ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
іменем України

05 травня 2025 року 	м. Чернігів	

Унікальний номер справи № 751/110/24
Головуючий у першій інстанції - Деркач О.Г.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/207/25

Суд у складі:
головуючого - судді Євстафіїва О.К.,
суддів:                      Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,
за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,
відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Європейський Двір - 2»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: представник ОСОБА_1 - адвокат Якуба Галина Олександрівна,

на рішення Новозаводського районного суду м. Чернігова від 05 березня 2024 року, дата складання повного його тексту: 05.03.2024, місце ухвалення: м. Чернігів,

в с т а н о в и в:

У січні 2024 р. представник ОСОБА_1 - адвокат Якуба Г.О. звернулася з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Європейський Двір - 2» (далі за текстом - ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2» або Кооператив), в якому просив:
- визнати незаконним та скасувати рішення ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2» про припинення членства ОСОБА_1 у ньому, про що зазначено у повідомленні Кооперативу ОСОБА_1 № 05-9/10/23 від 05.10.2023;
- визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_1 з автономним джерелом теплопостачання в квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями у третьому мікрорайоні житлового АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,1293 га, кадастровий номер 7410100000:01:010:0565, яка перебуває в постійному користуванні у Комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради (далі за текстом - КП «Чернігівбудінвест») на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що ОСОБА_1 є асоційованим членом ОК «ЖБК «Європейський Двір-2». 13.10.2020 ними укладено договір № 24, відповідно до якого відповідач зобов`язується організувати будівництво вищевказаного багатоквартирного житлового будинку за рахунок внесків позивача та інших асоційованих членів Кооперативу, здати його в експлуатацію, передати позивачеві приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні позивачеві для реєстрації права власності на нього, а останній зобов`язується сплатити Кооперативу внески у розмірах та в порядку, встановлених договором та додатками до нього. ОСОБА_1 має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого договором. Вартість одного квадратного метра об`єкта - 10500 грн 00 коп. На виконання договору ОСОБА_1 у встановлений строк сплатив на рахунок Кооперативу 100% внесків - вартість спірного об`єкта нерухомості в загальній сумі 361305 грн 00 коп. Відповідач в строк, передбачений договором, будівництво об`єкта не завершив і в експлуатацію будинок не ввів. Натомість він в односторонньому порядку прийняв рішення про зміну вартості будівництва та відтермінування завершення будівельних робіт і листом № 12/07/22 від 11.07.2022 повідомив позивача про дорожчання матеріалів, робіт та послуг, необхідних для завершення будівництва спірної нерухомості, що становить для учасника, який повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість загальної площі об`єкта нерухомості, на 5% за кожен метр квадратний: сума доплати, яку має внести ОСОБА_1 , становить 18066 грн 00 коп. Але будь-якої проектно-кошторисної документації та обґрунтованого розрахунку такого підвищення Кооперативом не було надано. Відповідачем в односторонньому порядку розпочато процедуру реалізації майбутнього об`єкта нерухомості, визначеного в укладеному сторонами договорі, іншому члену Кооперативу, якого буде залучено замість ОСОБА_1 . Так, 05.10.2023 Кооперативом направлено ОСОБА_1 повідомлення № 05-9/10/23 про припинення його участі в членстві у Кооперативі та про надання голові Кооперативу реквізитів розрахункового рахунку ОСОБА_1 для перерахування внесених ним Кооперативу грошових коштів. У цьому повідомленні також зазначається, що одразу після залучення нового члена Кооперативу укладений сторонами договір буде вважатись розірваним в односторонньому порядку через неможливість його виконання. 30.08.2023 ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» направлено позивачеві повідомлення з роз`ясненням мотивів та підстав проведення чергового перерахунку вартості будівництва та проект додаткової угоди, в якій визначено кінцеву дату проведення остаточного розрахунку позивача з відповідачем - 30.09.2023, але позивач ці документи не отримував. Тому 25.12.2023 адвокатом Якубою Г.В. направлено адвокатський запит на надання інформації щодо зміни вартості будівництва об`єкта нерухомості, про який йдеться, та надання копій згаданих повідомлення й проекту додаткової угоди. На день звернення до суду відповідь на нього не надійшла. Після отримання повідомлення Кооперативу від 05.10.2023 про припинення його членства у ньому ОСОБА_1 зв`язався з відповідачем для з`ясування умов, викладених у проекті додатковій угоді до договору між ними № 24 від 30.08.2023. Відповідач повідомив позивачеві, що нова загальна вартість спорудження об`єкта нерухомості, про який йдеться, й сума доплати відповідно до додатку зросла на 90%, проте у разі сплати доплати у терміновому порядку така вартість буде зменшена на 50%. Будь-якої проектно-кошторисної документації і обґрунтованого розрахунку такого зростання відповідачем не надано. ОСОБА_1 в повному обсязі виконано взяті на себе за договором зобов`язання: у встановлений строк сплачено ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» внески у розмірі 100% вартості об`єкта нерухомості в загальній сумі 361305 грн 00 коп. Натомість відповідач умов цього договору щодо організації будівництва об`єкта будівництва та здачі його в експлуатацію в обумовлений строк (II квартал 2022 р.) не виконав та замість цього в односторонньому порядку змінив договірну вартість одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості й відтермінував завершення будівельних робіт. При цьому строк виконання зобов`язання є істотною в розумінні ст. 368 ЦК України обставинною, але на порушення ст. 651 ЦК України відповідні зміни до договору від 13.10.2020 не вносились.
Оскаржуваним рішенням в позові ОСОБА_1 відмовлено. Ухвалюючи його, суд І інстанції виходив з того, що рішення про припинення участі позивача в членстві у Кооперативі не приймалось: він є асоційованим членом Кооперативу з усіма правами та обов`язками, останній не відмовляється від взятих на себе договірних зобов`язань перед позивачем, продовжуючи проводити роботи із завершення об`єкта будівництва.
Постановою суду апеляційної інстанції від 14.05.2024 вказане рішення залишене без змін.
Постановою суду касаційної інстанції від 23.10.2024 постанову Чернігівського апеляційного суд від 14.05.2024 скасовано, справу в частині позовних вимог щодо визнання за ОСОБА_1 майнових прав на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_1 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими житловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,1293 га, кадастровий номер 7410100000:01:010:0565, яка перебуває на праві постійного користування у КП «Чернігівбудінвест» на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції; в іншій частині постанову Чернігівського апеляційного суд від 14.05.2024 залишено без змін.
В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - адвокат Якуба Г.О. просить скасувати вказане рішення та ухвалити рішення, яким задовольнити його позов. Доводи скарги зводяться до того, що:
- на день звернення з позовом будівництво об`єкта, про який йдеться у договорі між сторонами, не було завершене. Тобто рішення про зміну вартості будівництва і строки його виконання змінені відповідачем в односторонньому порядку - без внесення відповідних змін до договору, а обумовлені договором вартість будівництва і строки його виконання не дотримані відповідачем. Але односторонній порядок внесення змін до істотних умов договору не передбачено цим договором;
- своєчасного письмового повідомлення ОСОБА_1 про неможливість виконання зобов`язання з певних обставин та реалізацію свого права на зупинення обов`язку завершення будівництва від Кооперативу не надходило;
- відповідач не надав доказів наявності форс-мажорних обставин або непереборної сили - підстави для невиконання ним зобов`язань за договором з позивачем;
- проектно-кошторисної документації та обґрунтованого розрахунку підвищення загальної вартості спорудження обумовленого договором об`єкта нерухомості ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» не надано та, крім того, договором між сторонами не передбачено право Кооперативу в односторонньому порядку приймати рішення про зміну вартості об`єкта будівництва;
- місцевий суд дійшов помилкових висновків про те, що прямої заборони щодо зміни вартості будівництва одного кв. м загальної площі об`єкта нерухомості шляхом укладання додаткової угоди до укладеного сторонами договору ні чинниим законодавством, ні статутом Кооперативу, ні договорм не передбачено;
-  рішення про збільшення вартості будівництва прийняте відповідачем в односторонньому порядку вже після закінчення строків, визначених в договорі для здачі об' єкта в експлуатацію (II квартал 2022 року), і після повного виконання позивачем умов договору, що свідчить про порушення відповідачем вимог ст. 532 ЦК України;
- на сьогодні неможливе визнання за ОСОБА_1 майнових прав на незавершену будівництвом квартиру, тобто вимоги в цій частині є передчасними, оскільки ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» змінена в односторонньому порядку вартість одного квадратного метра спірного об`єкта нерухомості, а не проведений її перерахунок за фактом технічної інвентаризації об`єкта, як то передбачено п. 2.4 договору. Цим пунктом встановлено, що у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації об`єкта нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкта нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, зазначена у п. 1.5 договору, ОСОБА_1 зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився об`єкт нерухомості, за результатами технічної інвентаризації протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу об`єкта нерухомості.
У судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник - адвокат Хоменко М.А. підтримали апеляційну скаргу. 
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає задоволенню.
У справі встановлено таке.
13.10.2020 ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2» (надалі за текстом договору - ЖБК) та ОСОБА_1 (надалі за текстом договору - учасник) уклали договір № 24 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2» (його копія на арк. 22-27 т. 1), за яким:
- ЖБК зобов`язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,1293 га, кадастровий номер 7410100000:01:010:0565, яка перебуває на праві постійного користування у КП «Чернігівбудінвест» (код ЄДРПОУ 32818170) на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 (серія та номер 18 VІІ-15) за рахунок внесків учасника та інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених цим договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого договором для учасника (п. 1.1);
- договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК (п. 1.2);
- сторони домовилися, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості та остаточної загальної площі, яка фактично побудована (п. 1.3);
- об`єкт нерухомості передається за такими характеристиками: номер 60; загальна площа - 34,41 кв. м; поверх - 6; секція - 4/2; об`єкт нерухомості - квартира (п. 1.5);
- учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100% внесків (п. 1.8);
- вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього договору становить 10500 (десять тисяч п`ятсот) грн 00 коп. за один квадратний метр (п. 2.1);
- учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до договору, але у будь-якому випадку зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення договору. У виключних випадках за згодою сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків (п. 2.2);
- ЖБК зобов`язаний: організувати будівництво об`єкта та здати його в експлуатацію (орієнтовна дата - II квартал 2022 р.) і передати учаснику за актом-прийому передачі об`єкт нерухомості не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкта будівництва в експлуатацію при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків, отримання ЖБК документа, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту будівництва, та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації); повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання договору (пп. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4).
В додатку № 1 до згаданого договору передбачений порядок сплати внесків на його виконання, за яким на день його укладення розмір внесків з врахуванням площі об`єкта нерухомості згідно з проектом та вартістю будівництва одного його квадратного метра становить 361305 грн 00 коп. (копія додатку - арк. 28 т. 1). Вказана сума сплачена ОСОБА_1 15.10.2020 та 20.10.2020, що підтверджується копіями квитанцій відповідного змісту №№ 0.0.1870097359.1, 0.0.1877359780.1 (арк. 31 т. 1).
27.10.2021 сторонами укладено додаткову угоду до договору № 24 від 13.10.2020 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2», за якою п. 1.6 договору щодо оздоблення об`єкта нерухомості викладено в іншій редакції (арк. 30 т. 1).
Відповідно до копії статуту ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2», який затверджено протоколом загальних зборів його учасників № 08/12/2020 від 08.12.2020 (арк. 85-93 т. 1), членом Кооперативу можуть бути юридичні особи та фізичні особи (громадяни України, іноземці та особи без громадянства), які внесли вступний внесок та пай в порядку, що визначається відповідно до цього статуту, і додержуються вимог статуту (п. 4.2); виключення з Кооперативу за рішенням загальних зборів членів (учасників) Кооперативу в разі несплати внесків у порядку, визначеному статутом Кооперативу, а також в разі періодичного спричинення шкоди майну Кооперативу чи одноразового спричинення значної шкоди майну Кооперативу (п. 5.10.2).
11.07.2022 ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» направив ОСОБА_1 листа № 12/07/22 (арк. 32-34 т. 1), в якому повідомив, що у зв`язку з введенням воєнного стану та бойовими діями на території Чернігівської області ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» був вимушений припинити будівельні роботи, а після їх відновлення Кооператив зіштовхнувся з таким: викрадення матеріалів на об`єкті; здорожчення вартості будівельних матеріалів, а також вартості виконання робіт, логістичних послуг, тощо. В цьому листі наведено перелік будівельних робіт, які ще потрібно виконати для введення будинку в експлуатацію у найкоротший термін, що всі зазначені в переліку роботи потребують додаткового фінансування у зв`язку з постійним зростанням цін, що зволікання з закупівлею матеріалів та послуг внаслідок непроведення доплат учасниками Кооперативу може призвести до збільшення сум доплат для таких учасників. Кооперативом визначено, що вартість здороження матеріалів, робіт та послуг, необхідних для будівництва згаданого будинку, становить:
- для учасника Кооперативу, який повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі об`єкта нерухомості, - 5% кожного метра квадратного;
- для учасника Кооперативу, який частково сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі об`єкта нерухомості, - 5% кожен оплачений метр квадратний та 15% - кожен неоплачений метр квадратний;
- ОСОБА_1 необхідно до 30.07.2022 доплатити 18066 грн 00 коп.
Наказом голови ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2» за № 15/08 від 15.08.2023 (його копія на арк. 77 т. 1) встановлено, що:
- з 15.08.2023 вартість будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості - багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_2 в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» становить 20000 грн 00 коп. (п. 1);
- у зв`язку з встановленням нової вартості будівництва житлового будинку провести розрахунок та визначити розмір цільових внесків, термін, та порядок їх сплати асоційованими членами кооперативу, які не уклали після 24.02.2022 додаткових угод щодо проведення додаткових доплат цільових внесків.
На виконання вищевказаного наказу 28.08.2023 позивачеві відповідачем направлено повідомлення № 28-16/08/23 про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження об`єкта нерухомості та необхідність доплати внеску в повному обсязі (його копія на арк. 78-80 т. 1), проект додаткової угоди № 1 від 21.08.2023 до укладеного ними договору про сплату внесків № 24 від 13.10.2020 (копія повідомлення на арк. 81 т. 1) і порядок сплати внесків - додаток № 1 до договору про сплату внесків № 24 від 13.10.2020 у його новій редакції від 21.08.2023 (копія порядку - арк. 82 т. 1). Цими документами визначено загальну суму, яку має сплатити ОСОБА_1 на виконання укладеного сторонами договору - 688200 грн 00 коп., і суму внеску - в розмірі 326895 грн 00 коп., яку він має доплатити не пізніше 30.09.2023.
05.10.2023 ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2» направлено ОСОБА_1 повідомлення № 05-9/10/23 про припинення його участі в членстві у Кооперативі у зв`язку з відмовою ОСОБА_1 від укладення вищезгаданої додаткової угоди № 1 від 21.08.2023 та про надання голові Кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для повернення внесених ним грошових коштів. В цьому повідомленні міститься також інформація про процедуру виключення із членства Кооперативу й повідомлення про те, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» розпочинає процедуру реалізації майбутнього об`єкта нерухомості - предмета укладеного сторонами договору про сплату внесків до ЖБК, іншому члену ЖБК, якого буде залучено замість нього - ОСОБА_1 , та що відразу після залучення такого укладений сторонами договір буде вважатись припиненим/розірваним в односторонньому порядку внаслідок неможливості його виконання, а грошові кошти будуть повернені ОСОБА_1 на вказаний ним банківський рахунок після повної оплати внесків новим членом ЖБК, залученим замість нього (копія повідомлення - арк. 13-14 т. 1).
Аналіз норм права, що регулюють спірні правовідносини, і встановлених у справі обставин доводить суд такого.
У викладеному в мотивувальній частині Рішення Конституційного Суду України від 11.07.2013 № 7-рп/2013 у справі № 1-12/2013 висновку зазначається, що з огляду на приписи ч. 4 ст. 42 Конституції України участь у договорі споживача як слабкої сторони, яка підлягає особливому правовому захисту у відповідних правовідносинах, звужує дію принципу рівності учасників цивільно-правових відносин та свободи договору; особа споживача вважається слабкою стороною у договорі та підлягає особливому правовому захисту з урахуванням принципів справедливості, добросовісності й розумності (абзац 3 п. 3.2).
Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу. Договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові (ч. 1, 2 ст. 837 ЦК України).
Згідно з ст. 847 ЦК України, підрядник зобов`язаний своєчасно попередити замовника: про недоброякісність або непридатність матеріалу, одержаного від замовника; про те, що додержання вказівок замовника загрожує якості або придатності результату роботи; про наявність інших обставин, що не залежать від підрядника, які загрожують якості або придатності результату роботи.
Ухвалою апеляційного суду від 09.01.2025 запропоновано відповідачеві надати докази викрадення матеріалів на об`єкті спірного незавершеного будівництва, їх придбання до настання обставин, зазначених у листі № 12/07/22 від 11.07.2022, зміни вартості матеріалів за вже укладеними контрактами, вартість виконаних робіт та логістичних послуг; надати розрахунок по наступних придбаннях матеріалів, виконанню робіт та доказів, що саме доплата ОСОБА_1 у розмірі 18066 грн 00 коп. буде достатньою підставою для завершення будівництва; чи на завершальному етапі знаходиться будівництво вищевказаного об`єкта, як то вказано в повідомленні № 28-16/08/23 від 28.08.2023; чи були форс-мажорні обставини, що унеможливили виконання Кооперативом своїх зобовязань, та істотні обставини, що дозволяли вносити зміни до договору в односторонньому порядку. Вказана ухвала отримана відповідачем 10.01.2025 (арк. 97 т. 2), однак докази, які у ній пропонувалося надати, суду не надано. Отож має місце недоведення останнім підстав зміни в бік збільшення вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості, про який йдеться, для перерахунку вартості його спорудження та необхідності доплати, яку відповідач пропонував здійснити позивачеві.
Рішення загальних зборів ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» про припинення участі ОСОБА_1 . Кооперативі не виносилося (як то передбачено п. 5.10.2 статуту Кооперативу). Про це зазначає і останній у своєму відзиві на позовну заяву (арк. 61-73 т. 1). Отож ОСОБА_1 є діючим членом Кооперативу, який повністю й своєчасно виконав всі існуючі між ними договірні зобов`язання. З цієї підстави є незаконним та підлягає скасуванню рішення ОК «ЖБК «Європейський Двір - 2» про припинення членства ОСОБА_1 у житлово-будівельному кооперативі, викладене у повідомленні цього Кооперативу ОСОБА_1 № 05-9/10/23 від 05.10.2023.
З наведеного у попередньому абзаці випливає, що відповідач не визнає прав позивача, на захист яких спрямовано його позов. Тож ці права підлягають захисту на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України - у зазначений у позовній заяві спосіб, який суду не видається неефективним.
Розглядаючи справу, місцевий суд припустився неповноти з`ясування обставин, що мають значення для її вирішення. Отож оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням рішення про задоволення позову.
В порядку ч. 13 ст. 141 ЦПК України з ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» на користь ОСОБА_1 слід стягти відшкодування витрат по сплаті судового збору в такій сумі: 4149 грн 86 коп. - в суді І інстанції (платіжні інструкції на арк. 1, 45 т. 1); 7029 грн 99 коп. - в суді апеляційної інстанції (платіжна інструкція на арк. 152 т. 1); 9650 грн 00 коп. - в суді касаційної інстанції (платіжна інструкція на арк. 62 т. 2) та витрат на правничу допомогу в суді І інстанції в сумі 34500 грн 00 коп. (копія договору про надання правової допомоги № 25/12/23 від 25.12.2023 на арк. 38-40 т. 1, за яким вартість послуг адвоката в цій справі становить 34500 грн 00 коп.; платіжна інструкція № 160942124 від 25.12.2023 про сплату цієї суми на арк. 44 т. 1).
Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 376 ч. 1 п. 1, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Якуби Галини Олександрівни задовольнити, рішення Новозаводського районного суду м. Чернігова від 05 березня 2024 року - скасувати; позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати незаконним та скасувати рішення Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Європейський Двір - 2» про припинення членства ОСОБА_1 у житлово-будівельному кооперативі, викладене у повідомленні Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Європейський Двір - 2» ОСОБА_1 № 05-9/10/23 від 05 жовтня 2023 року.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_1 з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці площею 1,1293 га, кадастровий номер 7410100000:01:010:0565, яка знаходиться в постійному користуванні у Комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради (код ЄДРПОУ 32818170) на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24 березня 2017 року.
Стягти з Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Європейський Двір - 2» на користь ОСОБА_1 відшкодування судового збору у сумі 55536 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот тридцять шість) грн 25 коп.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Індивідуальні дані учасників справи:

- ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ,
- Обслуговуючий кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Європейський Двір - 2», місце реєстрації: вул. Князя Чорного, № 11 «а», м. Чернігів, код 42489125.

Головуючий:                                          Судді: