УХВАЛА
 
14 грудня 2023 року
м. Київ
справа № 518/520/20
провадження № 61-15357ск23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., 
Коротуна В. М.,
розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» на постанову Одеського апеляційного суду від 05 вересня 2023 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» до державного реєстратора Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Хоміної Марії Ігорівни, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЗЕРНО ТРЕЙД» про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень державного реєстратора,
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2020 ТОВ «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» звернулось до суду з вищезазначеним позовом в якому з урахуванням уточнення, просило: 
- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме договору укладеного 20 березня 2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 06 квітня 2018 року, про дострокове розірвання договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарського призначення (емфітевзису) кадастровий номер 5125482900:01:001:0554, загальна площа 4,93 гектар, у тому числі ріллі 4,93 гектар, яка знаходяться на території Миколаївської сільської ради Ширяєвського району Одеської області, укладеного 07 березня 2018 року між ТОВ «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» та ОСОБА_1 ;
- скасувати державну реєстрацію від 06 квітня 2018 року договору про дострокове розірвання укладеного 20 березня 2018 року між ТОВ «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» та ОСОБА_1 проведену державним реєстратором Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Хоміною М. І. індексний номер: 40527252;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 29 березня 2018 року та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 06 квітня 2018 року, кадастровий номер 5125482900:01:001:0554, загальна площа 4,93 гектар, у тому числі ріллі 4,93 гектар, яка знаходяться на території Миколаївської сільської ради Ширяєвського району Одеської області, між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРЗЕРНО ТРЕЙД»;
- скасувати рішення про державну реєстрацію індексний номер 40527252 від 06 квітня 2018 року договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРЗЕРНО ТРЕЙД», проведену державним реєстратором Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Хоміною М. І.
Рішенням Ширяївського районного суду Одеської області від 28 жовтня 2021 року позовну заяву ТОВ «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» задоволено частково.
Застосовано наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме: договору, укладеного 20 березня 2018 року, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 06 квітня 2018 року, про дострокове розірвання договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарського призначення (емфітевзису) кадастровий номер 5125482900:01:001:0554, загальна площа 4,93 гектар, у тому числі ріллі 4,93 гектар, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Ширяївського району Одеської області, укладеного 07 березня 2018 року між ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс» та ОСОБА_1 .
Скасовано рішення державного реєстратора Одеської обласної філії комунальне підприємство «Центр державної реєстрації» Хоміної М. І. за індексним номером 40526878 від 06 квітня 2018 про державну реєстрацію припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та визнано за ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс» право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) з кадастровим номером 5125482900:01:001:0554, загальною площею 4,93 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 8 (вісім), ділянка № НОМЕР_1 (дванадцять), на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладеного 07 березня 2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС», який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитонюк Т. А. та зареєстровано у реєстрі під №311.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5125482900:01:001:0554, загальною площею 4,93 гектар, у тому числі ріллі 4,93 гектар, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Ширяєвського району Одеської області, укладений 29 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРЗЕРНО ТРЕЙД» та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 06 квітня 2018 року.
Скасовано рішення про державну реєстрацію за індексним номером 40527252 від 06 квітня 2018 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5125482900:01:001:0554 за ТОВ «УКРЗЕРНО ТРЕЙД», яке прийнято державним реєстратором Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Хоміною М. І. на підставі Договору оренди земельної ділянки від 29 березня 2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРЗЕРНО ТРЕЙД», та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЗЕРНО ТРЕЙД» щодо земельної ділянки з кадастровим 5125482900:01:001:0554.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Не погоджуючись з вказаним судовим рішенням, ТОВ «Укрзерно Трейд» оскаржило його в апеляційному порядку.
Постановою Одеського апеляційного суду від 05 вересня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ «Укрзерно Трейд» задоволено частково.
Рішення Ширяївського районного суду Одеської області від 28 жовтня 2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення.
Позовну заяву ТОВ «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» до державного реєстратора Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Хоміної М. І., ОСОБА_1 , ТОВ «УКРЗЕРНО ТРЕЙД» про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень державного реєстратора залишено без задоволення.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
ТОВ «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» звернулося 24 жовтня 2023 року до Верховного Суду із касаційною скаргою на постанову Одеського апеляційного суду від 05 вересня 2023 року, повний текст якої складено 18 вересня 2023 року.
Ухвалою Верховного Суду від 13 листопада 2023 року заявнику поновлено строк на касаційне оскарження, скаргу заявника залишено без руху та надано строк для усунення недоліків, а саме для доплати судового збору в розмірі 12 612,00 грн.
У листопаді 2023 року заявником вимоги вказаної ухвали Верховного Суду виконано у встановлений строк, сплачено судовий збір у повному обсязі.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначається підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме суд застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 20 квітня 2022 року в справі № 454/148/20 та постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16-ц, від 14 листопада 2018 року в справі № 2-383/2010 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга подана з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
З урахуванням наведеного касаційне провадження у цій справі підлягає відкриттю.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,
 
УХВАЛИВ:
Відкрити касаційне провадження у даній справі.
Витребувати з Ширяївського районного суду Одеської області цивільну справу № 518/520/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» до державного реєстратора Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Хоміної Марії Ігорівни, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЗЕРНО ТРЕЙД» про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень державного реєстратора.
Надіслати учасникам справи копію касаційної скарги та додані до неї документи, роз`яснити їх право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали.
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді:	М. Є. Червинська 	
 	Є. В. Коротенко В. М. Коротун