Номер провадження: 22-ц/813/727/25 
Справа № 522/8407/23
Головуючий у першій інстанції Домусчі Л.В.
Доповідач Назарова М. В.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2025 року                                                                 м. Одеса

Одеський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого                                 Назарової М.В.,
суддів:                                                 Кострицького В.В., Карташова О.Ю., 
за участю секретаря                        Соболєвої Р.М.,
учасники справи: позивач – Державне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд», відповідач – ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в порядку спрощеного позовного провадження
апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі свого представника Прощенка Дениса Володимировича
на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 24 жовтня 2023 року, ухвалене Приморським районним судом м. Одеси у складі: судді Домусчі Л.В. в приміщенні того ж суду,
у цивільній справі за позовом Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

У травні 2023 року позивач Державне публічне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд» звернулось до суду із вказаним позовом, який мотивувало тим, що 01 грудня 2019 року між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та ОСОБА_1 укладено договір оренди № ОА\20-0048 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд».
Пунктом 1.1. Договору № ОА/20-0048 від 01 грудня 2019 року передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 18,90 кв.м, поверх 4, приміщення 8, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Орендодавцю на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 13.07.2004 року № 897.
Плата за користування майном здійснюються Орендарем щомісячно (пункт 1.4. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року).
Орендар вступає у строкове платне користування майном від дати укладання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду (додаток 1 до цього договору) і користується ним протягом встановленого цим договором строку (терміну).
Між Орендодавцем та Орендарем був підписаний 01.12.2019 року Акт приймання-передачі нерухомого майна в оренду. 
31 січня 2020 року згідно акту приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» в адмінбудинку за адресою: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, відповідач повернув, а позивач прийняв з оренди вказане нежитлове приміщення загальною площею 18,90 кв.м.
01 лютого 2020 року позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування (оренду) 4 нежитлових приміщень загальною площею 135,50 кв.м, що розташовані на 4 поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: пов. 4, приміщ.8, площа 18,9 кв.м, пов. 4, приміщ. 2, площа 19,00 кв.м, пов. 4, приміщ. 3, площа 38,70 кв.м, пов. 4, приміщ. 7, площа 58,90 кв.м відповідно з актом приймання - передачі в оренду нерухомого майна Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд».
З 01 лютого 2020 року розмір щомісячного орендного платежу, який відповідач за умовами договору № ОД/20-0048 від 01.12.2019 року зобов`язаний сплачувати Позивачеві, змінився і становив 30 650,10 грн з ПДВ. 
Однак, всупереч зазначеним вище положенням Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року, Відповідачем належним чином не виконані взяті на себе зобов`язання по сплаті орендних платежів, чим спричинив виникнення заборгованості у розмірі 106950,30 грн.
Крім того, у відповідача за порушення передбачених договором зобов`язань по сплаті платежів настають несприятливі фінансові наслідки у вигляді сплати грошових санкцій: пені в сумі 6 951,77 грн; штрафу в сумі 26 737,58 грн, відповідно до ст. 625 ЦПК України нараховані збитки від інфляції (інфляційні втрати) 52 383,78 грн.
Загальна сума заборгованості відповідача за оренду приміщення та загальна сума позовних вимог складає 193023,43 грн, з яких: 106 950,30 грн - основний борг; 6 951,77 грн - пеня; 26 737,58 грн - штраф; 52 383,78 грн - збитки від інфляції (інфляційні втрати), яку позивач просив суд, із посиланням як на правову підставу своїх вимог на ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549, 551, 610, 625, 629 ЦК України, стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача та судові витрати.
Від представника ОСОБА_1 - адвоката Прощенка Д.В. надійшов відзив про залишення позовної заяви без задоволення в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідач є фізичною особою-підприємцем, зокрема з таких видів діяльності: 90.04 Функціювання театральних і концертних залів; 90.02 Діяльність із підтримки театральних і концертних заходів; 90.01 Театральна та концертна діяльність; 79.90 Надання інших послуг бронювання та пов`язана з цим діяльність.
Відповідно до постанови КМУ № 611 від 15.07.2020 року «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» звільнений від орендної плати, оскільки є орендарем приміщення з метою організації концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності.
04 жовтня 2023 року від представника ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»- Терещенко С.М. надійшли додаткові пояснення, згідно яких зазначено, що Фонд державного майна України у листі від 08.09.2020 року № 10/16-17796 роз`яснив, що перелік об`єктів оренди за Законом України від 03 жовтня 2019 року № 157-1X «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон № 157) визначається в ч. 1 ст. 3 цього Закону. 3 наведеного переліку вбачається, що майно, яке передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві власності, серед видів майна, що є об`єктом оренди за Законом № 157, відсутнє в даному переліку. У зв`язку з цим, передача в оренду майна, яке передане до статутного капіталу акціонерним товариствам на праві власності, регулюється нормами Цивільного кодексу України та може регулюватися положеннями Закону № 157, якщо законодавством та договором оренди не було передбачено іншого; постановою Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 року № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» передбачено звільнення (повністю або частково) від орендної плати орендарів, які визначені в додатках 1-3 до цієї постанови, орендна плата яким розраховувалася відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій і розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786. Тобто дана Будівля не є державним майном та належить на праві власності позивачеві.
Також пояснив, що позивач є господарським товариством, а не державним підприємством та законодавство щодо звільнення відповідача від сплати орендної плати не може розповсюджуватися на такі правовідносини. Також відповідачем не доведено, що саме ці обставини (карантин) позбавили його можливості використовувати орендоване приміщення за призначенням.
23 жовтня 2023 року від представника ОСОБА_1 - адвоката Прощенка Д.В. надійшли додаткові пояснення, згідно яких просив позовну заяву залишити без задоволення в повному обсязі та зазначено, що враховуючи те, що 100 % корпоративних прав ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» належить державі, а тому усе нерухоме майно, яке належить цьому Товариству є державним майном. Таким чином, відповідач мав право бути звільненим від сплати орендної плати.
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 24 жовтня 2023 року позов Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» заборгованість в розмірі 193 023, 43 грн, з яких: 106 950,30 грн - основний борг; 6 951,77 грн - пеня; 26 737,58 грн - штраф; 52 383,78 грн - збитки від інфляції (інфляційні втрати). Вирішено судові витрати.
В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_1 в особі свого представника Прощенка Д.В., посилаючись на порушення норм процесуального та матеріального права, просить скасувати Приморського районного суду м. Одеси від 24 жовтня 2023 року та ухвалити нове рішення, яким позов позивача залишити без задоволення
Доводами апеляційної скарги є те, що суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку, що якщо на орендоване майно не розповсюджується Закону України «Про оренду державного та комунального майна», то воно не є державним та нього відповідно не розповсюджується дія постанови КМУ № 611 від 15.07.2020р. «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину».
Фактично суд проігнорував вимоги ст. 141 Господарського кодексу України.
Вказує, що 100 % корпоративних прав Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «УКРБУД» належать державі, що підтверджується відповідними відомостями в ЄДРПОУ, то відповідно усе нерухоме майно, яке належить цьому Товариству є державним майном.
Тому відповідач мав право розраховувати на звільнення під час встановленого вищенаведеного карантину від орендної плати як орендар, діяльність якого була пов`язана з 90.04 Функціонування театральних і концертних залів; 90.02 Діяльність із підтримки театральних і концертних заходів; 90.01 Театральна та концертна діяльність; 79.90 Надання інших послуг бронювання та пов`язана з цим діяльність, за п. 1 постанови КМУ № 611.
Крім того, будь-яких законодавчих обмежень використання орендованого фізичною особою нерухомого майна у його підприємницькій діяльності як фізичної особи – підприємця немає та відповідно нема такого застереження у самому договорі, то відповідач мав право використовувати орендовані приміщення (офіс) у своїй підприємницькій діяльності.
Таким чином, позивач безпідставно нарахував відповідачу орендну плату та відповідну пеню, інфляційні витрати, штрафи за договором оренди нерухомого майна № ОА-20- 0048 від 01.12.2019 за період березень – червень 2020 року, тобто під час дії карантину.
Від Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» в особі свого представника Терещенка С.В. надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що позивач є державним акціонерним товариством, тобто є суб`єктом господарювання, що має статус і організаційно-правову форму (форму здійснювання господарської діяльності), відмінні від статусу та організаційно-правової форми державного підприємства.
Щодо твердження скаржника про помилковість висновку суду першої інстанції про непоширення на орендоване майно дії Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та, відповідно, дії постанови КМУ № 611 від 15.07.2020 р. «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину», зазначає, що відповідно до роз`яснення Фонду державного майна України (лист від 08.09.2020 р. № 10/16-17796) вимоги постанови Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 р. № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» безпосередньо не поширюються на майно Позивача.
Отже, твердження представника Відповідача про те, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 р. № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» Відповідач звільнений від сплати орендної плати за оренду нерухомого майна за умовами Договору № ОА/20- 0048, не відповідає фактичним обставинам справи та законодавству України.
Крім того, Договір № ОА/20-0048 був укладений між Позивачем і Відповідачем як фізичною особою. Сторони у п. 1.7 Договору № ОА/20-0048 визначили, що на правовідносини згідно цього Договору не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідачем, відповідно до ст. 81 ЦПК України, не доведено, що обставини (карантин) позбавили його можливості використовувати орендоване приміщення за призначенням.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції перевіряє справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права і з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. 
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
В судове засідання сторони, зокрема, Державне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд» та його представник Терещенко С.В. повідомлені належним чином і в установленому законом порядку, повістку отримали 01.02.2025 15:25:03 в особистому кабінеті підсистеми (модуля) ЄСІТС Електронний суд, що підтверджується довідками (а.с. 4 зв, 5, т.2), відповідач ОСОБА_2 повідомлений належним чином у відповідності до вимог ч. 5 ст. 130 ЦПК України, в установленому законом порядку, оскільки його представник повістку отримав 01.02.2025 15:25:03 в особистому кабінеті підсистеми (модуля) ЄСІТС Електронний суд, що підтверджується довідкою (а.с. 4, т. 2), не з`явилися, що відповідно до частини 2 статті 372 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає скаргу такою, що не підлягає задоволенню.
Судом встановлено, матеріалами справи підтверджено, що згідно пунктів 19 та 27 Статуту Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», а також відповідно до відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, інформація з якого є загальнодоступною на порталі електронних сервісів Міністерства юстиції України, засновником та єдиним акціонером Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» є держава і у державній власності перебуває 100% (сто відсотків) акцій Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд».
23.05.2023 державним реєстратором Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації Лободою В.О. на підставі наказу Фонду державно майна України від 08.05.2023 № 826 «Про затвердження нової редакції статуту державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» проведено державну реєстрацію змін до відомостей Позивача, а саме зміна повного найменування Позивача з «Державне публічне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд» на «Державне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд» (а.с. 67-99).
01.12.2019 між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та ОСОБА_1 укладено договір № ОА\20-0048 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» (а.с. 9-13).
Між Орендодавцем та Орендарем був підписаний 01.12.2019 Акт приймання-передачі нерухомого майна в оренду (а.с. 14).
Пунктом 1.1. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 18,90 кв.м, поверх 4, приміщення 8, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Орендодавцю на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 13.07.2004 року № 897.
Згідно пункту 1.4. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року плата за користування майном здійснюються Орендарем щомісячно.
Орендар вступає у строкове платне користування майном від дати укладання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду (додаток 1 до цього договору) і користується ним протягом встановленого цим договором строку (терміну).
Пунктом 1.7 Договору визначено, що на правовідносини згідно цього Договору не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
У п. 3.1. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 сторонами визначено, що орендні платежі за місяць оренди майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем розміру щомісячного платежу за оренду майна (додаток 2 до цього договору) та складається із плати за користування майном (орендна плата) та відшкодування витрат Орендодавця на утримання (забезпечення комунальними послугами, експлуатація та обслуговування) об`єкту, пропорційно площі майна, переданого в оренду.
Згідно пп. 3.1.3 п. 3.1 Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 зміна розміру Орендних платежів оформлюється між Сторонами шляхом укладання нового розміру щомісячного платежу (додаток 2).
Згідно з пунктом 3.4. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 Орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі за поточний місяць оренди не пізніше десятого числа поточного місяця у розмірі щомісячного орендного платежу на підставі рахунку-фактури, який Орендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен отримати у Орендодавця.
Несвоєчасне отримання Орендарем рахунку-фактури не звільняє його від зобов`язання вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі, визначені цим договором (пункт 3.5. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 ).
Відповідно до пункту 4.2. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 до обов`язків Орендаря входить також своєчасна і у повному обсязі сплата Орендних платежів.
У п. 8.2. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 сторонами визначено, що якщо у випадку зміни розміру орендного платежу (п. 3.1. цього Договору) Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дня отримання від Орендодавця нового розміру щомісячного орендного платежу не узгоджує такі зміни і не підписує новий розмір щомісячного орендного платежу (додаток 2), при цьому продовжує надалі користуватися майном, то Орендодавець розцінює такі дії Орендаря як погодження та узгодження ним зміни розміру орендних платежів (частина друга і третя ст. 205 та ст. 654 ЦК України).
Пунктом 9.2 Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 визначено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів (після 15 числа поточного місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення до 28 числа поточного місяця включно, а у разі несплати орендних платежів до 28 числа поточного місяця, Орендар, крім зазначеної пені, сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 25% від суми простроченого платежу.
Таким чином 01.12.2019 Орендар набув право строкового платного користування нерухомим майном загальною площею 18,90 м. кв., пов. 4, приміщення 8, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того, у п. 4.1. сторони погодили використання майна відповідно до його цільового призначення та умов цього Договору, якими у п. 1.1. визначено про передачу складу з цільовим призначенням, визначеним сторонами в акті приймання-передачі майна (додаток № 1 до Договору).
В акті приймання-передачі в оренду нерухомого майна, укладеного між сторонами 01.12.2019, передається орендарю ОСОБА_1 приміщення пов. 4, приміщ. 8, загальною площею 18,90 кв.м, призначення – офіс (а.с. 14).
При укладенні Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 та згідно розміру суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, що належить Державному публічному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд» від 01.12.2019 (додаток 2 до Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019) сторони узгодили загальну суму щомісячного орендного платежу в розмірі 4 275,18 грн. з ПДВ.
17 грудня 2019 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до Договору № OA/20-0048, відповідно до умов якої термін дії Договору № OA/20-0048 продовжено по 31 жовтня 2022 року включно (а.с. 17).
31 січня 2020 року згідно Акту приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» в адмінбудинку за адресою: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15 від 31.01.2020 року Відповідач повернув, а Позивач прийняв з оренди вказане вище нежитлове приміщення загальною площею 18,90 м.кв. (а.с. 18).
01.02.2020 року Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування (оренду) 4 нежитлових приміщень загальною площею 135,50 кв.м, що розташовані на 4 поверсі Будинку за адресою: м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15, а саме: пов. 4, приміщ. 8, площа 18,90 кв.м, пов. 4, приміщ. 2, площа 19,00 кв.м, пов. 4, приміщ. 3, площа 38,70 кв.м, пов. 4, приміщ. 7, площа 58,90 кв.м, відповідно з Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» (а.с. 19).
3 01.02.2020 року розмір щомісячного орендного платежу, який Відповідач за умовами Договору № ОД/20-0048 від 01.12.2019 року зобов`язаний сплачувати Позивачеві, змінився і становив 30 650,10 грн. з ПДВ.
У зв`язку з цим і на виконання пп. 3.1.3 п. 3.1 Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року Позивач надав Відповідачеві для підписання новий додаток 2 до цього Договору - Розмір суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, що належить Державному публічному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд», від 01.02.2020 року (а.с. 20).
Факт підписання Розміру суми щомісячного платежу від 01.02.2020 Відповідачем не спростовано і підписаного ним примірника Розміру суми щомісячного платежу від 01.02.2020 Позивачеві не повернуто, тобто, відповідач продовжив користування орендованим майном на умовах, визначених додаток № 2 від 01.02.2020 року до Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року.
Така поведінка Відповідача свідчить про погодження та узгодження ним Розміру суми щомісячного платежу від 01 лютого 2020 року, а саме: зміни з 01 лютого 2020 року щомісячного орендного платежу з розміру в сумі 4 275,18 грн. з ПДВ на розмір в сумі 30 650,10 грн. з ПДВ.
Судом встановлено, що відповідач не сплачував оренду плату з лютого 2020 року по червень 2020 року включно, що підтверджується рахунками-фактури (а.с. 21-23).
Через невиконання зазначених вище положень Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року з боку відповідача та недотриманням ним умови Договору оренди (пункти 1.4, 3.1, 3.4 та 4.2) з обов`язку сплати орендних платежів, виникла заборгованості за оренду майна в сумі 106 950,30 грн, про що позивачем надано розрахунок суми основного боргу (а.с. 27-28).
Позивачем надіслано цінним поштовим відправленням М 0214707130784 відповідачу претензію № 07/01/-253 від 19.07.2021 з вимогою погасити заборгованість у сумі 106950,30 грн за Договором № OA/20-0048 від 01.12.2019 до 16 серпня 2021 року. 
Відповідачем на зазначену претензію відповіді не надано, а заборгованість не погашено (а.с. 32-34).
Крім того, пунктом 9.2 Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року визначено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів ( після 15 числа поточного місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення до 28 числа поточного місяця включно, а у разі несплати Орендних платежів до 28 числа поточного місяця, Орендар, крім зазначеної пені, сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 25% від суми простроченого платежу.
Через виникнення заборгованості за період з лютий 2020 року по червень 2020 року у Відповідача, відповідно до п. 9.2 Договору, наявна заборгованість у вигляді :
- пені в сумі 6951,77 грн за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна згідно умов Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року;
- штрафу в сумі 26737,58 грн за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна згідно умов Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року (а.с. 29).
Наведені обставин стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом про стягнення 106950,30 грн - основного боргу, а також 6951,77 грн - пені, 26737,58 грн - штрафу та 52383,78 грн - інфляційних втрат, нарахованих за несвоєчасне виконання зобов`язань за Договором № OA/20-0048 від 01.12.2019 року.
Заперечуючи проти позову, відповідач зазначав, що згідно Постанови КМУ № 611 від 15.07.2020 року «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» він звільнений від сплати орендної плати за вищевказаним договором на час дії карантину.
Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд виходив з того, що у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків перед позивачем по сплаті орендних платежів спричинено виникнення заборгованості за оренду майна за період з лютий 2020 року по червень 2020 року, а також відповідно до п. 9.2. Договору наявна заборгованість у вигляді пені, штрафу та інфляційні втрати у загальному розмірі 193023,43 грн, які підлягають стягненню з відповідача.
Щодо застосування до даних правовідносин постанови КМУ № 611 від 15.07.2020 року «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину», суд зазначив, що договір оренди підписаний між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та ОСОБА_1 , тобто фізичною особою. Відповідачем не було подано пропозиції про зміну статусу Орендаря в договорі з фізичної особи на фізичні особу-підприємця, а тому дія вищевказаної постанови не розповсюджується на дані правовідносини, оскільки згідно пункту 1.7 Договору на правовідносини не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Переглядаючи вказане судове рішення за доводами апеляційної скарги, колегія суддів зазначає наступне.
Предметом спору є стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна щодо внесення орендної плати за період оренди з лютого 2020 року по червень 2020 року у розмірі 106950,30 грн, пені у розмірі 6951,77 грн, штрафу у розмірі 26737,58 грн, інфляційних збитків у розмірі 52383,78 грн.
Відповідно до ч. 6 ст. 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.
Згідно ч. 3 ст. 205 ЦК України у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.
Відповідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Стаття 549 ЦК України передбачає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є його порушенням, що згідно ст. 611 цього Кодексу є підставою для застосування санкцій, передбачених законом або договором, зокрема неустойки.
Згідно ст. ст. 6 та 627 ЦК сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст. 525 цього Кодексу одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. ч. 1 і 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, і плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно пункту 1.4. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року плата за користування майном здійснюються Орендарем щомісячно.
Орендар вступає у строкове платне користування майном від дати укладання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду (додаток 1 до цього договору) і користується ним протягом встановленого цим договором строку (терміну).
У п. 3.1. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року сторонами визначено, що орендні платежі за місяць оренди майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем розміру щомісячного платежу за оренду майна (додаток 2 до цього договору) та складається із плати за користування майном (орендна плата) та відшкодування витрат Орендодавця на утримання (забезпечення комунальними послугами, експлуатація та обслуговування) об`єкту, пропорційно площі майна, переданого в оренду.
Згідно пп. 3.1.3 п. 3.1 Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року зміна розміру Орендних платежів оформлюється між Сторонами шляхом укладання нового розміру щомісячного платежу (додаток 2).
Згідно з пунктом 3.4. Договору № ОА/20-0048 від 01.12.2019 року Орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі за поточний місяць оренди не пізніше десятого числа поточного місяця у розмірі щомісячного орендного платежу на підставі рахунку-фактури, який Орендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен отримати у Орендодавця.
Несвоєчасне отримання Орендарем рахунку-фактури не звільняє його від зобов`язання вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі, визначені цим договором (пункт 3.5. Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 ).
3 01.02.2020 року розмір щомісячного орендного платежу, який Відповідач за умовами Договору № ОД/20-0048 від 01.12.2019 року зобов`язаний сплачувати Позивачеві, змінився і становив 30 650,10 грн. з ПДВ.
Відповідачем порушено умови Договору оренди (пункти 1.4, 3.1, 3.4 та 4.2), а також вимоги ЦК України та належним чином не виконані взяті на себе зобов`язання по сплаті орендних платежів, чим спричинив виникнення заборгованості за оренду майна в сумі 106 950,30 грн, що підтверджується розрахунком суми основного боргу.
Пунктом 9.2 Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року визначено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів ( після 15 числа поточного місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення до 28 числа поточного місяця включно, а у разі несплати Орендних платежів до 28 числа поточного місяця, Орендар, крім зазначеної пені, сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 25% від суми простроченого платежу.
Колегія суддів погоджується із тим, що через виникнення заборгованості за період з лютий 2020 року по червень 2020 року у Відповідача, відповідно до п. 9.2 Договору, наявна заборгованість у вигляді пені в сумі 6951,77 грн за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна згідно умов Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року, а також штрафу в сумі 26737,58 грн за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна згідно умов Договору № OA/20-0048 від 01.12.2019 року.
Окрім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
На підставі зазначеної норми Відповідачеві нараховано збитки від інфляції в сумі 52383,78 грн у зв`язку з простроченням зобов`язань по сплаті орендних платежів за оренду нерухомого майна.
Колегія суддів погоджує розповсюдження на виниклі спірні правовідносини законодавчо закріпленої відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання.
Перевіривши наведені розрахунки, проти яких по суті не заперечує відповідач та не надає власних контррозрахунків, колегії суддів вважає, що вони є вірними, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» заборгованості в розмірі 193023,43 грн, з яких: 106950,30 грн - основний борг; 6951,77 грн - пеня; 26737,58 грн- штраф; 52383,78 грн - збитки від інфляції (інфляційні втрати) підлягають до задоволення.
Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч.1 та ч.6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.
Згідно із частиною п`ятою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.Обґрунтованість позовних вимог підтверджується зібраними у справі доказами.
Відповідачем не спростовано наявність заборгованості за Договором оренди № OA/20-0048 від 01.12.2019 року, доказів її погашення суду не надано.
13.03.2020 Указом Президента України №87/2020 «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13.03.2020 «Про невідкладні заходи щодо забезпечення національної безпеки в умовах спалаху гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» та постановою КМУ від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19» (із відповідними змінами та доповненнями), з метою попередження розповсюдження захворюваності на гостру респіраторну інфекцію, спричинену коронавірусом COVID-19, з 12.03.2020 до 31.12.2022 на всій території України установлено карантин.
З огляду на встановлення на території України карантину, постановою Кабінету Міністрів України » № 611 від 15.07.2020 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» врегульовані питання щодо звільнення орендарів від орендної плати, а також щодо нарахування орендної плати за користування нерухомим державним майном.
Так, у п. 1 вказаної постанови передбачено, що на період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2:
1) звільняються від орендної плати орендарі за переліком згідно з додатком 1;
2) нарахування орендної плати за користування нерухомим державним майном, розрахованої відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розділу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (ЗП України, 1996 р., № 2, ст. 57; Офіційний вісник України, 2011 р., № 71, ст. 2677), здійснюється у розмірі:
- 50 відсотків суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 2;
- 25 відсотків суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 3.
У додатках 1, 2, 3 до вказаної постанови визначені відповідні переліки орендарів, які у повному обсязі або частково звільняються від сплати орендної плати на період дії карантину.
У Додатку № 1 (Перелік орендарів, які звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном) зазначено, що до таких орендарів відносяться:
- орендарі, які орендують приміщення (в учбових корпусах) закладів освіти і науки державної форми власності з метою розміщення: кафе, кафетеріїв, їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи; ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів; торговельних об`єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів; ліцензованої відео- та аудіопродукції, призначеної для закладів освіти; торговельних об`єктів з продажу непродовольчих товарів; торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари; науково-дослідних установ;
- орендарі, які орендують приміщення для розміщення: приватних закладів освіти; державних закладів освіти, що частково фінансуються з державного бюджету, та закладів освіти, що фінансуються з місцевого бюджету; державних та комунальних закладів позашкільної освіти (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та закладів дошкільної освіти; видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою; торговельних об`єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою; фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту; бібліотек, музеїв; закладів, що провадять підготовку, перепідготовку та підвищення кваліфікації водіїв транспортних засобів; закладів культури незалежно від форми власності, що орендують приміщення для здійснення статутної діяльності в сфері культури та мистецтв; салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів;
- орендарі, які орендують приміщення з метою: організації концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності; побутового обслуговування населення; здійснення туроператорської та турагентської діяльності.
Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, видами діяльності ФОП ОСОБА_1 є: основний вид діяльності 19.90 надання інших послуг бронювання та пов`язана з цим діяльність. Додаткові: 90.04 функціонування театральних і концертних залів; 90.02 діяльність із підтримки театральних і концертних залів; 90.01. театральна та концертна діяльність.
Як вірно встановлено місцевим судом, що позивач набув Будівлю на підставі п. 2 постанови Кабінету Міністрів України від 13 липня 2004 р. № 897 «Про утворення державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» та згідно акту від 31 січня 2005 року приймання-передачі нерухомого майна до статутного фонду державному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд», яке є правонаступником, як внесок засновника до статутного капіталу Позивача (в даному акті Будівля значиться як виробничий корпус).
У зв`язку з цим та відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 115 ЦК України і підпункту 1 пункту 9.3 Статуту державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» позивач є власником Будівлі та володіє всіма правомочностями щодо володіння, користування і розпорядження Будівлею.
Згідно листа від 08.09.2020 № 10/16-17796 Фонд державного майна України стосовно звільнення та зменшення орендної плати для орендарів нерухомого майна компанії «Укрбуд», яке увійшло до її статутного капіталу або набуте в процесі здійснення господарської діяльності, роз`яснив, що: ч. 1 ст. 3 Закону України від 03 жовтня 2019 р. № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна» (далі – Закон № 157), введеного в дію з 01 лютого 2020 року, передбачено, що об`єктами оренди, зокрема є:
нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини);
інше окреме індивідуально визначене майно;
майно, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації) (далі - майно, що не увійшло до статутного капіталу), а також майно, заборонене до приватизації, яке може при перетворенні державного підприємства в господарське товариство надаватись такому товариству на правах оренди;
майно, щодо якого до статутного капіталу внесено право господарського відання на майно;
майно, закріплене на праві господарського відання за акціонерними товариствами та їхніми дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності;
майно, передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві господарського відання.
У свою чергу ч. 7 ст. 2 Закону передбачено, що оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди.
Тобто передача в оренду майна інших форм власності (крім визначеного ст. 3 Закону), регулюються нормами ЦК України та може регулюватися положеннями Закону, якщо законодавством та договором оренди не було передбачено іншого.
Разом з цим, Методикою розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 04.10.1995 № 786 визначено розрахунок та порядок використання орендної плати за державне майно.
Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 року № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» передбачено звільнення (повністю або частково) від орендної плати орендарів, які визначені в додатках 1-3 до цієї постанови, орендна плата яким розраховувалася відповідно до зазначеної Методики.
Таким чином, вимоги постанови Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 р. № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» безпосередньо не поширюються на майно Позивача (а.с. 156-157).
Сторони у п. 1.7 Договору № ОА/20-0048 також визначили, що на правовідносини згідно цього Договору не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і вказане узгоджується із наведеним вище законодавством.
З п. 3.1 Договору № ОА/20-0048 вбачається, що орендні платежі за місяць оренди Майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем розміру щомісячного платежу за оренду Майна (додаток 2 до цього Договору) та складаються із плати за користування Майном (орендна плата) та відшкодування витрат Орендодавця на утримання (забезпечення комунальними послугами, експлуатація та обслуговування) Об`єкту, пропорційно площі Майна, переданого в оренду.
Зазначене свідчить про те, що при визначенні розміру орендного платежу за місяць оренди Майна сторонами не застосовувалася Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, а тому вимоги постанови Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 р. № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» безпосередньо не поширюються на майно Позивача.
Посилання відповідача про те, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 р. № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» він звільнений від сплати орендної плати за оренду нерухомого майна за умовами Договору № ОА/20- 0048, не відповідає фактичним обставинам справи та законодавству України, тобто дана постанова стосується передачі в оренду орендодавцями державного майна, на орендодавців акціонерних товариств майна вона не поширюється. Тобто, скаржник помилково посилається на закон, який не підлягає застосуванню до виниклих спірних правовідносин.
Крім того, Договір № ОА/20-0048 був укладений між позивачем і Відповідачем як фізичною особою. Жодних пропозицій щодо зміни статусу Відповідача як Орендаря за Договором № ОА/20-0048 з фізичної особи на фізичну особу-підприємця при укладенні та виконанні цього договору Відповідач Позивачеві не надавав.
Правові статуси Відповідача як фізичної особи і фізичної особи – підприємця є різними, а у правовідносинах з Позивачем за умовами Договору № ОА/20-0048 Відповідач діяв як фізична особа без статусу учасника господарських відносин, і предметом договору оренди згідно Акту приймання-передачі було спірне приміщення саме як офіс.
Цільового призначення використання спірного майна для таких видів економічної діяльності як 90.04, 90.02, 90.01 в договорі та акті не передбачено, у той час, як п. 1.1. Договору передбачено використання орендованого майна з цільовим призначенням, яке визначається сторонами в Акті приймання-передачі, і саме яким призначенням орендованого приміщення зазначено офіс (а.с. 14).
Отже, відповідач не мав правової підстави здійснювати в приміщеннях, орендованих ним за умовами Договору № ОА/20-0048, господарську діяльності за такими кодами Класифікатора видів економічної діяльності як 90.04 Функціювання театральних і концертних залів; 90.02 Діяльність із підтримки театральних і концертних заходів; 90.01 Театральна та концертна діяльність; 79.90 Надання інших послуг бронювання, оскільки умовами Договору № ОА/20-0048 не передбачено використання Відповідачем орендованих приміщень для здійснення господарської (підприємницької) діяльності, в тому числі за зазначеними вище кодами.
Оскільки доводами апеляційної скарги фактично є підстави відзиву на позовну заяву, яким суд дав належну оцінку, то відсутні підстави повторно відповідати на наведені судом аргументи.
Інших доводів апеляційна скарга не містить.
Отже, розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку згідно зі статтями 76-78, 81, 89 ЦПК України, правильно встановив обставини справи, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.
Таким чином, доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального та процесуального права при його ухваленні, на переконання апеляційного суду, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи.
Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну 

скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права і підстав для його скасування по доводам апеляційної скарги не має.

Керуючись ст. 367, 374, 375 ЦПК України, апеляційний суд

                                       п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі свого представника ОСОБА_3 залишити без задоволення.
Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 24 жовтня 2023 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.
Дата складення повного тексту постанови – 18 березня 2025 року

Головуючий                                                                        М.В. Назарова

Судді:                                                                                     В.В. Кострицький

                       О.Ю. Карташов