Номер провадження: 22-ц/813/5624/23 
Справа № 522/8874/22
Головуючий у першій інстанції Ковтун Ю.І.
Доповідач Погорєлова С. О.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2023 року                                                                 м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Одеського апеляційного суду у складі:
головуючого судді: Погорєлової С.О. 
суддів: Таварткіладзе О.М., Заїкіна А.П.
                        за участю секретаря: Зєйналової А.Ф.к.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», представника Спину Ольги Марківни у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків і платежів, на рішення Приморського районного суду м. Одеси, постановлене під головуванням судді Ковтун Ю.І. 13 березня 2023 року у м. Одеса, -
встановила:

У липні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило: стягнути зі ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2022 року в сумі 85200,88 грн. та судові витрати - оплату судового збору в сумі 2481,00 грн. та оплату професійної правничої допомоги в сумі 8200,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка в цілому складається з двох жилих кімнат загальною площею 104,1 кв.м., в тому числі житловою площею 51,5 кв.м., корисною площею 101,3 кв.м. Багатоквартирний будинок за вказаною адресою є житловим комплексом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Рішенням установчих зборів № 1 від 07 вересня 2001 року було постановлено після державної реєстрації ОСББ «Отрада» прийняти на баланс будинок за адресою: АДРЕСА_2 . На підставі Актів приймання від 13 листопада 2001 року та від 28 грудня 2001 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» прийняло приміщення загального користування, інженерне обладнання будинку. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 вересня 2008 року, яке є чинним, визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01 грудня 2016 року, яке є чинним, був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку. Загальними зборами було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку). Також затвердженим Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку алгоритмом розрахунку і врахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю. Також було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркінгу. На виконання рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 01 грудня 2016 року рішенням правління від 25 травня 2020 року було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркінгу до 250 грн. на місяць. Вказані рішення також є чинними. Кожного місяця відповідачці надавалися рахунки на оплату внесків співвласників із вказанням їх переліку та суми, проте за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2022 року заборгованість відповідачки склала 85 200,88 грн. (до якої входить поточна заборгованість станом на 30 червня 2022 року). 
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 13 березня 2023 року позовні вимоги ОСББ «Отрада» було задоволено частково.
Стягнуто зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2022 року в сумі 42393,69 гривень.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
В апеляційній скарзі представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким стягнути на користь позивача суму заборгованості у розмірі 51293,01 грн., посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що судом першої інстанції було здійснено невірний розрахунок заборгованості, до якого не включено суму у розмірі 8899,32 грн., у зв`язку із чим загальна сума заборгованості ОСОБА_1 становить 51293,01 грн.
В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині задоволених вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
У апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 зазначає, що позивач не надав разом із позовом жодних рішень загальних зборів про затвердження розміру платежів і внесків, про заборгованість за якими він зазначає у позові, не надано також жодного затвердженого кошторису з утримання будинку та придомової території. Тобто, на думку апелянта, позивач не довів правомірність нарахування таких платежів, та не надав доказів встановлення цих платежів (внесків).
У відзиві на апеляційну скаргу представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» посилається на те, що фактичне надання послуг та розмір платежів не є предметом розгляду даної справи, зустрічних вимог про проведення їй перерахунку позивачка не заявляла, а тому посилання в апеляційній скарзі на завищення платежів по утриманню будинку є безпідставним.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін у справі, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у скаргах доводи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», представника ОСОБА_1 підлягають залишенню без задоволення, з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 104,1 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м., корисною площею 101,3 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 20 вересня 2002 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. та зареєстрованим у встановленому законом порядку 20 вересня 2002 року (т.1 а.с. 11).
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 -адмірала Азарова створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», що підтверджується протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 07 вересня 2001 року (т.1 а.с. 23).
Між директором АОЗТ «Плутон» ОСОБА_2 та головою кондомінімума «Отрада» ОСОБА_3 13 листопада 2001 року підписаний акти передачі кондомініуму «Отрада» приміщень загального користування, передачі інженерного обладнання в будинку АДРЕСА_2 та 28 грудня 2001 року акти передачі кондомініуму «Отрада» інженерного обладнання (т.1а.с. 24 – 25, 26, 27, 28).
Крім того, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», як колективний споживач, уклав з виконавцями комунальних послуг типові та публічні договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів. Також позивачем укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт котельні, трансформаторної підстанції, ліфтового господарства, охорони.
Кожного місяця по укладеним договорам позивачу виставляються рахунки на оплату та складаються акти виконаних робіт (т.1 а.с. 40 - 94).
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОТРАДА» утворене та зареєстроване як юридична особа (т.1 а.с. 12).
Згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», до виключної компетенції загальних зборів, зокрема, належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласниками; коригування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій (п. 3.6; 3.7; 12.5).
Згідно Протоколу засідання загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» від 29 вересня 2008 року, було прийнято рішення щодо збільшення внесків в фонд ремонтних робіт по 3 грн. за м2 загальної площі квартири (а.с. 30).
Згідно Протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» від 20 жовтня 2008 року, були прийняті та затверджені питання зокрема щодо збільшення внесків в фонд ремонтних робіт по 3 грн. за м2 загальної площі квартири (а.с. 31).
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 01 грудня 2016 року було затверджено для Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання експлуатацію і ремонт будинку, а також відповідальність за їх несплату.
Комунальні послуги та послуги по утриманню будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам.
25 травня 2020 року Правлінням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» прийнято рішення про затвердження внеску на утримання одного парковочного місця у розмірі 250 грн. на місяць (т.1 а.с. 38).
Згідно штатного розкладу, отримують заробітну плату з бюджету Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» 15 осіб (т.1 а.с.39).
Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
На підтвердження існуючої заборгованості позивачем надано наступні листки нарахувань по квартирі АДРЕСА_3 (власник ОСОБА_1 ) за період з вересня 2020 року по червня 2022 року:
- вересень 2020 року за місяць нараховано 2723,07 грн., а саме: за опалення та обслуговування котельної – 74,97 грн., обслуговування ліфта – 41,25 грн., утримання будинку - 2044,54 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.
- жовтень 2020 року за місяць нараховано 2763,44 грн., а саме: за опалення та обслуговування котельної – 188,35 грн., обслуговування ліфта – 72,96 грн., утримання будинку - 1939,83 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- листопад 2020 року за місяць нараховано 3430,22 грн., а саме: вода холодна – 293,92 грн., підігрів води - 278,34 грн., за опалення та обслуговування котельної – 422,32 грн., обслуговування ліфта – 41,25 грн., утримання будинку - 1832,08 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- грудень 2020 року за місяць нараховано 4315,17 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 1684,05 грн., обслуговування ліфта – 41,25 грн., утримання будинку - 2027,56 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- січень 2021 року за місяць нараховано 6539,72 грн., а саме: вода холодна – 1095,64 грн., підігрів води - 1159,75 грн., опалення та обслуговування котельної – 1577,40 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2099,06 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- лютий 2021 року за місяць нараховано 4871,62 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 2171,50 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2092,24 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- березень 2021 року за місяць нараховано 4961,85 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 2204,10 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2149,87 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- квітень 2021 року за місяць нараховано 8424,20 грн., а саме: вода холодна – 2041,63 грн., підігрів води - 1762,78 грн., опалення та обслуговування котельної – 1861,92 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2150,00 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- травень 2021 року за місяць нараховано 3849,34 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 1175,39 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2066,08 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- червень 2021 року за місяць нараховано 3314,16 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 591,53 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2114,76 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- липень 2021 року за місяць нараховано 3296,01 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 398,98 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2003,52 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ 285,64 грн.;
- серпень 2021 року за місяць нараховано 6767,25 грн., а саме: вода холодна – 2041,63 грн., підігрів води - 1809,17 грн., опалення та обслуговування котельної – 233,47 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1929,92 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 145,18 грн.;
- вересень 2021 року за місяць нараховано 2772,33 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 101,82 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1929,31 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 133,33 грн.;
- жовтень 2021 року за місяць нараховано 3154,13 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 141,39 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1832,56 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 572,31 грн.;
- листопад 2021 року за місяць нараховано 8625,86 грн., а саме: вода холодна – 1441,15 грн., підігрів води - 2322,80 грн., опалення та обслуговування котельної – 1404,87 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку -1904,03 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 945,14 грн.;
- грудень 2021 року за місяць нараховано 4382,72 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 563,84 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1997,89 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 1213,11 грн.;
- січень 2022 року за місяць нараховано 5149,93 грн., а саме: вода холодна – 300,24 грн., підігрів води - 430,15 грн., опалення та обслуговування котельної – 788,90 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1896,31 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 1126,46 грн.;
- лютий 2022 року за місяць нараховано 4164,82 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 808,34 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1992,53 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 756,07 грн.;
- березень 2022 року за місяць нараховано 5893,95 грн., а саме: вода холодна – 956,07 грн., підігрів води - 1462,51 грн., опалення та обслуговування котельної – 438,39 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1983,38 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 445,73 грн.;
- квітень 2022 року за місяць нараховано 3643,78 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 920,90 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1851,58 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн., аванс за газ – 263,42 грн.;
- травень 2022 року за місяць нараховано 3237,70 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної – 655,51 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 1974,31 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн.;
- червень 2022 року за місяць нараховано 5504,56 грн., а саме: вода холодна – 1062,30 грн., підігрів води - 1548,54 грн., опалення та обслуговування котельної – 248,61 грн., обслуговування ліфта – 45,57 грн., утримання будинку - 2037,23 грн., утримання гаражу – 250 грн., фонд ремонтних робіт – 312,30 грн. (а.с.99 – 103, 217).
Таким чином, за період з вересня 2020 року по червень 2022 року відповідачу нараховано загальну суму до сплати у розмірі 101 785,83 грн.
Одночасно, представником відповідача надано квитанції про сплату наступних послуг:
- аванс за газ за період з липня по жовтень 2021 року включно сплачено 1136,46 грн. (квитанція 0.0.2346193254.1 від 18.11.2021); за період по січень 2022 року включно сплачено 3284,71 грн. (квитанція 0.0.2437365612.1 від 28.01.2022); за період по лютий 2022 року включно сплачено 756,07 грн. (квитанція 0.0.2499507248.1 від 27.03.2022); за період по березень 2022 року включно сплачено 445,73 грн. (квитанція 0.0.2499508560.1 від 27.03.2022); за квітень 2022 року сплачено 263,42 грн. (квитанція 0.0.2526906046.1 від 25.04.2022) (а.с.134 – 138);
- оплата за опалення по кв. АДРЕСА_4 за період з березня по грудень 2020 року сплачено 4019.37 грн. (квитанції 0.0.2047718516.1 від 12.03.2021);
- опалення та обслуговування котельної за період з січня по травень 2021 року сплачено 7814,92 грн. (квитанція 0.0.2116260258.1 від 08.05.2021); за період з травня по жовтень 2021 сплачено 2642,58 грн. (квитанція 0.0.2346181983.1 від 18.11.2021); за період по січень 2022 року включно сплачено 2757,61 грн. (квитанція 0.0.2437363211.1 від 28.01.2022); за період по лютий 2022 року включно сплачено 808,34 грн. (квитанція 0.0.2499506281.1 від 27.03.2022); за період по березень 2022 року включно сплачено 438,39 грн. (квитанція 0.0.2499507957.1 від 27.03.2022); за квітень 2022 року сплачено 920,90 грн. (квитанція 0.0.2526905357.1 від 25.04.2022); за травень 2022 року сплачено 655,51 грн. (квитанція 0.0.2569625789.1 від 08.06.2022); за червень 2022 року сплачено 248,61 грн. (квитанція 0.0.2590985442.1 від 27.06.2022) (т.1 а.с.139 – 147);
- обслуговування ліфта за період 01.03.2020 – 01.01.2022 сплачено 991,21 грн. (квитанція 0.0.2357460982.1 від 26.11.2021); за період з січня по червень 2022 року сплачено 273,42 грн. (квитанція 0.0.2657261213.1 від 29.08.2022) (т.1 а.с. 148 -149);
- утримання гаражу за вересень 2020 року сплачено 150 грн. (квитанція 0.0.2657257415.1 від 29.08.2022); за період 10.2020 по 06.2022 включно сплачено 3150 грн. (квитанція 0.0.2590991874.1 від 27.06.2022) (т.1 а.с. 150 -151);
- вода холодна та підігрів води за період по квітень 2021 року включно сплачено 3804,41 грн.( квитанція 0.0.2097870247.1 від 20.04.2021); за період по 10 серпня 2021 року включно сплачено 3850,80 грн. (квитанція 0.0.2227950553.1 від 12.08.2021); за період по 17 листопада 2021 року включно сплачено 3763,95 грн. (квитанція 0.0.2353727438.1 від 23.11.2021); за період по січень 2022 року включно сплачено 730,39 грн. (квитанція 0.0.2444388586.1 від 03.02.2022); за період по березень 2022 року включно сплачено 2418,58 грн. (квитанція 0.0.2499505074.1 від 27.03.2022); за період по червень 2022 року включно сплачено 2610,84 грн. (квитанція 0.0.2590988684.1 від 27.06.2022) (т.1 а.с. 152 -157).
Отже, із наданих відповідачем квитанцій, а також листків нарахувань по квартирі АДРЕСА_3 , судом першої інстанції було вірно встановлено, що власником квартири ОСОБА_1 за період з вересня 2020 року по червень 2022 року здійснено часткову оплату послуг у загальному розмірі 59392,14 грн. (т.1 а.с.99 – 103, 217)
Крім того, ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 13 березня 2023 року провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» в частині вимог щодо стягнення зі ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості по сплаті внесків і платежів у сумі 33907,87 грн. було закрито. 
На підставі викладеного та враховуючи, що відповідачем частково сплачено рахунки на оплату по квартирі АДРЕСА_3 за спірний період, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» підлягає стягненню заборгованість у розмірі 42393,69 грн.
Доводи апеляційної скарги представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» про те, що судом першої інстанції було здійснено невірний розрахунок заборгованості, до якого не включено суму у розмірі 8899,32 грн., у зв`язку із чим загальна сума заборгованості ОСОБА_1 становить 51293,01 грн., є необгрунтованими, оскільки вказані у розрахунку сумі є непідтвердженими належними доказами, розрахунок ґрунтується на припущеннях, а на припущеннях суду заборонено ухвалювати судове рішення (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).
Аналогічно необгрунтованими є доводи апеляційної скарги представника ОСОБА_1 про те, що позивач не надав разом із позовом жодних рішень загальних зборів про затвердження розміру платежів і внесків, про заборгованість за якими він зазначає у позові, не надано також жодного затвердженого кошторису з утримання будинку та придомової території. Тобто, на думку апелянта, позивач не довів правомірність нарахування таких платежів, та не надав доказів встановлення цих платежів (внесків)
Колегія суддів зазначає, що апелянтом не надано доказів того, що встановлені рішеннями Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» внески на утримання будинку були оскаржені у передбаченому законом порядку ОСОБА_1 , та скасовані відповідним судовим рішенням, а тому, за відсутності доказів скасування таких платежів (внесків), доводи апеляційної скарги є безпідставними.
Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. 
При зазначених обставинах, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно й всебічно дослідив та надав оцінку обставинам по справі, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, що їх регулює. Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 13 березня 2023 року постановлено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування  немає.  
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, колегія суддів, -

постановила:

Апеляційні скарги представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», представника Спину Ольги Марківни – залишити без задоволення.
Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 13 березня 2023 року - залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена в касаційному порядку за правилами ст. 389 ЦПК України.
Повний текст судового рішення складений 29 грудня 2023 року.

Головуючий                                                        С.О. Погорєлова

Судді                                                        А.П. Заїкін

                                                       О.М. Таварткіладзе