КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

Апеляційне провадження                                                      Доповідач- Ратнікова В.М.
№ 22-ц/824/2748/2025
 
П О С Т А Н О В А
 
І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

  м. Київ                                                                                   Справа № 362/3459/24
 
20 січня 2025 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів  Судової палати з розгляду цивільних справ:
 
головуючого судді  - Ратнікової В.М.
суддів                         - Борисової О.В.    
                                    - Левенця Б.Б.
 при секретарі            - Уляницькій М.В.
 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_1 на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2024 року, ухвалене під головуванням Марчук Л.О., у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» до ОСОБА_1   про стягнення заборгованості,-
 
в с т а н о в и в:
 
У травні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1   про стягнення заборгованості.
Позовні вимоги обгрунтовувало тим, що відповідачка   ОСОБА_1   є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються позивачем як виконавцем послуг.
Нарахування за житлово-комунальні послуги проводяться відповідно до тарифів на утримання будинків і прибудинкової території та положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Пунктом 2 рішення загальних зборів,оформленого протоколом №1/20 від 26 січня 2020 року встановлено:розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 4,54 грн за 1 кв.м.; розмір внесків до ремонтного фонду на місяць 1,23 грн за 1 кв.м.; розмір внесків до резервного фонду на місяць - 1,23 грн за 1 кв.м., разом 7,00 грн на місяць за 1 кв.м. приміщень.
Пунктом 3 рішення загальних зборів,оформленого протоколом №1/21 від 26 грудня 2021 року встановлено:розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 6,26 грн за 1 кв.м.; видатки ремонтного фонду на місяць - 2,00 грн за 1 кв.м.
Внески на утримання будинку та прибудинкової території мають сплачуватися до 20-го числа кожного місяця наступного за розрахунковим.
Позивач зазначав, що відповідачка свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких прийнято та затверджено відповідним рішенням загальних зборів об`єднання співвласників - не виконує. У зв`язку із чим, з березня 2021 року по травень 2024 року у відповідачки перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі - 21 421,01 грн.
Відповідачка, як боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі статті 625 ЦК України, такожзобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних.
З урахуванням викладеного, позивач Об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку «Сонячна 5»просив суд стягнути з ОСОБА_1 на його користь борг у розмірі - 21 421,01 гри., 3 % річних на прострочену суму боргу з помісячним розрахунком за період з березня 2021 року по березень 2024 року в розмірі 959,50 грн, інфляційні втрати на прострочену суму боргу з помісячним розрахунком за період з березня 2021 року по січень 2024 року в розмірі  3 078,77 грн; судові витрати по сплаті  судового у справі у розмірі                    3028,00 грн та 3 600,00 грн витрат на правничу допомогу.
Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2024 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» до ОСОБА_1   про стягнення заборгованості задоволено.
Стягнуто із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» грошові кошти в сумі                       25 429 (двадцять п`ять тисяч чотириста двадцять дев`ять) гривень 28 копійок та                       6 628 (шість тисяч шістсот двадцять вісім) гривень 00 копійок у відшкодування судових витрат.
Не погоджуючись з ухваленим рішенням суду першої інстанції, відповідач    ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій за результатом апеляційного перегляду справи просить скасувати рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2024 року та направити справу на новий розгляд до Васильківського міськрайонного суду Київської області.
В обґрунтування змісту вимог апеляційної скарги зазначає, що оскаржуване рішення суду першої інстанції ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права.
Апеляційну скаргу відповідачка мотивує тим, що про перебування справи у суді першої інстанції вона дізналася з Єдиного державного реєстру судових рішень. Суд першої інстанції не повідомив її про дату слухання справи, чим позбавив її можливості надати суду оригінали квитанцій про сплату коштів за квартируу розмірі 3 000,00 грн. При цьому, ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСББ «Сонячна 5», відмовив у прийнятті до свого провадження її зустрічної позовної заяви.
Зазначає, що вона не погоджується з розміром заборгованості, вказаної в позовній заяві, посилаючись на те, що станом на квітень 2023 року упровадженні Васильківського міськрайонного суду Київської області перебувала інша справа №362/1412/21 та судовим рішенням у вказаній справі стягнуто з неї на користь ОСББ заборгованості в сумі 20 075 грн, а тому у справі, яка переглядається, на думку відповідача, заборгованість обмежується періодом з квітня 2023 року по серпень 2024 року. Разом з тим, станом на серпень 2024 року нею вже сплачено на користь ОСББ «Сонячна, 5» - 6 000,00 грн.
При цьому, позивачем не надано суду належних та допустимих доказів того, яку заборгованність ОСОБА_1 має перед ОСББ «Сонячна, 5», а саме: не надано копій протоколів та рішень ОСББ «Сонячна, 5», якими було б затверджено тарифи, що стосуються комунальних платежів в будинку по АДРЕСА_2 , а відтак, на переконання сторони відповідача, позивачем ОСББ не доведено факт існування заборгованності у розмірі 21 421,01 (двадцять одна тисяча чотириста двадцять одна) гривня 01 копійка та 4 038, 27 (чотири тисячітридцять вісім) гривень 27 копійок судових витрат за період з квітня 2023 року по травень 2024 року.
Відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.
В судове засідання апеляційного суду 20 січня 2025 року  на 12 годину 20 хвилин  відповідачка ОСОБА_1   повторно не з`явилась, про день та час розгляду справи апеляційним судом повідомлена  у встановленому законом порядку.
Представник позивача  Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Сонячна 5» в судове засідання також повторно не з`явився, про день та час розглялу справи  позивач повідомлений у встановленому порядку.
У відповідності до вимог статті 128, 130, 372 ЦПК України, неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи, а тому колегія суддів вважає можливим слухати справу у відсутності позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» та відповідачки ОСОБА_1 .
Заслухавши доповідь судді Ратнікової В.М, вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що в будинку    АДРЕСА_2   15 травня 2011 року  зареєстровано ОСББ «Сонячна 5», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.( а.с. 5).
Встановлено, що відповідачка    ОСОБА_1   є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом із  Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерохомого майна щодо об'єкта нерохомого майна ( а.с. 6-8).
Згідно п. 2 рішення загальних зборівОСББ «Сонячна 5», оформленого протоколом №1/20 від 26січня 2020 року, рішення зборіввстановлено:
розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 4,54 грн за 1 кв.м.; розмір внесків до ремонтного фонду на місяць 1,23 грн за 1 кв.м.;  розмір внесків до резервного фонду на місяць - 1,23 грн за 1 кв.м.
Внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше «20» числа.( а.с. 10).
Згідно п. 3 рішення загальних зборів ОСББ «Сонячна 5», оформленого протоколом №1/21 від 26 грудня 2021 року, рішенням зборів  встановлено: розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 6,26 грн за 1 кв.м.; видатки ремонтного фонду на місяць - 2,00 грн за 1 кв.м. ( а.с. 11).
Як вбачається із довідки -розрахунку від 16. 05.2024 року № 09/24, складеної  ОСББ «Сонячна 5», станом на 01.05.2024 року  розмір заборгованості ОСОБА_1 зі сплати внесків  на утримання багатоквартирного будинку та прибункової території по квартирі АДРЕСА_1 становить 25 459 грн. 28 коп., з яких: 21 421,01 грн - загальна заборгованість, 959,50 грн -3% річних, 3 078,77 грн -інфляційні втрати.( а.с. 9).
  Задовольняючи позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» до ОСОБА_1   про стягнення заборгованості, суд першої інстанції  посилався на те, що  позивач є виконавцем послуги з утримання  багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , відповідачка, як власниця квартири АДРЕСА_1 , отримуючи вказані послуги, неналежним чином та не у повному обсязі  сплачує вартість наданих послуг, що призвело до утворення заборгованості станом на  01 травня 2024 року у розмірі  21 421,01 грн.  З огляду на прострочення  виконання відповідчкою  грошового зобов`язання, наявні підстави для застосування  вимог ст. 625 ЦК України та стягнення з відповідачки на користь позивача  3 % річних та інфляційних втрат в сумі  4038, 27 грн.
            Колегія суддів із такими висновками суду першої інстанції в повній мірі погодитися не може, з огляду на наступне.
Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України, судове  рішення повинно  ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним  є рішення, ухвалене  судом відповідно до норм матеріального  права із дотриманням  норм  процесуального права.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Як було встановлено судом,  в будинку  АДРЕСА_2 ,  15 травня 2011 року  зареєстровано ОСББ «Сонячна 5», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.( а.с. 5).
Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», далі - Закон № 2866-ІІІ).
Відповідно до положень ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Ст. 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо.
За приписами ст. 15 Закону № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Ст. 16, 17 Закону № 2866-ІІІ визначені права об`єднання, які належать йому відповідно до законодавства та статуту, серед яких право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів та вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (стаття 20 Закону № 2866-ІІІ).
Відповідно до ст. 22 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.
Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII).
Цей  Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а відтак його положення є спеціальними для спірних правовідносин.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 3 ст. 12 Закону № 417-VIII).
Частиною 4 цієї норми передбачено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій є видом житлово-комунальних послуг, що надаються мешканцям певної адміністративно-територіальної одиниці і на ці правовідносини розповсюджується Закон України «Про житлово-комунальні послуги».
Стаття 1 цього Закону дає визначення житлово-комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
За нормою ст. 2 Закону «Про житлово-комунальні послуги» предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (ст. 6 Закону «Про житлово-комунальні послуги»).
За визначенням, наданим у ст. 2 Закону «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до ст. ст. 7, 9 Закону «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
За змістом положень цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Частиною 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»                  № 2189-VIII  передбачено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Пунктом 3-1 Розділ VI Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII визначено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
За таких обставин, відповідач у справі зобов`язана сплачувати вартість послуг пов`язаних з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за тарифами, які встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «Сонячна 5» від 26.01.2020 року, а саме: розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 4,54 грн за 1 кв.м.; розмір внесків до ремонтного фонду на місяць 1,23 грн за 1 кв.м.; розмір внесків до резервного фонду на місяць - 1,23 грн за 1 кв.м.
Внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше «20» числа ( а.с. 10).
Згідно п. 3 рішення загальних зборівОСББ « Сонячна 5», оформленого протоколом №1/21 від 26 грудня 2021 року встановлено:розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 6,26 грн за 1 кв.м.; видатки ремонтного фонду на місяць - 2,00 грн за 1 кв.м. ( а.с. 11).
За приписами частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Як встановлено судом, відповідачка     ОСОБА_1   є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом із  Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерохомого майна щодо об'єкта нерохомого майна ( а.с. 6-8).
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном - стаття 322, 360  ЦК України.
Відповідно до частини першої, другої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо.
Відповідно до статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно зі статтею 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Із довідки -розрахунку від 16. 05.2024 року № 09/24  виданого ОСББ «Сонячна 5» станом на 01.05.2024 року  розмір заборгованості  ОСОБА_1 зі сплати внесків  на утримання багатоквартирного будинку та прибункової території по квартирі АДРЕСА_1  за період з березня 2021 року по квітень 2024 року включно  становить 21 421, 01 грн.( а.с. 9).
В матеріалах справи відсутні докази того, що послуги з управління багатоквартирним будинком у спірний період не надавались позивачем, чи надавались іншими господарюючими суб`єктами.
На підставі досліджених доказів та у відповідності із встановленими фактичними обставинами справи, колегія суддів вважає що  суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що внаслідок неналежного невиконання відповідачкою  ОСОБА_1  зобов`язання по оплаті вартості наданих їй  позивачем послуг з утримання будинку АДРЕСА_2 за період   з березня 2021 року по квітень  2024 року включно  у  неї виникла заборгованість перед ОСББ «Сонячна 5» у розмірі 21 421, 01 грн., яку стороною відповідача не спростовано, так само як і не  надано  доказів, відповідно до вимог  статей 12, 81 ЦПК України, ненадання або надання неналежної якості послуг позивачем чи не користування цими послугами відповідачкою.
З огляду на що, колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги відповідачки  про те, що ОСББ «Сонячна 5» не доведено факт існування у ОСОБА_1 заборгованості  по оплаті вартості послуги з утриманння багатоквартирного будинку  та прибудинкової території  у   розмірі 21  421, 01 грн. 
Окрім того, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 3 % річних на прострочену суму боргу з помісячним розрахунком за період з березня 2021 року по березень 2024 року в розмірі 959,50 грн, інфляційні втрати на прострочену суму боргу з помісячним розрахунком за період з березня 2021 року по січень 2024 року в розмірі  3 078,77 грн на підставі  ст. 625 ЦК України.
Щодо стягнення цих сум колегія суддів зазначає наступне.
За змістом статті 625 ЦК України нараховані на суму боргу інфляційні втрати та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності (спеціальним видом цивільно-правової відповідальності) боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Отже, законодавець визначає обов`язок боржника на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахування рівня інфляції за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних за увесь час прострочення, тобто, з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Суд першої інстанції, посилаючись на те, що на правовідносини, що виникли між учасниками справи, поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, дійшов правильного висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСББ «Сонячна 5» про стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від простроченої суми.
Разом з тим, погодившись із розрахунком позивача щодо обчислень інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми, суд першої інстанції не звернув уваги на  загальні вимоги процесуального права якими визначено обов`язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, розрахунків, з яких суд виходив при вирішенні позовних вимог, що стосуються, зокрема, грошових вимог (дослідження обґрунтованості, правильності розрахунку, наявності доказів, що їх підтверджують).
Отже, визначаючи розмір заборгованості за грошовим зобов?язанням, суд зобов`язаний належним чином дослідити поданий стороною доказ (розрахунок заборгованості), перевірити його, оцінити у сукупності та взаємозв`язку з іншими наявними у справі доказами.
Дослідивши довідку -розрахунок заборгованості надану ОСББ «Сонячна 5»  в частині складової вимоги заборгованості - інфляційних втрат та 3 % річних нарахованих на суму боргу, колегія суддів апеляційного суду приходить до таких висновків.
Як вже зазначалося вище, інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно (частина перша статті 32 Закону).
Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. 
          Як вбачається із матеріалів справи, сплата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, а відтак,  початок періоду прострочення за кожним щомісячним платежем припадає на 21 число кожного наступного місяця. 
Згідно із положеннями статті 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін (індекс інфляції) - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.
Відповідно до статті 3 цього Закону індекс споживчих цін обчислюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.
Отже, зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен місяць щодо якого обчислюється відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції визначений Державною службою статистики України, за період прострочення, починаючи з місяця наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Невиконання грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається за прострочення, що триває повний місяць, поки існує борг, та може бути визначено з урахуванням положень Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» у наступному місяці. 
На відміну від інфляційних збитків розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.
При цьому, колегією суддів апеляційного суду враховується, що згідно з Указом Президента України від 24.02.2022року  № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022  року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який вподальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року.
Однак, відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:
нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);
припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);
стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285);
нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.»
Таким чином, основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Місто Васильків Київської області не входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 року № 309.
Отже, законодавець на рівні актуПостанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановив заборону нараховувати, у тому числі інфляційні втрати та 3 % річних, і такі положення до внесення зміндо Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 на підставі Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року стосувались території міста Києва, а тому нормативно-правовий акт (постанова) Кабінету Міністрів України №206 від 05 березня 2022 року підлягає застосованню до врегулювання спірних правовідносин за період з 24 лютого 2022 року до 29 грудня 2023 року.
За таких обставин нараховані позивачем на суму боргу інфляційні втрати та            3 % річних в межах заявлених вимог за період з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року не підлягають стягненню з відповідачки.
У зв`язку з чим у позивача виникло право на стягнення 3 % річних та інфляційної складової боргу за період з  березня 2021 року по 23 лютого 2022 року та із січня 2024 року по квітень 2024 року.
За проведеними обчисленнями, з урахуванням методики розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до частини другою статті 625 ЦК України, колегією судді апеляційного суду встановлено, що за період з березня 2021 року по 23 лютого 2022 року та із січня 2024 року по квітень 2024 року за прострочення виконання грошового зобов?язання відповідачем ОСОБА_1 зі сплати  внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудикової території розмір інфляційних втрат становить  2055,58 грн., 3% річних - 452,76 грн. 
Доводи апеляційної скарги  відповідачки про  те, що нею станом на серпень  2024 року було сплачено на користь ОСББ «Сонячна 5» 6000 грн., що підтверджується квитанціями, колегія суддів відхиляє з огляду на наступне.
           Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. 
           Як вбачається із ч.3 ст12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
До апеляційної скарги апелянтом було надано 2 квитанції на суму 1500 грн кожна, при цьому вказані квитанції не можуть бути належними та допустимими доказами сплати заборгованості перед ОСББ «Сонячна 5» за оскаржуваний період з березня 2021 року по квітень 2024 року, та не підтверджують таку сплату.
Як вбачається із матеріалів справи та не заперечується учасниками справи, шо за ОСОБА_1 обліковувалась заборгованость перед ОСББ «Сонячна 5» щодо сплати членських внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2018 року по лютий 2021 року, що була стягнута за рішенням Васильківського  міськрайонного суду Київської області від 13 квітня 2023 року в сумі 20075 (двадцять тисяч сімдесят п`ять) гривень 50 копійок та 4 750 (чотири тисячі сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійок у відшкодування судових витрат                          ( справа № 362/1412/21), а також у справі, яка переглядається, спір виник щодо стягнення заборгованості за інший період з березня 2021 року по травень 2024 року (нарахування включно квітень 2024 року). 
Із долучених відповідачем ОСОБА_1 платіжних документів про сплату грошових коштів отримувачу ОСББ «Сонячна» 22 травня 2024 року у розмірі 1 500,00 грн за призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території період квітень 2021 року - травень 2024 року», 03  червня 2024 року у розмірі 1 500,00 грн за призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території період 2021-2024 роки» не можливо встановити призначення здійснених відповідачем платежів в сумі 3 000,00 грн на погашення якого саме зобов`язання було здійснено перерахування грошових коштів, а саме: чи стосуються ці платіжі поточних внесків, чи ОСОБА_1 здійснила погашення окремої частини боргу, оскільки у відповідача є декілька однорідних обов`язків перед позивачем ОСББ «Сонячна 5».
Разом з тим, за змістом статей 15 та 16 ЦК України кожна особа, яка звернулася до суду, має право на захист її майнового права чи інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У випадку порушення юридичною особою законодавства при нарахуванні (зарахуванні) плати за послуги споживач має право оскаржити у судовому порядку такі його дії та вимагати здійснення відповідного перерахунку.
Посилання апелянта на те, що позивачем не було надано копій протоколів та рішень загальних зборів ОСББ Сонячна 5, якими було затверджено тарифи, що стосуються комунальних платежів в будинку по АДРЕСА_2 , колегія суддів відхиляє з огляду на те, що вказане спростовується матеріалами справи.
Як вбачається з матеріалів справи позивачем до позовної заяви були надані два витяги з протоколів №1/20 від 26.01.2020 року  та № 1/21 від  26.01.2021 року рішень загальних зборів ОСББ «Сонячна 5» якими  встановлено: розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 4,54 грн за 1 кв.м.; розмір внесків до ремонтного фонду на місяць 1,23 грн за 1 кв.м.; розмір внесків до резервного фонду на місяць - 1,23 грн за 1 кв.м.
Внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше «20» числа.( а.с. 10).
Згідно п. 3 рішення загальних зборівОСББ «Сонячна 5»,оформленого протоколом №1/21 від 26 грудня 2021 року встановлено:розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на місяць - 6,26 грн за 1 кв.м.; видатки ремонтного фонду на місяць - 2,00 грн за 1 кв.м. ( а.с. 11).
Вказані витяги є належними та допустимими доказами встановлення тарифів на утримання будинку та прибудинкової території  за адресою6 АДРЕСА_2 .
Отже, надані та досліджені судом докази свідчать про те, що внаслідок невиконання відповідачем зобов`язання виникла заборгованість перед ОСББ «Сонячна 5» за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 21 421,01 грн за період з березня 2021 року по травень 2024 року (нарахування включно квітень 2024 року), що підлягає стягненню у розмірі, визначеному виконавцем на підставі затверджених тарифів, і який стороною відповідача не спростовано.
Разом з тим, перевіривши в межах доводів апеляційної скарги відповідача ОСОБА_1 правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права при ухваленні рішення, колегія суддів апеляційного суду вважає, що суд першої інстанції, вирішуючи спір, не дослідив усіх передбачених нормою права юридичних фактів, наявність яких впливає на остаточний результат справи, та без належної перевірки розрахунку заборгованості в частині нарахованих позивачем 3 % річних та інфляційних втрат помилково в основу висновку щодо розміру заборгованості поклав обчислення, наведені позивачем, тим самим не встановив дійсний обсяг відповідальності відповідача.
Неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушенням норм процесуального права у справі, яка переглядається, призвело до неправильного вирішення справи, а це відповідно до статті 376 ЦПК України є підставою для скасування судового рішення, ухваленого у цій справі, та прийняття нового судового рішення по суті заявлених вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, які з установлених колегією суддів апеляційного суду обставин справи та наведених мотивів в редакції даної постанови підлягають частковому задоволенню.
Згідно з частиною 13 статті 141, підпунктами «б», «в» пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України суд апеляційної інстанції має вирішити питання щодо нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції, у випадку скасування та ухвалення нового рішення або зміни судового рішення; щодо розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.
Згідно з частинами першою, третьою статті 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог - частина 1 статті 141 ЦПК України.
Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог - частина 2 статті 141 ЦПК України.
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» задоволено частково (93,99%), а тому понесені позивачем та документально підтвердженні судові витрати, що складються з судового збору за подання позовної заяви, та витрат на професійну правничу допомогу, понесених у суді першої інстанції, у пропорційному розмірі до задоволених вимог, що становить розмір 6 228,75 грн (2845,11 грн + 3383,64 грн) слід покласти на відповідача  ОСОБА_1.
Понесені відповідачем  ОСОБА_1 та документально підтвердженні судові витрати, що складаються з судового збору за подання апеляційної скарги, слід покласти на позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» у пропорційному розмірі до задоволених вимог скарги (6,01%), що становить розмір 272,97 грн.
          Керуючись  ст.ст. 319, 322, 360, 385, 509, 526, 599, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 10, 15, 16, 17, 22  Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12 Закону  України Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , ст.ст. 1, 2, 6, 7, 9, 13 Закону України « Про житлово-комунальні послуги»  ст.ст. 133, 137, 141, 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд, -
 
п о с т а н о в и в:
 
Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_1 задовольнити частково.
Рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостізадовольнити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» (ЄДРПОУ 37627825) заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 21 421,01 грн, інфляційну складову боргу у розмірі 2055,58 грн., 3% річних - 452,76 грн. 
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Стягнути із ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» (ЄДРПОУ 37627825) у відшкодування судового збору за подання позовної заяви до суду та витрат на професійну правничу допомогу, понесених у суді першої інстанції, у розмірі 6 228,75 грн.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна 5» (ЄДРПОУ 37627825) на користь  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 )судові витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 272,97 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім  випадків, передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.

 
Головуючий                                       Судді: