Номер провадження: 22-ц/813/3055/24 
Справа № 509/2952/21
Головуючий у першій інстанції Кочко В.К.
Доповідач Драгомерецький М. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2024 року                                                                 м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі:
головуючого судді: Драгомерецького М.М.,
суддів: Громіка Р.Д., Дришлюка А.І., 
при секретарі судового засідання: Узун Н.Д.,
за участю позивача – ОСОБА_1 , представника позивача – ОСОБА_2 , представника відповідача – ОСОБА_3 ,
переглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Одеського апеляційного суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 , в інтересах якої діє адвокат Склярова Лариса Юріївна, на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 25 вересня 2023 року по справі за позовом Обслуговуючого кооперативу «Дачний кооператив «Румб» до Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області, ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації, за зустрічним позовом ОСОБА_4 до Обслуговуючого кооперативу «Дачний кооператив «Румб», третя особа - Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області про припинення права користування земельною ділянкою, визнання права користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:
Обслуговуючий кооператив «Дачний Кооператив «РУМБ» (далі - ОК «ДК «РУМБ») звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської областіз позовом до Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що без згоди ОК «ДК «РУМБ» з порушенням встановленого законодавством порядку було вилучено з його користування земельну ділянку площею 0,0167 га для дачного будівництва, розташовану на території Таїровської селищної ради в АДРЕСА_1 та рішенням Таїровської селищної ради №1400-V від 23.01.2009 передано ОСОБА_4 у довгострокову оренду строком на 49 років.
Відповідачка ОСОБА_4 подала зустрічну позовну заяву до ОК «ДК «РУМБ», третя особа Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області про припинення права користування земельною ділянкою, визнання права користування земельною ділянкою.
Свої вимоги ОСОБА_4 мотивувала тим, що вона з 20 липня 2003 року є членом кооперативу ОК «ДК «Румб» та їй була виділена у користування земельна ділянка № НОМЕР_1 із земель ОК «ДК «Румб». 15 липня 2006 року були встановлені межі зазначеної земельної ділянки про що складений відповідний акт. Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 17 березня 2008 року, яке набрало законної сили 28 березня 2008 року, по справі №2-903/08 за ОСОБА_4 визнано право власності на дачний будинок загальною площею 113,6 кв.м, а 01 квітня 2008 року зазначене рішення зареєстровано КП «Овідіопільське районне бюро технічної інвентаризації». Рішенням Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №I400-V від 23.01.2009 було вилучено у кооперативу зазначену земельну ділянку та передано ОСОБА_4 у довгострокову оренду на 49 років шляхом укладення з нею договору. 22 грудня 2009 року був складений акт про встановлення в натурі меж цієї ділянки зі складення додатку у вигляді схеми земельної ділянки з визначенням експлікації земель по угіддям і контурам. 21 червня 2010 року Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області та ОСОБА_4 уклали договір оренди земельної ділянки №187 (кадастровий 5123755800:02:008:0777), загальною площею 0,0167 га для дачного будівництва, яка знаходиться на території Дачного (Обслуговуючого кооперативу «Румб» на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.07 вересня 2010 року ними був складений акт приймання-передачі цієї земельної ділянки та відділом Держкомзему у Овідіопольському районі складено висновок з пропозицією зареєструвати вказаний договір у встановленому законом порядку. ОСОБА_4 наголошувала, що за змістом ст. 141 ЗК України набуття нею права власності на дачний будинок, що розташований на земельній ділянці № НОМЕР_1 , є підставою для припинення права користування ОК «ДК «Румб» спірною земельною ділянкою, у зв`язку з чим оскаржуване позивачем рішення Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області не порушує прав ОК «ДК «РУМБ».
ОСОБА_4 у зустрічній позовній заяві просить визнати право користування земельною ділянкою на підставі ч. 2 ст.120 ЗК України, ч.ч. 1-3 ст. 93 ЗК України, ч. 2 ст. 377 ЦК України (в редакції чинній на дату набуття права власності на будинок) та припинити право користування ОК «ДК «РУМБ» спірною ділянкою з підстав, передбачених п. «е» статті 141 ЗК України.
У судовому засіданні представники позивача позов підтримали, просили його задовольнити в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечували.
Представник ОСОБА_4 адвокат Склярова Л.Ю. просила у задоволенні позову ОК «ДК «РУМБ» відмовити в повному обсязіз мотивів викладених у відзиві на позовну заяву, зустрічний позов задовольнити.
25 вересня 2023 року рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області позовні вимоги ОК «ДК «РУМБ»задоволено.
Визнано незаконним та скасовано рішення 24 сесії V скликання Таїровської селищної ради №1400-V від 23.01.2009 «Про передачу у довгострокову оренду строком на 49 років  ОСОБА_4  земельної ділянки площею 0,0167 га дачного будівництва, розташованої на території Таїровської селищної ради в АДРЕСА_1 , із земель, наданих у постійне користування ОК «ДК «РУМБ» для дачного будівництва.
Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 21.06.2010 між Таїровською селищною радою і  ОСОБА_4  на підставі рішення Таїровської селищної ради №1400-V від 23.01.2009, зареєстрований Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області за №041052909323 від 07.09.2010.
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 21.06.2010 між Таїровською селищною радою і  ОСОБА_4  на підставі рішення Таїровської селищної ради №1400-V від 23.01.2009, у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області за №041052909323 від 07.09.2010.
Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 0,0167 га для обслуговування дачного будинку, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, дачний (обслуговуючий) кооператив «Румб» (кадастровий номер 5123755800:02:008:0777), виключено з Державного земельного кадастру відомості про земельну ділянку кадастровий номер 5123755800:02:008:0777, закрито Поземельну книгу на земельну ділянку кадастровий номер 5123755800:02:008:0777, скасовано кадастровий номер 5123755800:02:008:0777.
В задоволенні зустрічного позову  ОСОБА_4 відмовлено.
Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, ОСОБА_4 , в інтересах якої діє адвокат Склярова Лариса Юріївна, подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить суд скасувати рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 25 вересня 2023 року та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову ОК «ДК «Румб» відмовити та задовольнити зустрічний позов.
Відзив на апеляційну скаргу у встановлений апеляційним судом строк не надходив.
Відповідно до частини третьої статті 360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.
В судове засідання, призначене на 24 жовтня 2024 року об 14 год 30 хв з`явились: позивач – ОСОБА_1 , представник позивача – ОСОБА_2 , представник відповідачки – ОСОБА_3 , інші учасники справи до суду не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням та довідками, наявними в матеріалах справи (т. 2, а.с. 170-175).
Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Апеляційний суд з метою дотримання строків розгляду справи, вважає можливим слухати справу у відсутність сторін, які своєчасно і належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).   Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, апеляційний суд дійшов до висновку, що слід залишити апеляційну скаргу без задоволення, виходячи з наступного.
Так, задовольняючи вимоги первісного позову, суд першої інстанції виходив з того, що рішення Овідіопольского районного суду Одеської області від 23 жовтня 2008 року, яким ОК «ДК «Румб» зобов`язано оформити з ОСОБА_4 право користування земельною ділянкою, було скасовано постановою Одеського апеляційного суду по справі №2-2317/08 від 30 листопада 2022 року, а тому була відсутня згода ОК «ДК «Румб» на вилучення спірної земельної ділянки. Оскільки оскаржуване рішення Таїровської селищної ради є недійсним та підлягає скасуванню, відповідно державна реєстрація земельної ділянки 5123755800:02:008:0777 також підлягає скасуванню.
Відмовляючи у задоволенні позовний вимог зустрічного позову ОСОБА_4 , суд першої інстанції зауважив, що стаття 141 ЗК України, на яку посилається ОСОБА_4 в обґрунтуванні своїх вимог, в редакції чинній на дату набуття ОСОБА_4 права власності, не містила пункт «е», а норми статей 120, 141 ЗК України, 377 ЦК України не містили такої підстави переходу права на земельну ділянку як набуття права власності на нерухоме майно.
В апеляційній скарзі ОСОБА_4 зазначає, що судом першої інстанції не досліджено правові підстави набуття нею права користування спірною земельною ділянкою та не надано правову оцінку доказам, поданих на підтвердження зазначених підстав. Також апелянт наголошує, що суд першої інстанції в ході розгляду справи не звернув уваги на те, що на даний момент ОСОБА_4 користується земельною ділянкою в наслідок набуття права власності на будинок, збудований на спірній ділянці та з огляду на укладений з Таїровською селищною радою договору оренди.
Апеляційний суд, дослідивши обставини справи, вважає вірними висновки суду першої інстанції, а доводи апеляційної скарги відхиляє з огляду на те, що обставини справи, викладені в апеляційній скарзі викладені з урахуванням самостійного трактування скаржником норм права та керуючись нормами, які не діяли на момент того, коли ОСОБА_4 вперше набула права користування на земельну ділянку.
Так, судом встановлено, що ОК «ДК «Румб» є постійним землекористувачем земельної ділянки, загальної площі 3,26 га, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею серії ОД-18 виданого на підставі рішення 7-ї позачергової сесії Таїровської селищної Ради народних депутатів від 28.05.1996.
ОСОБА_4 є членом кооперативу ОК «ДК «Румб» та за нею закріплена земельна ділянка № НОМЕР_1 із земель ОК «ДК «Румб» загальною площею 0,0167 га.
Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 17 березня 2008 року по справі №2-903/08 задоволено позов ОСОБА_4 до Таїровської селищної ради Овідіопольського району про визнання права власності на самочинне побудоване нерухоме майно, визнано за ОСОБА_4 право власності на самочинно побудоване нею нерухоме майно в вигляді дачного будинку з господарчими будівлями та спорудами, який складається з дачного будинку, позначеного на плані літ. «А-2» загальною площею 113,6 кв.м, у т.ч. житловою площею 37,1 кв.м, підсобною площею 76,5 кв.м, площа що не входить до загальної 18 кв.м, підвалу літ. «а», мансарди літ. «а1», балкона літ. «а2», ганку літ. «а3», споруд №1-5, І, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Рішення набрало законної чинності 28 березня 2008 року.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18332195 від 01 квітня 2008 року КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» було зареєстровано 01 квітня 2008 року право власності ОСОБА_4 на дачний будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 на підставі рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 17 березня 2008 року справа №2-903/08, номер запису 240 в книзі 3.
Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 23 жовтня 2008 року по справі №2-2317/2008 задоволено позов ОСОБА_4 та визнано за ОСОБА_4 право користування земельною ділянкою для дачного будівництва на умовах оренди землі загальною площею 0,0167 га, яка розташована на території Таїровської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 ; зобов`язано Таїровську селищну раду Овідіопольського району оформити з ОСОБА_4 право користування земельною ділянкою для дачного будівництва загальною площею 0,0167 га, шляхом укладення з нею договору оренди земельної ділянки, яка розташована на території Таїровської селищної ради за адресою АДРЕСА_1 .
На виконання рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 23 жовтня 2008 року по справі №2-2317/2008 Таїровською селищною радою прийнято рішення №1400-V від 23.01.2009 яким було вилучено у ДК «Румб» земельну ділянку площею 0,0167 га, розташовану на території Таїровської селищної ради в АДРЕСА_1 , зі складу земель рекреаційного призначення загальною площею 3,26 га, наданих у постійне користування Дачному кооперативу «Румб» для дачного будівництва; передано вилучену земельну ділянку у довгострокову оренду строком на 49 років ОСОБА_4 шляхом укладення з нею договору оренди цієї земельної ділянки; вирішено укласти з ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки у простій письмовій формі за згодою між орендодавцем та орендарем земельної ділянки; встановлено у договорі оренди орендну плату у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки; зобов`язано ОСОБА_4 замовити за свій рахунок землевпорядній організації розроблення технічної документації з землеустрою щодо складення договору оренди земельної ділянки, замовити за свій рахунок оформлення витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, подати договір оренди до Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» для його державної реєстрації, після виникнення права оренди виконувати обов`язки землекористувача відповідно до ст.96 ЗК України.
22 грудня 2009 року складений акт встановлення (відновлення) в натурі меж земельної ділянки, переданої ОСОБА_4 у довгострокову оренду строком на 49 років для дачного будівництва, за адресою: АДРЕСА_2 .
21 червня 2010 року між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області і ОСОБА_4 укладений договір оренди землі відповідно до умов якого Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 0,0167 га, для дачного будівництва, яка знаходиться за адресою: № НОМЕР_1 , ОК «ДК «РУМБ» на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області; договір зареєстрований Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області за №041052909323 від 07.09.2010.
30 листопада 2022 року постановою Одеського апеляційного суду по справі №2-2317/08 частково задоволено апеляційну скаргу ОК «ДК «РУМБ», рішення Овідіопольского районного суду Одеської області від 23 жовтня 2008 року скасовано, у задоволенні позову ОСОБА_4 до Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права користування земельною ділянкою для дачного будівництва на умовах оренди землі, загальною площею 0,0167 га, яка розташована на території Таїровської селищної ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, Дачний (Обслуговуючий) кооператив «Румб», зобов`язання відповідач оформити з позивачем право користування земельною ділянкою – відмовлено.
Виходячи із викладеного, набуття ОСОБА_4 права користування земельною ділянкою виникло на підставі рішення суду, в ході виконання якого, як наслідок, було прийнято рішення про вилученння у Дачного кооператив «Румб» земельної ділянки та передано вилучену земельну ділянку у довгострокову оренду строком на 49 років ОСОБА_4 шляхом укладення з нею договору оренди цієї земельної ділянки.
Апеляційний суд вважає вірним висновок щодо того, що так як рішення 24 сесії V скликання Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №1400-V від 23.01.2009 було прийнято на виконання рішення Овідіопольского районного суду Одеської області від 23 жовтня 2008 року по справі №2-2317/08, яке в подальшому постановою Одеського апеляційного суду від 30 листопада 2022 року було скасовано, правові підстави для прийняття Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області рішення про передачу спірної земельної ділянки у користування ОСОБА_4 відсутні.
В апеляційній скарзі апелянт наголошує на тому, що ОСОБА_4 набуто право користування спірною земельною ділянкою до набуття права власності на дачний будинок з інших правових підстав, як член кооперативу з огляду на наступне.
08 грудня 2006 року загальними зборами ДК «Румб» та загальними зборами членів кооперативу була прийнята нова редакція обслуговуючого кооперативу, яким між Кооперативом і членами кооперативу було врегульовано питання користування земельною ділянкою, набутою Кооперативом у постійне користування на підставі акту на право постійного користування землею.
Зокрема, як зазначає апелянт, у п. 6.3 Статуту було зазначено, що кооператив набуває права постійного користування земельною ділянкою, виділеною Громадській організації «Садівниче об`єднання громадян «Румб» в порядку правонаступництва за цільовим призначенням, визначеним у державному акті для забезпечення його господарської, соціальної чи іншої діяльності.
Земельна ділянка, належна Кооперативу, поділяється на землі загального користування членів кооперативу та землі, які власне закріплені за членами кооперативу, призначені для зведення і експлуатації дачного будинку та господарських споруд, закладання та вирощування плодових насаджень, сільськогосподарських культур та інше.
Апелянт вважає, що ОК «ДК «Румб» набув статусу землекористувачів землями загального користування, а кожен член кооперативу набув право користування закріпленої за ним земельною ділянкою у складі земельної ділянки площею 3,26 га.
Таким чином, апелянт стверджує, що на підставі зазначеного пункту Статуту в редакції 08.12.2006 ОСОБА_4 , як член кооперативу, набула права користування земельною ділянкою, тобто таке право виникло раніше ніж було ухвалено рішення Овідіопольського районного суду.
Апеляційний суд відхиляє вказані доводи апеляційної скарги так як вони грунтуються на самостійному трактування скаржником викладених обставин без будь-якого підтвердження зазначеного нормами законодавства та наголошує на наступному.
Згідно ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент 08.12.2006), Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. 
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. 
Положеннями ст. 126 Земельного кодексу України було визначено Документи, що посвідчують право на земельну ділянку і такими документами згідно ч. 1 державні акти. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. 
Виходячи із викладеного, право користування ОСОБА_4 земельною ділянкою не могло виникнути на підставі положень Статуту ОК «ДК «Румб».
Крім того, слід звернути увагу на положення ч. 2 ст. 15 Закону України «Про кооперацію», якими встановлено, що до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном. Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу.
Як встановлено в ході розгляду справи з журналу протоколів правління та загальних зборів ОК «ДК «Румб» за період з 2006 року по 10 квітня 2008 року вбачається, що письмова згода на вилучення у ОК «ДК «Румб» земельної ділянки площею 0,0167 га ОК «ДК «Румб» не надавалась, питання про надання згоди на вилучення із земель, що перебувають у постійному користуванні кооперативу не розглядалось на загальних зборах ОК «ДК «Румб».
Зважаючи на скасування рішення Овідіопольского районного суду Одеської області від 23 жовтня 2008 року постановою Одеського апеляційного суду по справі №2-2317/08 від 30 листопада 2022 року та відсутність згоди ОК «ДК «РУМБ» на вилучення спірної земельної ділянки суд також вважає доведеними вимоги ОК «ДК «Румб» щодо визнання недійсним договору оренди землі від 21.06.2010, укладеного між Таїровською селищною радою і ОСОБА_4 на підставі рішення Таїровської селищної ради № 1400-V від 23.01.2009.
Оскільки оскаржуване рішення Таїровської селищної ради є недійсним та підлягає скасуванню, відповідно державна реєстрація земельної ділянки 5123755800:02:008:0777 також підлягає скасуванню.
Отже, вилучення у постійного землекористувача ОК «ДК «Румб» земельної ділянки площею 0,0167 га та передача у довгострокову оренду строком на 49 років ОСОБА_4 для дачного будівництва відбулось в порушення вимог ч. 2 ст. 149 ЗК України та порядку передбаченого ч. 2 ст. 15 Закону України «Про кооперацію», у зв`язку з чим рішення Таїровської селищної ради №1400-V від 23.01.2009 підлягає скасуванню.
Зважаючи на те, що оскаржуване рішення Таїровської селищної ради є недійсним та підлягає скасуванню, відповідно відсутня правова підстава для державної реєстрації спірної земельної ділянки ДЗК.
Апеляційний суд вертає увагу скаржника на те, що у випадку набуття ОСОБА_4 права користування земельною ділянкою на підставі положень Статуту ОК «ДК «Румб», про що стверджує сама апелянтка, то її звернення до Овідіопольського районного суду Одеської області із позовом до ОК ДК «Румб» про визнання права користування земельною ділянкою для дачного будівництва на умовах оренди землі не мало б правових підстав, адже її право в такому випадку підтверджувалось положеннями Статуту.
Саме по собі звернення ОСОБА_4 до суду із позовом у 2008 році суперечить викладеній в апеляційній скарзі правовій позиції та аргументуванню зустрічних позовних вимог.
Щодо вимог зустрічної позовної заяви, апеляційний суд вважає за необхідне вказати наступне.
Так, ОСОБА_4 просила припинити право користування земельною ділянкою № НОМЕР_1 (кадастровий номер 5123755800:02:008:0777), загальною площею 0,0167 га ОК «ДК «Румб», яка розташована в межах земельної ділянки загальною площею 3,67 га за адресою: АДРЕСА_3 , що була надана ДК «Румб» у постійне користування для дачного будівництва рішенням 7-ї позачергової сесії Таїровської селищної Ради народних депутатів від 28.05.1996, на підставі якого видано державний акт на право постійного користування землею серії ОД-18, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №25 від 18 червня 1996 року, у зв`язку з набуттям ОСОБА_4 права власності на дачний будинок; визнати за ОСОБА_4 право користування земельною ділянкою № НОМЕР_1 (кадастровий номер 5123755800:02:008:0777), для дачного будівництва загальною площею 0,0167 га що розташована за адресою: АДРЕСА_3 у зв`язку з набуттям права власності на дачний будинок.
Також просила визнати право користування земельною ділянкою на підставі ч.2 ст.120 ЗК України, ч.ч. 1-3 ст.93 ЗК України, ч. 2 ст. 377 ЦК України (в редакції чинній на дату набуття права власності на будинок) та припинити право користування ОК «ДК «РУМБ» спірною ділянкою з підстав, передбачених п. «е» статті 141 ЗК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18332195 від 01.04.2008 вбачається, що датою набуття ОСОБА_4 права власності на дачний будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , є 01 квітня 2008 року – дата реєстрації КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 17 березня 2008 року справа №2-903/08.
Верховний Суд у постановах від 02 листопада 2022 року у справі №915/766/21, від 03 листопада 2022 року у справі №908/671/18 дотримується правової позиції, що в частині, яка стосується переходу права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, розташований на ній, положення статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України слід застосовувати в редакції, чинній на час набуття особою права власності на відповідне нерухоме майно.
Відповідно до статті 120 ЗК України, в редакції чинній на дату набуття ОСОБА_4 права власності, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Стаття 377 ЦК України, в редакції чинній на дату набуття ОСОБА_4 права власності, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
Відповідно до ч.2 цієї статті якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Як вірно вказано судом першої інстанції, ст. 141 ЗК України, в редакції чинній на дату набуття ОСОБА_4 права власності, не містила пункт «е», а тому суду слід у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 з огляду на те, що норми статей 120, 141 ЗК України, 377 ЦК України не містили такої підстави переходу права на земельну ділянку як набуття права власності на нерухоме майно.
Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 "Про судове рішення у цивільній справі" під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення. Відповідно до п. 6постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 № 14 "Про судове рішення у цивільній справі", враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні.
Так як позовні вимоги ОСОБА_4 ґрунтується на положеннях правових норм, які не існували на момент набуття нею права власності на житловий будинок, такі позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Виходячи з викладеного, оскаржуване судове рішення не підлягає скасуванню так як ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи та наданих до суду доказів, а в апеляційній скарзі відсутні доводи, які б свідчили про порушення судом першої інстанції норм процесуального права або неправильного застосування норм матеріального права.
Інші доводи апеляційних скарг зводяться до формальних міркувань та не впливають на розгляд справи по суті. При цьому апеляційний суд зауважує, що Європейський суд з прав людини неодноразово відзначав, що рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення у справі RuizTorija v. Spain, серія A, №303-A, §§ 29-30). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною. Більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (пункт 2 рішення ЄСПЛ від 27 вересня 2001 року у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії»).
Таким чином, оскільки доводи апеляційної скарги не спростували правильних висновків суду першої інстанції, апеляційний суд на підставі ст. 375 ЦПК України, відхиляючи апеляційну скаргу, залишає рішення суду першої інстанції без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 381-384 ЦПК України, Одеський апеляційний суд в складі колегії суддів, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу  ОСОБА_4 , в інтересах якої діє адвокат Склярова Лариса Юріївна - залишити без задоволення.
Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 25 вересня 2023 року- залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до суду касаційної інстанції.
Повний текст судового рішення складено: 05 листопада 2024 року.

Судді Одеського апеляційного суду: М.М. Драгомерецький

Р.Д. Громік

А.І. Дришлюк