ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"02" жовтня 2024 р.                                                                  Справа №914/1892/23
Західний апеляційний господарський суд, в складі колегії:
головуючого (судді-доповідача):                                                   Бойко С.М.,
суддів:                                                                                 Кравчук Н.М.,
                                                                                          Скрипчук О.С.,
секретар судового засідання Пишна Р. А.
розглянув апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика - 3", м. Львів
на рішення Господарського суду Львівської області від 18.04.2024 (повний текст рішення підписано 29.04.2024, суддя Мазовіта А.Б.) 
у справі №914/1892/23
за позовом ОСОБА_1 , м.Львів
до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика - 3", м.Львів
про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ
за участю представників сторін:
від позивача: Труш І.М.   
від відповідача: Решота В.В.
ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.
19.06.2023 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Кімак Дарії Михайлівнидо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика-3" про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ у зв`язку з порушеннями Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Статуту ОСББ.
На думку позивачки, ініціативною групою не було здійснено належного повідомлення всіх співвласників про проведення загальних зборів 06.11.2022. Також у будинку по вул. Масарика, 3 у м. Львові є 251 квартира загальною площею 14      313,25 кв.м. Водночас, у протоколі від 06.11.2022 зазначено, що у зборах та опитуванні взяли участь співвласники, яким належать приміщення загальною площею 6      536,6 кв.м, що становить менше половини загальної площі приміщень, які належать усім співвласникам.
В обгрунтування своїх позовних вимог посилається на статут ОСББ «Масарика-3» та Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Господарського суду Львівської області від 18.04.2024  позовні вимоги задоволено повністю. Визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика-3", яке оформлене протоколом від 06.11.2022 з підстав порушення вимог 
Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників " та статуту ОСББ "Масарика-3", щодо визначення результатів голосування на зборах ОСББ "Масарика-3", суд виходив із загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1 .
Проте, з протоколу ОСББ"Масарика-3"  від 06.11.2022 вбачається, що жодне рішення з питань порядку денного не набрало необхідної кількості голосів, і становить менше половини від встановленої загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та аргументи учасників справи.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика - 3" звернулось до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.
Апелянт зазначає, що загальна площа квартир у будинку АДРЕСА_1 , відповідно до листа ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 02.09.2021 №4038, становить 13   692,8 кв.м, в тому числі: житлова - 8 171,3 кв.м, загального користування - 2    180,7 кв.м. 
Отже, на підставі математичних розрахунків, загальна площа житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 11512,1 кв.м. (13   628,8 - 2   180,7).
Таким чином, кількість голосів, які разом взяли участь у загальних зборах ОСББ від 06.11.2022, у відсотковому співвідношенні становить 56,78%. Усі рішення з питань порядку денного набрали достатню кількість голосів на загальних зборах, за винятком 8 питання.
Також апелянт не погоджується з висновком суду першої інстанції в частині порушення ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення позивачки про проведення загальних зборів.
Апелянт просить скасувати рішення першої інстанції та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
У відзиві на апеляційну скаргу позивач заперечив проти її задоволення, просив рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Як зазначив позивач, в матеріалах інвентаризаційної справи відображено інформацію про загальну площу квартир, яка на момент введення будинку в експлуатацію становила 13   692,8 кв.м, а на момент передачі будинку на баланс ОСББ "Масарика-3" - 14   313,25 кв.м, а також житлова площа, яка на момент введення будинку в експлуатацію становила 8   171,3 кв.м, а на момент передачі будинку на баланс ОСББ "Масарика-3" - 8 528,20 кв.м.     
Належних та допустимих доказів щодо зменшення цих площ, зокрема, і загальної площі до 11    512,1 кв.м,  матеріали справи не вміщують. 
В судовому засіданні  представник відповідача підтримав вимоги апеляційної скарги, просив задоволити та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
Представник позивача заперечив проти задоволення апеляційної скарги, просив залишити рішення суду першої інстанції без змін. 

Обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанції.
12.12.2015 відбулись установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика-3" (протокол №1 від 12.12.2015), яке 28.01.2016 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (запис за №14151020000038017).
ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом №481 від 17.03.2020 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №204645502 від 18.03.2020.
Ініціативною групою у складі Горалевича Ю. (квартира АДРЕСА_3 ), Бортника В. (квартира АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_2 (квартира АДРЕСА_5 ) на 06.11.2022 скликано загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика-3".
Згідно з протоколом від 06.11.2022, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 324 осіб, загальна площа їхніх квартир та нежитлових приміщень становить 8   528,2 кв.м. 
У зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 90 осіб (27,8%), яким належать 52 квартири та/або нежитлові приміщення в будинку загальною площею 2   667,7 кв.м, що становить 31,3% від загальної площі усіх житлових приміщень співвласників будинку. У письмовому опитуванні взяли участь особисто 142 особи  співвласників (43,8%), загальна площа квартир яких складає 3 869,2 кв.м, що становить 45,4% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень. Разом у загальних зборах та письмовому опитуванні взяли участь особисто 232 особи співвласників (71,6%), яким належать 115 житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, загальною площею 6      536,9 кв.м, що становить 76,7% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень будинку ОСББ "Масарика-3".
На порядок денний зборів було винесено наступні питання:
1. Організаційні питання проведення зборів, обрання голови та секретаря зборів.
2. Звіт голови ОСББ Літвінова В. про фінансово-господарську діяльність ОСББ "Масарика-3" за період (ІХ. 2021-го р. - Х. 2022 р.). Інформація про готовність до опалювального сезону. Оцінка діяльності голови правління ОСББ "Масарика-3" Літвінова В. за період виконання ним повноважень (з ІХ. 2021-го р. до Х. 2022 р.).
3. Внесення змін та затвердження нової редакції статуту ОСББ "Масарика-3".
4. Обрання голови правління ОСББ "Масарика-3".
5. Обрання правління та ревізора ОСББ "Масарика-3". 
6. Надання повноважень голові правління ОСББ щодо здійснення усіх дій, необхідних для державної реєстрації його новообраних керівних органів та змін до документів ОСББ.
7. Затвердження нового розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території (запропоновано 10,0 грн за один квадратний метр загальної площі з 01 січня 2023 ).
8. Надання повноважень новообраному правлінню та голові правління щодо проведення ревізії та аудиту фінансово-господарської діяльності ОСББ "Масарика-3", формування кошторису видатків на 1-й квартал 2023 та надання права на укладення договорів із компаніями, які надають комунальні послуги, у тому числі, управляючими.
9. Затвердження розміру матеріального заохочення (місячної заробітної плати) голові правління ОСББ "Масарика-3" та його заступнику, запропонованих ініціативною групою, у розмірі: голові правління 13      400,00 грн, заступнику голови правління 10   720,00 грн.
По питаннях порядку денного згідно протоколу прийнято наступні рішення.
По 1-му питанню порядку денного головою загальних зборів обрано Горалевича Ю., секретарем - Ковалишин Г. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: "за" - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. "Проти" - 10 (3,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 268,4 кв.м, що складає 3,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.   
По 2-му питанню порядку денного висловлено недовіру чинному голові ОСББ Літвінову В., визнано роботу правління та голови правління Літвінова В. за період виконання ним повноважень (з 09.2021-го р. до 10.2022 р.) незадовільною та звільнено членів правління та голову правління Літвінова В. із займаної посади за постійне зловживання виборною посадою та неналежне ним виконання статутних обов`язків. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: "за" - 216 (66,7%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      189,5 кв.м, що складає 72,6% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. "Проти" - 16 (4,9%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 347,4 кв.м, що складає 4,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.
По 3-му питанню порядку денного внесено зміни до розділу III ч.3 (п.5) статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика-3", щодо попереднього (до їх укладення) погодження умов договорів, які укладаються на суму, що не перевищує 150      000, 00 грн (замість 50 000,00 грн), а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина, та затверджено його в запропонованій редакції. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: "за" - 209 (64,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      035,4 кв.м, що складає 70,8% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. "Проти" - 23 (7,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 501,5 кв.м, що складає 5,9% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.
По 4-му питанню порядку денного обрано головою правління ОСББ Горалевича Юрія, власника квартири АДРЕСА_3 . Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: "за" - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. "Проти" - 10 (3,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 268,4 кв.м, що складає 3,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.
             По 5-му питанню порядку денного обрано правління ОСББ "Масарика-3" у складі 3-х осіб: Горалевич Юрій, власник квартири АДРЕСА_6 . Ревізором обрано ІНФОРМАЦІЯ_1 , власника квартири АДРЕСА_7 . Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: "за" - 223 (68,8%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      329,3 кв.м, що складає 74,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. "Проти" - 9 (2,8%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 207,6 кв.м, що складає 2,4% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.
По 6-му питанню порядку денного надано представникові ініціативної групи Горалевчу Юрію, власнику квартири АДРЕСА_3 , як голові загальних зборів та кандидату на посаду голови правління ОСББ, повноваження щодо здійснення усіх дій, необхідних для державної реєстрації новобраних керівних органів ОСББ та змін до документів ОСББ. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: "за" - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. "Проти" - 10 (3,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 268,4 кв.м, що складає 3,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.
По 7-му та 8-му питаннях порядку денного рішення не прийнято.
По 9-му питанню порядку денного затверджено матеріальне заохочення (місячну заробітну плату) голові правління співвласників багатоквартирного будинку заступнику, запропонованих ініціативною групою, у розмірі: голові правління 13 400,00 грн, заступнику голови правління 10 720,00 грн. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: "за" - 221 (65,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 5      986,4 кв.м, що складає 70,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. "Проти" - 21 (6,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 550,5 кв.м, що складає 6,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.
Відповідно до п.п. 1, 2 розділу 3 статуту ОСББ "Масарика-3", затвердженого рішенням зборів ОСББ "Масарика-3", яке оформлене протоколом №4 від 14.11.2021 (надалі - статут ОСББ "Масарика-3"), органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Згідно п. 5 розділу 3 статуту ОСББ "Масарика-3" загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Пунктом 6 розділу 3 статуту ОСББ "Масарика-3" встановлено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.
Згідно п. 7 розділу 3 цього статуту  кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.
Відповідно до п. 8 розділу 3 статуту ОСББ "Масарика-3" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування  ("за" чи "проти").
Відповідно до п. 9 розділу 3 статуту об`єднання, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 розділу 3 цього статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на зборах.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 розділу 3 статуту ОСББ "Масарика-3").
Як вбачається з експлікацій інвентаризаційної справи на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , на момент введення в експлуатацію цього будинку він складався із 251 квартири, загальна площа усіх квартир становила 13      692,8 кв.м (графа 7 на звороті 24 (28) арк. т. І інвентаризаційної справи на 1-ий і 2-ий під`їзд - 3      889,7 кв.м, графа 7 на звороті 31 арк. т. ІІ інвентаризаційної справи на 3-ий і 4-ий під`їзд - 3      894,1 кв.м, графа 7 на 43 арк. т. ІІІ інвентаризаційної справи на 5-ий і 6-ий під`їзд - 5      909,0 кв.м), житлова - 8      171,3 кв.м, площа приміщень, яка не включена в загальну площу квартир - 3      006,1 кв.м (сходові клітки, загальні коридори, службові приміщення, колясочні тощо), приміщення магазину площею 384,9 кв.м., нежитлове приміщення площею 98,1 кв.м.
Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, оформленого 25.05.2016 під час передачі будинку АДРЕСА_1 з балансу ЛКП "Варшавське-407" на баланс ОСББ "Масарика-3", та затвердженого наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №382 від 29.06.2016, загальна площа квартир - 14      313,25 кв.м, житлова площа квартир - 8      528,20 кв.м.
Згідно листа ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 02.09.2021 №4038 при первинній інвентаризації (в період 1980-х) загальна площа будинку №3 на вул. Масарика, (колишня вулиця Левітана №3) в м. Львові становила 13    692,8 кв.м, в тому числі: житлова - 8 171,3 кв.м, загального користування - 2      180,7 кв.м. 
Норми права та висновки, якими суд апеляційної інстанції керувався при прийнятті постанови.
В основу апеляційної скарги покладено доводи відповідача про те, що загальна площа квартир у будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до листа ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 02.09.2021 №4038 при первинній інвентаризації (в період 1980-х), становить 13      692,8 кв.м, в тому числі: житлова - 8 171,3 кв.м, загального користування - 2      180,7 кв.м. На думку представників відповідача, на підставі математичних розрахунків можна визначити загальну площу житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Львів, вул. Масарика, 3, яка становить 13      628,8 - 2      180,7 = 11  512,1 кв.м. Таким чином, кількість голосів, які разом взяли участь у загальних зборах ОСББ, що відбулися 06.11.2022, у відсотковому співвідношенні становить 56,78%, усі рішення з питань порядку денного, за винятком 8 питання, набрали достатню кількість голосів "за" на загальних зборах.
Проте ці доводи апеляційної скарги не знайшли підтвердження в судовому засіданні. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 13 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Статутом ОСББ "Масарика-3" визначено аналогічний порядок визначення кількості голосів, пунктом 7 розділу 3 якого передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.
Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Пунктом 8 розділу 3 статуту ОСББ встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
Згідно ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. 
З протоколу від 06.11.2022, який подано державному реєстратору, вбачається, що у зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 90 осіб (27,8%), яким належать 52 квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 2      667,7 кв.м, що становить 31,3% від загальної площі усіх житлових приміщень будинку співвласників. У письмовому опитуванні взяли участь особисто 142 особи (43,8%) співвласників, загальна площа квартир яких складає 3    869,2 кв.м, що становить 45,4% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень. Разом у загальних зборах та письмовому опитуванні взяли участь особисто 232 особи (71,6%) співвласників, яким належать 115 житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, загальною площею 6      536,9 кв.м, що становить 76,7% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень будинку ОСББ "Масарика-3".
За рішення по 1-му питанню порядку денного проголосувало "за" - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 2-му питанню порядку денного проголосувало "за" - 216 (66,7%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      189,5 кв.м, що складає 72,6% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 3-му питанню проголосувало "за" - 209 (64,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      035,4 кв.м, що складає 70,8% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 4-му питанню порядку денного проголосувало "за" - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 5-му питанню порядку денного проголосувало "за" - 223 (68,8%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      329,3 кв.м, що складає 74,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 6-му питанню порядку денного проголосувало "за" - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6      268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 9-му питанню порядку денного проголосувало "за" - 221 (65,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 5      986,4 кв.м, що складає 70,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку.
Як правильно встановлено судом першої інстанції, на момент введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_1 він складався із 251 квартири, загальна площа усіх квартир становила 13      692,8 кв.м, житлова - 8      171,3 кв.м, площа приміщень, яка не включена в загальну площу квартир - 3      006,1 кв.м (сходові клітки, загальні коридори, службові приміщення, колясочні тощо), приміщення магазину площею 384,9 кв.м., нежитлове приміщення площею 98,1 кв.м.
Матеріалами інвентаризаційної справи, підтверджено, що з моменту введення багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію, кількість квартир в будинку не зменшилась, однак в технічних характеристиках квартир відбулися зміни внаслідок реконструкцій шляхом приєднання до квартир деяких службових (нежитлових) приміщень, проведення нових обмірів, зокрема балконів, внаслідок чого відбулися зміни в площах квартир, зокрема змінилася загальна площа квартир у будинку.
Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, оформленого 25.05.2016 під час передачі будинку АДРЕСА_1 з балансу ЛКП "Варшавське-407" на баланс ОСББ "Масарика-3" та затвердженого наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №382 від 29.06.2016, загальна площа квартир - 14    313,25 кв.м, житлова площа квартир - 8 528,20 кв.м.
Слід також зазначити, що в матеріалах реєстраційної справи ОСББ "Масарика-3", крім оспорюваного рішення, оформленого протоколом від 06.11.2022, містяться рішення ОСББ "Масарика-3", що оформлені протоколами №3 від 05.03.2017, №3 від 25.07.2021, №4 від 14.11.2021. У протоколі зборів №3 від 05.03.2017 зазначено загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень - 14   313,00 кв.м, у протоколі зборів №3 від 25.07.2021 - площа квартир житлового фонду - 8    528,2 кв.м, у протоколі зборів №4 від 14.11.2021 загальна площа квартир - 14    374,70 кв.м.
Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
З огляду на наведене, а також зважаючи на положення ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та вимоги статуту ОСББ "Масарика-3" щодо встановлення результатів голосування, під час визначення результатів голосування на зборах ОСББ "Масарика-3" слід виходити із загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 , яка згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, оформленого 25.05.2016 під час передачі будинку АДРЕСА_1 з балансу ЛКП "Варшавське-407" на баланс ОСББ "Масарика-3" та затвердженого наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №382 від 29.06.2016, загальна площа квартир - 14    313,25 кв.м, житлова площа квартир - 8    528,20 кв.м. 
Тобто колегія суддів вважає, щоб рішення на зборах ОСББ "Масарика-3" вважалося прийнятим, за нього має бути подано більшість голосів від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, яка на момент передачі будинку на баланс ОСББ "Масарика-3" - 14      313,25 кв.м (більше 7    156,63 кв.м).
Водночас, як вбачається з протоколу від 06.11.2022, жодне рішення з питань порядку денного не набрало необхідної кількості голосів, оскільки найбільше голосів, які було подано за питання порядку денного - пропорційно площі 7  156,63  кв.м - по п`ятому питанню, за інші - ще менше, що становить менше половини від встановленої загальної площі квартир та нежитлових приміщень.
Щодо доводів апелянта про те, що загальна площа становить 11 512,1 кв.м і саме від цієї площі слід відраховувати необхідну для прийняття рішення кількість голосів, то такі судом до уваги не беруться, оскільки ґрунтуються виключно на припущеннях і математичних розрахунках, вказана площа у листі ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 02.09.2021 №4038 не зазначена, існування загальної площі у такому розмірі спростовуються матеріалами даної справи та матеріалами інвентаризаційної справи - така загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень ніде, крім наведених представником відповідача розрахунків, не відображена.
Як зазначалося судом вище, в матеріалах інвентаризаційної справи відображено інформацію про загальну площу квартир, яка на момент введення будинку в експлуатацію становила при первинній інвентаризації  (в період 1980-х) 13      692,8 кв.м, а на момент передачі будинку на баланс ОСББ "Масарика-3" - 14      313,25 кв.м.
Також, в апеляційній скарзі відповідач не погоджується з висновком суду першої інстанції в частині порушення ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення позивачки про проведення загальних зборів. З цього приводу колегія суддів зазначає наступне. 
Як встановлено судами, ОСОБА_1 є співвласником квартири у будинку АДРЕСА_1 , мешканцями якого у 2015 році було створено ОСББ "Масарика-3". 
Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
Частиною четвертою статті 6 згаданого вище Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
Аналогічне положення також відображено в п.5 розділу 3 статуту ОСББ "Масарика-3".
Як правильно встановлено судом першої інстанції, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що ОСОБА_1 була повідомлена як про проведення 06.11.2022 зборів ОСББ "Масарика-3", так і про порядок денний таких.
За таких обставин, суд правомірно зазначив, що  ініціативною групою ОСББ "Масарика-3" недотримано порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів, що є порушенням вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
За змістом      статті 73 ГПК України      доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами як письмові, речові та електронні докази.
Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Дана норма кореспондується зі ст. 46 ГПК України, в якій закріплено, що сторони користуються рівними процесуальними правами.
Згідно зі ст. ст. 73,74,77 ГПК України   доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Частиною 1 ст. 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безсторонньому дослідженні наявних у справі доказів.
Проте скаржником всупереч вищенаведеним нормам права, не подано доказів, які б підтвердили доводи, викладені в апеляційній скарзі, та спростували правомірність висновків, викладених в оскаржуваному рішенні суду першої інстанції.
Відповідно до статті 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до ст. 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи. Якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 191 цього Кодексу.
Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у судовому рішенні, питання вичерпності висновків суду, суд апеляційної інстанції виходить з того, що Європейським судом з прав людини у рішенні Суду у справі «Трофимчук проти України» № 4241/03 від 28.10.2010 зазначено, що хоча пункт 1   статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.
Судові витрати.
У зв`язку з залишенням апеляційної скарги без задоволення, апеляційний господарський суд на підставі ст. 129 ГПК України дійшов до висновку про покладення на апелянта витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 236, 254, 269, 270, 275, 276, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд, -
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Масарика - 3"- залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду Львівської області від 18.04.2024  у справі №914/1892/23 - залишити без змін 
3. Судовий збір за розгляд справи в апеляційному порядку покласти на апелянта.
4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
5. Порядок та строки оскарження постанов апеляційного господарського суду до суду касаційної інстанції визначені ст. 287-289 ГПК України.

Головуючий суддя                                                                      Бойко С. М.

Судді                                                                                          Кравчук Н.М.

                                                                                                    Скрипчук О.С.,