КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

 

справа №369/8055/22                                                                                     Головуючий у І інстанції - Дубас Т.В.
апеляційне провадження №22-ц/824/5423/2024                                         Доповідач у ІІ інстанції - Приходько К.П.
 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ 
 
22 січня 2024 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 
 
судді-доповідача Приходька К.П., 
суддів Писаної Т.О., Журби С.О.,
 
розглянув в порядку письмового провадження апеляційні скарги ОСОБА_1 та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року
у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, - 
установив:
 
У серпні 2022 року ОСББ «Брест-Литовське» звернулося до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам.
Зазначений позов мотивувало тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку, тому на підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний оплачувати за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги, проте ухиляється від їх оплати, що призвело до виникнення заборгованості.
Згідно з щомісячними рахунками по особовому рахунку № НОМЕР_1 та звіркою взаєморозрахунків за період з січня 2019 року до липня 2022 року розмір заборгованості становить 57274,09 грн., яка складається із:
- внесків на відшкодування витрат на управління будинком - 25656,80 грн.;
- внески за вивіз сміття - 1858,62 грн.;
- внески за опалення - 20813,75 грн.;
- внесок за пожежогасіння - 86,52 грн.;
- внесок на систему поливу - 86,52 грн.;
- на водопостачання та водовідведення - 8168,57 грн.;
- за електроенергію - 18103,68 грн.
Вказана заборгованість була нарахована за тарифами, встановленими рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 01 грудня 2018 року, оформленим протоколом 16 грудня 2018 року, або затверджених повноважним органом тарифами (електроенергія).
Всього за вказаний період було нараховано внесків на загальну суму 74774,43 грн. та отримано від держави 17500,34 грн. - відшкодування пільг та субсидій.
Відповідачу за період з січня 2019 року до липня 2022 року виставлено до сплати 57274,09 грн., які він не оплатив, тому заборгованість становить 57274,09 грн.
Внески на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня до грудня 2019 року на загальну суму 4837,86 грн є предметом розгляду у справі №369/13383/21, тому до стягнення заявлена сума за мінусом вказаних внесків і складає 52436,23 грн.
Крім того, з 01 січня 2020 року затверджено щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн./кв.м загальної площі.
Враховуючи те, що відповідач порушив грошове зобов`язання зі сплати внесків та платежів, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення у вигляді стягнення інфляційних втрат та 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України.
Крім того, п. 4.5 рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 09 січня 2017 року, протокол складений 24 січня 2017 року, затверджено рішення про те, що боржники у разі несвоєчасного погашення боргу перед ОСББ «Брест-Литовське» мають сплачувати пеню згідно з діючим законодавством у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Враховуючи викладене, ОСББ «Брест-Литовське» просило стягнути з ОСОБА_1 на свою користь:заборгованість співвласника в розмірі 52436,23 грн.;інфляційні втрати в сумі 14203,39 грн.; 3% річних в сумі 2695,04 грн.; пеню в розмірі 1927,85 грн., всього - 71262,51 грн.
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року позов ОСББ «Брест-Литовське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості  задоволено частково.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ  «Брест-Литовське`заборгованість за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня 2020 року до 31 липня 2022 року у розмірі 19726,88 грн., втрати від інфляції за період з 21 серпня 2021 року до 31 липня 2022 року  в розмірі 4423,60 грн. та 3% річних за період з 21 серпня 2021 року до 31 липня 2022  року в розмірі 559,38 грн., всього - 24709,86 грн. 
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ  «Брест-Литовське`заборгованість за електроенергію, яка виникла з січня 2019 року до 31 липня 2022 року в розмірі 18103,68 грн., втрати від інфляції за період з 21 серпня 2021 року до 31 липня 2022 року в розмірі 4059,66 грн. та 3% річних за період з 21 серпня 2021 року до 31 липня 2022 року в розмірі 513,36 грн., всього - 22676,70 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Брест-Литовське» судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 1637,46 грн.
У задоволенні решти вимог відмовлено.
Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій стверджується про порушення судом норм матеріального та процесуального права, у зв`язку з неповним з`ясування обставин, що мають значення для справи. 
Вказує на те, що позивач не є балансоутримувачем будинку, так як йому не передано на баланс майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . 
Зазначає, що всі протокольні рішення ОСББ є нелегітимними, і вони оскаржуються в судовому порядку. 
Зокрема, рішенням Господарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року у справі №911/20/22 визнано недійсним та скасовано частково рішення ОСББ «Брест-Литовське», яке оформлено протоколом від 16 грудня 2018 року. 
Наголошує на тому, що ОСББ «Брест-Литовське» позиціонує себе як колективний споживач, разом з тим до суду не надано жодних договорів укладених із відповідними організаціями, які є надавачами послуг (водопостачання, водовідведення, електроенергії, теплопостачання, тощо), то суд першої інстанції не дослідив всі обставини, які мають значення для справи.
Товариство має право користуватися спільним майном багатоквартирного будинку та прибудинковою територією, виставляти рахунки за управління будинком лише після здійснення державної реєстрації речових прав на таке майно, тому нарахування заборгованості не відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією є неправомірним.
Також вказує, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_2 є посадовою особою ОСББ «Брест-Литовське» і уповноважена діяти від імені юридичної особи через інститут самопредставництва та має право на підписання позовної заяви.
В якості порушення норм процесуального права відповідач вказує на порушення принципу рівності та змагальності сторін, оскільки доводам відповідача судом першої інстанції не надано належної оцінки.
Просив суд, рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року скасувати в частині задоволених позовних вимог та постановити нове, яким відмовити  в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду першої інстанції, ОСББ «Брест-Литовське» подало апеляційну скаргу, посилаючись на те, що воно є незаконним та необґрунтованим,  ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального прав, з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи.
Вказує, що суд першої інстанції не мав правових підстав брати до уваги обставини, встановлені рішенням від 30 серпня 2022 року у справі №911/20/22, оскільки станом на день розгляду справи №369/140/20 рішень у справі №911/20/22 ухвалено не було. Позивач вважає, що оскільки рішення у справі №911/20/22 набрало законної сили 05 грудня 2022 року, саме від цієї дати слід відраховувати втрату чинності рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01 грудня 2018 року, які оформлені протоколом від 16 грудня 2018 року. 
Зазначає, що постановою Верховного Суду від 20 квітня 2023 року, рішенняГосподарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року та постанова Північного апеляційного господарського суду від 05 грудня 2022  року справі №911/20/22 скасовані, а справа направлена на новий розгляд у суд першої інстанції, тому що висновки судів першої та апеляційної інстанції цій справіне узгоджуються з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду щодо застосуваннянорми права та судами допущено порушення норм процесуального права.
З моменту набуття права власності на квартиру №172 , відповідач став носієм прав та обов`язків відносно власного майна і повинен нести тягар його утримання відповідно до ст. 322 ЦК України, яка встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, незалежно від того чи користується він ними безпосередньо.
Позивач вважає, що поведінка відповідача, а саме ухилення від сплати належних внесків, свідчить про його прямий умисел ухилитися від сплати внесків в ОСББ «Брест-Литовське» та перекласти свої обов`язки на інших співвласників.
Просило суд, рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року скасувати  в частині відмови в задоволенні позовних вимог, ухвалити нове, яким позовні вимоги в частині стягнення внесків на вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення за період з січня 2019 року по липень 2022 року у розмірі 30013,98 грн. задовольнити. В іншій частині рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року залишити без змін.
На вказану апеляційну скаргу ОСОБА_1 подав відзив, в обґрунтування якого зазначив, що рішенням Господарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05 грудня 2022 року, у справі №911/20/22 позов ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до ОСББ «Брест-Литовське» про визнання недійсними і скасування пунктів 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1 рішення загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що оформлене протоколом №б/н від 16 грудня 2018 року, задоволено повністю. 
Визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16 грудня 2018 року.
Рішення у зазначеній справі мотивовано тим, що більше ніж у 30 листках письмового опитування не зазначено документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), як то передбачено абз. 4, абз. 5 ч. 8 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». На Загальних зборах, проведених 01.12.2018, з урахуванням письмового опитування, була відсутня необхідна кількість співвласників для прийняття рішень по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та по п.п. 10.1 питання 10 порядку денного.
Таким чином, судом першої інстанції правомірно встановлено про відсутність підстав для нарахування йому заборгованості за внесками на вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення за період з січня 2019 року до 31 липня 2022 року.
Наголошує, що між позивачем та ПрАТ «Київводоканал» немає договірних відносин щодо надання послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, нарахування оплати послуг не проводиться.
Послуги з централізованого водовідведення по житловому будинку АДРЕСА_4 відповідно до договору надаються ТОВ «Екожитлосервіс» як колективному споживачу.
Водопостачання до житлового будинку здійснюється із артезіанської свердловини. Каналізаційна мережа побудована, але не здана в експлуатацію на баланс товариства не передавалась.
Крім того, між ЗАТ А.Е.С. «Київобленерго» та ТОВ «Екожитлосервіс укладено договір № 220041260 від 16 червня 2010  року про електропостачання електричної енергії, що свідчить про відсутність договірних відносин у ОСББ «Брест-Литовське» із електропостачальною організацією.
Просив суд, рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог залишити без змін, апеляційну скаргу ОСББ «Брест-Литовське» залишити без задоволення.
На апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСББ «Брест-Литовське» подало відзив, в обґрунтування якого зазначило, що все майно будинку, що призначене для забезпечення потреб двох і більше квартир/нежитлових приміщень є спільним майном багатоквартирного будинку.
Утримання спільного майна багатоквартирного будинку покладається на співвласників, реалізується у вигляді сплати співвласниками внесків у розмірі, що затверджений рішенням загальних зборів співвласників та розраховані відповідно до кошторису.
Зазначає, що у матеріалах справи є копія Правил Добросусідства, проживання та користування спільним майном в багатоквартирних будинках АДРЕСА_4 , затверджених Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 01 грудня 2018 року (Протокол складений 16 грудня 2018 року), пунктами 5.1 - 5.3 передбачено, що ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем (замовником) комунальних послуг з електропостачання, водовідведення та у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про теплопостачання», ОСББ «Брест-Литовське» представляє спільні інтереси співвласників в договірних відносинах із суб`єктами господарювання, що здійснюють постачання, транспортування та розподіл газу, який є спільною власністю співвласників і використовується для забезпечення приміщень співвласників опаленням. 
Співвласник приміщення виступає кінцевим споживачем житлово-комунальних послуг з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, централізованого опалення, а також виступає користувачем ліфтового господарства та іншого спільного майна, яке утримується і управляється ОСББ «Брест-Литовське».
Наведене вище, спростовує скаргу відповідача про відсутність у ОСББ «Брест-Литовське» вимагати від нього сплати внесків та житлово-комунальних послуг.
Зазначає, що поведінка відповідача, а саме ухилення від сплати належних внесків, свідчить про його прямий умисел ухилитися від сплати внесків в ОСББ «Брест-Литовське» та перекласти свої обов`язки на інших співвласників.
Просило суд, залишити без задоволення апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року та задовольнити апеляційну скаргу ОСББ «Брест-Литовське».
На вказаний відзив, ОСОБА_1 подав відповідь, в якому просив задовольнити його апеляційну скаргу в повному обсязі, а рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог залишити без змін, апеляційну скаргу ОСББ «Брест-Литовське» залишити без задоволення.
Відповідно до ч.1 ст.368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою І розділу V ЦПК України.
Відповідно до ч.1. ст.369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Питання виклику учасників справи для надання пояснень у справі вирішується апеляційним судом з огляду на наявність необхідності у таких поясненнях.
Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи вищевикладене, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційних скарг, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги задоволенню не підлягають з наступних підстав.
Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.
ОСББ «Брест-Литовське» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , та проведено 21 жовтня 2013 року його державну реєстрацію, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №13391020000009140.
Згідно з п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» в редакції, затвердженій протоколом від 01 жовтня 2017 року Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Пунктом 2.4 статуту передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.
Відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку, тому на підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний оплачувати за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги, проте ухиляється від їх оплати, що призвело до виникнення заборгованості за період з січня 2019 року до липня 2022 року.
01 грудня 2018 року було проведено Загальні збори ОСББ «Брест-Литовське» з наступним порядком денним:
1. Організаційні питання (обрання голови та секретаря Загальних зборів, надання повноважень на підписання протоколу);
2. Про затвердження звіту Правління Об`єднання за 2017 та 2018 роки;
3. Про обрання нового складу Правління Об`єднання;
4. Про обрання нового складу Ревізійної комісії Об`єднання;
5. Про затвердження кошторису Об`єднання на 2019 рік;
6. Про визначення та затвердження розмірів внесків співвласників;
7. Про порядок сплати внесків співвласників;
8. Про затвердження Правил добросусідства в Об`єднанні;
9. Про розгляд пропозицій, які надійшли від співвласників;
10. Різне.
По шостому питанню порядку денного Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» висунуто наступні пропозиції:
- затвердити з 01 січня 2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (п.п. 6.1 протоколу);
- затвердити з 01 січня 2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн/кв. м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (п.п. 6.3 протоколу);
- затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01 січня 2019 року у розмірі 0,47 грн/кв. м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/куб. м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб.м (середній обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 кв. м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (п.п. 6.4 протоколу);
- затвердити на період з 01 січня 2019 рокудо 31 грудня 2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку - полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.5 протоколу);
- затвердити на період з 01 січня 2019 року до 31 грудня 2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку - ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.6 протоколу);
- затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01 січня 2019 року залишаються нарівні 10,564 грн/куб. м (п.п. 6.7 протоколу);
- затвердити внески на водовідведення з 01 січня 2019 року у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01 грудня 2018 року складає 9,504 грн/куб. м У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (п.п. 6.8 протоколу);
- затвердити з 01 січня 2019 року порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (п.п. 6.9 протоколу).
Також рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що відбулися 12 січня 2020 року, оформленим протоколом 27 січня 2020 року, затверджено з 01 січня 2020 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/кв. м загальної площі.
Згідно з п. п. 3.3.5, 3.3.7. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» до виключної компетенції загальних зборів віднесено затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. п. 5.2.2, 5.2.8. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Заборгованість ОСОБА_1 за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня 2020 року до 31 липня 2022 року розрахована за тарифом, встановленим рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що відбулися 12 січня 2020 року, оформленим протоколом 27 січня 2020 року, яке є чинним.
Згідно з розрахунком, складеним позивачем, загальний розмір заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з січня 2019 року по липень 2022 року становить 57274,09 грн., проте до стягнення заявлена сума у розмірі 52436,23 грн., оскільки внески на відшкодування витрат на управління будинком за період з січень-грудень 2019 року у  розмірі 4837,86 грн. є предметом розгляду у справі №369/13383/21.
Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 не сплатив заборгованість за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня 2020 року до 31 липня 2022 року у розмірі 19726,88 грн., яка підтверджується відомістю про нарахування та оплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 та розрахунком заборгованості, тому зазначена заборгованість підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Брест-Литовське».
Крім того, у житловому будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, відсутні індивідуальні договори щодо купівлі електроенергії у енергопостачальника, ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі абзацу 4 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому у ОСОБА_1 наявна заборгованість за електроенергію, яка виникла з січня 2019 року до 31 липня 2022 року в розмірі 18103,68 грн., що підтверджується відомістю про нарахування та оплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 та розрахунком заборгованості.
З огляду на юридичну природу правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання,а тому суд вважав, що позивач має правові підстави для пред`явлення до відповідача вимог про сплату заборгованості з врахування інфляційних втрат, 3% річних та пені. Перевіривши подані суду розрахунки, суд прийшов до висновку про стягнення з ОСОБА_1 інфляційних трат та 3% річних.
Нарахування ОСОБА_1 заборгованості за внесками на вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення за період з січня 2019 року до 31 липня 2022 року було здійснено на підставі п. п. 6.4, 6.5, 6.6., 6.7, 6.7, 6.9, рішення Загальних зборів від 01 грудня 2018 року, оформленого протоколом 16 грудня 2018 року, яке визнано недійсним та скасовано рішенням Господарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року, тому суд в цій частині відмовив у задоволенні позовних вимог.
Разом з тим, до позовної заяви не було додано належним чином завіреної копії протоколу від 24 січня 2019 року, яким був визначений розмір пені, між сторонами не було укладено договору, тому в цій частині суд також відмовив у задоволенні позовних вимог.
З висновками викладеними у рішенні суду першої інстанції погоджується і колегія суддів, оскільки вони ґрунтуються на матеріалах справи, а також узгоджуються з вимогами чинного законодавства з огляду на наступне. 
Частиною 4 ст.319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст. 4 цього Закону).
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.4 ст. 4 цього Закону).
Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. 
Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Положеннями ч.ч. 1-7 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено наступне:
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:
задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.
Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.
Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
За визначеннями наданими у п.п. 5,6,12 ст.1 ЗУ «Про комунальні послуги»:
житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п.5);
індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6);
послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п.12);
управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.14).
Згідно з п.1 ч.1 ст.5 цього Закону, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. 
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
Положеннями ст. 9 цього Закону визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. 
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.
Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 12 цього Закону, надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. 
Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. 
Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», чинної на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Відповідно до п.1 ч.1 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч.3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Положеннями ст.27 цього Закону визначений порядок оформлення претензій споживачів.
Так, у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.
У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.
Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.
За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.
Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.
Порядок здійснення забору проб та проведення їх дослідження щодо послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води та послуг з постачання природного газу затверджується Кабінетом Міністрів України.
У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги.
У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).
В порядку визначеному ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
В силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Верховний Суд у Постанові від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16 вказав на те, що згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.
Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст.509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Крім того, обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з положення частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов`язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. 
Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам частини третьої статті 6, статей 627, 630 ЦК України та статей 19, 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».
У Постанові Верховного Суду від 17 січня 2020 року у справі № 369/88/17 надано оцінку правовідносинам між ОСББ «Брест-Литовське» та споживачем послуг. 
Верховний Суд вказав на те, що встановивши фактичні обставини справи на підставі доказів, яким надано належну оцінку, суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що ОСББ «Брест-Литовське», яке створено власниками квартир, зокрема і багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 з метою управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, у тому числі і по оплаті житлово-комунальних послуг, а відповідач, яка є власником квартири у цьому будинку, не відмовлялась від таких житлово-комунальних послуг, отримувала їх та не оплачувала їх вартість, а тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості за період з 26 грудня 2013 року по 30 жовтня 2016 року. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.
У межах даного предмета спору доказуванню підлягали обставини, пов`язані з встановленням обставин використання житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, тому перш за все дослідженню і оцінці підлягали такі докази, які підтверджують факт споживання відповідачем послуг, що надаються позивачем.
Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 2 , 4 , АДРЕСА_6 21 жовтня 2013 року було створено ОСББ «Брест-Литовське», рішеннями якого було встановлено розмір внесків на: утримання будинку та прибудинкової території; на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком; за електроенергію; на водопостачання та водовідведення; опалення (центральне постачання теплової енергії); внесків у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж; внесок на влаштування систем поливу; внесок на влаштування та ремонт системи водопостачання та пожежогасіння; внески на вивіз сміття.
Виходячи з положень ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. 
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що не підлягає стягненню заборгованістьз ОСОБА_1 на користь ОСББ «Брест-Литовське» за внесками на вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення за період з січня 2019 року до липня 2022 року.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Нарахування заборгованості ОСОБА_1 за внесками на вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення за період з січня 2019 року до 31 липня 2022 року було здійснено на підставі п.п. 6.4, 6.5, 6.6., 6.7, 6.7, 6.9, рішення Загальних зборів від 01 грудня 2018 року, оформленого протоколом 16 грудня 2018 року, яке визнано недійсним та скасовано рішенням Господарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року,  оскільки вказане рішення господарського суду прийнято до ухвалення рішення суду першої інстанції (06 квітня 2023 року), що становить предмет даного розгляду, до того ж вказане рішення Господарського суду Київської області, за даними Єдиного державного реєстру судових рішень, набрало законної сили після його перегляду апеляційним судом 05 грудня 2022 року. 
Таким чином, вказане рішення господарського суду було враховано судом першої інстанції.
Посилання позивача на те, що рішення Господарського суду Київської області від 30 серпня 2022 року та постанова Північного апеляційного господарського суду від 05 грудня 2022 року скасовані Постановою Верховного Суду від 20 квітня 2023 року, а справа №911/20/22 направлена на новий розгляд до суду першої інстанції  судом апеляційної інстанції не береться до уваги, оскільки цей доказ є новим, про який не було заявлено в суді першої інстанції, в порядку встановленому процесуальним законом.
Крім того, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за внесками на відшкодування витрат на управління будинком та заборгованості за електроенергію, оскільки судом встановлено, що ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки у житловому будинку відсутні індивідуальні договори щодо купівлі електроенергії у енергопостачальника, водопостачання та водовідведення, опалення. 
Зокрема, відповідач не вказував і не надав доказів на підтвердження наявності прямих договір з постачальниками послуг та/або здійснення оплати за надані послуги іншій юридичній особі. 
Виходячи з положень ч.7 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» саме об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. 
Тому включення до розрахунку заборгованості вартості цих послуг є обґрунтованим. 
При цьому слід зазначити, що правовідносини між ОСББ «Брест-Литовське» з постачальниками послуг не становлять предмет даного розгляду, ці правовідносини є господарськими, і у разі наявності спору можуть бути вирішені відповідним судом.
Відповідач є власником квартири у будинку, який входить до складу ОСББ «Брест-Литовське», яким йому були надані житлово-комунальні послуги, які відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував.
Безпосередньо між сторонами у справі договір про надання житлово-комунальних послуг в письмовому вигляді укладений не був. 
Проте, відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.
Таким чином, судом першої інстанції вірно встановлено, що у спірний період позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою:  АДРЕСА_6 , що підтверджується наявними в матеріалах справи даними. 
Відповідач є власником квартири у цьому будинку і співвласником цього будинку.
Посилання відповідача на ненадання позивачем послуг чи надання послуг неналежної якості не можуть бути прийняті до уваги суду, так як відповідачем не було надано належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, актів складених в порядку передбаченому ст. 27 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».
Складений позивачем розрахунок належних до стягнення платежів, здійснено відповідно до періоду надання послуг та площі житлового приміщення за тарифами, встановленими рішеннями ОСББ, цей розрахунок перевірено судом і не спростовується відповідачем в доводах апеляційної скарги.
Виходячи з положень ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач, як співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
А отже висновок суду першої інстанції про доведеність позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 37830,56 грн. за надані житлово-комунальні послуги, а саме: за внесками на відшкодування витрат на управління будинком та за електроенергію відповідає обставинам справи та вимогам чинного законодавства.
З огляду на юридичну природу правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг носить періодичний характер і повинно виконуватися щомісячно, тому інфляційні втрати та три відсотка річних повинні обраховуватися, виходячи із суми заборгованості за кожний місяць окремо. 
Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості. 
Наданий позивачем розрахунок перевірено судом, він відповідає наведеним критеріям, і не спростовується відповідачем в доводах апеляційної скарги.
Враховуючи вищевикладене, апеляційний суд вважає вірним і висновок суду першої інстанції, що позивач має правові підстави для стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 3% річних.
Рішення суду в частині вирішення позовних вимог про стягнення пені, передбаченої рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 09 січня 2017 року (протокол складений 24 січня 2019 року) сторонами не оскаржується, очевидних вимог порушення законодавства в цій частині не вбачається, а тому, в силу ст. 367 ЦПК України, в цій частині рішення суду перегляду апеляційним судом не підлягає, так як виходить за межі доводів апеляційної скарги.
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду вважає, що судом першої інстанції надана вірна оцінка доказам, що були предметом дослідження в судовому засіданні суду першої інстанції, ним повно і об`єктивно з`ясовані дійсні обставини справи, перевірені доводи і заперечення сторін зібраними у справі доказами, яким надана належна правова оцінка. 
Оскаржуване рішення в частині, що оскаржується постановлене з додержанням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційні скарги необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині залишити без змін.  
Відповідно до п.1 ч.1 ст.374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Враховуючи відсутність підстав для задоволення апеляційних скарг, понесені витрати на цій стадії розгляду справи компенсації не підлягають.
Оскільки дія оскаржуваного рішення була зупинена ухвалою Київського апеляційного суду від 06 липня 2023 року та у зв`язку із залишенням рішення суду першої інстанції без змін, необхідно поновити його дію.
Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції
 
постановив:
 
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення. 
Апеляційну скаргуОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» залишити без задоволення. 
Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року залишити без змін. 
Поновити дію рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 квітня 2023 року. 
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та касаційному оскарженню не підлягає, окрім випадків, передбачених ч.3 ст.389 ЦПК України.

Суддя-доповідач                                                      К.П. Приходько

Судді                                                                         Т.О. Писана

С.О. Журба