ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1263/24 Справа № 629/4572/20 	  	Суддя у 1-й інстанції - Якименко Л. Г Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2024 року                                                                м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:
головуючого судді Єлізаренко І.А.
суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В. 
за участю секретаря Попенко Ю.К.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія “Ботік”, Лозівської міської ради Харківської області на рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 07 вересня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Лозівської районної державної адміністрації Харківської області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Лозівської міської ради Харківської області, треті особи приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук Олена Юріївна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія “Ботік” про визнання особистого майнового права на оренду земельної ділянки, визнання незаконним та скасування пунктів рішення Лозівської міської ради Харківської області,-

В С Т А Н О В И Л А :

       У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук Олена Юріївна про визнання особистого майнового права на оренду земельної ділянки. 
       В обґрунтування позовних вимог, які неодноразово змінювалися в ході судового розгляду справи, ОСОБА_1 посилався на те, що 27 грудня 2004 року між Лозівською районною держаною адміністрацією Харківській області та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі строком на 15 років, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за №040667700001 від 10 лютого 2006 року. 27 січня 2006 року між Лозівською районною держаною адміністрацією у Харківській області та ОСОБА_5 було укладено угоду про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2004 року, що розташована на території Смирнівської сільської ради, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис №040667700001 від 10 лютого 2006 року в частині зміни площі земельної ділянки, кадастровий номер 6323986500:01:000:0266, із 60,5 га на 61,1854 га, та суми орендної плати. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Спадкоємцем за заповітом є його син — позивач у справі ОСОБА_1 , який своєчасно звернувся до нотаріальної контори із заявою для оформлення спадкових прав, однак позивачу було відмовлено у вчинені вказаної нотаріальної дії через те, що відповідно до витягу із Державного земельного кадастру на земельну ділянку №НВ-6313505082020 від 29 липня 2020 року, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, площа переданої в оренду земельної ділянки становить 46,0257 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:1112, і таким чином була змінена її площа. Позивач вважає, що неможливість отримання ним у спадщину права на оренду земельної ділянки площею 61,1854 га, яка свого часу надавалась в оренду його батьку ОСОБА_5 , на підставі договору оренди землі від 27 грудня 2004 року, є порушенням його майнових прав. На підставі викладеного ОСОБА_1 , з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просив суд визнати за ним - ОСОБА_1 особисте майнове право на оренду земельної ділянки площею 61,1854 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:0266, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області (на теперішній час, на території Лозівської міської ради Харківської області), право оренди якої належало ОСОБА_5 на підставі договору оренди землі від 27 грудня 2004 року, який укладений між Лозівською районною держаною адміністрацією у Харківській області та ОСОБА_5 , та зареєстрований в Лозівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах” від 10 лютого 2006 року за №040667700001; визнати незаконним та скасувати пункти 10 та 11 рішення Лозівської міської ради Харківської області від 24 грудня 2020 року №04 із змінами, внесеними пунктами 9 та 11 рішення Лозівської міської ради Харківської області від 28 січня 2021 року №159.
       Ухвалою Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 11 січня 2021 року залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук О.Ю. про визнання особистого майнового права на оренду земельної ділянки - співвідповідача Лозівську міську раду (Харківська область, м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд.1) (т.1 а.с.185). 
       Ухвалою Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 23 червня 2021 року задоволено клопотання представника відповідача Лозівської міської ради Харківської області. Залучено до участі в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Лозівської міської ради Харківської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук О.Ю. про визнання права власності, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_3 (Харківська область, с. Веселе) (т.3 а.с.36, 37).
       Ухвалою Лозівського міськрайонного суду Харківської області від від 14 вересня 2021 року залучено до участі в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Лозівської міської ради Харківської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук О.Ю., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ) та ТОВ Компанія “Ботік” ( Харківська область, Лозівський район, с. Веселе, вул. Абрикосова, буд.4) (т.3 а.с.72, 73).
24 лютого 2022 року Верховна Рада України затвердила Указ Президента України “Про введення воєнного стану в Україні” №64/2022 строком на 30 діб, який було продовжено відповідними Указ Президента України.
       Відповідно до розпорядження Верховного Суду “Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану (окремі суди Запорізької, Харківської областей)» №16/0/9-22 від 06 квітня 2022 року та відповідно до ч. 7 ст. 147 Закону України “Про судоустрій і статус суддів”, враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану змінено територіальну підсудність судових справ Лозівського міськрайонного суду Харківської області на Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська. 
       Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 17 червня 2022 року зазначену цивільну справу №629/4572/20 прийнято до провадження (т.3 а.с.139).
Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 07 вересня 2023 року задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 до Лозівської районної державної адміністрації Харківської області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Лозівської міської ради Харківської області, треті особи приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук О.Ю., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ Компанія “Ботік” про визнання особистого майнового права на оренду земельної ділянки, визнання незаконним та скасування пунктів рішення Лозівської міської ради Харківської області. Визнано за ОСОБА_1 особисте майнове право на оренду земельної ділянки площею 61,1854 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:0266, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області (на теперішній час, на території Лозівської міської ради Харківської області) право оренди, яке належало ОСОБА_5 , на підставі договору оренди землі від 27 грудня 2004 року, який укладений між Лозівською районною держаною адміністрацією у Харківській області та ОСОБА_5 , зареєстрований в Лозівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах” від 10 лютого 2006 року за №040667700001. Визнано незаконним та скасовано пункти 10 та 11 рішення Лозівської міської ради від 24 грудня 2020 року №104 із змінами внесеними пунктами 9 та 11 рішення Лозівської міської ради від 28 січня 2021 року №159. Стягнуто із Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області на корить ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 560 грн. 53 коп. Стягнуто із Головного управління Держгеокадастру у Харківській області на корить ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 560 грн. 53 коп. Стягнуто із Лозівської міської ради Харківської області на корить ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 560 грн. 53 коп.
В апеляційній скарзі ТОВ Компанія “Ботік” просить рішення суду від 07 вересня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог  ОСОБА_1 , посилаючись на неповне з`ясування судом обставин у справі, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.
В апеляційній скарзі Лозівська міська рада Харківської області просить рішення суду від 07 вересня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог  ОСОБА_1 , посилаючись на неповне з`ясування судом обставин у справі, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.
У відзиві на апеляційну скаргу, подану ТОВ Компанія “Ботік”, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області просить задовольнити апеляційну скаргу ТОВ Компанія “Ботік” та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 . 
У запереченнях на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 - адвокат Щит І.А. просить апеляційну скаргу ТОВ Компанія “Ботік” відхилити, рішення суду 07 вересня 2023 року залишити без змін, посилаючись на його законність та обгрунтованість.
Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційні скарги задовольнити з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. 
Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
       Звернувшись до суду із вказаним позовом, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, позивач ОСОБА_1 просив суд визнати за ним особисте майнове право на оренду земельної ділянки площею 61,1854 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:0266, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області (на теперішній час, на території Лозівської міської ради Харківської області), право оренди якої належало ОСОБА_5 на підставі договору оренди землі від 27 грудня 2004 року, який укладений між Лозівською районною держаною адміністрацією у Харківській області та ОСОБА_5 , та зареєстрований в Лозівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах” від 10 лютого 2006 року за №040667700001; визнати незаконним та скасувати пункти 10 та 11 рішення Лозівської міської ради Харківської області від 24 грудня 2020 року №04 із змінами, внесеними пунктами 9 та 11 рішення Лозівської міської ради Харківської області від 28 січня 2021 року №159, посилаючись на те, що 27 грудня 2004 року між Лозівською районною держаною адміністрацією Харківській області та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі строком на 15 років, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040667700001 від 10 лютого 2006 року. 27 січня 2006 року між Лозівською районною держаною адміністрацією у Харківській області та ОСОБА_5 укладено угоду про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2004 року, що розташована на території Смирнівської сільської ради, про що у державному реєстрі земель вчинено запис №040667700001 від 10 лютого 2006 року в частині зміни площі земельної ділянки, кадастровий номер 6323986500:01:000:0266, із 60,5 га на 61,1854 га, та суми орендної плати. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Позивач є сином померлого ОСОБА_5 та є спадкоємцем за заповітом і своєчасно звернувся до нотаріальної контори для оформлення спадкових прав, однак позивачу було відмовлено у вчинені вказаної нотаріальної дії через те, що відповідно до витягу із Державного земельного кадастру на земельну ділянку №НВ-6313505082020 від 29 липня 2020 року, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, площа переданої в оренду земельної ділянки становить 46,0257 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:1112, і таким чином була змінена її площа. Позивач вважає, що неможливість отримання ним у спадщину права на оренду земельної ділянки площею 61,1854 га, що свого часу надавалась в оренду його батьку ОСОБА_5 , на підставі договору оренди землі від 27 грудня 2004 року, є порушенням його майнових прав. 
       Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , суд першої інстанції посилався на їх доведеність та обґрунтованість, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них за неповного з”ясування обставин, що мають значення для справи, у порушення норм процесуального права, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.
       Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
       Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
       Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
       За змістом частини першої статті 7 Закону України “Про оренду землі” право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
       Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачена заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього мають право успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.
       Згідно зі статтею 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.
       Із правового аналізу вищенаведеного випливає, що при вирішення спору про визнання право оренди в порядку спадкування, судам слід з`ясувати: наявність спадкоємців у орендаря (фізичної особи - підприємця); чи передбачено умовами договору оренди перехід права на оренду в порядку спадкування; наявність осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України.
       У справі встановлено, відповідно до Розпорядження Лозівської районної державної адміністрації Харківської області “Про надання в оренду земельних ділянок ОСОБА_5 ” №391 від 24 грудня 2004 року надано ОСОБА_5 в оренду терміном на п`ятнадцять років земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 49,7 га з земель державного резервного фонду та площею 10,8 га земель запасу на території Смирнівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1 а.с.20).
       27 грудня 2004 року між Лозівською районною держаною адміністрацією Харківській області та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Смирнівської сільської ради Лозівського району (т.1 а.с.15-17).
       Відповідно до п. 2 вказаного договору оренди землі в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 60,5 га.
       Згідно з п.5 вказаного договору оренди землі договір укладено на п`ятнадцять років та діє до 31 грудня 2019 року. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.
       У пункті 27.2 передбачено обов`язок орендаря приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акту прийому-передачі об`єкта оренди.
       Пунктом 36 договору оренди землі від 27 грудня 2004 року передбачено перехід права оренди земельної ділянки після смерті орендаря до його спадкоємців. 
       Відповідно п.39 договору сторони зазначили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 
       Вказаний договір оренди землі від 27 грудня 2004 року зареєстрований у Лозівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах” 10 лютого 2006 року із внесенням відповідного запису в державному реєстрі земель від 10 лютого 2006 року за №040667700001 (т.1 а.с.15-17).
       27 січня 2006 року між Лозівською районною держаною адміністрацією Харківській області та ОСОБА_5 було укладено Угоду про зміну умов договору від 27 грудня 2004 року оренди земельної ділянки, що розташована на території Смирнівської сільської ради, в частині зміни площі орендованої земельної ділянки з 60,5 га на 61,1854 га, та суми орендної плати (т.1 а.с.22).
       Вказана угода від 27 січня 2006 року про зміну умов договору від 27 грудня 2004 року оренди земельної ділянки, що розташована на території Смирнівської сільської ради зареєстрована у Лозівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах” 10 лютого 2006 року із внесенням відповідного запису в державному реєстрі земель від 10 лютого 2006 року за №040667700001 (т.1 а.с.22).
       Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 25 липня 2018 року Виконавчим комітетом Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис №22 (т.1 а.с.109).
       Із спадкової справи №17/2018, заведеної приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук О.Ю. після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , вбачається, за життя 15 червня 2018 року ОСОБА_5 склав заповіт, яким на випадок своєї смерті все своє майно, яке йому буде належати на день його смерті, де б воно не знаходилося і з чого б не складалося, та все на що він за законом буде мати право, заповів ОСОБА_1 (т.2 а.с.22).
       30 липня 2018 року із заявою про прийняття спадщини за заповітом звернувся ОСОБА_1 - син померлого ОСОБА_5 . Склад спадкового майна на момент прийняття спадщини не встановлено (т.2 а.с.2, 5).
       03 вересня 2020 року ОСОБА_1 звернувся із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на: особисте майнове право на оренду (строкове платне користування) земельної ділянки площею 61,1854 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:0266, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області, право оренди якої належало ОСОБА_5 на підставі договору оренди землі від 27 грудня 2004 року, зареєстрованого у Лозівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах” 10 лютого 2006 року із внесенням відповідного запису в державному реєстрі земель від 10 лютого 2006 року за №040667700001 (т.2 а.с.254).
       03 вересня 2020 року постановою приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук О.Ю. ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на особисте майнове право на оренду (строкове платне користування) земельною ділянкою площею 61,1854 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:0266, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області, через наявну інформацію із Державного земельного кадастру на земельну ділянку, що є об`єктом договору оренди землі від 27 грудня 2004 року. Згідно з отриманою нотаріусом інформацією, відповідно до Витягу із Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6313505082020 від 29 липня 2020 року, який виданий Головним управлінням Держгеокадастру в Харківській області, площа земельної ділянки з кадастровим номером 6323986500:01:000:1112, яка передана ОСОБА_5 в оренду, становить 46,0257 га. Інші документи, договори оренди землі, угоди про зміну умов договору оренди землі щодо площі, кадастрового номеру орендованої земельної ділянки спадкоємцем не надано та відсутні (т.2 а.с.283-284).
       Відповідно інформації із Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки зазначено, що ОСОБА_5 має право оренди землі на земельну ділянку площею 5,4258 га, кадастровий номер 6323986500:01:000:1111 та на земельну ділянку площею 46,0257га, кадастровий номер 6323986500:01:000:1112, які розташовані на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області та мають цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1 а.с.122-124).
       У листі Лозівської районної держаної адміністрації Харківської області від 18 вересня 2020 року №01-56/2642 вказано, що будь-яких рішень (розпоряджень або інших актів) стосовно зменшення земельної ділянки, наданої в оренду ОСОБА_5 за договором оренди землі від 27 грудня 2004 року, із 61,1854 га до 46,0257 га Лозівською районною державною адміністрацією не виявлено. Відомостей щодо передачі райдержадміністрацією іншим особам земельних ділянок (або їх) часток, що входять до складу наданої в оренду ОСОБА_5 земельної ділянки за договором від 27 грудня 2004 року, також не виявлені(т.1 а.с.128).
       З Листа Головного управління  Держгеокадастру у Харківській області від 29 вересня 2020 року  вбачається,  відповідно до Розпорядження Лозівської районної державної адміністрації Харківської області “Про надання в оренду земельних ділянок  ОСОБА_5 ” №391 від 24 грудня 2004 року надано  ОСОБА_5  в оренду терміном на п`ятнадцять років земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 49,7 га з земель державного резервного фонду та площею 10,8 га земель запасу на території Смирнівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 27 грудня 2004 року між Лозівською районною держаною адміністрацією Харківській області та ОСОБА_5  було укладено договір оренди землі площею 60,5 га та вказаний договір зареєстрований у Лозівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах” 10 лютого 2006 року із внесенням відповідного запису в державному реєстрі земель за №040667700001. 27 січня 2006 року між Лозівською районною держаною адміністрацією Харківській області та ОСОБА_5  було укладено Угоду про зміну умов договору від 27 грудня 2004 року оренди земельної ділянки, що розташована на території  Смирнівської сільської ради, в частині зміни площі орендованої земельної ділянки з 60,5 га на 61,1854 га, та суми орендної плати. Угод між сторонами вказаного договору щодо зменшення площі земельної ділянки в управлінні відсутні. Згідно з даними Національної кадастрової системи частина земельної ділянки, яка знаходилася в оренді у ОСОБА_5 , перебуває у власності ОСОБА_2  (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0346) та у власності ОСОБА_3  (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0250), земельні ділянки з  кадастровими номерами 6323986500:01:000:1111 та  6323986500:01:000:1112 передані у комунальну власність Лозівської міської ради (т.1 а.с.129).
       Пунктом 10 рішення Лозівської міської ради №104 від 24 грудня 2020 року вирішено припинити договір оренди земельної ділянки, укладений 27 грудня 2004 року для ведення сільськогосподарського виробництва загальною площею 61,1854 га, розташованої на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області, що перебувала у користуванні ОСОБА_5 , був припинений у зв`язку із смертю орендаря та відсутністю сформованої відповідно до чинного законодавства земельної ділянки (т.1 а.с.216).
       Пунктом 9 рішення Лозівської міської ради №159 від 28 січня 2021 року внесено зміни до пункту 10 рішення Лозівської міської ради №104 від 24 грудня 2020 року, доповнивши його пунктом 10.1 наступного змісту: “10.1. Передати земельну ділянку кадастровий номер 6323986500:01:000:1112 та земельну ділянку, кадастровий номер 6323986500:01:000:1111, до земель запасу - земель сільськогосподарського призначення” (т.1 а.с.216).
       Таким чином, з матеріалів справи вбачається та встановлено судом, у оренді у ОСОБА_5 за його життя знаходилася земельна ділянка площею 61,1854 га, розташована на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області, яка складалася із земельних ділянок:
- кадастровий номер 6323986500:01:000:0346, площею 7,3747 га, яка з 18 вересня 2015 року перебуває у власності ОСОБА_2 (т.1 а.с.253, т.3 а.с.98, 99);
- кадастровий номер 6323986500:01:000:0250, площею 2,1775 га, яка з 28 травня 2020 року перебуває у власності ОСОБА_3 (т.1 а.с.251);
- кадастровий номер 6323986500:01:000:1111, площею 5,4258 га, яка з 20 лютого 2020 року передана у комунальну власність Лозівської міської ради (т.1 а.с.219, 220)
- кадастровий номер 6323986500:01:000:1112, площею 46,0257 га, яка з 20 лютого 2020 року передана у комунальну власність Лозівської міської ради (т.1 а.с.221, 222).
       Рішенням V сесії VІІІ скликання Лозівської міської ради Харківської області №160 від 28 січня 2021 року було розглянуто клопотання 26 громадян про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовно площею 2 га (кожному окремо) для ведення особистого селянського господарства за рахунок сформованої земельної ділянки комунальної власності сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6323986500:01:000:1111 та 6323986500:01:000:1112 за межами населених пунктів Лозівського району Харківської області з метою подальшої передачі її у власність.
       Із земельної ділянки кадастровий номер 6323986500:01:000:1112 були сформовані земельні ділянки, на які в подальшому у 2021 році було зареєстровано право власності фізичних осіб (в тому числі відбувалася зміна власників на підставі договорів купівлі- продажу), а також право оренди ТОВ Компанія “Ботік”  (третьої особи), що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку:
1. 6323986500:01:000:0418 площею 2 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 (т.5 а.с.132).
2. 6323986500:01:000:0420 площею 2 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 (т.5 а.с. 133).
3. 6323986500:01:000:0423 площею 2 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.134).
4. 6323986500:01:000:0424 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року ОСОБА_7 (т.5 а.с.135).
5. 6323986500:01:000:0425 площею 2 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 (т.5 а.с.136).
6. 6323986500:01:000:0426 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року ОСОБА_8 (т.5 а.с.137).
7. 6323986500:01:000:0427 площею 2 га, власник з 10 грудня 2021 року ОСОБА_6 (т.5 а.с.138).
8. 6323986500:01:000:0428 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_9 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.139).
9. 6323986500:01:000:0429 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_10 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.140).
10. 6323986500:01:000:0430 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_11 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.141).
11. 6323986500:01:000:0431 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року ОСОБА_12 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.142).
12. 6323986500:01:000:0432 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_13 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.143).
13. 6323986500:01:000:0433 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_14 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.144).
14. 6323986500:01:000:0434 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року ОСОБА_15 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.145).
15. 6323986500:01:000:0435 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_16 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.146).
16. 6323986500:01:000:0412 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_17 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.147).
17. 6323986500:01:000:0413 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_18 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.148).
18. 6323986500:01:000:0414 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_19 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.149).
19. 6323986500:01:000:0415 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року ОСОБА_20 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.150).
20. 6323986500:01:000:0416 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_21 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.151).
21. 6323986500:01:000:0417 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_22 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.152).
22. 6323986500:01:000:0419 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_23 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.153).
23. 6323986500:01:000:0421 площею 1,5185 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 (т.5 а.с.154).
       Із земельної ділянки кадастровий номер 6323986500:01:000:1111 були сформовані земельні ділянки, що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку :
1. 6323986500:01:000:0436 площею 2 га, власник з 10 грудня 2021 року ОСОБА_6 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.155).
2. 6323986500:01:000:0437 площею 1,7129 га, власник з 10 грудня 2021 року ОСОБА_6 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.156).
3. 6323986500:01:000:0438 площею 1,7129 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 , орендар ТОВ Компанія “Ботік” (т.5 а.с.157).
       Також, у оренді ТОВ Компанія “Ботік” перебувають земельні ділянки: 
- кадастровий номер 6323986500:01:000:0346, площею 7,3747 га, яка з 18 вересня 2015 року перебуває у власності ОСОБА_2 (т.5 а.с.158);
- кадастровий номер 6323986500:01:000:0250, площею 2,1775 га, яка з 28 травня 2020 року перебуває у власності ОСОБА_3 (т.5 а.с.159).
       Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
       Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.
       Згідно ч. 5 ст. 12 ЦПК України на суд, як державний орган, покладено обов`язок, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, роз`яснити у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій, сприяти учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.
Згідно ч.2 ст.51 ЦПК України якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.
Слід зазначити, позивач просив суд визнати за ним особисте майнове право на оренду земельної ділянки площею 61,1854 га, що розташована на території Смирнівської сільської ради Лозівського району Харківської області, яка складалася із земельних ділянок: 
- кадастровий номер 6323986500:01:000:0346, площею 7,3747 га, яка з 18 вересня 2015 року перебуває у власності ОСОБА_2 (т.1 а.с.253, т.3 а.с.98, 99);
- кадастровий номер 6323986500:01:000:0250, площею 2,1775 га, яка з 28 травня 2020 року перебуває у власності ОСОБА_3 (т.1 а.с.251);
- кадастровий номер 6323986500:01:000:1111, площею 5,4258 га, яка з 20 лютого 2020 року передана у комунальну власність Лозівської міської ради (т.1 а.с.219, 220)
- кадастровий номер 6323986500:01:000:1112, площею 46,0257 га, яка з 20 лютого 2020 року передана у комунальну власність Лозівської міської ради (т.1 а.с.221, 222).
Встановлено, на час ухвалення оскарженого рішення у справі земельні ділянки кадастровий номер 6323986500:01:000:1111 та кадастровий номер 6323986500:01:000:1112 не існували як об`єкти цивільних правовідносин, за рахунок таких земельних ділянок були сформовані нові та передані у власність фізичним особам.
Із інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вбачається, із земельної ділянки кадастровий номер 6323986500:01:000:1112 були сформовані 23 земельні ділянки, на які в подальшому у 2021 році було зареєстровано право власності фізичних осіб (в тому числі відбувалася зміна власників на підставі договорів купівлі-продажу) -  ОСОБА_6 ,  ОСОБА_7 ,  ОСОБА_8 ,  ОСОБА_9 ,  ОСОБА_10 ,  ОСОБА_11 ,  ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , та із земельної ділянки кадастровий номер 6323986500:01:000:1111 були сформовані 3 земельні ділянки, власником яких є  ОСОБА_6 .
       Таким чином, розглядаючи цей спір, суд першої інстанції не роз`яснив належним чином позивачу його право, зокрема, щодо залучення до участі у якості співвідповідачів, які є  власниками спірної земельної ділянки -  ОСОБА_6  (земельні ділянки кадастрові номери:6323986500:01:000:0418 площею 2 га, 6323986500:01:000:0420 площею 2 га6323986500:01:000:0423 площею 2 га,  6323986500:01:000:0425 площею 2 га,  6323986500:01:000:0427 площею 2 га,  6323986500:01:000:0421 площею 1,5185 га, 6323986500:01:000:0436 площею 2 га, 6323986500:01:000:0437 площею 1,7129 га6323986500:01:000:0438 площею 1,7129 га),  ОСОБА_7   (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0424 площею 2 га),  ОСОБА_8  (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0426 площею 2 га),  ОСОБА_9  (земельна ділянка кадастровий номер  6323986500:01:000:0428 площею 2 га),  ОСОБА_10  (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0429 площею 2 га),   ОСОБА_11 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0430 площею 2 га), ОСОБА_12 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0431 площею 2 га), ОСОБА_13 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0432 площею 2 га), ОСОБА_14 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0433 площею 2 га), ОСОБА_15 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0434 площею 2 га), ОСОБА_16 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0435 площею 2 га), ОСОБА_24 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0412 площею 2 га), ОСОБА_18 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0413 площею 2 га), ОСОБА_19 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0414 площею 2 га), ОСОБА_20 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0415 площею 2 га), ОСОБА_21 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0416 площею 2 га), ОСОБА_22 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0417 площею 2 га), ОСОБА_23 (земельна ділянка кадастровий номер 6323986500:01:000:0419 площею 2 га).
       Також встановлено, вказані земельні ділянки перебувають у оренді ТОВ Компанія “Ботік”: 
6323986500:01:000:0423 площею 2 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 , 6323986500:01:000:0428 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_9 , 6323986500:01:000:0429 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_10 , 6323986500:01:000:0430 площею 2 га,  власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_11 , 6323986500:01:000:0431 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року   ОСОБА_12 , 6323986500:01:000:0432 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_13 , 6323986500:01:000:0433 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_14 , 6323986500:01:000:0434 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року ОСОБА_15 , 6323986500:01:000:0435 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_16 , 6323986500:01:000:0412 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_17 , 6323986500:01:000:0413 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_18 , 6323986500:01:000:0414 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_19 , 6323986500:01:000:0415 площею 2 га, власник з 06 травня 2021 року   ОСОБА_20 , 6323986500:01:000:0416 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_21 , 6323986500:01:000:0417 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_22 , 6323986500:01:000:0419 площею 2 га, власник з 07 травня 2021 року ОСОБА_23 ,  6323986500:01:000:0436 площею 2 га, власник з 10 грудня 2021 року ОСОБА_6 ,  6323986500:01:000:0437 площею 1,7129 га, власник з 10 грудня 2021 року ОСОБА_6 , 6323986500:01:000:0438 площею 1,7129 га, власник з 20 грудня 2021 року ОСОБА_6 ,  6323986500:01:000:0346, площею 7,3747 га, яка з 18 вересня 2015 року перебуває у власності ОСОБА_2 , 6323986500:01:000:0250, площею 2,1775 га, яка з 28 травня 2020 року перебуває у власності ОСОБА_3 . 
       Суд першої інстанції не звернув належної уваги на предмет і підстави поданого позивачем позову, неповно встановив обставини, які мають значення для правильного вирішення справи, не визначився належним чином із колом відповідачів, які повинні відповідати за заявленими позивачем позовними вимогами.
       Вказані порушення норм процесуального права призвели до неправильного вирішення справи.
На стадії апеляційного розгляду справи заміна неналежного відповідача ЦПК України не передбачена.
В абз.5 п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18 грудня 2009 року “Про судове рішення у цивільній справі” роз`яснено, суд не має права вирішувати питання про права та обов`язки осіб, не залучених до участі у справі, оскільки це є порушенням_норм процесуального права, які тягнуть за собою безумовне скасування рішення суду. 
За таких обставин, апеляційні скарги слід задовольнити, рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 07 вересня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог  ОСОБА_1 . 
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу  Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія “Ботік” - задовольнити.
Апеляційну скаргу  Лозівської міської ради Харківської області – задовольнити.
Рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 07 вересня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Лозівської міської ради Харківської області, треті особи приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук Олена Юріївна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія “Ботік” про визнання особистого майнового права на оренду земельної ділянки, визнання незаконним та скасування пунктів рішення Лозівської міської ради Харківської області — скасувати.
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Лозівської міської ради Харківської області, треті особи приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Степанчук Олена Юріївна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія “Ботік” про визнання особистого майнового права на оренду земельної ділянки, визнання незаконним та скасування пунктів рішення Лозівської міської ради Харківської області — відмовити.
Стягнути з  ОСОБА_1  (РНОКПП  НОМЕР_1 ) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія “Ботік” (ЄДРПОУ 21172627) судовий збір за звернення з апеляційною скаргою у розмірі — 2 520 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Лозівської міської ради Харківської області (ЄДРПОУ 06716633) судовий збір за звернення з апеляційною скаргою у розмірі - 2 520 грн. 
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
       
Головуючий суддя І.А.Єлізаренко

Судді Т.П.Красвітна

О.В.Свистунова