ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

11 січня 2024 року 	м.Суми	

Справа №585/1007/22 
Номер провадження 22-ц/816/65/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів: 
головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),
суддів -          Собини О. І. ,  Рунова В. Ю. 
за участю секретаря судового засідання - Назарової О.М., 
сторони:
позивач – ОСОБА_1 ,
відповідачі – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
третя особа – Роменська міська рада Сумської області,
розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_2 
на рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 10 серпня 2023 року, в складі судді Євтюшенкової В.І., ухвалене у м. Ромни, повний текст якого складно 21 серпня 2023 року, 

                                                           в с т а н о в и в:

31 травня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про встановлення постійного земельного сервітуту.
Позовні вимоги мотивовано тим, що на підставі договорів дарування житлового будинку та земельної ділянки, посвідчених 05 липня 2021 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенком Ю.В., за реєстровими № 295 та № 296, їй на праві власності належить житловий будинок з відповідними надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських і будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0,0900 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0202. Крім цього, їй на праві власності на підставі договорів дарування земельних ділянок, посвідчених 05 липня 2021 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенком Ю.В., за реєстровими № 297 та № 298, належать земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0305 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0204, та площею 0,0140 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0203.
Її прохід до земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0305 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0204, можливий лише через земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5910700000:01:040:0216, за адресою: АДРЕСА_2 , яка перебуває у приватній власності ОСОБА_2 , або ж через земельну ділянку присадибну земельну ділянку при домоволодінні за адресою: АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_3 .
За її зверненнями щодо перекриття ОСОБА_2 доступу до приватної земельної ділянки, яку вона використовує як город, Міжвідомчою комісією при виконавчому комітеті Роменської міської ради складено акт від 09 липня 2021 року № 2131, з якого вбачається, що згідно Публічної кадастрової карти України сформована земельна ділянка (кадастровий номер: 5910700000:01:040:0201) на якій розташований житловий будинок, в якому вона проживає, та спірна земельна ділянка, до якої перекрито прохід, площею 0,0305 га за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер: 5910700000:01:040:0204), що перебуває в її приватній власності, розмежовані земельною ділянкою площею 0,1 га за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер: 5910700000:01:040:0216), яка перебуває у приватній власності гр. ОСОБА_2 .
Виїздом на місце комісією з`ясовано, що у неї ( ОСОБА_1 ) відсутній доступ до земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, так як по всій межі гр. ОСОБА_4 встановлено огорожу на дерев`яних стовпах, скріпленими сіткою-рабицею, та облаштована залізна хвіртка, яка перемотана залізним дротом. Тому, урегулювання даного питання можливо лише шляхом встановлення земельного сервітуту.
Крім того, Міжвідомчою комісією при виконавчому комітеті Роменської міської ради за результатами візуального обстеження складено акт міжвідомчої комісії № 2200 від 12 листопада 2021 року, з якого вбачається, що згідно Публічної кадастрової карти України сформована земельна ділянка за кадастровим номером 5910700000:01:040:0202 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», 5910700000:01:040:0203 - «Для ведення особистого селянського господарства» та спірна земельна ділянка, до якої перекритий прохід 5910700000:01:40:0204 «Для ведення особистого селянського господарства» площею 0.0305 га, які перебувають у її приватній власності та розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Дві земельні ділянки, а саме 5910700000:01:040:0202 та 5910700000:01:040:0203 розмежовані з третьою 5910700000:01:40:0204 земельною ділянкою сусіднього домоволодіння, власником якого є ОСОБА_3 АДРЕСА_4 . За вказаною адресою, а саме АДРЕСА_4 земельна ділянка не сформована та не має повної інформації стосовно кадастрового номера, площі та власника даної земельної ділянки, згідно Публічної кадастрової карти України.
Комісія з`ясувала, що дійсно у неї відсутній доступ до земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, тому урегулювання даного питання можливо лише шляхом встановлення земельного сервітуту.
Комісією було рекомендовано гр. ОСОБА_3 оформити право власності на свою земельну ділянку, або ж якщо право власності зареєстроване, то оновити дані в Державному земельному кадастрі шляхом звернення до землевпорядної організації.
Враховуючи рекомендації Міжвідомчої комісії при виконавчому комітеті Роменської міської ради, викладені в актах цієї комісії від 09 липня 2021 р. № 2131 та від 12 листопада 2021 р. № 2200, вона неодноразово зверталась до відповідачів з проханням надати їй право проходу через їх земельні ділянки до земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0305 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0204, проте надати таке право вони відмовляються.
Унаслідок викладених обставин, позивач не має вільного проходу до належної їй на праві власності земельної ділянки площею 0,0305 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0204, яку використовує як город, у зв`язку з чим змушена звернутись до суду з цим позовом.
Просила встановити на належній ОСОБА_2 земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5910700000:01:040:0216, за адресою: АДРЕСА_1 , та на належній ОСОБА_3 присадибній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , постійний безоплатний сервітут на право її, ОСОБА_1 , проходу через вказані земельні ділянки до належної їй на праві власності земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 із земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0203, шириною 1 метр від меж присадибних земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 та адресою: АДРЕСА_1 , у рівних довжинах проходу через кожну із цих земельних ділянок. Також просила стягнути з відповідачів на її користь судові витрати у понесених розмірах.
Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 10 серпня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа – Роменська міська рада Сумської області, про встановлення постійного земельного сервітуту – задоволено.
Встановлено постійний безоплатний земельний сервітут на право проходу ОСОБА_1 до належної їй земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 від земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0203 за тією ж адресою за варіантом 1 встановлення земельного сервітуту (додаток 3) Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 26 травня 2023 року:
По земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 :
- сервітут площею 0,0000 га (0,12 кв.м.), шириною 1,00 м, з розмірами (м): 0,91-0,26-0,89;
- сервітут площею 0,0011 га, шириною 1,00 м, з розмірами (м): 1, 00 -0,39-9,41-1,03-10,19;
-сервітут площею 0,0001 га, шириною 1,00м, з розмірами (м):1,00-0,94-0,07-0,98-1,00.
По земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 :
- сервітут площею 0,0013 га, шириною 1,00 м, з розмірами (м): 1,03-12,21-0,91-0,12-13,25-1,03.
Стягнуто з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір – по 496 грн 20 коп. з кожного; по 4719 грн 13 коп. з кожного у відшкодування витрат за проведення експертного дослідження, та по 1500 грн з кожного у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу. 
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 , посилаючись на неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та прийняти нову постанову, якою відмовити у задоволенні позову. 
Не погоджується з висновком суду про відсутність у ОСОБА_1 доступу до земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0204, оскільки саме по собі використання цієї земельної ділянки свідчить про можливість доступу позивача без обмеження сервітутом належної їй земельної ділянки. Суду не надано доказів того, що нормальне використання нею своєї власності без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки, не доведено, що його встановлення у спосіб, який просила позивач, є найменш обтяжливим для відповідача. Вказує, що законом не встановлено обов`язку прямого проходу між двома земельними ділянками сільськогосподарського призначення, як цього вимагає позивач.
Доводить, що рішення суду суперечить висновкам Верховного Суду у подібних правовідносинах та вимогам Конституції України, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України. 
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін. Вказує про врахування судом при ухваленні рішення, що в такий спосіб буде задоволена потреба позивача, як власника земельної ділянки, для ефективного її використання, а умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб Зазначає, що за домовленістю з відповідачами деякий час проходила до своєї земельної ділянки через їх земельні ділянки, тобто фактично існував сервітут за домовленістю. Посилаючись в доводах апеляційної скарги на наявність можливості проходити до належної їй земельної ділянки через інші земельні ділянки, відповідач ОСОБА_2 не надала суду доказів існування такої можливості. 
Доводи відповідача про можливість доступу до земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 через земельні ділянки інших землекористувачів з АДРЕСА_1 , вважає безпідставними, оскільки такі земельні ділянки не межують з її земельною ділянкою, тому обтяження сервітутом користувачів таких земельних ділянок є більш обтяжливим як для позивача, так і для них.    
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V  ЦПК України.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення ОСОБА_2 , заперечення проти доводів скарги ОСОБА_1 , дослідивши матеріали справи, перевіривши законність й обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга  не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що на підставі договору дарування житлового будинку від 05 липня 2021 року та договору дарування земельної ділянки від 05 липня 2021 року, посвідчених приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенком Ю.В., за реєстровими № 295 та № 296, ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з відповідними надвірними будівлями і спорудами за номером АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0,0900 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0202 (а.с. 8-9, 11-12).
Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що вбачається з Витягів, індексний номер 264335865 та 264358617 (а.с. 10).
На підставі договорів дарування земельних ділянок від 05 липня 2021 року, посвідчених приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенком Ю.В., за реєстровими № 297 та № 298, ОСОБА_1 належать земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0305 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0204, та площею 0,0140 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0203 (а.с. 14-15, 17-18).
Право власності на вказані земельні ділянки зареєстроване у встановленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що вбачається з Витягів, індексний номер 264358617 та 264351709 від 05 липня 2021 року (а.с. 16, 19).
Земельна ділянка площею 0,0900 га за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер 5910700000:01:040:0202 та земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 площею 0,445 га кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 належали ОСОБА_5 (а.с. 20, 21).
Із Акту міжвідомчої комісії при виконавчому комітеті Роменської міської ради № 2131 від 09 липня 2021 року вбачається, що згідно Публічної кадастрової карти України сформована земельна ділянка (кадастровий номер: 5910700000:01:040:0201) на якій розташований житловий будинок, та спірна земельна ділянка, до якої перекрито прохід, площею 0,0305 га за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: «для ведення особистого селянського господарства» (кадастровий номер: 5910700000:01:040:0204), що перебуває в приватній власності ОСОБА_1 , розмежовані земельною ділянкою площею 0,1 га за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (кадастровий номер: 5910700000:01:040:0216), яка перебуває у приватній власності гр. ОСОБА_2 при виході на місце комісією з`ясовано, що у позивача відсутній доступ до земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, так як по всій межі гр. ОСОБА_4 встановлено огорожу на дерев`яних стовпах, скріпленими сіткою-рабицею, та облаштована залізна хвіртка, яка перемотана залізним дротом. Тому, урегулювання даного питання можливо лише шляхом встановлення земельного сервітуту (а.с. 22).
Міжвідомчою комісією при виконавчому комітеті Роменської міської ради за результатами візуального обстеження складено Акт № 2200 від 12 листопада 2021 року, з якого вбачається, що згідно Публічної кадастрової карти України сформована земельна ділянка за кадастровим номером 5910700000:01:040:0202 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», 5910700000:01:040:0203 – «Для ведення особистого селянського господарства» та спірна земельна ділянка, до якої перекритий прохід 5910700000:01:40:0204 «Для ведення особистого селянського господарства» площею 0,0305 га, які перебувають у приватній власності ОСОБА_1 та розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Дві земельні ділянки, а саме 5910700000:01:040:0202 та 5910700000:01:040:0203 розмежовані з третьою 5910700000:01:40:0204 земельною ділянкою сусіднього домоволодіння, власником якого є ОСОБА_3 АДРЕСА_4 . За вказаною адресою, а саме АДРЕСА_4 земельна ділянка не сформована та не має повної інформації стосовно кадастрового номера, площі та власника даної земельної ділянки, згідно Публічної кадастрової карти України. Комісія з`ясувала, що дійсно у ОСОБА_1 відсутній доступ до земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, тому урегулювання даного питання можливо лише шляхом встановлення земельного сервітуту. Виходячи з вищенаведеного, комісія рекомендувала гр. ОСОБА_3 оформити право власності на свою земельну ділянку, або ж якщо право власності зареєстроване, то оновити дані в Державному земельному кадастрі шляхом звернення до землевпорядної організації (а.с. 23).
До матеріалів справи долучений CD-R диск з обмінним файлом «xml»на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5910700000:01:040:0216, 5910700000:01:040:0204, 5910700000:01:040:0203 за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 (а.с.54).
Також до справи долучено копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в АДРЕСА_2 та копію технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.123-141, 143-165), які були використанні експертом при проведенні судової земельно-технічної експертизи у даній справі (а.с.189).
Відповідно до висновку експерта №3650 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи, складеного 26 травня 2023 року, 23 березня 2023 року проведено обстеження фактичного використання земельних ділянок за адресами: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 . Дослідження проводилось методом аналізу наданих документів, методом графічного на аналітичного співставлення, зіставленням результатів дослідження з наданими матеріалами…Дослідження проведено у межах наданих матеріалів в т.ч. оригіналах, копіях, завірених копіях та в електронному вигляді.
Відповідно до результатів проведеного обстеження встановлено фактичне використання земельних ділянок в місці можливого розташування сервітуту. Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 огороджена парканом з металевої сітки на стовпах, облаштована хвірткою по межі з земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_5 , фото № 3-8) та огороджена парканом з металевої сітки на стовпах по межі з земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_6 , фото №9-10). Вихід на земельну ділянку з кадастровим номером 5910700000:01:040:0204 облаштований хвірткою з земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 (додаток 1, фото № 21-24). Натурним обстеженням встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5910700000:01:040:0204 зі сходу примикає до будівлі, з півдня та заходу огороджена парканами з металевої сітки на стовпах, з півночі частково огороджена парканом з металевої сітки на стовпах.
Також натурним обстеженням встановлено, що організовані виходи, проходи, проїзди, провулки, дороги, вулиці, що примикають до земельної ділянки, відсутні. Проведеним дослідженням запропоновано на розгляд суду три найбільш раціональні та найменш обтяжливі варіанти встановлення земельного сервітуту для проходу до земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 від земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0203 за тією ж адресою .
Варіант 1 (додаток 3) По земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 :
-сервітут площею 0,0000 га (0,12 кв.м.), шириною 1,00 м, з розмірами (м): 0,91-0,26-0,89;
-сервітут площею 0,0011 га, шириною 1,00 м, з розмірами (м): 1, 00 -0,39-9,41-1,03-10,19;
-сервітут площею 0,0001 га, шириною 1,00м, з розмірами (м):1,00-0,94-0,07-0,98-1,00.
По земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 :
-сервітут площею 0,0013 га, шириною 1,00 м, з розмірами (м): 1,03-12,21-0,91-0,12-13,25-1,03.
Варіант 2 (додаток 4) По земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 :
-сервітут площею 0,0023 га, шириною 1,00 м, з розмірами (м) 1,00 – 0,39 – 9,41 – 12,76 – 1,00 – 0,89 – 0,91 – 12,21 – 1,03 – 10,19;
-сервітут площею0,0001 га, шириною 1,00 м, з розмірами (м): 1,00 – 0,94 – 0,07 – 0,98 – 1,00.
Варіант 3 (додаток 5) По земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 :
- сервітут площею 0,0000 га (0,12 кв.м.), шириною 1,00 м, з розмірами (м): 0,91 – 0,26 -0,89.
По земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 :
- сервітут площею 0,0024 га, шириною 1,00 м, з розмірами (м): 1,14 – 10,19 – 13,25 – 0,91 – 0,12 – 14,28 – 10,44 (а.с.188-202).
За поясненнями поозивача, найбільш прийнятним та менш обтяжливим для сторін є запропонований експертом Варіант 1 (додаток 3) встановлення земельного сервітуту для проходу до земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 від земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:020 за тією ж адресою.
Відповідачі були повідомлені про надходження до суду висновку експерта та про можливість ознайомитись з ним, але такого бажання не виявили (а.с. 205).
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 про встановлення постійного земельного сервітуту, суд першої інстанції виходив з того, що за наявності між сторонами конфлікту щодо надання позивачу права проходу до належної їй земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 і за відсутності можливості задоволення такої потреби у інший спосіб, єдиним способом захисту порушеного права є встановлення безстрокового та безоплатного сервітуту для проходу до земельної ділянки позивача через земельні ділянки відповідачів у спосіб, визначений у висновку експерта за Варіантом 1. При цьому судом враховано, що нормальне використання позивачем земельної ділянки неможливе без обтяження сервітутом земельних ділянок відповідачів і задоволення потреб позивача неможливо здійснити будь-яким іншим способом, який забезпечить її ефективне використання власником.
Такий висновок суду узгоджується з матеріалами справи та відповідає вимогам закону.
Відповідно до вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно зі ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Статтею 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту – це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Згідно зі ст.ст 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
Відповідно до ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об`єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об`єктів трубопровідного транспорту; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.
Земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду (ст. 100 ЗК України).
Відповідно до ст. 101 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.
Частина 1 ст. 395 ЦК України визначає види речових прав на чуже майно: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
У ч. 1 ст. 402 ЦК України передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.
Згідно з ч. 3 ст. 402 ЦК України у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Згідно із частиною 1 статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ч. 1 ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
На підставі зібраних у справі доказів судом правильно встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з відповідними надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , та земельна ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських і будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0900 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0202, а також за цією ж адресою земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0140 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0203, та земельна ділянка площею 0,0305 га, кадастровий номер 5910700000:01:040:0204, до якої відсутній прохід по землям комунальної власності.
Деякий час за усною домовленістю з власниками суміжних земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позивач проходила до своєї земельної ділянки через земельні ділянки відповідачів, однак в подальшому ця домовленість була скасована власниками земельних ділянок по яких був можливий прохід, чим порушуються права ОСОБА_1 на обслуговування і користування належною їй земельною ділянкою кадастровий номер 5910700000:01:040:0204.
Відповідною Міжвідомчою комісією при виконавчому комітеті Роменської міської ради було встановлено відсутність у ОСОБА_1 доступу до земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, тому врегулювання даного питання можливо лише шляхом встановлення земельного сервітут. 
За встановлених обставин не досягнення сторонами домовленості про надання позивачу доступу до належної їй земельної ділянки, за відсутності можливості задовольнити таку потребу в інший спосіб та обмеження ОСОБА_1 у реалізації права користування власністю, суд, керуючись ст. 91, 96, 99 ЗК України, ст.ст. 101, 395, 402 ЦК України, дійшов правильного висновку про захист порушених прав позивача, як власника земельної ділянки, шляхом встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту. 
Колегія суддів вважає безпідставними доводи апеляційної скарги про можливість доступу до земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:01:040:0204 через земельні ділянки інших землекористувачів з АДРЕСА_1 , оскільки вони не підтверджені жодними доказами про можливість проходу через інші земельні ділянки. 
Судом першої інстанції правильно враховано, що відповідач ОСОБА_2 була присутня під час проведення експертом обстеження фактичного використання земельних ділянок за адресами: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 і з висновку експерта №3650 від 26 травня 2023 року, який судом покладено в основу рішення, не вбачається, що вона заявляла про наявні інші можливості для користування позивачем своєю земельною ділянкою.
Врахувавши характер спірних правовідносин, встановлені обставини справи, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відповідність заходу втручання у право власності ОСОБА_2 шляхом встановлення на користь ОСОБА_1 земельного сервітуту (права проходу), критеріям правомірного втручання у права особи на мирне володіння майном, та дотримання справедливого інтересу між інтересами сторін. 

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального права та не встановлено порушень норм процесуального права, про які зазначає скаржник в апеляційній скарзі, тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду – без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 368, п.1 ч.1 ст. 374,  ст. ст. 375, 382, 384, 389, 390  ЦПК України, апеляційний суд

                                                        п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.
Рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 10 серпня 2023 року залишити без змін.
Постанова  набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.  
Головуючий -  	В. І. Криворотенко	

Судді:                                                                                        О. І. Собина 

                                                                                                   В. Ю. Рунов