ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

08 травня 2025 року 	м.Суми	

Справа №583/619/24 
Номер провадження 22-ц/816/147/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів: 
головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),
суддів -          Собини О. І. ,  Рунова В. Ю. 
за участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І., 
сторони:
позивачі – ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
відповідач – Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», 
третя особа – Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО»,
розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції у приміщенні Сумського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»
на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 квітня 2024 року у складі судді Яценко Н.Г., ухвалене в м.Охтирка, 

                                                               в с т а н о в и в :

07.02.2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , через свого представника – адвоката Абрамовича О.В., звернулися до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа - ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» про розірвання договору оренди землі та стягнення індексації.
Свої вимоги мотивували тим, що ОСОБА_1 успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 3/4 частини земельної ділянки (паю) загальною площею 3,5786 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0449, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Кардашівської сільської ради) Охтирського району Сумської області, а ОСОБА_2 успадкував 1/4 частину вказаної земельної ділянки. За життя, 21.03.2016 року ОСОБА_3 уклала з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №52/16 строком на 10 років, відповідно до умов якого передала у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,5786 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0449, орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7855,71 грн, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації. 11.09.2017 року ОСОБА_3 уклала з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №52/16 від 21.03.2016 року, в якому сторони вирішили змінити розмір орендної плати з 7% на 10%. 05.06.2018 року між ОСОБА_3 , ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №52/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. 
Посилаючись на те, що орендар неналежним чином виконує умови договору, а саме орендну плату сплачує без індексації, тобто частково не виконує обов`язку зі сплати орендної плати, просили розірвати договір оренди землі №52/16, який укладено 21.03.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0449, номер запису про інше речове право 15663040; стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі №52/16 від 21.03.2016 р. в розмірі 12955,32 грн; стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі №52/16 від 21.03.2016 в розмірі 5102,82 грн, а також всі понесені ними судові витрати.
Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 квітня 2024 року позов задоволено.
Розірвано договір оренди землі № 52/16 від 21.03.2016 р., укладений між ОСОБА_3 та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» щодо оренди земельної ділянки площею 3,5786 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0449, номер запису про інше речове право 15663040.
Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію в розмірі 12955 грн 32 коп., обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів. 
Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 невиплачену індексацію в розмірі 5102 гривні 82 копійки, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів. 
Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судових витрат 10422 грн 40 коп. 
Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 в рахунок відшкодування судових витрат 10422 грн 40 коп.
В апеляційній скарзі ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», посилаючись на неповне з`ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.
Вважає, що суд першої інстанції не врахував той факт, що позивачам щорічно виплачувалася орендна плата у відповідності до розміру земельної ділянки, що відповідало домовленості сторін. Розрахунки, надані позивачами, зроблені некоректно. 
Зазначає, що порядок індексації орендної плати законом не передбачений, у договорі оренди землі така інформація відсутня. Складність також полягала в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди, тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не був відомий.
Посилається на те, що суд першої інстанції безпідставно та неправомірно провів розрахунок індексації орендної плати, не застосувавши строків позовної давності, про що було вказано у відзиві на позовну заяву. 
Крім того, вважає, що часткова невиплата орендної плати в силу ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про орендну плату» не є підставою для розірвання спірного договору, оскільки не носить систематичного характеру та не є суттєвою по відношенню до виконаної частини умов договору.
Від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому товариство вказує на відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.
Сторони повідомлені належним чином, але в судове засідання не з`явилися. Колегія суддів вважає за можливе розглянути справу без сторін, так як їх позиція є чіткою і зрозумілою.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_3 належала земельна ділянка, кадастровий номер 5920384000:01:001:0449, площею 3,5786 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Кардашівської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 16).
21.03.2016 р. ОСОБА_3 уклала договір оренди землі №52/16 з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920384000:01:001:0449, площею 3,5786 га, (далі – Договір №52/16) строком на 10 років (а.с. 17-18).
28.07.2016 р. Договір №52/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15663040, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.07.2016 №64722231 (а.с. 20-21).
Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 7855,71 грн.
Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.
Пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
В пункті 39 договору оренди визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
11.09.2017 р. ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_3 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №52/16 від 21.03.2016, в якому вирішили: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 7%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в Договорі п. 5 і становить 112224,47 грн, орендна плата становить 11222,45 грн (а.с. 22).
05.06.2018 р. між ОСОБА_3 (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №52/16, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн, з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн (а.с. 23).
Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.12.2020 р., зареєстрованим в реєстрі за №1330, ОСОБА_1 успадкував після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 3/4 частини земельної ділянки (паю), загальною площею 3,5786 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0449, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9).
02.12.2020 р. право власності на 3/4 частини вказаної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_1 , номер запису про право власності – 39497906, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.12.2020 р. №235181200 (а.с. 11).
Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 03.09.2021 р., зареєстрованим в реєстрі за №1249, ОСОБА_2 успадкував після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/4 частину земельної ділянки (паю), загальною площею 3,5786 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0449, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 13).
03.09.2021 р. право власності на 1/4 частину вказаної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_2 , номер запису про право власності – 43786039, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.09.2021 р. №273266101 (а.с. 15).
Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем істотно порушено договір, а саме не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, що згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду договору оренди земельної ділянки. Крім того, суд вважав, що права позивачів підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на їх користь суми невиплаченої індексації за договором оренди землі.
Проте, з такими висновками суду першої інстанції колегія суддів повністю погодитися не може, з огляду на таке.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Зі змісту договору оренди землі № 52/16 від 21.03.2016 р та додаткової угоди до цього договору слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Як обґрунтовано вказував суд першої інстанції, відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язань за укладеним договором оренди землі, виплата орендної плати ОСОБА_1 за 2021-2023 роки, а ОСОБА_2 за 2020-2023 роки проводилася без урахування індексації.
Суд першої інстанції обґрунтовано погодився з розрахунком орендної плати з урахуванням індексації, наведеним позивачами в позовній заяві, так як він зроблений відповідно до вимог законодавства. Не погоджуючись з цим розрахунком, відповідачем не наведено власного розрахунку. 
Базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є жовтень 2017 року (наступний місяць після внесення змін до договору оренди землі).
Розмір орендної плати за договором оренди землі №52/16 від 21.03.2016 р., з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, здійснюється за такою формулою: Сума індексації = (Орендна плата) х (Сукупний індекс інфляції, що є добуток щомісячних індексів за відповідний період) / 100% - (Орендна плата, яка підлягає індексації). 
Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними.
Розмір недоплаченої орендної плати за 2021- 2023 роки на користь ОСОБА_1 становить 12955,32 грн, а за 2020- 2023 роки на користь ОСОБА_2 становить 5102,82 грн, які і підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів.
Відсутність у договорі оренди землі узгодженого сторонами порядку обрахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не звільняє відповідача, як зобов`язану сторону, від виконання взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі.
Щодо доводів відповідача про проведення розрахунку заборгованості з орендної плати з пропуском строків позовної давності, то їх колегія суддів вважає безпідставними. Суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні клопотання відповідача про застосування наслідків пропуску строків позовної давності, адже з позовом позивачі звернулися в межах визначених ст. 257 ЦПК України строків.
Переглядаючи рішення суду в частині вирішення позовних вимог про розірвання укладеного договору оренди землі, колегія суддів звертає увагу на таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено,що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Велика Палата Верховного Суду України у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 виснувала, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.
Тобто, якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.
Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.
У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.
Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати.
Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09 грудня 2020 року у справі № 199/3846/19).
Колегією суддів було встановлено, що дійсно відповідачем у 2020 - 2023 роках не були в повному обсязі виконані зобов`язання за договором оренди землі в частині виплати орендної плати з урахуванням індексації. 
Розмір недоплаченої ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди землі № 52/16 від 21.03.2016 р. за 2021 рік становить 2035,92 грн, що складає 18 % від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 5241,47 грн, що складає 36 % від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 5677,93 грн, що складає 38 % від річного розміру орендної плати. 
Розмір недоплаченої ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі 52/16 від 21.03.2016 р. за 2020 рік становить 731,52 грн, що складає 19 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 731,52 грн, що складає 19% від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 1747,15 грн, що складає 36% від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 1892,63 грн, що складає 38% від річного розміру орендної плати. 
Зазначені розміри недоплаченої відповідачем орендної плати, на переконання колегії суддів, є незначними та внаслідок недоплати орендної плати орендодавці не були значною мірою позбавлені того, на що розраховували. Жодних доказів на спростування даного висновку позивачами не надано. 
Позиція сторін свідчить про те, що вони не дійшли згоди щодо порядку обрахунку розміру орендної плати з урахуванням індексації, тобто умисної недоплати орендної плати з боку відповідача позивачами не доведено.
Таким чином, зважаючи на те, що часткова несплата відповідачем орендної плати у 2020 - 2023 роках не призвела до істотного порушення умов договору оренди, колегія суддів не вбачає підстав для розірвання договору оренди землі та вважає, що стягнення з відповідача заборгованості із орендної плати буде ефективним та пропорційним способом захисту порушеного права позивачів.
Виходячи з викладеного, на підставі п. 3) та п. 4) ч. 1 ст. 376 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні цих вимог, а в частині вирішення позовних вимог про стягнення невиплаченої індексації рішення підлягає залишенню без змін.
Частиною 13 ст. 141 ЦПК України визначено, що якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Таким чином, рішення суду підлягає зміні в частині розподілу між сторонами понесених судових витрат.
Пропорційно до частки задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 належить стягнути 5211,20 грн судових витрат (1211,20 грн судового збору та 4000 грн витрат на правничу допомогу) за розгляд справи в суді першої інстанції.
Пропорційно до частки задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивача ОСОБА_2 належить стягнути 5211,20 грн судових витрат (1211,20 грн судового збору та 4000 грн витрат на правничу допомогу) за розгляд справи в суді першої інстанції.
Також, пропорційно до частки задоволених вимог апеляційної скарги відповідача, з позивачів підлягає стягненню судовий збір, сплачений товариством за апеляційний перегляд рішення суду в сумі 1816,80 грн, по 908,40 грн з кожного.
Відповідно до ч.10 ст. 141 ЦПК України остаточно необхідно стягнути судові витрати з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь позивача ОСОБА_1 у розмірі 4302,80 грн (5211,20 грн – 908,40 грн) та на користь позивача ОСОБА_2 у розмірі 4302,80 грн (5211,20 грн – 908,40 грн).
Відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню, що відповідає позиції Верховного Суду, викладеній в ухвалі від 05 червня 2024 року у справі №583/2206/23.
Керуючись ст.ст. 206, 255, 373, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України,

                                                                              у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» задовольнити частково.
Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 квітня 2024 року в частині вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди землі скасувати.
Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа – Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО» про розірвання договору оренди землі.
Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 квітня 2024 року в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 невиплаченої індексації залишити без змін.
Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 квітня 2024 року в частині розподілу судових витрат змінити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 4302 гривні 80 копійок та на користь ОСОБА_2 у розмірі 4302 гривні 80 копійок.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і оскарженню в касаційному порядку не підлягає. 
Головуючий -  	В. І. Криворотенко	

Судді:                                                                                        О. І. Собина 

                                                                                                   В. Ю. Рунов