ПОСТАНОВА 
іменем України

03 червня 2025 року                                                                 м. Кропивницький

справа № 397/839/22
провадження № 22-ц/4809/876/25 

       Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах Чельник О.І. (головуючий, суддя-доповідач), Єгорової С.М., Карпенка О.Л., 
за участю секретаря судового засідання Антошиної А.В.,

учасники справи: 
позивач –  ОСОБА_1 ,
відповідач - Селянське (фермерське) господарство Довженка Василя Миколайовича в особі голови господарства Довженка Василя Миколайовича,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу  ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Антонов Антон Антонович, на рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 18 лютого 2025 рокуу складі судді Максимовича І.В.,

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Селянського (фермерського) господарства Довженка Василя Миколайовича (далі по тексту – СФГ Довженка В.М.) в особі голови господарства Довженка Василя Миколайовича про розірвання договору оренди землі, додаткової угоди, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.
В обґрунтування позову посилався на те, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, розташованої на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.
01 грудня 2015 року між ним та СФГ ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Смалиусом В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 грудня 2015 року за номером запису про інше речове право 12379249, за яким він передав СФГ Довженка В.М. в оренду належну йому земельну ділянку строком на 10 років. За умовами договору оренди землі орендар зобов`язався сплачувати йому орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату підписання вказаного договору, тобто 3881,00 грн, з якої вираховується податок згідно діючих на момент розрахунку ставок податку визначених Податковим кодексом України, за кожен рік оренди, не пізніше 31 грудня поточного року. Проте, відповідач належним чином умови договору щодо своєчасності виплати орендної плати не виконує. Орендна плата за користування на умовах договору оренди землі за 2019-2021 роки йому не виплачена. До того ж ніякої продукції чи послуг в рахунок орендної плати за 2019-2021 роки він від відповідача не отримував. У зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати за договором оренди землі від 01 грудня 2015 року виникла заборгованість з орендної плати за 2019 рік - у розмірі 3881,00 грн, за 2020 рік – 3881,00 грн, за 2021 рік – 3881,00 грн, всього 11643,00 грн. Крім того, з інформаційної довідки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно йому стало відомо про те, що між ним, від імені якого як від власника/орендодавця діяв ОСОБА_3 , на підставі довіреності, посвідченої 27 травня 2020 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І., та СФГ Довженка В.М. 28 травня 2020 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 01 грудня 2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 648290835205, кадастровий номер: 3520585000:02:000:3006, зареєстровану 13 листопада 2021 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І. (за індексним номером 61571153, номер запису про речове право 12379249), якою термін дії вказаного договору оренди землі укладено на строк 49 років, дата закінчення дії - 01 грудня 2064 року, з правом автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Про підписання вказаної додаткової угоди до договору оренди землі він не був попереджений жодним чином та з умовами передачі належної йому земельної ділянки в оренду на строк 49 років він категорично не згоден. Вважає, що ОСОБА_3 , який підписав додаткову угоду 28 травня 2020 року від його імені, як орендодавця, вчинив цей правочин в інтересах орендаря СФГ ОСОБА_2 на вкрай невигідних для нього умовах, оскільки ОСОБА_3 є близьким родичем – сином голови СФГ Довженка В.М..
Посилаючись на те, що відповідач своїх зобов`язань за договором не виконав, орендну плату за 2019-2021 роки йому не сплатив просив через істотне порушення відповідачем умов договору, а саме систематичної несплати орендної плати, розірвати договір оренди землі від 01 грудня 2015 року та укладену до нього додаткову угоду, повернути йому вище вказану земельну ділянку, стягнути з СФГ Довженка В.М. на його користь 11643,00 грн заборгованості по орендній платі та відповідно до вимог ст.625 ЦК України 338,76 грн 3% річних, 3459,18 грн інфляційних втрат, 3789,79 грн неустойки, а також 4465,80 грн сплаченого судового збору, всього 23696,53 грн.
Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 18 лютого 2025 року у задоволенні позову відмовлено.
Не погоджуючись із зазначеним рішенням  ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Антонов А.А., подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушенням норм матеріального та процесуального права, просив вказане рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.
Адвокат Пушкарьов Д.Є., який діє в інтересах СФГ ОСОБА_2 , направив до апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просив рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 18 лютого 2025 рокузалишити без змін, а апеляційну скаргу  ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Антонов А.А., без задоволення. Вважав, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального права.
У судовому засіданні апеляційного суду ОСОБА_1 та його представник адвокат Антонов А.А. підтримали доводи поданої апеляційної скарги, просили її задовольнити.
Представник СФГ ОСОБА_2 адвокат Пушкарьов Д.Є. просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції – без змін.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного судового рішення колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, розташована на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01 червня 2015 року № НОМЕР_1 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.06.2015 за номером запису про право власності 9867895, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №287920254 від 02 грудня 2021 року (т.1 а.с.11-12).
Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної документації від 12 липня 2022 року нормативно грошова оцінка вказаної земельної ділянки складає 126459,97 грн (т.1 а.с.13).
01 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та СФГ Довженка В.М. був укладений договір оренди земельної ділянки б/н строком на 10 років, який 04 грудня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Смалиусом В.В. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12379249 (т.1 а.с.11-12, 14-15, 20-21, 131-132, 155-157).
Відповідно до п.п.1, 2, 4, 7 договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на підставі правовстановлюючих документів, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Олександрівський район, Підлісненська сільська рада, за межами населеного пункту, площею 6,1194 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату підписання цього договору становить 129364 грн; договір укладено на строк 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Пунктами 8, 9, 10 договору оренди сторони погодили, що річна плата за оренду (орендна плата) за даним договором становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату підписання цього договору, тобто 3881,00 грн, з якої вираховується податок згідно з діючими на момент розрахунку ставками податку, визначеними Податковим кодексом України. Орендар виплачує орендну плату у строки, обумовлені цим договором, в грошовій формі шляхом виплати орендної плати через касу або її безготівкового переказу за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві орендодавця, або в одній із визначених законом інших форм (чи поєднанні різних форм) за додатковим погодженням сторін на момент здійснення виплат: натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі погодженням цієї форми орендної плати (виду товарів чи продукції, кількості, ціни тощо) є оформлення та підписання сторонами актів приймання-передачі та/або товарних (товаротранспортних) накладних; відробітковою формою, яка здійснюється шляхом надання орендодавцеві послуг або робіт вартістю погодженою сторонами в рахунок сплати орендної плати у грошовій формі, при цьому види, обсяги, строки і місце надання послуг та виконання робіт визначаються в актах приймання-передачі виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є додатковим погодженням. Орендна плата за рік вноситься не пізніше 31 грудня поточного року (кінцевий термін розрахунку) за умови дотримання вимог, передбачених п.11 цього договору.
Судом першої інстанції встановлено, що 27 травня 2020 року ОСОБА_1 було підписано довіреність, посвідчена приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І. та зареєстрована в реєстрі за №378, якою він, будучи обізнаний із загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, усвідомлюючи значення своїх дій та згідно із своїм вільним волевиявленням, котре повністю відповідає його внутрішній волі як учасника цього правочину, володіючи українською мовою, що дає йому можливість спілкуватися із представником та з нотаріусом без будь-яких мовних обмежень, відповідно до вимог та на виконання ст.ст.244, 1107 Цивільного кодексу України на підставі укладеного з повіреним усного договору доручення, уповноважив Довженка Миколу Васильовича (який має право діяти незалежно від інших уповноважених) бути його представником при вирішенні будь-яких питань, що стосуватимуться його як власника, зокрема, земельної ділянки площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, розташованої на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, у тому числі з приводу замовлення та одержання всіх документів, необхідних для розпорядження земельними ділянками, отримання орендної плати за їхнє користування. Зазначеною довіреністю позивач уповноважив ОСОБА_3 укладати договори купівлі-продажу, емфітевзису, оренди, міни (міняти, обмінювати) вищевказану земельну ділянку на будь-які інші земельні ділянки на умовах на його власний розсуд. Тобто, вказаною довіреністю довіреній особі ОСОБА_3 позивачем надано право на отримання належних позивачеві за укладеними договорами грошей; одержати належний йому примірник договору та/або його копію, інші документи, вносити зміни до цих договорів; підписувати документи в межах наданих повноважень, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цієї довіреності (т.1 а.с.54, 117).
28 травня 2020 року між представником позивача (орендодавця за договором) ОСОБА_3 , який діяв на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І. 27 травня 2020 року та зареєстрованої в реєстрі за номером 378, від імені орендодавця – ОСОБА_1 та орендарем СФГ ОСОБА_2 в особі голови Довженка Василя Миколайовича, за взаємною домовленістю було підписано додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 01 грудня 2015 року б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 648290835205, кадастровий номер: 3520585000:02:000:3006, зареєстровану 13 листопада 2021 року приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Котляренком Ю.І. за індексним номером 61571153, номер запису про речове право 12379249. Зазначене підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28 листопада 2022 року №316138751 (т. 1 а.с.16, 20-21, 133).
За умовами вищевказаної додаткової угоди від 28 травня 2020 року №1 внесено зміни до договору оренди землі від 01 грудня 2015 року б/н та викладено у новій редакції перше речення п.7 розділу «Строк дії договору», а саме: «Договір укладено на строк 49 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.». Внесено зміни до договору оренди землі від 01 грудня 2015 року б/н, а саме у розділі «Строк дії договору», після пункту 7, додано пункт 7.1 «Даний договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк». Внесено зміни до договору оренди землі від 01 грудня 2015 року б/н та викладено у новій редакції п.8 розділу «Орендна плата»: «Річна плата за оренду (орендна плата) за даним договором становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату підписання цієї додаткової угоди, тобто 6323 гривень, з якої вираховується податок згідно діючих на момент розрахунку ставок податку, визначених Податковим кодексом України».
Крім того, судом першої інстанції встановлено, що СФГ Довженка В.М. направляло на адресу позивача повідомлення про необхідність з`явитися до каси СФГ Довженка В.М. для отримання орендної плати або надати відповідну заяву про виплату орендної плати в безготівковій формі із зазначенням банківських реквізитів. Рекомендований лист був отриманий позивачем, що підтверджується відповідним рекомендованим повідомленням про вручення. Цінний лист позивачем отриманий не був та повернувся до відправника з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (т.1 а.с.55-59).
У зв`язку з цими обставинами на підставі нотаріально посвідченої довіреності, виданої позивачем на ім`я ОСОБА_3 , СФГ Довженка В.М. здійснило виконання свого зобов`язання зі сплати орендної плати на користь позивача не йому особисто, а ОСОБА_3 , як довіреній особі позивача, а саме 29.05.2020, що підтверджується копією накладної №4/5; 22.09.2020, що підтверджується дублікатом накладної №7/9; 14.09.2021 що підтверджується дублікатом накладної №3/9; 16.09.2022 що підтверджується дублікатом накладної №1/9 (т. 1 а.с.60-61, 149-151).
Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову про розірвання договору оренди землі, додаткової угоди та стягнення заборгованості по орендній платі, 3% річних, інфляційних втрат та неустойки, суд першої інстанції виходив з того, щопозивачем не надано суду доказів істотного порушення відповідачем умов договору у виді систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою.
Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, виходячи з такого.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Стаття шоста ЦК України встановлює, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до п. а, ч.1 ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право, зокрема, передавати земельну ділянку в оренду. Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно зі ст.31 цього Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар, у свою чергу, має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;  своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до ст.ст.13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати за земельну ділянку у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, є підставою для розірвання такого договору.
Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Вищезазначені положення закону вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17.
Судом встановлено, що за умовами укладеного договору оренди землі від 01 грудня 2015 року СФГ Довженка В.М. прийняло у ОСОБА_1 у строкове платне користування земельну ділянку, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,1194 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:3006, розташованої на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату підписання цього договору, тобто 3881,00 грн, з якої вираховується податок згідно діючих на момент розрахунку ставок податку визначених Податковим кодексом України, й сплачується не пізніше 31 грудня поточного року, та згідно з додатковою угодою від 28 травня 2020 року №1 до вказаного договору оренди землі строк дії договору продовжено на строк 49 років. Згідно з п.29 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу орендодавця унаслідок прострочення сплати орендарем орендної плати понад три місяці після кінцевого терміну розрахунку з вини орендаря, та на вимогу орендаря внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною першою статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, а саме припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Вирішуючи цей спір суд першої інстанції, з висновками якого погоджується суд апеляційної інстанції, правильно застосував вказані норми матеріального та процесуального права, встановив фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для її вирішення та дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки позивачем не доведено факту систематичного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, що давало б підстави для його розірвання.
Доводи апеляційної скарги також не спростовують правильність висновків оскаржуваного рішення, оскільки ці доводи зводяться до посилання на ті ж самі обставини та наведення обґрунтувань заявлених вимог, які вказані у позовній заяві позивача, яким суд першої інстанції надав належну оцінку в оскаржуваному рішенні і колегія суддів повністю погоджується із цією оцінкою та прийнятим рішенням у даній цивільній справі.
Відповідно до ч.1 ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
З урахуванням викладеного колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому на підставі  статті 375 ЦПК України залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 - 384 ЦПК України

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Антонов Антон Антонович, залишити без задоволення, а рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 18 лютого 2025 року - без змін. 
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 09 червня 2025 року.

Головуючий суддя         О.І. Чельник

Судді         C.М. Єгорова

        О.Л. Карпенко