ЧЕРНІВЕЦЬКИЙ 
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 листопада 2023 року 
м. Чернівці
справа № 726/1063/23
провадження 822/763/23
Чернівецький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого Кулянди М.І.,
суддів: Одинака О.О., Литвинюк І.М.,
за участю секретаря Паучек І.І.,
учасники справи:
позивачка ОСОБА_1 ,
відповідачка ОСОБА_2 ,
апеляційна скарга ОСОБА_1 на рішення Садгірського районного суду міста Чернівці від 20 липня 2023 року,
головуючий в суді першої інстанції суддя Проскурняк І.Г.
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
В травні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень у гуртожитку, у запропонованій позивачем редакції.
Посилалась на те, що на підставі рішень Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 20 жовтня 2004 року та від 03 лютого 2006 року по справі №2-596/06, які набрали законної сили, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на виділене в натурі нерухоме майно – нежитлове приміщення, розташоване за адресою АДРЕСА_1 .
Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 02 грудня 2021 року у справі №726/876/21, яке має преюдиційне значення при розгляді даної справи, встановлено:
« спірне майно станом на даний час має статус гуртожитку, в якому проживають більше 10 сімей».
Верховний Суд   в постанові від 29 липня 2019 року у справі №927/224/18 дійшов висновку:
« … нездійснення реєстрації будівлі у Виконавчому комітету міської ради саме як гуртожитку не свідчить про те, що спірна будівля є нежитловою, тому що на дату введення в експлуатацію гуртожитку така реєстрації не здійснювалась».
Відповідно до рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 03 лютого 2006 року та висновку судової будівельно - економічної експертизи, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності приміщення загальною площею 1 494,1 кв.м., об`єднані в блок №2, в тому числі: квартира 1-2, кімнати: 104 «А», 104 «Б», 105 «А», 105 «Б», 210, 106 «а,б», 107 «а,б», 206 «а,б», 207 «а,б», 208 «а,б», 209 «а», 209 «б», 211 «а, б», 306 «А», 306 «Б», 307 «А,Б», 308 «А,Б», 309 «А,Б», 310, 311 «А,Б», 406 «А,Б», 407 «а», 407 «б», 408 «А,Б», 409 «А,Б», 410, 411 «А,Б», 506 «А,Б», 507 «А,Б», 508 «А,Б», 509 «А», 509 «б», 511 «А», 511 «Б».
Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 02 грудня 2021 року по справі №726/876/21, яке набрало законної сили встановлено: договір між відповідачем та ВАТ «Чернівецький цукровий завод» - не укладався. Відповідач працювала кастеляншою ЖКГ ВАТ «Чернівецький цукровий завод». На час роботи відповідачу було видано ордер №138 та №144 від 04 серпня 2003 року на вселення в кімнати №105-Б, №210.
В зазначених ордерах містяться особисте зобов`язання відповідача при припиненні трудових відносин з ВАТ «Чернівецький цукровий завод» звільнити площу в гуртожитку на протязі 10 діб.
Наказом від 03 листопада 2003 року №28-К відповідача звільнено, у зв`язку з скороченням штату з 03 листопада 2003 року.
Відповідно до рішення Садгірського районного суду м.Чернівці від 02 грудня 2021 року встановлено, що відповідно до наказу регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області №157-АТ від 07 березня 1997 року вказаний гуртожиток, в процесі приватизації, був переданий до статутного фонду ВАТ «Чернівецький цукровий завод», як гуртожиток, по АДРЕСА_1 .
Відповідно до довідки №49 від 02 червня 2005 року відповідач з повнолітніми дітьми ОСОБА_3 , 1992 року народження та ОСОБА_4 , 1999 року народження проживають у приміщенні, що перебувають у їх відособленому користуванні жилою площею 30,00 кв.м., яке складається з двох кімнат, розташованих на першому поверсі будинку загальною площею 36,2 в.м.
27 грудня 2022 року на адресу відповідача позивачем направлено пропозицію укласти договір найму житлових приміщень в гуртожитку, до якої додано: два примірника договору найму житлових приміщень в гуртожитку від 02 січня 2023 року та інші докази,   перелічені в додатку до пропозиції.
Відповідач на пропозицію не відреагувала, оформлений примірник договору на її адресу не повернула, оплату за користування квартирою в гуртожитку – не здійснює.
Відмова відповідача оформити договірні правовідносини при користуванні жилим приміщенням має мету ухилення від оплати за користування чужим житлом.
Просить суд визнати укладеним «Договір найму житлових приміщень в гуртожитку» від 02 січня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у запропонованій позивачем редакції, а саме:
                                                                     Договір
                                 Найму житлових приміщень в гуртожитку
м.Чернівці                                                                                       02 січня 2023 року
Власник житлового приміщення в гуртожитку ОСОБА_1 , яка надалі іменується «Наймодавець», з однієї сторони та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Кельменецьким РВ УМВ України в Чернівецькій області 06.11.1996 року), яка надалі іменується «Наймач» з другої сторони, уклали цей Договір про наступне.
                                         1.Загальні положення
В порядку та на умовах, викладених цим Договором та «Положенням про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 », наймодавець передає в строкове платне користування, а Наймач приймає у строкове платне користування відособлене приміщення жилою площею 30,0 кв.м., загальною площею 36,2 кв.м., яке складається з двох кімнат, розташованих на першому поверсі будинку (кімнати №105 «б», №210) за адресою АДРЕСА_1 .
Згідно по поверхового плану на будівлю літ.А приміщення складається з: кімнати площею 11,90 кв.м.; кімнати площею 18,40 кв.м., кухні площею 3,60 кв.м., туалету площею 0,90 кв.м., ванної кімнати площею 1.40 кв.м., всього 36,2 кв.м.
Разом з Наймачем в найманому приміщенні проживають ОСОБА_5 , 1992 року народження та ОСОБА_4 , 1999 року народження.
Стан квартири, що передається в найм, на момент передання в найм: придатний для проживання, недоліки – відсутні.
                                                 2. Мета найму
2.1. Квартира, що наймається, надається Наймачу для проживання.
Наймач вселилася в зазначену квартиру на підставі ордеру №138 від 04.08.2003 року та ордеру №144 від 04.08.2003 року, виданий ВАТ «Чернівецький цукровий завод».
Наймач свідчить, що між нею та ВАТ «Чернівецький цукровий завод» договір, передбачений ст.130 ЖУ України - не укладався.
Наказом ВАТ «Чернівецький цукровий завод» від 03.11.2003 року №28-К Наймач звільнена у зв`язку з скорочення штату (п.1 ст.40 КЗпП України від 03.11.2003 року).
   3. Плата за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги
3.1. Згідно ст.ст. 810, 820 Цивільного кодексу України договір найму житла є оплатним.
Наймач зобов`язаний своєчасно щомісячно вносити плату Наймодавцю за користування житлом, а також своєчасно сплачувати за комунальні послуги.
Плата за користування житлом встановлюється в розмірі еквівалентному 3,6 долара США за один квадратний метр.
Плата за найм житла вноситься Наймачем у грошовій формі у розмірі 5200 гривень щомісячно.
Розрахунок зроблено відповідно до «Звіту про незалежну оцінку вартості 1 кв.м. виділеного натурі нерухомого майна при здачі в оренду» - при курсі долара США – 40 гривень за 1 долар США на дату укладення договору.
При зміні курсу долара США, в односторонньому порядку, Наймодавець змінює розмір плати шляхом направлення рахунку Наймачу.
Плата за найм житла вноситься Наймачем на особистий картковий рахунок Наймодавця НОМЕР_2 в Райффайзен Банк Аваль щомісячно до 20 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.
У разі невнесення плати за найм житла у строки, визначені договором сплачується пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
3.2.Плата за користування, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України.
3.3. Обчислення розміру плати за найм житла здійснюється з урахуванням інфляції.
3.4. На вимогу однієї із сторін договору найму може проводитись звірка нарахування плати за користування. Зайво перерахована сума зараховується в рахунок наступних платежів за користування житлом.
3.5. Плата за комунальні послуги сплачується Наймачем самостійно за тарифами, передбаченими у договорах.
                             4. Права та обов`язки Наймодавця
4.1. Наймодавець зобов`язаний:
- забезпечити безперешкодне користування Наймачем квартирою та допоміжними приміщеннями, на умовах цього Договору;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Наймачу користуватися найманим майном на умовах цього Договору.
4.2.Наймодавець має право:
- контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання квартири, переданої в найм за цим Договором;
- виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання;
- здійснювати контроль за станом квартири шляхом візуального обстеження, але з обов`язковим попередженням Наймача про таке обстеження;
- достроково припинити ( розірвати) Договір в односторонньому порядку у випадку порушення Наймачем умов Договору;
- забезпечувати виконання «Положення про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 , затвердженого власником гуртожитку;
- інформувати осіб, які проживають в гуртожитку про прийняття рішень, які стосуються їх проживання та організації побуту в гуртожитку.
4.3.Кімнати (квартири) в гуртожитку не підлягають обміну, розділу, бронюванню і здачі в піднайом, а також заселенню тимчасовими мешканцями.
                  
                                           5. Обов`язки Наймача
5.1.Наймач зобов`язаний:
- використовувати надану жилу площу до її призначення;
- забезпечувати схоронність житла;
- зберігати чистоту та порядок у жилих приміщеннях, на сходових клітинах та в інших місцях загального користування;
- суворо додержувати правил пожежної безпеки при користуванні електричними, газовими та іншими приладами й обладнанням;
- своєчасно вносити плату за користування житлом і за комунальні послуги відповідно до цього Договору та укладених договорів на обслуговування;
- брати участь у благоустрої й озелененні прилеглої до будинку території, забезпечувати збереження зелених насаджень;
- не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання гуртожитку, порушують умови проживання інших осіб.
5.2.Особи, які вибувають з гуртожитку, а також особи, з якими припинено договір найму, зобов`язані передати (повернути) житло власнику (або його представнику) протягом 30 днів у стані, придатному для його використання за цільовим призначенням, та у будь – якому разі у стані, не гіршому, ніж воно було отримано в користування.
При несвоєчасному поверненні переданого в користування житла або його псуванні, Наймач відшкодовує Наймодавцю усі заподіяні збитки.
Ризик випадкової загибелі (пошкодження) майна несе Наймач.
                                             Наймачу забороняється:
- Проводити самостійно переобладнання й перепланування квартири;
- - захаращувати предметами домашнього вжитку пожежні проходи, коридори, сходові клітинні запасні виходи;
- зберігати в квартирі, на сходових клітинах горючі рідини, вибухонебезпечні матеріали та речовини, що забруднюють повітря;
- самостійно переселятися з однієї квартири в іншу;
- утримувати тварин.
Переселення у разі необхідності громадян з однієї квартири гуртожитку в іншу провадиться за рішенням власника.
Наймачі кімнат (квартир) в гуртожитку зобов`язані протягом одного місяця з моменту підписання договорів найму укласти з підприємствами, організаціями, що обслуговують будинок гуртожитку та прибудинкову територію, договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та здійснювати своєчасну сплату внесків за вищезазначеними договорами.
Наймач самостійно укомплектовує надану у найм квартиру у гуртожитку меблями та предметами домашнього вжитку.
Капітальний ремонт гуртожитку провадиться за рахунок власних коштів мешканців за письмовою згодою власника, що видається у вигляді наказу.
На час проведення капітального ремонту кімнат (квартир) у гуртожитку наймачу не надається інше житло.
Поточний ремонт житла, наданого у найм (побілка, фарбування, обклеювання шпалерами стін, вставлення шибок, реставрація підлог, ремонт електропроводки тощо) здійснюється за власний рахунок Наймача без погодження з Наймодавцем.
Витрати, які Наймач поніс на проведення капітального та/або поточного ремонту житла, Наймодавцем не відшкодовується.
                                                   Наймач має право:
- Користуватися приміщеннями загального користування, обладнання інвентарем гуртожитку та житлово – комунальними послугами;
- наймачі, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відокремленому користуванні, мають право вселити своїх неповнолітніх дітей.
Вселення інших членів сім`ї у ці приміщення допускається лише з дозволу Наймодавця.
Переселення, в разі необхідності, громадян з одного житлового приміщення в інше в межах гуртожитку, проводиться за рішенням власника.
Наймач має право у будь – який час відмовитися від договору найму письмово попередивши про це Наймодавця за три місяці.
Якщо наймач звільнив приміщення без попередження, Наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за три місяці, якщо Наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.
Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу Орендодавця у разі:
1) Невнесення Наймачем плати за найм житла за шість місяців;
2) Руйнування або псування житла Наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Договір найму кімнати (квартири) може бути розірваний на вимогу Наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого Наймодавця та членів його сім`ї.
Наймодавець повинен попередити Наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Якщо Наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, Наймодавець попереджає Наймача про необхідність усунення цих порушень.
Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права чи інтересів сусідів, Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.
                               6. Виселення з гуртожитку
У разі припинення (дострокового розірвання з ініціативи Наймача/Наймодавця) договору найму житла Наймач та члени його родини, які проживали у помешканні ( без урахування їх віку та соціального статуту), підлягають виселенню без надання їм іншого житла.
Особи, з якими не укладено договір найму житла, підлягають виселенню в порядку, визначеному чинним законодавством України.
Наймачі, які мають заборгованість за комунальні послуги перед обслуговуючими підприємствами, не мають права на продовження договору найму та підлягають виселення без надання їх іншого житла.
Громадяни, які самостійно, без достатніх правових підстав зайняли жилу площу в гуртожитку і притримують її, виселяються з неї в порядку, передбаченому чинним законодавством без надання їм іншого житла, з відшкодуванням власнику усіх заподіяних збитків.
Громадяни можуть бути виселені з гуртожитку також в інших випадках передбачених діючим законодавством України.
                                   7.Відповідальність мешканців гуртожитку
7.1. Особи, винні у порушенні правил користування гуртожитком, несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України.
   За невиконання умову Договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Закінчення строку дії Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час його дії.
7.2. Наймодавець не несе відповідальності за збереження майна Наймача та не забезпечує збереження майна Наймача у разі його виселення /вибуття із гуртожитку.
7.3. У разі заподіяння збитків майну Наймодавця, житловим приміщенням, місця загального користування, інвентарю, обладнанню, іншому майну, Наймач зобов`язаний відшкодувати їх у повному обсязі згідно з законодавством України.
7.4. У разі порушення умов Договору Наймачу може виноситися письмове попередження. У разі повторного порушення умов Договору протягом 6 місяців з дати винесення попередження Наймач може бути виселений з гуртожитку як такий, що не виконує умов Договору.
                                       8.Заключні положення. Строк дії договору
8.1. Усі спірні питання, що пов`язанні з цим Договором,   вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.
8.2. Наймодавець залишає за собою право в односторонньому порядку вносити зміни до цього Договору.
8.3.Всі зміни до Договору, в тому числі зміна вартості орендної плати, набувають чинності через 10 календарних днів з моменту повідомлення про них (в тому числі направлення рахунків на оплату).
8.4. Наймач вважається повідомленим про зміни за умови направлення йому рекомендованої кореспонденції, підтвердженою поштовою квитанцією.
8.5. Строк дії Договору – до 31 грудня 2027 року.
Після закінчення дії Договору,   при відсутності заяв однієї із сторін про відмову від подальшої дії договору, він вважається укладеним на наступні п`ять років.
                                                           9.Інші умови
Даний Договір укладено в 2-х примірниках, по одному для кожної сторони.
У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються діючим законодавством України.
Наймодавець                                                                 Наймач
ОСОБА_1                          ОСОБА_2 

АДРЕСА_2 ;
Паспорт серії НОМЕР_3 , виданий                 паспорт НОМЕР_1 , виданий
09.04.1998 року Шевченківським РВ             Кельменецьким РВ УМВС України в
УМВС України в Запорізькій області           Чернівецькій області 06.11.1996 року
ІНН 1987905020
____________/ ОСОБА_1 /                     __________/ ОСОБА_2 /
   02 січня 2023 року                                           «__»__________2023 року  
Стягнути з відповідача судовий збір.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Садгірського районного суду міста Чернівці від 20 липня 2023 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень у гуртожитку, у запропонованій позивачем редакції, відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач не надала суду підтвердження про отримання ОСОБА_2 пропозиції про укладення договору та не пред`явила суду докази про її відповідь про прийняття договору.
Короткий зміст вимог апеляційної скарги
В апеляційній скарзі  ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу
Апелянт посилається на те, що суд першої інстанції ухвалив рішення з порушенням норм матеріального та процесуального права.
В апеляційній скарзі апелянт вказує на те, що при ухваленні оскаржуваного рішення, суд першої інстанції не врахував висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених в постановах Верховного Суду; не з`ясував обставини, на які позивач (апелянт) посилався як на підставу своїх вимог; не дослідив надані позивачем докази; висновки суду не відповідаюті фактичним обставинам справи. Більш того, судом спотворені фактичні обставини справи.
Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи
ОСОБА_2 подала відзив на апеляційну скаргу.
Просила апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції – без змін.
Посилалась на те, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим та ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права.
Доводи апелянта про незаконність та необґрунтованість судового рішення є безпідставними.
Мотивувальна частина
Обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій 
Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03 березня 2009 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що ОСОБА_1 , згідно рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 20 жовтня 2004 року є власником нерухомого майна – нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 (а.с. 7-10).
Судом встановлено, що в задоволенні позовної заяви Чернівецької міської ради про зобов`язання передати гуртожиток по АДРЕСА_1 у комунальну власність на без компенсаційній основі – відмовлено рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 02 грудня 2021 року (а.с.11-19).
Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 11 жовтня 2006 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 про усунення перешкод у здійсненні правомочностей користування і розпорядження власністю, відшкодування матеріальних та моральних збитків – відмовлено (а.с.20-24).
ОСОБА_2 видано ордера №138 та №144 на право заняття житлової площі в гуртожитку по АДРЕСА_1 , який виданий ВАТ «Чернівецький цукровий завод»   (а.с.25).
Довідкою №49   підтверджується, що ОСОБА_2 постійно проживає та прописана за адресою АДРЕСА_1 , кімнати №105б та АДРЕСА_3 , а також на цій жилій площі проживають та зареєстровані ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (а.с.26).
Звітом про незалежну оцінку вартості 1 кв.м. виділеного в натурі нерухомого майна при здачі в оренду будинку АДРЕСА_1 визначено 27,00 гривень (а.с.42-57).
Позиція апеляційного суду, застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті постанови
Заслухавши доповідача, обговоривши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково з наступних підстав.
Так, відповідно до вимог статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Статтею 264 ЦПК України визначено питання, які вирішує суд під час ухвалення рішення суду.
Апеляційний суд вважає, що рішення суду першої інстанції не в повній мірі відповідає зазначеним вище вимогам закону.
Відповідно до ст. ст. 55, 124 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. ст. 810-811 ЦК України правовідносини щодо найму житла регулюються на підставі укладеного між сторонами письмового договору. Аналогічне положення викладене у Примірному положенні про користування гуртожитками (абз. 2 ч. 7).
Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла (ч. 1 ст. 820 ЦК України). Аналогічне положення викладене у Примірному положенні про користування гуртожитками (ч.15), а саме: особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору.
Згідно з ч.11 Примірного положення про користування гуртожитками наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані, серед іншого, своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом.
Хоча, чиним цивільним законодавством України і передбачено, що договір найму житла повинен бути укладений у письмовій формі, однак, в силу положень ст. 218 ЦК України, відсутність письмового договору не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
За договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату (ч. 1 ст. 810 ЦК України).
Згідно вимог частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотн іабо є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявоюхоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторонни укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Істотними  умовами є такі умови договору, які необхідні і достатні для його укладення, а за відсутності хоча б однієї з таких умов договір не може вважатися укладеним. 
При визначенні істотних умов того або іншого договору слід враховувати, що вирішення цього питання залежить, насамперед від суті конкретного договору. При визначенні істотних умов договору Цивільний кодекс Уркаїни відсилає до спеціальних норм про договірні зобов`язання цього виду і називає істотними, зокрема, ті умови, які визнані такими згідно із законом і передбачені як обов`язкові самими нормами права, що регулюють ці договірні відносини.
Отже, предмет договору, плата за користування, порядок користування найнятим майном є істотними умовами договору найму житла.
Як убачається з матеріалів справи між  ОСОБА_2  та ОСОБА_1  не досягнуто згоди щодо істотних умов договору найму житлових приміщень у гуртожитку. Про відсутність згоди на укладення договору найму житлових приміщень у гуртожитку, у запропонованій ОСОБА_1 редакції ОСОБА_2 заперечувала у суді першої та апеляційної інстанції.
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що ОСОБА_1  не надано суду належних та допустимих доказів про досягнення згоди з усіх істотних умов договору найму житлових приміщень у гуртожитку, у запропонованій позивачем редакції.
Крім того, відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, такий спосіб захисту, як визнання договору укладеним, за рішенням суду, може бути застосований тільки у випадку, якщо відповідач зобовязаний укласти такий договір, відповідно до нормативного акту обовязкової дії. 
Разом з тим, нормативний акт, який би передбачав обовязкове укладення договору найму житла відсутній.
Такий правовий висновк узгоджується з правовю позицією, яка висловлена у постанові Верховного Суду України від 04 вересня 2019 року у справі №577/3125/15-14. 
Висновки апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги
Отже, рішення суду першої інстанції ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому його слід змінити, виклавши мотивувальну частину в редакції цієї постанови. В решті рішення суду першої інстанції слід залишити без змін.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 381, 382  ЦПК України, апеляційний суд 
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.
Змінити мотивувальну частину рішення Садгірського районного суду міста Чернівці від 20 липня 2023 року, виклавши її мотивувальну частину в редакції цієї постанови.
В решті рішення суду залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
На постанову може бути подана касаційна скарга до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.
Дата складання повного тексту постанови – 09 листопада 2023 року.
Головуючий                                           М.І. Кулянда
Судді: О.О. Одинак 
І.М. Литвинюк