Номер провадження: 22-ц/813/135/25 
Справа № 495/5578/17
Головуючий у першій інстанції Прийомова О.Ю.
Доповідач Лозко Ю. П.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.2025 року                                                                 м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючого - Лозко Ю.П.,
суддів: Карташова О.Ю., Коновалової В.А.,
за участю секретаря судового засідання – Пересипка Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Одеського апеляційного суду в порядку спрощеного провадження
апеляційну скаргу ОСОБА_1 
на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 серпня 2018 року
у цивільній справі за позовом Приватного підприємства Юридичний департамент "Дікон Юг" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Відкрите акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Одеса-Банк", Публічне акціонерне товариство "Банк Восток" про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:
У липні 2017 року приватне підприємство «Юридичний департамент «Дікон Юг» (далі - ПП «ЮД «Дікон Юг»), звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: відкрите акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Одеса–Банк» (далі – ВАТ «АКБ «Одеса-Банк»); публічне акціонерне товариство (далі – ПАТ) «Банк Восток», про звернення стягнення на предмет іпотеки, зобов`язання вчинити певні дії та встановлення пріоритетності вимог іпотекодержателя.
Позов обгрунтовано тим, що 21 грудня 2007 року між закритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Одеса-Банк» (далі – ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк»), правонаступником якого є ВАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ОСОБА_1 укладено договір № 183/07-Ф про надання довгострокового кредиту у вигляді відновлюваної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 1 000 000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитними коштами в розмірі 17 % річних, та терміном повернення до 21 грудня 2010 року.
З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений 24 грудня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калашник О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 4579, згідно умов якого в іпотеку банку було передано земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер: 5110300000:02:004:0109, розташовану за адресою: дачне товариство (далі – ДТ) «Перлина», Лиманський район, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, площа земельної ділянки – 0, 1814 га, цільове призначення – для індивідуального дачного будівництва, та об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться на вказаній земельній ділянці, під літ. «А» - дачний будинок, готовністю 74 %, загальною площею 647, 9 кв. м, та під № 1 – басейн, за адресою: ДТ «Перлина», Лиманський район, смт Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області.
ОСОБА_1 допустив порушення виконання умов кредитного договору, після чого, у лютому 2010 року ВАТ «АКБ Одеса-Банк» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості (справа № 1505/3691/2012).
На підставі протоколу проведення аукціону № 3-095/2 від 30 квітня 2013 року між ВАТ АКБ «Одеса-Банк» та ПП «ЮД «Дікон Юг» укладено договір № 1 від 15 травня 2013 року про відступлення права вимоги, на підставі якого відбулася заміна кредитора у зобов`язані за договором № 183/07-Ф від 21 грудня 2007 року про надання довгострокового кредиту та ухвалою суду від 24 липня 2013 року залучено ПП «ЮД «Дікон Юг» до участі у справі № 1505/3691/2012, як правонаступника ВАТ «АКБ «Одеса-Банк».
28 серпня 2013 року ПП «ЮД «Дікон Юг» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором.
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09 липня 2014 року стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь ПП «ЮД «Дікон Юг» заборгованість по кредитному договору в сумі 5 647 148, 38 грн та звернуто стягнення на предмет іпотеки – земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом визнання права власності на неї за ПП «ЮД «Дікон Юг». В задоволенні іншої частини позовних вимог – відмовлено.
Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2015 року апеляційну скаргу ПП «ЮД «Дікон Юг» - задоволено, рішення Білгород - Дністровського міськрайонного суду від 09 липня 2014 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання права власності на предмет іпотеки – дачний будинок, скасовано, та в цій частині ухвалено нове рішення, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки – дачний будинок та басейн, які розташовані на земельній ділянці № НОМЕР_1 в ДТ «Перлина» смт. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, шляхом визнання за ПП «ЮД «Дікон Юг» права власності на вказане майно.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 травня 2015 року рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09 липня 2014 року та рішення Апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2015 року залишено без змін.
06 листопада 2015 року між ПП «ЮД «Дікон Юг» та ОСОБА_2 укладено договори купівлі-продажу дачного будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які в подальшому були передані ОСОБА_2 в іпотеку ПАТ «Банк Восток».
Ухвалою Верховного Суду України від 30 березня 2016 року рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09 липня 2014 року, рішення Апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2015 року та ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 травня 2015 року у справі № 1505/3691/2012 було скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
Під час нового розгляду справами № 1505/3691/2012, позивач уточнив позовні вимоги з урахуванням грошових коштів, які одержані ним від продажу ОСОБА_2 земельної ділянки та дачного будинку.
Заочним рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 08 серпня 2016 року в справі № 1505/3691/2012, залишеним без змін ухвалами Апеляційного суду Одеської області від 05 травня 2017 року та від 25 травня 2017 року, стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 заборгованість у розмірі 12 422 317, 50 грн.
У серпні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про витребування майна.
З метою захисту своїх прав та інтересів у зв`язку із невиконанням ОСОБА_1 взятих на себе зобов`язань по кредитному договору, ПП «ЮД «Дікон Юг» просило суд:
- в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПП «ЮД «Дікон Юг» по договору № 183/07-Ф від 21 грудня 2007 року про надання довгострокового кредиту у вигляді відновлювальної кредитної лінії в розмірі 12 422 317, 50 грн, яка складається із: простроченої заборгованості за кредитом – 675 404, 91 доларів США; простроченої заборгованості за відсотками – 27 967, 17 доларів США; пені за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту – 1 816, 28 доларів США, з врахуванням вже отриманих ПП «ЮД «Дікон Юг» грошових коштів у розмірі 5 076 787 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку № 67, кадастровий номер: 5110300000:02:004:0109, за адресою: АДРЕСА_1 , площа земельної ділянки – 0, 1814 га, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, дачний будинок АДРЕСА_2 , що належить на праві власності ОСОБА_2 , шляхом реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною встановленою нарівні не нижчому ніж визначено на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності у розмірі 7 346 912 грн;
- зобов`язати ОСОБА_2 до реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів вживати за власні кошти всі необхідні заходи його належного збереження, включаючи своєчасне проведення поточного ремонту, відновлення незначних пошкоджень, раціональну експлуатацію та захист предмета іпотеки від незаконних посягань та вимог інших осіб;
-встановити, що вимоги ПП «ЮД «Дікон Юг» мають вищий пріоритет перед вимогами ПАТ «Банк Восток» в розмірі 2 700 000 доларів США на їх задоволення за рахунок предмета іпотеки.
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 серпня 2018 року, з урахуванням додаткового рішення цього ж суду від 17 серпня 2018 року позовні вимоги ПП «ЮД «Дікон Юг» задоволено. В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПП «ЮД «Дікон Юг» по договору №183/07-Ф від 21 грудня 2007 року про надання довгострокового кредиту у вигляді відновлювальної кредитної лінії в розмірі 12 422 317,50 грн, яка складається із: простроченої заборгованості за кредитом – 675 404, 91 доларів США; простроченої заборгованості за відсотками – 27 967, 17 доларів США; пені за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту – 1 816, 28 доларів США, з врахуванням вже отриманих ПП «ЮД «Дікон Юг» грошових коштів у розмірі 5 076 787 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку № 67, кадастровий номер: 5110300000:02:004:0109, за адресою: ДТ «Перлина», Лиманський район, смт Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, площа земельної ділянки – 0,1814 га, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, дачний будинок АДРЕСА_2 , шляхом реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною встановленою нарівні не нижчому ніж визначено на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності у розмірі 7 346 912, 00 грн.
Зобов`язано ОСОБА_2 до реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів вживати всі необхідні заходи його належного збереження, включаючи своєчасне проведення поточного ремонту, відновлення незначних пошкоджень, раціональну експлуатацію та захист предмета іпотеки від незаконних посягань та вимог інших осіб.
Встановлено, що вимоги ПП «ЮД «Дікон Юг» мають вищий пріоритет перед вимогами ПАТ «Банк Восток» в розмірі 2 700 000 доларів США на їх задоволення за рахунок предмета іпотеки.
У апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 серпня 2018 року та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Скаржник зауважує про помилковість висновку суду першої інстанції щодо набуття ПП «ЮД «Дікон Юг» на підставі договору №1 про відступлення права вимоги від 15.05.2013 року права вимоги за іпотечним договором від 24.12.2007 року. Виникнення прав у нового іпотекодержателя за договором іпотеки може відбутися лише після нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав за іпотечним договором, а також державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Хибними є також твердження суду першої інстанції про те, що власником спірного нерухомого майна, що є предметом іпотеки, є ОСОБА_2 .
У відзиві на апеляційну скаргу ПП «ЮД «Дікон Юг», зауважує про необґрунтованість доводів скаржника, тому просить залишити без змін оскаржуване рішення суду, а апеляційну скаргу ОСОБА_1 без задоволення. 
Постановою Верховного Суду від 02 червня 2021 року касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково. Постанову Одеського апеляційного суду від 13 лютого 2020 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Скасовуючи постанову апеляційного суду, касаційний суд виходив з того, що судами не надано оцінки тому, що виникнення прав у нового іпотекодержателя за договором іпотеки може відбутися лише після нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав за іпотечним договором, а також державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також звернув увагу на відсутність у матеріалах справи оригіналу або копії Договору № 1 від 15 травня 2013 про відступлення права вимоги, між ВАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ПП «ЮД «Дікон Юг» та нез`ясування судами інформації про актуальних іпотекодержателів спірного нерухомого майна наявних у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
Учасники справи будучи повідомленими належним чином про дату, час і місце розгляду справи у судове засідання не з`явилися, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи не подавали, що відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга відповідача підлягає задоволенню, з огляду на таке.
Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Вказаним вимогам оскаржуване рішення суду не відповідає.
Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що право вимоги по іпотечному договору перейшло від ВАТ «АКБ «Одеса-Банк» до ПП «ЮД «Дікон Юг» на підставі договору № 1 від 15 травня 2013 року про відступлення права вимоги.
Апеляційний суд не погоджується з такими висновками суду, зважаючи на таке.
Як убачається з матеріалів справи, 21 грудня 2007 року між ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк», правонаступником якого є ВАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ОСОБА_1 укладено договір № 183/07-Ф про надання довгострокового кредиту у вигляді відновлюваної кредитної лінії (далі – кредитний договір) з максимальним лімітом заборгованості 1 000 000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитними коштами в розмірі 17 % річних, строком на 36 місяців.
За умовами договору протягом всього періоду дії кредитного договору максимальна заборгованість позичальника за кредитом не може перевищувати максимального ліміту кредиту – 1 000 000 доларів США, а надання кредиту здійснюється окремими частинами в межах відновлювальної кредитної лінії в доларах США із лімітом максимальної заборгованості, встановлено пунктом 1.2 статті 1 частини 2 кредитного договору зі сплатою 17 % річних. Перший транш у сумі 500 000 доларів США надається у грудні 2007 року, далі щомісячно, починаючи з січня 2008 року надаються транші у сумі 50 000 доларів США. Кінцевий термін до якого здійснюється надання та має бути повністю погашена заборгованість за кредитом 21 грудня 2010 року (пункт 4.12.2 статті 4 частини 2 кредитного договору).
15 серпня 2008 року, 20 жовтня 2008 року та 29 грудня 2008 року між ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ОСОБА_1 укладено додаткові угоди № 1, № 2 та № 3 до кредитного договору якими внесено зміни до кредитного договору в частині визначення розміру комісії, що підлягала сплаті за видачу кредитних коштів, збільшено розмір процентної ставки по кредитному договору та змінено рахунок, на який здійснюється погашення кредиту.
21 грудня 2007 року з метою забезпечення зобов`язань за кредитним договором між ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ОСОБА_3 укладено договір поруки № 183/07-Ф/П.
24 грудня 2007 року між ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калашник О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 4579 (далі – іпотечний договір), згідно пункту 1.1 якого іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя за договором № 183/07-Ф про надання довгострокового кредиту у вигляді відновлювальної кредитної лінії від 21 грудня 2007 року, укладеним між іпотекодержателем ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк» та іпотекодавцем ОСОБА_1 .
Пунктом 1.2. іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки є земельна ділянка: ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер 5110300000:02:004:0109, за адресою: АДРЕСА_1 , площа земельної ділянки № 0,1814 га, на якій знаходиться об`єкт незавершеного будівництва під літ. «А» - дачний будинок, готовністю 74 %, загальною площею 647,9 кв.м., та зареєстрованого в КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» в книзі 1 номер запису 4, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05 грудня 2007 року за № 16923141, реєстраційний № 21294249, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» від 10 грудня 2007 року за № 16980624, крім того на земельній ділянці знаходяться: під № 1 – басейн.
Загальна вартість предмета іпотеки за взаємною згодою сторін визначено у розмірі 7 346 912 грн (пункт 1.3. іпотечного договору).
Пунктом 4.1 іпотечного договору визначено, що іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання основного зобов`язання за кредитним договором позичальником воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповерненні кредиту (чергового платежу по кредиту) та /або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій у встановлені кредитним договором строки.
05 лютого 2010 року ВАТ «АКБ «Одеса-Банк», яке є правонаступником ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк», звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки (справа № 1505/3691/2012).
На підставі протоколу проведення аукціону № 3-095/2 від 30 квітня 2013 року між ВАТ АКБ «Одеса-Банк» та ПП «ЮД «Дікон Юг» укладено договір № 1 від 15 травня 2013 року про відступлення права вимоги, згідно пункту 1.1 якого ВАТ АКБ «Одеса-Банк» передає, а ПП «ЮД «Дікон Юг» приймає право вимоги що належить первісному кредитору і стає кредитором за договором № 183/07-Ф від 21 грудня 2007 року про надання дострокового кредиту у вигляді відновлюваної кредитної лінії.
ВАТ АКБ «Одеса-Банк» та ПП «ЮД «Дікон Юг» складено акт прийому-передачі від 15 травня 2013 року до Договору № 1 від 15 травня 2013 року про відступлення права вимоги, згідно якого новому кредитору передані оригінали всіх документів на підтвердження відступлення права вимоги.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 24 липня 2013 року до участі у справі № 1505/3691/2012 у якості позивача залучено правонаступника ВАТ «АКБ «Одеса-Банк» - ПП «ЮД «Дікон Юг». ВАТ «АКБ «Одеса-Банк» виключено із числа позивачів та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
28 серпня 2013 року ПП «ЮД «Дікон Юг» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 18 вересня 2013 року зазначені позовні заяви об`єднані в одне провадження та справі присвоєно № 1505/3691/2012.
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09 липня 2014 року по справі № 1505/3691/2012 стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ПП «ЮД «Дікон Юг» заборгованість по договору №183/07-Ф від 21 грудня 2007 року про надання довгострокового кредиту у вигляді відновлювальної кредитної лінії в сумі 5 647 148, 38 грн, в тому числі: прострочена заборгованість за кредитом становить 675 404, 91 доларів США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ на 26 січня 2010 рік становить 5 408 642, 52 грн; прострочена заборгованість за процентами становить 27 967, 17 доларів США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ на 26 січня 2010 рік становить 223 961, 09 грн, в тому числі 11 050, 34 доларів США - за серпень 2009 року; 10 693, 91 доларів США - за липень 2009 року; 6 222, 92 доларів США - за червень 2009 року; пеня за несвоєчасне погашення процентів по кредиту з 27 лютого 2009 року (дати виникнення простроченої заборгованості по відсотках) по 25 серпня 2009 рік складає 1 816, 28 доларів США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ на 26 січня 2010 рік становить 14 544, 77 грн. Стягнення заборгованості з ОСОБА_1 проведено зверненням стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 24 грудня 2007 року реєстр. № 4579, шляхом визнання за ПП «ЮД «Дікон Юг» права власності на предмет іпотеки за оціночною вартістю, а саме: земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер: 5110300000:02:004:0109, за адресою: ДТ «Перлина», Лиманський район, смт Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, площа земельної ділянки - 0, 1814 га. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2015 року, апеляційну скаргу ПП «ЮД «Дікон Юг» - задоволено. Рішення Білгород-Дністровського міськрайсуду Одеської області від 09 липня 2014 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання права власності на предмет іпотеки - дачний будинок, загальною площею 647,9 кв. метрів, готовністю 67%, і басейн, які розташовані на земельній ділянці АДРЕСА_1 і в частині стягнення в солідарному порядку з відповідачів судового збору у розмірі 3 441 грн - скасовано, та в цій частині ухвалено нове рішення, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки - дачний будинок та басейн, які розташовані на земельній ділянці № НОМЕР_1 в ДТ «Перлина» смт. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, які належить на праві власності ОСОБА_1 , шляхом визнання за ПП «ЮД «Дікон Юг» права власності на це майно. Визнано за ПП «ЮД «Дікон Юг» право власності на дачний будинок та басейн, які розташовані на земельній ділянці № НОМЕР_1 в ДТ «Перлина» смт. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області. Вирішено питання розподілу судових витрат. В іншій частині рішення Білгород-Дністровського міськрайсуду Одеської області від 09 липня 2014 року залишено без змін.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 травня 2015 року, касаційну скаргу ОСОБА_1 – відхилено. Рішення Білгород-Дністровського міськрайсуду Одеської області від 09 липня 2014 року та рішення Апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2015 року залишено без змін.
06 листопада 2015 року між ПП «ЮД «Дікон Юг» та ОСОБА_2 укладено договори купівлі–продажу спірних земельної ділянки та дачного будинку, посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В. В. та зареєстровані в реєстрі за № 755 та № 756 відповідно.
Загальна вартість продажу предметів іпотеки становила – 5 076 787 грн.
В подальшому ОСОБА_2 на підставі іпотечного договору від 14 лютого 2016 року передав спірні земельну ділянку та дачний будинок в іпотеку ПАТ «Банк Восток».
Постановою Верховного Суду України від 30 березня 2016 року, рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09 липня 2014 року, рішення Апеляційного суду Одеської області від 28 січня 2015 року та ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 травня 2015 року у справі № 1505/3691/2012 скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
08 серпня 2016 року заочним рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області у справі № 1505/3691/2012 стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 солідарно на користь ПП «ЮД «Дікон Юг» заборгованість по договору № 183/07-Ф від 21 грудня 2007 року про надання дострокового кредиту у вигляді відновлюваної кредитної лінії в сумі 12 422 317, 50 грн. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 05 травня 2017 року, апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_4 на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 08 серпня 2016 року по цивільній справі № 1505/3691/2012 повернуто апелянту.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою, зокрема, внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); правонаступництва.
Згідно із частиною першою статті 513 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.
До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 514 ЦК України).
Статтею 516 ЦК України унормовано, що заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.
Первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Боржник має право не виконувати свого обов`язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов`язанні (стаття 517 ЦК України).
Відповідно до частини третьої статті 24 Закону України від 05 червня 2003 року № 898-IV «Про іпотеку» (далі – Закон № 898-IV) правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Тобто відомості про відступлення прав іпотекодержателя підлягають державній реєстрації; внесення таких відомостей і є зміною речового права - права іпотеки. До проведення державної реєстрації відповідне право не виникає, а його перехід не відбувається.
У розумінні наведених положень законодавства державна реєстрація відступлення права вимоги, яка відбувається шляхом здійснення заміни іпотекодержателя за таким предметом іпотеки у Реєстрі речових прав, є обов`язковою, а такій реєстрації передує обов`язкова реєстрація самого права іпотеки за первісним іпотекодержателем.
Згідно із частиною другою статті 3 Закону № 898-IV взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.
Водночас за змістом частини другої статті 3 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952-IV) речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Отже, момент виникнення права вимоги за іпотечним договором чинне законодавство пов`язує з фактом державної реєстрації іпотеки в порядку, визначеному законодавством.
Тому виникнення прав у нового іпотекодержателя за договором іпотеки може відбутися лише після нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав за іпотечним договором, а також державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Вказане відповідає правовій позиції, викладеній у постановах Верховного Суду від 27 серпня 2019 року у справі № 911/2392/17, від 26 лютого 2020 року у справі № 751/2322/16-ц, від 12 червня 2019 року у справі № 569/16312/17-ц та від 12 жовтня 2020 року у справі № 15/148-10-4045.
Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що за встановленими у справі обставинами, право вимоги за іпотечним договором укладеним 24 грудня 2007 року між ЗАТ «АКБ «Одеса-Банк» та ОСОБА_1 перейшло до ПП «ЮД «Дікон Юг» на підставі договору № 1 від 15 травня 2013 року про відступлення права вимоги, при цьому виснував, що оскільки сторони не укладали окремого правочину про відступлення прав за іпотечним договором, тож вчинений правочин не підлягав нотаріальному посвідченню.
Апеляційний суд не погоджується із такими висновками суду першої інстанції звертаючи увагу на зміст ст. 628 ЦК України.
Дійсно, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). Водночас, до відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору (ч. 2 ст. 628 ЦК України).
Як убачається з Договору №1 від 15 травня 2013 року його предметом є, зокрема, права вимоги за Договором №183/07-Ф про надання довгострокового кредиту у вигляді відновлювальної кредитної лінії від 21 грудня 2007 року (п.1.1.) та права вимоги за всіма Договорами забезпечення, що укладені на забезпечення Основного договору (п.1.3.)
Тож, оскільки Договір №1 за своїм змістом є змішаним, у якому сторонами об`єднано, зокрема, положення договору про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню, відповідно до вимог частини третьої статті 24 Закону № 898-IV.
Ураховуючи викладене, апеляційний суд виснує про недотримання сторонами обов`язкової нотаріальної форми Договору №1 від 15.05.2013 року, в частині відступлення прав за Договором іпотеки (п.1.3.).
Також, як убачається з Інформаційної довідки №3379646621 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо предмета іпотеки за іпотечним договором від 24 грудня 2007 року реєстр. № 4579 - земельної ділянки № 67, кадастровий номер: 5110300000:02:004:0109, за адресою: ДТ «Перлина», Лиманський район, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, площа земельної ділянки - 0, 1814 га, ані на день звернення ПП «Юридичний Департамент «Дікон Юг» до суду із цим позовом у липні 2017 року, ані на день ухвалення оскаржуваного рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 серпня 2018 року, відомості про відступлення прав за вказаним іпотечним договором не були зареєстровані у встановленому законом порядку.
Відповідно до статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до частини першої статті 216 ЦК України нікчемний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18) вказано, що «визнання нікчемного правочину недійсним за вимогою його сторони не є належним способом захисту прав, оскільки не призведе до реального відновлення порушених прав позивача, адже нікчемний правочин є недійсним у силу закону. За наявності спору щодо правових наслідків недійсного правочину, одна зі сторін якого чи інша заінтересована особа вважає його нікчемним, суд перевіряє відповідні доводи та в мотивувальній частині судового рішення, застосувавши відповідні положення норм матеріального права, підтверджує чи спростовує обставину нікчемності правочину».
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 463/5896/14-ц (провадження № 14-90цс19) зазначено, що «кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (статті 15, 16 ЦК України). Цивільне право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (абзац перший частини другої статті 215 ЦК України). Якщо недійсність певного правочину встановлена законом, тобто якщо цей правочин нікчемний, позовна вимога про визнання його нікчемним не є належним способом захисту права чи інтересу позивача. За наявності спору щодо правових наслідків недійсного правочину, одна зі сторін якого чи інша заінтересована особа вважає його нікчемним, суд перевіряє відповідні доводи та у мотивувальній частині судового рішення, застосувавши відповідні положення норм матеріального права, підтверджує чи спростовує обставину нікчемності правочину».
Зважаючи на викладене, колегія суддів вважає обґрунтованими посилання скаржника про відсутність у ПП «Юридичний Департамент «Дікон Юг» прав вимоги до відповідача ОСОБА_1 за іпотечним договором, посвідченим 24 грудня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калашник О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 4579.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України).
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина перша, третя статті 13 ЦПК України).
Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.
Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.
Власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який прямо визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.
У частині другій статті 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів судом: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеної в справі N 6-951цс16 від 24 травня 2017 року, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Згідно з частинами першою-третьою статті 12, частинами першою, п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.
Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Отже, звертаючись до суду із позовом ПП «Юридичний Департамент «Дікон Юг» мав довести наявність у себе права іпотекодержателя за іпотечним договором, посвідченим 24 грудня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калашник О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 4579 та факт порушення такого.
Проте, у порушення вимог ст.ст. 12, 77-81 ЦПК України, доказів на підтвердження вказаних обставин позивачем суду не надано.
Підсумовуючи наведене вище та ураховуючи усталену практику Європейського суду з прав людини, який неодноразово відзначав, що пункт 1 ст. 6 Конвенції не вимагає більш детальної аргументації від апеляційного суду, якщо він лише застосовує положення для відхилення апеляції відповідно до норм закону, як такої, що не має шансів на успіх, без подальших пояснень (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Бюрг та інші проти Франції" (Burg and others v. France), (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Гору проти Греції" №2) [ВП], § 41" (Gorou v. Greece no.2), колегія суддів доходить висновку, що позивачем не доведено суду підстав позову, оскільки не надано суду належних доказів набуття прав іпотекодержателя за іпотечним договором, посвідченим 24 грудня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калашник О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 4579, а тому помилковим є висновок суду про задоволення позовних вимог ПП "Юридичний департамент "Дікон Юг", з підстав наведених в оскаржуваному рішенні.
Вказане відповідає правовій позиції, викладеній у постановах Верховного Суду від 27 серпня 2019 року у справі № 911/2392/17, від 26 лютого 2020 року у справі № 751/2322/16-ц, від 12 червня 2019 року у справі № 569/16312/17-ц та від 12 жовтня 2020 року у справі № 15/148-10-4045.
Відповідно до ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
За положеннями ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи.
Підсумовуючи наведене, колегія суддів доходить висновку про задоволення апеляційної скарги ОСОБА_1 , скасування рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 серпня 2018 року та ухвалення нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ПП Юридичний департамент "Дікон Юг".
Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381-384 ЦПК України

постановив:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 серпня 2018 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Відмовити у задоволенні позову Приватного підприємства Юридичний департамент "Дікон Юг" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Відкрите акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Одеса-Банк", Публічне акціонерне товариство "Банк Восток" про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Постанова Одеського апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту.

Головуючий                                                        Ю.П. Лозко

Судді:                                                                О.Ю. Карташов

       В.А. Коновалова