ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
 
15 листопада 2023 року
м. Київ
 
справа № 592/11227/20
провадження № 61-6833 св 22
 
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Пророка В. В.,
суддів:          Грушицького А. І., Карпенко С. О., Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
 
учасники справи:
позивач | - | ОСОБА_1 ,
представник позивача
| - | адвокат Сінько Ольга Аркадіївна,
відповідачі: | | Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ»,
| | ОСОБА_2 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору
| - | приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна,
 
розглянувши в порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», ОСОБА_2 , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,
 
за касаційною скаргою  ОСОБА_1 на постанову Сумського апеляційного суду від 21 червня 2022 року, прийняту колегією суддів у складі Левченко Т. А., Кононенко О. Ю., Собини О. І.,
 
ІСТОРІЯ СПРАВИ
 
Короткий зміст позовних вимог
 
1.           У жовтні 2020 року  ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (далі - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ»), ОСОБА_2 , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Д. В. (далі - приватний нотаріус Пономарьова Д. В.), у якому, з урахуванням уточнених позовних вимог (зокрема, виключена первинна позовна вимога про визнання недійсним договору купівлі продажу нижчезазначеної квартири, укладеного 25 червня 2020 року між відповідачами), просив:
 
1.1.     скасувати рішення державного реєстратора (приватного нотаріуса Пономарьової Д. В.) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 25 червня 2020 року (індексний номер 52846133), яке стосується реєстрації за ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_1 (далі - спірна квартира) - запис про право власності від 25 червня 2020 року за номером 37057478 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2109233159101) (далі - рішення реєстратора від 25 червня 2020 року);
 
1.2.     витребувати у ОСОБА_2 та передати у власність ОСОБА_1 спірну квартиру.
 
2.           Позовна заява мотивована тим, що 12 жовтня 2007 року між позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Банк «БІГ Енергія» (далі - ВАТ «Банк «БІГ Енергія») в особі директора Сумської філії ВАТ «Банк «БІГ Енергія» укладений кредитний договір № 07639, згідно із яким, враховуючи додаткову угоду до нього від 02 квітня 2008 року, позивач отримав від цього банку кредит у сумі 38 757,00 доларів США на придбання спірної квартири зі сплатою відсотків у розмірі 12,7 % річних і кінцевим терміном повернення боргу - 12 жовтня 2022 року (далі - кредитний договір від 12 жовтня 2007 року).
 
3.           Позивач набув право власності (державна реєстрація - 20 березня 2008 року) на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, укладеного ним 18 березня 2008 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Созіданіє». Спірна квартира є єдиним житлом для нього та його сім`ї, до складу якої входить його неповнолітня донька, місцем їх реєстрації.
 
4.           02 квітня 2008 року між ВАТ «Банк «БІГ Енергія» (іпотекодержатель) та позивачем (іпотекодавець) був укладений договір іпотеки, відповідно до якого спірна квартира передана в іпотеку для забезпечення зобов`язань позивача за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року (далі - договір іпотеки від 02 квітня 2008 року).
 
5.           Постановою Правління Національного банку України (далі - НБУ) від 24 лютого 2010 року № 97 з 01 березня 2010 року відкликана банківська ліцензія у ВАТ «Банк «БІГ Енергія» та ініційована процедура ліквідації цього банку. 27 травня 2011 року у зв`язку з припиненням діяльності Сумської філії ВАТ «Банк «БІГ Енергія» та передачею кредитної справи до головного банку рахунки для сплати були змінені і позивач перестав сплачувати зазначений кредит.
 
6.           23 грудня 2011 року ВАТ «Банк «БІГ Енергія» направило позивачу вимогу про дострокове повернення всього залишку кредитних коштів за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року та припинення цього договору. Цю вимогу позивач отримав 06 січня 2012 року. А 05 травня 2012 року ВАТ «Банк «БІГ Енергія» звернулося до суду з позовом про стягнення суми кредитних коштів та відсотків за ними, у тому числі за тими, строк сплати яких не настав, передбачених кредитним договором від 12 жовтня 2007 року.
 
7.           19 червня 2012 року цей позов ВАТ «Банк «БІГ Енергія» був задоволений рішенням Ковпаківського районного суду міста Суми у справі № 1806/6131/12, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Сумської області від 16 серпня 2012 року. Зокрема, суд вирішив стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Банк «БІГ Енергія» борг за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року у сумі 406 024,44 грн.
 
8.           Позивач взагалі був позбавлений права погасити заборгованість за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року, оскільки кредитор був ліквідований, від інших осіб не надходило жодних повідомлень з приводу відповідного кредиту.
 
9.           09 вересня 2020 року невідомі особи залили клеєм дверний замок спірної квартири, відключили автомат електропостачання в цій квартирі. На дверях залишили наклеєний аркуш з номером телефону НОМЕР_1 та написом « Подзвони ». У цей час дома була неповнолітня донька позивача, яка злякалась. Викликана поліція зафіксувала ці правопорушення.
 
10.       01 жовтня 2020 року із даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що спірна квартира продана ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» ОСОБА_2
 
11.       ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» не дотрималось вимог договору іпотеки від 02 квітня 2008 року щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, вимог частини другої статті 24 (повідомлення іпотекодавця про перехід права вимоги до нового іпотекодержателя) та статті 38 (право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки) Закону України від 05 червня 2003 року № 898-IV «Про іпотеку» (в редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин, далі - Закон про іпотеку). Фактично позивач був позбавлений не тільки права погасити відповідний борг за спірну квартиру, а й переважного права на викуп спірної квартири. Був порушений мораторій на примусове відчуження житла, наданого як забезпечення кредиту в іноземній валюті (пункт 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127). ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» безпідставно отримало дублікат договору іпотеки від 02 квітня 2008 року. За таких обставин позивач звернувся до суду з уточненими позовними вимогами.
 
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
 
12.       Рішенням Ковпаківського районного суду міста Суми від 16 листопада 2021 року позов задоволений. Суд скасував рішення реєстратора від 25 червня 2020 року та витребував у ОСОБА_2 з передачею у власність ОСОБА_1 спірну квартиру.
 
13.       Суд першої інстанції мотивував своє судове рішення, посилаючись на статтю 24, частину першу статті 35, статті 36 та 38 Закону про іпотеку, тим, що ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» не дотрималось вимог цих статей та пунктів 3.1.4.-3.1.6, пункту 5 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року. Зокрема, позивач не отримував від ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» як іпотекодержателя письмових повідомлень про порушення обов`язків за відповідними договорами, не отримував вимогу про виконання порушеного зобов`язання у тридцятиденний строк та не отримував попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки - спірну квартиру.
 
14.       Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 вересня 2020 року у справі № 757/13243/17, недотримання вимог частини першої статті 35 Закону про іпотеку щодо належного надсилання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, вимоги про усунення порушення основного зобов`язання унеможливлює застосовування позасудового способу задоволення вимог іпотекодержателя. За таких умов предмет іпотеки, придбаний іншою особою за договором з іпотекодержателем, є майном, придбаним в особи, яка не мала права його відчужувати. При цьому добросовісна особа, яка придбаває майно в особи, яка не є його власником, має пересвідчитися у наявності в останньої права розпоряджатися чужим майном.
 
15.       Також згідно із правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2020 року у справі № 644/3116/18, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, є одним зі шляхів звернення стягнення на предмет іпотеки. Закон України від 03 червня 2014 року № 1304-VII «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (в редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин, далі - Закон про мораторій) ввів тимчасовий мораторій на право іпотекодержателя відчужувати майно іпотекодавця без згоди останнього на його відчуження.
 
16.       Відповідно до встановлених судом першої інстанції обставин справи спірна квартира підпадає під дію Закону про мораторій, є єдиним житлом позивача. Отже, відчуженням цієї квартири на підставі договору іпотеки від 02 квітня 2008 року були порушені вимоги Закону про мораторій.
 
17.       Посилаючись на встановлені обставини справи та статті 8, 34, 35, 53 Закону України від 02 вересня 1993 року № 3425-XII «Про нотаріат», підпункти 1.1 та 1.2 пункту 1 глави 22 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, суд першої інстанції дійшов висновку, що ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» як набувач права вимоги за договором іпотеки від 02 квітня 2008 року не є особою, за дорученням якої чи щодо якої вчинялася нотаріальна дія щодо посвідчення цього договору, а тому відсутні достатні правові підстави для видачі ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» дубліката цього договору іпотеки. Видача відповідного дубліката цьому відповідачу була безпідставною, оскільки він не входить до кола осіб, які мають право на його отримання. Це відповідає правовому висновку Верховного Суду, викладеному у постанові від 28 жовтня 2020 року у справі № 200/19062/17. Отже, нотаріус незаконно видав дублікат договору іпотеки від 02 квітня 2008 року та вчинив на підставі нього нотаріальні дії.
 
18.       Договір купівлі-продажу спірної квартири від 25 червня 2020 року, укладений між відповідачами (далі - договір купівлі-продажу від 25 червня 2020 року), є недійсним відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV (в редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин, далі - ЦК України), оскільки не відповідає вимогам частини першої статті 203 ЦК України. Але позивач не є стороною цього договору купівлі-продажу, тому відповідним способом захисту є витребування спірної квартири - віндикаційний позов. Цей спосіб захисту порушених прав не суперечить вимогам законодавства.
 
19.       Вимога позивача про скасування рішення реєстратора від 25 червня 2020 року відповідає умовам частини третьої статті 26 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин, далі - Закон про держреєстрацію речових прав).
 
20.       Розподіл судових витрат здійснений відповідно до результатів розгляду цієї справи.
 
Короткий зміст судового рішення апеляційного суду
 
21.       Постановою Сумського апеляційного суду від 21 червня 2022 року апеляційна скарга ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» задоволена. Апеляційний суд скасував рішення Ковпаківського районного суду міста Суми від 16 листопада 2021 року та ухвалив нове рішення, яким у задоволенні позову відмовив, вирішив питання розподілу судових витрат.
 
22.       Апеляційний суд мотивував свою постанову тим, що позивач при зверненні до суду з позовом в первісних позовних вимогах зазначив про недійсність договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року на підставі статей 203 та 215 ЦК України. В подальшому позивач змінив позовні вимоги, зазначивши, що оскільки він не є стороною цього договору купівлі-продажу спірної квартири, тому на підставі статті 388 ЦК України, замість визнання його недійсним, просить витребувати спірну квартиру у ОСОБА_2 , відповідно до статті 26 Закону про держреєстрацію речових прав скасувати рішення реєстратора від 25 червня 2020 року.
 
23.       Згідно із пунктом 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» (далі - Постанова Пленуму ВСУ № 9) не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину. У цьому разі майно може бути витребуване від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України.
 
24.       Договір купівлі-продажу від 25 червня 2020 року не є нікчемним, вимога про визнання його недійсним позивачем в даній справі не заявлена. Отже, відповідно до презумпції правомірності правочину, передбаченої статтею 204 ЦК України, він є правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права та обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про визнання цього правочину недійсним. Позивач не оспорив перший правочин про відчуження спірної квартири, а відразу заявив вимогу про її витребування на підставі статті 388 ЦК України, що не відповідає наведеним роз`ясненням Верховного Суду України.
 
25.       При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Апеляційний суд вказав, що аналогічний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16. Також він послався на правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, відповідно до якого застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
 
26.       Враховуючи зазначене, апеляційний суд дійшов висновку, що позивач обрав неналежний спосіб захисту, що є самостійною підставою для відмови у позові.
 
27.       Позовна вимога про скасування рішення реєстратора від 25 червня 2020 року є похідною від вирішення спору щодо правомірності правочину, на підставі якого ОСОБА_2 набув право власності на спірну квартиру.
 
28.       Розподіл судових витрат здійснений відповідно до результатів розгляду справи.
 
Встановлені судами попередніх інстанцій обставини справи
 
29.       02 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк «БІГ Енергія» був укладений кредитний договір № 07639, згідно із яким, враховуючи також додаткову угоду від 02 квітня 2008 року, ОСОБА_1 був наданий кредит у сумі 38 757,00 доларів США зі сплатою відсотків у розмірі 12,7 % річних на придбання квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Кінцевий термін повернення кредиту - 12 жовтня 2022 року.
 
30.       18 березня 2008 року ОСОБА_1 набув право власності на трикімнатну квартиру № 61 ( АДРЕСА_4 ) на підставі укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Созіданіє» договору купівлі-продажу, яке було зареєстроване 20 березня 2008 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
 
31.       02 квітня 2008 року між ВАТ «Банк «БІГ Енергія» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) на забезпечення виконання останнім своїх зобов`язань за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року був укладений договір іпотеки, посвідчений цього ж дня приватним нотаріусом Нагорною Н. В. та зареєстрований у реєстрі за № 3063, згідно із яким іпотекодержателю в іпотеку передана спірна квартира, на купівлю якої виданий відповідний кредит.
 
32.       Постановою НБУ від 24 лютого 2010 року № 97 було прийняте рішення про відкликання банківської ліцензії ВАТ «Банк «БІГ Енергія» та ліквідацію цього банку з 01 березня 2010 року.
 
33.       23 грудня 2011 року ВАТ «Банк «БІГ Енергія» направило ОСОБА_1 вимогу про дострокове повернення всього залишку кредитних коштів за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року, оскільки він не виконує вимоги цього договору. Іпотекодавця було попереджено про те, що в разі невиконання вимоги іпотекодержатель розпочне процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки. Цю вимогу ОСОБА_1 отримав 06 січня 2012 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
 
34.       Рішенням Ковпаківського районного суду міста Суми від 19 червня 2012 року у справі № 1806/6131/12, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Сумської області від 16 серпня 2012 року, був задоволений позов ВАТ «Банк «БІГ Енергія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року. Суд вирішив стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Банк «БІГ Енергія» борг за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року у сумі 406 024,44 грн; пеню за період з 20 січня 2012 року по 21 березня 2012 року: від суми непогашеного кредиту у сумі 8 120,95 грн, за прострочення сплати відсотків у сумі 2 497,34 грн; 3 % річних за цей період у сумі 296,06 грн, усього - 418 711,79 грн та 3 282,00 грн відшкодування судового збору.
 
35.       Згідно із інформацією НБУ, оприлюдненою на його офіційному сайті, 02 квітня 2015 року НБУ прийняв рішення про затвердження ліквідаційного балансу ВАТ «Банк «БІГ Енергія».
 
36.       08 січня 2014 року між ВАТ «Банк «БІГ Енергія» в особі його ліквідатора та ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» укладений договір про відступлення прав за договором іпотеки від 02 квітня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Горобинською Г. А. та зареєстрований у реєстрі за № 16.
 
37.       25 червня 2020 року між ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Пономарьовою Д. В. та зареєстрований у реєстрі за № 1286. Цього ж дня приватним нотаріусом Пономарьовою Д. В. за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року.
 
38.       Договір купівлі-продажу від 25 червня 2020 року був укладений на підставі дублікату (виданий приватним нотаріусом Нагорною Н. В.) договору іпотеки від 02 квітня 2008 року, про що зазначено у пункті 2 цього договору купівлі-продажу.
 
39.       Відповідно до витягу із паспорта ОСОБА_1 , інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно суд першої інстанції встановив, що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає у квартирі АДРЕСА_5 , яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 02 квітня 2008 року. ЇЇ загальна площа не перевищує 140 кв. м. Іншого нерухомого майна у власності позивача немає, а згоди на відчуження спірної квартири він не надавав.
 
40.       Пункт 1.4 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року передбачає, що на строк дії цього договору предмет іпотеки залишається у власності (користуванні) іпотекодавця.
 
41.       Відповідно до пункту 3.1.4 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року у разі невиконання іпотекодавцем зобов`язань за цим договором та за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пункту 5 цього договору іпотеки та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу.
 
42.       Пункти 3.1.5 та 3.1.6 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року передбачають, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобов`язань за цим договором іпотеки або за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та за його рахунок задовольнити свою вимогу, визначену підпунктом 3.1.4 пункту 3.1 цього договору іпотеки. Порядок такого способу задоволення визначається пунктом 5 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року. Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов`язання.
 
43.       Пункт 5.1 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року встановлює, що у разі порушення іпотекодавцем основного зобов`язання та/або умов цього договору іпотеки іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення не менш ніж у 30 денний строк.
 
44.       Згідно з пунктом 5.4 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, передбаченому пунктом 5.5.1 цього договору іпотеки.
 
45.       Відповідно до пункту 5.5.1 договору іпотеки від 02 квітня 2008 року у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушених зобов`язань за цим договором іпотеки, або за кредитним договором від 12 жовтня 2007 року у встановлений іпотекодержателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки шляхом позасудового врегулювання і передбачають передачу іпотекодавцем права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, передбаченому статтею 38 Закону про іпотеку.
 
Короткий зміст вимог касаційної скарги
 
46.       У липні 2022 року ОСОБА_4 , представляючи ОСОБА_1 , подала до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Сумського апеляційного суду від 21 червня 2022 року, у якій, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване судове рішення та залишити в силі рішення Ковпаківського районного суду міста Суми від 16 листопада 2021 року.
 
Рух справи у суді касаційної інстанції
 
47.       Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 жовтня 2022 року після усунення недоліків касаційної скарги, крім іншого, відкрите касаційне провадження у справі.
 
48.        Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 жовтня 2022 рокуповернута повторно подана касаційна скарга  ОСОБА_1 на постанову Сумського апеляційного суду від 21 червня 2022 року, оскільки процесуальним законом не передбачена можливість одночасного подання учасником справи кількох касаційних скарг на одне і те ж саме судове рішення.
 
49.       Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2023 рокусправа призначена до розгляду. А ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 квітня 2023 року - передана на розгляд Великої Палати Верховного Суду для відступу в контексті захисту прав та інтересів власником предмета іпотеки на цей предмет від загального правового висновку, який у цьому конкретному випадку фактично може зводитися до того, що визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки є неналежним способом захисту відповідних прав та інтересів первинного власника предмета іпотеки, з володіння якого без його волі безпідставно вибув предмет іпотеки до нового набувача, оскільки не призводить до ефективного їх відновлення та захисту. Також Верховний Суд вважав за необхідне відступити від численних висновків Великої Палати Верховного Суду про те, що обрання позивачем неефективного (неналежного), на думку суду, способу захисту порушеного права може бути самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.
 
50.       Своєю ухвалою від 20 вересня 2023 року (оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень 10 жовтня 2023 року) Велика Палата Верховного Суду повернула цю справу на розгляд колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
 
51.       Велика Палата Верховного Суду вважає, що розгляд цієї справи можливий без заявленого відступу від зазначених правових висновків, у тому числі їх уточнення, що означає відсутність підстави для відповідного відступу. Також було вказано, що у справах, про відступ від загального правового висновку щодо оскарження договорів купівлі-продажу майна, яке витребовується, були встановлені інші обставини справи, що не дає підстав для відступу від цього висновку у контексті визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки.
 
52.       24 жовтня 2023 року справа розподілена колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі: Грушицького А. І., Карпенко С. О., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В. (суддя-доповідач).
 
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
 
(1) Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
 
53.       З урахуванням змісту касаційної скарги ОСОБА_1 оскаржує зазначене судове рішення апеляційного суду на підставі пункту 1 частини другої статті 389 Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (в редакції, чинній на момент вчинення відповідних процесуальних дій, далі - ЦПК України).
 
54.       Також позивач посилається на пункти «а» та «в» частини третьої статті 389 ЦПК України, відповідно до яких судові рішення у малозначних справах та у справах з ціною позову, що не перевищує двохсот п`ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, підлягають касаційному оскарженню у випадку, якщо касаційна скарга стосується питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики, а також якщо справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу.
 
55.       Зокрема, на думку заявника, при розгляді цієї справи постає питання чи обов'язково при поданні віндикаційного позову позивач має заявляти позовну вимогу про визнання первинного договору про відчуження його майна, у якому він не є стороною, недійсним. Також заявник вказує на те, що справа має виняткове значення для нього, оскільки він проходить службу у Збройних силах України під час воєнного стану, а спірна квартира є єдиним житлом для його родини, у тому числі неповнолітньої доньки. Його родині нема куди переїхати.
 
56.        ОСОБА_1 уточив свої позовні вимоги, відмовившись від позовної вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року недійсним, відповідно до правових висновків Верховного Суду щодо обрання ефективного способу захисту його порушених прав.
 
57.       Позивач зазначив, що на підставі правових висновків, викладених у постановах Великої Плати Верховного Суду від 19 травня 2020 року у справі № 910/719/19, від 19 червня 2018 року у справі № 922/2383/16, від 16 травня 2018 року у справі № 910/5394/15-г, від 12 грудня 2018 року у справі № 2-3007/11, від 16 січня 2019 року у справі № 757/31606/15-ц, встановлював належну подібність правовідносин у справах, на які посилається, цій справі.
 
58.        ОСОБА_1 зазначив, що правовий висновок Верховного Суду з приводу того, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення, що такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення невизнання або оспорення та спричиненими цими діяннями наслідками, викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 596/17272/15-ц, застосовані апеляційним судом неправильно.
 
59.       Не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту. Суд першої інстанції встановив, що договір купівлі-продажу від 25 червня 2020 року є недійсним правочином, а апеляційний суд не встановив протилежного. Відсутність заявленої позовної вимоги про недійсність цього договору (при тому, що в обґрунтуванні позову це зазначалось) не стає на заваді встановленню його недійсності судом у мотивувальній частині судового рішення, оскільки суд самостійно здійснює правильну правову кваліфікацію правовідносин та застосовує норми матеріального і процесуального права, предметом регулювання яких є ці правовідносини (відповідає правовому висновку, викладеному у пункті 7.43 постанови Великої Палати Верховного Суду від 25 червня 2019 року у справі № 924/1473/15, у пункті 86 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17, у постанові Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 209/3022/16-ц). Апеляційний суд цього не врахував.
 
60.       Апеляційний суд також не взяв до уваги правовий висновок Верховного Суду про те, що витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема, якщо між власником і володільцем майна відсутні договірні стосунки і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору (постанова Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі № 263/16124/17). Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений, зокрема воно полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, яке набрало законної сили, є однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону про держреєстрацію речових прав (пункти 114-116 постанови Верховного Суду від 01 грудня 2021 року у справі № 183/1617/16-ц).
 
61.       Власник з дотриманням вимог, зокрема статті 388 ЦК України, може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюгу договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право не є ефективним способом захисту прав власника (постанова Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі № 263/16124/17, пункт 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17, пункт 86 постанови Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16, пункт 33 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 372/266/15-ц). Апеляційний суд не звернув увагу на цей правовий висновок Верховного Суду.
 
62.       Спосіб захисту порушеного права шляхом визнання оспорюваних договорів недійсними, скасування рішень державних реєстраторів та приватних нотаріусів про державну реєстрацію права власності не є ефективним засобом відновлення порушеного права позивача, оскільки за загальним правилом наслідком встановлення судом недійсності правочину є реституція. Отже, скасування державної реєстрації права власності та рішень приватних нотаріусів про державну реєстрацію права власності, визнання договорів щодо відчуження спірного майна недійсним не матиме наслідком звільнення об`єкту нерухомого майна та усунення перешкод у його користуванні, а тому не відновить порушене право позивача, який не є власником майна, відчуженого за оспорюваними договорами купівлі-продажу (постанови Верховного Суду від 08 липня 2020 року у справі № 462/5536/16-ц, від 15 травня 2019 року у справі № 462/5804/16-ц). Цей правовий висновок Верховного Суду апеляційний суд також не взяв до уваги.
 
63.       Позивач вважає, що апеляційний суд безпідставно послався на правовий висновок, викладений у постанові Великої Плати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, оскільки у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц здійснений відступ від нього.
 
64.       Також позивач вважає безпідставним посилання апеляційного суду на правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, оскільки правовідносини цієї справи не є подібними до правовідносин справи, що розглядається.
 
65.       Верховний Суд не бере до уваги ті доводи, які не стосуються касаційного перегляду оскаржуваного судового рішення, зокрема, у межах вимог, встановлених статтею 400 ЦПК України.
 
(2) Позиція інших учасників справи
 
66.       Інші учасники справи правом на подання заперечення (відзиву; пояснень) на касаційну скаргу не скористався.
 
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
 
(1) Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій
 
67.       Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина третя статті 12 ЦПК України).
 
68.       Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених ЦПК України (згідно із пунктом 4 частини п`ятої статті 12 ЦПК України).
 
69.       Згідно із частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (частина третя статті 13 ЦПК України).
 
70.       Суть доказів, їх належність, допустимість, достовірність та достатність, оцінка їх судом та умови їх розгляду судом визначені статтями 76-80 ЦПК України. Оцінку доказів суд здійснює відповідно до статті 89 ЦПК України.
 
71.       Підставами касаційного оскарження рішення суду першої інстанції після апеляційного перегляду справи та постанови суду апеляційної інстанції, крім судових рішень, визначених у частині третій статті 389 ЦПК України, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у певних випадках зокрема якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку (згідно із пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
 
72.       Переглядаючи в касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції (частини перша та друга статті 400 ЦПК України).
 
73.       Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).
 
74.       Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина друга статті 16 ЦК України).
 
75.       Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути (частина друга статті 16 ЦК України):
1)          визнання права;
2)          визнання правочину недійсним;
3)          припинення дії, яка порушує право;
4)          відновлення становища, яке існувало до порушення;
5)          примусове виконання обов`язку в натурі;
6)          зміна правовідношення;
7)          припинення правовідношення;
8)          відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;
9)          відшкодування моральної (немайнової) шкоди;
10)       визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
 
76.       Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (частина друга статті 16 ЦК України).
 
77.       Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу (частина третя статті 16 ЦК України).
 
78.       Частини друга - п`ята статті 13 ЦК України передбачають:
 
78.1.  При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.
 
78.2.  Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
 
78.3.  При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.
 
78.4.  Не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція.
 
79.       У статті 203 ЦК України закріплені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.
 
80.       Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частина третя статті 215 ЦК України). Стаття 216 ЦК України регулює правові наслідки недійсності правочину, зокрема її частина перша передбачає реституцію.
 
81.       Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (частина перша статті 387 ЦК України).
 
82.       Відповідно до частини першої статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
 
83.       Згідно із статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006 року № 3477-IV «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди України застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.
 
84.       Згідно із частиною третьою статті 26 Закону про держреєстрацію речових прав відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
 
85.       Іпотекодержатель зобов`язаний письмово у п`ятиденний строк повідомити боржника про відступлення прав за іпотечним договором і права вимоги за основним зобов`язанням (частина друга статті 24 Закону про іпотеку).
 
86.       Сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки (частина перша статті 36 Закону про іпотеку). Відповідно до абзацу третього частини третьої статті 36 Закону про іпотеку одним з таких способів позасудового врегулювання може бути право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону про іпотеку.
 
87.       Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки (частина друга статті 36 Закону про іпотеку).
 
88.       Стаття 37 Закону про іпотеку регулює передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки. Разом з тим стаття 38 цього закону окремо регулює право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.
 
89.       Якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов`язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог (частини перша та друга статті 38 Закону про іпотеку).
 
90.       Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. При нотаріальному посвідченні такого договору купівлі-продажу правовстановлюючий документ на предмет іпотеки не подається (частина п`ята статті 38 Закону про іпотеку).
 
91.       Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки (частина десята статті 38 Закону про іпотеку).
 
92.       Відповідно до встановлених судами попередніх інстанцій обставин справи Закон про мораторій з його обмеженнями дійсно мав бути застосований у цій ситуації.
 
93.       Приймаючи до уваги вищезазначені посилання позивача на правові висновки Верховного Суду, викладені у його відповідних постановах, щодо встановлення подібності правовідносин, Верховний Суд звертає також увагу, що згідно із правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у її постанові від 12 жовтня 2021 року у справі № 233/2021/19 (пункти 24, 25, 27, 32) щодо критерію подібності правовідносин, зокрема в контексті пункту 1 частини другої статті 389 ЦПК України, термін «подібні правовідносини» може означати як ті, що мають лише певні спільні риси з іншими, так і ті, що є тотожними з ними, тобто такими самими, як інші. Таку спільність або тотожність рис слід визначати відповідно до елементів правовідносин (суб`єкти, об`єкти та юридичний зміст, яким є взаємні права й обов`язки цих суб`єктів). Отже, для цілей застосування приписів процесуального закону, в яких вжитий термін «подібні правовідносини», зокрема пункту 1 частини другої статті 389 ЦПК України таку подібність слід оцінювати за змістовим, суб`єктним та об`єктним критеріями. Суб`єктний і об`єктний критерії матимуть значення у випадках, якщо для застосування норми права, яка поширюється на спірні правовідносини, необхідним є специфічний суб`єктний склад саме цих правовідносин та/чи їх специфічний об`єкт. Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що таку подібність суд касаційної інстанції визначає з урахуванням обставин кожної конкретної справи. Це врахування слід розуміти як оцінку подібності насамперед змісту спірних правовідносин (обставин, пов`язаних із правами й обов`язками сторін спору, регламентованими нормами права чи умовами договорів), а за необхідності, зумовленої специфікою правового регулювання цих відносин, - також їх суб`єктів (видової належності сторін спору) й об`єктів (матеріальних або нематеріальних благ, щодо яких сторони вступили у відповідні відносини).
 
94.       Цитування стороною спору безпосереднього змісту норми права, яку застосував Верховний Суд при розгляді тієї чи іншої справи, не є доводом з приводу правового висновку Верховного Суду щодо застосування такої норми права, оскільки це не висновок, а пряме застосування норми права відповідно до вимог статті 10 ЦПК України. У зв`язку з цим Верховний Суд не приймає аргументи позивача, які ґрунтуються на посиланні на постанову Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2019 року у справі № 522/7636/14-ц у контексті змісту статті 388 ЦК України.
 
95.       Пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України формально передбачає посилання касаційної скарги на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду, отже, виходячи з принципу розумності, передбаченого пунктом 6 частини 1 статті 3 ЦК України, керуючись принципом пропорційності, передбаченим статтею 11 ЦПК України, нема сенсу враховувати посилання на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду України, якщо вони фактично дублюються за своєю суттю наведеними у касаційній скарзі правовими висновками Верховного Суду, викладеними у його постановах. При цьому постанова Пленуму Верховного Суду України не є документом, що містить правові висновки Верховного Суду або Верховного Суду України у розумінні положень статті 389 ЦПК України.
 
96.       Верховний Суд не бере до уваги ті формулювання позивача, які він називає правовими висновками Верховного Суду, але які не містяться у його відповідних постановах (думка позивача про те, чим має супроводжуватись ухвалення передбачених статтею 26 Закону про держреєстрацію речового права судових рішень, яку він як правовий висновок приписує постанові Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі № 263/16124/17).
 
97.       Апеляційний суд, визначаючи правовий висновок Верховного Суду з приводу підходу до розуміння ефективності обраного способу захисту порушених прав та необхідності застосування саме такого способу захисту з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, сформулював його так, як він не сформульований у цій постанові Великої Палати Верховного Суду. Разом з тим, сам по собі цей висновок відповідає правовим висновкам Верховного Суду, закріпленим в інших його постановах. Тому посилання позивача на відступ від цього висновку у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц є необґрунтованим, оскільки зміст пункту 143 цієї постанови від 23 листопада 2021 року навпаки відповідає правовому висновку, який зазначив апеляційний суд. Також необхідно врахувати, що у пункті 153 постанови від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц Велика Палата Верховного Суду здійснила відступ не від загального висновку, закріпленого у зазначеному пункті 143, а у частині конкретно обраного способу захисту порушеного права, закріпленого у пункті 5.17 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16. Отже, цей аргумент позивача не є обґрунтованим.
 
98.       Щодо подібності правовідносин справи, яка розглядається, та справи № 338/180/17, то, враховуючи вищезазначені правові висновки Верховного Суду щодо визначення подібності таких правовідносин, необхідно зазначити, що висновок на якій послався апеляційний суд в контексті постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, має узагальнений характер, суть якого не змінюється в залежності від певних відмінностей змісту спірних правовідносин та об`єктного складу справи, що розглядається, та справи № 338/180/17. Тому правовідносини можна вважати подібними, у зв`язку з чим відповідний аргумент позивача є необґрунтованим. Однак посилання апеляційного суду на цей правовий висновок ще не означає його правильне застосування апеляційним судом.
 
99.       Усі інші посилання позивача на правові висновки Верховного Суду, які не врахував апеляційний суд, зокрема, щодо відсутності вимоги про визнання недійсними договорів як правочинів, на підставі яких відбувався рух спірного нерухомого майна до останнього його набувача, є обґрунтованими, виходячи із узагальненого змісту цих правових висновків, які зачіпають реалізацію статті 388 ЦК України.
 
100.    Фактично усі доводи касаційної скарги стосуються спростування висновку апеляційного суду щодо віндикаційної вимоги без оскарження дійсності договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року як неналежного способу захисту порушеного права та доведення того, що віндикаційний позов є належним способом захисту відповідного права у цій справі, задоволення якого саме по собі здатне призводити до відновлення порушеного права.
 
101.    Апеляційний суд, зробивши відповідний висновок про обраний неналежний спосіб захисту порушених прав у зв'язку з тим, що додатково не оскаржується чинність договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року, не спростував наявність заявлених позивачем порушених прав та правомірність інших вимог позивача, наявність підстав, передбачених пунктом 3 частини першої статті 388 ЦК України, встановлених судом першої інстанції.
 
102.    У своїй ухвалі від 20 вересня 2023 рокуВелика Плата Верховного Суду черговий раз підтвердила свій правовий висновок, викладений у зазначених вище постановах, про те, що за відсутності оскарження договору, на підставі якого відбувся перехід прав на майно, яке витребовується у відповідності до статті 388 ЦК України, але наявності позовної вимоги про відповідне витребовування майна - це є належним та ефективним способом захисту прав особи. Відповідно, позивач обґрунтовано посилався на те, що апеляційний суд неправильно застосував цей правовий висновок та не врахував його належним чином, що привело до помилкового рішення.
 
103.    Невідповідність висновків суду першої інстанції щодо неналежної реалізації ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» прав, які випливають із договору іпотеки від 02 квітня 2008 року,встановленим у цій справі обставинам та вимогам законодавства, правовим висновкам Верховного Суду судами не встановлена, учасниками справи не доведена.
 
104.    Отже, оскаржуване судове рішення суду апеляційної інстанції не відповідає вимогам ЦПК України у частині скасування зазначеного судового рішення суду першої інстанції щодо віндикаційної вимоги та підлягає скасуванню у цій частині.
 
105.    Разом з тим Верховний Суд вважає необхідним звернути увагу на те, що законодавство не передбачає, що може бути лише один ефективний та належний спосіб захисту інтересу та/або порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За певних законодавчих умов, якщо визнання правочину недійсним (зокрема, договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року) не є обов`язковою умовою реалізації можливостей захисту прав, наданих статтею 388 ЦК України, то це ще не означає, що таке визнання правочину недійсним не може бути самостійним не менш ефективним способом захисту, якщо він відповідно до умов законодавства призводить до досягнення мети - захисту права та/або інтересу, зокрема, повернення законному власнику у титульне володіння його нерухомого майна.
 
106.    Надаючи правову оцінку належності обраного зацікавленою особою способу захисту, судам належить зважати і на його ефективність з точки зору статті 13 Конвенції. Так, ЄСПЛ у рішенні від 15 листопада 1996 року у справі «Чахал проти Об`єднаного Королівства» («Chahal v. The United Kingdom», заява № 22414/93, п. 145) зазначив, що згадана норма гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, що передбачаються Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені в правовій системі тієї чи іншої країни. Суть цієї статті зводиться до вимоги надати людині такі міри правового захисту на національному рівні, що дозволили б компетентному державному органу розглядати по суті скарги на порушення положень Конвенції й надавати відповідний судовий захист, хоча держави - учасники Конвенції мають деяку свободу розсуду щодо того, яким чином вони забезпечують при цьому виконання своїх зобов`язань. Крім того, ЄСПЛ указав на те, що за деяких обставин вимоги статті 13 Конвенції можуть забезпечуватися всією сукупністю засобів, що передбачаються національним правом.
 
107.    Зміст зобов`язань за статтею 13 Конвенції також залежить від характеру скарги заявника за Конвенцією. Засіб захисту, що вимагається зазначеною статтею, повинен бути ефективним як у законі, так і на практиці, щоб його використання не було ускладнене діями або недоглядом органів влади відповідної держави (дивитись рішення ЄСПЛ від 05 квітня 2005 року у справі «Афанасьєв проти України» («Afanasyev v. Ukraine», заява № 38722/02, п. 75)).
 
108.    Однак ці висновки треба розуміти як обов'язок суду не допустити прийняття судового рішення, яке утворює зазначені складності у його виконанні. Але це не означає підставу відмови у задоволенні позову особи, чиї права порушені. Тобто висновок суду про обрання позивачем неефективного (неналежного) способу захисту порушеного права не має зводитись до відмови позивачу у позові, якщо суд встановить, що порушення права позивача дійсно мало місце.
 
109.    Частина третя статті 16 ЦК України визначає виключні випадки, за яких суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи, такої підстави для відмови у захисті цивільного права та інтересу особи, як обрання позивачем неефективного способу захисту, не містить жодна норма права. Більш того частина друга статті 16 ЦК України прямо уповноважує суд захистити цивільне право або інтерес іншим способом, окрім перелічених у цій статті, який (1) встановлений договором, (2) встановлений законом (що кореспондує частині першій статті 5 ЦПК України) чи (3) встановлений судом у визначених законом випадках (чому відповідає частина друга статті 5 ЦПК України).
 
110.    Спосіб захисту, про який позивач просить суд, визначається ним у предметі позову - матеріально-правовій вимозі позивача до відповідача, щодо якої позивач звертається до суду за захистом своїх прав чи інтересів. Така матеріально-правова вимога може бути словесно сформульована позивачем у довільний спосіб, але саме завдання суду полягає в тому, щоб розтлумачити про який саме спосіб захисту просить позивач:
1)          визнання права;
2)          визнання правочину недійсним;
3)          припинення дії, яка порушує право;
4)          відновлення становища, яке існувало до порушення;
5)          примусове виконання обов`язку в натурі;
6)          зміна правовідношення;
7)          припинення правовідношення;
8)          відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;
9)          відшкодування моральної (немайнової) шкоди;
10)       визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
 
111.    Таким чином, розглядаючи спір, суд не обмежений у застосуванні принципу jura novit curia як у дослідженні підстав позову, так і у тлумаченні його предмету. Якщо позивач хоче повернути майно, то він хоче саме повернути майно незалежно від словесного вираження своєї вимоги, якщо ж позивач хоче отримати кошти, то він хоче отримати саме кошти, не дивлячись на те, чи він просить зобов`язати відповідача їх сплатити чи просить стягнути кошти з відповідача. Суд лише повинен розтлумачити чи такі вимоги є, до прикладу, вимогами про відновлення становища, яке існувало до порушення, чи вимогами про примусове виконання обов`язку в натурі та правильно викласти резолютивну частину судового рішення так, щоб воно було виконуваним.
 
112.    Це підтверджується й власними висновками Великої Палати Верховного Суду (дивитись, наприклад, постанови Великої Палати Верховного Суду від 20 червня 2023 року у справі № 554/10517/16-ц (пункт 7.47), від 04 липня 2023 року у справі № 233/4365/18 (пункт 31)). Зокрема, Велика Палата Верховного Суду пояснила, що у кожній справі за змістом обґрунтувань позовних вимог, наданих позивачем пояснень тощо суд має встановити, якого саме результату позивач хоче досягнути унаслідок вирішення спору. Суд розглядає справи у межах заявлених вимог (частина перша статті 13 ЦПК України), але, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим кодексом (пункт 4 частини п`ятої статті 12 ЦПК України). Виконання такого обов`язку пов`язане, зокрема, з тим, що суд має надавати позовним вимогам належну інтерпретацію, а не тлумачити їх лише буквально.
 
113.    Також щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року без поєднання цієї вимоги із реалізацією положень статті 388 ЦК України Верховний Суд звертає увагу на наступне.
 
114.     ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу від 25 червня 2020 року та встановлених судами попередніх інстанцій обставин справи є першим та останнім набувачем спірної квартири після позивача.
 
115.    Частина п`ята статті 38 Закону про іпотеку передбачає право іпотекодержателя за певних умов укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки, але не передбачає у цьому випадку набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки. У свою чергу, частина десята статті 38 Закону про іпотеку передбачає, що відповідний договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Отже, визнання недійсним цього договору є визнанням недійсним його як документу, на підставі якого проведено державну реєстрацію відповідного права, а іпотекодержатель не отримує це право в порядку реституції - воно повертається до первинного власника предмета іпотеки.
 
116.    Отже, у контексті реалізації договору купівлі-продажу предмета іпотеки, визнання його недійсним є також допустимим ефективним та належним способом захисту порушеного права та/або інтересу власника предмета іпотеки, але не в поєднанні з вимогою про витребування майна відповідно до статті 388 ЦК України. Було б безпідставним обмеження осіб у способах захисту їх прав шляхом оцінки різної міри їх ефективності, якщо вони всі так чи інакше призводять до бажаного результату - відновлення порушеного права та/або захисту законного інтересу. Власник майна в жодному разі не може бути обмежений в абсолютному праві вимагати визнання недійсним будь-якого правочину, який стосується його майна. Це не суперечить висновкам Великої Палати Верховного Суду, оскільки Велика Палата Верховного Суду сама вказала у своїй ухвалі від 20 вересня 2023 року, що цей підхід не може розглядатись з точки зору можливої невідповідності вищевказаним правовим висновкам, викладеним у її постановах від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17, від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16, від 16 червня 2020 року у справі № 372/266/15-ц,оскільки у справі, що розглядається, встановлені інші обставини. Через це відповідний висновок Верховного Суду не може бути підставою для відступу від зазначених висновків Великої Палати Верховного Суду. Тобто він є самостійним, таким що ґрунтується на специфіці конкретних обставин конкретної справи та не суперечить цим висновкам Великої Плати Верховного Суду.
 
117.    Однак, як вже зазначив Верховний Суд, це не може бути підставою для висновку про неналежний спосіб захисту порушеного права, якщо заявлена віндикаційна вимога на підставі статті 388 ЦК України.
 
(2) Висновки за результатами розгляду касаційної скарги
 
(2.1) Щодо суті касаційної скарги
 
118.    Суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право скасувати постанову суду апеляційної інстанції повністю або частково і залишити в силі рішення суду першої інстанції у відповідній частині (пункт 4 частини першої статті 409 ЦПК України).
 
119.    Суд касаційної інстанції скасовує постанову суду апеляційної інстанції повністю або частково і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції у відповідній частині, якщо в передбачених статтею 400 ЦПК України межах встановить, що судом апеляційної інстанції скасовано судове рішення, яке відповідає закону (згідно із частиною першою статті 413 ЦПК України).
 
120.    На підставі здійсненої вище оцінки аргументів учасників справи, висновків судів попередніх інстанцій Верховний Суд дійшов висновку про необхідність частково задовільнити касаційну скаргу  ОСОБА_1 - скасувати оскаржуване судове рішення апеляційного суду у частині скасування рішення Ковпаківського районного суду міста Суми від 16 листопада 2021 рокущодо задоволення віндикаційної вимоги позивача та залишити у цій частині в силі рішення Ковпаківського районного суду міста Суми від 16 листопада 2021 року.
 
(2.2) Щодо судових витрат
 
121.    Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша статті 141 ЦПК України). Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) (частина восьма статті 141 ЦПК України).
 
122.    Учасники справи не заявляли вимоги про відшкодування судових витрат.
 
123.    Постановою Сумського апеляційного суду від 21 червня 2022 року з  ОСОБА_1 на користь ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» стягнуто відшкодування судових витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги у сумі 2 522,40 грн. Отже, за результатами касаційного перегляду цієї справи у ОСОБА_1 виникає право на повернення йому 50 % цього платежу. Але позивач не надав доказів того, що це відшкодування було ним здійснене.
 
124.     ОСОБА_1 сплатив судовий збір за подання касаційної скарги відповідно до платіжного доручення від 21 липня 2022 року № 131 у сумі 3 969,60 грн та платіжного доручення від 25 серпня 2022 року № 137 у сумі 2 175,68 грн, що загалом становить 6 145,28 грн. Отже, за результатами касаційного перегляду цієї справи на користь ОСОБА_1 за рахунок відповідачів підлягає стягненню (у рівних частках) відшкодування 50 % судового збору за подання касаційної скарги у сумі 3 072,64 грн, по 1 536,32 грн з кожного.
 
Керуючись статтями 141, 400, 409, 413, 416, 419 ЦПК України,
 
ПОСТАНОВИВ:
 
1. Задовольнити частково касаційну скаргу  ОСОБА_1 .
 
2. Скасувати постанову Сумського апеляційного суду від 21 червня 2022 року у частині скасування рішення Ковпаківського районного суду міста Суми від 16 листопада 2021 року про витребування у  ОСОБА_2  на користь ОСОБА_1 квартири  АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2109233159101). Залишити в силі у цій частині рішення Ковпаківського районного суду міста Суми від 16 листопада 2021 року.
 
3. В іншій частині залишити без змін постанову Сумського апеляційного суду від 21 червня 2022 року.
 
4. Стягнути на користь  ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (код ЄДРПОУ: 38750239) та ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) у рівних частках відшкодування судового збору за подання касаційної скарги у сумі 3 072,64 грн - 1 536,32 грн з кожного. 
 
Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді:                                                                                                                    В. В. Пророк

                                                                                                                      А. І. Грушицький

                                                                                                                      С. О. Карпенко

                                                                                                                      І. В. Литвиненко

                                                                                                                      Є. В. Петров