ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Єдиний унікальний номер 639/5446/23
Номер провадження 22-ц/818/1356/25

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2025 року         м. Харків

Харківський апеляційний суд у складі:
головуючого судді Мальованого Ю.М.,
суддів: Маміної О.В., Тичкової О.Ю.,
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» на рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 07 листопада 2024 року в складі судді Труханович В.В. по справі № 639/5446/23 за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії,-

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2023 року Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії.
Позовна заява мотивована тим, що відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 14 грудня 2018 року належать нежитлові приміщення підвалу III, IV, V загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ «А-24» за адресою: Григорівське шосе, 55, з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює позивач.
Відповідач, не уклавши договір на постачання теплової енергії, безпідставно отримує теплову енергію за рахунок позивача, яку позивач подає у централізовану систему опалення житлового будинку, де розташовані приміщення відповідача.
Постачання теплової енергії у житловий фонд на потреби опалення здійснюється на підставі розпоряджень місцевих органів влади про початок та закінчення опалювального сезону, та на потреби гарячого водопостачання – протягом року.
За період з грудня 2018 року по листопад 2021 року включно відповідачем без договору спожито теплову енергію на суму 26 070,20 грн згідно чинних протягом вказаного періоду тарифів з урахуванням перерахунків та донарахувань.
На офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мережі інтернет 31 жовтня 2021 року було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року. 
Таким чином, з 01 грудня 2021 року по нежитловим приміщенням підвалу III, IV, V загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ «А-24» за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких є ОСОБА_1 , укладений індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Проведення нарахувань виконується згідно з Правилами надання послуг з постачання теплової енергії, затвердженими постановою КМУ № 830 від 21 серпня 2019 року, та Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих в будівлі комунальних послуг, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315.
Заборгованість відповідача складає вартість спожитої теплової енергії на потреби опалення без договору за період з грудня 2018 року по листопад 2021 року включно в сумі 26 070,20 грн, вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року включно в сумі 53 859,88 грн, вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з липня 2022 року по червень 2023 року включно в сумі 199,44 грн.
Відповідачу направлено рахунки-фактури за спожиту теплову енергію, однак до цього часу заборгованість не сплачена.
Просив стягнути з ОСОБА_1 вартість спожитої теплової енергії на потреби опалення без договору за період з грудня 2018 року по листопад 2021 року включно в сумі 26 070,20 грн, вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року включно в сумі 53 859,88 грн, вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з липня 2022 року по червень 2023 року включно в сумі 199,44 грн, а також судовий збір в розмірі 2684,00 грн.
15 грудня 2023 року від представниці ОСОБА_1 адвоката Мащенко І.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просила відмовити у задоволенні позову. Відзив мотивовано тим, що відповідач, користуючись приміщеннями підвалу III, IV, V, загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ «А-24» за адресою: Григорівське шосе, 55, послуги з теплопостачання не отримував, договору на постачання теплової енергії з позивачем не укладав, не має теплоспоживчих приладів, не розробляв та не погоджував з позивачем технічні умови приєднання до системи теплопостачання, а також не погоджував необхідне теплове навантаження, місце приєднання до теплових мереж, параметри теплоносія тощо, тому не був та не є споживачем теплової енергії, в розумінні законодавства про теплопостачання. Згідно довідки балансоутримувача ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» № 109 від 10 вересня 2021 року у нежитлових приміщеннях № III, IV, V, загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ. «А-24» за адресою АДРЕСА_1 , відсутні мережі гарячого водопостачання та теплопостачання. Після отримання позовної заяви, 06 грудня 2023 року, відповідач звернувся до позивача із заявою, в якій з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи просив створити комісію та скласти акт обстеження нежитлових приміщень, однак відповіді не отримав. Також 05 грудня 2023 року відповідач повторно звернувся до балансоутримувача ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» та отримав акт № 381/11/12/23 від 11 грудня 2023 року, в якому комісія встановила, що у нежитлових приміщеннях площею 124,6 кв м та 98,9 кв м, на момент обстеження система опалення відсутня. На введенні до приміщень трубопроводи центрального опалення обрізані, крани закриті, опломбовані пластиковими пломбами КП "ХТМ". Підводів гарячої води до приміщення немає. Тобто цим актом підтверджується, що система опалення, теплопередавальні пристрої (батареї, радіатори) в приміщеннях відсутні, точка врізки до загальнобудинкової труби відсутня, теплове навантаження відсутнє, приміщення неопалювальне. Відповідачем спірне підвальне приміщення використовується з 2018 року на підставі договору купівлі-продажу, проте до 2023 року спірних питань між сторонами щодо опалення не виникало. В актах приймання-передачі теплової енергії не заповнена графа найменування споживача, сам акт не підписаний з боку споживача, та не зазначена відповідальна за здійснення господарської операції особа споживача. Отже, такі документи не є підтвердженням того, що споживач отримав послугу з постачання теплової енергії. 
07 листопада 2024 року представником позивача надані додаткові пояснення. Зазначив, що факт відсутності трубопроводів та приладів опалення у приміщенні зафіксовано станом на 20 вересня 2021 року та на подальші періоди. З листа від попереднього власника приміщень ПАТ «Укрсоцбанк» від 22 червня 2016 року вбачається, що приміщення, які належать відповідачу, заживлені від загального вузла обліку теплової енергії. Тобто, станом на червень 2016 року колишнім власником нежитлових приміщень підтверджувався факт наявності підключення цих нежитлових приміщень до загальнобудинкової системи опалення. Вказане протиріччя в документах різного періоду складання свідчить про самовільний демонтаж трубопроводів опалення. Отже, КП «Харківські теплові мережі» самостійно виконало розрахунок теплового навантаження відповідно до КТМ 204 України 244-94 «Норми та вказівки по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні». У разі незгоди відповідач може виконати розрахунок теплового навантаження в незалежній організації, яка має ліцензію на виконання такого виду робіт. Просив позовні вимоги задовольнити.
Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 07 листопада 2024 року у задоволенні позову КП «Харківські теплові мережі» відмовлено.
Рішення суду мотивовано тим, що в нежитлових приміщеннях підвалу III, IV, V загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ «А-24» за адресою: АДРЕСА_1 , система трубопроводів опалення та гарячої води, прилади опалення відсутні, тобто відповідач не є споживачем послуг, які надає позивач. У наданому позивачем розрахунку відсутні посилання на первинну технологічну документацію, а також паспортні дані обладнання. Надані позивачем акти виконаних робіт по наданню послуг з теплопостачання об`єкта та акти підключення/відключення споживача до джерела теплової енергії були складеними без участі ОСОБА_1 та ним не підписані.
На вказане судове рішення засобами поштового зв`язку 12 грудня 2024 року КП «Харківські теплові мережі» до суду апеляційної інстанції подало апеляційну скаргу, в якій просило рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, вирішити питання щодо судових витрат.
Апеляційна скарга мотивована тим, що суд зробив помилковий висновок про те, що в належних відповідачу нежитлових приміщеннях підвалу система трубопроводів опалення та гарячої води прилади опалення відсутні ще до придбання їх у власність ОСОБА_1 , адже акт обстеження складений 05 грудня 2018 року, а відповідач став їх власником 14 грудня 2018 року. Крім того, до складання цього акту не залучались працівники КП «Харківські теплові мережі». Акт обстеження від 05 грудня 2018 року не є достовірним доказом. Інші докази, а саме акт від 29 квітня 2020 року, довідка від 10 вересня 2021 року, акт від 11 грудня 2023 року складені ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» після набуття відповідачем права власності, без залучення та участі КП «Харківські теплові мережі». Про існування акту від 29 квітня 2020 року йому стало відомо лише після подання позову та відкриття провадження у справі. З листа від попереднього власника приміщень ПАТ «Укрсоцбанк» від 22 червня 2016 року вбачається, що приміщення, які належать відповідачу, заживлені від загального вузла обліку теплової енергії. Суперечності в документах різного періоду складання свідчать про можливу самовільну зміну відповідачем або балансоутримувачем будинку проектної конфігурації мереж теплопостачання у спірних приміщеннях, доказом чого є проектні та приймально-здавальні документи після завершення будівництва будинку. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення від оплати за послуги з теплопостачання, як і відсутність письмового договору. Акти підключення/відключення підписуються власниками окремих об`єктів нерухомого майна у випадках, коли такі об`єкти мають ознаку наявності окремого вводу системи теплопостачання на такий об`єкт, обладнаного окремим вузлом розподільного обліку теплової енергії. Приміщення відповідача отримували теплову енергію, оскільки є вбудованими та знаходяться в контурі житлового будинку. Отже, КП «Харківські теплові мережі» самостійно виконало розрахунок теплового навантаження. У разі незгоди відповідач може виконати розрахунок теплового навантаження в незалежній організації, яка має ліцензію на виконання такого виду робіт.

14 березня 2025 року ОСОБА_1 подав відзив на апеляційну скаргу, в якому просив відмовити у її задоволенні та залишити рішення суду першої інстанції без змін, поновити строк на подачу відзиву у разі його пропуску. Відзив мотивовано тим, що позивачем не спростовано, що у належних йому нежитлових приміщеннях опалювальний трубопровід та прилади опалення, гаряче водопостачання відсутні, навіть не заведено труби з загального підвалу житлового будинку, що підтверджується відповідними актами обстеження, зокрема, від 20 вересня 2021 року, від 09 вересня 2024 року.
З огляду на те, що ОСОБА_1 отримав копію ухвали про відкриття апеляційного провадження і копію апеляційної скарги 05 березня 2025 року у приміщенні суду, заперечував наявність у нього електронного кабінету, та подав відзив на апеляційну скаргу 14 березня 2025 року, слід дійти висновку, що строк на подачу відзиву ним не пропущений, та його клопотання про поновлення цього строку є зайвим.
Відповідно до частин 1, 2, 4, 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Частиною 3 статті 3 ЦПК України встановлено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Суд апеляційної інстанції розглядає апеляційну скаргу Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» на рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 07 листопада 2024 року у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами на підставі частини 1 статті 369 ЦПК України.
Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що нежитлові приміщення підвалу III, IV, V загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ «А-24» за адресою: АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу від 14 грудня 2018 року (а.с. 8-11 том 1).
На ім`я ОСОБА_1 . Комунальним підприємством «Харківські теплові мережі» відкрито особові рахунки №  НОМЕР_1 та 17601-9279.
Як вбачається з витягу з проєкту теплопостачання житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , система опалення проектувалась з урахуванням опалення підвалу (а.с. 152-163 том 1). Вузол обліку теплової енергії прийнято до експлуатації КП «Харківські теплові мережі» 16 серпня 2013 року (а.с. 164-167 том 1).
З копії листа від попереднього власника приміщень - ПАТ «Укрсоцбанк» від 22 червня 2016 року вбачається, що нежитлові приміщення, III, IV, V, загальною площею 98,9 кв м, заживлені від загального вузла обліку теплової енергії будинку (а.с. 139 том 1).
Разом з тим, згідно акту від 05 грудня 2018 року, затвердженого головою ПК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», в приміщеннях № III, IV, V, обстежених за заявою власника ОСОБА_1 , система опалення відсутня, радіаторів немає, на введенні до приміщень трубопроводи центрального опалення обрізані, крани закриті, опломбовані пломбами КП "ХТМ". Підводів гарячої води до приміщення немає (а.с. 171 том 1).
Актом № 156/29/04/20 від 29 квітня 2020 року, затвердженим директором ПК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», за результатами обстеження приміщень ОСОБА_1 також встановлено, що на трубопроводі зроблено видимий розрив та кран опломбовано. Тепловими мережами установлено електрокотел, гаряча вода відсутня. Висновки комісії: опалення у нежитловому приміщенні, власник ОСОБА_1 , відсутнє. Підвальне приміщення опалюється електричними обігрівачами, гаряча вода відсутня (а.с. 170 том 1).
З акту № 139/23/10/20 від 23 жовтня 2020 року, затвердженого директором ПК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», вбачається, що опалення на нежитловий фонд будинку АДРЕСА_1 не запускалось у зв`язку з відсутністю дозволу теплових мереж Новобаварського району (а.с. 168 том 1).
Як вбачається з довідки № 109 від 10 вересня 2021 року, виданої Виробничим кооперативом «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», який є управителем будинку, у нежитловому приміщенні № III, IV, V, загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ. «А-24» за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні мережі гарячого водопостачання та теплопостачання. Гарячою водою та теплопостачанням не користується (а.с. 91 том 1).
Також відповідачем надано акт № 176/1195 обстеження системи теплоспоживання об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , складений КП «Харківські теплові мережі» 20 вересня 2021 року, яким за результатами обстеження нежитлового приміщення підвалу площею 98,9 кв м, належного ОСОБА_1 , встановлено, що опалення – трубопровід та опалювальні прилади у приміщенні відсутні згідно довідки ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» № 109 від 10 вересня 2021 року. Гаряче водопостачання відсутнє за проєктом (а.с. 210 том 1).
25 січня 2022 року ОСОБА_1 звертався до КП «Харківські теплові мережі» із заявою, в якій посилався на те, що опалення у належних йому нежитлових приміщеннях відсутнє, однак йому нараховано заборгованість (а.с. 226 том 1). На вказану заяву КП «Харківські теплові мережі» 11 лютого 2022 року надало відповідь № 52-84 про те, що нарахування за спожиту теплову енергію по нежитловому приміщенню проведені на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 14 грудня 2018 року та акту обстеження системи теплоспоживання об`єкту від 20 вересня 2021 року з грудня 2018 року, та у разі незгоди з тепловим навантаженням споживач має право надати на погодження розрахунок теплового навантаження, виконаний будь-якою проектною організацією, яка має дозвільну документацію на виконання даної роботи (а.с. 227 том 1).
06 грудня 2023 року та 08 серпня 2024 року ОСОБА_1 звертався до КП «Харківські теплові мережі» із заявою, в якій просив, зокрема, створити комісію, провести обстеження нежитлового приміщення підвалу, надати пояснення щодо нарахування оплати (а.с. 82-83, 123-193 том 1).
Згідно акту № 381/11/12/23 від 11 грудня 2023 року, затвердженого директором ПК «Комфорт-Новобуд» комісія у складі директора з виробництва ОСОБА_2 , майстра ОСОБА_3 , сантехніка ОСОБА_4 , у присутності власника приміщення ОСОБА_1 встановила наступне: будинок цегляний однопід`їздний , 25-поверховий. Нежитлові приміщення площею 124,6 кв м та 98,9 кв м розташовані у підвальному приміщенні будинку. 11 грудня 2023 року, за заявою власника, приміщення обстежені щодо наявності - відсутності централізованого опалення. На момент обстеження в даних приміщеннях система опалення відсутня. На введенні до приміщень трубопроводи центрального опалення обрізані, крани закриті, опломбовані пластиковими пломбами КП "Харківські теплові мережі". Підводів гарячої води до приміщення немає. Висновки комісії: обігрів нежитлового приміщення, власник ОСОБА_1 , здійснюється електроприладами (а.с. 92, 169 том 1).
Крім того, 09 вересня 2024 року КП «Харківські теплові мережі» складено акт обстеження системи теплоспоживання об`єкту № 176/1548 в присутності ОСОБА_1 , яким встановлено, що система трубопроводів опалення та гарячої води у нежитловому приміщенні відсутні, прилади опалення відсутні. Опалення нежитлових приміщень здійснюється електричними конвекторами. До загального підвалу житлового будинку не заведено трубопровід опалення та гарячої води. Приміщення використовується під склад (а.с. 209 том 1).
Постачання теплової енергії до будинку АДРЕСА_1 підтверджується актами про підключення та відключення опалення в житловому будинку № 176/10738 від 19 жовтня 2021 року, № 176/10972 від 15 квітня 2022 року, № 176/11821 від 28 жовтня 2022 року, № 176/13280 від 06 квітня 2023 року (а.с. 42-43 том 1).
З наданих КП «Харківські теплові мережі» розрахунків та об`єднаних актів звіряння вбачається, що ОСОБА_1 нараховано заборгованість з оплати спожитої теплової енергії на потреби опалення. За період з грудня 2018 року по листопад 2021 року включно вартість теплової енергії, спожитої без договору, склала 26 070,20 грн. За період з грудня 2021 року по квітень 2023 року включно вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії склала 53 859,88 грн. Вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з липня 2022 року по червень 2023 року включно становить 199,44 грн (а.с. 5-7, 17-31, 49-50, 216-225 том 1).
Неодноразово, а саме 28 грудня 2021 року, 09 лютого 2022 року, 03 жовтня 2022 року, 11 липня 2023 року ОСОБА_1 направлялись вимоги та повідомлення щодо необхідності оплати заборгованості (а.с. 14-15, 44-47 том 1).
Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною 1 статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 ЦК України).
За змістом статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Споживач (індивідуальний споживач) - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Пунктом 1 статті 7 Закону передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
При цьому, такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону  обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до частин 1, 3 статті 9 вказаного Закону  споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Частиною 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
Статтею 1 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач теплової енергії - фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору.
Теплова енергія  - це товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу.
Частиною 6 статті 19 вказаного закону передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про теплопостачання» у разі відмови оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку.
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 та є усталеним у практиці Верховного Суду, зокрема, підтриманий у постановах від 02 грудня 2020 року у справі № 761/48615/18-ц, провадження № 61-14819 св 20, від 09 червня 2021 року у справі № 303/7554/16-ц, провадження № 61-20523св19, від 28 липня 2021 року у справі № 554/7740/17, провадження № 61-13603св19.
Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».
Правилами користування тепловою енергією, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 03 жовтня 2007 року № 1198, визначено споживача теплової енергії, як фізичну особу, яка є власником будівлі або суб`єктом підприємницької діяльності, чи юридичну особу, яка використовує теплову енергію відповідно до договору.
Пунктом 23 Правил передбачено, що у споживачів, що не мають приладів комерційного обліку, обсяг фактично спожитої теплової енергії розраховується відповідно до теплового навантаження, визначеного у договорі, з урахуванням середньомісячної фактичної температури теплоносія в теплових мережах теплопостачальної організації, середньомісячної температури зовнішнього повітря та кількості годин (діб) роботи тепловикористального обладнання в розрахунковому періоді.
Абзацом 8 пункту 2 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, чинних на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що централізоване опалення це послуга, спрямована на задоволення потреб споживача у забезпеченні нормальної температури повітря у приміщеннях квартири, яка надається виконавцем з використанням внутрішньо будинкових систем теплопостачання.
Пунктом 8 Правил № 630 передбачено, що послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.
Споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства (пункт 24).
Згідно з пунктом 25 Правил самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.
Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання № 4 від 22 листопада 2005 року, чинним до 17 вересня 2019 року, визначено процедуру відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води житлового будинку при відмові споживачів від таких послуг.
Відповідно до Порядку № 4 від 22 листопада 2005 року для вирішення питання відключення споживача від мережі централізованого опалення він повинен звернутися до постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади, для розгляду питань щодо відключення споживачів від мережі з відповідною письмовою заявою. Комісія після вивчення наданих власником документів приймає відповідне рішення, яке оформляється протоколом. При позитивному рішенні заявнику надається перелік організацій, до яких слід звернутися для отримання технічних умов для розробки проекту індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мережі централізованого опалення. Проект індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мережі централізованого опалення виконує проектна або проектно-монтажна організація на підставі договору із заявником. Проект узгоджується з усіма організаціями, які видали технічні умови на підключення будинку до зовнішніх мереж. Відключення приміщень від внутрішньобудинкової мережі централізованого опалення виконується монтажною організацією, яка реалізує проект. По закінченні робіт складається акт про відключення від мережі централізованого опалення і подається заявником до комісії на затвердження. Після затвердження акта на черговому засіданні комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання.
Відповідно до чинного Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №169 від 26 липня 2019 року дія цього Порядку поширюється на споживачів, виконавців комунальної послуги з постачання теплової енергії, виконавців комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води, операторів зовнішніх інженерних мереж, органи місцевого самоврядування.
Розділом ІІІ вказаного Порядку передбачено Порядок відокремлення (відключення) власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків від ЦО та ГВП.
Так, власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до ЦО та ГВП, мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні (пункт 1).
Для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення (пункт 3).
Заява про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку від ЦО та ГВП передається на розгляд Комісії (пункт 4).
Комісія на найближчому засіданні розглядає заяву про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП за участю заявника або його уповноваженого представника. Комісія надає заявникові рекомендації щодо можливих варіантів влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні та щодо збору вихідних даних і технічних умов для виготовлення відповідної проєктної документації. Витяг із протоколу Комісії з результатами розгляду звернення надається заявникові протягом десяти робочих днів (пункти 5-6).
Для відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення власник забезпечує розроблення проєкту відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, який виготовляється відповідно до державних будівельних норм і правил та має забезпечити ізоляцію транзитних стояків, а також, у разі потреби, перенесення транзитних стояків. За потреби, власник забезпечує виготовлення проєкту встановлення системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні, виготовленого відповідно до державних будівельних норм і правил (пункт 7).
Відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП здійснюється у міжопалювальний період не пізніше ніж 01 жовтня у спосіб, що не перешкоджає постачанню теплової енергії та гарячої води до інших квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаних до ЦО та ГВП. Усі витрати, пов`язані з відокремленням (відключенням) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, здійснюються за рахунок власника (пункт 8).
Виконання робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП здійснюється виконавцем робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання або постачання гарячої води чи іншим залученим власником суб`єктом господарювання, які у випадках, передбачених законодавством, мають ліцензію на провадження господарської діяльності з будівництва об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми та значними наслідками, з обов`язковим переліком робіт із монтажу внутрішніх інженерних мереж, систем, приладів і засобів вимірювання (пункт 9).
Для виконання робіт із відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення повідомляє виконавця відповідної комунальної послуги та виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води про своє рішення щодо відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП шляхом подання письмової заяви в довільній формі, у якій зазначається наявність підстави для такого рішення згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги». До заяви додається копія витягу з протоколу засідання Комісії про розгляд питання щодо відокремлення (відключення) такої квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, а також копія проєкту такого відокремлення (відключення) (пункт 10).
Після завершення робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП складається акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (додаток 3) - по одному примірнику для власника, представника виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представника виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також для іншого суб`єкта господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.
Такий акт підписується присутніми під час відокремлення (відключення) власником квартири чи нежитлового приміщення і представником виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представником виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також іншим суб`єктом господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.
Після підписання акта виконавець відповідної комунальної послуги повідомляє власника про перегляд умов або розірвання договору про надання послуги (пункт 13).
Отже, відключення споживачів від мережі централізованого опалення відбувається тільки на підставі рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади, з вчиненням в подальшому дій споживачем з дотриманням визначеної Порядком процедури.
Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1192цс15, постановах Верховного Суду від 03 травня 2018 року у справі № 209/4950/15-ц (провадження № 61-12661св18), від 17 квітня 2019 року у справі № 683/2223/17 (провадження № 61-44982св18), від 18 вересня 2019 року у справі № 215/1724/16-ц (провадження № 61-1632св18), від 01грудня 2021 року у справі № 607/25229/18 (провадження № 61-13855св19).
Як встановлено судом, ОСОБА_1 з 14 грудня 2018 року є власником нежитлових приміщень підвалу III, IV, V, загальною площею 98,9 кв м, які розташовані в літ «А-24» за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення використовувались як фітнес-центр та як склад. Надані КП «Харківські теплові мережі» акти підключення та відключення теплопостачання до будинку, в якому знаходяться нежитлові приміщення відповідача, свідчать про подачу теплопостачання до будинку.
Матеріали справи свідчать про те, що система трубопроводів опалення та гарячої води у нежитловому приміщенні відсутня, прилади опалення відсутні. На введенні до приміщень трубопроводи центрального опалення обрізані, крани закриті, опломбовані пломбами КП «Харківські теплові мережі». 
Разом з тим, доказів того, що ОСОБА_1 або попередній власник нежитлових приміщень від`єднали їх від системи теплопостачання житлового будинку у передбаченому законом порядку, матеріали справи не містять.
На час набуття відповідачем права власності на приміщення (грудень 2018 року) чинним нормативним актом (Порядком № 4 від 22 листопада 2005 року) відключення окремого приміщення в багатоквартирному житловому будинку не було передбачено. 
Доказів того, що набувши право власності на нежитлові приміщення ОСОБА_1 у передбаченому вказаним Порядком або новим Порядком №169 від 26 липня 2019 року звернувся до органу місцевого самоврядування і постійно діючої комісії для розгляду питань щодо відключення приміщень від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води із заявою щодо відключення нежитлових приміщень від системи теплопостачання будинку, здійснив їх відключення від мереж централізованого опалення на підставі дозволу суб`єкта владних повноважень, провів переобладнання згідно проєкту, тобто здійснив правомірне відключення, яке не може вважатися самовільним, суду не надано.
Передбачений Порядком № 4 акт про відключення будинку від мереж ЦО і ГВП чи Порядком № 169 акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, як і відповідна проектна документація, у ОСОБА_1 відсутні.
Самовільне відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення від оплати за послуги теплопостачання (постанови Верховного Суду від 18 червня 2020 року у справі № 643/133/17, провадження № 61-38460св18, від 12 березня 2021 року у справі № 487/955/18, провадження № 61-8090св19, від 12 липня 2021 року у справі № 233/6532/19, провадження № 61-2306св21).
Згідно з частиною другою статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Таким чином, оскільки нежитлове приміщення, належне відповідачу, знаходиться у багатоквартирному будинку, а внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною, він зобов`язаний нести витрати з теплопостачання, утримання та обслуговування будинку спільно з іншими власниками квартир цього будинку.
З наданих КП «Харківські теплові мережі» розрахунків та об`єднаних актів звіряння вбачається, що ОСОБА_1 нараховано заборгованість з оплати спожитої теплової енергії на потреби опалення. За період з грудня 2018 року по листопад 2021 року включно вартість теплової енергії, спожитої без договору, склала 26 070,20 грн. За період з грудня 2021 року по квітень 2023 року включно вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії склала 53 859,88 грн. Вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з липня 2022 року по червень 2023 року включно становить 199,44 грн (а.с. 5-7, 17-31, 49-50, 216-225 том 1).
Отже, ОСОБА_1 як споживач зобов`язаний оплатити фактично спожиті житлово-комунальні послуги.
На підставі викладеного, з урахуванням відсутності доказів відключення належних відповідачу нежитлових приміщень від системи теплопостачання житлового будинку у передбаченому законом порядку, колегія суддів не погоджується із висновком суду першої інстанції про відмову у задоволенні позову та вважає, що КП «Харківські теплові мережі» на законних підставах нараховувало ОСОБА_1 плату за послуги з теплопостачання та абонплату.
Зазначене відповідає висновкам Верховного Суду, викладеним у постанові від 04 квітня 2025 року у справі № 702/359/24, провадження № 61-12995св24.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Згідно пункту 4 частини 1 статті 376 ЦПК України порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права є підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення.
За таких обставин рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову.
Частиною 13 статті 141 ЦПК України передбачено, що якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
При поданні позову КП «Харківські теплові мережі» сплачено судовий збір в розмірі 2684,00 грн, за подачу апеляційної скарги сплачено 4026,00 грн.
Оскільки вимоги позову та апеляційної скарги задоволено, з ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір за подачу позову та апеляційної скарги в розмірі 6710,00 грн на користь КП «Харківські теплові мережі».
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» задовольнити.
Рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 07 листопада 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Позов Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» (місцезнаходження: м. Харків, вул. Мефодіївська, буд. 11, код ЄДРПОУ 31557119) вартість спожитої теплової енергії на потреби опалення без договору за період з грудня 2018 року по листопад 2021 року включно в сумі 26 070,20 грн, вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року включно в сумі 53 859,88 грн, вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з липня 2022 року по червень 2023 року включно в сумі 199,44 грн, а всього 80 129 (вісімдесят тисяч сто двадцять дев`ять) грн 52 коп., а також судовий збір за подання позову та апеляційної скарги в розмірі 6710 (шість тисяч сімсот десять) грн 00 коп.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Повне судове рішення складено 02 червня 2025 року.

Головуючий                                                         Ю.М. Мальований 

Судді                                                                 О.В. Маміна

О.Ю. Тичкова