Справа № 345/5039/21 
Провадження № 22-ц/4808/395/24
Головуючий у 1 інстанції Юрчак Л. Б. 
Суддя-доповідач Луганська 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна та резолютивна частини)
16 квітня 2024 року                                                                        м. Івано-Франківськ 
Івано-Франківський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого - Луганської В.М.
суддів – Девляшевського В.А., Мальцевої Є.Є., 
за участю секретаря – Струтинської Д.В.
учасники справи
позивач – ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 
відповідач - ОСОБА_3 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Івано-Франківського апеляційного суду справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_3 , в інтересах якого діє адвокат Маланюк Олег Ярославович, 
на рішення Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 03 січня 2024 року, ухвалене судом у складі судді Юрчак Л.Б., 
за позовом ОСОБА_1 , правонаступником прав та обовя`зків якої якої є ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна внатурі,

в с т а н о в и в:
Керуючись статтями 259, 367, 374, 376, 382, 384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:
Апеляційну скаргу ОСОБА_3 , в інтересах якого діє адвокат Маланюк Олег Ярославович, задовольнити частково.

Рішення Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 03 січня 2024 року та додаткове рішення Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 24 січня 2024 скасувати, ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі задовольнити.

Провести між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 поділ в натурі (реальний розподіл) індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , згідно варіанту поділу № 1 висновку експерта від 30.09.2022 № 10/Е.
Виділити у власність ОСОБА_2 з житлового будинку (літ. А): 
-приміщення 1-го поверху:
кухню під літ. 1-1 площею 9,26 м кв; житлову кімнату під літ. 1-2 площею 16,86 м кв; частину кладовки під літ. І площею 3,24 м кв; частину веранди під літ. 2-3 площею 1,90 м кв; кладовку під літ. 2-4 площею 1,60 м кв; частину коридору під літ. 2-5 площею 3,73 м кв;
-приміщення 2-го поверху:
частину коридору під літ. 2-7 площею 6,65 м кв; частину житлової кімнати під літ. 2-8 площею 3,77 м кв; частину веранди під літ. 2-9 площею 1,90 м кв; житлову кімнату під літ. 2-10 площею 8,20 м кв.
Загальна площа виділених приміщень ОСОБА_2 ідеальної частки становить 56,82 м.кв. з них житлова 24, 77 м.кв.
ОСОБА_2 виділити в цілому у власність: частину сараю (літ.Б) площею 11,20 м кв; сарай (літ.В) площею 8,40 м кв; гараж (літ.Г) площею 15,30 м кв.; убиральню (літ.У) площею 1,30 м кв.

Виділити у власність ОСОБА_3 з житлового будинку (літ.А):
-приміщення 1-го поверху: 
частину кладовки під літ І площею 3,36 м кв; кухню під літ.2-1 площею 10,14 м кв; житлову кімнату під літ.2-2 площею 16,57 м кв; частину веранди під літ.2-3 площею 1,90 м кв; частину коридору під літ.2-5 площею 3,97 м кв; кладовку під літ.2-6 площею1,50 м кв;

-приміщення 2-го поверху: частину коридору під літ.2-7 площею 6,35 м кв; частину житлової кімнати під літ.2-8 площею 4,63 м кв; частину веранди під літ.2-9 площею 1,90 м кв.
Загальна площа виділених приміщень ОСОБА_3 ідеальної частки становить 50,32 м.кв., з них житлова 16.57 м.кв.
ОСОБА_3 виділити в цілому у власність: частину сараю (літ.Б) площею 10,3 м кв; гараж (літ.Д) площею 17,0 м кв.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за відхилення від ідеальних часток в розмірі - 24 146,50 грн.

При варіанті поділу №1 житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами н ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виконати наступні ремонтно-будівельні роботи: 
-демонтувати дверний блок між коридором літ.2-5 та кладовкою літ.І;
-демонтувати частину дерев`яної стіни будинку над дверним отвором між коридором літ.2-5 та кладовкою літ.І;
-між кухнею літ 2-1 та кладовкою літ.І влаштувати дверний отвір та заповнити його дверним блоком;
-між кухнею літ 1-1 та кладовкою літ.І влаштувати дверний отвір та заповнити його дверним блоком;
-влаштувати перегородку без отворів для поділу коридору літ.2-5 на два приміщення;
-влаштувати перегородку без отворів для поділу кладовки літ.І на два приміщення;
-демонтувати частину перекриття над коридором літ.2-5;
-демонтувати частину перекриття над частиною кладовки літ.І.;
-в приміщеннях, що створені шляхом поділу коридору літ.2-5 та комори літ.І влаштувати сходи для виходу в новостворені приміщення в об`ємі мансарди;
-здійснити реконструкцію міжповерхового перекриття;
-демонтувати дверний блок та ліквідувати дверний отвір виходу назовні з веранди літ.2-3;
-здійснити поділ веранди літ.2-3 на два приміщення шляхом влаштування вогнетривкої перегородки без отворів;
-влаштувати вихід назовні з приміщень, створених в результаті поділу веранди поз.2-3, шляхом демонтажу віконних блоків, влаштування на місці цих віконних отворів дверних отворів, встановленням зовнішніх дверних блоків, влаштуванням ганків та захисних дашків над ними;
-встановити снігозатримувачі на покрівлі; 
-влаштувати димохід для виведення продуктів згорання від опалювальних приладів, які розташовані в кухні літ.2-1 та житловій кімнаті 2-2;
-демонтувати варочну піч в житловому приміщенні літ.2-8;
-здійснити реконструкцію димоходу для виведення продуктів згорання від опалювальних приладів, які розташовані в кухні літ.1-1 та житловій кімнаті 1-2;
-здійснити реконструкцію системи пічного опалення у відповідності з п.7.1.ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки.Основні положення”, п.6.8.1.,п 6.8.8, п.6.8.12 ДБН В.2.5-67-2013"Опалення, вентиляція та кондиціонування”, п.Д.3.ДБН В.2.5-20.2018 “Газопостачання”, 
-демонтувати дверний блок та закласти існуючий дверний отвір між коридором літ.2-7 та житловою кімнатою літ.2-8;
-влаштувати вогнетривку перегородку в приміщеннях мансарди: в коридорі літ.2-7, в житловій кімнаті літ.2-8, в веранді літ.2-9;
-влаштувати дверний проріз з дверним блоком в перегородці між новоствореною частиною коридору літ.2-7 та новоствореною частиною кімнати літ.2-8;
-демонтувати дверний блок та ліквідувати дверний отвір між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9;
-демонтувати віконні блоки між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9;
-здійснити реконструкцію віконних отворів між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9 та встановити в ці отвори дверні блоки; 
-в об`єм горища влаштувати тамбур;
-влаштувати дверний проріз а стіні між новоствореною частиною житлової кімнати літ.2-8 та новоствореним тамбуром;

Для перепланування житлового будинку у два блокованих будинки, кожному із співвласників у індивідуальному порядку необхідно здійснити реконструкцію існуючого будинку, обладнати автономні мережі електро-, газопостачання та опалення, встановити індивідуальні прилади обліку споживання природного газу та електричної енергії.

Для здійснення реконструкції житлового будинку необхідно ОСОБА_2 , ОСОБА_3 розробити проєктну документацію (проєктні пропозиції або робочий проєкт) проєктною організацією, яка має повноваження на проведення таких видів робіт та оформити дозвільну документацію на проведення будівельних робіт.

Провести між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 поділ в натурі (реальний розподіл) земельної ділянки площею 0,1 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2610400000:12:008:0050, згідно варіанту поділу № 1 висновку експерта від 30.09.2022 № 10/Е. 
Виділити ОСОБА_2  у власність новостворену земельну ділянку площею 500 м кв, з наступними розмірами по периметру від закріпленого межового знака № НОМЕР_1 (за ходом годинникової стрілки), в метрах: 3,51; 4,07; 3,72; 2,11; 1,00 та 4,90; 0,15; 5,70 (по житловому будинку під літ.А); 1,00; 2,62; 9,80; 19,90; 3,94; 1,00 та 3,88 (по сараю під літ.Б); 7,01; 13,89; 13,94; 8,75; 1,21; 20,25; 0,92; 9,98; 5,98; 1,81.
Виділити ОСОБА_3 у власність дві новостворені земельні ділянки загальною площею 500 м кв.: земельну ділянку площею 28 м кв. з наступними геометричними розмірами по периметру починаючи від закріпленого межового знака №18 (за ходом годинникової стрілки), в м: 3,33; 0,55; 1,08; 2,03; 3,01; 1,00; 5,98; 0,44; 4,31 та земельну ділянку площею 472,0 м кв. з наступними геометричними розмірами по периметру від закріпленого межового знака №9 (за ходом годинникової стрілки), в м: 29,33; 11,62; 11,41; 13,89; 7,01; 3,88 ( по будівлі сараю під літ.Б); 1,00; 3,94; 19,90; 9,80; 2,62; 1,00; та 5,70; 0,15; 4,90 ( по житловому будинку під літ.А); 1,00; 2,11; 3,72; 4,07; 1,00; 4,07; 2,79; 9,14.

Стягнути з ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер платник аподатків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1505, 75 грн, витрати за проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у розмірі 13591, 00 грн

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Головуючий В.М. Луганська

Судді: В.А. Девляшевський

Є.Є. Мальцева