, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
7. Фактичні обставини справи, установлені судом.
З матеріалів справи убачається, що земельна ділянка кадастровий номер 3223186800:07:016:0146 на підставі договору купівлі-продажу від 27 серпня 2021 року належить ОСОБА_3 (а.с. 16-19).
Зокрема, згідно даних Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, сформованої 14 лютого 2024 року, убачається, що 27 серпня 2021 року договір купівлі-продажу земельної ділянки 27 серпня 2021 року, загальним розміром 0,03 га кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В. та внесено  запис/рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 60036836 від 27 серпня 2021 року, номер запису про право власності/довірчої власності 43665350 щодо права власності ОСОБА_3 . 
Установлено, що рішенням Обухівського районного суду Київської області від 21 червня 2019 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 04 грудня 2019 року, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , Головного Управління Держгеокадастру в Київській області, Управління Держгеокадастру в Обухівському районі Київської області, Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради "Реєстраційне агентство", третя особа: Підгірцівська сільська рада Обухівського району Київської області про скасування наказів, визнання права та зобов`язання вчинити певні дії задоволено частково.
Визнано недійсним та скасовано наказ Головного управління Держземагенства у Київській області № 10-11450/15-16-сг від 07 червня 2016 року про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність громадянці ОСОБА_4 земельної ділянки та наказ Головного управління Держземагенства у Київській області № 10-20733/15-16-сг від 05 жовтня 2016 року про затвердження проекту землеустрою щодо відведення у власність громадянці ОСОБА_4 земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Київській області внести зміни до Національної кадастрової системи України щодо скасування запису, інформації відносно земельної ділянки загальною площею 0,03 га, цільове призначення для ведення садівництва, що розташована в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, яка належить на праві власності ОСОБА_4 , скасувати запис у Поземельній книзі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
В іншій частині позовних вимог відмовлено (а.с. 24-31).
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 листопада 2021 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 17 листопада 2022 року та постановою Верховного Суду від 29 травня 2023 року, задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру в Київській області, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Алли Сергіївни про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації речових прав, зобов`язання вчинити певні дії.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12 грудня 2019 року, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , відносно земельної ділянки площею 0,03 га, розташованої в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Аллою Сергіївною.
Скасовано запис/рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 50169186 від 12 грудня 2019 року, номер запису про право власності/довірчої власності 34597135 щодо права власності ОСОБА_2 відносно земельної ділянки площею 0,03 га, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146.
Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Київській області внести зміни до Національної кадастрової системи України щодо скасування запису, інформації відносно земельної ділянки загальною площею 0,03 га, цільове призначення для ведення садівництва, що розташована в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , скасувати запис у Поземельній книзі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Стягнуто із ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , головного управління Держгеокадастру в Київській області, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Алли Сергіївни на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі по 437,20 грн з кожного (а.с. 32-40, 41-49, 20-21).
Згідно даних листа Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київської області №8-10-0.62-9905/2-23 від 23 жовтня 2023 року убачається, що за результатом опрацювання листа відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) щодо виконання рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 листопада 2021 року у справі №372/1017/21 повідомлено про те, що на теперішній час земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146 перебуває у власності ОСОБА_3 , виконати рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 листопада 2021 року не убачається можливе, оскільки вказаним рішенням не скасовано право власності ОСОБА_3 (а.с. 23).
8. Мотиви, якими керується колегія суддів апеляційного суду, та застосовані норми права.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Частина 1 статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке суд захищає у спосіб, встановлений частиною 2 статті 16 ЦК України або іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно з частиною 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до частин 1 та 3 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Звертаючись до суду з позовом про визнання правочину недійсним, позивач має довести наявність порушення спірним правочином його прав та охоронюваних законом інтересів виходячи із заявлених підстав позову, а суд, вирішуючи питання про можливість спростування презумпції правомірності спірного правочину, має встановити не лише наявність підстав недійсності правочину, але й порушення прав позивача, визначити, яке саме право порушено, у чому полягає його порушення та чи відповідає порушене право заявленим підставам позову.
Отже, особа, яка не є стороною правочину, може заперечувати його дійсність лише в тому випадку, коли доведе, що оспорюваний правочин порушує її права або охоронювані законом інтереси.
Згідно із частиною 3 статті 13 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
Цивільно-правовий договір (в тому числі й договір купівлі-продажу) не може використовуватися учасниками цивільних відносин для уникнення сплати боргу або виконання судового рішення.
Договором, що вчиняється на шкоду кредиторам (фраудаторним договором), може бути як оплатний, так і безоплатний договір. Застосування конструкції «фраудаторності» при оплатному цивільно-правовому договорі має певну специфіку, яка проявляється в обставинах, що дозволяють кваліфікувати оплатний договір як такий, що вчинений на шкоду кредитору. До таких обставин, зокрема, відноситься: момент укладення договору; контрагент, з яким боржник вчиняє оспорюваний договір (наприклад, родич боржника, пасинок боржника, пов`язана чи афілійована юридична особа); ціна (ринкова/неринкова), наявність/відсутність оплати ціни контрагентом боржника).
З матеріалів справи установлено, що після набрання законної сили судовим рішенням у справі №372/1041/17 (04 грудня 2019 року), яким скасовано накази Головного Управління Держемагентства у Київській області про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_4 земельної ділянки та про затвердження проєкту землеустрою щодо цієї земельної ділянки, остання на підставі договору купівлі-продажу від 12 грудня 2019 року відчужила вказану земельну ділянку ОСОБА_2 ..
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 листопада 2021 року (справа №372/1017/21) установлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12 грудня 2019 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , спрямований на ухилення від виконання рішення Обухівського районного суду Київської області від 21 червня 2019 року в справі №372/1041/17 та порушує права та законні інтереси позивача ОСОБА_1 , який є суміжним землекористувачем та на земельну ділянку якого накладається належна відповідачу земельна ділянка, з цих підстав суд ухвалив рішення про визнання правочину недійсним та скасування його державної реєстрації.
Відповідно до частини 2 статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. 
Установлено, що під час розгляду справи № 372/1017/21, а саме 27 серпня 2021 року, укладено договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки (кадастровий номер 3223186800:07:016:0146) між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В.
Висновок суду про те, що матеріали суду не містять копії вказаного договору відхиляється апеляційним судом, оскільки укладення такого договору підтверджено іншими наявними у справі доказами, відповідачам такий факт не спростовано, відтак не може бути відмовлено у задоволенні позову виключно з формальних підстав.
Ураховуючи обставини, установлені рішенням Обухівського районного суду Київської області від 21 червня 2019 року у справі №372/1041/17, рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 листопада 2021 року у справі № 372/1017/21, колегія суддів уважає, що відчуження вказаної земельної ділянки ОСОБА_2 шляхом укладення нотаріального договору купівлі продажу земельної ділянки від 27 серпня 2021 року із ОСОБА_3 суперечить вимогам статей 203, 215 ЦК України, що є підставою для визнання його недійсним.
Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (частина 1 статті 216 ЦК України).
Відповідно до частини 2 статті  26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Крім того, відповідно до частини 4 статті 26 Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про відмову в державній реєстрації прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "б" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування відповідного рішення та відновлюється розгляд документів за відповідною заявою у сфері державної реєстрації прав.
Ураховуючи наведене, апеляційний суд робить висновок про задоволення вимог в частині визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальним розміром 0,03 га кадастровий номер 3223186800:07:016:0146 від 27 серпня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В.; скасування запис/рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 60036836 від 27 серпня 2021 року, номер запису про право власності/довірчої власності 43665350 щодо права власності ОСОБА_3 ; зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області внести зміни до Національної кадастрової системи України щодо скасування (виключення) запису, інформації відносно земельної ділянки площею 0,03 га, цільове призначення для ведення садівництва, що розташована в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 та скасувати запис у поземельній книзі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
Щодо позовних вимог до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В. колегія суддів зазначає про таке.
Сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава (стаття 48 ЦПК України).
Відповідач - це особа, яка має безпосередній зв`язок зі спірними матеріальними правовідносинами, та, на думку позивача, порушила, не визнала або оспорила його права, свободи чи інтереси і тому притягується до участі у цивільній справі для відповіді за пред`явленими вимогами.
За результатами розгляду справи суд приймає рішення, в якому, серед іншого, робить висновок про задоволення позову чи відмову в задоволенні позову, вирішуючи питання про права та обов`язки сторін (позивача та відповідача).
Згідно зі статтею 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження ? до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.
У постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (провадження № 14-61цс18) Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову ? обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження.
Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що поняття "сторона у спорі" може не бути тотожним за змістом поняттю "сторона у процесі": сторонами в процесі є такі її учасники, як позивач і відповідач; тоді як сторонами у спорі є належний позивач і той належний відповідач, до якого звернута чи має бути звернута відповідна матеріально-правова вимога позивача. Такі висновки сформульовані у постановах від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (пункт 70), від 29.05.2019 у справі № 367/2022/15-ц (пункт 66), від 07.07.2020 у справі №712/8916/17 (пункт 27), від 09.02.2021 у справі № 635/4741/17 (пункт 33.2). Отже, належним відповідачем є особа, яка є суб`єктом матеріального правовідношення, тобто особа, за рахунок якої можливо задовольнити позовні вимоги, захистивши порушене право чи інтерес позивача.
У справі, що переглядається колегією суддів, предметом спору є визнання недійним договору купівлі-продажу, сторонами якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . При цьому, ОСОБА_1 визначив серед відповідачів приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В., проте така не є належним відповідачем у цій справі.
Отже, у задоволенні вимог до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В. належить відмовити.
Відповідно до підпункту в пункту 4 частини 1 статті 382 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції складається з резолютивної частини із зазначенням розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.
Згідно частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно даних квитанції №7783-7933-9321-6117 від 14 лютого 2024 року за подачу позовної заяви позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 422,40 гривень (а.с. 1).
Згідно даних квитанції від 11 лютого 2025 року за подачу апеляційної скарги сплачено 5 504,90 гривень судового збору.
Отже, з урахуванням положень частини 1 статті 141 ЦПК України із відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного Управління Держгеокадастру у м. Києві в Київській області на користь позивача на відшкодування судових витрат, пов`язаних із сплатою судового збору в суді першої інстанції, слід стягнути по 807,46 гривень з кожного (2 422,40 гривень / 3), на відшкодування судових витрат, пов`язаних із сплатою судового збору в суді апеляційної  інстанції, слід стягнути по 1 834,96 гривень (5 504,90 гривень / 3).
Керуючись статтями 259, 268, 367, 374, 376, 381-384, 390 ЦПК України, суд -
 
ПОСТАНОВИВ:
 
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.
 
Рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 жовтня 2024 року скасувати, ухвалити нове судове рішення такого змісту.
 
Позов задовольнити частково.
 
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальним розміром 0,03 га кадастровий номер 3223186800:07:016:0146 від 27 серпня 2021 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В.
 
Скасувати запис/рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 60036836 від 27 серпня 2021 року, номер запису про право власності/довірчої власності 43665350 щодо права власності ОСОБА_3 .
 
Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області внести зміни до Національної кадастрової системи України щодо скасування (виключення) запису, інформації відносно земельної ділянки площею 0,03 га, цільове призначення для ведення садівництва, що розташована в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186800:07:016:0146, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 та скасувати запис у поземельній книзі стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:07:016:0146.
 
В іншій частині позову ? відмовити.
 
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного Управління Держгеокадастру у м. Києві в Київській області на користь ОСОБА_1 на відшкодування судових витрат, пов`язаних із сплатою судового збору в суді першої інстанції, по 807,46 гривень з кожного.
 
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного Управління Держгеокадастру у м. Києві в Київській області на користь ОСОБА_1 на відшкодування судових витрат, пов`язаних із сплатою судового збору в суді апеляційної  інстанції, по 1 834,96 гривень з кожного.
 
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, касаційна скарга на постанову може бути подана протягом тридцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Верховного Суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
 
Повну постанову складено  07 липня  2025 року. 
 
Суддя-доповідач                                                      Н.В. Поліщук
 
Судді                                                                         В.А. Нежура 
 
В.В. Соколова