ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

16 травня 2024 року 	м.Суми	

Справа №581/847/23 
Номер провадження 22-ц/816/570/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів: 
головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),
суддів -          Криворотенка В. І. ,  Рунова В. Ю. 
розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» 
на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 09 листопада 2023 року у складі судді Бутенка Д.В., ухвалене в селищі Липова Долина Сумської області, повний текст якого складено 09 листопада 2023 року,
в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені та інфляційних втрат,
В С Т А Н О В И В:

У вересні 2023 року ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Маківського В.В. звернулася до суду із зазначеним позовом.
Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами: 5923285600:02:003:0027, площею 2,921 га; 5923285600:02:004:0048 площею 0,275 га. Вказані земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача на підставі договору оренди від 05 березня 2012 року, до якого 20 квітня 2015 року було укладено додаткову угоду, якою збільшено строк дії договору оренди до 10 років та розмір орендної плати до 6264,25 грн. 
Зазначає, що відповідач відмовляється виплачувати їй орендну плату (з урахуванням індексації) за 2020, 2021 та 2022 роки.
Крім того, відповідач має виплатити пеню за прострочення платежів по орендній платі згідно п. 14 договору та інфляційні втрати згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5923285600:02:003:0027, 5923285600:02:004:0048 згідно договору оренди від 05 березня 2012 року (з врахуванням умов додаткової угоди) за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 66 676,95 грн; судові витрати покласти на відповідача.
Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 09 листопада 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено в повному обсязі.
Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 66 676 грн 95 коп., з яких: 9938 грн 42 коп. орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10 966 грн 39 коп. орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13 870 грн  01 коп. орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 8939 грн 96 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 8309 грн 82 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6078 грн 48 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4563 грн 64 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 3464 грн 09 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 546 грн 14 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.
Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. повернення судового збору.
Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволення позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.
В доводах апеляційної скарги зазначає, що індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися, так і зменшуватися. Схожий підхід застосовується і Верховним Судом у справах про нарахування інфляційних втрат на суму основного боргу. Зокрема, під час нарахування інфляційних втрат урахуванню підлягає основний борг, а не сума, на яку збільшився цей борг за попередні періоди внаслідок інфляційних процесів. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 14 січня 2020 року у справах № 924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі № 916/2889/13.
Крім того зазначає, що розмір орендної плати не може бути переглянутий в односторонньому порядку та за період дії додаткової угоди він не змінювався.
Вказує на те, що в оскаржуваному рішенні судом індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що суперечить законодавству та судовій практиці.
Вважає, що обрахунок пені не відповідає дійсності. Крім того, вважає, що має бути застосована спеціальна позовна давність в один рік. З урахуванням ст. 258 ЦК України пеня за один рік прострочення до моменту звернення позивача з позовною заявою до суду (з 26 вересня 2022 року по 25 вересня 2022 року) мала б складати 3062,79 грн.
Позивачка правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористалася.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню. 
За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,196 га (з них, рілля 2,921 га, сіножаті 0,275 га) строком на 5 років. Згідно з п. 9-11, 13, 14, 37 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від зазначеного в ст. 5 договору розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 3582,26 грн. Орендна плата також може бути внесена у натуральній формі зерном (пшениці, ячменю, кукурудзи…) у загальній кількості не менше 1 тони. Орендна плата також може бути внесена у відробітковій формі, внесення орендної плати в такому випадку погоджується сторонами окремо. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.10-13).
20 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, зареєстрованого у Сумській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 26 червня 2012 року за № 562320004004100, якою внесені зміни та доповнення до договору оренди землі, зокрема предметом договору оренди визначені земельні ділянки загальною площею 3,1959 га (у т.ч.: рілля 2,9206 га, сіножаті 0,2753 га) (кадастрові номери: 5923285600:02:003:0027, 5923285600:02:004:0048; строк дії договору оренди 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою та встановлено розмір орендної плати -7 % від нормативної грошової оцінки землі за один рік користування земельною ділянкою, що складає 6264 грн 25 коп. (а.с.14).
Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба В`язівської сільської ради Сумської області від 15 серпня 2017 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,2753 га (кадастровий номер: 5923285600:02:004:0048), номер запису 21939567 (а.с. 15-16).
Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба В`язівської сільської ради Сумської області від 15 серпня 2017 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,9206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0027), номер запису 21939134 (а.с. 17-18).
Задовольняючи позов у повному обсязі, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов укладеного правочину повно та своєчасно до 01 листопада 2020 року, до 01 листопада 2021 року та до 01 листопада 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2020 рік у сумі 9938 грн 42 коп, за 2021 рік у сумі 10 966 грн 39 коп., за 2022 рік в сумі 13 870 грн 01 коп. (з урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивачки), що підлягає стягненню на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками. 
Крім того, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2020-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені: за 2020 рік – в сумі 8939 грн, за 2021 рік – 8309 грн 82 коп., за 2022 рік – 6078 грн 48 коп.
Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню інфляційні втрати в межах заявлених позовних вимог: за 2020 рік – 4563 грн 64 коп., за 2021 рік – 3464 грн 09 коп., за 2022 рік – 546 грн 14 коп. 
Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню. 
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.  Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. 
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. 
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).  
Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Стосовно обрахування розміру орендної плати за 2020-2022 роки з індексом інфляції.
В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2020-2022 роки за договором оренди від 05 березня 2012 року. Додатковою угодою № 1 від 20 квітня 2015 року було погоджено розмір орендної плати 6264,25 грн. В подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися. 
У п. 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2020 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорі правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10, 11) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2020 рік як добуток індексів інфляції з січня 2020 по жовтень 2020 року включно та складає 1,02720461. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 6 434,67  грн (6264,25 грн х 1,02720461).
За 2021 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2021 по жовтень 2021 року включно та складає 1,08491248. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 6 796,16 грн (6264,25 грн х 1,08491248).
За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2022 по жовтень 2022 року включно та складає 1,24849237. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 7 820,87 грн (6264,25 грн х 1,24849237).
Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з травня 2015 року по листопад 2020, листопад 2021 та листопад 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договору). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.
Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).
Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2020-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договору оренди
Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.
Отже, пеня за несвоєчасну виплату орендної плати за 2020 рік по договору оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:
Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.
Сума заборгованості = 6264,25 грн, період прострочення: 02 листопада 2020 року по 25 вересня 2023 року. Всього пені:  5 634,91 грн.
Пеня за несвоєчасну виплату орендної плати за 2021 рік:
Сума заборгованості = 6264,25 грн, період прострочення: 02 листопада 2021 року по 25 вересня 2023 року. Всього пені:   4 746,76 грн.
Пеня за несвоєчасну виплату орендної плати за 2022 рік:
Сума заборгованості = 6264,25 грн, період прострочення: 02 листопада 2022 року по 25 вересня 2023 року. Всього пені: 2 745,29 грн.
Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.
Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат.
Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2020 рік по договору оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:
Розмір заборгованості 6264,25 грн, період прострочення: 02 листопада 2020 року по 25 вересня 2023 року.
Інфляційні втрати: 6 264,25 x 1,46648757 - 6 264,25 = 2 922,19 грн.
Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:
Розмір заборгованості 6 264,25 грн, період прострочення: 02 листопада 2021 року по 25 вересня 2023 року.
Інфляційні втрати: 6 264,25 x 1,32246160 - 6 264,25 = 2 019,98 грн.
Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:
Розмір заборгованості 6 264,25 грн, період прострочення: 02 листопада 2022 року по 25 вересня 2023 року.
Інфляційні втрати: 6 264,25 x 1,04457268 - 6 264,25 = 279,21 грн.
З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2020-2022 роки, пені, інфляційних втрат.
Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.
Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 634,40 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 658,80 грн.
Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.
Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.
Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 09 листопада 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2020-2022 роки, пені, інфляційних втрат, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь  ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 39 400 гривень 04 копійки, з яких: 6434  гривні 67 копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6796 гривень 16 копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 7820 гривень  87 копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 5634  гривні 91 копійку пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 4746 гривень 76 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 2745 гривень 29 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2922 гривень 19 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 2019 гривень 98 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 279 гривень 21 копійку інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.
Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 09 листопада 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь  ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в сумі 634 гривні 40 копійок.
Стягнути зі  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 658 гривень 80 копійок.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий -  	О. І. Собина	

Судді:                                                                                        В. І. Криворотенко 

                                                                                                   В. Ю. Рунов