ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2023 року
м. Хмельницький

Справа № 686/2373/23
Провадження № 22-ц/4820/1130/23

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії
суддів судової палати з розгляду цивільних справ
Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Грох Л.М, Янчук Т.О.,
       секретар        судового засідання        Шевчук Ю.Г.,
       з участю        представників позивача        Яворської Т.М.,
                        ОСОБА_1 ,
               представниці відповідачки         ОСОБА_2 ,
               третьої особи         ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_4 , третя особа - ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості за надані послуги за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27 квітня 2023 року,

встановив:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У січні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (далі - ОСББ, об`єднання) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4 , третя особа - ОСОБА_3 (голова правління ОСББ), про стягнення заборгованості за надані послуги.
ОСББ зазначило, що 10 травня 2018 року установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , створили ОСББ, яке через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів здійснює утримання житлового будинку та прибудинкової території. ОСОБА_4 на праві власності належать нежитлове приміщення №15 та паркінг №91, а тому вона як співвласник будинку та споживач послуг зобов`язана нести витрати на утримання спільного майна. Відповідачка не оплачує ці послуги в повній мірі, внаслідок чого за період з 1 березня 2021 року по 31 грудня 2022 року виникла заборгованість у розмірі 16 190 грн 90 коп., із яких за нежитлове приміщення №15 - 12 953 грн 40 коп. і за паркінг №91 - 3 237 грн 50 коп. Оскільки ОСОБА_4 прострочила виконання зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг, то вона має сплатити позивачеві 1 727 грн 39 коп. інфляційних втрат і 478 грн трьох процентів річних від простроченої суми за період з 1 березня 2021 року до 23 лютого 2022 року.
За таких обставин ОСББ просило суд стягнути з ОСОБА_4 на свою користь 16 190 грн 90 коп. основного боргу за надані послуги, 1 727 грн 39 коп. інфляційних втрат, 478 грн трьох процентів річних від простроченої суми, а всього - 18 396 грн 29 коп.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27 квітня 2023 року позов задоволено частково.
Стягнено з ОСОБА_4 на користь ОСББ 16 190 грн 90 коп. заборгованості за надані послуги, 477 грн 72 коп. трьох процентів річних від простроченої суми, 1 727 грн 29 коп. інфляційних втрат і 2 684 грн судового збору.
Суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_4 як власниця магазину та паркінгу не здійснювала плату за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого з неї на користь ОСББ слід стягнути борг станом на 1 березня 2021 року у розмірі 16 190 грн 90 коп. Оскільки ОСОБА_4 прострочила виконання грошового зобов`язання, то вона повинна сплатити ОСББ 477 грн 72 коп. трьох процентів річних від простроченої суми та 1 727 грн 29 коп. інфляційних втрат за період з 1 березня 2021 року по 23 лютого 2022 року (до дня початку дії в Україні воєнного стану).

Короткий зміст і узагальнені доводи апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про відмову в позові посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.
Апеляційна скарга мотивована тим, що ОСББ не навело в позовній заяві обґрунтований розрахунок заборгованості з витрат на утримання багатоквартирного будинку станом на 1 березня 2021 року у розмірі 16 190 грн 90 коп. Після набуття 21 січня 2021 року права власності на нежитлове приміщення магазину та нежитлове приміщення паркінгу ОСОБА_4 сплачувала послуги з утримання майна в повному обсязі, внаслідок чого борг за ці послуги відсутній. Суд першої інстанції не застосував правильно норми чинного законодавства та правові позиції Верховного Суду, не дав належної оцінки зібраним доказам і дійшов помилкового висновку про обґрунтованість позову.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

У своєму відзиві на апеляційну скаргу ОСББ просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, указуючи на його законність та обґрунтованість.

2.Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Частинами першою, другою, п`ятою статті 263 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення не відповідає.
Заслухавши учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково.
Суд першої інстанції не з`ясував обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги та заперечення сторін, не застосував норми статей 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та неправильно витлумачив норми статті 625 ЦК України.
У зв`язку з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, та неправильним застосуванням норм матеріального права оскаржуване рішення суду в частині стягуваних сум підлягає зміні.
Також суд апеляційної інстанції має змінити розподіл судових витрат.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

10 травня 2018 року установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , створили ОСББ, яке діє на підставі зареєстрованого Статуту.
Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
За змістом пунктів 2, 3 розділу ІІІ, пункту 2 розділу IV Статуту до виключної компетенції загальних зборів як вищого органу управління об`єднання серед іншого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників.
Згідно пункту 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням загальних зборів об`єднання від 23 липня 2018 року №2 встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку із розрахунку: 3,5 грн за 1 кв.м площі квартири та комори; 5,5 грн за 1 кв.м комерційного приміщення; 150 грн за паркінг на місяць.
Рішенням загальних зборів об`єднання від 15 липня 2021 року №3 збільшено розмір внесків на утримання будинку, зокрема, для квартир - до 5 грн за 1 кв.м площі, для комерційних приміщень - до 7 грн за 1 кв.м площі.
На підставі договору дарування від 21 січня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Мороз О.А. (зареєстровано в реєстрі за №66), ОСОБА_4 є власницею нежитлового приміщення - паркінгу АДРЕСА_1 . За аналогічним договором, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Мороз О.А. (зареєстровано в реєстрі за №67), ОСОБА_4 набула право власності на магазин на першому поверсі (приміщення 1-38, 1-39, 1-40) площею 62,7 кв.м у тому ж будинку.
21 січня 2021 року приватний нотаріус Мороз О.А. зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_4 на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 , а саме: на магазин на першому поверсі (приміщення 1-38, 1-39, 1-40) площею 62,7 кв.м (номер запису про право власності 40214030) і на паркінг №91 (номер запису про право власності 40213011).
За період з січня 2021 року до грудня 2022 року (включно) ОСОБА_4 сплатила внески на утримання будинку:
1 лютого 2022 року - 2 413 грн 95 коп. (за січень-липень 2021 року);
1 лютого 2022 року - 2 194 грн 50 коп. (за серпень-грудень 2021 року);
1 лютого 2022 року - 877 грн 80 коп. (за січень, лютий 2022 року);
16 березня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за березень 2022 року);
14 квітня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за квітень 2022 року);
16 травня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за травень 2022 року);
15 червня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за червень 2022 року);
18 липня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за липень 2022 року);
16 серпня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за серпень 2022 року);
15 вересня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за вересень 2022 року);
17 жовтня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за жовтень 2022 року);
15 листопада 2022 року - 438 грн 90 коп. (за листопад 2022 року);
13 грудня 2022 року - 438 грн 90 коп. (за грудень 2022 року).
Всього за цей період ОСОБА_4 сплатила внесків на утримання будинку у розмірі 9 875 грн 25 коп.
За період з 1 березня 2021 року до 31 грудня 2022 року ОСББ нарахувало ОСОБА_4 заборгованість із внесків на утримання будинку у розмірі 16 190 грн 90 коп., із яких 12 953 грн 40 коп. витрати на утримання нежитлового приміщення магазину та 3 237 грн 50 коп. витрати на утримання нежитлового приміщення паркінгу.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

Частиною першою статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною першою статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з частиною першою статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Із положень статті 21 Закон №2866-ІІІ слідує, що кошти об`єднання складаються, серед іншого, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Як передбачено статтею 7 Закону України від 14 травня 2015 року №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417-VІІІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша).  Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга). У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника (частина третя).
В силу пункту 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесння авансових платежів.
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема витрати, пов`язані з майном, тягар його утримання та охорони.
Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані забезпечувати належне утримання та технічне обслуговування спільного майна будинку шляхом здійнення відповідних внесків і платежів. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 1 вересня 2020 року (справа №686/6276/19) сформулював правовий висновок про те, що у разі відчуження нерухомого майна новий власник цього майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати.
При цьому Верховний Суд зазначив, що тлумачення частини третьої статті 7 Закону №417-VІІІ, якою передбачено набуття новим власником усіх обов`язків попереднього власника у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення, дає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов`язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги. Діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
Зібрані докази вказують на те, що ОСОБА_4 набула право власності на нежитлові приміщення магазину та паркингу по АДРЕСА_1 , 21 січня 2021 року. Саме з цієї дати у ОСОБА_4 як співвласниці багатоквартирного будинку виникло зобов`язання з утримання спільного майна шляхом здійснення відповідних внесків і платежів на користь об`єднання.
Договори дарування від 21 січня 2021 року, згідно з якими ОСОБА_4 стала власницею нежитлових приміщень магазину та паркингу, не містять застережень про переведеня боргу попереднього власника та не містять згоду обдарованої на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України. Тому ОСОБА_4 не може нести відповідальність за боргами попереднього власника зі сплати внесків і платежів на утримання будинку.
Суд першої інстанції помилково залишив поза увагою вказані обставини та присудив з позивачки борг попереднього власника.
Враховуючи розмір затверджених тарифів, період їх дії та суми внесених платежів, заборгованість ОСОБА_4 із внесків на утримання будинку за заявлений ОСББ у позові період (з 1 березня 2021 року до 31 грудня 2022 року) склала:
за березень 2021 року - 150 грн /(62,7?5,5)+150-(2413,95:7)/;
за квітень 2021 року - 150 грн /(62,7?5,5)+150-(2413,95:7)/;
за травень 2021 року - 150 грн /(62,7?5,5)+150-(2413,95:7)/;
за червень 2021 року - 150 грн /(62,7?5,5)+150-(2413,95:7)/;
за липень 2021 року - 150 грн /(62,7?5,5)+150-(2413,95:7)/;
за серпень 2021 року - 150 грн /(62,7?7)+150-(2194,50:5)/;
за вересень 2021 року - 150 грн /(62,7?7)+150-(2194,50:5)/;
за жовтень 2021 року - 150 грн /(62,7?7)+150-(2194,50:5)/;
за листопад 2021 року - 150 грн /(62,7?7)+150-(2194,50:5)/;
за грудень 2021 року - 150 грн /(62,7?7)+150-(2194,50:5)/;
за січень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-(877,80:2)/;
за лютий 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-(877,80:2)/;
за березень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за квітень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за травень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за червень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за липень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за серпень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за вересень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за жовтень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за листопад 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/;
за грудень 2022 року - 150 грн /(62,7?7)+150-438,90/, -
а всього - 3 300 грн (150?22).
Частиною першою статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Предметом виконання грошового зобов`язання з оплати послуг із утримання будинку є певна грошова сума, що має бути сплачена співвласником виконавцю послуги. Таке зобов`язання має бути виконане співвласником у визначений статутом об`єднання чи законодавством строк.
Прострочення виконання співвласником зобов`язання зі сплати внесків і платежів на утримання будинку тягне за собою нарахування інфляційних втрат і трьох процентів річних як особливої міри відповідальності боржника за знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів, а також утримання та користування боржником цими коштами.
ОСОБА_4 повинна була сплачувати внески на утримання будинку періодичними (щомісячними) платежами до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (інші порядок і строк не визначені статутними документами ОСББ).
Суд першої інстанції дійшов об`ґрунтованого висновку про те, що ОСОБА_4 прострочила виконання гршового зобов`язання, внаслідок чого з неї на користь ОСББ підлягають стягненню інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.
Водночас суд неравильно обчислив розмір прострочених сум і строк їх прострочення.
Враховуючи заявлений ОСББ період нарахування інфляційних втрат і процентів від простроченої суми (з 1 березня 2021 року до 23 лютого 2023 року), а також терміни часткового внесення платежів, ОСОБА_4 прострочила виконання зобов`язання по кожному з платежів:
за березень 2021 року (344 грн 85 коп.) - з 21 квітня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 287 днів;
за березень 2021 року (150 грн) - з 21 квітня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 309 днів;
за квітень 2021 року (344 грн 85 коп.) - з 21 травня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 257 днів;
за квітень 2021 року (150 грн) - з 21 травня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 279 днів;
за травень 2021 року (344 грн 85 коп.) - з 22 червня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 225 днів;
за травень 2021 року (150 грн) - з 22 червня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 247 днів;
за червень 2021 року (344 грн 85 коп.) - з 21 липня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 196 днів;
за червень 2021 року (150 грн) - з 21 липня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 218 днів;
за липень 2021 року (344 грн 85 коп.) - з 21 серпня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 165 днів;
за липень 2021 року (150 грн) - з 21 серпня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 187 дні;
за серпень 2021 року (438 грн 90 коп.) - з 21 вересня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 134 дні;
за серпень 2021 року (150 грн) - з 21 вересня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 156 днів;
за вересень 2021 року (438 грн 90 коп.) - з 21 жовтня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 104 дні;
за вересень 2021 року (150 грн) - з 21 жовтня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 126 днів;
за жовтень 2021 року (438 грн 90 коп.) - з 23 листопада 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 71 день;
за жовтень 2021 року (150 грн) - з 23 листопада 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 93 дні;
за листопад 2021 року (438 грн 90 коп.) - з 21 грудня 2021 року до 1 лютого 2022 року, тобто 43 дні;
за листопад 2021 року (150 грн) - з 21 грудня 2021 року до 23 лютого 2022 року, тобто 65 днів;
за грудень 2021 року (438 грн 90 коп.) - з 21 січня 2022 року до 1 лютого 2022 року, тобто 12 днів;
за грудень 2021 року (150 грн) - з 21 січня 2022 року до 23 лютого 2022 року, тобто 34 дні;
за січень 2022 року (150 грн) - з 22 лютого 2022 року до 23 лютого 2022 року, тобто 2 дні.
За таких обставин розмір інфляційних втрат і трьох процентів річних від простроченої суми становить: 
за березень 2021 року (344 грн 85 коп.) - 21 грн 94 коп. інфляційних втрат (344,85?1,013?1,002?1,001?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013-344,85); 8 грн 13 коп. трьох процентів річних (344,85?3%?287:365);
за березень 2021 року (150 грн) - 12 грн 09 коп. інфляційних втрат (150?1,013?1,002?1,001?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013?1,016-150); 3 грн 81 коп. трьох процентів річних (150?3%?309:365);
за квітень 2021 року (344 грн 85 коп.) - 17 грн 23 коп. інфляційних втрат (344,85?1,002?1,001?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013-344,85); 7 грн 28 коп. трьох процентів річних (344,85?3%?257:365);
за квітень 2021 року (150 грн) - 10 грн 01 коп. інфляційних втрат (150?1,002?1,001?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013?1,016-150); 3 грн 44 коп. трьох процентів річних (150?3%?279:365);
за травень 2021 року (344 грн 85 коп.) - 16 грн 51 коп. інфляційних втрат (344,85?1,001?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013-344,85); 6 грн 38 коп. трьох процентів річних (344,85?3%?225:365);
за травень 2021 року (150 грн) - 9 грн 69 коп. інфляційних втрат (150?1,001?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013?1,016-150); 3 грн 05 коп. трьох процентів річних (150?3%?247:365);
за червень 2021 року (344 грн 85 коп.) - 16 грн 14 коп. інфляційних втрат (344,85?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013-344,85); 5 грн 56 коп. трьох процентів річних (344,85?3%?196:365);
за червень 2021 року (150 грн) - 9 грн 53 коп. інфляційних втрат (150?0,998?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013?1,016-150); 2 грн 69 коп. трьох процентів річних (150?3%?218:365);
за липень 2021 року (344 грн 85 коп.) - 16 грн 87 коп. інфляційних втрат (344,85?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013-344,85); 4 грн 68 коп. трьох процентів річних (344,85?3%?165:365);
за липень 2021 року (150 грн) - 9 грн 85 коп. інфляційних втрат (150?1,012?1,009?1,008?1,006?1,013?1,016-150); 2 грн 31 коп. трьох процентів річних (150?3%?187:365);
за серпень 2021 року (438 грн 90 коп.) - 16 грн 01 коп. інфляційних втрат (438,90?1,009?1,008?1,006?1,013-438,90); 4 грн 83 коп. трьох процентів річних (438,90?3%?134:365);
за серпень 2021 року (150 грн) - 7 грн 96 коп. інфляційних втрат (150?1,009?1,008?1,006?1,013?1,016-150); 1 грн 92 коп. трьох процентів річних (150?3%?156:365);
за вересень 2021 року (438 грн 90 коп.) - 11 грн 95 коп. інфляційних втрат (438,90?1,008?1,006?1,013-438,90); 3 грн 75 коп. трьох процентів річних (438,90?3%?104:365);
за вересень 2021 року (150 грн) - 6 грн 55 коп. інфляційних втрат (150?1,008?1,006?1,013?1,016-150); 1 грн 55 коп. трьох процентів річних (150?3%?126:365);
за жовтень 2021 року (438 грн 90 коп.) - 8 грн 37 коп. інфляційних втрат (438,90?1,006?1,013-438,90); 2 грн 56 коп. трьох процентів річних (438,90?3%?71:365);
за жовтень 2021 року (150 грн) - 5 грн 31 коп. інфляційних втрат (150?1,006?1,013?1,016-150); 1 грн 15 коп. трьох процентів річних (150?3%?93:365);
за листопад 2021 року (438 грн 90 коп.) - 5 грн 71 коп. інфляційних втрат (438,90?1,013-438,90); 1 грн 55 коп. трьох процентів річних (438,90?3%?43:365);
за листопад 2021 року (150 грн) - 4 грн 38 коп. інфляційних втрат (150?1,013?1,016-150); 0 грн 80 коп. трьох процентів річних (150?3%?65:365);
за грудень 2021 року (150 грн) - 2 грн 40 коп. інфляційних втрат (150?1,016-150); 0 грн 42 коп. трьох процентів річних (150?3%?34:365);
за січень 2022 року (150 грн) - 0 грн 02 коп. трьох процентів річних (150?3%?2:365), - а всього 208 грн 50 коп. інфляційних втрат і 65 грн 88 коп. трьох процентів річних від простроченої суми.
Доводи ОСОБА_4 про відсутність підстав для стягнення з неї на користь ОСББ внесків на утримання будинку, інфляційних втрат і процентів на прострочену суму не відповідають фактичним обставинам справи та чинним нормам закону.

3.Висновки суду апеляційної інстанції

При вирішенні спору суд першої інстанції не врахував усі обставини справи, та не застосував правильно норми чинного законодавства, у зв`язку з чим ухвалене ним рішення не може залишатися в силі.
З ОСОБА_4 на користь ОСББ слід стягнути 3 300 грн внесків на утримання будинку, 208 грн 50 коп. інфляційних втрат і 65 грн 88 коп. трьох процентів річних від простроченої суми.
В цій частині рішення суду підлягає зміні.

Щодо судового збору

Вирішуючи питання про зміну розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції враховує норми статті 141 ЦПК України, згідно яких судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позов ОСББ заявлено з ціною 18 396 грн 29 коп. та задоволено на суму 3 574 грн 38 коп., тобто на 19,43% (3574,38?100:18396,29), а тому з ОСОБА_4 на користь ОСББ слід присудити судовий збір за подання позову у розмірі 521 грн 50 коп. (2684?19,43%).
У свою чергу з ОСББ має відшкодувати ОСОБА_4 судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 3 243 грн 75 коп. (4026?80,57%).
Враховуючи вимоги частини десятої статті 141 ЦПК України, суд апеляційної інстанції вважає можливим звільнити ОСОБА_4 від сплати ОСББ судового збору за подання позову та присудити з ОСББ на користь ОСОБА_4 судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 2 722 грн 25 коп. (3243,75-521,50).

Щодо витрат на професійну правничу допомогу

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (пункт 1 частини третьої статті 133 ЦПК України).
В силу частин першої, другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
За змістом статті 137 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою . Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Згідно зі статтею 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Із матеріалів справи слідує, що на підставі договору про надання правничої допомоги від 3 березня 2023 року (а.с. 72-73) адвокат Ткачук Ю.Г. надавав ОСОБА_4 професійну правничу допомогу у справі. За умовами цього договору сторони визначили гонорар адвоката у розмірі 2 000 грн за одну повну годину роботи адвоката (пункти 3.2, 3.3). Замовник зобов`язався сплатити адвокату гонорар протягом 30 календарних днів з моменту підписання акта приймання-передачі наданої правничої допомоги (пункт 3.4).
Згідно звітів про витрачений час на надання правничої допомоги (а.с. 74, 129) адвокат Ткачук Ю.Г. витратив на надання правової допомоги ОСОБА_4 3 годину часу в суді першої інстанції та 3 години часу в суді апеляційної інстанції. В суді першої інстанції адвокат Ткачук Ю.Г. вивчав та аналізував позовну заяву ОСББ (1 година роботи), підготовив відзив на позовну заяву (2 години роботи), а в суді апеляційної інстанції - вивчав та аналізував судове рішення (1 година роботи), підготовив апеляційну скаргу (2 години роботи). Вартість наданих адвокатом Ткачуком Ю.Г. юридичних послуг склала 12 000 грн (6000+6000).
7 березня 2023 року та 19 травня 2023 року адвокат Ткачук Ю.Г. і відповідачка ОСОБА_4 склали акти приймання-передачі наданої правничої допомоги.
Визначений адвокатом Ткачуком Ю.Г. і Федосєєвою О.О. розмір витрат на професійну правничу допомогу є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання цих робіт і значенням справи для відповідачки. До того ж, ОСББ не ставило під сумнів співмірність витрат на правничу допомогу, які має понести ОСОБА_4 , та не заявляло клопотання про зменшення розміру цих витрат.
Оскільки позов ОСББ задоволено частково (на 19,43%), то з об`єднання на користь ОСОБА_4 слід присудити витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 9 668 грн 40 коп. (12000?80,57%).

Керуючись статтями 141, 374, 376, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити частково.
Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27 квітня 2023 року в частині стягуваних сум і судових витрат змінити.
Стягнути з ОСОБА_4 (місце проживання - АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (місцезнаходження - 29001, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Проскурівська, 45; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 42251847) 3 300 гривень внесків на утримання будинку, 208 гривень 50 копійок інфляційних втрат і 65 гривень 88 копійок трьох процентів річних від простроченої суми, а всього - 3 574 гривні 38 копійок.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (місцезнаходження - 29001, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Проскурівська, 45; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 42251847) на користь ОСОБА_4 (місце проживання - АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) 2 722 гривні 25 копійок судового збору за подання апеляційної скарги та 9 668 гривень 40 копійок витрат на професійну правничу допомогу, а всього - 12 390 гривень 65 копійок.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21 серпня 2023 року.

Судді:        О.І. Ярмолюк

       Л.М. Грох

       Т.О. Янчук

Головуючий у першій інстанції - Карплюк О.І.                
Доповідач - Ярмолюк О.І.                                                        Категорія 45