УХВАЛА
 
28 квітня 2025 року 
м. Київ
 
справа № 632/2107/20
провадження № 61-385ск25
 
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: 
 
Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.,
 
розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого 
діє адвокат Харченко Костянтин Сергійович, на постанову Харківського апеляційного суду від 25 вересня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕРМЕР-АГРО» 
про визнання договору оренди землі неукладеним, витребування земельних ділянок та скасування державної реєстрації речового права оренди,
 
ВСТАНОВИВ:
 
У грудні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому, 
з урахуванням уточнених позовних вимог, остаточно просив:
 
- визнати неукладеними між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФЕРМЕР-АГРО» (далі - ТОВ «ФЕРМЕР-АГРО») договори оренди земельних ділянок від 12 січня 2018 року б/н;
 
- усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками, що належать 
ОСОБА_1 ; 
 
- витребувати із чужого незаконного володіння ТОВ «ФЕРМЕР-АГРО» земельну ділянку, кадастровий номер 6324584200:09:000:0001, загальною площею              2,6289 га, та земельну ділянку, кадастровий номер 6324584200:07:000:0073, загальною площею 4,164 га, які розташовані за межами населених пунктів 
у територіальних межах Картамиського старостинського округу Олексіївської сільської ради Лозівського (колишнього Первомайського) району Харківської області, на користь їх власника ОСОБА_1 ; 
 
- скасувати державну реєстрацію речового права оренди ТОВ «ФЕРМЕР-АГРО» 
на вказані земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 29470459 від 15 грудня 2018 року 
та 29470461 від 15 грудня 2018 року). 
 
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 04 березня 2024 року позов задоволено.
 
Визнано неукладеними між ТОВ «ФЕРМЕР-АГРО» та ОСОБА_1 договори оренди земельних ділянок від 12 січня 2018 року № б/н.
 
Усунено перешкоди у користуванні земельними ділянками, що належать 
ОСОБА_1 .
 
Витребувано із чужого незаконного володіння ТОВ «ФЕРМЕР-АГРО» земельну ділянку, кадастровий номер 6324584200:09:000:0001, загальною площею 2,6289 га, та земельну ділянку, кадастровий номер 6324584200:07:000:0073, загальною площею 4,164 га, які розташовані за межами населених пунктів в територіальних межах Картамиського старостинського округу Олексіївської сільської ради Лозівського (колишнього Первомайського) району Харківської області, на користь їх власника ОСОБА_1 .
 
Скасовано державну реєстрацію речового права оренди ТОВ «ФЕРМЕР-АГРО» 
на вказані земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 29470459 від 15 грудня 2018 року 
та 29470461 від 15 грудня 2018 року).
 
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат. 
 
Постановою Харківського апеляційного суду від 25 вересня 2024 року рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 04 березня 2024 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
 
09 січня 2025 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Харченко К. С., через підсистему «Електронний суд», звернувся до Верховного Суду із касаційною скаргою на постанову Харківського апеляційного суду від 25 вересня 2024 року 
у цій справі.
 
Ухвалою Верховного Суду від 29 січня 2025 року поновлено ОСОБА_1 , 
в інтересах якого діє адвокат Харченко К. С., строк на касаційне оскарження постанови Харківського апеляційного суду від 25 вересня 2024 року, касаційну скаргуОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Харченко К. С., залишено без руху, надано строк для усунення недоліків касаційної скарги.
 
На виконання вимог ухвали суду представником заявника надано суду матеріали на усунення недоліків, з яких вбачається, що недоліки касаційної скарги усунено.
 
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. 
 
За частиною першою статті 394 ЦПК України, одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
 
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України. 
 
Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
 
Підставою касаційного оскарження постанови Харківського апеляційного суду 
від 25 вересня 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат 
Харченко К. С., вказує пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України та зазначає, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 18 січня 
2023 року у справі № 752/22077/19 та від 12 вересня 2024 року у справі 
№ 740/3895/22 (провадження № 61-17356св23), крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку.
 
Разом з тим, суд звертає увагу, що у справі № 752/22077/19 постанова Верховного Суду не ухвалювалася.
 
З огляду на зазначене касаційний суд доходить висновку про відкриття касаційного провадження та витребування матеріалів справи.
 
Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції 
в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу. У разі необхідності учасники справи можуть бути викликані для надання пояснень у справі.
 
У зв`язку із набранням 25 квітня 2025 року чинності Закону України 
від 26 лютого 2025 року № 4273-ІХ «Про внесення змін до Закону України 
«Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих 
загальних судів найменування Первомайського міськрайонного суду Харківської області змінено на Златопільський міськрайонний суд Харківської області.
 
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
 
УХВАЛИВ:
 
Відкрити касаційне провадження у цій справі.
 
Витребувати із Златопільського міськрайонного суду Харківської області справу 
№ 632/2107/20 за позовом  ОСОБА_1 до Товариства 
з обмеженою відповідальністю «ФЕРМЕР-АГРО» про визнання договору оренди землі неукладеним, витребування земельних ділянок та скасування державної реєстрації речового права оренди.
 
Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали. 
 
Ухвала оскарженню не підлягає.
 
Судді:                                                                             В. В. Сердюк

                                                                             С. О. Карпенко

                                                                             І. М. Фаловська