ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/656/25 Справа № 179/298/24 	  	Суддя у 1-й інстанції - Ковальчук Т. А. Суддя у 2-й інстанції - Ткаченко І. Ю.	

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2025 року        Дніпровський Апеляційний суд у складі:                  головуючого - судді Ткаченко І.Ю.
               суддів        - Свистунової О.В, Пищиди М.М., 
               за участю секретаря – Кошари О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», третя особа: Фермерське господарство «КАМЕЛІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки 
за апеляційною скаргою ОСОБА_1 
на рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 15 липня 2024 року, -  

В С Т А Н О В И В:

13 лютого 2024 року ОСОБА_1 звернулося до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», третя особа: Фермерське господарство «КАМЕЛІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позивач посилається, на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,450 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер 1222384000:01:001:0039, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області. 12.10.2016 року позивачка уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0039 з ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та погодили, що термін дії договору оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року становить 15 років. Крім того, умовами договору оренди позивач та відповідач визначили, що розмір орендної плати, який орендар повинен сплачувати на користь орендодавця становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1. Договору). П. 3.3 Договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110480. Окремо, позивачка є власником земельної ділянки площею 5,4000 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області. Право власності позивача на земельну ділянку кадастровий номер 1222384000:01:001:0037 виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.03.2020 року, виданого після смерті ОСОБА_2 . Державна реєстрація права власності Позивачки на земельну ділянку кадастровий номер 1222384000:01:001:0037 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена 31.03.2020 року, номер запису про право власності: 36130995. Земельна ділянка, кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, яка була набута позивачкою у приватну власність на підставі свідоцтва про право на спадщину від 31.03.2020 року, також перебувала в користуванні на умовах оренди з ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ». Зокрема 12 жовтня 2016 року попередній власник земельної ділянки ОСОБА_2 уклав договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0037 з ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та погодили, що термін дії договору оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року становить 15 років. Умовами договору оренди позивач та відповідач визначили, що розмір орендної плати, який орендар повинен сплачувати на користь орендодавця становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1. Договору). П. 3.3 Договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110579. У зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1222384000:01:001:0037 від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , договір оренди земельної ділянки, укладений 12.10.2016 року не припинив свою дію, продовжує бути чинним. Таким чином, у зв`язку з набуттям права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.03.2020 року, позивачка з вказаної дати також набула прав та обов`язків орендодавця, за договором оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ». Позивач доводить зазначає, що ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» орендну плату за користування земельними ділянками кадастровий номер 1222384000:01:001:0039 та кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, за 2021, 2022, 2023 роки не сплатило взагалі. Тобто фактично Відповідач допустив невиплату орендної плати за 3 (три) роки. Позивач зазначає, що після набуття права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, ОСОБА_1 , в усній формі повідомила про це директора ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» ОСОБА_3 . При спілкуванні з Фісіною А.А., останній повідомив, що ОСОБА_1 , повинна написати на його ім`я, як директора ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» заяву, в якій зазначити про набуття у власність земельної ділянки та в подальшому ним буде підготовлено додаткову угоду до договору оренди землі для заміни найменування орендодавця в договорі. Саме ОСОБА_3 наголошував на необхідності здійснити вказані дії, мотивувавши це наявністю конфлікту в межах Товариства, що виник між його засновниками, та відповідно необхідністю формального документування всіх обставин користування земельних ділянок, що перебувають в оренді юридичної особи. За наполяганням директора ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» Фісіна А.А., ОСОБА_1 27.03.2020 року власноручно склала на його ім`я письмову заяву, в якій зазначила про факт набуття у власність земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, що попередньо належала її чоловікові ОСОБА_2 , та відповідно вказала про необхідність виплати орендної плати саме на її користь, готівкою. До заяви було додано копію свідоцтва про право на спадщину. Відповідач у справі ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ», починаючи з 27.03.2020 року володів інформацією про зміну власника земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0037 та відповідно мав реальну можливість виконувати свої обов`язки щодо виплати орендної плати перед новим власником. У 2020 році ТОВ «АГРО-ТЕРРА», належним чином виконало свої обов`язки перед ОСОБА_1 (позивачкою) зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, вже після отриманого повідомлення про зміну власника земельної ділянки, тобто Товариство, в тому числі своїми діями, підтвердило факт його інформування про зміну власника. В подальшому обов`язки по виплаті орендної плати за 2021, 2022, 2023 року відповідач не виконав. Аналізом відомостей, що розміщені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачкою встановлено, що земельні ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0039 та кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ», в якості орендаря, передано в суборенду на користь Фермерського господарства «КАМЕЛІЯ» (код ЄДРПОУ 21897537). Так, відносно земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0037 20 січня 2015 року між ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та ФГ «КАМАЛІЯ «КАМЕЛІЯ» було укладено договір суборенди, з терміном дії 10 років, який відповідно закінчується 20.01.2025 року (номер запису про інше речове право 44126410) та відносно земельної ділянки кадастровий номер 1222384000:01:001:0039 22 вересня 2021 року між ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та ФГ «КАМАЛІЯ «КАМЕЛІЯ» було укладено договір суборенди, з терміном дії 10 років, який відповідно закінчується 22.09.2031 року (номер запису про інше речове право 44261922).
У зв`язку з порушенням умов договору, позивач звернулася до суду з даним позовом, просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,4500 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0039, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110480 та розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,400 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110579 (а.с.3-10).

Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 15 липня 2024 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», третя особа: Фермерське господарство «КАМЕЛІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовлено (а.с.178-180).

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 звернулася з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить, скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі (а.с.191-200). 

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити, виходячи з наступного.

Судом 1 інстанції встановлено, що 12.10.2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,450 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0039, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області, строком на 15 років (а. с. 19-24).
12.10.2016 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,400 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, що розташована на території Личківської сільської ради Новомосковського району (попередня назва Магдалинівського району) Дніпропетровської області, строком на 15 років (а. с. 13-18).
На теперішній час ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,400 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31 березня 2020 року (а. с. 26).
Вищезазначеними договорами оренди визначено, що розмір орендної плати, який орендар повинен сплачувати на користь орендодавця становить 9 890,12 грн., що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1. договору оренди).
Пунктом 3.3 договорів оренди земельної ділянки визначено, що орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного сільськогосподарського року.
Відповідно до пункту 10.3 договорів оренди «Зміна умов договору і припинення його дії» передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Згідно пункту 10.5 договорів оренди «Зміна умов договору і припинення його дії» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору вбачається, що ОСОБА_1 ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» у вересні 2021 року виплачено орендну плату в розмірі 18 232,27 грн. (а. с. 33).
20 грудня 2022 року, 02 лютого 2023 року, 18 грудня 2023 року, 19 січня 2024 року ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» на адресу позивача було направлено листи-повідомлення про необхідність отримання орендної плати за 2022, 2023 роки (а. с. 81-88). Вказані листи отримано ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією АТ «Укрпошта».

Також судом 1 інстанції були допитані свідки.
Свідок ОСОБА_3 , пояснив суду, що є керівником ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ» та у зв`язку із спірними відносинами між засновниками товариства неможливо було сплачувати орендну плату позивачеві.
Свідок ОСОБА_4 пояснив суду, що він є співзасновником та представником ТОВ «АГРО-ТЕРРА СВ», зазначивши, що позивач ним неодноразово письмово повідомлялася про необхідність виплати орендної плати, однак остання відмовлялася від її отримання.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що заявлені позовні вимоги є не доведеними та не обґрунтованими. 

Із вказаними висновками суду 1 інстанції колегія суддів не погоджується.
Так, згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 632 ЦК України встановлено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.
За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (частина 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
За змістом статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема у пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства, з урахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, свідчить, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222384000:01:001:0039, площею 5,4500 га, за умовами договору оренди № від 12.10.2016 року орендарем ТОВ «Агро-Терра СВ» не виплачена позивачці за період користування 2021, 2022 та 2023 року.
Також орендарем ТОВ «Агро-Терра СВ» не виплачена заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, площею 5,400 га, відповідно до умов укладеного договору оренди від 12.10.2016 року, за період користування 2021, 2022 та 2023 року.

Будь-яких належних доказів виплати відповідачем позивачці вказаної вище заборгованості за двома договорами оренди земельних ділянок суду не представлено, клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено.

Більше того, в судовому засіданні апеляційного суду представник ТОВ «Агро-Терра СВ» визнав факт несплати та наявності заборгованості відповідача перед позивачкою зі сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 12.10.2016 року .

Неможливість перерахування відповідачем орендної плати за договорами оренди, у зв`язку з відсутністю в ТОВ «Агро-Терра СВ» реквізитів банківської картки позивачки, не звільняє орендаря від виплати заборгованості з орендної плати та не є поважною причиною невиконання умов договорів оренди.

За умовами договорів оренди від 12.10.2016 року орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в сумі 9890,12 грн до 31 грудня поточного сільськогосподарського року включно (пункти 3.1, 3.3 договорів оренди).

Тобто, обов`язок зі сплати орендної плати покладено саме на відповідача, а позивач не зобов`язаний відкривати банківський рахунок та повідомляти його реквізити орендарю, адже у договорі погоджено, що орендна плата сплачується у грошовій формі, без будь-яких зобов`язань зі сторони орендодавця відкривати банківський рахунок та отримувати орендну плату шляхом безготівкового розрахунку.

Посилання відповідача, що він направляв на адресу позивачки листи від 20.12.2022 року, №05/02 від 02.02.2023 року, №5/12 від 18.12.2023 року, №19/1 від 19.01.2024 року з проханням повідомити повну адресу для здійснення поштового переказу коштів через відділення «Укрпошти» для отримання орендної плати, колегія суддів вважає необґрунтованими.

У договорах оренди від 12.10.2016 року, погоджені реквізити сторін, у томі числі, поштова адреса - АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер орендодавця, який також зазначений у позовній заяві. Отже, відповідачу з жовтня 2016 року була відома повна поштова адреса позивачки.

Більше того, самі листи від 20.12.2022 року, №05/02 від 02.02.2023 року, №5/12 від 18.12.2023 року, №19/1 від 19.01.2024 року ТОВ «Агро-Терра СВ» направляло на вказану вище поштову адресу позивачки, яка також значиться у договорах оренди від 12.10.2016 року.

Однак, будь-яких доказів здійснення поштового переказу коштів через відділення «Укрпошти» для отримання ОСОБА_1 орендної плати ні з 2021 року, ні після подання позовної заяви у даній справі в лютому 2024 року суду не представлено, клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено, що підтверджується матеріалами справи, протоколами судових засідань.

Наявність конфлікту та відсутність порозуміння між засновниками та учасниками ТОВ «Агро-Терра СВ» ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ) не є поважною причиною невиплати позивачці орендної плати більше ніж за два роки та не звільняє від обов`язку орендаря своєчасно здійснювати виплату орендної плати. 

Вказаний конфлікт не є виправданням суттєвого порушення умов договорів оренди у вигляді систематичної невиплати орендної плати та не має перекладати матеріальний тягар у вигляді недоотриманих значних коштів на орендодавця ОСОБА_1 .

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам у їх сукупності, встановивши факт істотного порушення відповідачем зобов`язань за договорами оренди земельних ділянок №6 від 12.10.2016 року та №7 від 12.10.2016 року, у зв`язку із систематичною несплатою позивачці орендної плати за 2020-2023 роки, колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди №7 від 12.10.2016 року земельної ділянки, площею 5,4500 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0039 та договору оренди №6 від 12.10.2016 року земельної ділянки, площею 5,400 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0037, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У частинах першій, тринадцятій статті 141 ЦПК України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову, то пропорційно до розміру задоволених позовних вимог з відповідача стягуються документально підтверджені судові витрати, понесені позивачем у межах даної справи, а саме: 2422,40 грн. (а.с.1-2), + 3633,60 грн. (а.с.201) сплаченого судового збору за подання позовної заяви та за подання апеляційної скарги, всього 6 056,00 грн. 

Керуючись ст. 367, 368, 375, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити. 

Рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 15 липня 2024 року - скасувати. 

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТЕРРА СВ», третя особа: Фермерське господарство «КАМЕЛІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Терра СВ» (ЄДРПОУ 37555363), об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,4500 га, кадастровий номер 1222384000:01:001:0039, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17110480.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), спадкоємицею якого є ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Терра СВ» (ЄДРПОУ 37555363), об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,400 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222384000:01:001:0037 який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016 року, номер запису про інше речове право 17110579.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Терра СВ» (ЄДРПОУ 37555363) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 6 056,00 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів в передбаченому законом порядку.

Судді: