ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33601 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2025 року                                                        Справа № 924/890/24 

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Олексюк Г.Є., суддя Мельник О.В. ,  суддя Гудак А.В. 
розглянувши у порядку письмового провадження без виклику сторін апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.12.2024 у справі № 924/890/24 (суддя Субботіна Л.О., повний текст рішення складено 19.12.2024)
за позовом Славутської міської ради 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВСВ Транс Логістик"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРПРОМ-ТРАНС 2023"
про стягнення 270 639, 09 грн

ВСТАНОВИВ:

Славутська міська рада (далі - позивач, Міська Рада) звернулася до Господарського суду Хмельницької області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром - Транс 2023" (далі - відповідач-1, ТОВ "Укрпром - Транс 2023") та Товариства з обмеженою відповідальністю "ВСВ Транс Логістик" (далі - відповідач-2, ТОВ "ВСВ Транс Логістик") про стягнення із відповідачів пропорційно розміру їх часток у праві спільної часткової власності на комплекс об`єктів нерухомого майна безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати у сумі 270 639, 09 грн, а саме: з ТОВ "ВСВ Транс Логістик" - 49 272, 56 грн, з ТОВ "Укрпром - Транс 2023" - 221 366, 53 грн із урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 18.11.2024.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на території м. Славута по вул. Привокзальній, 1 на земельній ділянці комунальної власності, загальною площею 2,088 га, кадастровий номер 6810600000:03:006:0066 знаходиться цілісний майновий комплекс об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, який належить на праві спільної часткової власності ТОВ "Укрпром-Транс 2023" - з розрахунку 73/100 частки від даного комплексу, що складаються з будівлі гаражів, загальною площею 182,5 кв.м. та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" - з розрахунку 27/100 частки від цього комплексу, що складаються з будівлі автовагової з адмінкімнатами загальною площею 66,4 кв. м., стрілочного переводу, естакади, під`їзної залізничної колії, майданчика з твердим покриттям, благоустрою (асфальт). Вказаний цілісний майновий комплекс був придбаний на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 507 від 29.06.2023, згідно якого ТОВ "Укррент-Інвест" продало у власність ТОВ "ВСВ Транс Логістик" 27/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, розташованого за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, м.Славута, вул. Привокзальна, 1, та на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна №508 від 29.06.2023, згідно якого ТОВ "Укррент-Інвест" продало у власність іншу частину цього ж цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна (73/100 частки) для ТОВ "Укрпром-Транс 2023". 
Позивач зазначає, що на підставі звернень відповідачів Славутською міською радою було прийнято рішення № 49-32/2023 "Про розгляд заяв ТОВ "Укрпром-Транс 2023", ТОВ "ВСВ Транс Логістик" щодо передачі сформованої та зареєстрованої земельної ділянки по вул. Привокзальна, 1 в м. Славуті в користування на умовах оренди. На виконання вказаного рішення позивач надіслав відповідачам три примірники проекту договору. Однак в добровільному порядку договір оренди укласти не вдалось. 
В той же час, рішенням Господарського суду Хмельницької області від 02.07.2024 у справі №924/447/24, яке набрало законної сили 23.07.2024, було визнано укладеним договір оренди земельної ділянки, площею 20880 кв.м. з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066. Речове право зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Разом з тим, до моменту набрання рішенням законної сили - 23.07.2024 та з моменту набуття відповідачами у спільну часткову власність майнового комплексу - 29.06.2023, відповідачі користувалися земельною ділянкою без правовстановлюючих документів для обслуговування нерухомого майна, плату за користування даною земельною ділянкою не вносили, що стало підставою для звернення до суду із позовом на підставі ст. 1212 ЦК України.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 10.12.2024 позов задоволено. Стягнуто з ТОВ "Укрпром - Транс 2023" на користь Славутської міської ради 221 366, 53 грн безпідставно збережених коштів та 2 029, 80 грн витрат по оплаті судового збору. Стягнуто з ТОВ "ВСВ Транс Логістик" на користь Славутської міської ради 49 272, 56 грн безпідставно збережених коштів та 2 029, 79 грн витрат по оплаті судового збору.
Суд першої інстанції, за результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні, із наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

До Північно-західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.12.2024 у справі № 924/890/24, в якій скаржник просить поновити строк на апеляційне оскарження рішення суду, скасувати рішення суду першої інстанції та задоволити вимоги апеляційної скарги.
Доводи апеляційної скарги зводяться до наступних аргументів:
- суд першої інстанції не прийняв до уваги той факт, що позивач не надав жодних доказів про існування документу про встановлення розміру орендної плати та щодо зобов`язання ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна укласти договір оренди землі, хоча в позовній заяві позивач посилався на рішення Славутської міської ради від 15.12.2023 № 49-32/2023 "Про розгляд заяв ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" та ТОВ "ВСВ ТРАНС ЛОГІСТИК" щодо передачі сформованої та зареєстрованої земельної ділянки по вул. Привокзальна в м. Славуті в користування на умовах оренди";
- висновки Господарського суду Хмельницької області стосовно того, що з моменту набуття відповідачами права власності на об`єкт нерухомого майна (29.06.2023) і до моменту укладення договору оренди землі за рішенням суду (23.07.2024) відповідачі використовували земельну ділянку з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066 без належного оформлення права користування такою ділянкою необґрунтовані, оскільки доказів користування земельною ділянкою саме ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" з 29.06.2023 по 22.07.2024 позивачем не надано;
- враховуючи, що відповідач таку діяльність не здійснює, вважає, що обґрунтування розрахунків позовних вимог не відповідають обставинам справи та вимогам ст. ст. 76 - 78 ГПК України, тому нарахований та стягнутий з ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" розмір орендної плати в сумі 221 366, 53 грн за період з 29.06.2023 по 22.07.2024 є безпідставним та нічим не обґрунтованим.

Автоматизованою системою документообігу суду визначено колегію суддів для розгляду справи у складі головуючий суддя Олексюк Г.Є., суддя Гудак А.В., суддя Мельник О.В.                     
Листом від 14.01.2025 матеріали справи витребувано з Господарського суду Хмельницької області.
20.01.2025 до суду надійшли матеріали справи. 
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 05.02.2025 скаржнику поновлено пропущений строк на апеляційне оскарження рішення суду; відкрито апеляційне провадження у справі № 924/890/24; зупинено дію рішення суду на підставі ч. 5 ст. 262 ГПК України; повідомлено учасників справи, що розгляд справи буде здійснюватися у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, без повідомлення (виклику) учасників справи.

Славутська міська рада надіслала до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. Позивач зазначає наступне:
- Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду по справі № 922/2060/20 вказав, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, а тому саме із цієї дати у власника об`єкта нерухомого майна виникає обов`язок сплати за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташоване. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими;
- в матеріалах справи наявний лист ТОВ "УКПРОМ-ТРАНС 2023" від 19.09.2024 вих. №10, згідно з яким апелянт визнає суму заборгованості в розмірі 241 366, 53 грн за безпідставне збереження коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності та просить Славутську міську раду розглянути можливість розстрочення вказаної заборгованості;
- до моменту набрання рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі №924/447/24 законної сили (23.07.2024) та з моменту набуття відповідачами (29.06.2023) у спільну часткову власність майнового комплексу об`єктів нерухомого майна по вул. Привокзальна, 1 в м. Славута, земельна ділянка комунальної власності під ним фактично використовувалась ТОВ "ВСВ ТРАНС-ЛОГІСТИК" та ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" без правовстановлюючих документів, у зв`язку з чим за період з 29.06.2023 до 23.07.2024 плата до бюджету громади за фактичне користування земельної ділянки комунальної власності без правовстановлюючих документів не надходила;
- внаслідок безоплатного користування земельною ділянкою під належним відповідачам комплексом об`єктів нерухомості, вони зберегли у себе кошти у вигляді орендної плати, які згідно чинного законодавства та судової практики, яка склалась у сфері розгляду таких справ зобов`язані повернути до місцевого бюджету;
- починаючи з 29.06.2023 по 23.07.2024 апелянт не є ані власником, ані постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача (враховуючи також і попередні договірні відносини з орендодавцем) є саме орендна плата;
- у разі користування сформованою земельною ділянкою комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому недоотриманої орендної плати у порядку ст. 1212 ЦК України (пункт 27 постанови Верховного Суду від 09.02.2022 у справі № 910/8770/19, пункт 7.10 постанови Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20).

Суд апеляційної інстанції зазначає, що відповідно до абз. 1 ч. 10 ст. 270 ГПК України, апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
За приписами ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. З урахуванням конкретних обставин справи суд апеляційної інстанції за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може розглянути такі апеляційні скарги у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи (абз. 2 ч. 10 ст. 270 ГПК України).
Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про розгляд апеляційної скарги ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.12.2024 у справі № 924/890/24 за наявними у справі матеріалами в порядку письмового провадження.

Дослідивши матеріали справи та обставини на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процесуального права судом першої інстанції, колегія суддів зазначає наступне.

Як встановлено апеляційним господарським судом, 29.06.2023 між ТОВ "Укррент-Інвест" (продавець) та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" (покупець) укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно з п. 1 якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) об`єкти нерухомого майна - 27/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, розташованого за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна 1, а саме:
27/100 частки від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу складаються з: 1 - будівля автовагової з адмінкімнатами, загальною площею 66,4 кв.м., стрілочний перевод, естакада, під`їзна залізнична колія, майданчик з твердим покриттям, благоустрій (асфальт). 
27/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,088 га, кадастровий номер якої 6810600000:03:006:0066, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. 
Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Якубовською Т.О. та зареєстрований в реєстрі №507.

Також 29.06.2023 між ТОВ "Укррент-Інвест" (продавець) та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" (покупець) укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно з п. 1 якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) об`єкти нерухомого майна - 73/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, розташованого за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна 1, а саме:
73/100 частки від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу складаються з: 2 - будівля гаражів, загальною площею 182,5 кв.м.
73/100 часток від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,088 га, кадастровий номер якої 6810600000:03:006:0066, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. 

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Якубовською Т.О. та зареєстрований в реєстрі №508.

Відповідно до інформаційних довідок № 394972082 та №394971796 від 16.09.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, 29.06.2023 за ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та  ТОВ "Укрпром-Транс 2023" на праві спільної часткової власності (27/100 та 73/100 відповідно) зареєстровано цілісний майновий комплекс об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу (будівлі автовагової з адмінкімнатами загальною площею 66,4 кв.м та гаражів загальною площею 182,5 кв.м.), загальною площею 248,9 кв. м. за адресою Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 02.07.2024 у справі № 924/447/24 визнано укладеним договір оренди землі між Славутською міською радою (орендодавець) та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та  ТОВ "Укрпром-Транс 2023" (орендарі) на умовах, наведених у проекті договору оренди землі, надісланому товариству з обмеженою відповідальністю "Укрпром-Транс 2023"  09.01.2024, в редакції, що викладена в резолютивній частині рішення. Згідно із договором в оренду передається земельна ділянка площею 20880 кв.м (кадастровий номер 6810600000:03:006:0066), на якій розташований майновий комплекс, що знаходиться по вул. Привокзальній, 1 в м. Славуті та належить орендарям на праві спільної часткової власності. Договір укладено на три роки. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Повний текст рішення складено 02.07.2024.

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав №388781463 від 30.07.2024, за ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" 26.07.2024 зареєстровано право оренди земельної ділянки  площею 2,088 га, з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066. 

Позивач звертався до відповідачів з претензіями № 04-29/1084 та № 04-29/1083 від 07.08.2024, в яких просив добровільно сплатити безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за користування відповідної частини земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066. Надіслані претензії були отримані ТОВ "ВСВ Транс Логістик" - 18.08.2024, та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" - 15.08.2024, про що свідчать трекінги поштових відправлень з офіційного сайту Укрпошти.

У відповідь на претензію ТОВ "Укрпром-Транс 2023" у листі № 10 від 19.09.2024 повідомило про визнання заборгованості в розмірі 241 366, 53 грн та просило про реструктуризацію боргу.

Також відповідачі частково сплатили безпідставно збережені кошти, а саме: ТОВ "Укрпром-Транс 2023" перерахувало 10 000 грн відповідно до платіжних інструкцій № 342 від 28.08.2024, № 363 від 23.09.2024, ТОВ "ВСВ Транс Логістик" перерахувало 40 000 грн відповідно до платіжної інструкції № 118 від 04.09.2024.

Матеріали справи містять службову записку в.о. начальника відділу з питань регулювання земельних відносин від 12.09.2024, в якій першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради було повідомлено про використання ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та  ТОВ "Укрпром-Транс 2023" земельної ділянки площею 2,088 га, з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066 в період з 29.06.2023 по 23.07.2024 без достатньої правової підстави. В зв`язку із чим в.о. начальника відділу просив доручити юридичному відділу виконавчого комітету Славутської міської ради підготувати позов про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності. До службової записки долучена фотофіксація об`єктів нерухомого майна ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та  ТОВ "Укрпром-Транс 2023", копії договорів купівлі-продажу від 29.06.2023 та витягу з Державного реєстру речових прав.

Листом № 04-29/1388 від 08.10.2024 Славутська міська рада повідомила ТОВ "Укрпром-Транс 2023" про звернення до суду із позовом про стягнення безпідставно збережених коштів, оскільки реструктуризація боргу є неприйнятною.

При зверненні до суду позивач заявив вимогу про стягнення 330 639, 09 грн безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів, а саме: з ТОВ "Укрпром-Транс 2023" - 241 366, 53  грн (в тому числі за період з 29.06.2023 по 31.12.2023 - 120 305, 09 грн, з 01.01.2024 по 25.07.2024 - 121 061, 44 грн), а з ТОВ "ВСВ Транс Логістик" -  89 272, 56 грн (в тому числі за період з 29.06.2023 по 31.12.2023 - 44 496, 39 грн, з 01.01.2024 по 25.07.2024 - 44 776, 17 грн). Розрахунок проведено з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 20880,0 м. кв. в 2023, яка становила 1 086 6030, 88 грн, у 2024 - 11 424 364, 48 грн, розмір річної орендної плати - 3 % від нормативної грошової оцінки.

На підтвердження розрахунку заявлених до стягнення коштів, позивач долучив до матеріалів справи: рішення Славутської міської ради № 2-7/2021 від 25.06.2021, згідно з яким встановлено на території Славутської міської територіальної громади з 2022 року ставки плати за оренду земельних ділянок згідно з додатком № 1. У додатку 1 визначено, що  річна ставка плати за оренду землі за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, для юридичних осіб з цільовим призначенням землі промисловості (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) становить 3,000 відсотки нормативної грошової оцінки; витяг № НВ-9916187372023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформований 27.03.2023, згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066 становить 10 866 030, 88 грн; витяг № НВ-9937612522024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформований 23.04.2024, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066 становить 11 424 364, 48 грн.

Предметом позову у справі є вимоги позивача про стягнення із відповідачів пропорційно розміру їх часток у праві спільної часткової власності на комплекс об`єктів нерухомого майна безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати у сумі 270 639, 09 грн на підставі ст. 1212 ЦК України за період з 29.06.2023 по 25.07.2024.

Надаючи правову оцінку обставинам у справі, колегія суддів зазначає, що статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно зі ст. ст. 122, 123 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.
За приписами ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.
Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі".
За приписами п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК України орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Згідно зі ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
Частиною 11 ст. 120 ЗК України у редакції, чинній на момент набуття відповідачами права власності на нерухоме майно, передбачено, якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу. Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов`язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.
Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давнього Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.
Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна. Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі № 924/856/20.
Таким чином, положення глави 15, ст. ст. 120, 125 ЗК України, ст. 1212 ЦК України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа, яка придбала такий об`єкт, стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді плати за землекористування є за своїм змістом кондикційними.
Подібний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 13.02.2019 у справі №320/5877/17, у постановах Верховного Суду від 14.01.2019 у справі № 912/1188/17, від 12.03.2019 у справі № 916/2948/17, від 09.04.2019 у справі № 922/652/18 та ін.
Верховний Суд у своїх постановах неодноразово наводив такий правовий висновок: у разі користування сформованою земельною ділянкою комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому недоотриманої орендної плати у порядку статті 1212 Цивільного кодексу України (постанови Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20, від 09.02.2022 у справі №910/8770/19).
Главою 83 ЦК України врегульовані відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і які не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
З аналізу змісту норм ст. ст. 1212-1214 ЦК України, абз. 5 ч. 1 ст. 144, абз.5 ч. 1 ст. 174 ГК України випливає, що зобов`язання з набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (кондикційне зобов`язання) виникає за одночасної наявності трьох умов: 1) відбувається набуття чи збереження майна; 2)правові підстави для набуття чи збереження майна відсутні; 3) набуття чи збереження здійснюється за рахунок іншої особи.
Кваліфікація спірних правовідносин, як зобов`язань у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави, означає необхідність застосування у даній справі передбачених ст. ст. 1212-1214 ЦК України правових наслідків дій/бездіяльності відповідачів у вигляді збереження (заощадження) у себе відповідних сум орендної плати.
Верховний Суд неодноразово висловлював правову позицію, що для вирішення спору щодо стягнення з власника об`єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів на підставі положень ст.ст. 1212-1214 ЦК України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об`єкт розташовано, необхідно, насамперед, з`ясувати: 1) фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; 2) площу земельної ділянки; 3) суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативної грошової оцінки); 4) період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави (постанови Верховного Суду від 27.07.2023 у справі № 918/779/22, від 02.11.2022 у справі № 915/766/21, від 05.10.2022 у справі № 915/767/21 та інші).

Апеляційним господарським судом встановлено, що ТОВ "Укрпром - Транс 2023" та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" з 29.06.2023 є власниками цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, загальною площею 248,9 кв.м, за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1. При цьому розмір часток відповідачів становить: ТОВ "Укрпром - Транс 2023" - 73/100, ТОВ "ВСВ Транс Логістик" - 27/100. 

Вказана інформація підтверджується інформаційними довідками № 394972082 та  №394971796 від 16.09.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

В той же час, суд зазначає, що вищезазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066, загальною площею 2,088 га, яка є сформованою та належить Славутській міській раді.

Так, рішенням Господарського суду Хмельницької області від 02.07.2024 у справі №924/447/24, яке набрало законної сили 23.07.2024, визнано укладеним договір оренди землі між Славутською міською радою (орендодавець) та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та  ТОВ "Укрпром-Транс 2023" (орендарі), відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка площею 20880 кв.м (кадастровий номер 6810600000:03:006:0066), на якій розташований майновий комплекс, що знаходиться по вул. Привокзальній, 1 в м. Славуті та належить орендарям на праві спільної часткової власності.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, зважаючи на викладене, саме з моменту набуття відповідачами права власності на об`єкт нерухомого майна (29.06.2023) і до моменту укладення договору оренди землі за рішенням суду (23.07.2024) відповідачі використовували земельну ділянку з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066 без належного оформлення права користування такою ділянкою. Доказів на спростування вказаного матеріали справи не містять.

В той же час, колегія суддів погоджується із посиланням суду першої інстанції про те, що безпідставним є визначення позивачем кінцевої дати використання відповідачами спірної земельної ділянки без правовстановлюючих документів датою проведення реєстрації права оренди на вказану ділянку (26.07.2024) з огляду на положення ст. 187 ГК України. При цьому також враховується, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 388781463 від 30.07.2024, датою укладення договору визначено саме 23.07.2024, строк 3 роки, дата закінчення дії - 23.07.2027.  

Із матеріалів справи вбачається, що між сторонами у період з 29.06.2023 по 22.07.2024 був відсутній договір оренди земельної ділянки; відповідачі у вказаний період не сплачували за користування земельною ділянкою орендну плату/земельний податок у встановленому законодавчими актами розмірі, що не спростовано відповідачами. 
Отже, останні без законних підстав зберегли у себе майно - кошти за оренду землі.

А відтак, відповідачі, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшили свої доходи, а позивач втратив належне йому майно (кошти від орендної плати).
З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що відповідачі, як фактичні користувачі земельної ділянки з кадастровим номером 6810600000:03:006:0066 без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберегли у себе кошти, які мали заплатити за користування нею, зобов`язані повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. 

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, постанові Верховного Суду від 14.01.2019 у справі № 912/1188/17.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок, із урахуванням встановлених обставин щодо періоду використання відповідачами спірної земельної ділянки без правовстановлюючих документів (з 29.06.2023 по 22.07.2024), суд апеляційної інстанції вказує, що позивач безпідставно здійснив нарахування заявлених до стягнення коштів за 23-25.07.2024. Також при проведенні розрахунку позивач допустив технічну помилку та не здійснив нарахувань за червень 2024.

Отже, здійснивши власний розрахунок заявлених до стягнення коштів, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позовних вимог та стягнення із відповідачів безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати у сумі 270 639, 09 грн, тобто в межах вимог позову згідно заяви від 18.11.2024 про зменшення розміру позовних вимог.

Доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі, суд апеляційної інстанції не приймає до уваги, оскільки із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, а тому саме із цієї дати у власника об`єкта нерухомого майна виникає обов`язок сплати за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташоване. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими.

Суд вказує, що внаслідок безоплатного користування земельною ділянкою під належним відповідачам комплексом об`єктів нерухомості, вони зберегли у себе кошти у вигляді орендної плати, які згідно чинного законодавства та судової практики, яка склалась у сфері розгляду таких справ зобов`язані повернути до місцевого бюджету. Відповідачі не є ані власниками, ані постійними землекористувачами земельної ділянки, а тому не є суб`єктами плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для них, як землекористувачів є саме орендна плата.

Верховний Суд у своїх постановах неодноразово наводив правову позицію, що у разі користування сформованою земельною ділянкою комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому недоотриманої орендної плати у порядку ст. 1212 ЦК України (п. 27 постанови Верховного Суду від 09.02.2022 у справі № 910/8770/19, п. 7.10 постанови Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20).

Також колегія суддів звертає увагу на те, що апелянт у листі від 19.09.2024 вих. № 10, визнав суму заборгованості за безпідставне збереження коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності та просив Славутську міську раду розглянути можливість розстрочення вказаної заборгованості.

Із урахуванням викладеного, доводи відповідача, викладені в апеляційній скарзі висновків суду першої інстанції не спростовують, а його посилання не можуть бути підставою для скасування рішення суду у справі та є такими, що зводяться до переоцінки доказів та встановлених судом обставин.

Суд вказує, що ЄСПЛ у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" зазначав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. ЄСПЛ зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення ЄСПЛ у справі "Трофимчук проти України").

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Статтею 276 ГПК України унормовано, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, Північно - західний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.12.2024 у справі № 924/890/24 необхідно залишити без змін, а апеляційну скаргу ТОВ "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" - без задоволення.
Судовий збір за розгляд апеляційної скарги покладається на апелянта згідно з ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 281-284 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРПРОМ-ТРАНС 2023" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.12.2024 у справі №924/890/24 - залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

2. Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення. Порядок та строк оскарження до Верховного Суду встановлений статтями 286-291 ГПК України.

3. Справу повернути до Господарського суду Хмельницької області.

Головуючий  суддя                                                                      Олексюк Г.Є. 

Суддя                                                                                              Мельник О.В.  

Суддя                                                                                              Гудак А.В.