ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ 
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2024 року                                                    м. Дніпро         Справа №  904/6855/23

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді  Чередка А.Є. (доповідач)         
суддів: Мороза В.Ф., Чус О.В.,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ"

на рішення Господарського суду Дніпропетровської області (суддя Панна С.П.) від  07.03.2024р. у справі № 904/6855/23

за позовом Виконуючого обов`язків керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області, 51925, м. Кам`янське, вул. Ігнатія Ясюковича, 2, код ЄДРПОУ 0290993826 в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради, 51931, м. Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, 2, код ЄДРПОУ 24604168 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ", 51900, м. Кам`янське, проспект Аношкіна, будинок 181/110, код ЄДРПОУ 35111547 
про стягнення безпідставно збережених коштів, -       

                                                                  ВСТАНОВИВ:

У грудні 2023р. до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Виконуючого обов`язки керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ" про стягнення 279547грн.88 коп. безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки, судовий збір у розмірі 3354 грн. 58 коп.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024р. у справі               № 904/6855/23:
- позовні вимоги задоволено в повному обсязі;
- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ", 51900, м. Кам`янське, проспект Аношкіна, будинок 181/110, код ЄДРПОУ 35111547  на користь Кам`янської міської ради, 51931, м. Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, 2, код ЄДРПОУ 24604168 безпідставно збережені кошти за використання земельної ділянки у розмірі 279 547,88 грн.; 
- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ", 51900, м. Кам`янське, проспект Аношкіна, будинок 181/110, код ЄДРПОУ 35111547 на користь Дніпропетровської обласної прокуратури, 49044, м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, р/р UA228201720343160001000000291 в ДКСУ в м. Київ, ідентифікаційний код 02909938, код класифікації видатків бюджету 2800) судовий збір в розмірі 3 354,58 грн.
Не погодившись з даним рішенням господарського суду, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ", в якій просить скасувати рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024 у справі № 904/6855/23 та ухвалити нове, яким в повному обсязі відмовити у задоволенні позовних вимог в.о. керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради до ТОВ «Науково-технічний центр «Алмет-Інвест».
В обґрунтування апеляційної скарги апелянт, зокрема, зазначає наступне:
-          тривале неоформлення права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218 не є наслідком дій (бездіяльності) апелянта, тому відсутні підстави для висновку про неправомірність набуття (збереження) ним коштів, вимогу про стягнення яких заявлено в позові. Вказана обставина не досліджувалась місцевим господарським судом в оскаржуваному рішенні, а отже, висновки суду ґрунтуються на неповному з`ясуванні обставин справи;
- розрахунок заборгованості за користування земельною ділянкою є необґрунтованим, оскільки судом першої інстанції не досліджувалось питання того, земельна ділянка якої площі фактично використовується відповідачем, що безпосередньо впливає на суму плати за землю, яку мав би отримати позивач як власник земельної ділянки;
- в позовній заяві не наведено жодного факту та не додано жодного доказу, який підтверджує користування апелянтом земельною ділянкою саме площею 1,3592 га.;
- з урахуванням вищевикладеного позовні вимоги виконуючого обов`язки керівника Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області про стягнення з ТОВ "НТЦ "Алмет-Інвест" безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:02:066:0015 у сумі 598981,18 грн є необґрунтованими, у зв`язку з чим рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024 у справі № 904/6855/23 є таким, що не відповідає закону.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.04.2024 для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючого судді-доповідача Чередка А.Є., суддів: Коваль Л.А.,  Мороза В.Ф.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 15.05.2024р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024р. у справі №904/6855/23 у письмовому провадженні без виклику та повідомлення учасників справи, встановлено учасникам справи строк для подання відзиву на апеляційну скаргу.
Дніпропетровською обласною прокуратурою подано до Центрального апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу, у відповідності до якого прокурор заперечує проти її задоволення та просить рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024р. у справі №  904/6855/23 залишити без змін.
В обґрунтування своїх заперечень проти доводів апеляційної скарги прокурор, зокрема, вказує на те, що доводи ТОВ «НТЦ «Алмет-інвест» про відсутність у нього обов`язку зі сплати коштів за фактичне користування ним земельною ділянкою комунальної власності на якій розташований цеху гіпсобетонних перегородок, що з 17.08.2018 належить апелянту на праві власності, є безпідставними.
Спірна земельна ділянка комунальної власності площею 1,3593 га з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218 є сформованою з 29.06.2011, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.11.2023 № НВ-1200884052023, інформаційною довідкою з Національної кадастрової системи від 06.03.2024, інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.03.2024.
Також необґрунтованими є доводи ТОВ «НТЦ «Алмет-інвест» про відсутність у нього обов`язку зі сплати коштів до місцевого бюджету за фактичне використання ним спірною земельною ділянкою, з огляду на тривале не укладення договору оренди землі начеб то з вини міської ради.
Кам`янською міською радою також подано до Центрального апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу, у відповідності до якого позивач просить у задоволенні апеляційної скарги відповідача відмовити повністю, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024р. у справі №  904/6855/23 залишити без змін.
В обґрунтування своїх заперечень проти доводів апеляційної скарги позивач, зокрема, посилається на те, що єдиною підставою набуття права власності чи права користування земельними ділянками комунальної власності в м. Кам`янське для громадян та юридичних осіб є відповідне рішення Кам`янської міської ради.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "Алмет- Інвест" до 24.07.2023 користувалося земельною ділянкою за відсутності державної реєстрації речового права, у зв`язку з чим, зберігала кошти, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою.
Відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, тому єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Відповідно до розпорядження керівника апарату суду від 08.08.2024р. у зв`язку із перебуванням на лікарняному судді Коваль Л.А. було здійснено проведення автоматичної зміни складу колегії суддів у судовій справі № 904/6855/23 та згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.08.2024р. для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя – Чередко А.Є., судді – Чус О.В., Мороз В.Ф.
Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, судова колегія дійшла до висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного. 
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, Товариству з обмеженою відповідальністю «НТЦ «Алмет-інвест» на праві приватної власності, на підставі договору купівлі- продажу від 17.08.2018, належить нерухоме майно - комплекс будівель загальною площею 7784,9 кв.м, розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, пр-т Аношкіна, буд. 181/110 (державна реєстрація права приватної власності проведена 05.09.2018), що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності.
Кам`янська міська рада, розглянувши заяву (клопотання) ТОВ "НТЦ "Алмет-Інвест" про користування земельною ділянкою, прийняла рішення № 317-10/VIII від 24.09.2021 "Про набуття (припинення) прав на землю". Відповідно до вказаного рішення ТОВ «НТЦ «Алмет- Інвест" надано в користування на умовах оренди земельну ділянку з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218 за адресою пр-т Аношкіна, 181/110 у м. Кам`янське Дніпропетровської області, загальною площею 1,3592 га, для розміщення цеху гіпсобетонних перегородок, строком на 10 років до 30.09.2031.
Згідно з підпунктом 7.1 пункту 7 рішення № 317-10/VIII від 24.09.2021 "Про набуття (припинення) прав на землю" Кам`янська міська рада зобов`язала землекористувачів, зокрема, відповідача укласти протягом шістдесяти днів після прийняття рішення в департаменті комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради у встановленому порядку документи на землекористування (договори, угоди) шляхом надання оригіналів витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок у поточному році.
Зазначене рішення було отримане ТОВ «НТЦ «Алмет-Інвест» на початку жовтня 2021 року. Одночасно з цим рішення представниками міської ради ТОВ «НТЦ «Алмет-Інвест» надано перелік документів, необхідних для укладення договору, який має досить великий обсяг. На початку 2022 року ТОВ «НТЦ «Алмет-Інвест» указані документи були підготовлені, однак товариство тричі не могло їх подати до міської ради через об`єктивні, незалежні від нього причини (неприйомні дні у структурному підрозділі міськради, відсутність уповноваженого представника через відпустку, хворобу тощо). Крім того, з початку повномасштабного військового вторгнення рф у лютому 2022 року до нашої держави, органи місцевого самоврядування упродовж майже 6 місяців фактично не здійснювали прийом громадян, що також унеможливило подачу документів та укладення договору оренди.
Кам`янська міська рада листом № 09-08/759 від 23.05.2023 направила на адресу ТОВ «НТЦ «Алмет-Інвест» для узгодження та підписання проект договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218 за адресою: пр-т Аношкіна, 181/110, м. Кам`янське Дніпропетровської області, загальною площею 1,3592 га, для розміщення цеху гіпсобетонних перегородок.
Відповідно до п. 1 та п. 4 Рішення Кам`янської міської ради № 317-10/VIII від 24.09.2021 “Про набуття (припинення) прав на землю”, додатку № 1 до зазначеного рішення Товариству з обмеженою відповідальністю “НАУКОВО-ТЕХНІЧНИЙ ЦЕНТР “АЛМЕТ-ІНВЕСТ” (код ЄДРПОУ 35111547) надано на 10 років до 30.09.2031 на умовах оренди та затверджено проект землеустрою щодо її відведення земельну ділянку площею 1,3593 га з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, проспект Аношкіна, будинок 181/110, для розміщення цеху гіпсобетонних перегородок.
Згідно з пунктом 3.1 договору № 15756 від 30.06.2023, цей договір укладається на термін до 30.09.2031. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація права оренди за ТОВ "НТЦ "Алмет-Інвест" була проведена 24.07.2023.
Таким чином, Рішенням Кам`янської міської ради № 317-10/VIII від 24.09.2021 визначено строки та місце укладання договору оренди землі.
Відповідно до інформації, яка міститься в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №354291989 від 14.11.2023, відповідачем не було зареєстровано речове право щодо оренди земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Аношкіна, будинок 181/110.
При цьому, право власності на нерухоме майно, за адресою: Дніпропетровська область,               м. Кам`янське, проспект Аношкіна, будинок 181/110, зареєстровано за відповідачем.
22.06.2018 рішенням Кам`янської міської ради № 1105-25/VII "Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста" установлені на території міста ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю, відповідно до якого річний розмір орендної плати за користування юридичними особами земельними ділянками для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02)      становить 4% від нормативної грошової оцінки.
Отже,   ставка орендної плати за земельну ділянку, яку використовує Відповідач для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості,  становить 4% від нормативної грошової оцінки землі.
09.07.2020 рішенням Кам`янської міської ради № 1975-44/VII "Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янське станом на 01.01.2020" було затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янське станом на 01.01.2020 та установлено, що це рішення набирає чинності з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Кам`янське станом на 01.01.2020 застосовується з 01.01.2021.
18.12.2020 Кам`янською міською радою прийнято рішення № 41-03/VIII, відповідно до якого з 01.01.2021 на території земель   міста Кам`янське   вводиться в дію нова нормативна грошова оцінка земель із застосуванням базової вартості 1м2    в розмірі 461,69 грн.
З урахуванням викладеного, усього за період з 01.12.2021 по 24.07.2023 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218, у розмірі 279547 грн 88 коп, які до цього часу ним не сплачені.
Так, за період з 01.12.2021 по 31.12.2021 розмір орендної плати, який підлягав сплаті за земельну ділянку з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218, становив  147593 грн. в рік, а за 1 місяць 2021 року – 12299,42 грн., який складається з нормативної грошової оцінки – 4667628,72 грн., ставки річної орендної плати – 4%, коефіцієнтів індексації НГО на 2021, 2022 роки – 1,15 та 1,1. 
За період з 01.01.2022 по 31.12.2022 розмір орендної плати за рік становив 162352,30 грн. (за місяць – 13529,36 грн.), який складається з нормативної грошової оцінки – 4667628,72 грн., ставки річної орендної плати – 4%, коефіцієнту індексації НГО на 2022 рік – 1,15.
За період з 01.01.2023 по 24.07.2023 розмір орендної плати, який підлягав сплаті за земельну ділянку з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218, становив 186705,15 грн. в рік, 15558,76 грн. в місяць, 501,90 грн. в день, за 6 місяців 2023 року - 93352,56 грн., за 23 дні липня 2023 року – 11543,60 грн., всього за 6 місяців 23 дні 2023 року – 104896,16 грн., який складається з нормативної грошової оцінки – 4667628,72грн., ставки річної орендної плати – 4%.
Всього за період з 01.12.2021 по 24.07.2023 Кам`янська міська рада, як позивач, не одержала грошові кошти у розмірі орендної плати за землю в сумі:  12299,42 грн. + 162352,30 грн. + 104896,16 грн. = 279547,88 грн. 
Отже, прокурор стверджує, що оскільки ТОВ «НТЦ «Алмет-інвест» з 05.09.2018 набуло право власності на цех гіпсобетонних перегородок 2077,3 кв.м. на провулку проспект Аношкіна, будинок 181/110, у м. Кам`янське та у період з 01.12.2021 по 24.07.2023 не привело своє користування земельною ділянкою комунальної власності у відповідність до вимог чинного законодавства, право користування земельною ділянкою не оформило, що свідчить про наявність у нього обов`язку зі сплати коштів за фактичне користування земельною ділянкою у розмірі 279 547,88грн.
Суд першої інстанції надав оцінку підстав представництва прокуратурою інтересів держави у суді у цій справі та дійшов висновку, що при зверненні з даним позовом до господарського суду прокурором дотримано норми статті 53 Господарського процесуального кодексу України та статті 23 Закону України "Про прокуратуру", визначено уповноважений орган місцевого самоврядування та належним чином обґрунтовано необхідність захисту інтересів держави у спірних правовідносинах внаслідок, зокрема внаслідок бездіяльності позивача.
Враховуючи, що висновки суду першої інстанції щодо підстав представництва прокуратурою інтересів держави у суді у цій справі не є предметом апеляційного оскарження з боку відповідача, в силу приписів ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, оскаржуване рішення в цій частині не перевіряється судовою колегією апеляційного господарського суду.
Ухвалюючи оскаржуване рішення про задоволення позовних вимог суд першої інстанції дійшов висновку, що несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору оренди землі призвела до отримання відповідачем доходу у  сумі 279 547,88 грн. за рахунок позивача.
Колегія суддів апеляційного суду погоджується з таким висновком місцевого господарського суду, з огляду на наступне.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Конституції України унормовано, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
За статтею 80 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю є громадяни та юридичні особи – на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування – на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади – на землі державної власності. 
Приписами статті 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, зокрема, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується відповідачем, спірна земельна ділянка комунальної власності площею саме 1,3593 га з кадастровим номером 1210400000:03:035:0218 є сформованою з 29.06.2011, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.11.2023 № НВ-1200884052023, інформаційною довідкою з Національної кадастрової системи від 06.03.2024, інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.03.2024.
При цьому, відповідач не привів своє користування земельною ділянкою у відповідність до вимог чинного законодавства, право користування земельною ділянкою не оформив.
Проте, це не звільняє його від обов`язку сплати коштів за фактичне користування земельною ділянкою.
Відомості щодо вказаної земельної ділянки внесені 29.06.2011 до Державного земельного кадастру, що підтверджується інформаційною довідкою з Національної кадастрової системи від 05.03.2024.
Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від  14.11.2023 № 354292274 цех гіпсобетонних перегородок, А-1 загальною площею 2  077,3 кв.м, розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, провулок проспект Аношкіна, будинок 181/110, належать на праві приватної власності, на підставі договору іпотеки від 22.08.2013 ТОВ “Науково-технічний центр “Алмет-інвест” (державна реєстрація проведена 07.03.2018).
Згідно з пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
За інформацією ГУ ДПС у Дніпропетровській області від 05.05.2023 №16798/5/04-36-04-02-11 ТОВ “Науково-технічний центр “Алмет-інвест” орендна плата та земельний податок не нараховувалися та не сплачувалися.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
При цьому, під набуттям майна в даних правовідносинах слід розуміти збільшення вартості власного майна набувача; приєднання до нього нових цінностей, внаслідок чого потерпілий несе додаткові витрати або втрачає належне йому майно, тобто збереження майна однією особою відбувається за рахунок іншої.
Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто, відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.
Разом з цим, обов`язок набувача повернути безпідставно набуте (збережене) майно потерпілому не належить до заходів відповідальності, оскільки боржник при цьому не несе жодних майнових затрат – він зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно утримував (зберігав).
Для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.
Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.
З огляду на викладене, фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України.
Зазначене підтверджується висновками, викладеними Великою Палатою Верховного Суду в постановах від 23.05.2018 у справі №     629/4628/16-ц, від 17.10.2018 у справі №     922/2972/17, від 20.11.2018 у справі №     922/3412/17, від 13.02.2019 у справі №     320/5877/17 та від 04.12.2019 у справі №     917/1739/17 при розгляді аналогічних спорів.
Пунктом 21 рішення Європейського суду з прав людини у справі “Федоренко проти України” від 30.06.2006 визначено, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути “існуючим майном” або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні “виправданими очікуваннями” щодо отримання можливості ефективного використання права власності.
Тобто, незалежно від наявності вини у поведінці відповідача, сам факт несплати відповідачем за користування земельною ділянкою, свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під вказане вище визначення Європейського суду з прав людини “виправдане очікування” щодо отримання можливості ефективного використання права власності.
Таким чином, Товариством з обмеженою відповідальністю НТЦ «Алмет-інвест» (набувач), за відсутності укладеного договору оренди землі, збільшено вартість власного майна за рахунок несплаченої орендної плати, яка мала бути встановлена договором оренди землі, а Кам`янською міською радою (потерпілим) втрачено належне їй майно (кошти від орендної плати), тобто має місце факт безпідставного збереження орендної плати відповідачем за рахунок Кам`янської міської ради.
З матеріалів справи також вбачається, що розмір недоотриманих грошових коштів розрахований прокурором у встановленому порядку відповідно до законодавства України та ухвалених Кам`янською міською радою рішень.
Отже, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору призвела до недоотримання позивачем належних йому грошових коштів у вигляді орендної плати в сумі 279547,88 грн.
При цьому, колегія суддів відхиляє доводи відповідача про користування меншою площею земельної ділянки, а саме лише тією, на якій розташовані об`єкти нерухомості, адже  відповідач не надав доказів на підтвердження формування за спірною адресою земельної ділянки меншої чи більшої площі для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі. Отже, розмір земельної ділянки, якою користується відповідач, доведений, обґрунтований і підтверджений достатніми доказами.
Решта заперечень відповідача, викладені в апеляційній скарзі, спростовуються наведеними вище нормами законодавства та судовою практикою Верховного Суду.
Також, згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі “Руїс Торіха проти Іспанії”). 
За таких обставин, судова колегія констатує, що позовна вимога про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю НТЦ «Алмет-інвест» доходу, отриманого від безпідставного набутого майна у розмірі 279547,88 грн, правомірно визнана місцевим господарським судом доведеною та обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
З огляду на усе вищевикладене, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає, що доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують обґрунтованих висновків суду першої інстанції, оскаржуване рішення відповідає фактичним обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права, тому підстави, передбачені ст. 277 ГПК України, для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024 р. у цій справі відсутні.
Згідно з ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті апелянтом судового збору за подання апеляційної скарги  у розмірі 5031,87 грн. слід покласти на останнього.
З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 275-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

                                                   ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області  від  07.03.2024р. у справі № 904/6855/23 – залишити без задоволення. 
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.03.2024р. у справі               №  904/6855/23 – залишити без змін.
Судовий збір, сплачений за подання апеляційної скарги, покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-технічний центр "АЛМЕТ-ІНВЕСТ".
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Право на касаційне оскарження постанови та строк оскарження встановлені ст.ст. 287, 288 ГПК України.  

Головуючий суддя                                                                                      А.Є. Чередко  

Суддя                                                                                                             В.Ф. Мороз

Суддя                                                                                                             О.В. Чус