Номер провадження: 22-ц/813/3089/23 
Справа № 502/1074/20
Головуючий у першій інстанції Маслеников О. А.
Доповідач Князюк О. В.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2023 року                                                                 м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі колегії:
головуючого Князюка О. В.,
суддів: Таварткіладзе О. М., Заїкіна А. П.,
за участю секретаря – Дерезюк В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Кілійського районного суду Одеської області від 04.05.2022 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

встановив:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
02.07.2020 року до Кілійського районного суду Одеської області надійшов позов ОСОБА_1 , підписаний його представником ОСОБА_3 до відповідача ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В обґрунтування первісного позову та уточненого позову від 06.08.2020 року, та від 11.11.2021 року вказано, що 26.07.2019 року, ОСОБА_1 отримав у дар від ОСОБА_4 , 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та 1/2 частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за кадастровим номером: 5122310300:02:003:0051, що підтверджується відповідними договорами дарування. Інша частина вищезазначеного житлового будинку та земельної ділянки, належить відповідачу - ОСОБА_2 .
З огляду на те, що між співвласниками систематично виникають суперечки стосовно порядку користування подвір`ям будинку, енергозабезпеченням житлового будинку і водогоном, позивачем було прийнято рішення поділити спільне майно в натурі, а тому, ОСОБА_2 , 17.03.2020 року письмово було запропоновано, відповідно до вимог ст. 367 Цивільного кодексу України укласти договір про поділ нерухомого майна. Також було зазначено, що у разі ненадання відповіді на пропозицію позивача протягом 30 днів, він буде змушений звернутись до Кілійського районного суду з позовною заявою про виділ частки майна в натурі. Пропозиція була залишена без розгляду тому позивач був змушений звертатись до суду.
На підставі вищезазначеного представник позивача в уточненому позові від 11.11.2021 р. з посиланням як на ст. 364, так і ст. 367 ЦК України просив суд:
-поділити житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,7 кв. м., виділивши ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку, площею 34,20 кв.м., яка складається з: коридору – 5,90 кв.м., житлової кімнати – 16,50 кв.м., житлової кімнати – 11,80 кв.м. відповідно до першого варіанту виділу 1/2 частини житлового будинку лі. «А» по АДРЕСА_1 співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 до першого, другого та третього варіантів виділу 1/2 частини домоволодіння, відображеного у Додатку № 3, що додається до висновку про проведення комплексної будівельно-технічної експертизи від 13.10.2021 р. № С-25021-1213.21;
-поділити земельну ділянку кадастровий номер 5122310300:02:003:0051, загальною площею 0,0615 га, , виділивши ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки площею 0,03075 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до першого варіанту виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051 по АДРЕСА_1 співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 до першого варіанту виділу 1/2 частини домоволодіння, відображеному в додатку № 4 до висновку про проведення комплексної будівельно-технічної експертизи від 13.10.2021 р. № С-25021-1213.21;
-стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки, яка зменшилась внаслідок поділу, в розмірі 29 814,50 гривень;
-стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Кілійського районного суду Одеської області від 04.05.2022 року в позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності – відмовлено повністю.
Рішення суду обґрунтованим тим, що враховуючи положення законодавства, а також те, що позовних вимог про поділ домоволодіння в натурі між сторонами в порядку статті 367 ЦК України з зазначенням реального варіанту розподілу між обома співвласниками ОСОБА_1 не заявляв, суд дійшов висновку про неможливість виділу відповідної частки позивачеві та, відповідно, про відмову в задоволенні позову.
Стосовно можливості суду самостійно застосувати при вирішенні спору вимоги ст. 367 ЦК, то суд зазначив, що оскільки висновок будівельно-технічної експертизи щодо можливості проведення реального розподілу домоволодіння між двома співвласниками відповідно до чинних вимог ДБН у матеріалах справи відсутній, а позивачем наданий лише висновок експерта, де усі варіанти виділу стосуються лише одного співвласника, тому підстави для застосування положень ст. 367 ЦК України відсутні.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги
Не погоджуючись із рішенням суду, 24.05.2022 року ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій з посиланням на порушення судом норм процесуального та неправильне застосування матеріального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити в повному обсязі.

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу
ОСОБА_1 вважає рішення суду першої інстанції незаконним, оскільки по суті спір вирішений не був, більш того, суд взагалі позбавив позивача на отримання своєї частки в натурі, з огляду на наступне.
Апелянт звертає увагу суду на той факт, що в уточненій позовній заяві він просив суд розділити житловий будинок на підставі ст. 367 ЦК України, та з огляду на зазначене, на сьогоднішній день він позбавлений права на отримання в натурі своєї частки. Оскільки мирним шляхом це питання вирішити не можливо, а до суду, вдруге, він більше з такими ж позовними вимогами звернутись не може.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи
04 липня 2023 року на адресу Одеського апеляційного суду від ОСОБА_2 надійшов відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого остання просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції – без змін.
При цьому посилаючись на те, що позивач невірно тлумачить поняття «поділ» та «виділ», оскільки ці конкретні поняття мають під собою різні юридичні значення.

Надходження апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 10.06.2022 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 – адвоката Строкової Антоніни Григорівни на рішення Кілійського районного суду Одеської області від 04.05.2022 року було залишено без руху, повідомлено апелянта про необхідність виправити недоліки апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії ухвали суду. Роз`яснено апелянту, що у разі невиконання ухвали суду в зазначений строк, суддею буде прийняте процесуальне рішення передбачене ст. 357 ЦПК України.
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 15.08.2022 року провадження у справі за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 – адвоката Строкової Антоніни Григорівни на рішення Кілійського районного суду Одеської області від 04.05.2022 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності було відкрито.
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 15.08.2022 року справ було призначено до розгляду на 23 березня 2023 року на 11 годину 45 хвилин в приміщенні Одеського апеляційного суду.
У судовому засіданні ОСОБА_1 просив апеляційну скаргу задовольнити, скасувати рішення суду першої інстанції.
У судовому засіданні ОСОБА_2 просила залишити без задоволення апеляційну скаргу.

Встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини, а також обставини, встановлені судом апеляційної інстанції, і визначені відповідно до них правовідносини.
Судом встановлено, що відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 26.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 1245 встановлено, що ОСОБА_4 в подальшому « ОСОБА_5 » подарувала та безоплатно передала у власність ОСОБА_1 , в подальшому «Обдаровуваний» одну другу частку житлового будинку під АДРЕСА_1 , взагалі складеного з: А- житловий будинок, житловою площею 48, 3 кв.м., загальною площею 76,7 кв. м., Б – літня кухні, В – сарай, Г – убиральня, 1-2, І – надвірні споруди, розташований на земельній ділянці розміром 0, 0615 га та належить «Продавцю» на праві приватної власності і відчужується одночасно з однією другою часткою житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки: 5122310300:02:003:0051 /Т. 1, а.с. 8/.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 175269197 від 26.07.2019 року встановлено, що 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 /Т. 1, а.с. 11/.
Відповідно договору дарування частки земельної ділянки від 26.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 1246 встановлено, що ОСОБА_4 в подальшому « ОСОБА_5 » подарувала та безоплатно передала у власність ОСОБА_1 , в подальшому «Обдаровуваний» 1/2 частку земельної ділянки під АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 0615 га, у тому числі по угіддях: забудовані землі 0, 0615 га, кадастровий номер 5122310300:02:003:0051 та відчужується одночасно з часткою житлового будинку, який розташований на вказаній земельній ділянці /Т. 1, а.с. 9/.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 175271978 від 26.07.2019 року встановлено, що 1/2 частина земельної ділянки площею 0, 0615 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 /Т. 1, а.с. 10/.
Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, складений 28.11.2016 року Комунальним підприємством Кілійської районної ради «Районне бюро технічної інвентаризації» встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , складається з: літ. «А»- житловий будинок, (житловою площею 48, 3 кв.м., загальною площею 76, 7 кв. м.), літ. «Б» – літня кухні, літ. «В» – сарай, літ. «Г» – убиральня, 1-2, І – надвірні споруд /Т. 1, а.с. 12-14/.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 19.09.2000 року, виданого державним нотаріусом Кілійської державної нотаріальної контори за реєстровим № 4581 встановлено, що на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області 05.01.2020 року і зареєстрованого в реєстрі за № 7, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_2 . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з: 1/2 частини житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 за оцінкою 8079 гривень, належної спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Вилківської міської ради Кілійського району 30.08.2000 року за № 2987, довідки Вилківського бюро технічної інвентаризації, виданої 30.08.2000 року за № 92 /Т. 1, а.с. 79/.
Відповідно до висновку експерта № СЕ – 2502-1-1213.21, складеного 13.10.2021 року судовим експертом Кріві Катериною Вікторівною запропоновано варіанти виділу 1/2 частини домоволодіння:
- співвласнику № 1 з часткою 1/2 запропонований перший варіант виділу в житловому літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної загальною площею 34, 20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а» загальною вартістю 54835 грн. (Додаток № 3 до даного висновку, представлено зеленим кольором): 1-1-коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 1 8504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 4 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення, що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачанням (в т. ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно - правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлено синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбуру/передпокою у приміщенні №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла фактичною площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі санвузла, яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін не рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., яка є меншою за мінімальну нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. - змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення №1-6 на кухню, при цьому й забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно – будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будування. Запропонований перший варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051. Межі земельної ділянки площею 0,03075 га (з урахуванням площі забудови будівлями / спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 4 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м. до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,85 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,75 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 4,16 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м. до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,47 м до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 5,74 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11; - з наступним поворотом по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
-запропонований другий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки. З житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 34.20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а», вартістю 54835 грн (Додаток № з до даного висновку, представлено зеленим кольором): - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; 1-6 - житлова площею 11,80 кв.м., вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 5 до цього висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбуру/передпокою у приміщенні №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла фактичною площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла і, яка є меншою за нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. – змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляцію кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючі дверні прорізи приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно – будівельних робіт з переплануванням та переобладнанням житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок) закладенням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований другий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місцерозташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника 1/2 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 5 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12, 57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); -частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м.= 21,60 кв.м. -0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1, з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 5 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - земельна ділянка площею 0,01715 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0, 23 м.до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1, 47 м до точки 14; - з наступник поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, а відстані 5, 74 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1, 0 м. від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18, 76 м. до початкової точки 17; - земельна ділянка площею 0, 01144 га; - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 16,64 м до точки 3, - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 9,26 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,33 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,67 м. до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,20 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,70 м. (2,20 м. + 3,50 м.) до початкової точки 2.
-запропонований третій варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 34,20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 54835 грн. (Додаток № 3 до даного висновку, представлено зеленим кольором): 1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн.; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн.; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн.; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 6 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонований до виділу частині відповідного співвласника з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно – правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором) : - для забезпечення входу до висновку, переобладнання представлені синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбур/передпокою у приміщенні № №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі санвузла, яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін не рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., яка є меншою за мінімальну нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. - змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно – будівельних робіт з переплануванням та переобладнанням житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований третій варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 6 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 72,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування – 0, 02859 га=0,0286 га (0,03075 га-0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування – 0,00216 га (1/2х43,20 кв. м. = 21,60 кв.м.=0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0, 0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонується до виділу Співвласнику № 1 з частиною 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 6 до даного висновку, представлено земельним кольором): • земельна ділянка площею 0.0185 га: - від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11, 23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,74 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 7,67 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 17 • земельна ділянка площею 0.0101, та: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м. до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,84 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6, 05 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,0 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,49 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,0 (1,50 м +3,50 м) до початкової точки 2;
-запропонований четвертий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 пропонується виділити: в житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв. м. (фактичною площею 38,10 кв. м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором): -1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; - 1-6 – житлова площа 11,80 кв.м., вартістю 18 504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн.; Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 8 до даного висновку, представлені зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 61421 гривень, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння становить 23 228,50 грн. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику №1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором); - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душевою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований четвертий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051, межі земельної ділянки площею 0, 03075 га (з урахуванням забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 та з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 8 до даного висновку, представлено земельним кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,10 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,66 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
-запропонований п`ятий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв.м. (фактичною площею 38,10 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - 1-1- коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн.; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн; -1-5 - житловою площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 9 до Даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1з часткою 1/2, складатиме 61421 грн, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу.
Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно – правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухні, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати №-1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований п`ятий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051 Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника №1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 9 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12,57 м точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м+11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласник № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м.= 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з частиною 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 9 до даного висновку, представленого зеленим кольором): -земельна ділянка площею 0,0176 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового на відстані 7,66 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18,76 м до початкової точки 17. • земельна ділянка площею 0,0110 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,80 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,38 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,92 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,14 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,30 м (1,80 м + 3,50 м) до початкової точки 2;
- запропонований шостий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв.м. (фактичною площею 38,10 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором); - 1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житловою площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 10 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 61421 грн, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні №1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований шостий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:51. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 10 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12, 57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8: -з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м. + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування – 0, 02859 га = 0, 0286 га (0, 03075 га – 0, 00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування – 0, 00216 га (1/2 х 43, 20 кв. м.=21, 60 кв.м. – 0, 00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0, 0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 10 до даного висновку, представлено зеленим кольором): • земельна ділянка площею 0.0190 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 4,48 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 7,61 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 17. • земельна ділянка площею 0, 0096 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,70 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,0 м до точки 5, - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,40 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,60 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,50 м (1,0 м + 3,50 м) до початкової точки 2.
- запропонований сьомий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ. «а» , загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1 (1-1б) - коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16, 10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6-житловою площею 11, 80 кв.м. вартістю 18504 грн; Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 12 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56560 грн, що на 28089,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № І з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою № 1-1б глибиною не менше 1,50 м. та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований сьомий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051 Межі земельної ділянки площею 0,03075 га (з урахуванням площі забудови будівлями / спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику М 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 12 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,38 м до точки 3; - 3 наступним поворотом по прямій лінії на відстані 16,68 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,92 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 10; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 4,51 м до точки 14; з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 9,31 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
- запропонований восьмий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частиш загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ «а», загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1 (1-1б) - коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 13 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56562 грн, що на 28089, 50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщення житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу застану будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника) з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою №1-1б глибиною не менше 1,50 м. та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-б на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований восьмий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 13 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м. + 11,23 м) до точки 21; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м, до початкової точки 1; На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з_часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х/43,20 кв.м. - 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 описуються наступним чином (Додаток № 13 до даного висновку, представлено зеленим кольором): земельна ділянка площею 0,0174 га: - від початкової точки 21 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 1,92 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 17; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 18; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 4,51 м до точки 19; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 9,31 м до точки 20; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18,76 м до початкової точки 21. • земельна ділянка площею 0,0112 га: - від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15, 64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8, 90 м. до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7, 5 м.до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,10 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,0 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,30 м (1,80 м+3,50 м) до початкової точки 2;
- запропонований дев`ятий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння. у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1(1-1б)- коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; - 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; - 1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 14 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56560 грн, що на 28089,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння а також іншу частину будинку необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника) з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини. запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання й для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою № 1-1б глибиною не менше 1,50 м та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщенням приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок); закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований дев`ятий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 14 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначений техдокументацією, на відстані 12,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 21; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м. = 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 14 до даного висновку, представлено зеленим кольором): • земельна ділянка площею 0.0191 га: - Від початкової точки 21 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 1,92 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 17; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 18; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 6,60 м до точки 19; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 9,09 м до точки 20; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 21. • земельна ділянка площею 0,0095 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,40 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,99 м до точки 5: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,30 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,50 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,50 м ( 1,0 м + 3,50 м) до початкової точки 2.
При запропонованому першому, другому та третьому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 29814,50 грн. При запропонованому четвертому, п`ятому та шостому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 7 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 23228,50 грн. При запропонованому сьомому, восьмому та дев`ятому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 28089,50 грн.

Мотивувальна частина
Застосовані норми права та висновки апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги

Заслухавши доповідача, обговоривши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
За змістом п.1 ст.6, ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
Кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.
Відповідно до ст.ст.1,3 ЦК України, ст.ст.2,4-5,12-13,19 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, що виникають з цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також справ, розгляд яких, в порядку цивільного судочинства, прямо передбачено законом.
Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватись на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повного і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Критерії оцінки правомірності оскаржуваного судового рішення визначені в статті 263 ЦПК України, відповідно до яких судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно із ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 26.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 1245 встановлено, що ОСОБА_4 в подальшому « ОСОБА_5 » подарувала та безоплатно передала у власність ОСОБА_1 , в подальшому «Обдаровуваний» одну другу частку житлового будинку під АДРЕСА_1 , взагалі складеного з: А- житловий будинок, житловою площею 48, 3 кв.м., загальною площею 76,7 кв. м., Б – літня кухні, В – сарай, Г – убиральня, 1-2, І – надвірні споруди, розташований на земельній ділянці розміром 0, 0615 га та належить «Продавцю» на праві приватної власності і відчужується одночасно з однією другою часткою житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки: 5122310300:02:003:0051 /Т. 1, а.с. 8/.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 175269197 від 26.07.2019 року встановлено, що 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 /Т. 1, а.с. 11/.
Відповідно договору дарування частки земельної ділянки від 26.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 1246 встановлено, що ОСОБА_4 в подальшому « ОСОБА_5 » подарувала та безоплатно передала у власність ОСОБА_1 , в подальшому «Обдаровуваний» 1/2 частку земельної ділянки під АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 0615 га, у тому числі по угіддях: забудовані землі 0, 0615 га, кадастровий номер 5122310300:02:003:0051 та відчужується одночасно з часткою житлового будинку, який розташований на вказаній земельній ділянці /Т. 1, а.с. 9/.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 175271978 від 26.07.2019 року встановлено, що 1/2 частина земельної ділянки площею 0, 0615 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 /Т. 1, а.с. 10/.
Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, складений 28.11.2016 року Комунальним підприємством Кілійської районної ради «Районне бюро технічної інвентаризації» встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , складається з: літ. «А»- житловий будинок, (житловою площею 48, 3 кв.м., загальною площею 76, 7 кв. м.), літ. «Б» – літня кухні, літ. «В» – сарай, літ. «Г» – убиральня, 1-2, І – надвірні споруд /Т. 1, а.с. 12-14/.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 19.09.2000 року, виданого державним нотаріусом Кілійської державної нотаріальної контори за реєстровим № 4581 встановлено, що на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області 05.01.2020 року і зареєстрованого в реєстрі за № 7, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_2 . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з: 1/2 частини житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 за оцінкою 8079 гривень, належної спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Вилківської міської ради Кілійського району 30.08.2000 року за № 2987, довідки Вилківського бюро технічної інвентаризації, виданої 30.08.2000 року за № 92 /Т. 1, а.с. 79/.
За ч. 2 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності з ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно з ч. 1, ч. 5 і ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях 316, 317, 319 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.
За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном.
Володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.
Згідно із статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності – це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт.
Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до вимог статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Відповідно до частин 1 та 3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Частиною 1 статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми закону виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».
Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом МЖКГ України від 18 червня 2007 року № 55.
Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку, що призвело до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку, передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення поділу житлового будинку в натурі, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.
При виділі у власність позивача частини спірного будинку, суд повинен зазначити в рішенні яка частка виділяється відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.
При цьому, загальні засади цивільного законодавства, зокрема засади справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні зазначених спорів ураховувати також інтереси обох сторін та встановлювати, зокрема: чи дійсно є можливим виділ частки в натурі; чи допускається такий виділ згідно із законодавством тощо.
Відповідно до частини 2 статті 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до висновку експерта № СЕ – 2502-1-1213.21, складеного 13.10.2021 року судовим експертом Кріві Катериною Вікторівною запропоновано варіанти виділу 1/2 частини домоволодіння:
- співвласнику № 1 з часткою 1/2 запропонований перший варіант виділу в житловому літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної загальною площею 34, 20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а» загальною вартістю 54835 грн. (Додаток № 3 до даного висновку, представлено зеленим кольором): 1-1-коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 1 8504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 4 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення, що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачанням (в т. ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно - правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлено синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбуру/передпокою у приміщенні №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла фактичною площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі санвузла, яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін не рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., яка є меншою за мінімальну нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. - змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення №1-6 на кухню, при цьому й забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно – будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будування. Запропонований перший варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051. Межі земельної ділянки площею 0,03075 га (з урахуванням площі забудови будівлями / спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 4 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м. до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,85 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,75 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 4,16 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м. до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,47 м до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 5,74 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11; - з наступним поворотом по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
-запропонований другий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки. З житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 34.20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а», вартістю 54835 грн (Додаток № з до даного висновку, представлено зеленим кольором): - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; 1-6 - житлова площею 11,80 кв.м., вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 5 до цього висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбуру/передпокою у приміщенні №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла фактичною площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла і, яка є меншою за нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. – змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляцію кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючі дверні прорізи приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно – будівельних робіт з переплануванням та переобладнанням житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок) закладенням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований другий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місцерозташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника 1/2 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 5 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12, 57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); -частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м.= 21,60 кв.м. -0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1, з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 5 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - земельна ділянка площею 0,01715 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0, 23 м.до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1, 47 м до точки 14; - з наступник поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, а відстані 5, 74 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1, 0 м. від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18, 76 м. до початкової точки 17; - земельна ділянка площею 0, 01144 га; - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 16,64 м до точки 3, - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 9,26 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,33 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,67 м. до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,20 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,70 м. (2,20 м. + 3,50 м.) до початкової точки 2.
-запропонований третій варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 34,20 кв.м. (фактичною площею 33,90 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 54835 грн. (Додаток № 3 до даного висновку, представлено зеленим кольором): 1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн.; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн.; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн.; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 6 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 54835 грн, що на 29814,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 32/100 частини або 8/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонований до виділу частині відповідного співвласника з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно – правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 3 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором) : - для забезпечення входу до висновку, переобладнання представлені синім кольором): - для забезпечення входу до будинку з приміщення тамбур/передпокою у приміщенні № №1-1 влаштувати перегородку з дверним прорізом з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою глибиною не менше 1,50 м. та приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо). Запропонований варіант розроблений із відхиленням від мінімальної нормативної площі санвузла, яка має бути не менше 3,80 кв.м., оскільки враховуючи те, що будинок старої забудови, із дерев`яними стінами, з наявністю тріщин, виконувати демонтаж існуючих стін не рекомендується з метою запобігання руйнування будинку в цілому. На підставі вищевикладеного експерт пропонує у даному варіанті залишити приміщення санвузла площею 3,20 кв.м., яка є меншою за мінімальну нормативну площу 3,80 кв.м., але достатньою для влаштування необхідного сантехнічного обладнання. - змінити функціональне призначення приміщення № 1-1 на тамбур/передпокій та санвузол; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями № 1-1 та № 1-2, між приміщеннями № 1-1 та № 1-4. Виконання ремонтно – будівельних робіт з переплануванням та переобладнанням житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований третій варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 6 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 72,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування – 0, 02859 га=0,0286 га (0,03075 га-0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування – 0,00216 га (1/2х43,20 кв. м. = 21,60 кв.м.=0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0, 0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонується до виділу Співвласнику № 1 з частиною 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 6 до даного висновку, представлено земельним кольором): • земельна ділянка площею 0.0185 га: - від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11, 23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 3,90 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,74 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 7,67 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 17 • земельна ділянка площею 0.0101, та: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м. до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,84 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6, 05 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,0 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,49 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,0 (1,50 м +3,50 м) до початкової точки 2;
-запропонований четвертий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 пропонується виділити: в житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв. м. (фактичною площею 38,10 кв. м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором): -1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; - 1-6 – житлова площа 11,80 кв.м., вартістю 18 504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн.; Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 8 до даного висновку, представлені зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 61421 гривень, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння становить 23 228,50 грн. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику №1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором); - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душевою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований четвертий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051, межі земельної ділянки площею 0, 03075 га (з урахуванням забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 та з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 8 до даного висновку, представлено земельним кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,10 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,66 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
-запропонований п`ятий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв.м. (фактичною площею 38,10 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - 1-1- коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн.; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн; -1-5 - житловою площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 9 до Даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1з часткою 1/2, складатиме 61421 грн, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу.
Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно – правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухні, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати №-1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований п`ятий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051 Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника №1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 9 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12,57 м точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м+11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласник № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м.= 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з частиною 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 9 до даного висновку, представленого зеленим кольором): -земельна ділянка площею 0,0176 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового на відстані 7,66 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18,76 м до початкової точки 17. • земельна ділянка площею 0,0110 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,80 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,38 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,92 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,14 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,30 м (1,80 м + 3,50 м) до початкової точки 2;
- запропонований шостий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв.м. (фактичною площею 38,10 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором); - 1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житловою площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 10 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 61421 грн, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні №1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований шостий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:51. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 10 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12, 57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8: -з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м. + 11,23 м) до точки 17; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування – 0, 02859 га = 0, 0286 га (0, 03075 га – 0, 00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування – 0, 00216 га (1/2 х 43, 20 кв. м.=21, 60 кв.м. – 0, 00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0, 0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 10 до даного висновку, представлено зеленим кольором): • земельна ділянка площею 0.0190 га: - Від початкової точки 17 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 4,48 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 7,61 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 17. • земельна ділянка площею 0, 0096 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,70 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,0 м до точки 5, - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,40 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,60 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,50 м (1,0 м + 3,50 м) до початкової точки 2.
- запропонований сьомий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ. «а» , загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1 (1-1б) - коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16, 10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6-житловою площею 11, 80 кв.м. вартістю 18504 грн; Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 12 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56560 грн, що на 28089,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № І з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою № 1-1б глибиною не менше 1,50 м. та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований сьомий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051 Межі земельної ділянки площею 0,03075 га (з урахуванням площі забудови будівлями / спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику М 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 12 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,38 м до точки 3; - 3 наступним поворотом по прямій лінії на відстані 16,68 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 1,92 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 10; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 4,51 м до точки 14; з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 9,31 м до точки 15; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
- запропонований восьмий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння, у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частиш загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ «а», загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1 (1-1б) - коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; -1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 13 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56562 грн, що на 28089, 50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщення житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу застану будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку (лічильниками), котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частиш відповідного співвласника) з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою №1-1б глибиною не менше 1,50 м. та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним банком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-б на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. Запропонований восьмий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 13 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 12,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м. + 11,23 м) до точки 21; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м, до початкової точки 1; На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з_часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0,03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х/43,20 кв.м. - 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2 описуються наступним чином (Додаток № 13 до даного висновку, представлено зеленим кольором): земельна ділянка площею 0,0174 га: - від початкової точки 21 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 1,92 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 17; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 18; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 4,51 м до точки 19; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 9,31 м до точки 20; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 18,76 м до початкової точки 21. • земельна ділянка площею 0,0112 га: - від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15, 64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8, 90 м. до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7, 5 м. до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,10 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,0 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,30 м (1,80 м+3,50 м) до початкової точки 2;
- запропонований дев`ятий варіант виділу 1/2 частини домоволодіння. у тому числі земельної ділянки: Співвласнику № 1 з часткою 1/2 пропонується виділити: В житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 35,30 кв.м. (фактичною площею 34,90 кв.м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 56560 грн (Додаток № 11 до даного висновку, представлено зеленим кольором): - частину 1-1(1-1б)- коридор площею 2,80 кв.м. вартістю 4391 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м. вартістю 6586 грн; - 1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; - 1-6 - житлова площею 11,80 кв.м. вартістю 18504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн. Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 14 до даного висновку, представлено зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 56560 грн, що на 28089,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 33/100 частини будинку в цілому. Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння а також іншу частину будинку необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника) з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини. запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання й для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 11 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором): - у приміщенні № 1-1 влаштувати глуху перегородку з метою влаштування: приміщення тамбуру/передпокою № 1-1б глибиною не менше 1,50 м та коридору № 1-1а; - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душовою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо), а також влаштувати дверний проріз між приміщенням приміщеннями № 1-5 та новоутвореним приміщенням № 1-4б; - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою, тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу – замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок); закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно – правових актів у галузі будівництва. Запропонований дев`ятий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051. Враховуючи місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці при домоволодінні АДРЕСА_1 , зокрема їх розташування з правої сторони домоволодіння, з метою забезпечення доступу (під`їзду) до частини будинку, яка залишається у користуванні (власності) іншого співвласника, приймаючи до уваги те, що зазначена частина розташована у глибині забудови, експерт пропонує частину земельної ділянки площею 0,0043 га (43,20 кв.м.) залишити у загальному (спільному) користуванні Співвласника № 1 з часткою 1/2 та Співвласника № 2, межі якої описуються наступним чином (Додаток № 14 до даного висновку, представлено рожевим кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначений техдокументацією, на відстані 12,57 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,43 м (1,20 м + 11,23 м) до точки 21; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 3,50 м до початкової точки 1. На підставі вищевикладеного, площа земельної ділянки, яку пропонується виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами та частини земельної ділянки спільного користування), складає – 0, 03075 га, в тому числі: - в окреме користування - 0,02859 га = 0,0286 га (0,03075 га - 0,00216 га); - частина земельної ділянки спільного користування - 0,00216 га (1/2 х 43,20 кв.м. = 21,60 кв.м.= 0,00216 га). Межі земельних ділянок загальною площею 0,0286 га (з урахуванням площі забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 14 до даного висновку, представлено зеленим кольором): • земельна ділянка площею 0.0191 га: - Від початкової точки 21 по прямій лінії на відстані 11,23 м до точки 9; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м. від навісу літ. «а» на відстані 6,47 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 12; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 1,92 м до точки 13; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 2,02 м до точки 14; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,01 м до точки 15; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 0,56 м до точки 16; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 7,27 м до точки 17; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 м до точки 18; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 6,60 м до точки 19; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 9,09 м до точки 20; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 20,30 м до початкової точки 21. • земельна ділянка площею 0,0095 га: - Від початкової точки 2 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 15,64 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 8,40 м до точки 4; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,99 м до точки 5: - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,30 м до точки 6; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,50 м до точки 7; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,50 м ( 1,0 м + 3,50 м) до початкової точки 2.
При запропонованому першому, другому та третьому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 29814,50 грн. При запропонованому четвертому, п`ятому та шостому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 7 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 23228,50 грн. При запропонованому сьомому, восьмому та дев`ятому варіантах виділу 1/2 частини домоволодіння розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння, становить 28089,50 грн.
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності – це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Частиною першою статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки – вимагати відповідної компенсації.
Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними.
У якості доказів до суду надаються висновок судової будівельно-технічної експертизи (з пропозиціями щодо варіантів поділу) та висновок земельно-технічної експертизи (якщо поділу підлягає також земельна ділянка).
При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.
При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, – тоді має місце поділ спільного майна.
Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою – у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Розглядаючи справу, суд першої інстанції врахував вищевказане, проте суд не звернув уваги на той факт, що позовні вимоги ОСОБА_1 були уточнені 11.11.2021 р. з посиланням як на ст. 364, так і ст. 367 ЦК України просив суд:
-поділити житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,7 кв. м., виділивши ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку, площею 34,20 кв.м., яка складається з: коридору – 5,90 кв.м., житлової кімнати – 16,50 кв.м., житлової кімнати – 11,80 кв.м. відповідно до першого варіанту виділу 1/2 частини житлового будинку лі. «А» по АДРЕСА_1 співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 до першого, другого та третього варіантів виділу 1/2 частини домоволодіння, відображеного у Додатку № 3, що додається до висновку про проведення комплексної будівельно-технічної експертизи від 13.10.2021 р. № С-25021-1213.21;
-поділити земельну ділянку кадастровий номер 5122310300:02:003:0051, загальною площею 0,0615 га, , виділивши ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки площею 0,03075 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до першого варіанту виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051 по АДРЕСА_1 співвласнику АДРЕСА_2 з часткою 1/2 до першого варіанту виділу 1/2 частини домоволодіння, відображеному в додатку № 4 до висновку про проведення комплексної будівельно-технічної експертизи від 13.10.2021 р. № С-25021-1213.21;
-стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки, яка зменшилась внаслідок поділу, в розмірі 29 814,50 гривень;
-стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі.
З огляду на зазначене, суд першої інстанції безпідставно відмови позивачу у задоволенні позову з посиланням на те, що позовних вимог про поділ домоволодіння в натурі між сторонами в порядку статті 367 ЦК України з зазначенням реального варіанту розподілу між обома співвласниками ОСОБА_7 не заявляв.
На наведене суд першої уваги не звернув, не врахував, які саме уточнені позовні вимоги були заявлені позивачем, у зв`язку з чим безпідставно відмовив у задоволенні позовних вимог з наведених підстав.
Колегія суддів звертає увагу на те, що будівельна експертиза може призначатися судом чи органами досудового слідства у разі конфліктної ситуації, а також у випадках розподілу земельного наділу чи житлової будівлі тощо. Експертиза передбачає повне або часткове технічне обстеження об`єкта. У ході експертизи з`ясовується, які будівельні технології та засоби використовувалися для реалізації об`єкта.
Підставою для проведення експертизи відповідно до чинного законодавства є процесуальний документ про призначення експертизи, складений уповноваженою на те особою (органом), або договір з експертом чи експертною установою, укладений за письмовим зверненням особи у випадках, передбачених законом, в якому обов`язково зазначаються її реквізити, номер справи або кримінального провадження або посилання на статтю закону, якою передбачено надання висновку експерта, перелік питань, що підлягають вирішенню, а також об`єкти, що підлягають дослідженню. Результати проведення експертизи викладаються у письмовому документі - висновку експерта.
Судова будівельно-технічна експертиза– це процесуальна дія, яка полягає в проведенні досліджень та наданні експертом висновку з питань, які підлягають доказуванню у конкретній справі (цивільній, господарській, адміністративній) або у кримінальному провадженні. Про призначення експертизи суд виносить ухвалу (ст. 104 ЦПК), в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи. Ухвала про призначення експертизи направляється особам, яким доручено проведення експертизи, та учасникам справи.
Відповідно до пункту першого частини першої статті 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
Відповідно до частини першої статті 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. 
У відповідно до матеріалів справи, ухвалою Кілійського суду Одеської області від 20.01.2021 року призначено у цивільній справі № 502/1074/20 – інженерно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту Одеської філії ТОВ «Судова незалежна експертиза України» - Кріві Катерині Вікторівні. На вирішення експерту поставлені наступні питання:
-Яка оціночна вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051?
-Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити у натурі 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051?
-Визначити всі можливі варіанти виділення 1/2 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та розподілу земельної ділянки, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051 відповідно до часток співвласників та вимог нормативно-правових актів з урахуванням господарських будівель і споруд, а також з урахуванням фактичного порядку користування будинком (окремими приміщеннями) і господарськими будівлями та спорудами за цією ж адресою?
-Визначити розміри компенсацій для співвласників вказаного житлового будинку та земельної ділянки, у разі відхилення від ідеальних часток у праві власності за кожним з запропонованих варіантів виділення?
На виконання вимогу вищевказаної ухвали суду Одеська філія ТОВ «Судова незалежна експертиза України» направило до суду Висновок експерта №СЕ-2502-1-1213.21 від 13.10.2021 року.
Висновок експерта не є належним та допустимим доказом, якщо у ньому не зазначено, що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок і що він підготовлений для подання до суду.
Відповідне положення міститься у постанові Великої Палати від 18 грудня 2019 року № 522/1029/18.
Однак зі змісту Висновка експерта №СЕ-2502-1-1213.21 від 13.10.2021 року вбачається, що експерт був попереджений про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку за статтею 384 КК України.
Висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні (стаття 110 ЦПК України).
Відповідно до статті 113 ЦПК України, якщо висновок експерта буде визнано неповним або неясним, судом може бути призначена додаткова експертиза, яка доручається тому самому або іншому експерту (експертам).
Якщо висновок експерта буде визнано необґрунтованим або таким, що суперечить іншим матеріалам справи або викликає сумніви в його правильності, судом може бути призначена повторна експертиза, яка доручається іншому експертові (експертам).
В ході підготовчого провадження у суді першої інстанції представником відповідача до суду було подано клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз. На вирішення експерта представник відповідача запропонував такі питання:
-Яка оціночна вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051?
-Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити 1/2 частку із житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051 відповідно до рівних часток двох співвласників (по 1/2 частці належить кожному з двох співвласників цього будинку), і вимог нормативних актів?
-Надати більше 4 варіантів виділення 1/2 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер: 5122310300:02:003:0051?
-Який розмір грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу зменшилась?
Однак, ухвалою Кілійського суду Одеської області від 26.01.2022 року відмовлено у  задоволенні клопотання представника відповідача про призначення у справі експертизи, у зв`язку з тим, що у справі вже проведена відповідна експертиза за клопотанням представника позивача, фактично представник відповідача просить суд призначити у справі повторну експертизу.
Первинною є експертиза, при проведенні якої об`єкт досліджується вперше. Додаткова експертиза призначається після розгляду судом висновку первинної експертизи, коли з`ясується, що усунути неповноту або неясність висновку шляхом допиту експерта неможливо. 
Висновок визнається неповним, коли експерт дослідив не всі подані йому об`єкти чи не дав вичерпних відповідей на порушені перед ним питання. Неясним вважається висновок, який нечітко викладений або має невизначений, неконкретний характер. В ухвалі про призначення додаткової експертизи суду необхідно зазначати, які висновки експерта суд вважає неповними чи неясними або які обставини зумовили необхідність розширення експертного дослідження. 
Повторна експертиза призначається, коли є сумніви у правильності висновку експерта, пов`язані з його недостатньою обґрунтованістю чи з тим, що він суперечить іншим матеріалам справи, а також за наявності істотного порушення процесуальних норм, які регламентують порядок призначення і проведення експертизи. Висновок визнається неповним, коли експерт не дав вичерпних відповідей на порушені перед ним питання, у зв`язку з чим суд має обговорити питання про призначення додаткової або повторної експертизи залежно від обставин справи.
Суд першої інстанції, відхиляючи висновок експерта за результатом проведення експертизи, не надав йому оцінку окремо та у системному зв`язку із іншими доказами, а також маючи сумніви щодо обґрунтованості висновку не призначив повторну експертизу, а тільки встановив, висновок експерта не ґрунтується на чинних вимогах ДБН.
 У Постанові від 28.03.2018 р. у справі № 520/8073/16-ц Верховним Судом розглянуто питання обґрунтованості відмови апеляційним судом у прийнятті до уваги доказів на спростування висновків судової експертизи. Відповідно до висновків Верховного Суду, відмовляючи від прийняття до уваги поданих стороною справи доказів на спростування висновків судової експертизи, суд зобов`язаний навести належне обґрунтування мотивів їх неприйняття (з наведенням відповідних доказів та їх оцінки).
Отже, наявність у справі висновку експертизи, який на думку апеляційного суду є належним та допустимим доказом, не викликає сумніву в його правильності, та узгоджується з іншими матеріалами справи, і відповідач не довів його необґрунтованість.
Вирішуючи даний спір, колегія суддів бере до уваги те, що під час розгляду справи в суді першої інстанції та апеляційного перегляду рішення суду першої інстанції, відповідач ОСОБА_2 не одноразово звертала увагу суду на те, що четвертий варіант поділу домоволодіння є найвигідніший для сторін. 
Вказане підтверджується поясненнями відповідачки, наданими в судових засіданнях в суді першої та апеляційної інстанції.
Тому колегія суддів вважає за можливе виділити 1/2 частини домоволодіння, як окремий об`єкт нерухомості, кожному із сторін  відповідні частини будинку (фактично здійснити поділ житлового будинку між його співвласниками) згідно четверного варіанту, викладеному у висновку №СЕ-2502-1-1213.21 від 13.10.2021 року, у тому числі земельної ділянки, а саме:
Виділити співвласнику № 1 з часткою , в житловому будинку літ. «А» пропонується виділити наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв. м. (фактичною площею 38,10 кв. м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн. (Додаток № 7 до даного висновку, представлено зеленим кольором): -1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн; - частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн; -1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн; - 1-6 – житлова площа 11,80 кв.м., вартістю 18 504 грн; навіс літ. «а» вартістю 1205 грн.; Господарські будівлі та споруди не пропонуються до виділу (Додаток № 8 до даного висновку, представлені зеленим кольором). Загальна вартість приміщень житлового будинку, запропонованих до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, складатиме 61421 гривень, що на 23228,50 грн менше за його ідеальну частку та становить 36/100 частин або 9/25 частин будинку в цілому. 
Розмір грошової компенсації належний Співвласнику № 1 за недоотриману частину досліджуваного будинку, що може бути сплачений іншим співвласником домоволодіння становить 23 228,50 грн. 
Виділити Співвласнику № 1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. Частину житлового будинку, запропоновану до виділу Співвласнику №1 з часткою 1/2, при запропонованому варіанті виділу домоволодіння, а також іншу частину будинку, необхідно забезпечити індивідуальними системами водопостачання, каналізації, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку [лічильниками], котлами тощо, які, в свою чергу, будуть розташовані на запропонованій до виділу частині відповідного співвласника), з розробленням та узгодженням всіх необхідних проектів, отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях у відповідності до чинного законодавства. При запропонованому варіанті виділу житлового будинку до складу частини, запропонованої до виділу Співвласнику № 1 з часткою 1/2, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання її для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи пов`язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку (Додаток № 7 до даного висновку, переобладнання представлені синім кольором); - у приміщенні № 1-4 влаштувати глухі перегородки з метою влаштування: приміщення житлової кімнати № 1-4а та приміщення санвузла № 1-4б мінімальною нормативною площею не менше 3,80 кв.м., при цьому забезпечити його необхідним сантехнічним обладнанням (ванною або душевою кабінкою, умивальником, унітазом зі змивним бачком тощо); - змінити функціональне призначення приміщення № 1-6 на кухню, при цьому забезпечити його необхідним побутовим обладнанням (плитою, витяжкою, мийкою тощо). З метою ізоляції кожної з частин житлового будинку після виділу - замурувати існуючий дверний проріз між приміщеннями № 1-1 та № 1-2. Виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих прорізів у конструкціях тощо необхідно проводити із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва. 
Запропонований четвертий варіант виділу 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5122310300:02:003:0051, межі земельної ділянки площею 0, 03075 га (з урахуванням забудови будівлями і спорудами), які пропонуються до виділу Співвласнику № 1 та з часткою 1/2, описуються наступним чином (Додаток № 8 до даного висновку, представлено земельним кольором): - Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,10 м до точки 3; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,66 м до точки 4; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 8; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 до точки 9; - з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 10; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11; - з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
Застосування даного варіанта є обґрунтованим, так як останній надає можливість виділити кожному з співвласників частину домоволодіння, яка відповідає частці співвласника у домоволодінні. Крім того, в судовому засіданні апеляційної інстанції представники сторін чітко вказали, які саме приміщення та споруди належать сторонам, та якими вони тривалий час фактично користуються.
Згідно із частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до статті 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Слід також зазначити, що Європейський суд з прав людини вказав, що п. 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України», № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
При цьому, колегією суддів ураховано усталену практику Європейського суду з прав людини, який неодноразово відзначав, що рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Руїз Торія проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain, п. п. 29 - 30).
Право на обґрунтоване рішення дозволяє вищим судам просто підтверджувати мотиви, надані нижчими судами, не повторюючи їх (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії», п. 32.) Пункт 1 ст. 6 Конвенції не вимагає більш детальної аргументації від апеляційного суду, якщо він лише застосовує положення для відхилення апеляції відповідно до норм закону, як такої, що не має шансів на успіх, без подальших пояснень (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Бюрг та інші проти Франції» (Burg and others v. France), (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Гору проти Греції» №2) [ВП], § 41» (Gorou v. Greece no.2).
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374, п. п. 3, 4 ст. 376 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги скасовує судове рішення повністю або частково і ухвалює у відповідній частині нове рішення, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення при невідповідності висновків суду обставинам справи, з порушенням норм процесуального права або неправильному застосуванні норм матеріального права.
Оскільки висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, судом порушено норми процесуального права, неправильно застосовано норми матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про часткове задоволення позовних вимог за вищевказаного обґрунтування.

РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНА
Керуючись ст. ст. 374, 376, 381, 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу  ОСОБА_1  -  задовольнити частково.
Рішення Кілійського районного суду Одеської області від 04.05.2022 року – скасувати.
Постановити нове рішення, яким позовні вимоги  ОСОБА_1 задовольнити частково.
Поділити житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,7 кв.м. відповідно до четвертого варіанту поділу житлового будинку літ. «А» розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відображеного в додатку №8 до Висновку експерта №СЕ-2502-1-1213.21 виділивши ОСОБА_1 частину в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення основної частини загальною площею 38,40 кв. м. (фактичною площею 38,10 кв. м.) та навіс літ. «а», загальною вартістю 61421 грн.:
-1-1 - коридор площею 5,90 кв.м. (фактичною площею 6,0 кв.м.) вартістю 9252 грн;
- частину 1-4 (1-4б) - житлова площею 4,20 кв.м., вартістю 6586 грн;
-1-5 - житлова площею 16,50 кв.м. (фактичною площею 16,10 кв.м.) вартістю 25874 грн;
- 1-6 – житлова площа 11,80 кв.м., вартістю 18 504 грн; 
навіс літ. «а» вартістю 1205 грн.
Господарські будівлі та споруди залишити у загальному користуванні.
Виділити ОСОБА_1 з часткою 1/2 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями житлового будинку із облаштуванням до них входу. 

Поділити земельну ділянку кадастровий номер 5122310300:02:003:0051, межі земельної ділянки площею 0, 03075 га (з урахуванням забудови будівлями і спорудами), виділивши ОСОБА_1 частину земельної ділянки, площею 0,03075 га, згідно четвертого варіанту поділу відображеного в додатку №8 до Висновку експерта №СЕ-2502-1-1213.21 яка описується наступним чином: 
- від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 28,21 м до точки 2;
- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 5,10 м до точки 3; 
- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,66 м до точки 4; 
- з наступним поворотом вліво по прямій лінії з відступом на 1,0 м від навісу літ. «а» на відстані 4,0 м до точки 5;
- з наступним поворотом вправо по прямій лінії під кутом до 45° до житлового будинку на відстані 1,41 м до точки 6;
- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж стіни житлового будинку, на відстані 0,23 м до точки 7; 
- з наступним поворотом вліво по прямій лінії, вздовж осі існуючої внутрішньої стіни житлового будинку та стіни, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 7,17 м до точки 8;
- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, яку необхідно буде влаштувати, на відстані 1,47 до точки 9; 
- з наступним поворотом вліво по прямій лінії, у тому числі вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку, на відстані 2,48 м до точки 10; 
- з наступним поворотом вправо по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 7,66 м до точки 11;
- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній техдокументацією, на відстані 22,26 м до початкової точки 1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки, яка зменшилась внаслідок поділу, в розмірі 23 228,50 гривень;
Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст судового рішення складено 14.07.2023 року.

Головуючий:                                                         О. В. Князюк

Судді:                                                                         А.П. Заїкін

                                                                       О.М. Таварткіладзе