П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
 
20 вересня 2024року                                                                                   м. Київ
                                                                     
Справа №359/3855/23
Апеляційне провадження №22-ц/824/10456/2024
 
Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:            судді-доповідача:                 Соколової В.В.
суддів:                                   Мережко М.В.,Поліщук Н.В.
розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області, ухваленого під головуванням судді Журавського В.В. 01 березня 2024 року у м. Бориспіль, повний текст рішення складений 06 березня 2024 року, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» до ОСОБА_1 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги, 
 
В С Т А Н О В И В
 
У квітні 2023 року представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Сітістейтсервіс» 64540, 88 грн, якаскладалась з основної заборгованості у розмірі 45690, 79 грн., інфляційних втрат у розмірі 1733, 11 грн.,3-х відсотків річних у розмірі 1535,36 грн, штрафних санкцій відповідно до умов договору у розмірі 9394, 99 грн. та пені у розмірі 6186, 73 грн.
 Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 вересня 2012 року ТОВ «Сітістейтсервіс» уклалоз  ОСОБА_1 договір про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території №КП/14-128, за умовами якого позивачзобов`язався надавати комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у відношенні квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а  ОСОБА_1 зобов`язалась оплачувати послуги у строки, встановлені договором. Проте, відповідач добровільно не погашала заборгованість, у зв`язку з чим заперіод з 01 грудня 2020 року по 30 листопада 2023 року у відповідача виникла заборгованість. 
 
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01 березня 2024 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» до ОСОБА_1 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги - задоволено частково.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 48959, 26 грн.
В задоволенні позову про стягнення грошових коштів у більшому розмірі - відмовлено.
 Рішення суду мотивовано тим, що відповідач особисто підписувала договори про надання житлово-комунальних послуг, користувалась вказаними послугами, проте не виконувала покладений на неї обов`язок по оплаті вартості спожитих житлово-комунальних послуг, тому у неї виникла заборгованість.
Не погодилась із зазначеним рішенням суду відповідач, нею подана апеляційна скарга, в якій стверджується про порушення судом норм матеріального та процесуального права, у зв`язку з  неповним з`ясування обставин, що мають значення для справи. Відповідач вказує на те, що 25 липня 2011 року між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та ТОВ «Сітістейтсервіс» було укладено договір «80-ССС про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом. 01 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та позивачем було укладено Договір №КП/14-128. Вказує, що 11 лютого 2019 року було здійснено заміну членів Правління ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», внаслідок чого позивач відмовився від обслуговування будинку, що підтверджується листом від 28 жовтня 2019 року №181. 15 липня 2020 року на позачергових зборах було прийнято рішення про початок самостійного обслуговування та утримання будинку ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», а тому відповідач припинила здійснювати оплату комунальних послуг ТОВ «Сітістейтсервіс» і почала оплачувати ОСББ «Щасливе-ЛУ 14».
Вважає, що припинення обслуговування позивачем цілісного будинку, в якому знаходиться її квартира та ненадання відповідних послуг не створює у неї грошового зобов`язання перед ТОВ «Сітістейтсервіс».
Вказує, що судом було проігноровано доводи відповідача відносно недоведення позивачем факту надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки такої послуги позивач не надає.
Крім того, судом не було враховано того, що матеріали справи не містять жодного рахунку на оплату послуг, який би був наданий позивачем.
Також звертає увагу, що позивачем не було надано підтвердження, що комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території ним фактично надавались.
На підставі вищевикладеного, просить рішення суду першої інстанції скасувати та постановити нове судове рішення, яким в позові відмовити повністю.
 
У відзиві на апеляційну скаргу представник ТОВ «Сітістейтсервіс» вказує на те, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, а доводи викладені в апеляційній скарзі є безпідставними та такими, що не спростовують висновки викладені в рішенні суду. Зокрема, представник зазначає про те, що судом першої інстанції надано належну оцінку доказам надання позивачем комунальних послуг у будинку.
Вказує, що названі відповідачем обставини щодо переходу будинку в управління ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та щодо зміни співвласниками особи, яка надає в будинку комунальні послуги, не відноситься до предмету спору та не відповідають дійсності.
Вказує, що договір про надання комунальних послуг не передбачає надання відповідачу послуги з управління будинком, а також і оплати останнім такої послуги. Предметом позову у даній справі є стягнення заборгованості  по договору про надання комунальних послуг, який містить чіткий перелік комунальних послуг та чіткий порядок сплати таких послуг.
На підставі викладеного, просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
 
У порядку ч.1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
 
Заслухавши доповідь судді, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з такого.
 
Судом встановлено, що 01 вересня 2012 року ТОВ «Сітістейтсервіс» та ОСОБА_1 уклали договір про надання комунальних послу та послуг з утримання будинку та прибудинкової території №КП/14-128 /а.с.7-10/.
За умовами договору ТОВ «Сітістейтсервіс» зобов`язалося забезпечувати якісне та безперебійне надання комунальних та інших послуг, а саме:
-  послуг з утримання будинку та прибудинкової території;
- холодного та гарячого водопостачання;
- постачання електричної та теплової енергії,
-водовідведення, у відношенні квартири яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В свою чергу, ОСОБА_1 зобов`язалась оплачувати послуги в строки, встановлені договором, а також у разі порушення умов договору шляхом прострочення в оплаті сплачувати одноразовий штраф у розмірі 10% суми простроченого платежу, а у разі непогашення простроченого платежу до кінця поточного календарного місяця сплачувати додаткового штраф за ухилення від погашення виниклої заборгованості в оплаті у розмірі 10% від суми простроченого платежу.
Додатком №1 до Договору №КП/14-128 було встановлено перелік послуг, які були дійсні на момент укладення договору та тарифи і порядок розрахунку оплати/а.с.11/.
Додатком №2 до Договору №КП/14-128 сторонами було здійснено фіксацію показників лічильників споживання комунальних послуг /а.с.12/
Додатком №3 до Договору №КП/14-128 було здійснено фіксацію точок розмежування підключення до відповідних інженерних мереж, починаючи від яких споживач набувала можливості споживати передбачені договором послуги /а.с.12/.
Додатком №4 до Договору №КП/14-128 було погоджено порядок усунення будівельних дефектів /а.с.13--14/.
Додатком №5 до Договору №КП/14-128 було узгоджено та зафіксовано додаткових послуг, а саме послуг з утримання будинку та прибудинкової території /а.с.14-15/:
- послуги документального забезпечення населення; 
- послуги із сантехнічних, електротехнічних та інших робіт.
12 січня 2016 року позивач уклав з КП Щасливської сільської ради «Житлово-комунальний комбінат «Щасливський» договір №302 про надання послуг з водовідведення,  за яким КП «Щасливської сіцльської ради «ЖКК ЩАсливський» надавало послугу з централізованого водовідведення./а.с.144-146/.
Рішенням Щасливської сільської ради Бориспільського району №372-8-VІІ від 14 липня 2016 року ТОВ «Сітістейтсервіс» був затверджений тариф на водопостачання в розмірі 14 гривень за 1 куб.м. для споживачів багатоквартирного будинку /а.с.118/. 
12 січня 2016 року ТОВ «Сітістейтсервіс» та КП Щасливської сільської ради «Житлово-комунальний комбінат «Щасливський» уклали договір про надання послуг з водовідведення №302, за умовами якого КП Щасливської сільської ради «Житлово-комунальний комбінат «Щасливський» зобов`язався надавати послуги з водопостачання та водовідведення в будинку  /а.с.144-146/.
Рішенням Щасливської сільської ради Бориспільського району №463-11-VII від 06 жовтня 2016 року ТОВ «Сітістейтсервіс» був затверджений тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10,06 гривень за 1 кв.м. загальної площі приміщення для багатоквартирного будинку /а.с.117/.
Матеріали справи містять копіюдоговору про постачання електричної енергії №0103, укладеного 23 червня 2019 року між ТОВ "СІТІСТЕЙТ СЕРВІС" та ПАТ «АЕС Київобленерго» /а.с.147-151/.
03 грудня 2019 року між ТОВ «Сітістейтсервіс» і ТОВ«Щасливе» було укладено договір оренди обладнання, за яким ТОВ «Щасливе» передало в користування ТОВ «Сітістейтсервіс» майно, згідно специфікації обладнання, яке є додатком № 1 до цього договору, необхідне для надання житлово-комунальних послуг за адресою, яке перебувало у власності  та розпорядженні позивача/а.с.130-133/.
У довідці №0811 від 08 листопада 2023 року, виданої директором ТОВ «Сітістейтсервіс», вбачається, що в штатному розписі позивача наявна посада слюсара-сантехніка, який забезпечує технічне обслуговування систем холодного та гарячого водопостачання, каналізації, опалення, відключення, ремонт, усунення аварій, налаштування; обслуговування систем поливу дворів, клумб, чистка та заміна обладнання, ремонт; озеленення та благоустрій територій, виготовлення та розміщення спецзнаків; підготовка місць загального користування до зимового періоду; обслуговування зливоприймачів /а.с.138/.
11 грудня 2019 року ТОВ «Сітістейтсервіс» уклало з ТОВ «Київська будівельна компанія «Альянс» договір про надання послуг №11/12/19, за яким ТОВ «Київська будівельна компанія «Альянс» також виконувала роботи з прибирання прибудинкової території; поливання дворів, клумб, газонів; поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження; догляд за озелененням прибудинкової території; поточний ремонт загального майна на прибудинковій території; щосезонну підготовку місць загального користування та прибудинкової території/а.с.139-141/.
30 вересня 2020 року ТОВ «Сітістейтсервіс» було укладено з АТ «НАК «Нафтогаз України» договір постачання природного газу №20/21-1252-ТЕ-17. 
25 листопада 2021 року позивач уклав з ТОВ «Газотранспортна компанія «Нафтогаз Трейдинг» договір постачання природного газу №1547-НГТ-17; 13 жовтня 2022 року - договір постачання природного газу №3580-ПСО(ТКЕ)-17; 25 вересня 2023 року - договір постачання природного газу  №5574-ТКЕ(23)-17/а.с.153-183/.
01 лютого 2021 року між ТОВ «Сітістейтсервіс» та ТОВ «Щасливе-Сервіс» було укладено договір доручення, згідно якого ТОВ «Щасливе-Сервіс» зобов`язувалось від імені позивача здійснювати приймання платежів від контрагентів довірителя за договорами про надання комунальних послуг, укладеними довірителем, на власний банківський рахунок та передавати отримані кошти довірителю. Додатковою угодою № 01/22 до договору доручення від 01 лютого 2021 року  01 лютого 2022 року сторони погодили пролонгувати Договір доручення від 01 лютого 2021 року на тих самих умовах до 01 лютого 2025 року /а.с.36, 37/.
В подальшому, ТОВ «Сітістейтсервіс» було надіслано ОСОБА_1 претензію, в якій було зазначено про порушення нею взятих на себе зобов`язань по сплаті комунальних послуг та встановлено строк погашення вказаного боргу до 24 березня 2023 року на вказаний у претензії розрахунковий рахунок /а.с.38/.
22 грудня 2021 року ТОВ «Сітістейтсервіс» і ТОВ«Щасливе» уклали договір оренди обладнання, за яким ТОВ «Щасливе» знову передало майно у користування позивача /а.с.134-137/.
 
Частиною 4 ст.319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати  роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
 
Відповідно до вимог ч.1 ст. 1, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. 
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст. 4 цього Закону).
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.4 ст. 4 цього Закону).
Положеннями ч.ч. 1-7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено наступне: 
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:
задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.
Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.
Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
За визначеннями наданими у  п.п. 5,6,12 ст.1 Закону України «Про комунальні послуги»: 
 житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п.5); 
індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6); 
послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п.12);
управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.14).
Згідно з п.1 ч.1 ст.5 цього Закону житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
 Положеннями  ст. 9 цього Закону визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.
Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 12 цього Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).
Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинної на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Частиною 3-1 Розділу VI Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцем таких послуг або управителем, визначеним згідно із цим Законом до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, втрачають чинність з дати, визначеної зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, або з дати початку виконання зобов`язань за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним за правилами, визначеними цим Законом, але не раніше ніж через два місяці після направлення особою, уповноваженою на це зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, такому виконавцю, управителю письмового повідомлення про припинення договорів.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч.3 ст. 20 цього Закону  обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Положеннями ст.27 цього Закону визначений порядок оформлення претензій споживачів.
Так,  у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.
У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.
Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.
За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.
Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
 У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.
Порядок здійснення забору проб та проведення їх дослідження щодо послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води та послуг з постачання природного газу затверджується Кабінетом Міністрів України.
У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги.
У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).
У постанові Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц (провадження № 61- 11107св18) зроблено висновок, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення.
 
В порядку визначеному ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. 
В силу  ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
 
Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст.509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Крім того, обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з положення частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов'язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам частини третьої ст. 6, статей 627, 630 ЦК України та статей 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
 
            Як убачається з матеріалів справи, укладений між ОСББ "Щасливе-ЛУ 14" та ТОВ "Сітістейтсервіс" договір про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом № 80-ССС від 25 липня 2011 року був чинним у спірний період.     ТОВ "Сітістейтсервіс" надавало послуги з управління будинком та комунальні послуги, даних про надання цих послуг іншими особами матеріали справи не містять. Чинним також залишався договір про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території № КП/14-128 від 01 вересня 2012 року, що був укладений між ТОВ "Сітістейтсервіс" та ОСОБА_1  .
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 не було подано актів-претензій на адресуТОВ «Сітістейтсервіс» щодо ненадання чи неналежного надання послуг, вказаних у договорі про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 01 вересня 2012 року № КП/14-128.
Крім того, відповідачем не було надано доказів відсутності заборгованості та/або квитанцій про сплату комунальних послуг ні ТОВ «Сітістейтсервіс», ні ОСББ «Щасливе-ЛУ 14», акт звіряння взаємних розрахунків між ОСББ "Щасливе-ЛУ 14" та  ОСОБА_1  цієї обставини також не підтверджує.
Відповідач,  на підставі договору отримувала від ТОВ «Сітістейтсервіс» житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак неналежним чином виконувала зобов`язання щодо оплати за такі послуги, а також врахувавши відсутність в матеріалах справи доказів, які спростовують надання позивачем послуг або надання їх неналежної якості, застосувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягнення з відповідачки заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги.
З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Сітістейтсервіс» надавалоОСОБА_1 рахунки на оплату послуг, які складені ТОВ «Щасливе-сервіс» на підставі укладеного з позивачем договору доручення, за яким позивач уповноважив ТОВ «Щасливе-сервіс» здійснювати приймання платежів за договорами про надання житлово-комунальних послуг.
На підставі зазначеного колегія суддів відхиляє аргументи заявника про відсутність доказів складення рахунків на оплату послуг саме позивачем. При цьому, дана обставина не перешкоджала ОСОБА_1 оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги вчасно.
Матеріали справи містять лист №181 від 28 жовтня 2019 року, згідно якого директор ТОВ «Сітістейтсервіс» повідомив, що відмовляється від управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 та повідомив ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» про припинення укладеного між ними договору про надання послуг балансоутримання та утримання житловим комплексом №80-ССС від 25 липня 2011 року. Проте,з матеріалів справи вбачається, що після вказаної дати, протягом 2020-2021 року позивачем були укладені договори щодо обслуговування будинку, даних про виконання цих послуг іншою особою матеріали справи не містять, що вказує про те, що відмова ТОВ «Сітістейтсервіс» від договору про надання послуг не свідчить про припинення договору про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 .
Матеріали справи також не містять доказів, що зборами від 15 липня 2020 року було визначено дату втрати чинності договору № 80-ССС від 25 липня 2011 року, крім того  відсутнє письмове повідомлення про припинення договору з ТОВ "Сітістейтсервіс" № 80-ССС від 25 липня 2011 року та індивідуальний договір зі споживачем щодо надання комунальних послуг також не був розірваний.
Посилання відповідача на норми п.3-1 Перехідних положень Закону України «Про комунальні послуги», колегія суддів не бере до уваги, оскільки дана норма не передбачає автоматичного припинення раніше укладених договорів про надання житлово-комунальних послуг в багатоквартирних будинках. Водночас, в матеріалах справи відсутні докази, що на зборах співвласників будинку вирішувалось питання про зміну порядку управління будинком та/або питання про обрання нового виконавця комунальних послуг.
Крім того, відповідач підтвердила факт укладення договору про надання комунальних послуг та факт виконання його умов до 2023 року. Договір сторонами не розривався та не оспорювався, а тому повинен виконуватись сторонами.
Враховуючи вищевикладене, висновок суду першої інстанції про доведеність позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 48959, 26 грн за надані житлово-комунальні послуги відповідає обставинам справи та вимогам чинного законодавства.
З огляду на юридичну природу правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. 
Зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг носить періодичний характер і повинно виконуватися щомісячно, тому інфляційні втрати та три відсотка річних повинні обраховуватися, виходячи із суми заборгованості за кожний місяць окремо. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості. Наданий позивачем розрахунок перевірено судом, він відповідає наведеним критеріям, і не спростовується відповідачем в доводах апеляційної скарги.
Враховуючи вищевикладене, апеляційний суд вважає вірним і висновок суду першої інстанції, що позивач має правові підстави для стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 1733,11 грн та трьох відсотків річних в розмірі 1535,36 грн.
Відносно стягнення пені та штрафних санкцій, суд першої інстанції зробив правильний висновок відносно того, що позивач не мав права нараховувати штрафні санкції та пеню з підстав, визначених пп.4 п.3 Розділу ІІ Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
 
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду вважає,  що судом першої інстанції надана вірна оцінка доказам, що були предметом дослідження в судовому засіданні суду першої інстанції, ним повно і об`єктивно з`ясовані дійсні обставини справи, перевірені доводи і заперечення сторін зібраними у справі доказами, яким надана належна правова оцінка. Оскаржуване рішення постановлене з додержанням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині залишити без змін.   
 
Враховуючи відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, понесені відповідачем витрати на цій стадії розгляду справи компенсації не підлягають.  
 
Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції
 
П О С Т А Н О В И В
 
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01 березня 2024 року- залишити без змін.
Постанова  набирає законної сили з моменту її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.
 
Суддя-доповідач:                                                                             
 
Судді: