ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"08" жовтня 2024 р.           Справа№ 925/1316/22
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Хрипуна О.О.
суддів:            Гончарова С.А. 
          Скрипки  І.М. 
 
при секретарі судового засідання Король Я.П.,           
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Будівельник і К"
на рішення Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024
(повний текст рішення складено та підписано 31.07.2024)
у справі № 925/1316/22 (суддя Спаських Н.М.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сигнум"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Будівельник і К"
    2) Черкаської міської ради
про визнання права власності та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою
за участю представників:
від позивача:     Молотков В.О.;
від відповідача: Ніколаєв О.В.
ВСТАНОВИВ:
ТОВ "Сигнум" звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовом до ТОВ "Магазин Будівельник і К" та Черкаської міської ради про визнання за позивачем права власності на під`їзну залізничну колію № 21 довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ" і знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру, 74; про усунення перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом: скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0,6654 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032 шляхом виключення з державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки; скасування запису у Поземельній книзі щодо державної реєстрації земельної ділянки площею 0,6654 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що нерухоме майно, набуте позивачем у власність за договором купівлі-продажу від 19.04.2005, знаходиться на даний час на сформованій відповідачем земельній ділянці, з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032, що створює перешкоду у правоволодінні та унеможливлює здійснення права користування та розпорядження у повному обсязі, в тому числі і щодо реалізації права на оформлення в оренду спірної земельної ділянки.
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 у справі № 925/1316/22 позов задоволено частково; визнано за позивачем право власності на під`їзну залізничну колію № 21? довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ" і знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру, 74; скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,6654 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032; стягнуто з ТОВ "Магазин "Будівельник і К" на користь ТОВ "Сигнум" 4 962,00 грн на відшкодування сплаченого судового збору. В решті вимог у позові відмовлено.
Пославшись на рішення у справі № 925/222/23 Господарського суду Черкаської області, яким було відмовлено у визнанні за ТОВ "Магазин "Будівельник і К" права власності на під`їзну залізничну колію № 21, місцевий господарський суд дійшов висновку, що єдиним законним власником цієї залізничної колії є саме ТОВ "Сигнум". 
За висновком місцевого господарського суду, позивач довів правомірність правових підстав своїх позовних вимог, які не були спростовані з боку відповідачів належними і допустимими доказами, однак позов підлягає лише до часткового задоволення, оскільки визнання права власності позивача на під`їзну залізничну колію та скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032 у Державному земельному кадастрі повністю захищає та відновлює порушені права позивача.
Не погодившись з прийнятим судовим рішенням, ТОВ "Магазин Будівельник і К" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на нез`ясування обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; порушення норм матеріального права, просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 у справі № 925/1316/22 та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позивних вимог відмовити повністю.
За твердженням скаржника, після оформлення 19.04.2005 договору купівлі-продажу частини комплексу будівель сторони 03.04.2007 підписали акт розмежування прав власності на залізничну колію, в якому визначили, що ТОВ "Сигнум" належить на праві власності частина залізничної колії від межі розділу земельної ділянки, яка складає 151,5 м, а ТОВ "Магазин Будівельник і К" належить залізнична колія довжиною 444 м від точки розділу і до точки примикання до залізничної колії № 21; відшкодування судових витрат покласти на відповідача.
Також скаржник зазначає, що після купівлі ТОВ "Сигнум" частини комплексу будівель у ТОВ "Магазин Будівельник і К" земельна ділянка була поділена на дві, а саме:
- під майном, яке належить ТОВ "Сигнум" було відведено земельну ділянку площею 1,5087 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0023;
- під майном, яке належить ТОВ "Магазин Будівельник і К" було відведено земельну ділянку, площею 0,6654 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.09.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Магазин Будівельник і К" на рішення Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 у справі № 925/1316/22, справу призначено до розгляду на 08.10.2024.
01.10.2024 до Північного апеляційного господарського суду надійшов відзив, в якому ТОВ "Сигнум", наполягаючи на безпідставності апеляційної скарги, просить відмовити в її задоволенні, а рішення Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 залишити без змін.
04.10.2024 до Північного апеляційного господарського суду надійшло клопотання ТОВ "Сигнум" про зупинення провадження у справі № 925/1316/22 до завершення розгляду справи № 925/222/23 Касаційним господарським судом.
Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227, п. 7 ч. 1 ст. 228, п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України, колегія суддів відмовила у задоволенні клопотання ТОВ "Сигнум" про зупинення провадження у справі № 925/1316/22 до закінчення перегляду справи № 925/222/23 в касаційному порядку.
Представник скаржника в судовому засіданні вимоги та доводи апеляційної скарги підтримав та просив її задовольнити, наполягаючи на безпідставності позовних вимог.
Представник позивача в судовому засіданні вимоги та доводи апеляційної скарги заперечив, доводячи її необґрунтованість.
Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. 
Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної господарської справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила наступне.
Як встановлено судом першої інстанції та свідчать матеріали справи, 19.04.2005 між Колективним торгово-виробничим підприємством магазином "Строитель" (продавець) та ТОВ "Сигнум" (покупець), за згодою АКПІБ "Промінвестбанк" (іпотекодержатель), був укладений та нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу частини комплексу будівель, за адресою м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74, а саме: склад літ. Б1, площею 536,6 кв.м, склади паливо-мастильних матеріалів літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С, Т та частина огорожі № 1-3, надалі при спільному згадуванні в договорі - "Об`єкт". Повна характеристика Об`єкта наведена в інвентаризаційній справі. (п. 1 договору).
Сторони домовились про те, що будь-які інженерні комунікації, зокрема, лінії електропостачання, телефонні лінії, пожежні водойми, санітарно-технічні системи та інші системи комунікацій, стаціонарно встановлене обладнання і механізми, тобто, все, що знаходиться у нежилій будівлі, а також асфальтобетонне покриття, залізнична під`їзна колія та інші елементи інфраструктури (зовнішні інженерні мережі) також передаються за договором у власність покупця. Продавець несе відповідальність за відчуження, демонтаж, тощо перерахованих вище інженерних комунікацій з дня укладення цього договору до моменту фактичного звільнення (передачі) Об`єкта (п. 3 договору).
Продавець надає Покупцю право вільного (без будь-яких обмежень) постійного та безоплатного користування залізничною під`їзною колією, що проходить по території Продавця (п. 4 договору).
Об`єкт розташований на земельній ділянці Черкаської міської ради площею 2,2 га, яка надана продавцю в тимчасове користування на підставі Державного акта на право користування землею Б № 015640, виданому Черкаським районним виконавчим комітетом (п. 5 договору).
Продаж об`єкта проводився відповідно до Закону України "Про іпотеку", згідно із іпотечним договором № 02-53-04 від 07.04.2004, листа-згоди іпотекодержателя від 19.04.2005, з метою задоволення вимог іпотекодержателя (п. 6 договору).
Сторони домовилися про те, що умови користування спільними інженерними мережами (інженерними мережами, що переходять у власність покупця) обумовлюється сторонами окремо у окремому договорі (п. 16 договору).
Згідно з наданим позивачем витягом з реєстру правочинів, предметом зазначеного правочину була частина комплексу будівель, за адресою м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74, а саме: склад літ. Б1, площею 536,6 кв.м, склади паливо-мастильних матеріалів літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С, Т та частина огорожі № 1-3, частина залізничної колії.
Актом прийняття-передачі об`єкта у власність від 22.04.2005 сторони засвідчили передачу ТОВ "Сигнум" відповідно до договору купівлі-продажу від 19.04.2005 частини комплексу будівель, за адресою м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74, а саме: склад літ. Б1, площею 536,6 кв.м, склади паливо-мастильних матеріалів літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С, Т, частина огорожі № 1-3, інші інженерні комунікації, асфальтобетонне покриття, залізнична під`їзна колія та інші елементи інфраструктури (зовнішні інженерні мережі), перераховані у п. 3 договору.
03.05.2005 ТОВ "Сигнум" була проведена реєстрація права власності на придбане за договором купівлі-продажу від 19.04.2005 нерухоме майно, за адресою м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74, а саме: літ. Б1, площею 536,6 кв.м, літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С,Т та частина огорожі № 1-3.
03.04.2007 підписано акт про розмежування прав власності залізничної колії ТОВ "Магазин Будівельник і К" та ТОВ "Сигнум", де констатовано, що за договором від 19.03.2005 п. 3 (помилково зазначено 19.30.2005) частина під`їзної колії переходить у власність ТОВ "Сигнум" та тій земельній ділянці, яку передав КТВП м-н "Строитель". ТОВ м-н "Будівельник і К" є правонаступником всіх прав і обов`язків КТВП м-н "Строитель" в результаті реорганізації шляхом приєднання до ТОВ м-н "Будівельник і К". Сторони у акті визначили, що ТОВ "Сигнум" належить на праві власності частина залізничної колії від межі розділу земельної ділянки і складає 151,5м, власністю ТОВ "Магазин Будівельник і К" є залізнична колія довжиною 444 м від точки розділу і до точки примикання до залізничної колії № 21. Загальна довжина колії ТОВ м-н "Будівельник і К" та ТОВ "Сигнум" складає 595,5 м. 
Рішенням Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-806 про надання ТОВ "Сигнум" земельної ділянки в оренду по вул. Першотравневій, 74, було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку ТОВ "Сигнум" по вул. Першотравневій, 74, та надано ТОВ "Сигнум" земельну ділянку площею 15087 кв.м: 14 876 кв.м. - за рахунок землекористування ДКТВП магазин "Строитель" та площею 211 кв.м. - за рахунок землекористування ВАТ "ЧППЗТ". Серед іншого, припинено право користування земельною ділянкою по вул. Першотравневій, 74, площею 14 876 кв.м.  ДКТВП магазин "Строитель".
13.08.2007 в.о. начальника відділу КП "Земля", директором ТОВ "Сигнум" в присутності суміжних землекористувачів: голови правління КТВП магазин "Строитель", директора Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське міжгалузеве підприємство промислового залізничного транспорту", начальника управління земельних ресурсів та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради було складено акт про визначення в натурі та погодження меж земельної ділянки ТОВ "Сигнум" по вул. Першотравневій, 74, в оренду до 49 років, площею 15 087 кв.м. 
За інформацією міськрайонного управління у Черкаській області та м. Черкасах  ГУ Держгеокадастру у Черкаській області зазначеній земельній ділянці  присвоєно кадастровий номер 7110136400:03:001:0023.
У 2010 році на замовлення ТОВ "Сигнум" Службою капітальних вкладень Одеської залізниці було виготовлено технічний паспорт під`їзної залізничної колії по ст. Змагайлівка, яка є продовженням станційної колії № 16. Згідно технічного плану загальна довжина під`їзної колії № 21 становить 916,0м. Підставою для складання технічного паспорту слугували лише матеріали геодезичних вишукувань і результатів обстеження під`їзної колії, виконаних НКВпроект-2 17.05.2010. Жодних посилань на правовстановлюючі документи ні лист-замовлення, ні технічний паспорт не містять.
27.05.2010 Черкаською філією ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ" було затверджено складену ТОВ "Сигнум" Інструкцію про порядок обслуговування і організації руху на під`їзній колії ТОВ "Сигнум" станція Змагайлівка. 
Також, ТОВ "Сигнум" до позовної заяви доданий акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідності залізничних колій Черкаської філії ПрАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ" та ТОВ "Сигнум" (без дати його складання), в якому зазначено, що колія № 21, довжиною 916,0 м від межі тупика є власністю ТОВ "Сигнум" та міститься посилання на схему залізничної колії з вказівкою межі балансової належності та експлуатаційної відповідальності. 
На даний час вулиця Першотравнева перейменована в Героїв Холодного Яру.
Відповідно до наданого ТОВ "Сигнум" проєкту рішення Черкаської міської ради № 2513-9-3 "Про надання ТОВ "Магазин Будівельник і К" дозволу на розроблення документації із землеустрою по вул. Героїв Холодного Яру, 74", розпорядником земельної ділянки із кадастровим номером 7110136400:03:001:0032 вирішено надати ТОВ "Магазин Будівельник і К" дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,6654 га по вул. Героїв Холодного Яру, 74 під комплекс будівель та споруд.
У подальшому розпорядником землі доопрацьовано вищевказаний проєкт та опубліковано його в новій редакції під тим самим реєстраційним № 2513-9-з з викладенням п. 2 рішення в наступній редакції: "Доручити розробнику землевпорядної документації при розробці відповідної документації встановити межі земельної ділянки на яку поширюються право сервітуту, а саме, право проїзду на транспортному засобі по наявній залізничній колії", що випливає з пояснювальної записки проєкту рішення та звернення ТОВ "Сигнум" до ради із зазначенням, що наявна залізнична колія знаходиться у власності ТОВ "Сигнум".
В той же час, при зверненні ТОВ "Сигнум" до Черкаської міської ради з клопотанням про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку, на якій знаходиться майно позивача, рада повідомила про те, що підготовлено проєкт рішення про відмову ТОВ "Сигнум" у наданні дозволу на розроблення документації із землеустрою по вул. Героїв Холодного Яру, 74. Згідно з порядком денним пленарних засідань сесій Ради, які відбулися 08.11.2022, 01.12.2022 та планується на 22.12.2022 міською радою виносяться на голосування питання передачі ТОВ "Магазин Будівельник і К" земельної ділянки з кадастровим № 7110136400:03:001:0032 та відмови у передачі вказаної земельної ділянки у користування ТОВ "Сигнум" (проєкти додано позивачем до матеріалів справи).
За твердженням ТОВ "Сигнум", земельна ділянка з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032, на якій розташоване нерухоме майно ТОВ "Магазин Будівельник і К" сформована таким чином, що захоплює майно позивача - під`їзну залізничну колію № 21.
Матеріали справи свідчать, що Державним актом Б № 015640, виданим у 1989 році посвідчено право Черкаської обласної оптово-роздрібної контори "Укрторгбудматеріали" користування 2,20 га землі для розміщення виробничої бази. Акт зареєстрований за № 39.
15.12.1993 за актом прийняття об`єкта в експлуатацію комісійно прийнято в експлуатацію продовження під`їзної колії № 21 Колективним торгово-виробничим підприємством "Магазин "Строитель" ст. Змагайлівка. Довжина залізничної колії та її ідентифікуючі ознаки не вказано, проте зазначено, що роботи виконано в наступному об`ємі: під`їзна залізнична колія: при 1600 шпал на 1 км - 568,46 м, при 1840 шпал на 1 км - 27,04 м. Тобто, загалом 595,5 м.
29.07.1994 залізницею було затверджено Інструкцію про порядок обслуговування та організації маневрової роботи на під`їзній колії торгово-виробничого підприємства магазин "Строитель", за змістом якої зазначена під`їзна колія, довжиною  595,5 м, примикає до під`їзної колії № 21 заводу ПО "Темп" станції Змагайлівка. 
У 1994 році майно цілісного майнового комплексу Черкаського державного комунального торгово-виробничого підприємства магазин "Строитель", за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, б. 569/1, було продане в порядку приватизації товариству покупців  державного комунального торгово-виробничого підприємства магазин "Строитель", про що свідчить договір купівлі-продажу від 26.04.1994 № 3-2891, свідоцтво про право власності від 14.09.1994 № П-57, акт передачі державного майна від 14.09.1994.
Предметом договору купівлі-продажу від 26.04.1994 № 3-2891 було державне майно цілісного майнового комплексу Черкаського державного комунального торгово-виробничого підприємства магазин "Строитель", яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, б. 569/1, відповідно на земельній ділянці - 0,16 га Черкаської міської ради народних депутатів і на земельній ділянці 2,2 га /державний акт на право користування за № 39, 1989 року, виданий виконавчим комітетом Черкаської районної ради народних депутатів на основі розпорядження Ради Міністрів УРСР № 234-р від 07.07.1989. Майно включає в себе всі активи і пасиви, інвентар, обладнання та інше майно згідно із актом інвентаризації, який доданий до договору.
09.11.1994 Черкаським міськвиконкомом видане свідоцтво про державну реєстрацію Колективного торгово-виробничого підприємства магазин "Строитель".
Згідно із довідками-характеристиками, виданими 11.09.2001 та 12.07.2002 Державним комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації управління житлово-комунального господарства Черкаської обласної державної адміністрації" для оформлення застави Черкаському колективного торгово-виробничого підприємства магазин "Строитель", за договором купівлі-продажу, посвідченим  26.04.1994 № 3-2891, комплекс будівель та споруд в м. Черкаси, вул. Першотравнева, буд, 74, складається з гаража, огл. яма літ. А1, площею 374,5 кв.м., складу літ. Б1, площею 536,6 кв.м, складів ГСМ літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С, Т, замощення І, огорожа № 1-4, залізнична колія ІІ.
Предметом іпотеки за іпотечним договором № 02-53/04 від 06.04.2004 (посвідчений 07.04.2004) між банком та Колективним торгово-виробничим підприємством магазин "Строитель" був комплекс будівель та споруд, що знаходяться за адресою вул. Першотравнева, буд. 74, а саме: гараж, огл. яма літ. А1, площею 374,5 кв.м., склад літ. Б1, площею 536,6 кв.м, склади ГСМ літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С, Т, замощення І, огорожа № 1-4, залізнична колія ІІ, загальною вартістю 694 100,00 грн.
Листом від 19.04.2005 іпотекодержатель - Промінвестбанк в особі філії "Черкаське центральне відділення Промінвестбанку" - погодив продаж частини нерухомого майна іпотекодавцем, а саме: складу літ. Б1, площею 536,6 кв.м, складів ГСМ  літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С,Т, частину огорожі № 1-3, частини залізничної колії (ІІ), що належить Колективному торгово-виробничому підприємству магазин "Строитель" та розташованае за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74, та знаходиться в іпотеці за іпотечним договором № 02-53/04 від 06.04.2004.
Витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.03.2004 та від 12.04.2005 підтверджують реєстрацію за Колективним торгово-виробничим підприємством магазин "Строитель" права власності комплекс будівель та споруд у м. Черкаси, вул. Першотравнева, буд. 74, а саме: гараж, огл. яма літ. А1, площею 374,5 кв.м., склад літ. Б1, площею 536,6 кв.м, склади ГСМ літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С, Т, замощення І, огорожа № 1-4, залізнична колія ІІ. При цьому, у примітках до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.04.2005  вказано, що витяг наданий для відчуження частини комплексу будівель, а саме: складу літ. Б1, площею 536,6 кв.м, складів ГСМ літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С,Т, частину огорожі № 1-3, балансовою вартістю 399 900 грн. 
Згідно з передавальним актом Колективне торгово-виробниче підприємство "Магазин "Строитель" станом на 20.10.2005 при реорганізації в ТОВ "Магазин "Будівельник і К" на баланс останнього передана під`їзна колія вартістю 183,7 тис грн (без ідентифікаційних ознак).
Рішенням господарського суду Черкаської області від 24.09.2007 у справі № 11/2773 за позовом ТОВ "Магазин Будівельник і К" до ПП Таран С.О., третя особа - Черкаська міська рада, визнано за ТОВ "Магазин Будівельник і К" право власності на гараж, столярний цех літ. А-І, частину огорожі № 1-3, огорожу № 4, відмостку І та залізничну колію ІІ, що розміщені за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74.
27.07.2018 ТОВ "Магазин Будівельник і К" звернулося з листом до директора Черкаської філії Київ-Дніпровського МППЗТ з вимогою проводити всі роботи по експлуатації колії № 21 тільки за узгодженням з власником, а саме з ТОВ "Магазин Будівельник і К". В додатках зазначено перелік правовстановлюючих документів, серед яких технічний паспорт на майно та акт вводу в експлуатацію, акт розподілу меж залізничної колії № 21.
У відповідь Черкаська філія ПрАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ" вказала на порушення ТОВ "Магазин Будівельник і К" вимог п. 1.5 Правил обслуговування залізничних під`їзних колій та попрохала вирішити питання балансової належності шляхом складання нового акту розмежування балансової належності між ТОВ "Магазин Будівельник і К" та ТОВ "Сигнум", та на підставі нього виготовити технічний паспорт під`їзної колії підприємства, а також інформувала, що на підставі технічного паспорту під`їзної колії ТОВ "Магазин Будівельник і К" буде надано припис ТОВ "Сигнум" щодо внесення змін до технічного паспорту під`їзної колії ТОВ "Сигнум".
21.05.2019 ТОВ "Магазин Будівельник і К" звернулось до ТОВ "Сигнум" з вимогою про усунення порушення права власності та складання акту розмежування балансової належності для виготовлення технічного паспорту під`їзної колії.
За доводами ТОВ "Магазин Будівельник і К" згідно з актом від 03.04.2007 власністю ТОВ "Будівельник і К" є колія довжиною 444 м, а ТОВ "Сигнум" володіє 151,5 м залізничної колії № 21.
Проте, рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.09.2023 у справі № 925/222/23, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.05.2024  відмовлено повністю у задоволенні позову ТОВ "Магазин "Будівельник і К" до ТОВ "Сигнум" про визнання права власності на під`їзну залізничну колію № 21 довжиною 444 метри, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ", від точки розділу межі земельної ділянки (кадастровий номер 71101366400:03:0023) до точки примикання до залізничної колії № 21. 
Згідно із Законом України "Про залізничний транспорт" під`їзні колії - залізничні колії, які призначені для транспортного обслуговування одного або кількох підприємств, організацій та установ у взаємодії із залізничним транспортом загального користування.
Відповідно до ч. 4 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії, крім меліоративних мереж, складових частин меліоративної мережі.
Колегія суддів звертає увагу, що право власності на під`їзні залізничні колії може бути підтверджено документами, які підтверджують факт її зведення та введення в експлуатацію, а також технічною документацією. Обов`язковою  умовою визнання права власності на колію є наявність прав на земельну ділянку (оренда, постійне користування тощо), на якій під`їзна колія розміщена.
При цьому, технічний паспорт за своєю правовою природою не є правовстановлюючим документом, не спрямований на визначення наявних прав власності, а також не містить достатніх відомостей щодо наявних прав, натомість він є документом, який містить технічні характеристики об`єкту.
Також не може слугувати правовстановлюючим документом затверджена залізницею відповідно до ст. 67 Статуту залізниць Інструкція про порядок обслуговування і організації руху на під`їзній колії,  яка вміщує, згідно із п. 1.4 Правил обслуговування залізничних під`їзних колій, затв. наказом Міністерства транспорту України 21.11.2000 № 644, необхідні дані лише для організації руху на під`їзній колії (про довжину і профіль перегонів, вагову норму і довжину передач, допустимі швидкості руху, типи локомотивів, порядок виконання маневрової роботи, нормальне положення стрілок, наявність і розташування сигналів).
Сам по собі факт здійснення витрат на утримання майна не доводить права власності на нього.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України).
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України). Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). 
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Предмет договору купівлі-продажу є істотною умовою договору купівлі-продажу.
Предметом договору, укладеного 19.04.2005 та нотаріально-посвідченого між Колективним торгово-виробничим підприємством магазином  "Строитель" (продавець) та ТОВ "Сигнум" (покупець), за згодою АКПІБ "Промінвестбанк" (іпотекодержатель), сторони визначили частину комплексу будівель, за адресою м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74, а саме: склад літ. Б1, площею 536,6 кв.м, склади паливо-мастильних матеріалів літ. В, Г, Д, Ж, З, Е, И, К, Л, М, Н, О, С, Т та частина огорожі № 1-3, надалі при спільному згадуванні в договорі - "Об`єкт" (п. 1 договору).
Оскільки у предмет договору під`їзна колія, як свідчить п. 1 договору від 19.04.2005, не входила і у власність покупця переходила лише перелічена частина майнового комплексу, за адресою м. Черкаси, вул. Першотравнева, 74, то у суду відсутні підстави вважати, що за цим договором у ТОВ "Сигнум" виникло право власності на під`їзну залізничну колію № 21 довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ".  
Аналіз положень пунктів 1, 3, 4, 16 договору від 19.04.2005 в сукупності з іншими доказами, зокрема предметом іпотеки та його вартістю за іпотечним договором № 02-53/04 від 06.04.2004, листом-згодою іпотекодержателя від 19.04.2005, витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.03.2004 та від 12.04.2005 та витяг з реєстрації правочинів від 19.04.2005, дає підстави для висновку, що Колективне торгово-виробниче підприємство магазин "Строитель" продало ТОВ "Сигнум" за цим договором як елемент інфраструктури об`єкту лише частину залізничної колії. 
Колегія суддів також враховує, що на момент укладення договору за Колективним торгово-виробничим підприємством магазином "Строитель" обліковувалась під`їзна колія, довжиною  595,5 м, примикає до під`їзної колії № 21 заводу ПО "Темп" станції Змагаловка, а не під`їзна залізнична колія № 21 довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка.
Отже, й висновок суду у справі № 925/222/23 не має преюдиціального значення для визначення правового статусу залізничної колії № 21 довжиною 916,0 м та її власника. 
Акт від 13.08.2007 про визначення в натурі та погодження меж земельної ділянки ТОВ "Сигнум" по вул. Першотравневій, 74, в оренду до 49 років, площею 15 087 кв.м свідчить про відсутність на той час спору щодо поділу 2,20 га землі між продавцем та покупцем частини майнового комплексу Колективного торгово-виробничого підприємства магазин "Строитель".
Таким чином, позивачем не доведено права власності ТОВ "Сигнум" на під`їзну залізничну колію № 21 довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка та будь-якийсь правовий зв`язок із земельною ділянкою, площею 0,6654 га, з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. 
Згідно із ч. 3 ст. 74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Документального підтвердження виникнення свого права власності на під`їзну залізничну колію № 21 довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка, позивач суду не надав. 
Отже, позивач належними та допустимими доказами не довів наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує захист права власності в судовому порядку.
Таким чином, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; є підставою для скасування рішення Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 у справі № 925/1316/22 та прийняття нового рішення про відмову в задоволенні позову повністю.
Понесені ТОВ "Магазин Будівельник і К" судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за подання апеляційної скарги відповідно до ст. 129 ГПК України, підлягають відшкодуванню позивачем.
Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 277, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України,  Північний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Будівельник і К" на рішення Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 у справі № 925/1316/22  задовольнити. 
2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 у справі № 925/1316/22 скасувати.
3. Прийняти нове рішення, яким у позові відмовити повністю.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сигнум" (м. Київ, 01042, вул. Глазунова, 3 кв. 11, код 32493114) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Будівельник і К" (м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру, 74, код 30476867) 7 443,00 грн судового збору.
5. Доручити Господарському суду Черкаської області видати наказ.
6. Матеріали справи № 925/1316/22 повернути до суду першої інстанції.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів в порядку, визначеному ст.ст. 286 - 291 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складено та підписано 10.10.2024. 

Головуючий суддя                                                            О.О. Хрипун 

Судді                                                                                С.А. Гончаров

                                                                                І.М. Скрипка