Справа № 366/848/20
Апеляційне провадження №22-ц/824/1366/2024

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И
 
08 лютого 2024  року                                                                                              місто Київ
Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 
головуючого судді               Журби С.О., 
суддів                                     Писаної Т.О., Приходька К.П., 
за участю секретаря             Павлової В.В.,
розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «НИВА» до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, ОСОБА_1 , Фермерського господарства «ПОЛІССЯ 2016», Фермерського господарства «ПОЛІССЯ-АГРО 2018», Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології», Поліська селищна рада Вишгородського району Київської області, про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень,-
 
В С Т А Н О В И В:
Позивач - СТОВ «Нива» звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Київській області (на час ухвалення рішення зазначена установа має назву «Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області»), ОСОБА_1 , Фермерського господарства «ПОЛІССЯ 2016», Фермерського господарства «ПОЛІССЯ-АГРО 2018», Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології» про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що КСП «Нива» було створене у 1994 році на базі колишнього колгоспу «Нива». На підставі Рішення ІХ сесії ХХІІІ скликання Красятицької сільської ради Поліського району Київської області від 24.12.1999 року №б/н Колективному сільськогосподарському підприємству «Нива» було надано у постійне користування земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва. 03.12.1999 року Загальними зборами засновників КСП прийняте рішення про реорганізацію підприємства та формування підприємства правонаступника, а 22.02.2000 року на Установчих зборах закінчено процедуру реорганізації шляхом перетворення та зміни організаційної правової форма на «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю». З часу реорганізації СТОВ «Нива», яке є повним правонаступником КСП «Нива», було і залишається постійним користувачем земельної ділянки площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва. У жовтні 2019 року, розробляючи технічну документацію щодо інших земельних ділянок, під час дослідження Публічної кадастрової карти та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі -ДРРПНМ) позивачу стало відомо про те, що ГУ Держгеокадастру було прийнято ряд рішень у формі Наказів про надання в оренду земельних ділянок, які входять до складу масиву земель, які належать Позивачу на праві постійного користування згідно Державного акту. З отриманих адвокатом інформаційних довідок ДРРПНМ позивачу стало відомо про утворення нових земельних ділянок з наступними кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001, 3223584400:12:002:0002, 3223584400:12:002:0003, які входять до масиву земель СТОВ «Нива», площею 401,2 га та перебувають у постійному користуванні останнього. Земельна ділянка з кадастровим номером 3223584400:12:002:0003, площею 11,3617 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, розташована в Київській області, Поліський район, Красятицька селищна рада була зареєстрована у ДРРПНМ як державна власність. Згідно з інформацією з ДРРПНМ після укладення договорів оренди на земельні ділянки 3223584400:13:002:0001, 3223584400:12:002:0002, ОСОБА_1 укладено договори суборенди земельних ділянок: 
31.05.2018 року ОСОБА_1 уклав договір суборенди земельної ділянки 3223584400:13:002:0001 та 3223584400:12:002:0002 на підставі договору суборенди №б/н із Фермерським господарством «Полісся 2016» строком на 45 років. При цьому, 16.10.2018 року ФГ «Полісся» 2016 було укладено наступний договір суборенди №17/02 земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 із Фермерським господарством «ПОЛІССЯ-АГРО 2018» строком дії до 16.10.2021 року;
03.01.2020 року ФГ «Полісся» 2016 укладено наступний договір суборенди №б/н земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0001 із Фермерським господарством «Інноваційні Аграрні Технології» строком дії 7 років. ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняло рішення у формі наказів про передачу земельних ділянок в оренду ОСОБА_1 з порушенням вимог норм чинного законодавства України та без урахування наявності права постійного користування СТОВ «Нива» на земельні ділянки, що призвело до порушення прав Позивача.
На підставі наведеного, просив: 
визнати незаконним Наказ ГУ Держгеокадастру у Київській області від 03.03.2014 № КИ/3223556100:13:002/000015435 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства.
визнати незаконним Наказ ГУ Держгеокадастру у Київській області від 03.03.2014 № КИ/3223584400:12:002/000015434 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства.
визнати недійсним договір оренди від 01.08.2014 б/н земельної ділянки площею 102, 3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_1 .
визнати недійсним договір оренди від 01.08.2014 б/н земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_1 .
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 31.05.2018 б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016».
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 31.05.2018 б/н, укладений між  ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016».
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 16.10.2018 б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018».
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 03.01.2020 б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Інноваційні Аграрні Технології».
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, які прийняті:
1)Державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою Аліною Олексіївною за № 15552996 від 03.09.2014 про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинити право оренди ОСОБА_1 та вказану земельну ділянку;
2)Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Київської області, Гутніченко Майєю Валеріївною за №41482239 від 07.06.2018 про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинити право суборенди Фермерського господарства «Полісся 2016» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку;
3)Державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою Аліною Олексіївною за № 15578307 від 04.09.2014 про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право оренди ОСОБА_1 та вказану земельну ділянку;
4)Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Київської області, Гутніченко Майєю Валеріївною за №41486216 від 07.06.2018 про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право суборенди Фермерського господарства «Полісся 2016» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку;
5)Державним реєстратором права на нерухоме майно Комунального підприємства «Бізнес-Центр «Поліське» Київської області, Фещенко Іриною Миколаївною за №44190074 від 22.11.2018 про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право суборенди Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» (код ЄДРПОУ 40818421) на вказану земельну ділянку.
Рішенням Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року позовні вимоги задоволено.
Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій зазначив, що оскаржуване рішення вважає незаконним та таким, що ухвалене з порушенням норм процесуального права. У зв`язку з цим апелянт просив апеляційний суд оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення про  відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Станом  на день  розгляду справи  відзив на апеляційну скаргу не надходив.
Відповідно до ч. 3 ст. 360 ЦПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.
В судове засідання 08.02.2024 року представник позивача, представник Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, представник Фермерського господарства «ПОЛІССЯ-АГРО 2018», представник Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології», представник Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області не з`явились, про розгляд справи належним чином повідомлялись, про причини неявки суд не повідомили, клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надали. 
На підставі ст. 372 ЦПК України колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутності сторін, що не з`явились, оскільки відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представника чи сторони, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 24 січня 2018 року у справі №907/425/16.
Згідно вимог ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими (за умови дотримання відповідної процедури та наявності передбачених законом підстав) доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Положеннями ст. 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для скасування рішення суду першої інстанції.
В ході розгляду справи судом встановлено, що колективне сільськогосподарське підприємство «Нива» було створене у 1994 році на базі колишнього колгоспу «Нива» (т.1 а.с.53-63). Зазначений факт сторонами не оспорюється.
У розділі VІІІ Статуту КСП «Нива» під назвою «Ліквідація реорганізація підприємства» передбачено, що «ліквідація та реорганізація (злиття, приєднання, поділ, виділення, перетворення) підприємства проводяться за рішенням загальних зборів його членів, чи за рішенням суду або арбітражного суду. Підприємство ліквідується при визнанні його банкрутом та в інших випадках, передбаченим законодавством України (п.8.1). Підприємство вважається реорганізованим або ліквідованим з моменту виключення його з державного реєстру України ( п.8.2). При перетворенні одного підприємства в інше до підприємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права та обов`язки колишнього підприємства ( п.8.4). ліквідація підприємства здійснюється ліквідаційною комісією, яка утворюється загальними зборами членів підприємства, ліквідація може проводитися самим підприємством, в особі його органу управління. Загальні збори членів підприємства або суд, арбітражний суд, які прийняли рішення про ліквідацію підприємства, встановлюють порядок і строки проведення ліквідації, а також строк для заяви претензій кредиторів, який не може бути меншим двох місяців з моменту оголошення про ліквідацію.
На підставі Рішення ІХ сесії ХХІІІ скликання Красятицької сільської ради Поліського району Київської області від 24.12.1999 року №б/н (далі - «Рішення») ( т.1 а.с. 48) Колективному сільськогосподарському підприємству «Нива» було надано у постійне користування земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва. З технічної документації по виготовленню державних актів на право колективної власності та постійного користування землею КСП «Нива» в межах Красятицької сільської ради Поліського району Київської області виготовлено за договором № 310 від 11.06.1999 за замовленням Київського обласного управління земельних ресурсів ( т.5, а.с. 142-182).
22.02.2000 року на підставі вищевказаного Рішення, КСП «Нива» було видано Державний акт серії ІІ-КВ №003420 (далі - «Державний акт») про право постійного користування на земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва, який було зареєстровано у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею з №2. ( т.1 а.с.49-52,64-66) Будь-яких рішень про припинення права постійного користування Позивача, скасування Рішення чи скасування Державного акту Красятицькою селищною радою Поліського району Київської області не приймалося.
Відповідно до Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора України» від 03.12.1999 були встановлені заходи щодо реформування протягом грудня 1999 - квітня 2000 року колективних сільськогосподарських підприємств на засадах приватної власності на землю та майно, зокрема, шляхом сприяння керівникам і спеціалістам колективних сільськогосподарських підприємств, що реформуються, у реорганізації зазначених підприємств і створенні на їх базі приватних формувань.
На виконання зазначеного Указу Президента від 03.12.1999 було проведено 22.02.2000 Загальні збори КСП «Нива» з наступним порядком денним:
1.Прийняття рішення щодо реорганізації та визначення загального терміну її проведення.
2.Формування підприємства правонаступником, та затвердження установчих документів, статут.
3.Розгляд та затвердження складу комісії з інвентаризації земель та майна.
4.Розгляд та затвердження учасників зборів правонаступника КСП ( т.1, а.с.67-69).
Загальними зборами засновників КСП прийняте рішення про реорганізацію підприємства (пункт 1 Протоколу) та формування підприємства правонаступника (пункт 2 Протоколу), а на Установчих зборах закінчено процедуру реорганізації шляхом перетворення та зміни організаційної правової форма на «Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю». Цими ж зборами затверджено новий статут - статут Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» (далі - «СТОВ »Нива/Позивач») ( т.1, а.с.70-82). Відповідно до п. 2.1. Статуту СТОВ «Нива» у редакції від 2000 року «ТОВ створюється в процесі реорганізації та є юридичним правонаступником колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Нива», а у в п. 4.2 зазначено, що «ТОВ в порядку правонаступництва несе відповідальність по боргових зобов`язаннях КСП». Про правонаступництво СТОВ після реорганізації КСП «Нива» зазначено і в Установчому договорі СТОВ «Нива» ( т.4, а.с.94-100).
24.02.2000 року СТОВ «Нива» зареєстроване у РДА Поліського району Київської області та видане Свідоцтво від 24.02.2000 року, реєстраційний номер 004 ( т.1, а.с.70).
Загальними зборами СТОВ «Нива» 28.01.2013, 11.07.2014 та 02.09.2015 затверджувались нові редакції Статуту СТОВ ( т.4, а.с.138-148, 178-188, т.1, а.с.83-94).
У жовтні 2019 року, розробляючи технічну документацію щодо інших земельних ділянок, під час дослідження Публічної кадастрової карти та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - «ДРРПНМ») позивачу стало відомо про те, що ГУ Держгеокадастру було прийнято ряд рішень у формі Наказів про надання в оренду земельних ділянок, які входять до складу масиву земель, які належать Позивачу на праві постійного користування згідно Державного акту зазначеного вище. ( т.3, а.с.177-181).
У зв`язку з цим адвокатом зробив відповідні адвокатські запити, на які отримав відповідь від Красятицької селищної ради за № 1.7.2 510 від 28.11.2019 про те, що рішення про припинення права постійного користування сільською радою не приймались ( т.1, а.с.96), від ГУ Держгеокадастру у Київській області № 29-10-0.222-16632/2-19 від 18.12.2019 про те, що в архіві відділу в Іванківському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області обліковується другий примірник Державного акту на право постійного користування землею КСП «Нива» серії Кв № 003420. Документація із землеустрою у відділі відсутня. Інформація про скасування (припинення) права постійного користування КСП «Нива» (СТОВ «Нива», про скасування державного акта, про вилучення земельної ділянки або частини земельних ділянок в ГУ відсутня. Також повідомлено про те, що в ГУ обліковуються Накази ГУ Держземагантства у Київській області про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, затвердження такої документації та передачу в оренду земельної ділянки, а також договори оренди. Надано копії цих документів ( т.1, а.с.99-117)
З отриманих адвокатом інформаційних довідок ДРРПНМ позивачу стало відомо про утворення нових земельних ділянок з наступними кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001, 3223584400:12:002:0002, 3223584400:12:002:0003, які входять до масиву земель СТОВ «Нива», площею 401,2 га та перебувають у постійному користуванні останнього. (т.1, а.с.118-121)
28.11.2013 Наказом ГУ Держземагентства у Київській області № КИ/3223556100:13:002/00009564 ( т.1. а.с. 100) ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області, орієнтовною площею 102,3218 га із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, а 03.03.2014 року видано Наказ ГУ Держземагентства у Київській області № КИ/3223556100:13:002/000015435 ( т.1, а.с.101) про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області та надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення «для ведення фермерського господарства». 01.08.2014 року між ГУ Держземагентсвом у Київській області та ОСОБА_1 укладається договір оренди зазначеної земельної ділянки з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства». ( т.1, а.с. 102-108). Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 18.09.2013 ( т.3, а.с.84-90)
28.11.2013 Наказом ГУ Держземагенства у Київській області від 28.11.2013 року № КИ/3223556100:12:002/00009565 ( т.1, а.с.109) ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області, орієнтовною площею 109,4330 га із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, а 03.03.2014 року видано Наказ ГУ Держземагентсвом у Київській області № КИ/3223584400:12:002/000015434 ( т.1, а.с.110) про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області та надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення «для ведення фермерського господарства». 01.08.2014 року між ГУ Держземагентсвом у Київській області та ОСОБА_1 укладається договір оренди № б/н земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, з цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства». ( т.1, а.с.111-117). Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 19.09.2013 ( т.3, а.с.91-98)
Земельна ділянка з кадастровим номером 3223584400:12:002:0003, площею 11,3617 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, розташована в Київській області, Поліський район, Красятицька селищна рада була зареєстрована у ДРРПНМ як державна власність ( т.1, а.с.126, 141). Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 19.09.2013 ( т.3, а.с.99-105)
Згідно з висновком експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 17287/22-41 від 04.11.2022 земельні ділянки з кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001 та площею 102.3218 га та 3223584400:12:002:002 площею 109.4330 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, які були передані в оренду ОСОБА_1 накладаються на Ділянки, відповідно 18 та 21 з масиву земельних ділянок загальною площею 401.2 га, які розташовані на території Красятицької селищної ради Поліського району Київської області (наразі Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області), цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва та належали КСП «Нива» на праві постійного користування згідно Державного акту серії ІІ-КВ № 003420 від 22.02.2000 року. Площа накладання складає відповідно 102,2303 га і 109.3576 га. Зазначені земельні ділянки утворилися із земельних ділянок 18 та 21 земель загальною площею 401.2 га.
Межі масиву земельних ділянок Державного акту серії ІІ-КВ № 003420 визначені в Технічній документації по виготовленню державних актів колективної власності та постійного користування землею колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» в межах Красятицької сільської ради Поліського району Київської області, яка була розроблена Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук в 1999 році з інвентарним номером LIX/1-19 .
Відповідно до Технічної документації 1999 загальна площа земель, що плануються передати в колективну власність становить 2910.7 га, з них земель загального користування 259.1 га, що розташовані в 13 ділянках, а також загальна площа земель, що планується передати у постійне користування складає 401.2 га, що розташовані в ділянках 14-22. ( т.5, а.с. 193-213).
Згідно інформації з ДРРПНМ після укладення договорів оренди на земельні ділянки 3223584400:13:002:0001 3223584400:12:002:0002, ОСОБА_1 укладено договори суборенди земельних ділянок:
- 31.05.2018 року ОСОБА_1 уклав договіри суборенди земельної ділянки 3223584400:13:002:0001 та 3223584400:12:002:0002 на підставі договору суборенди №б/н із Фермерським господарством «Полісся 2016» (Код ЄДРПОУ 40818421), державна реєстрація створення якого проведена 08.09.2016 ( т.2, а.с.18-20) строком на 45 років. (т.6, а.с.31-34, 35-38)
При цьому, 16.10.2018 року ФГ «Полісся» 2016 укладає наступний договір суборенди №17/02 земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 із Фермерським господарством «ПОЛІССЯ-АГРО 2018» строком дії до 16.10.2021 року (т.6, а.с.45-49). Додатковим договором про внесення змін до Договору суборенди № 17/02 від 16.10.2018 сторони узгодили новий строк дії договору: на 45 років, до 01.08.2063 ( т.6, а.с. 50
- 03.01.2020 року ФГ «Полісся» 2016» укладає наступний договір суборенди №б/н земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0001 із Фермерським господарством «Інноваційні Аграрні Технології» строком дії 7 років(т.6, а.с.39-44).
Право власності територіальної громади Поліської селищної ради на земельні ділянки 3223584400:13:002:0001 та 3223584400:12:002:0002 зареєстроване 11.05.2021 ( т.6, а.с.6-11).
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що задоволенням  позовних вимог фактично буде скасовано підставу, на якій відповідачі вважають своє користування спірними земельними ділянками таким, що відбувається відповідно до чинного законодавства, відповідно подальше користування ними з боку відповідачів буде незаконним. Вказане є підставою для скасування оскаржуваних наказів, що дасть можливість позивачу завершити реєстрацію свого права постійного користування землею на підставі чинного Державного акту. 
Заперечуючи проти оскаржуваного рішення, свою позицію апелянт обґрунтовував насамперед тим, що в ході розгляду справи позивач належним чином не довів факт свого правонаступництва від КСП «Нива». 
Іншим доводом апелянта була необхідність застосування до позовних вимог строку позовної давності, оскільки спірні земельні ділянки були сформовані у державному кадастрі ще у 2014 році, відтак позивач мав можливість з даного часу дізнатися про порушення своїх прав. 
Вищевказану позицію апелянт займав і у суді першої інстанції та висував по суті ті ж доводи, які він зазначав в ході розгляду справи в суді першої інстанції. Вказана позиція була в повній мірі та ретельним чином досліджена та оцінена судом першої інстанції при вирішенні справи. З належність оцінки суду першої інстанції погоджується і колегія суддів апеляційного суду.
Як неодноразово вказував ЄСПЛ, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого у Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (§§ 29-30 рішення ЄСПЛ від 09 грудня 1994 року в справі «Руїз Торія проти Іспанії», заява № 18390/91). 
Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною; більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (§ 2 рішення ЄСПЛ від 27 вересня 2001 року у справі «Хірвісаарі проти Фінляндії», заява № 49684/99).
Таким чином, апеляційний суд  вважає відсутніми підстави для  повторного наведення тих доводів і аргументів, якими керувався суд першої інстанції при вирішенні даної справи і з якими в повній мірі погоджується колегія суддів апеляційного суду.
Окремо колегія суддів апеляційного суду звертає увагу, що в ході розгляду справи знайшли своє підтвердження ті обставини, що при здійсненні реєстрації нового господарюючого суб`єкта, він був зареєстрований саме як правонаступник КСП «Нива». Той факт, що новий суб`єкт та КСП «Нива» отримали різні коди ЄДРПОУ свідчить про те, що було не просто змінено організаційну форму, а проведено реорганізацію підприємства, яке тим не менш набуло всіх прав та обов`язків попереднього як його правонаступника. За таких умов, підстави для відхилення позиції суду першої інстанції з даного приводу колегія суддів апеляційного суду не вбачає. 
Не може погодитись колегія суддів і з критикою апелянта щодо неналежності висновку суду першої інстанції в частині вирішення заяви про застосування строку позовної давності.
Даній позиції, як вже зазначалося вище, судом першої інстанції була надана належна правова оцінка.  Факт внесення відомостей про земельні ділянки, які є предметом спору, до кадастрової карти, жодним чином не обумовлює того, що позивача було повідомлено про це або він зобов`язаний був про це дізнатися. 
Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Наведена правова норма констатує перебіг обрахування строку позовної давності з моменту повідомлення особи про певні обставини, або ж коли відповідно до звичаїв ділової практики, або особливості діяльності позивача повинен був дізнатися про порушення свого права. 
При цьому, поняття «міг» не є тотожним з поняття «мав». Суд першої інстанції досить слушно звернув увагу на те, що кадастрові номери спірних земельних ділянок були вперше сформовані за ініціативою відповідачів, такі номери не були відомі позивачу, відтак останній взагалі не мав підстав для ідентифікації вказаних земель із землею, що була надана йому в користування. 
Не було також в ході розгляду справи доведено і фактичного використання відповідачами спірної землі, принаймні до 05.06.2018 року (дати передачі спірних земельних ділянок в суборенду ФГ «ПОЛІССЯ 2016»).
Зважаючи на вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду погоджується з доводами суду першої інстанції щодо відсутності підстав для висновку про пропуск позивачем строку позовної давності.
У відповідності до положень ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Чинним законодавством передбачені випадки можливості виходу апеляційного суду за межі доводів апеляційної скарги, при цьому, в даній справі такі випадки відсутні. За таких умов, перегляд даної справи апеляційний суд здійснює виключно в межах вимог і доводів апелянта. 
Зважаючи на наведене, колегія суддів апеляційного суду приходить до висновку про законність та обґрунтованість оскаржуваного судового рішення. Апелянтом не було відповідним чином доведено наявності передбачених законом підстав для скасування чи зміни рішення суду першої інстанції, відтак апеляційна скарга до задоволення непідлягає.
Згідно вимог ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Керуючись ст.ст. 374, 375, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд
 
П О С Т А Н О В И В :
Апеляційну скаргу  ОСОБА_1  залишити без задоволення. 
Рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.
 
Головуючий                                                                                                             С.О. Журба
 
Судді                                                                                                                         Т.О. Писана 
 
                                                                                                                                   К.П. Приходько