ПОСТАНОВА 
Іменем України

19 вересня 2023 року                                                         м. Кропивницький

справа № 402/91/22
провадження № 22-ц/4809/606/23 

Кропивницький апеляційний суд у складі: 

               головуючого судді - Письменного О.А., 
               суддів - Голованя А.М., Дьомич Л.М., 
               при секретарі –  Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області у складі судді Бондаренка А.А. від 22 лютого 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Прибужське», Товариства з обмеженою відповідальністю «Прибужське Агро», Побузької селищної ради в особі Державного реєстратора виконавчого комітету Марущак Лариси Миколаївни про усунення перешкод в користуванні майном, розірвання договору оренди земельної ділянки та визнання дій протиправними і скасування рішень та зобов`язань вчинити дії, -  

встановив:

У лютому 2022 року ОСОБА_1  звернулась в суд із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що вона є власницею земельної ділянки, отриману для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Синицівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525589000:02:000:0037, площею 5,1648 га. 
Зазначила, що вказану земельну ділянку вона передала в оренду Фермерському господарству «Прибужське», на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.02.2014, строком на 10 років. Додатковою угодою від 04.02.2014 укладеною між ОСОБА_1 та ФГ «Прибужське» строк дії договору продовжено на 17 років – до 31.12.2030. Також додатковою угодою було внесено зміни до пункту 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати, яка становить 9% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Усі інші умови договору не змінювались.
Вказала, що 07.02.2022 з інформаційної довідки № 298236294 вона дізналась про продаж Фермерським господарством «Прибужське» права оренди її земельної ділянки по договору № 07/07/21 від 07.07.2021 про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон», про що державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною було внесено відомості до реєстру 03.09.2021 року.
Також з інформаційної довідки № 298236294 з ДРРП від 07.02.2022 року позивачка дізналась, що 15.10.2021 року державним реєстратором Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною було внесено зміни до Реєстру, підставою для внесення був договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 06/10/21 від 06.10.2021 року, видавник: ТОВ «Юридична Компанія Легіон» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Прибужське Агро», індексний номер рішення: 60949887.
Позивач зазначила, що на даний час орендарем її земельної ділянки є Товариство з обмеженою відповідальністю «Прибужське Агро». Вказані правочини з відчуження права оренди належної їй земельної ділянки укладені між Фермерським господарством «Прибужське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон» порушують умови договору оренди землі від 04 лютого 2014 року, так як ним не передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду та відповідної письмової згоди вона не надавала.
Вважає, що договори про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 07/07/21 від 07.07.2021 року та №06/10/21 від 06.10.2021 року, які було зареєстровано Державним реєстратором виконавчого комітету Побузької селищної ради по своїй правовій природі є удаваними (завуальованими) договорами суборенди земельної ділянки оскільки в діях відповідачів вбачається приховування іншого правочину, а саме договору суборенди земельної ділянки. Державний реєстратор не мав права реєструвати договори купівлі - продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, оскільки саме право оренди не є річчю, якою має право розпоряджатись орендар та передавати це право іншим особам на підставі договору купівлі - продажу та відповідно реєструвати його в реєстрі речових прав.
Посилаючись на ці обставини, позивач просила: усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий № 3525589000:02:000:0037, площею 5,1648 га., яка розташована: Кіровоградська область, Голованівський район, Благовіщенська міської територіальна громада за межами с. Синицівка, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Прибужське Агро», звільнити земельну ділянку та не чинити перешкоди позивачці у використанні власної земельної ділянки; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Лариси Миколаївни № 60175397 від 03.09.2021 р. про державну реєстрацію договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 07/07/21, виданого 07.07.2021 року, видавник: ФГ «Прибужське» та ТОВ «Юридична Компанія Легіон» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Побузької селищної ради Кіровоградської області Марущак Лариси Миколаївни № 60949887 від 15.10.2021 р. про державну реєстрацію договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 06/10/21, виданий 06.10.2021 року, видавник: ТОВ «Юридична Компанія Легіон» та ТОВ «Прибужське Агро» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; розірвати Договір оренди землі з послідуючим скасуванням його державної реєстрації, від 4 лютого 2014 року, який було укладено між  ОСОБА_1  та Фермерським господарством «Прибужське», на підставі якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 5,1648 гектари, в тому числі ріллі - 5,1648 гектари, кадастровий номер земельної ділянки - 3525589000:02:000:0037, яка розташована на території Синицівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, який було зареєстровано 04.02.2014 року ОСОБА_2 , Реєстраційною службою Ульяновського районного управління юстиції Кіровоградської області, індексний номер рішення 10605916, та розірвати додаткову угоду від 14.06.2019 року про внесення змін до договору оренди землі від 04.02.2014 року, яку було укладено між  ОСОБА_1  та ФГ «Прибужське» з послідуючим скасуванням державної реєстрації іншого речового права №4550077, яке було зареєстровано 04.02.2014 року ОСОБА_2 , Реєстраційною службою Ульяновського районного управління юстиції Кіровоградської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 10605916 від 04.02.2014 року.
Рішенням Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 22 лютого 2023 року у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі скаржник, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві, а також на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга  задоволенню не підлягає з наступних підстав. 
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), Законом України «Про оренду землі» та іншими нормативно-правовими актами.
Положенням частини другої статті 2 ЗК України встановлено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам (частини перша, друга статті 93 ЗК України).
Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Згідно статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
-смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
-ліквідації юридичної особи-орендаря;
-припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії);
-припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями».
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки розміром 5,17 га. кадастровий № 3525589000:02:000:0037, яка розташована: Кіровоградська область, Голованівський район, Благовіщенська міської територіальна громада за межами с. Синицівка.
Згідно договору оренди землі № б/н від 4 лютого 2014 року земельна ділянка кадастровий № 3525589000:02:000:0037, передана  ОСОБА_1  в оренду ФГ «Прибужське». Договір було зареєстровано в відділенні Держкомзему в Ульяновському районі, 4 лютого 2014 за № 35255000400. Відповідно до пункту 8 даного договору, договір укладено на 10 (десять років) Початок дії договору з моменту реєстрації.
Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди землі від 04.02.2022 року від 14.06.2019 року укладеною між   ОСОБА_1  та ФГ «Прибужське», внесено зміни до пункту 8 договору оренди землі щодо строку дії договору оренди шляхом зміни з 10 років на 17 років, тобто до 31.12.2028 року. Також було внесено зміни до пункту 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати який сторони встановили в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Усі інші умови договору не було змінено.
Згідно копії інформаційної довідки з ДРРП від 07.02.2022 року №298236294, додаткова угода зареєстрована 04.02.2014 року, відомості про неї було внесено до реєстру 04.02.2014 року приватним нотаріусом Веліховською Т.С. Голованівський районний нотаріальний округ, Кіровоградська область, індексний номер рішення: 10605916.
Відповідно до договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з додатком №1 до договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року, Фермерське господарство «Прибужське» здійснило продаж права оренди земельної ділянки земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальним розміром 945,5145 га. Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон». З п.146 Додатку № 1 та п.146 Акту приймання - передачі права оренди землі до договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року до договору встановлено, що до числа вказаних земельних ділянок входить і земельна ділянка № 3525589000:02:000:0037, що належить позивачці.
Згідно договору права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 06/10/21 від 06.10.2021 року, ТОВ «Юридична Компанія Легіон» здійснило продаж права оренди земельної ділянки земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальним розміром 904,2264 га Товариству з обмеженою відповідальністю «Прибужське Агро». З пункту 158 Додатку № 1 та пункту 158 Акту приймання - передачі права оренди землі до договору № 07/07/21 від 06.10.2021 року до договору встановлено, що до числа вказаних земельних ділянок входить і земельна ділянка № 3525589000:02:000:0037, що належить позивачці.
Відповідно до інформаційної довідки № 298236294 з ДРРП від 07.02.2022, 13.10.2021 року державним реєстратором Побузької селищної ради, Кіровоградської області Марущак Ларисою Миколаївною було внесено зміни до Реєстру про продаж Фермерським господарством «Прибужське» права оренди її земельної ділянки по договору № 07/07/21 від 07.07.2021 року права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична Компанія Легіон». Також встановлено зміни до Реєстру про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 06/10/21 від 06.10.2021 року, видавник: ТОВ «Юридична Компанія Легіон» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Прибужське Агро», індексний номер рішення: 60949887
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 підставою для розірвання договору оренди землі від 04 лютого 2014 року вказала порушення ФГ «Прибужське» умов договору оренди землі, а саме передача її земельної ділянки в суборенду без її на це згоди та відсутність такого права орендаря в укладеному між ними договорі.
Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага (ст. 177 ЦК України).
Згідно ст. 178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК  України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно частини 5 статті 93 Земельного кодексу України в редакції Закону № 1423-IX від 28.04.2021 право користування (оренда, емфітевзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюються відчуження або на користь якої передається у заставу право користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством.
Відповідно до положень пункту 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
Таким чином, право оренди є майновим правом і в розумінні статті 177 ЦК України є об`єктом цивільних прав. Відповідно до частини першої статті 178 ЦК України оборотоздатність права оренди земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначається з урахуванням викладених вище приписів ст. 93 ЗК України.
Крім того, право оренди є речовим правом орендаря на чуже майно. З цієї точки зору оборотоздатність цього речового права значним чином обмежена нормами ЗК України.
Відповідно до наведених нормативних приписів ЗК України право оренди як речове право може відчужуватись орендарем земельної ділянки, що полягає у передачі останнім іншій особі права бути орендодавцем цієї земельної ділянки без погодження із власником такої земельної ділянки на підставі письмового договору, який є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством.
Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції, що вказані в позові правочини не є правочинами з суборенди земельної ділянки і не містять ознаки удаваного правочину. Договори про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснені з дотриманням вимог законодавства і не змінюють умов договору оренди землі від 04 лютого 2014 року, тому укладення вказаних правочинів не порушує прав позивачки на користування належною їй земельною ділянкою і не містить перешкод позивачці в користуванні нею. Дії державного реєстратора Побужської селищної ради Марущак Л. М. з державної реєстрації переходу права користування вчинені відповідачем з дотриманням вимог законодавства і не є протиправними.
За таких обставин, суд першої інстанції, вирішуючи спір, враховуючи вказані норми матеріального права, встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, дійшов обґрунтованого висновку про те, що права позивача не порушено та відповідно обґрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог.
Доводи апеляційної скарги про те, що справа мала слухатись за правилами загального позовного проваження, а не спрощеного, що є обов`язковою підставою для скасування оскаржуваного рішення.
Перелік справ, які може бути розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження, наведено у статті 274 ЦПК України.
Відповідно до частини першої статті 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи: 1) малозначні справи; 2) що виникають з трудових відносин; 3) про надання судом дозволу на тимчасовий виїзд дитини за межі України тому з батьків, хто проживає окремо від дитини, у якого відсутня заборгованість зі сплати аліментів та якому відмовлено другим із батьків у наданні нотаріально посвідченої згоди на такий виїзд.
У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.
Частина четверта статті 274 ЦПК України містить імперативну норму, яка визначає перелік справ, які не можуть бути розглянуті в порядку спрощеного провадження.
Цей перелік ґрунтується на класифікації справ за матеріально-правовою ознакою, тобто за характером спірних матеріально-правових відносин.
Вказана справа не відноситься до справ, які згідно з частиною четвертою не можуть бути розглянуті в порядку спрощеного провадження, а тому доводи позивача є безпідставними.
Інші доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.
За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до  ч.1 ст. 375 ЦПК  України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, - 

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 22 лютого 2023 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 12.10.2023.

Судді: 

О.А.Письменний А.М. Головань Л.М. Дьомич